佐賀県佐賀市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県/佐賀市
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県/佐賀市
エスペランサ神園
佐賀県/佐賀市
アドバンス21佐賀駅南
佐賀県/佐賀市
ディアマンション新栄
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市は、豊かな自然と歴史的な景観が魅力の地域であり、その中でも「スーパーが近くにある」ことに注目した中古マンション市場には、継続的な関心が寄せられています。現在、佐賀市では「スーパーが近くにある」便利な立地条件を備えた中古マンションが約20棟存在し、これらの物件は生活の利便性を重視する家庭や単身者から高い評価を受けています。このエリアの中古マンション市場は活発で、昨年には31件が売り出され、このうち5件が成約に至っております。直近1か月のデータでは売り出し物件数は2件となっており、エリア内の物件に関心をお持ちの方には選択肢がある状態です。中古マンションの平均価格は1539万円で、最も多い価格帯は1280万円から1690万円で売り出されているものが多いです。佐賀県佐賀市における中古マンションの価格帯には幅があり、最高価格は大財3丁目11-13に所在するアドバンス21佐賀駅南の3480万円（100.33平米）で主張しています。対照的に、最も低価格な物件では大財3丁目10-20にあるニューライフ佐賀が350万円（59.89平米）となっており、幅広い予算の中から選択可能です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、このエリアの中古マンション価格は約30%高騰し、坪単価平均は50万円から65万円に上昇しましたが、過去5年間（2019年〜2024年）では11%の価格下落が見られており、平均坪単価は73万円から65万円へと下降しています。この動向は市場の変動を示しており、投資家や住み替えを検討している方々にとって重要な情報となります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別で見るとランキング3位に位置しています。売買のシグナルとして、買い時物件は10件、売り時物件は4件が挙げられており、ロワール佐賀駅前ファーストステージやグランドルー佐賀中央ルーカスタワー、エスペランサ神園などが、売却して利益を出しやすい売り時物件として注目されています。本記事では、上述した豊富なデータに基づき、売却時に高いリターンを期待できる「佐賀県佐賀市 スーパーが近くにある」地域のおすすめ中古マンションを紹介しています。購入を検討される際には、価格帯、立地、広さなどの要素を総合的に判断し、賢明な投資判断を行ってください。
佐賀県佐賀市は、豊かな自然と歴史的な景観が魅力の地域であり、その中でも「スーパーが近くにある」ことに注目した中古マンション市場には、継続的な関心が寄せられています。現在、佐賀市では「スーパーが近くにある」便利な立地条件を備えた中古マンションが約20棟存在し、これらの物件は生活の利便性を重視する家庭や単身者から高い評価を受けています。このエリアの中古マンション市場は活発で、昨年には31件が売り出され、このうち5件が成約に至っております。直近1か月のデータでは売り出し物件数は2件となっており、エリア内の物件に関心をお持ちの方には選択肢がある状態です。中古マンションの平均価格は1539万円で、最も多い価格帯は1280万円から1690万円で売り出されているものが多いです。佐賀県佐賀市における中古マンションの価格帯には幅があり、最高価格は大財3丁目11-13に所在するアドバンス21佐賀駅南の3480万円（100.33平米）で主張しています。対照的に、最も低価格な物件では大財3丁目10-20にあるニューライフ佐賀が350万円（59.89平米）となっており、幅広い予算の中から選択可能です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、このエリアの中古マンション価格は約30%高騰し、坪単価平均は50万円から65万円に上昇しましたが、過去5年間（2019年〜2024年）では11%の価格下落が見られており、平均坪単価は73万円から65万円へと下降しています。この動向は市場の変動を示しており、投資家や住み替えを検討している方々にとって重要な情報となります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別で見るとランキング3位に位置しています。売買のシグナルとして、買い時物件は10件、売り時物件は4件が挙げられており、ロワール佐賀駅前ファーストステージやグランドルー佐賀中央ルーカスタワー、エスペランサ神園などが、売却して利益を出しやすい売り時物件として注目されています。本記事では、上述した豊富なデータに基づき、売却時に高いリターンを期待できる「佐賀県佐賀市 スーパーが近くにある」地域のおすすめ中古マンションを紹介しています。購入を検討される際には、価格帯、立地、広さなどの要素を総合的に判断し、賢明な投資判断を行ってください。
目次
1
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
2
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
3
エスペランサ神園
エスペランサ神園
4
アドバンス21佐賀駅南
アドバンス21佐賀駅南
5
ディアマンション新栄
ディアマンション新栄
6
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
7
グレイス神園パークサイド
グレイス神園パークサイド
8
ニューライフ佐賀
ニューライフ佐賀
9
カルム赤松
カルム赤松
10
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
11
エスプラッツ白山
エスプラッツ白山
12
マンションエポック白山エポック21
マンションエポック白山エポック21
13
グレイス八幡小路
グレイス八幡小路
14
サンジュール医大西通り
サンジュール医大西通り
おすすめの佐賀県佐賀市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
偏差値
59
価格
1,930万円〜2,450万円
物件名
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 ロワール佐賀駅前ファーストステージ
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩2分
総合
59
20 物件中
適正価格
75
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。
適正価格（売却）
ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。
