長崎県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボンヌール花丘の概要

ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。

将来性

ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。

環境満足度

周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。

コーポ筑後の概要

長崎県長崎市筑後町に位置するコーポ筑後は、住所の利便性を生かして、3LDK、59㎡の居住空間を提供する1985年築の7階建てマンションであり、最寄りの桜町駅からは徒歩わずか3分という交通至便な立地にあり、現在の販売価格帯は一律1850万円となっており、同エリアにおける同条件の中古マンション市場を見渡す限り、非常にバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

評価偏差値によると、コーポ筑後の現在価格は、長崎市内のマンション市場における平均価格より11ポイント高い評価を受けていますが、同市場では過去5年で平均19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1515万円と比べて、現在の売出価格1850万円は売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数においては39年が経過しており、長崎市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古いものの、駅からの徒歩3分という好立地は、将来的にも価値を保持する要因と考えられますが、AIの分析結果としては将来性の偏差値が49と平均点以下と判定されており、市場での競争力にはやや不安が残る状況です。

環境満足度

コーポ筑後周辺環境は、近隣に治安を守る交番が337m以内にあり、134件の医療機関、3件のスーパー、24件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が揃っており、また地盤も堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらいという安心の地域環境が整っており、さらに長崎市立西坂小学校、長崎市立桜町小学校、長崎市立長崎中学校、長崎女子商業中学校といった教育施設も身近に位置しています。

ガーデンライフ長崎の概要

「ガーデンライフ長崎」は、長崎県長崎市上町1-27に位置し、平均床面積62㎡の3LDKマンションとして、1480万円から1500万円の価格帯で売買されています; 1987年に建築され、アクセスの良さが特徴で、桜町駅から徒歩2分という立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、同じ築年数と立地条件を持つ物件の価格帯と比較した場合、ガーデンライフ長崎の平均売り出し価格1420万円は、適正価格とされる1245万円を超えており、市場価値から見ると高めであるため、売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

駅近で交通利便性が高いことから、将来的にも需要が見込める一方で、築年数が37年と比較的古いため、将来性の評価は偏差値50点と平均値に近く、大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の充実度が高く、地盤がしっかりしていることから、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境であり、長崎市立西坂小学校や長崎女子商業中学校などの学校が近隣に複数存在するため、家族にも適した立地条件を備えています。

ウイング大宮マキシムの概要

「ウイング大宮マキシム」は、長崎県佐世保市大宮町に位置し、佐世保駅から徒歩22分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数78戸、1987年10月1日竣工の物件です。提供される住居の広さは54㎡の3DKから88㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格範囲は650万円から1,680万円となっており、市場の動向を見ると、このエリアの住宅の中で比較的多く取引される価格帯は1,398万円から1,498万円です。

適正価格（売却）

佐世保市における他の中古マンションと比較して、ウイング大宮マキシムの販売価格の偏差値は54と算出されており、これはエリア平均の50よりやや高めであることを示しています。過去5年間での価格動向を見ると、同地域で1%の価格上昇が見られる中、ウイング大宮マキシムは4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,281万円に対して、現在の平均売出価格は1,384万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ウイング大宮マキシムの築年数は37年であり、佐世保市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年長く、地域内での将来性は低めとされています。しかし、維持管理状況やリノベーションの可能性などを勘案する必要があります。立地に関しては、駅からの距離が若干あるものの、住環境や発展性を踏まえた今後の可能性には期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ウイング大宮マキシム周辺の交番が951m離れているため、他エリアに比べて見劣りする可能性がありますが、それ以外の生活環境は比較的良好です。病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活の利便性が高まっています。また、近隣に佐世保市立福石小学校があるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。

フォーレ滑石の概要

長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。

将来性

フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。

環境満足度

フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ダイアパレス葉山の概要

ダイアパレス葉山は、長崎県長崎市葉山1丁目に位置し、利便性の高い道ノ尾駅から徒歩4分という立地にある。築34年を迎えるこのマンションは、全94室の14階建てで、各住戸の間取りは2DKの41㎡から4LDKの98㎡までと幅広く、市場には930万円から1980万円で出されており、最も多い価格帯は1530万円から1630万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス葉山の平均価格は1450万円で、近年の市場動向から考慮してAIによる適正価格推測値1375万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値53をわずかに上回り、市場価格はやや高めですが、価格競争力は保持しています。

