佐賀県佐賀市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス天神の森2番館の概要

「サーパス天神の森2番館」は佐賀県佐賀市天神1丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てマンションで、総戸数40戸の落ち着いた規模を誇ります。このマンションの平均広さは76㎡から83㎡で、3LDKの居住空間に対し、1790万円から2250万円という価格帯で取引されており、佐賀駅から徒歩12分の距離にありアクセスも良好です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場データを基に分析すると、「サーパス天神の森2番館」の適正価格は高い評価を受けており、平均的な偏差値51に対して69という評価がされています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で5％上昇しているものの、本物件は適正価格1909万円に対し、売り出し価格が平均2065万円と高めであるため、適切なタイミングでの売却が期待されます。

将来性

サーパス天神の森2番館は将来性に関しても優れており、AIによる分析では偏差値51と計算されていますが、この地域ではまだまだ価値が維持される傾向にあり、駅近立地やエリアの開発状況をみても、今後も安定した需要が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、「サーパス天神の森2番館」は良好な評価を得ており、治安面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実している点が魅力です。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地条件を持っています。

サーパス天神の森1番館の概要

佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ニューライフ佐賀の概要

「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。

エイルヴィラアバンリベール八戸溝の概要

佐賀県佐賀市八戸溝2丁目に位置する「エイルヴィラアバンリベール八戸溝」は、2000年3月に完成した8階建てのマンションで、鍋島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。平米数は68㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが1300万円から1450万円で取引される中古マンション市場において、その価格範囲での需給バランスや地域の動向を考慮すると、入居希望者にとって魅力的な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の平均売出価格は1338万円で、これは佐賀市内の同様の立地条件を持つ中古マンションと比較して、やや高価格傾向にありますが、地域の不動産価格推移との比較では、5年間で8%の価格下落が見られるものの、それでも中古市場での平均偏差値54を上回るポテンシャルを持っており、投資や自己使用の観点から見ても適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に目を向けると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の築年数24年は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離や生活の利便性を重視した場合、総合的な将来性偏差値は49と平均値に近く、今後の地域開発や通勤アクセスの改善が期待される点を踏まえると、購入に際して十分に検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度を考慮する際には、エイルヴィラアバンリベール八戸溝周辺の生活施設の充実度が注目に値します。犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩圏内にあること、17箇所の医療施設と豊富な食料品店の存在は、日々の安心と利便性を提供します。また、市立新栄小学校が近いことも家族層にはメリットとなるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は37と評価されており、安全かつ快適な居住環境と言えるでしょう。

ニューライフ佐賀2の概要

「ニューライフ佐賀2」は、佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩14分の好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、総戸数は15戸です。各住戸の広さは21㎡から42㎡に及び、価格帯は198万円から590万円と幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場に照らし合わせた「ニューライフ佐賀2」の価格は、平均市場価格推移と比較して、やや安定した適正価格を保っています。ここ5年の価格変動を分析した結果、マンション価格は平均で7%の上昇を見せる一方で、当マンションは17%の価格低下が見受けられ、現在の平均売出価格は350万円に対し、AIによる推測価格は335万円で推移していることから、市場価格と比較して買い得感があると評価されています。

将来性

築37年経過している「ニューライフ佐賀2」は、周辺マンションと比較してやや老朽化が進んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を左右する大きな要素であり、近隣エリアのマンションと比べて将来性が低いわけではなく、継続した価値のある物件と評価されています。

環境満足度

「ニューライフ佐賀2」周辺の治安は良好で、最寄りの交番までは歩いて約398mの距離にあります。生活環境としては、近隣に病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族連れにも適した地域と言えます。さらに、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立循誘小学校といった教育施設もあり、ハザードマップによるリスク評価も低いため安心して暮らすことができるというメリットが指摘されています。

オーヴィジョン夢咲西の概要

「オーヴィジョン夢咲西」は、佐賀市駅前中央3丁目にある佐賀駅から徒歩12分という好立地に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、2016年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン夢咲西」の価格帯は2470万円から3150万円であり、佐賀市の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが付いていますが、その価格は各専有部分の広さや条件に見合ったものとされています。

将来性

この物件は築年数が約8年と比較的新しいため、佐賀県内の中古マンション市場においても高い将来性が予想され、その偏差値は64ポイントに達しており、今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲西周辺は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、近隣に私立成穎中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

アプローズ大財の概要

アプローズ大財は、平成11年11月に竣工された佐賀市大財3丁目に位置する総戸数37戸の14階建てマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1990万円の幅で、佐賀駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アプローズ大財の中古価格は、平均1470万円で、市場の平均価格よりも低めですが、近年佐賀市内での中古マンション価格の動向を考えると、アプローズ大財は価格上昇傾向にあり、適正価格としてはAIによる推測で1571万円が妥当と考えられ、現在の価格は購入に適しているといえます。