環境満足度
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。
2位
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,450万円
物件名
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
築年月
2005年4月
平米数
80平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市中央本町8-8 グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
55
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
66
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要
「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。
将来性
将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。
3位
エスペランサ神園
偏差値
53
価格
850万円〜1,500万円
物件名
エスペランサ神園
築年月
1995年6月
平米数
67平米〜79平米
住所
佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 エスペランサ神園
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分, 鍋島駅徒歩30分
総合
53
20 物件中
適正価格
59
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
39
20 物件中
エスペランサ神園の概要
エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。
将来性
築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。
環境満足度
周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。
4位
アドバンス21佐賀駅南
偏差値
52
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
アドバンス21佐賀駅南
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目11-13 アドバンス21佐賀駅南
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
52
20 物件中
適正価格
64
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
アドバンス21佐賀駅南の概要
「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。
適正価格（売却）
アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。
5位
ディアマンション新栄
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,450万円
物件名
ディアマンション新栄
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10 ディアマンション新栄
階建
10階
最寄駅
鍋島駅徒歩24分
総合
51
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
63
20 物件中
環境
満足度
39
20 物件中
ディアマンション新栄の概要
ディアマンション新栄は、佐賀県佐賀市新栄東2丁目に所在し、鍋島駅から徒歩24分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は64戸、築年数は2003年3月となります。広さは3LDKの66㎡から4LDKの92㎡まであり、価格帯は1300万円から2450万円、市場における中心価格帯は1690万円〜1980万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ディアマンション新栄の中古物件価格は、佐賀市内の他のマンションと比較しても適正と言えるでしょう。価格の偏差値52は近隣の物件と同様で、過去5年間の価格動向を見ると、市場全体の平均的な下落率6％に対してディアマンション新栄は5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAIによる予測適正価格1804万円からの逸脱も大きくないため、購入や売却に際しての価格設定に信頼性があります。
将来性
ディアマンション新栄には築20年のメリットがあり、佐賀市内の同ランクマンションと比較して若干新しい構造をしております。AIによる将来性の評価結果は63の高偏差値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる好立地です。この評価は、近隣のインフラ整備や都市開発計画に基づき予測されたもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ディアマンション新栄周辺の環境は、生活面で非常に利便性が高いことが特徴です。周囲には必要十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、地域の安全性も確保されていますが、交番が比較的遠い位置にあるため治安の面での留意は必要です。また佐賀市立新栄小学校や佐賀市立日新小学校、佐賀市立昭栄中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえるでしょう。
6位
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
築年月
2001年8月
平米数
88平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
51
20 物件中
適正価格
59
20 物件中
将来性
60
20 物件中
環境
満足度
34
20 物件中
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。
将来性
築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。
7位
グレイス神園パークサイド
偏差値
51
価格
900万円〜1,250万円
物件名
グレイス神園パークサイド
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
佐賀県佐賀市神園3丁目11-25 グレイス神園パークサイド
