佐賀県佐賀市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス天神の森2番館
佐賀県/佐賀市
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
佐賀県/佐賀市
サーパス神野西
佐賀県/佐賀市
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県/佐賀市
ユメックスマンション佐賀駅北2
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市では、学校の近隣に位置する中古マンション市場が注目を集めています。現地での調査によるとこの地域には43棟の中古マンションが存在し、昨年1年間に売り出された物件は84件、成約に至ったのは14件というデータがあります。この1か月の新規売出し物件数は3件に留まりますが、佐賀市の都市開発や利便性の向上が見込まれているため、今後の動向には目を離せません。中古マンションの価格帯を見ると、平均価格は約1779万円となっており、最も一般的な価格帯は1700万円から1890万円の範囲です。市場トップの価格を誇るのは兵庫北に位置するオーヴィジョン夢咲グランテラスで、こちらの物件は3280万円（88.68平米）の価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格となるフレックス佐賀駅前は699万円（46.57平米）で、購入しやすい価格帯に位置しています。ここ10年の間に坪単価は61万円から75万円へと約22%高騰しています。特に過去5年間の動きを見ると、坪単価はわずかに2%上昇しており、市場が安定的な成長を見せていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「佐賀県佐賀市 学校が近くにある」エリアの中古マンションは、将来性の指標である偏差値50を記録。市区町村別で見るとランキング5位に位置づけられます。買い時とされる物件は20件、売り時と判断される物件は12件というシグナルが示されており、売却を検討する際に重要な情報となります。具体的に売り時と考えられる物件として、サーパス天神の森2番館、アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)、サーパス神野西が挙げられます。これらの物件は投資としての魅力も高く、売却を考慮する場合には適切なタイミングを見極めることが重要です。私たちの独自の調査と分析によって、佐賀市で学校が近くにある中古マンションの売却をお考えの方に、有益な情報としておすすめの物件をご紹介しています。エリアの需要と供給を見極めた上で、ベストな売却プランを立てることが賢明な選択と言えるでしょう。
佐賀県佐賀市では、学校の近隣に位置する中古マンション市場が注目を集めています。現地での調査によるとこの地域には43棟の中古マンションが存在し、昨年1年間に売り出された物件は84件、成約に至ったのは14件というデータがあります。この1か月の新規売出し物件数は3件に留まりますが、佐賀市の都市開発や利便性の向上が見込まれているため、今後の動向には目を離せません。中古マンションの価格帯を見ると、平均価格は約1779万円となっており、最も一般的な価格帯は1700万円から1890万円の範囲です。市場トップの価格を誇るのは兵庫北に位置するオーヴィジョン夢咲グランテラスで、こちらの物件は3280万円（88.68平米）の価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格となるフレックス佐賀駅前は699万円（46.57平米）で、購入しやすい価格帯に位置しています。ここ10年の間に坪単価は61万円から75万円へと約22%高騰しています。特に過去5年間の動きを見ると、坪単価はわずかに2%上昇しており、市場が安定的な成長を見せていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「佐賀県佐賀市 学校が近くにある」エリアの中古マンションは、将来性の指標である偏差値50を記録。市区町村別で見るとランキング5位に位置づけられます。買い時とされる物件は20件、売り時と判断される物件は12件というシグナルが示されており、売却を検討する際に重要な情報となります。具体的に売り時と考えられる物件として、サーパス天神の森2番館、アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)、サーパス神野西が挙げられます。これらの物件は投資としての魅力も高く、売却を考慮する場合には適切なタイミングを見極めることが重要です。私たちの独自の調査と分析によって、佐賀市で学校が近くにある中古マンションの売却をお考えの方に、有益な情報としておすすめの物件をご紹介しています。エリアの需要と供給を見極めた上で、ベストな売却プランを立てることが賢明な選択と言えるでしょう。
目次
1
サーパス天神の森2番館
サーパス天神の森2番館
2
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
3
サーパス神野西
サーパス神野西
4
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
5
ユメックスマンション佐賀駅北2
ユメックスマンション佐賀駅北2
6
ユメックスマンション夢咲
ユメックスマンション夢咲
7
サーパス天神の森1番館
サーパス天神の森1番館
8
サンジュールウィング兵庫
サンジュールウィング兵庫
9
アルバガーデンシティ致遠館高校前
アルバガーデンシティ致遠館高校前
10
エイルヴィラアバンリベール兵庫
エイルヴィラアバンリベール兵庫
11
エスペランサ八幡小路1
エスペランサ八幡小路1
12
グレイス兵庫
グレイス兵庫
13
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
14
エイルヴィラグランシス駅前中央
エイルヴィラグランシス駅前中央
15
エイルマンション鍋島グランコート
エイルマンション鍋島グランコート
16
フレックス佐賀駅前
フレックス佐賀駅前
17
サーパス兵庫
サーパス兵庫
18
グレイス佐賀駅前
グレイス佐賀駅前
19
オーヴィジョン夢咲西
オーヴィジョン夢咲西
20
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
21
サーパス佐賀唐人町
サーパス佐賀唐人町
22
ルサンク大溝公園
ルサンク大溝公園
23
サーパスシティ中央大通り
サーパスシティ中央大通り
24
グレイス中央大通り
グレイス中央大通り
25
ホワイトピア若宮
ホワイトピア若宮
26
ユメックスマンション大和2
ユメックスマンション大和2
27
アメイズ兵庫北
アメイズ兵庫北
28
グレイスラルジュ新栄
グレイスラルジュ新栄
29
グレイス医大通り
グレイス医大通り
30
サーパス大財
サーパス大財
おすすめの佐賀県佐賀市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス天神の森2番館
偏差値
56
価格
1,790万円〜2,250万円
物件名
サーパス天神の森2番館
築年月
2003年8月
平米数
76平米〜83平米
住所
佐賀県佐賀市天神1丁目4-55 サーパス天神の森2番館
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩12分
総合
56
43 物件中
適正価格
69
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
サーパス天神の森2番館の概要