将来性

ダイアパレス葉山の将来性の偏差値は49と、同エリア内のマンションの平均よりもやや低いものの、駅近であることや、長崎市内における都市開発の進展による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、リノベーションや共用施設の充実により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス葉山周辺は、生活に便利な病院56件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、治安にやや課題が残るものの、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによるデータがあります。教育施設として長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校へアクセスしやすい立地も、家族層には魅力的です。

シーパレス出島の概要

「シーパレス出島」は長崎県長崎市出島町に位置し、1985年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。出島駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあり、築年数を感じさせない施設と周囲の環境が魅力です。広さは最小23㎡（1K）から最大74㎡（4LDK）までと多様で、価格は480万円から2280万円と幅広い層に対応しており、中心価格帯は550万円から1200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シーパレス出島の適正価格は、地域の不動産価格動向との比較で評価されており、偏差値59を記録しています。これは周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い数値であり、過去5年間で長崎市内の同条件の中古マンション価格が平均19%上昇する中、本物件は20%減少しているため、現在の平均販売価格は1201万円とAIによる適正推測価格962万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

長崎市中心部に位置し、築39年ながらも魅力ある立地条件を持つシーパレス出島ですが、将来性に関してはAI分析による偏差値が44と平均以下です。これは同地域内の他物件と比較した場合に年数の経過などが影響している可能性がありますが、交通アクセスの良さや生活便利性を踏まえれば、適切なリノベーションによってその価値は見直される余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つシーパレス出島は、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また周辺には豊富な医療施設や生活必需品が豊富に揃う商業施設が充実しており、日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては長崎市立梅香崎中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

スカイプラザシティの概要

「スカイプラザシティ」は長崎県佐世保市に位置し、日宇町682-16に所在する日宇駅至近の魅力的な立地を誇るマンションです。この物件は1987年3月に建てられた8階建ての建物で、総戸数28戸のうち、主に87㎡〜89㎡の3LDKが存在し、価格は12,980,000円から15,980,000円の範囲で設定されており、集約された市場データによると、一番一般的な取引価格帯は約14,980,000円です。

適正価格（売却）

スカイプラザシティの現在の価格帯は、佐世保市内の同等物件と比べてやや高めと評価されており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、この物件は7％の価値上昇を示しており、マーケットの平均的な動きを上回るポテンシャルを秘めています。そのため、適正とされる価格1424万円に対して、平均価格が1482万円となる現状では、売却に適した時期と判断できます。

将来性

スカイプラザシティは築37年と少々歴史を有していますが、その立地と状態は将来的な価値の維持が期待できると評価され、AI分析による将来性偏差値は65と、地域平均より10ポイント高くなっています。駅の至近さが将来的な交通利便性の向上とマンション価値の継続的な成長を約束します。

環境満足度

スカイプラザシティの立地環境は、治安面で83メートルの距離に交番があり、12件の医療施設、1件のスーパーマーケットを含む日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため非常に魅力的です。加えて、公共のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクは低いと評価されています。教育施設として佐世保市立日宇小学校が近隣にあることも、家族層には安心材料の一つになるでしょう。

ライオンズマンション滑石ガーデンの概要

長崎市滑石に位置するライオンズマンション滑石ガーデンは、道ノ尾駅から徒歩27分のところにある7階建ての住宅です。1986年4月の竣工以来、地域の風景に溶け込む佇まいを保ちつつ、51㎡から66㎡の間で多彩な間取りを提供し、価格帯は850万円から1080万円となっており、地域市場に見合った適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション滑石ガーデンの売り出し価格は、長崎市の不動産市場を鑑みた場合、平均的な偏差値を上回る適正価格を保っています。特に、近年のデータでは近隣物件の価格上昇率19%に対し、当マンションは1%の僅かな下落を見せていることから、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数38年と、周辺物件の平均と比べ若干年季の入ったライオンズマンション滑石ガーデンですが、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を獲得しています。この予測は、長崎の歴史的な価値や地域開発のポテンシャルを加味した結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアという充実した周辺環境に恵まれたライオンズマンション滑石ガーデンは、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、長崎市立大園小学校や滑石中学校といった教育施設の近さも相まって、居住者の満足度の高い住環境を提供しています。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション上小島の概要

