佐賀県佐賀市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

リーベスト大財の概要

「リーベスト大財」は佐賀県佐賀市に位置し、築年数は1991年から数えて30年以上経過しているものの、79㎡までの広々とした空間が特徴であり、価格帯は800万円から1819万円と、様々なニーズに対応する多様な居住空間を提供しています。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分とやや距離があるものの、住所は佐賀市大財1丁目に位置しており、利便性を求める居住者には魅力的な選択肢となる可能性を持っています。

適正価格（売却）

佐賀市を舞台にした不動産市場におけるリーベスト大財の価格は、地域の平均価格をわずかに上回る推測価格1205万円に対し、現実の価格帯はそれをわずかに超える1248万円で売り出されており、マーケットの傾向を考慮した場合、競争力があると考えられます。中古物件としての相場感とマーケットの動向を考慮すると、販売価格帯は適正であり、購入検討者にとっては価値ある投資判断が求められます。

将来性

築33年のリーベスト大財は、佐賀市内の同価格帯物件よりもやや歴史を感じさせる部分がありますが、将来性の偏差値55を記録しており、エリア内他マンションと比較して将来の価値が見込まれると評価されています。周辺地域の発展やインフラの更なる整備が進めば、より魅力的な住環境としての評価が高まるでしょう。

環境満足度

リーベスト大財周辺は、生活利便施設の充実度も高く、治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常必需品の購入地点が徒歩圏内にあるため、日々の生活において必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、災害リスクが低い地域としての安心感を提供しています。教育施設についても勧興小学校や循誘小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

グレイス医大レジデンスの概要

「グレイス医大レジデンス」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩44分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1992年1月です。総戸数は12戸で、広さは均一に78㎡の4LDKとなっており、築30年超の物件ながらも、価格帯は980万円から1090万円と佐賀市内の中古マンション市場において比較的手頃な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づく「グレイス医大レジデンス」の売却偏差値は52と、市場平均を上回る数値を示しており、佐賀市内の同条件物件の5年間価格下落率が5％に対し、このマンションは7％とやや大きく下落しています。市場データに基づく適正推測価格が約1015万円であるため、現在の売出し平均価格1028万円は売却に適した価格帯であると考えられます。

将来性

「グレイス医大レジデンス」の将来性の指標である偏差値は48を記録しており、築年数が32年を数えることや、最寄駅からの距離が徒歩44分とやや不利な立地条件が反映されていますが、佐賀市内の中古マンションの平均築年数と比較して高い利便性や環境の快適さには変わりありません。

環境満足度

「グレイス医大レジデンス」の環境満足度に関しては、周囲に病院やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が19件存在するなど福祉環境が整っています。一方で、最寄りの交番までの距離が少々あり、治安面での課題があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、安全な住環境が期待できます。

グレイス医大南パークサイドの概要

「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に所在し、鍋島駅から徒歩30分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全37室からなります。中古マンション市場における57平米の3SDKが790万円から、75平米の3LDKが最大1350万円の価格帯で取引されており、中でも980万円台が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

この物件は佐賀市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して54の偏差値を持ち、適正価格997万円に対し市場価格が1025万円となっているため、少し割高な印象を受けますが、エリア内の他物件と比較した場合に5年間での価格下落率が7%と平均より低いことから、資産価値を維持しやすい傾向にあります。

将来性

築年数31年の「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀市の平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は49と平均に近いため、再開発などの地域の将来的な変化次第では価値が変動する可能性を秘めていますが、立地が駅からやや離れている点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

立地の利便性として、交番はマンションから653mの距離にあり治安の面で安心感があります。医療施設が近隣に29件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件が近く生活の利便性も高いです。地盤の安定性やハザードリスクの低さもポイントで、佐賀市立鍋島小学校や中学校も徒歩圏内という家族向けにも適した環境が整っています。

