佐賀県鳥栖市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルパーク鳥栖の概要

ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。

将来性

ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。

ロワールマンション鳥栖の概要

ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。

将来性

ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの概要

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアは、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅徒歩10分の距離にあります。築年数は2006年7月で、10階建てのマンションとしては新しい部類に入ります。広さは70㎡から100㎡と、ファミリータイプ向けの間取りで構成され、価格帯は1150万円から2490万円となっており、鳥栖市立鳥栖小学校にも近く、子育て世帯にとって魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションは現在、適正価格の偏差値が51と平均よりも高い数値を示しており、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場では、比較的価値が維持されている物件です。独自AIによる評価では、現在の売り出し平均価格は1776万円で、これは推定された適正推測価格1774万円とほぼ同じであることから、市場価格に見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの将来性の偏差値は45となっており、エリア内の他の物件と比較すると若干低いものの、駅近という立地の良さや、比較的新しい築年数から、長期的な視点で見ると、価値が維持される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安面での安心感を提供し、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時の安全性も加味すると、環境満足度の偏差値は52となり、安心して生活できる住環境が整っていると評価できます。

東峰マンション鳥栖1の概要

佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目に位置する「東峰マンション鳥栖1」は、1994年6月に竣工された地上11階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、550万円から1700万円の範囲で販売されており、鳥栖駅から徒歩11分という好立地に加え、近年の市場動向に基づきながらも比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖1」の適正価格は、周辺市場における5年間の価格上昇率19%に対し8%の価格低下を見せているものの、独自AIによる分析では1003万円と予測されており、市場に出ている平均売出価格999万円とほぼ一致するため、現時点では適切な価格設定とされています。

将来性

築30年を迎えた「東峰マンション鳥栖1」は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はなお高く、鳥栖市の中心エリアへのアクセスの良さや今後の街の発展可能性を考慮に入れた場合、将来性偏差値は49となっており、今後も注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺300m圏内に交番があり、治安が良好なこと、34件の医療施設と食料品店が複数存在し生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さから「東峰マンション鳥栖1」の環境満足度は58と評価され、生活しやすいマンションとして多くの居住者に好評を得ています。

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。

将来性

築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。

環境満足度

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エバーライフ鳥栖3番館の概要

エバーライフ鳥栖3番館は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、平米数が71㎡の3LDKから最大99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は1490万円から1890万円で、地域の物件と比較しても非常に魅力的な価格となっています; また、築年月は2005年10月であり、歴史ある住宅街の中に新しい生活を築くのに適した物件です。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖3番館の売却価格は、周辺市場価格と比較して適正価格偏差値42を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1796万円ですが、現在売り出し中の平均価格が1721万円となるため、価格的には買い手にとって有利な状態であります。

将来性

鳥栖駅から徒歩10分という立地条件、築19年と若めの構造であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と同地域のマンション平均よりやや劣るものの、発展が見込まれるエリアの中で期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が手の届く範囲にあり、鳥栖市立鳥栖北小学校／鳥栖市立鳥栖中学校といった教育機関の近さも光るエバーライフ鳥栖3番館は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な生活を望む居住者にとって最適な環境を提供しています。

エバーライフ鳥栖2の概要

エバーライフ鳥栖2は、2000年築の15階建てマンションで佐賀県鳥栖市の利便性の高い立地にあり、総戸数112戸の広さ71㎡から93㎡の間で分譲されています。鳥栖駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力であり、市街地への容易なアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえます。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖2は売出されている価格が約1030万円から2780万円となっており、平均価格1615万円は地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットAI推定の適正価格1663万円に近いものの、相対的に分析される売却偏差値は平均より5ポイント低く、売り時ではないとの見立てがなされます。

将来性

エバーライフ鳥栖2は築年数が24年を経過し、周辺マンションと比較しても若干古いながらも、交通利便性や街の発展等を鑑みた将来性は偏差値45となり、現状維持または若干のマイナス要因となる可能性を示していますが、改修による価値向上などが期待されます。

環境満足度

エバーライフ鳥栖2では治安の面で交番が近く安心できる上、医療施設や教育機関などが充実しており、生活の利便性も高いことから環境満足度の指標となる偏差値は平均より高い56点で、安全かつ快適な居住環境が提供されていると評価されています。