「サーパス天神の森2番館」は佐賀県佐賀市天神1丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てマンションで、総戸数40戸の落ち着いた規模を誇ります。このマンションの平均広さは76㎡から83㎡で、3LDKの居住空間に対し、1790万円から2250万円という価格帯で取引されており、佐賀駅から徒歩12分の距離にありアクセスも良好です。
適正価格（売却）
佐賀市の中古マンション市場データを基に分析すると、「サーパス天神の森2番館」の適正価格は高い評価を受けており、平均的な偏差値51に対して69という評価がされています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で5％上昇しているものの、本物件は適正価格1909万円に対し、売り出し価格が平均2065万円と高めであるため、適切なタイミングでの売却が期待されます。
将来性
サーパス天神の森2番館は将来性に関しても優れており、AIによる分析では偏差値51と計算されていますが、この地域ではまだまだ価値が維持される傾向にあり、駅近立地やエリアの開発状況をみても、今後も安定した需要が予測されます。
環境満足度
周辺環境の充実度においても、「サーパス天神の森2番館」は良好な評価を得ており、治安面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実している点が魅力です。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地条件を持っています。
2位
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,380万円
物件名
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
築年月
2004年6月
平米数
75平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7 アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
43 物件中
適正価格
71
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。
将来性
アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。
環境満足度
アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。
3位
サーパス神野西
偏差値
55
価格
1,490万円〜2,580万円
物件名
サーパス神野西
築年月
2004年9月
平米数
76平米〜98平米
住所
佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33 サーパス神野西
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩9分
総合
55
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
65
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
サーパス神野西の概要
佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。
適正価格（売却）
「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。
将来性
築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。
4位
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,450万円
物件名
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
築年月
2005年4月
平米数
80平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市中央本町8-8 グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
55
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要
「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。
将来性
将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。
5位
ユメックスマンション佐賀駅北2
偏差値
53
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
ユメックスマンション佐賀駅北2
築年月
1996年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市神野東4丁目6-26 ユメックスマンション佐賀駅北2
階建
6階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
53
43 物件中
適正価格
64
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
ユメックスマンション佐賀駅北2の概要
ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。
6位
ユメックスマンション夢咲
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ユメックスマンション夢咲
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 ユメックスマンション夢咲
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
53
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
ユメックスマンション夢咲の概要
「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。
7位
サーパス天神の森1番館
偏差値
53
価格
1,630万円〜2,200万円
物件名
サーパス天神の森1番館
築年月
2002年7月
平米数
73平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市天神1丁目4-51 サーパス天神の森1番館
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩11分
総合
53
43 物件中
適正価格
61
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
サーパス天神の森1番館の概要
佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。
適正価格（売却）
現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。
環境満足度
サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
サンジュールウィング兵庫
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,950万円
物件名
サンジュールウィング兵庫
築年月
1999年10月
平米数
100平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目20-12 サンジュールウィング兵庫