アーサー堀川リベックスの概要

「アーサー堀川リベックス」は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、1992年に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数は43戸、広さは59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを備えており、佐賀駅からのアクセスは徒歩23分と少し距離がありますが、その分豊かな居住空間を実感できる立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーサー堀川リベックス」の価格帯は730万円から1590万円で、マーケットデータに基づく適正推測価格983万円に対して現行価格が953万円となっており、周辺相場との比較から見てややお求めやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築30年を超える「アーサー堀川リベックス」ですが、AI分析による将来性偏差値は71と評価されており、平均よりも高い将来性を有していると言えるでしょう；立地のポテンシャルや、市街地の再開発計画などがその評価に寄与している可能であり、中長期の投資視点では注目に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アーサー堀川リベックス」の周辺環境は、治安の良さや医療施設、商業施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校／国立佐賀大学教育学部附属中学校が近くにあるなど、子育て家庭にも安心の環境が整っていることがハザードマップなどのデータからも読み取れます。

サーパス佐賀唐人町の概要

サーパス佐賀唐人町は、佐賀県佐賀市の中心部に位置し、佐賀駅から徒歩9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて30年以上の歴史を持ちながらも、57平米の2LDKから94平米の3SLDKまでと幅広い層のニーズに応える住戸構成を持っており、販売価格は600万円から1798万円と、佐賀市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格では、サーパス佐賀唐人町の適正価格は1041万円となっており、市場価格の多くが958万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資対象と言えるでしょうが、売却を考えている現在の所有者にとっては、地域の物件価格が上昇傾向にあるため、市場価格がさらに向上する可能性を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

佐賀市における他の同築年数の中古マンションと比較した場合、サーパス佐賀唐人町の将来性は、交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、AIによる偏差値が平均を上回る60ポイントを記録しており、長期的な価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

サーパス佐賀唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番からわずか356mの近さに加えて、生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在しています。また、地元の佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校の存在は、家族層にとって大きな安心材料となるでしょう。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、住むうえでの大きな魅力です。

グランピアマンション鍋島の概要

グランピアマンション鍋島は、佐賀県佐賀市に位置し、1991年9月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数67戸あります。広さは20㎡から24㎡で1Kまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から325万円の範囲で推移しており、最も出回っている価格帯は280万円から298万円です。

適正価格（売却）

エリア内の同条件物件の価格動向を鑑みると、グランピアマンション鍋島の適正価格は周辺のマンション価格の上昇傾向に反して、過去5年間で約32％価格が下落しており、総合売却偏差値が50と平均値よりわずかに低いことから、現在が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年という年数を経ているこの物件は、同エリアの他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は57と平均以上であり、今後の価値上昇が見込まれる可能性があると言えます。

環境満足度

グランピアマンション鍋島の環境は、警察の交番が近くにあり治安面での安心感がありますし、19の医療施設や商業施設とも近接しており生活の利便性は高いです。加えて、洪水リスクが低く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校も近く、ファミリー層に向けた環境としても魅力的と言えるでしょう。

アブニール佐賀駅前1番館の概要

アブニール佐賀駅前1番館は、佐賀県佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩9分の14階建てマンションで、総戸数78室、1991年1月築の物件です。広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は770万円から1499万円で、佐賀市内の同規模物件と比較して平均的な価格設定となっていますが、最も多い価格帯は1060万円〜1200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格についてはアブニール佐賀駅前1番館は、佐賀市周辺の中古マンション市場データを基に、総合売却偏差値47と評価されており、同エリアの中古マンションの価格がこの5年間で平均5％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格の推測額は1133万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格1123万円との差額から、現段階では売却に適した時期ではないとされています。

将来性

築33年のアブニール佐賀駅前1番館は、将来性を見据えたエリアの中古マンションとして評価される偏差値50を獲得しており、AIの分析によると、施設の老朽化に対するリニューアルが将来性向上に寄与する可能性がある一方で、現在のエリア内の中古マンションと比較して平均年数よりも8年高いため、相対的に新しい物件への置換え潮流は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

アブニール佐賀駅前1番館は、治安のよい立地であり、環境満足度の偏差値は41となっています。458m以内に交番があり、周囲には48件の医療施設、2件のスーパーと11件のコンビニが充実していて生活利便性に優れております。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的条件と、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの学校施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランピア大財の概要

