佐賀県三養基郡基山町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフ基山2番館の概要

ニューライフ基山2番館は、佐賀県三養基郡基山町に位置し基山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しています。1992年11月に建築されたこのマンションは57㎡の3DKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1098万円の間で、多くの居住者に選ばれている価格帯は680万円から890万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に精通したデータベースを駆使した分析に基づき、ニューライフ基山2番館の適正市場価格は、平均的な売却偏差値49と比較して51と若干高い評価を受けており、近年の周辺の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらずこの物件は14%の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格792万円にほぼ等しい現行の売り出し平均価格794万円で取引されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が32年を数えるニューライフ基山2番館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より4年程古いものの、徒歩圏内に基山駅がある立地の良さや、将来性を評価するAIによる偏差値55という数値から、持続可能な価値と投資潜力を備えていると見ることができるでしょう。

環境満足度

ニューライフ基山2番館は、地元警察交番から約1キロメートルという距離にあり、治安の面では平均的な水準とされていますが、近隣には13の医療施設、2つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利な立地と言えます。また、公的なハザードマップによると、建物の立地は地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い安全な環境にあることが確認されています。

ニューライフ基山の概要

ニューライフ基山は、佐賀県三養基郡基山町大字宮浦に位置し、基山駅から徒歩わずか7分という非常にアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年11月、全54戸からなります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで、価格帯は650万円から890万円となっており、近隣の同規模の物件と比較しても、利便性と広さを踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ニューライフ基山は佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場での推移を考慮すると、機械学習データによる推定平均価格と比較して適切な価格設定がされています。今の売り出し平均価格は757万円で、近年の市場動向を考えると、現在が売買のタイミングとしては控えめであると分析されます。

将来性

築33年のニューライフ基山は、その立地の良さからAIが予測する将来性の偏差値が61と高く、同一エリア内の物件と比較しても将来の価値が上昇する可能性が示唆されています。駅の利便性とエリア内での物件の立ち位置を踏まえた上で、長期的な観点に立つと、魅力的な投資対象と考えることができます。

環境満足度

ニューライフ基山は、治安の面で優れた環境に位置しており、交番も徒歩圏内にあります。さらには、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水リスクが低い立地です。近隣の教育施設には基山町立基山小学校や基山町立基山中学校があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが評価されています。

アトラスけやき台(A棟･B棟)の概要

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、けやき台駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建てのマンションで、54室からなり、1996年に建てられました。広さは61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は600万円から880万円で、近隣地域の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アトラスけやき台(A棟･B棟)の売却価格は広さや立地を考慮したとき、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場と比較して適正偏差値が46であり、他の物件に比べ価格の下落傾向にあることが指摘されています。近年の5年間で周辺物件が15％の価格上昇を見せる中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は763万円に対し、現在の平均売り出し価格が727万円であり、投資や売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、築28年という経年の物件ながら、偏差値60という高い将来性を有しています。駅近の利便性を持ち、これからの再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期的に価値が増す可能性があるため、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

アトラスけやき台(A棟･B棟)の周辺は、交通の便利さと緑豊かな住環境が魅力ですが、治安面で懸念点があるものの、医療施設やコンビニが近隣にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っている一方で、スーパーが近くになく、買い物の利便性にはやや課題が残ります。また、教育施設には私立麻生学園小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。