佐賀県佐賀市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフ佐賀の概要

「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。

エスペランサ八幡小路1の概要

「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています

将来性

築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。

環境満足度

安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

カルム赤松の概要

カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。

将来性

築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。

エスペランサ赤松の概要

「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。

将来性

このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ニューライフ佐賀2の概要

「ニューライフ佐賀2」は、佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩14分の好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、総戸数は15戸です。各住戸の広さは21㎡から42㎡に及び、価格帯は198万円から590万円と幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場に照らし合わせた「ニューライフ佐賀2」の価格は、平均市場価格推移と比較して、やや安定した適正価格を保っています。ここ5年の価格変動を分析した結果、マンション価格は平均で7%の上昇を見せる一方で、当マンションは17%の価格低下が見受けられ、現在の平均売出価格は350万円に対し、AIによる推測価格は335万円で推移していることから、市場価格と比較して買い得感があると評価されています。

将来性

築37年経過している「ニューライフ佐賀2」は、周辺マンションと比較してやや老朽化が進んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を左右する大きな要素であり、近隣エリアのマンションと比べて将来性が低いわけではなく、継続した価値のある物件と評価されています。

環境満足度

「ニューライフ佐賀2」周辺の治安は良好で、最寄りの交番までは歩いて約398mの距離にあります。生活環境としては、近隣に病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族連れにも適した地域と言えます。さらに、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立循誘小学校といった教育施設もあり、ハザードマップによるリスク評価も低いため安心して暮らすことができるというメリットが指摘されています。

エスペランサ神野2の概要

「エスペランサ神野2」は佐賀県佐賀市神野東1丁目にある、築年数38年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は720万円から1580万円の範囲に設定されています。市街地に位置し、佐賀駅から徒歩7分の利便性の高さが魅力ですが、全58室という規模の中で、総合的な評価はやや見劣りする可能性があります。

適正価格（売却）

現在の市況を鑑みた際、エスペランサ神野2の正常価格は平均的な価格動向に比べて偏差値56と評価され、佐賀市内の同条件物件の価格動向と照らし合わせると、5年間で相場が5％上昇する中、54％の価格下落を経験しています。AI推定価格に基づくと89.6万円が適正価格であると評価され、現在の平均売出価格は93.9万円であり、売却に関しては市場価格に見合った価格設定が求められます。

将来性

築38年を迎えているエスペランサ神野2は、佐賀市内の他のマンションと比較するとやや古めですが、将来性の偏差値は30と低めで、これは市内の平均に比べ22ポイント低い数値です。ヴィンテージマンションとしての魅力や駅近であることが長期投資としての価値を左右する要因となるかもしれませんが、リノベーションや再開発の動向によっては見方が変わる可能性があります。

環境満足度

地域の環境としては、エスペランサ神野2は治安が良く、交番が徒歩距離内にあります。また、医療機関が48件、スーパー1件、コンビニ11件と周辺施設が充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアにありますし、教育環境も整っており佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ベルヴィル佐賀城内の概要

ベルヴィル佐賀城内は、佐賀県佐賀市水ヶ江3丁目9-17に所在し、61㎡の3LDKが約800万円から、127㎡の5LDKが最高1680万円で取引されており、1988年3月竣工の8階建て、全47室の中古マンションです。最寄りの佐賀駅からは徒歩約37分とアクセスに時間がかかるものの、リーズナブルな価格設定で家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットの分析結果に基づくと、ベルヴィル佐賀城内は総合的な売却偏差値が51であり、適正価格の偏差値は49と算出されています。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年間で6％の下落を見せた中、当該物件は価格上昇を遂げており、AIによる推測価格1120万円に対して現行の平均売出し価格が1107万円となっていることから、市場価格と適正価格が一致している貴重な物件と言えます。

将来性

築36年のベルヴィル佐賀城内は、エリア内で平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は高い69を記録しており、佐賀県佐賀市内の同域エリア平均を16ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。ロケーションの難点は駅からの距離ですが、将来的な開発や交通インフラの整備による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、ベルヴィル佐賀城内は、赤松小学校や佐賀大学教育学部附属小学校のような教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実しています。地域のハザードマップによると、洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤が固いため安心して生活できる環境のマンションです。環境満足度の偏差値36は低めですが、周辺施設の充実度を考慮すると、実際の居住満足度はそれ以上かもしれません。

マンションエポック白山エポック21の概要

マンションエポック白山エポック21は佐賀県佐賀市白山2丁目に位置し、佐賀駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある9階建てのマンションです。1985年築のこの物件は、1Rの32㎡の部屋から広々とした5LKの137㎡の部屋までバリエーションに富んでおり、価格帯も120万円から998万円と多様なニーズに応えることができるでしょう。

適正価格（売却）

マンションエポック白山エポック21の中古価格は、佐賀市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均偏差値をやや下回る48と算出され、現状の平均売り出し価格が約583万円でありながら、市場の適正価格は608万円と推定されているため、価格面では少々割安感があると評価されています。

将来性

築年数が39年と比較的長いマンションエポック白山エポック21は、将来性を示す偏差値が52となっており、エリア平均とほぼ変わらない数値を示していますが、立地やその他の要素に配慮が必要な物件と言えます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、交番の至近さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、また近隣には佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育機関も揃っているため、治安や日常生活の利便性においては高い満足度が得られるでしょう。地盤の固さに加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な住環境が確保されています。

東佐賀マンションの概要

東佐賀マンションは佐賀県佐賀市東佐賀町9-20に位置し、佐賀駅から徒歩28分という立地にある1985年築の4階建てマンションで、16室からなる住環境が整っている物件です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は4,950,000円から7,000,000円で、お求めやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47の東佐賀マンションは、佐賀市内の中古マンション市場の動向と比較して、わずかに平均偏差値50を下回っており、適正価格偏差値も50と設定されています。市場価格が612万円であることを考慮すると、609万円の現在の販売価格は適正と言えるでしょう。

将来性

東佐賀マンションは築39年とありますが、将来性の偏差値は53となっており、地域の平均を上回るポテンシャルが期待されています。建物の耐久性や維持管理が良好であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値37の東佐賀マンションは、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ホワイトピア若宮の概要

「ホワイトピア若宮」は佐賀県佐賀市若宮2丁目に位置し、総戸数27戸の7階建てマンションで、佐賀駅から徒歩19分という距離にある1986年築の物件です。46㎡の3DKが430万円から、50㎡のもので最高530万円という価格帯で市場に出ており、この地域の中古マンション市況から判断すると手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場における「ホワイトピア若宮」の推定適正価格は、AI解析によると535万円ですが、現在の平均売出し価格は478万円となっており、適正価格よりも低い価格設定となっているため、購入者にとっては有利である可能性が高いです。

将来性

築年数が38年となる「ホワイトピア若宮」は、同じ価格帯の佐賀市内のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値51をマークしており、周辺の不動産市場においても持ち堪えうるポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

本マンションは治安面での懸念は少なくないものの、病院や商業施設が充実しており、また「佐賀市立神野小学校」「佐賀市立若楠小学校」といった教育施設へのアクセスも良好です。国が提供するハザードマップによれば地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクも小さいため、快適な住環境を求める層にとって魅力的な物件であると言えます。

カルム日新の概要

カルム日新は、佐賀県佐賀市本庄町に位置し、佐賀駅から徒歩38分にある5階建てのマンションで、総戸数23戸、築年月は1986年2月です。販売中の住戸は2DKの42平米から3LDKの53平米までで、価格帯は290万円から450万円と、比較的手頃な価格設定となっており、幅広いニーズに対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カルム日新の価格は、佐賀市内の同規模の中古マンションと比較して、売却偏差値45と評価されています。市場データを基にしたAIの推定によると、適正価格は460万円と予測されているのに対して、平均販売価格が409万円であることから、現在の価格は市場価格よりも低い可能性があります。

将来性

カルム日新の将来性は、AIの分析により偏差値54と算出され、この地域の平均と比較してもわずかに高い将来性を持つことが予想されます。築年数が38年でやや古さがありますが、良好な建物の維持管理により、資産価値の維持が期待できる要素があり、周辺開発や交通インフラの改善などのエリアの将来性にも期待が持てます。

環境満足度

カルム日新は環境満足度において偏差値36と評価されていますが、実際には佐賀市立日新小学校や佐賀市立昭栄中学校が近隣にあり教育環境が充実しており、最寄りの交番まで660mと近いことから治安も良好です。医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物や生活の利便性が高く、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域であることから、快適な居住環境が期待できます。

カルム佐賀の概要

「カルム佐賀」は、佐賀県佐賀市田代1丁目に位置し、佐賀駅から徒歩31分にある1988年竣工の11階建て総戸数96のマンションです。広さは62㎡の2LDKから156㎡の5LDKまであり、価格帯は490万円から1650万円、地域の中古マンション市場における主要な価格帯は760万円〜800万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却における「カルム佐賀」の適正価格は、他の佐賀市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、5年間で5％の価格上昇がある一方で、カルム佐賀は12％減少しており、偏差値49を示しています。市場予測価格896万円に比べて売出し中の平均価格が882万円となっており、現状では買い時ではないと推測されています。

将来性

築36年の「カルム佐賀」は、地域内の同等物件の平均築年数より10年以上経過しており、将来性の偏差値は47と平均から低めですが、周辺地域の開発状況やアクセスの向上が期待されることにより、将来的な価値増加が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

「カルム佐賀」周辺は、治安の面での安心感があり、最寄りの交番までは徒歩10分以内の距離です。医療施設、スーパー、コンビニなどがあり、生活に必要な施設が整っている点も評価できます。ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも明らかになっています。加えて、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校といった教育施設が近くにあり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。