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩31分
総合
51
43 物件中
適正価格
60
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
サンジュールウィング兵庫の概要
佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。
9位
アルバガーデンシティ致遠館高校前
偏差値
51
価格
1,460万円〜2,380万円
物件名
アルバガーデンシティ致遠館高校前
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市新中町8-14 アルバガーデンシティ致遠館高校前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
51
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。
環境満足度
アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。
10位
エイルヴィラアバンリベール兵庫
偏差値
51
価格
2,040万円〜2,040万円
物件名
エイルヴィラアバンリベール兵庫
築年月
1999年4月
平米数
85平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南2丁目17-3 エイルヴィラアバンリベール兵庫
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
51
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
エイルヴィラアバンリベール兵庫の概要
エイルヴィラアバンリベール兵庫は、佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、広さ85㎡から93㎡の3LDKで構成される1999年築の総戸数33戸のマンションで、価格帯は2040万円となっており、地域の中古マンション市場における相場を考慮した場合、竣工から約20年が経過していることを踏まえても、充実した設備やゆとりある住空間が評価されている物件です。
適正価格（売却）
エイルヴィラアバンリベール兵庫の売却偏差値は59ポイントで、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが伺え、売り出し価格の平均が1680万円となっており、マンションマーケット予測では1607万円と評価されていることから、投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築25年を数えるエイルヴィラアバンリベール兵庫は、地域内の同様の物件と比較してやや古いが、AIによる将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を示しており、住宅の品質や維持管理の深いケアが将来価値を保つ要因として評価されていますが、中長期の投資として考慮する際には立地や市場動向をよく分析する必要があります。
環境満足度
エイルヴィラアバンリベール兵庫は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を得ている一方、環境偏差値は37ポイントと平均を下回る評価で、住民の満足度を左右する騒音や交通アクセスなどの生活環境の改善が求められる地域と言えるでしょう。
11位
エスペランサ八幡小路1
偏差値
48
価格
940万円〜1,375万円
物件名
エスペランサ八幡小路1
築年月
1989年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市八幡小路4-27 エスペランサ八幡小路1
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
48
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
エスペランサ八幡小路1の概要
「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています
将来性
築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。
環境満足度
安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。
12位
グレイス兵庫
偏差値
47
価格
1,300万円〜1,990万円
物件名
グレイス兵庫
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-1 グレイス兵庫
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
47
43 物件中
適正価格
61
43 物件中
将来性
45
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
グレイス兵庫の概要
「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。
適正価格（売却）
グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。
13位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
14位
エイルヴィラグランシス駅前中央
偏差値
46
価格
1,500万円〜2,300万円
物件名
エイルヴィラグランシス駅前中央
築年月
2000年10月
平米数
86平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1 エイルヴィラグランシス駅前中央
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
46
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
35
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
エイルヴィラグランシス駅前中央の概要
「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。
将来性
築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。
環境満足度
エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。
15位
エイルマンション鍋島グランコート
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,200万円
物件名
エイルマンション鍋島グランコート
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島1丁目2-1 エイルマンション鍋島グランコート
階建
14階
最寄駅
鍋島駅徒歩29分
総合
46
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
エイルマンション鍋島グランコートの概要
エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。
環境満足度
エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。
16位
フレックス佐賀駅前
偏差値
45
価格
480万円〜2,100万円
物件名
フレックス佐賀駅前
築年月