将来性

築年数が25年と周辺物件と比較して平均的なアプローズ大財ですが、その将来性は築年数に反してAI分析による偏差値71と高く、周辺のインフラ整備の拡充なども将来価値を高める要因として評価されています。

環境満足度

アプローズ大財周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っており、ハザードマップによるリスク分析でも安心な地域とされています。

ルサンク大溝公園の概要

「ルサンク大溝公園」は、佐賀県佐賀市神野東に佇む、2002年5月築の10階建てマンションで、37室が展開されております。佐賀駅からのアクセスが徒歩11分と優れ、広さ65㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2100万円の範囲に設定されており、市場動向から見ても最も取引される価格帯は約1890万円です。価格と広さ、立地といったバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ルサンク大溝公園」の現在の価格帯は、1200万円から2100万円であり、市場データとAIの分析による適正価格推定額は約1827万円ですが、現在の平均売り出し価格は1770万円と若干下回っており、これは近年の佐賀市の中古マンション市場の平均価格下落率6%に対し、7%の下落を見せており、販売価格は適正水準を下回る傾向にあります。

将来性

築22年を経過した「ルサンク大溝公園」ですが、将来性を示す指標である偏差値は51と、エリア内の平均と一致しています。駅近の立地という強みをもちつつ、これまでの市場データから、価格が安定していることや適正価格とのギャップが小さい状態が予想され、中期から長期にわたる投資対象として検討可能な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性は「ルサンク大溝公園」の住環境において重要なポイントであり、最寄りの交番まで徒歩約6分、医療施設46件、コンビニ9件などが点在しており、514m以内に私立成穎中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理環境も、安心して生活できる要素として評価されています。

サーパスシティ中央大通りの概要

サーパスシティ中央大通りは、佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1に位置し、佐賀駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。2008年11月に建てられたこのマンションは、69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は1790万円から2700万円の間で設定されており、特に1900万円から1980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央大通りの現行価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値49を下回る46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は5年間で約12％減少しており、適正価格と機械学習データに基づく推定価格の差異から、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築15年のサーパスシティ中央大通りは、佐賀市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46となっていますが、これはエリア平均に比べて見劣りする結果です。しかし、駅からのアクセスの良さや潜在的な市場動向を考慮すると、長期的な投資価値はまだ見込むことができます。

環境満足度

サーパスシティ中央大通りの環境満足度は地域内での比較で42ポイントとなっており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校など教育施設の近接や、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺にあることから、生活環境としては非常に魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。

アルフィーネ若宮デイズの概要

「アルフィーネ若宮デイズ」は、佐賀県佐賀市若宮1丁目に立地し、2016年築の8階建てマンションで、佐賀駅から徒歩14分の距離に位置しており、全59戸から成る居住空間を提供しています。この物件は76㎡の3LDKが最低価格2350万円から、85㎡の4LDKが最高価格2460万円で売り出されており、幅広い家族構成に適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ若宮デイズの適正価格は、佐賀市内の中古マンション価格データと併せて評価すると、平均的な市場価格より低い偏差値33に位置しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇する中、本物件は価値減少を見せています。専門のAIによる分析では、2553万円が適正価格と予測され、現行売り出し価格である2405万円は市場平均よりも抑えられていることから、買い手には有利な状況と言えますが、売り手にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築8年と比較的新しいアルフィーネ若宮デイズは、駅から徒歩圏内という利便性と、56の将来性偏差値を持ち、佐賀市の平均築年数より新しく、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、駅の近さと、物件の新しさが双方向から鑑みられた結果で、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安に関してやや疑問が残るものの、アルフィーネ若宮デイズ周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、生活利便性では高い満足度を得ています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に存在することから子育てにも適しており、総合的な環境満足度は偏差値34となりますが、日常生活の利便性と安全性を重視する居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。

サーパス大財の概要

佐賀県佐賀市大財5丁目に位置するサーパス大財は、1996年竣工の10階建てマンションで、広さは69㎡から85㎡の間で多様な間取りが用意されており、佐賀駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、現在の販売価格は890万円から1450万円で最も多い価格帯は1030万円から1150万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス大財は、偏差値30と佐賀市内の中古マンション市場と比較して価格が低めであり、AIによる適正推測価格は1305万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1125万円となっており、市場価格よりも低い価格設定がされている状況です。

将来性

築年数は28年で平均よりも若干古めですが、将来性の偏差値は48で、佐賀駅の近くという立地の良さが評価されているものの、周辺マンションの平均には少し及ばない評価となっています。

環境満足度

サーパス大財周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件が充実しているほか、洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。