佐賀県鳥栖市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

MJR鳥栖中央公園の概要

「MJR鳥栖中央公園」は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、田代駅から徒歩20分、鳥栖駅まで徒歩6分の至近距離にある、全72戸の13階建てマンションで2006年10月に竣工しました。広さは92㎡の4SLDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は約2060万円から3480万円で、総合的なマーケットトレンドを反映した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

MJR鳥栖中央公園の中古物件価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適正価格偏差値は58と、地域の平均より高い評価を受けています。佐賀県鳥栖市の不動産価格が過去5年間で平均5%増加する中、この物件は9%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は約2523万円ですが、市場の平均売出し価格は約2590万円となっているため、売却を検討するには好条件と評価されています。

将来性

築18年のMJR鳥栖中央公園は、鳥栖市の同等物件の平均築年数とほぼ同じで、将来性偏差値は46と地域平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

MJR鳥栖中央公園周辺には治安面で信頼できる交番が386m以内にあり、36件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が点在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校があり、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度偏差値60に繋がっています。

ザ鳥栖タワー20の概要

「ザ鳥栖タワー20」は佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2016年築の20階建て総戸数116戸の現代的なタワーマンションで、鳥栖駅からのアクセスも徒歩6分と非常に便利です。部屋の広さや間取りのバリエーションは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、平均的な中古価格帯は2290万円から4200万円で、特に2980万円〜3090万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザ鳥栖タワー20」の中古物件価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で5％の価格上昇に対して、同物件は54%の価格低下を記録し、売却偏差値51を示します。このデータは、現在の市場価格において、ザ鳥栖タワー20が市場平均よりも割安で取引されていることを示唆し、価格面での購入機会と評価されています。

将来性

建築から8年の経過を見せる「ザ鳥栖タワー20」は、エリア内の同等物件と比較して relatively 新しい部類に入り、駅からの徒歩6分の立地は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。AIによる将来性偏差値は58であり、地域内の他のマンションよりも将来性がありそうだと予想されています。

環境満足度

ザ鳥栖タワー20の周辺環境は、交番が315m圏内にあり、十分な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実していることから、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、さらに鳥栖市立基里小学校や鳥栖市立鳥栖中学校へアクセスしやすい点も子育て世帯にとって魅力的です。

エスペランサトレス蔵上の概要

「エスペランサトレス蔵上」は佐賀県鳥栖市蔵上4丁目に位置し、新鳥栖駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持ちます。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、売出価格範囲は1350万円から1998万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エスペランサトレス蔵上」の価格帯は、佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が56で、平均偏差値よりも高く評価されております。過去5年間の価格上昇率を見ると、同条件の物件が5％の上昇を示す中、本マンションは6％の上昇率を見せており、提案される適正推測価格1494万円に対して、現在の平均売出価格が1537万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が22年の「エスペランサトレス蔵上」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、将来性については偏差値69を記録しており、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。駅近でありながら、長期にわたる住みやすさが期待される物件です。

環境満足度

佐賀県鳥栖市の「エスペランサトレス蔵上」周辺は、生活上の利便性と安全性を同時に享受できるエリアとして環境満足度の評価が38となっています。至近距離に交番があるため治安面で安心でき、14件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、国公示のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが示されており、鳥栖市立鳥栖西中学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境です。

アーサー鳥栖駅ウェルステージの概要

「アーサー鳥栖駅ウェルステージ」は中古市場で、71㎡の3LDKが1530万円から、92㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引されており、最適な居住空間を提供する14階建ての住宅です。佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1に位置し、2007年9月に建てられたこのマンションは、鳥栖駅まで徒歩6分、田代駅まで徒歩12分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アーサー鳥栖駅ウェルステージは、佐賀県鳥栖市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は53となり、5年間にわたる地域の価格上昇率5％に対し、わずか3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測による適正価格1836万円に対し、売り出し価格が1860万円となっているため、市場価格を適切に反映した売買が見込めるでしょう。

将来性

築17年のアーサー鳥栖駅ウェルステージは、平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は53で、佐賀県鳥栖市の同等物件よりも価値を維持しています。駅近でありながら、価格帯の相場に見合った資産価値を持ち、将来の需要にも応えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、アーサー鳥栖駅ウェルステージ周辺は病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は高く、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

東峰マンション鳥栖3の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖3」は、築年月1999年6月の11階建て総戸数43戸のマンションで、広さは68㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、住所は本鳥栖町302-16、鳥栖駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は900万円から1990万円、最も一般的な取引価格帯は1300万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖3」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、総合偏差値52を示しており、これは平均値から2ポイント高い数値です。独自AIによる適正推測価格が1405万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1438万円であることから、市場平均よりやや高めであり、売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築25年を迎える「東峰マンション鳥栖3」は、将来性の偏差値が52となり、地域内の同様の物件と比較して若干低いものの、駅近な立地の良さを考慮すると、今後も需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「東峰マンション鳥栖3」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、交番が330m以内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が身近に存在する非常に生活便利な環境であり、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。さらには、近隣には鳥栖市立基里小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも安心な居住エリアです。

エバーライフ鳥栖の概要

エバーライフ鳥栖は、佐賀県鳥栖市本町1丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、76㎡から84㎡の3LDKの間取りを提供しており、全48室の規模を誇ります。立地は鳥栖駅から徒歩9分、田代駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスが良好であることが魅力です。市場データに基づくと、価格は1170万円から1580万円の間で推移しており、もっとも一般的な価格帯は1290万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖の適正価格に関しては、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値50に対して49と評価されており、わずかに平均を下回る価格設定です。周辺地域での価格上昇率が5年間で19％であることに対し、本物件は9％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1381万円であり、現行平均売出し価格1364万円と比較すると売り時ではないと推測されます。

将来性

エバーライフ鳥栖の将来性は、築27年という経年の割には非常に高い偏差値74を獲得しています。これはエリア内の平均偏差値と比較して20ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展がポジティブな将来投資として評価されていることを意味します。築年数の平均に比べると古いものの、立地の良さと戦略的な価格設定が将来の価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

エバーライフ鳥栖の環境満足度は、交番が469m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域の医療施設38件、スーパー2件、コンビニエンスストア6件といった生活に必要な施設が整っています。国によるハザードマップでも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが確認されています。教育機関に関しても鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

グランドルー鳥栖フォセットの概要

「グランドルー鳥栖フォセット」は、2006年竣工の佐賀県鳥栖市大正町に位置する13階建のマンションで、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地にあります。総戸数60戸のこのマンションは、71㎡から94㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さがあり、市場価格は1300万円から2000万円の範囲で推移しており、マーケットのニーズを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基に、グランドルー鳥栖フォセットの適正価格偏差値は49と評価されており、現在の売り出し平均価格が1857万円に対して、AIが推測する適正価格は1869万円であり、投資としての売却タイミングを見極める必要があることが示されています。

将来性

築18年のグランドルー鳥栖フォセットは、その駅近立地と維持されている建物の状態から、将来性の偏差値64と高く評価され、周辺地域の同等物件と比べても11ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

同建物は、治安や日常の利便性に優れ、周囲には複数の医療施設や生活必需品店舗が存在するため、環境満足度は61と良好です。地域の災害リスクも低く、近隣にある鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサー鳥栖駅グリーンパークスの概要

「アーサー鳥栖駅グリーンパークス」は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2004年7月に建てられた8階建てのマンションで、全60室から構成され、3LDK（72㎡）から4LDK（94㎡）までの広さがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円となっており、最寄りのJR鳥栖駅まで徒歩7分という立地の良さが特長です。

適正価格（売却）

「アーサー鳥栖駅グリーンパークス」の適正価格は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション価格の動向を考慮し、現在平均価格が1,689万円であることから、マンションマーケットがAIにより算出した予測価格1,708万円に比べわずかに低いものの、相場価格内での適正な範囲と言えます。

将来性

建築から20年が経過している「アーサー鳥栖駅グリーンパークス」ですが、将来性の評価としてAIによる分析に基づく偏差値は73と高く、この地域の他のマンションと比較しても若く、駅近であるために、将来的にも価値が下がりにくいと予想されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、病院や商業施設など生活に必要な施設が充実していることから環境満足度の評価は高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて鳥栖市立基里小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適していると言えます。

ヒューマンズ鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市秋葉町に位置する「ヒューマンズ鳥栖」は、15階建てのマンションで総戸数81室、鳥栖駅から徒歩8分の駅近立地にあり、1992年の竣工から経年による価値変動を経て、現在の価格帯は2LDK、56㎡のお部屋で690万円から、4LDK、90㎡で上位の1790万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、多く見られる価格範囲は930万円〜999万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ鳥栖」の価格帯は、佐賀県鳥栖市のマンション価格の動向に基づいて、適正価格の偏差値が47とされ、平均と比較してやや下回る価格設定ですが、近年の推移では周辺の中古マンション価格が平均19％上昇している中、こちらの物件は価値上昇が見られず、マーケットの適正推測価格が971万円に対して、現在の平均価格941万円である点を踏まえると、売却にはあまり適していない時期であると評価されています。