1990年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市栄町6-25 フレックス佐賀駅前
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩5分
総合
45
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
38
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
フレックス佐賀駅前の概要
「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。
17位
サーパス兵庫
偏差値
45
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
サーパス兵庫
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目26-5 サーパス兵庫
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩27分
総合
45
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
サーパス兵庫の概要
佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。
将来性
築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。
環境満足度
「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。
18位
グレイス佐賀駅前
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,180万円
物件名
グレイス佐賀駅前
築年月
2003年11月
平米数
63平米〜114平米
住所
佐賀県佐賀市駅南本町2-17 グレイス佐賀駅前
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
58
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
76
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
グレイス佐賀駅前の概要
「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。
将来性
「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。
19位
オーヴィジョン夢咲西
偏差値
53
価格
2,470万円〜3,150万円
物件名
オーヴィジョン夢咲西
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央3丁目16-26 オーヴィジョン夢咲西
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩12分
総合
53
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
オーヴィジョン夢咲西の概要
「オーヴィジョン夢咲西」は、佐賀市駅前中央3丁目にある佐賀駅から徒歩12分という好立地に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、2016年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。
適正価格（売却）
現在の「オーヴィジョン夢咲西」の価格帯は2470万円から3150万円であり、佐賀市の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが付いていますが、その価格は各専有部分の広さや条件に見合ったものとされています。
将来性
この物件は築年数が約8年と比較的新しいため、佐賀県内の中古マンション市場においても高い将来性が予想され、その偏差値は64ポイントに達しており、今後の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
オーヴィジョン夢咲西周辺は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、近隣に私立成穎中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。
20位
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
偏差値
48
価格
1,890万円〜2,580万円
物件名
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
築年月
2008年7月
平米数
76平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市駅南本町1-1 アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
48
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
アーサー佐賀駅前プレミアムステージの概要
アーサー佐賀駅前プレミアムステージは、佐賀県佐賀市駅南本町に位置し、佐賀駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。2008年7月に建てられた13階建てのこのマンションは総戸数48戸で、広さは76㎡の3LDKが1890万円から、91㎡の4LDKが2580万円と、市内の同クラス物件と比較して適正な価格帯で提供されており、特に2260万円から2480万円の間に最も多くの取引が見られます。
適正価格（売却）
アーサー佐賀駅前プレミアムステージの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、総合的な売却偏差値は48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均5%上昇する一方、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による推定適正価格2311万円に対し、現行の平均売出価格が2290万円となっています。
将来性
築年数16年と比較的新しく、駅近の利点を持つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、将来性に関しても期待が持てる物件です。そのAIによる将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも高く、時間が経過しても価値が保たれやすい立地と建物の設計が評価されています。
環境満足度
治安の良さが際立つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、交番が255m以内に位置しており、周辺には医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ11件と、居住者の日常生活をサポートする施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかであり、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、さらには佐賀市立成章中学校、私立成穎中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
21位
サーパス佐賀唐人町
偏差値
48
価格
600万円〜1,798万円
物件名
サーパス佐賀唐人町
築年月
1991年1月
平米数
57平米〜94平米
住所
佐賀県佐賀市唐人1丁目4-18 サーパス佐賀唐人町
階建
12階
最寄駅
佐賀駅徒歩9分
総合
48
43 物件中
適正価格
41
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
サーパス佐賀唐人町の概要
サーパス佐賀唐人町は、佐賀県佐賀市の中心部に位置し、佐賀駅から徒歩9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて30年以上の歴史を持ちながらも、57平米の2LDKから94平米の3SLDKまでと幅広い層のニーズに応える住戸構成を持っており、販売価格は600万円から1798万円と、佐賀市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI推定価格では、サーパス佐賀唐人町の適正価格は1041万円となっており、市場価格の多くが958万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資対象と言えるでしょうが、売却を考えている現在の所有者にとっては、地域の物件価格が上昇傾向にあるため、市場価格がさらに向上する可能性を待つ方が賢明かもしれません。
将来性
佐賀市における他の同築年数の中古マンションと比較した場合、サーパス佐賀唐人町の将来性は、交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、AIによる偏差値が平均を上回る60ポイントを記録しており、長期的な価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
サーパス佐賀唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番からわずか356mの近さに加えて、生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在しています。また、地元の佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校の存在は、家族層にとって大きな安心材料となるでしょう。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、住むうえでの大きな魅力です。
22位
ルサンク大溝公園
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ルサンク大溝公園
築年月
2002年5月
平米数
65平米〜98平米
住所
佐賀県佐賀市神野東4丁目10-12 ルサンク大溝公園
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩11分
総合
47
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
ルサンク大溝公園の概要
「ルサンク大溝公園」は、佐賀県佐賀市神野東に佇む、2002年5月築の10階建てマンションで、37室が展開されております。佐賀駅からのアクセスが徒歩11分と優れ、広さ65㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2100万円の範囲に設定されており、市場動向から見ても最も取引される価格帯は約1890万円です。価格と広さ、立地といったバランスが取れた物件として評価されています。
適正価格（売却）
「ルサンク大溝公園」の現在の価格帯は、1200万円から2100万円であり、市場データとAIの分析による適正価格推定額は約1827万円ですが、現在の平均売り出し価格は1770万円と若干下回っており、これは近年の佐賀市の中古マンション市場の平均価格下落率6%に対し、7%の下落を見せており、販売価格は適正水準を下回る傾向にあります。
将来性
築22年を経過した「ルサンク大溝公園」ですが、将来性を示す指標である偏差値は51と、エリア内の平均と一致しています。駅近の立地という強みをもちつつ、これまでの市場データから、価格が安定していることや適正価格とのギャップが小さい状態が予想され、中期から長期にわたる投資対象として検討可能な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安と日々の生活の利便性は「ルサンク大溝公園」の住環境において重要なポイントであり、最寄りの交番まで徒歩約6分、医療施設46件、コンビニ9件などが点在しており、514m以内に私立成穎中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理環境も、安心して生活できる要素として評価されています。
23位
サーパスシティ中央大通り
偏差値
46
価格
1,790万円〜2,700万円
物件名
サーパスシティ中央大通り
築年月
2008年11月
平米数
69平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1 サーパスシティ中央大通り
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩10分
総合
46
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
42
43 物件中
サーパスシティ中央大通りの概要
サーパスシティ中央大通りは、佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1に位置し、佐賀駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。2008年11月に建てられたこのマンションは、69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は1790万円から2700万円の間で設定されており、特に1900万円から1980万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
サーパスシティ中央大通りの現行価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値49を下回る46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は5年間で約12％減少しており、適正価格と機械学習データに基づく推定価格の差異から、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築15年のサーパスシティ中央大通りは、佐賀市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46となっていますが、これはエリア平均に比べて見劣りする結果です。しかし、駅からのアクセスの良さや潜在的な市場動向を考慮すると、長期的な投資価値はまだ見込むことができます。
環境満足度
サーパスシティ中央大通りの環境満足度は地域内での比較で42ポイントとなっており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校など教育施設の近接や、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺にあることから、生活環境としては非常に魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。
24位
グレイス中央大通り
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
グレイス中央大通り
築年月
2000年11月
平米数
100平米〜106平米
住所
佐賀県佐賀市駅南本町2-14 グレイス中央大通り