グランピア大財は佐賀市大財2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩17分という立地にある14階建てのマンションで、1990年2月に竣工し、57戸から構成されています。広さは52㎡の1Kから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1350万円と、中古マンション市場における手頃な価格セグメントを狙っています。

適正価格（売却）

グランピア大財の中古価格帯は800万円から1350万円であり、佐賀県佐賀市の市場状況を見ると、近年5年間で平均5%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1196万円であり、売り出し価格が1194万円というデータから、現時点では売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

築34年を経たグランピア大財は、同エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性のAI分析では49ポイントをマークしており、エリア平均の52ポイントに比べると若干見劣りしますが、再開発や公共交通へのアクセスなどが改善されれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランピア大財の周辺環境は、治安の面で600メートル圏内に交番があること、生活便利施設として47の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニがあることから高い評価があります。ハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境としては、佐賀市立勧興小学校及び佐賀市立循誘小学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

グレイス八幡小路の概要

佐賀市の閑静な住宅街、八幡小路に位置する「グレイス八幡小路」は、1990年築の8階建てマンションで、広さは85㎡から91㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが存在します。佐賀駅からは徒歩19分とアクセスに優れ、緑豊かなエリアに根ざしております。

適正価格（売却）

830万円から1330万円という価格帯に位置するこのマンションは、周辺地域のマーケットデータを参照すると、現在の平均価格1239万円は、サービスの評価から算出されたAI推定適正価格1333万円に比べてやや割安ですが、地域平均の価格上昇率に比べると伸び悩んでいます。

将来性

「グレイス八幡小路」は、築34年と周辺物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩19分と考えられるが、将来性の評価は高く、エリア内のマンションと比較しても、価値を保ちながら成長が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、生活必需施設は充実しており、41件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しています。また、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いことに加え、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境を提供しています。

ロマネスク堀川の概要

ロマネスク堀川は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、平米数56㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1991年竣工の13階建てマンションで、総戸数は64戸です。佐賀駅からは徒歩25分という立地にありますが、その価格帯は650万円から1300万円と、地域の市場価格に見合った設定となっており、中古住宅市場においては900万円代が最も多く取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

竣工から30年を超えたロマネスク堀川は、佐賀市の市場動向を鑑みると、平均偏差値よりもやや低めの価格設定となっており、中古マンション市場では同地域同等の物件が5％の価格上昇を見せる中、価値の減少を示しています。現在の売出し価格とマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格との乖離が見られるため、売却時期としては不適切ではないかと考えられます。

将来性

佐賀駅からの距離と築年数を照らし合わせた場合、ロマネスク堀川の将来性はやや懐疑的な見方をされがちですが、AIによる偏差値は平均とほぼ同等であり、地域における中古マンション市場の健全性が保たれている節があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設といった周辺環境も、ロマネスク堀川の評価要素です。交番の距離がやや遠いことを除けば、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲にあり、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校、佐賀市立成章中学校といった教育機関が近隣にあり、教育面での環境も充実していると言えるでしょう。

グレイス医大通りの概要

「グレイス医大通り」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩43分の距離にある1991年2月築の9階建てマンションで、全26室から成り立っております。提供される住居の広さは57㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまであり、価格帯は730万円から1000万円と、市場価格に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市の不動産市場において「グレイス医大通り」の価格は平均偏差値51に対し偏差値37と低めですが、この地域の中古マンション市場が5年で5%の価格上昇を見せている中、本物件は20%以上の価格低下を経験しています。市場の適正価格とされる880万円に対して、現行価格は平均763万円であり、売却のための市場状況をより吟味する必要があります。

将来性

築33年を数える「グレイス医大通り」は、佐賀市の他の中古マンションと比較してやや古さを感じさせる物件でありながら、将来性の評価は低くなく、市場データとAI分析による偏差値42を記録したことから、一定のポテンシャルを保持していると見ることができますが、駅からの距離が長いため、立地面でのデメリットを考慮する必要があります。

環境満足度

安全性に対しては、交番までの距離が1463mといささか離れている点が懸念されます。「グレイス医大通り」周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性は比較的高く評価できます。また、国の公開するハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクは低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境に位置しており、自然災害に対する耐性も高いと評価されています。