将来性

築30年以上を数える「ヒューマンズ鳥栖」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60と算出されており、同じエリア内の他のマンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとみなされています。特に、鳥栖駅までの徒歩圏内という交通の利便性が高い点や、市内の他の物件と比較しても築年数の割に維持状態が良好であるため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ヒューマンズ鳥栖」は周辺環境の利便性に優れ、交番が446m以内にある等、治安の良さが際立っています。また、34件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニが存在する等、日常生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも住環境の高さを示しています。学校施設も充実しており、鳥栖市立鳥栖小学校・鳥栖市立鳥栖北小学校、そして鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

グリーンマンションラフィネ鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市に所在する「グリーンマンションラフィネ鳥栖」は、築年数25年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数36戸、各戸の広さは67㎡から81㎡で、価格帯は1190万円から1949万円で展開されており、特に1330万円から1360万円の価格帯が市場での中心的な取引価格になっています; 最寄りの鳥栖駅からは徒歩6分という好立地にあり、生活利便性の高い注目の物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グリーンマンションラフィネ鳥栖」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることが分析されており、市場環境を考慮したマンションマーケットのAI推定価格1370万円に対して、現行売出し平均価格は1364万円と非常にリーズナブルであることが伺えます。

将来性

この物件の将来性を見込む要素として、鳥栖駅から徒歩6分というアクセスの良さが挙げられ、市場におけるAI分析による偏差値は46と、同エリアの平均と比べてやや劣るものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

「グリーンマンションラフィネ鳥栖」周辺は生活の利便性を支える施設が充実しており、治安の確保に有利な交番が至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています; また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であること、さらに近隣には鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が立地しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。

プリズムタワー鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「プリズムタワー鳥栖」は、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地に存在し、2003年11月に建てられた15階建てのマンションです。71㎡の3LDKが1350万円から、最大93㎡の4LDKが1980万円で提供されており、物件の築年数や価格帯を考慮したとき、非常に魅力的な住宅オプションであることが分かります。

適正価格（売却）

「プリズムタワー鳥栖」は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平米数と価格のバランスが取れた住まいであり、現在の市場平均価格と比較して約11ポイント低い偏差値38を示しています。これは佐賀県鳥栖市では近年の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションが僅かに下落していることを意味しており、売却を考えるには適切なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数21年という「プリズムタワー鳥栖」の将来性は、徒歩7分の駅近さや佐賀県鳥栖市における一定の需要を背景に、AI分析に基づく偏差値53ポイントを獲得しています。これは地域内他マンションの平均と比較しても高い数値であり、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「プリズムタワー鳥栖」周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が441m圏内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、鳥栖市立基里小学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な住環境と言えるでしょう。そのため、環境満足度は偏差値52ポイントと評価されており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

MJR鳥栖1番館の概要

「MJR鳥栖1番館」は、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅から徒歩5分の好立地にある2001年築のマンションで、広さは94㎡から95㎡の間で4LDKから4SLDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1480万円から1730万円で販売されています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場と比較して、MJR鳥栖1番館は推定された適正価格1675万円に対し売り出し平均価格が1640万円とやや低めであり、市場価格よりも3ポイント低い47の偏差値を示しており、価格面での魅力はあるものの、現段階では購入者にとっては魅力的な投資とは言えない可能性があります。

将来性

MJR鳥栖1番館は、築年数が23年と平均的であり、将来性の偏差値は平均より14ポイント低い38を記録していますが、駅からの徒歩アクセスの良さは、今後の資産価値を維持または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、環境満足度の偏差値が59と高く、治安の良さを保証する交番が345メートル以内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近くにあるため、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。

東峰マンション鳥栖2の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖2」は、1995年に建てられた11階建のマンションで、79㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さの部屋が800万円から1780万円で売り出されており、鳥栖駅からは徒歩9分の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東峰マンション鳥栖2の価格帯は、近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格帯と比較して低めの設定であり、適正価格の評価は偏差値30を示しているものの、現在の平均売出し価格がマーケットの推定価格よりも低く、将来の価格変動を見込んだ投資対象としては考慮の余地があります。

将来性

築年数が29年と若干古めであるものの、東峰マンション鳥栖2は鳥栖駅周辺の発展と共に中古マンション市場での需要が見込まれる地域に位置しており、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆する将来性の偏差値は51となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、さらに自然災害リスクが比較的低い地盤やハザードマップにおける地域の評価を反映して、東峰マンション鳥栖2は環境満足度において偏差値59を記録しており、身の回りの生活利便性と安全性のバランスが取れた良好な居住環境を提供しています。