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
45
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
グレイス中央大通りの概要
「グレイス中央大通り」は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2000年11月に誕生しました。総戸数26室で、広さは100㎡の4LDKタイプから106㎡の3LDKタイプまであり、築年数にもかかわらず1480万円から1980万円という価格帯で取引されており、販売価格の中央値は約1750万円〜1830万円で推移しています。
適正価格（売却）
このエリアにおける他の中古マンションと比較すると、グレイス中央大通りの競合物件の平均価格は過去5年で6％の下落を見せる一方、本物件は17％の価格下降を経験しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1789万円であり、現在の実勢価格1745万円は市場条件から見てやや割安であるものの、売却タイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。
将来性
佐賀駅からのアクセスの良さや、築24年という状況を鑑みるに、グレイス中央大通りはまだまだ将来性を秘めた物件と言えます。AIが算出した将来性偏差値46はエリア平均には劣りますが、立地の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、中長期的に見た投資価値は失われていないと評価できます。
環境満足度
周辺施設としては、グレイス中央大通りは治安の良さ、生活利便性を示す指標として優れています。158m以内に交番があり、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日々の生活に便利です。更に教育施設としては、勧興小学校や神野小学校、成穎中学校／成章中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも、安心して生活を送るためのポジティブな要素となっています。
25位
ホワイトピア若宮
偏差値
45
価格
430万円〜530万円
物件名
ホワイトピア若宮
築年月
1986年3月
平米数
46平米〜50平米
住所
佐賀県佐賀市若宮2丁目14-1 ホワイトピア若宮
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
45
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
ホワイトピア若宮の概要
「ホワイトピア若宮」は佐賀県佐賀市若宮2丁目に位置し、総戸数27戸の7階建てマンションで、佐賀駅から徒歩19分という距離にある1986年築の物件です。46㎡の3DKが430万円から、50㎡のもので最高530万円という価格帯で市場に出ており、この地域の中古マンション市況から判断すると手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場における「ホワイトピア若宮」の推定適正価格は、AI解析によると535万円ですが、現在の平均売出し価格は478万円となっており、適正価格よりも低い価格設定となっているため、購入者にとっては有利である可能性が高いです。
将来性
築年数が38年となる「ホワイトピア若宮」は、同じ価格帯の佐賀市内のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値51をマークしており、周辺の不動産市場においても持ち堪えうるポテンシャルがあると見られています。
環境満足度
本マンションは治安面での懸念は少なくないものの、病院や商業施設が充実しており、また「佐賀市立神野小学校」「佐賀市立若楠小学校」といった教育施設へのアクセスも良好です。国が提供するハザードマップによれば地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクも小さいため、快適な住環境を求める層にとって魅力的な物件であると言えます。
26位
ユメックスマンション大和2
偏差値
43
価格
1,490万円〜2,900万円
物件名
ユメックスマンション大和2
築年月
2013年3月
平米数
63平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺2578-1 ユメックスマンション大和2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩70分
総合
43
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
ユメックスマンション大和2の概要
ユメックスマンション大和2は、佐賀市大和町に位置し、佐賀駅から徒歩70分のところにある9階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2013年3月となっており、63㎡の2LDKが1490万円から、93㎡の4LDKが2900万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場においては手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
ユメックスマンション大和2は売却偏差値45を記録しており、中古マンションとしては佐賀市の平均よりも価格的に見劣りがするものの、独自AIによる適正価格推定では2253万円となり、現状の平均売出価格2204万円と比較してやや売り時ではない状況にあるとされています。
将来性
築11年を迎えたユメックスマンション大和2は、将来性の偏差値50を有し、地域平均と比較して若干劣るものの、平均より若い築年数であることから、今後の価値下落リスクは比較的低いと見込まれますが、立地の不便さが影響している可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値34のユメックスマンション大和2ですが、周辺には治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、また佐賀市立春日小学校が近くに存在することから、家族層にとっては魅力ある住環境が整っています。
27位
アメイズ兵庫北
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
アメイズ兵庫北
築年月
2008年5月
平米数
72平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北2丁目15-21 アメイズ兵庫北
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩24分
総合
43
43 物件中
適正価格
41
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
アメイズ兵庫北の概要
「アメイズ兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北2丁目に位置し、2008年の竣工から現在に至るまで都市の発展とともに質の高い居住空間を提供している10階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、利便性を求める都市生活者に最適です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析した結果、アメイズ兵庫北の価格範囲は1580万円から2380万円で、地域の価格動向と比較するとやや下落傾向にあり、現在は売却平均価格が2126万円推測される中、2048万円となっており、購入者にとっては有利な条件である可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が若く、AIによる将来性分析で平均近くの49ポイントを得た「アメイズ兵庫北」は、佐賀市内の他の物件と比較しても将来価値が見込まれる不動産として評価され、佐賀駅から徒歩24分という立地は改善の見込みを含め検討する価値があります。