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩21分
総合
51
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
36
20 物件中
グレイス神園パークサイドの概要
「グレイス神園パークサイド」は、佐賀県佐賀市神園3丁目に佇む、築28年の中層マンションで、佐賀駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、住環境は充実しています。全戸の間取りは2LDKから4LDK、広さは58㎡から78㎡で、価格帯は900万円から1250万円となっており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「グレイス神園パークサイド」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、市場平均価格である1073万円を上回る1135万円での取引が見込めます。近年の佐賀市内の不動産価格の動向を鑑みると、売却タイミングとしては非常に適していると言えます。
将来性
築28年経過しているものの、グレイス神園パークサイドは将来性の評価が偏差値58と高く、近隣物件の平均値から見ても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が多少あることを考慮しても、この価格帯の物件としては十分に魅力があり、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
環境面では、グレイス神園パークサイドは治安面で若干の課題はありますが、生活利便施設の充実度は高く、周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、子育て環境としても優れている点が挙げられ、近隣に佐賀市立神野小学校があるなど教育環境も整っています。
8位
ニューライフ佐賀
偏差値
49
価格
450万円〜1,690万円
物件名
ニューライフ佐賀
築年月
1987年2月
平米数
50平米〜62平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目10-20 ニューライフ佐賀
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩10分
総合
49
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
ニューライフ佐賀の概要
「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。
将来性
築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。
9位
カルム赤松
偏差値
48
価格
1,340万円〜1,480万円
物件名
カルム赤松
築年月
1987年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市本庄町大字袋359-1 カルム赤松
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩35分
総合
48
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
37
20 物件中
カルム赤松の概要
カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。
将来性
築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。
10位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
36
20 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
11位
エスプラッツ白山
偏差値
50
価格
950万円〜1,650万円
物件名
エスプラッツ白山
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市白山2丁目7-1 エスプラッツ白山
階建
12階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
50
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
49
20 物件中
エスプラッツ白山の概要
エスプラッツ白山は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅より徒歩17分でアクセス可能な12階建てのマンションで、1998年3月の竣工から数多くの家族に愛されてきました。総戸数90戸で、広さは58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は950万円から1650万円となり、多くの住民が1250万円から1330万円の間で購入を行っています。
適正価格（売却）
エスプラッツ白山の中古物件価格は、佐賀市内の相場と比較すると若干の価格下落が見られます。地域平均の価格上昇率が5%であるのに対し、当該マンションは3%の価値減少が推測されており、現在の平均売出価格1312万円は、AIが算出した適正推測価格1328万円にわずかに満たないものの、市場においては妥当な価格設定とされています。
将来性
築26年を経過したエスプラッツ白山は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古めながらも、AI分析に基づく将来性評価では偏差値53を記録し、平均値と同水準の将来性が期待されています。維持管理の状態や今後のエリア開発が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
安全性においては、交番が413m圏内にあり、生活便利性では病院51件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に配され、日常生活に支障がないことが特筆されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く評価されており、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。教育機関として佐賀市立勧興小学校、佐賀市立循誘小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域といえるでしょう。
12位
マンションエポック白山エポック21
偏差値
48
価格
120万円〜998万円
物件名
マンションエポック白山エポック21
築年月
1985年3月
平米数
32平米〜137平米
住所
佐賀県佐賀市白山2丁目6-36 マンションエポック白山エポック21
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩15分