ライオンズマンション上小島は、長崎県長崎市上小島1丁目2-1に位置し、1989年8月竣工の地上7階建てのマンションで、総戸数35戸となっています。67㎡の3LDKが980万円から、81㎡の4LDKが1980万円までの価格帯で出されており、立地条件を鑑みると、崇福寺駅まで徒歩4分、思案橋駅まで徒歩7分とアクセスが良好であり、周辺地域の中古マンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上小島の適正価格推定では、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して本物件は50と評価されており、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している一方で、このマンションは10%の価格下落を見ています。AIによる適正価格予測では1553万円とされており、実際の販売価格が1561万円とほぼマッチしているため、価格的に今が売買のチャンスと判断されるでしょう。

将来性

築35年のライオンズマンション上小島は、長崎市内の同価格帯マンション平均築年数よりも若干古いものの、駅チカという利便性を考慮すれば、将来的な資産価値は優位にあると考えられます。しかし、AIに基づく将来性評価では偏差値46と、エリアの平均より5ポイント低いため、継続的なメンテナンスや再開発の可能性などを見越して投資を検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション上小島の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番が423m以内にあり治安の良さが期待できるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり日々の買い物にも便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも魅力的な居住環境となっています。

トーカンマンション東山手の概要

トーカンマンション東山手は、長崎県長崎市大浦町の歴史ある地区に位置し、交通の利便性を誇る1986年築の11階建てマンションで、総戸数58の規模を有します。小さいもので19㎡の1Rから広いもので63㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円から1580万円と幅広く、中心となる価格帯は1380万円〜1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

比較対象となる長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、トーカンマンション東山手の価格は若干の下落を見せておりますが、市場データに基づいたAIの推定価格1139万円に対し、現在の売出し平均価格が1192万円であるため、市場評価は安定しており、適正価格としては偏差値52を記録しています。

将来性

築38年を経過したトーカンマンション東山手は、大浦海岸通駅から徒歩3分という優れたロケーションに支えられつつ、近隣の新築やリノベーションが進む状況を鑑みると、将来性の評価は平均以下の偏差値47を示しており、投資家や居住者に対する魅力がやや低下しています。

環境満足度

治安、生活利便性、学校教育環境が揃うトーカンマンション東山手周辺は、近くに交番、91の医療施設、複数の小売店が存在し、さらには長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域としての環境満足度は偏差値45を記録し、快適な住環境を提供しています。

アンピール藤原町の概要

アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。

将来性

築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。

環境満足度

アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ボンヌール古町マンションの概要

ボンヌール古町マンションは長崎市の中心部に位置し、市民会館駅から徒歩3分の便利な立地にある、1987年築の9階建マンションです。総戸数は22戸で、26㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は780万円から1200万円となっており、中心価格帯は780万円台で、長崎市の平均価格に比べ手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ボンヌール古町マンションの適正価格の偏差値は48で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値53より低く設定されています。過去5年間で18%の価格上昇を見せる市場において、ボンヌール古町マンションは31%の高騰を遂げており、AIによる推測価格は928万円に対し、売り出し中の平均価格は878万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

ボンヌール古町マンションの築年数は37年と、同価格帯の長崎市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は74と高く、同エリア内の物件平均偏差値よりも22ポイント上回っています。この高得点は、その駅近な立地や周辺の都市開発によると考えられます。

環境満足度

ボンヌール古町マンションは172m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。さらに、周辺には185件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利です。自然災害へのリスクも低く、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。

トーカンマンション浜田町の概要

「トーカンマンション浜田町」は、平成元年に建てられた歴史ある共同住宅で、佐世保市の中心部にあって、3つの駅に近接し、通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。コンパクトな1K（22㎡）から広々とした2LDK（53㎡）まで幅広い間取りがあり、特に400万円のスタート価格は一人暮らしや若いカップルには魅力的な選択となりうるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「トーカンマンション浜田町」の価格帯は、市場データを基にした分析によれば、平均価格525万円に対し、ごくわずかに低い524万円となっており、このエリアでは一般的な価格設定とされています。近年の佐世保市内のマンション価格の傾向を見ると、本物件の価格は安定しており、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年の「トーカンマンション浜田町」ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。特に立地の良さは生活の利便性を高め、駅近という点で長期的に見ても大きなメリットとなります。ただし、長期の価値維持のためには、今後の建物管理や周囲の環境変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

「トーカンマンション浜田町」周辺環境は、安心して暮らせる要素を多く備えています。交番が徒歩数分の距離にあることや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーマーケットやコンビ二エンスストア、そして教育施設が揃っていることは、家庭を持つ方にとって理想的な住環境と言えます。自然災害リスクの低さも、安定した生活を望む方にとって、大きな安心材料となるでしょう。

アンジェラス岡町の概要

アンジェラス岡町は、昭和62年(1987年)に築かれた長崎県長崎市岡町に位置する中古マンションで、5階建ての建物内には13室があります。物件の広さは37㎡から41㎡で2DKから1LDKまで、価格は480万円から730万円の範囲に設定され、このエリアにおいては比較的手ごろな価格帯となっています。最寄りの浦上駅からは徒歩21分、西浦上駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、交通の利便性とバランスを取りながら住宅選びをする方にはメリットがあるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、アンジェラス岡町の適正価格は約721万円であると推測されています。しかし、現在の平均売り出し価格が656万円であり、価格が適正価格を下回っているため、購入者にとってはお買い得な可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇を待つ戦略が適しているかもしれません。

将来性

アンジェラス岡町の築年数は約37年で、長崎市内の類似物件に比べるとやや古いことが気になる点です。しかし、将来性の偏差値は51と評価されており、これはエリア平均とほぼ等しいため、今後のリノベーションや周辺開発への期待を含めたポテンシャルがあると言えます。また、大規模修繕や共用部の改善などが行われれば、将来的な価値向上も見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、アンジェラス岡町周辺の環境は非常に魅力的です。周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、145m圏内に交番があるため治安面での安心感もあります。自然災害に強い地盤条件を有しており、津波や高潮リスクも低いことから、安全で快適な住環境が期待できます。さらに、近隣には長崎市立山里小学校、城山小学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にも最適な立地条件を備えています。

森田マンション(長崎市)の概要

「森田マンション」は長崎市松が枝町に位置し、石橋駅から徒歩わずか3分の距離にある1989年3月築の5階建てマンションで、各戸は約45㎡の2DKを提供しており、中古市場における価格帯は900万円〜930万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを基にした分析では、森田マンションの売出し価格900万円〜930万円は、市場平均価格に比べてやや下回る水準で、今は購入者にとって適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築35年の森田マンションは、長崎市の同等物件と比較して若干古さを感じますが、優れた立地条件と今後の市街地開発を見据えれば、将来性についても一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、森田マンションは安全かつ利便性の高い住環境を実現しており、特に家族層に適していると言えるでしょう。

ウイング大黒町の概要

ウイング大黒町は、長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩20分の距離にある昭和60年（1985年）築の中古マンションで、7階建ての建物内には29の住戸が存在し、一般市場に出回る売出し物件の面積範囲は46㎡（3DK）から72㎡（3LDK）で、価格帯は490万円から1880万円となっており、佐世保市の不動産市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ウイング大黒町の中古物件価格は、過去5年間の佐世保市のマンション市場データ分析に基づき、平均的な価格変動率より4％低い下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりわずかに低い49を示しており、推測されるAIによる適正価格は1250万円であるものの、現在の平均売出し価格は1231万円とされており、市場価格よりも若干低めの売出しから現在は買い手にとっては有利な条件である可能性があります。

将来性

築後39年を数えるウイング大黒町は佐世保市内の同類物件に比べて10年程度築年数が長く、駅からの距離も20分とやや離れているものの、AI分析による将来性の評価は54と平均的で、価格帯から見ても中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ウイング大黒町は治安面で交番が近隣にないためやや劣るかもしれませんが、周辺の生活インフラは充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手近にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。教育施設としては佐世保市立福石小学校及び佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

サン青山の概要

「サン青山」は長崎市青山町に位置し、平和公園駅から徒歩19分のアクセスに恵まれた、1985年築の3階建てマンションです。全15室のうち、2DK、46㎡の住戸が480万円〜780万円の価格帯で取引されており、一般的な長崎市内の中古マンション市場における相場と比較しています。

適正価格（売却）

「サン青山」の現在価格480万円〜780万円は、長崎市の中古マンション市場と比べて適正価格とされていますが、当該エリアの中古マンション価格が5年間で20%の上昇率を見せている中、本物件は価値の上昇を見せていないため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

長崎市内の中古マンションとしては平均を上回る築39年の「サン青山」ですが、AIによる将来性の偏差値は60で、同エリアの平均値より高く評価されています。駅からの距離は若干ありますが、長崎の市街地へのアクセスも考慮すると、将来的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

「サン青山」は治安が良く、交番が497m以内にあり、46件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数ある生活環境に恵まれています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、近くには私立聖マリア学院小学校や長崎市立西城山小学校、長崎市立緑が丘中学校があり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ウイング御船の概要

ウイング御船は、長崎県佐世保市今福町に位置し、佐世保中央駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数は30室、各住戸は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1190万円となっており、周辺地域の不動産市場と比較して購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ウイング御船の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値48と評価され、平均売出価格919万円に対して、AIが算出した推測価格956万円であり、市場価格と比較して若干割安である可能性が示唆されていますが、5年間での価格下落率が16%であり、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、ウイング御船は築36年を迎え、地域内の中古マンション平均築年数に比べやや年数が経過しており、偏差値は46と平均よりも劣るものの、長崎県佐世保市における都市開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる側面もあります。

環境満足度

環境面においては、ウイング御船は治安の良さが際立ち、交番まで721mと近く、周辺には佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の被害を受けにくい地理的条件も評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

ニシセン2の概要

「ニシセン2」は長崎県長崎市音無町に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にある物件です。西浦上駅からは徒歩5分という恵まれた環境で、1989年3月に完成した6階建てのマンションで総戸数は22戸です。提供されている居住空間は39㎡の2DKから55㎡の3DKまでとなっており、市場価格は480万円から550万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ニシセン2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較すると、平均偏差値より14ポイント低く評価されており、現在の平均売り出し価格は526万円です。近隣の中古マンション市場が過去5年の間に19%価格上昇しているのに対し、この物件は2%価格が下落していることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年と一定の年月が経過しているにも関わらず、「ニシセン2」は将来性に関してはAI評価で偏差値54を得ており、地域内の中古マンションの平均と比較しても期待される部分があります。特に、交通の利便性が高い立地は長期的な需要を見込める要因となり得ます。

環境満足度

「ニシセン2」は環境満足度において高い評価を受けており、近隣には公的機関や生活施設が充実しています。警察の交番が323メートル以内にあり治安が良好であり、医療施設90件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日常の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いと言えます。教育施設も豊富で、長崎南山小学校や長崎大学教育学部附属中学校校長室などが近隣に存在し、家族層にも適した環境です。

ボンヌール住吉の概要

ボンヌール住吉は、長崎市の心地よい住吉台町に位置し、赤迫駅から徒歩7分という便利な立地にある47㎡から68㎡の広さを持つ、1986年竣工の10階建てのマンションです。このマンションは、シングルから小家族向けの2DKや2LDKが中心となっており、市場価格は450万円から950万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は740万円前後となっており、これは長崎市における同規模の物件と比べても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を考慮すると、ボンヌール住吉の現在の売り出し価格は平均的な価格帯よりも手頃で、適性価格と見ることができます。過去数年で周辺の不動産価格が上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は12％下落しており、まだ購入機会としては魅力的ですが、販売の時期を見極める知識が求められます。

将来性

築38年が経過してなお、駅からの距離が7分という良好なアクセス条件を保持しているボンヌール住吉は、将来性の観点から見ても一定の評価を受けています。同エリアの他物件と比べてやや築年数は高いものの、それを補う立地の利便性と、長崎市の成長を鑑みると、長期的な投資価値は保たれていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ住吉台町にあるボンヌール住吉は、交番が644m以内にあるなどの理由から安心して暮らせる環境にあり、医療施設や日常の買い物に困らない生活必需施設も充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、長崎市立西北小学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に適した条件も整っているため、居住満足度は高いと言えます。

スカイハイツ西町の概要

スカイハイツ西町は長崎県長崎市西町に位置し、西浦上駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1986年竣工の11階建てマンションです。総戸数86戸で、各戸の広さは53㎡の3DKから74㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は500万円から950万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ西町の売却価格は長崎市の市場価格と比較して偏差値39と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向にも関わらず、価格が下落しているため、適正価格は売り手にとって不利な状況と言えます。

将来性

築38年のスカイハイツ西町は、将来性に関してAIによる偏差値が46と平均を下回るものの、交通の利便性と経年による緩やかな価値の下落に対しても、中長期的な価値維持が期待できる立地にあることから、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

スカイハイツ西町は治安の面においては若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれ、近隣には長崎南山小学校や長崎市立緑が丘中学校などの教育施設が位置しており、家族での居住に適した住環境が整っています。

エスポワールマンション鹿子前1の概要

「エスポワールマンション鹿子前1」は長崎県佐世保市に位置し、1989年築の9階建てで総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は650万円から1650万円で、最寄りの大学駅からは徒歩51分とやや距離がありますが、その分お求め安い価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前1の売却価格の偏差値は46と、佐世保市内の他の中古マンション市場と比べてやや低めですが、同じ条件の物件が平均して5年間で価値を維持している中、本物件は11％価値が下落しているため、購入者にとっては割安な価格で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

AIによる将来性の分析では、エスポワールマンション鹿子前1は偏差値49となっており、長崎県で同築年数の物件平均から見ても少し評価が低いものの、大学駅からの距離がありながらも低価格帯での投資や居住を考える購入者には将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスポワールマンション鹿子前1の環境満足度偏差値は43で、周辺には赤崎小学校が徒歩圏内にありますが、交番は1043メートルほど離れており、治安面での不安が指摘されています。しかし、医療施設やスーパー、コンビニの存在により日々の生活利便性は充分に確保されており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。

ボンヌール滑石3の概要

「ボンヌール滑石3」は、長崎県長崎市滑石3丁目に位置し、道ノ尾駅から徒歩17分の地点にある1988年11月竣工の7階建マンションで、全16室の規模を持っています。広さは29㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの間で変動し、中古価格帯は280万円から350万円と、比較的手頃な価格帯ですが、エリアのマーケット状況を考えると、今後の価格変動に注目が集まります。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市況を基にしたボンヌール滑石3の価格分析によると、平均的なマンションの偏差値51に対し、本物件は49とやや低めで、ここ5年間の長崎市内の中古住宅価格の上昇率は平均19%に対して、ボンヌール滑石3では15%の価格下落傾向にあります。AIによる適正価格推測では717万円と算定されているにも関わらず、売り出し価格は平均693万円と評価されており、適正価格を下回るため、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状況が見受けられます。

将来性

ボンヌール滑石3は、建築から36年が経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較しやや古い部類に入ります。立地は駅から徒歩17分とやや距離がありますが、利便性や将来的な再開発可能性などを検討したAI分析では、将来性の偏差値は47と近隣物件の平均から5ポイント低めですが、これからの地域開発の動向によっては改善の可能性も秘めています。

環境満足度

ボンヌール滑石3の住環境は、最寄りの交番が233mと近く安全性が高いエリアと言えます。また、周辺には60件以上の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と必要な施設が充実しており生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないなど自然災害のリスクも低い。さらに、近隣には長崎市立大園小学校、長崎市立滑石小学校、長崎市立滑石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンマンション天神の概要

サンマンション天神は、佐世保市天神2丁目に位置し、築年数は1985年12月に遡る4階建ての中古マンションで、54㎡〜55㎡の4DKが4500万円から5000万円の価格帯で取引されており、日宇駅から徒歩36分という立地にあるのです。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内での中古マンション市場を基にしたAIのデータ分析によると、サンマンション天神の売出し価格は平均的な市場価格に比べて低めであり、現在の価格は適正価格とされる608万円に対して約112万円安いとされています。

将来性

サンマンション天神は39年の築年数を経ても、将来性をAIにより54ポイントの評価を受けており、同エリア内の他物件と比べても将来性においてはやや優位に立つとされていますが、この評価は立地や交通の利便性が向上する可能性等によって変動することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンション天神周辺には必要な公共施設が揃い、治安の面や日々の買い物の利便性も高いため、低めの評価に反して住みやすさは保証されていることが伺える反面、立地のデメリットもあることを意味しています。

トーカンマンション昭和町の概要

「トーカンマンション昭和町」は長崎市昭和2丁目に位置し、16階建ての質実剛健な構造で1989年に竣工した、全115戸の居住スペースが特徴で、広さは53㎡の1LDKから89㎡の2SLDKまでの間取りが揃い、現在の売出価格範囲は835万円から2000万円に設定されています。この物件は、千歳町、昭和町通、若葉町の各駅から徒歩圏内という利便性を持ち合わせており、都市生活と快適な住環境を求める方々にとって見逃せない選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

トーカンマンション昭和町は、最新の市場分析によれば、長崎市内の中古マンションの平均価格動向を下回り、特に近年の長崎市の中古マンション価格上昇率19%に対して、この物件は22%の価値下落を見せていますが、適正と推定される1387万円に対し、平均売り出し価格が1335万円であり、価格においては購入者にとって比較的メリットがあると評価できます。

将来性

築34年を経過したトーカンマンション昭和町は、エリア内の同類物件と比較して若干古いものの、交通の便利さや今後の長崎市の都市開発計画を考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めている一方で、現時点での運用データに基づく将来性の偏差値は43と平均を下回っており、投資としての期待値を慎重に考察する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏外に位置しているものの、トーカンマンション昭和町周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。また、地盤が安定しているとされるハザードマップ情報によれば、自然災害のリスクも低いと判断でき、長崎市立西浦上小学校や国立長崎大学教育学部附属学校などの教育施設も近く、家族層には魅力あるリビングエリアと言えるでしょう。

ファミール白木の概要

ファミール白木は長崎県佐世保市白木町に位置し、平均価格600万円から900万円で提供される62㎡〜73㎡の広さをもつ、1988年5月竣工の6階建てマンションで、中佐世保駅から徒歩19分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の不動産市場の動向を考慮すると、ファミール白木は平均的な適正価格からやや低い傾向にありますが、独自のAI分析による適正価格は982万円とされており、市場価格に比べると買い手に有利な価格で取引されていると言えます。

将来性

築36年のファミール白木は、一部設備や外観の老朽化は見受けられるものの、周辺のインフラ整備や将来の開発計画を鑑みると、将来的な価値の増加が予想され、投資としても有望な物件であると評価されています。

環境満足度

ファミール白木の周辺環境は、治安、教育施設、生活利便施設が充実しており、自然災害にも強い地域に立地しているため、家族層にとっては非常に住みやすい環境であると高い評価がなされています。

ダイアパレス滑石の概要

ダイアパレス滑石は、1989年5月に竣工した長崎県長崎市滑石に位置する4階建てのマンションであり、32室から構成されています。住所は長崎市滑石5丁目5-33で、最寄駅の道ノ尾駅からは徒歩28分となっており、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1100万円で安定していますが、同地域の他物件と比べ少し価格帯が下落しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス滑石の売り出し価格は約1100万円であり、近隣の同様条件の中古マンションとの比較では、他物件の5年間の19％価格上昇に対して32％価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる964万円の適正推測価格と比較しても現在の価格は933万円と低くなっており、市場における価格競争力を持続するためには価格改定が必要かもしれません。

将来性

35年の築年数を有するダイアパレス滑石は、近隣マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては独自AIの評価で37ポイントと低く、特に最寄駅からの距離が徒歩28分と少し遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス滑石の周辺環境は、410m以内に交番が存在し治安の良さが際立ち、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクは低く、長崎市立大園小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立滑石中学校が近隣にあることから、家族層にも適しています。