環境満足度
アメイズ兵庫北の環境は医療施設や学校に恵まれており、特に私立佐賀清和中学校が近隣にあることが教育環境としてのプラスポイントですが、交番が近くになく治安の不安要素も若干含まれ、津波や高潮のリスクが低いながらも周辺環境には改善の余地があると言えます。
28位
グレイスラルジュ新栄
偏差値
41
価格
1,420万円〜1,580万円
物件名
グレイスラルジュ新栄
築年月
1999年4月
平米数
88平米〜114平米
住所
佐賀県佐賀市新栄東3丁目4-20 グレイスラルジュ新栄
階建
6階
最寄駅
鍋島駅徒歩20分, 佐賀駅徒歩30分
総合
41
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
グレイスラルジュ新栄の概要
「グレイスラルジュ新栄」は佐賀県佐賀市新栄東に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1999年竣工の6階建マンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。広さは88㎡の4LDKから114㎡の5LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は1420万円から1580万円と、地域相場に見合った適正価格で取引されています。近隣には佐賀市立新栄小学校があり、教育環境にも恵まれています。
適正価格（売却）
「グレイスラルジュ新栄」の販売価格範囲は1420万円から1580万円であり、佐賀市周辺の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、平均価格偏差値51に対して43という評価を受けることから、若干の価格低迷が見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1569万円とされており、現在の市場価格がこの推測価格を下回っていることから、投資家にとっては購入のチャンスであるとも解釈できます。
将来性
築24年を迎える「グレイスラルジュ新栄」は、築年数の面で佐賀市内の同クラスのマンションと並びますが、将来性の評価は標準的な偏差値47を記録しています。駅から徒歩20分という立地は通勤通学には不便を感じるかもしれませんが、駅周辺の開発や地域の再活性化計画が将来的な価値上昇に影響を与える可能性があります。
環境満足度
「グレイスラルジュ新栄」周辺の環境は住民にとって満足度の高い要素が多く、最寄りの交番まで772mと治安に優れ、生活に必要な医療施設や商業施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという地理的メリットも魅力の一つとなっています。
29位
グレイス医大通り
偏差値
39
価格
730万円〜1,000万円
物件名
グレイス医大通り
築年月
1991年2月
平米数
57平米〜80平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島4丁目5-6 グレイス医大通り
階建
9階
最寄駅
鍋島駅徒歩43分
総合
39
43 物件中
適正価格
37
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
グレイス医大通りの概要
「グレイス医大通り」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩43分の距離にある1991年2月築の9階建てマンションで、全26室から成り立っております。提供される住居の広さは57㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまであり、価格帯は730万円から1000万円と、市場価格に見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市の不動産市場において「グレイス医大通り」の価格は平均偏差値51に対し偏差値37と低めですが、この地域の中古マンション市場が5年で5%の価格上昇を見せている中、本物件は20%以上の価格低下を経験しています。市場の適正価格とされる880万円に対して、現行価格は平均763万円であり、売却のための市場状況をより吟味する必要があります。
将来性
築33年を数える「グレイス医大通り」は、佐賀市の他の中古マンションと比較してやや古さを感じさせる物件でありながら、将来性の評価は低くなく、市場データとAI分析による偏差値42を記録したことから、一定のポテンシャルを保持していると見ることができますが、駅からの距離が長いため、立地面でのデメリットを考慮する必要があります。
環境満足度
安全性に対しては、交番までの距離が1463mといささか離れている点が懸念されます。「グレイス医大通り」周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性は比較的高く評価できます。また、国の公開するハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクは低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境に位置しており、自然災害に対する耐性も高いと評価されています。
30位
サーパス大財
偏差値
38
価格
890万円〜1,450万円
物件名
サーパス大財
築年月
1996年10月
平米数
69平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市大財5丁目5-28 サーパス大財
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩14分
総合
38
43 物件中
適正価格
30
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
サーパス大財の概要
佐賀県佐賀市大財5丁目に位置するサーパス大財は、1996年竣工の10階建てマンションで、広さは69㎡から85㎡の間で多様な間取りが用意されており、佐賀駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、現在の販売価格は890万円から1450万円で最も多い価格帯は1030万円から1150万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス大財は、偏差値30と佐賀市内の中古マンション市場と比較して価格が低めであり、AIによる適正推測価格は1305万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1125万円となっており、市場価格よりも低い価格設定がされている状況です。
将来性
築年数は28年で平均よりも若干古めですが、将来性の偏差値は48で、佐賀駅の近くという立地の良さが評価されているものの、周辺マンションの平均には少し及ばない評価となっています。
環境満足度
サーパス大財周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件が充実しているほか、洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。
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