総合
48
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
マンションエポック白山エポック21の概要
マンションエポック白山エポック21は佐賀県佐賀市白山2丁目に位置し、佐賀駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある9階建てのマンションです。1985年築のこの物件は、1Rの32㎡の部屋から広々とした5LKの137㎡の部屋までバリエーションに富んでおり、価格帯も120万円から998万円と多様なニーズに応えることができるでしょう。
適正価格（売却）
マンションエポック白山エポック21の中古価格は、佐賀市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均偏差値をやや下回る48と算出され、現状の平均売り出し価格が約583万円でありながら、市場の適正価格は608万円と推定されているため、価格面では少々割安感があると評価されています。
将来性
築年数が39年と比較的長いマンションエポック白山エポック21は、将来性を示す偏差値が52となっており、エリア平均とほぼ変わらない数値を示していますが、立地やその他の要素に配慮が必要な物件と言えます。
環境満足度
この物件の周辺環境は、交番の至近さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、また近隣には佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育機関も揃っているため、治安や日常生活の利便性においては高い満足度が得られるでしょう。地盤の固さに加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な住環境が確保されています。
13位
グレイス八幡小路
偏差値
46
価格
830万円〜1,330万円
物件名
グレイス八幡小路
築年月
1990年3月
平米数
85平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市八幡小路6-7 グレイス八幡小路
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
46
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
37
20 物件中
グレイス八幡小路の概要
佐賀市の閑静な住宅街、八幡小路に位置する「グレイス八幡小路」は、1990年築の8階建てマンションで、広さは85㎡から91㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが存在します。佐賀駅からは徒歩19分とアクセスに優れ、緑豊かなエリアに根ざしております。
適正価格（売却）
830万円から1330万円という価格帯に位置するこのマンションは、周辺地域のマーケットデータを参照すると、現在の平均価格1239万円は、サービスの評価から算出されたAI推定適正価格1333万円に比べてやや割安ですが、地域平均の価格上昇率に比べると伸び悩んでいます。
将来性
「グレイス八幡小路」は、築34年と周辺物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩19分と考えられるが、将来性の評価は高く、エリア内のマンションと比較しても、価値を保ちながら成長が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、生活必需施設は充実しており、41件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しています。また、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いことに加え、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境を提供しています。
14位
サンジュール医大西通り
偏差値
44
価格
1,430万円〜1,760万円
物件名
サンジュール医大西通り
築年月
2001年5月
平米数
94平米〜124平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島2丁目18-1 サンジュール医大西通り
階建
9階
最寄駅
鍋島駅徒歩29分
総合
44
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
32
20 物件中
サンジュール医大西通りの概要
サンジュール医大西通りは佐賀市鍋島2丁目に位置し、9階建てで総戸数27戸、平米数94㎡から124㎡の広さを誇るマンションです。最寄りの鍋島駅からは徒歩29分という立地にあり、築年月は2001年5月で、市内の他の物件と比較しても新しい部類に入ります。価格帯は1430万円から1760万円で、このエリアでは中ほどの価格設定となっており、潜在的な住民にとって手が届きやすい物件であるといえます。
適正価格（売却）
売却価格の適正価格について見ると、サンジュール医大西通りの平均売出価格は1553万円で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1605万円と比較するとやや低めに設定されています。佐賀県佐賀市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、この物件の価格偏差値は44であり、市場平均から見てもお得な価格で提供されていることがわかります。
将来性
築23年のサンジュール医大西通りは、将来性偏差値が56となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、このエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。立地の不便さはありながらも、現在の価格と建物の品質が良いバランスを保っているため、長期的な投資対象として魅力があると評価されています。
環境満足度
サンジュール医大西通りの環境満足度に関しては、最寄りの交番が約1km以内にあり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が周辺に位置しているため、家庭にとって魅力的な居住エリアです。医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、治安面や災害リスクも低い安心して暮らせる居住環境です。環境満足度の偏差値は32と他の物件に比べて低いものの、基本的な生活インフラが整っている点は評価できます。
佐賀市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
佐賀県の周辺エリアから記事を見つける
佐賀県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける