熊本県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス健軍の概要

熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。

環境満足度

「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。

トーカンマンション上通りの概要

熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。

将来性

築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

ライオンズマンション上通の概要

ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション新大江の概要

ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

三ツ矢ハイツの概要

熊本市東区に位置する「三ツ矢ハイツ」は、1987年竣工の7階建てで、2LDKの68㎡の住居を提供しており、現在の価格帯は1,780万円とされていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の同条件物件に比べ相対的に価値を見出す部分が挙げられます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場のデータを基に、AI技術を用いた適正価格分析によれば、三ツ矢ハイツの推定適正価格は1,370万円であり、現行価格1,780万円は市場相場と比較して高めであるものの、条件次第で売却益を期待できる可能性があります。

将来性

築37年を数える三ツ矢ハイツは、周辺施設の利便性やエリア全体の発展といった点で将来性をAIが評価し、偏差値51と平均に近いが、地域性や築年数を踏まえると投資としての大きな価値上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

周辺には熊本市立月出小学校をはじめ、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件があるなど生活環境は充実していますが、最寄りの交番までの距離や地震など自然災害に対するリスクを考慮すると環境満足度の偏差値は40という結果になっています。

ライオンズマンション北水前寺公園の概要

ライオンズマンション北水前寺公園は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数67㎡の5DKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1987年9月の竣工以降、26室が住まいとして多くの人に愛されています。価格帯は1,380万円から2,690万円で、このエリアでの居住を考える際に一考の価値がある物件です。

適正価格（売却）

売却価格は、熊本市中央区という立地を考慮した市場分析により、平均偏差値52と比較して偏差値53で評価されており、近隣相場の16%の高騰に対して価格の上昇が見られず、AI推測価格の1,482万円に対して現在の売出し平均価格が1,527万円と、売り時かどうかを判断する上で参考になる情報です。

将来性

ライオンズマンション北水前寺公園は、築37年という年月を経ているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、同一エリアの他マンションと比べて8ポイント高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、維持管理状況など、様々な要素が総合的に評価された結果でしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、ライオンズマンション北水前寺公園の環境満足度に大きく寄与しています。交番が726m以内といった安心感、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして国が公開しているハザードマップにおいての安全性といった点で、偏差値57という高い満足度が示されています。さらに近隣にある熊本市立託麻原小学校の存在も、子育て世代にとって魅力的な要素となっています。

チサンマンション水前寺の概要

チサンマンション水前寺は熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩10分の利便性を持ち、1988年11月に建てられた7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが950万円から、67㎡の3LDKが最大で1880万円の価格帯で取引され、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、チサンマンション水前寺の売却における適正価格は総合偏差値56と評価されており、平均偏差値52に比べ6ポイント高く、適正推測価格1475万円に対して現在の売り出し平均価格が1624万円とされるため、売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築36年のチサンマンション水前寺は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干の古さがありますが、駅に近く利便性が高いことから将来性の偏差値は56となり、地域平均よりも上回っています。

環境満足度

チサンマンション水前寺周辺は、治安の良さを示す交番が577m以内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ7件が利用できる充実した生活環境であり、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いとされ、熊本市立出水小学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

千代田レジデンス県庁東の概要

「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。

環境満足度

多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション水前寺の概要

ライオンズマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩8分という魅力ある立地にあり、1986年4月に建設された6階建てのマンションで、現在の売り出し価格は880万円から2490万円で、46㎡から99㎡の広さを誇る18室の住戸があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水前寺の販売価格帯は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く、売り出し平均価格が1723万円であることを踏まえると、価格の面で今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が38年のライオンズマンション水前寺は、熊本市中央区内での将来性の評価が偏差値52で平均より1ポイント高く、駅からの近さが今後も価値を維持する要因の一つと見られています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション水前寺は治安がよく、交番が近く、病院や商業施設の豊富さ、地盤の安定性及び水害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校へのアクセスも良いです。

グランドマンションマキシム神水橋の概要

「グランドマンションマキシム神水橋」は熊本県熊本市東区健軍1丁目に所在し、66㎡の3LDK物件が1498万円で提供されており、1989年10月に竣工した4階建ての18室から成るマンションです。もっとも近い神水交差点駅からは徒歩8分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドマンションマキシム神水橋の価格1498万円は、その立地と物件の質を考慮した場合、熊本県熊本市東区の中古マンション市場における平均と比較して妥当な価格設定であることがAIの分析からも確認でき、売却時の適正価格偏差値は64と評価されています。

将来性

熊本マリスト学園中学校や熊本市立湖東中学校といった教育施設の近隣に立地し、将来性を見込める「グランドマンションマキシム神水橋」は、築年数が35年と比較的古いものの、AIによる偏差値計算で63ポイントを獲得し、周辺物件の平均値を10ポイント上回っています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を考えると、グランドマンションマキシム神水橋は環境満足度の観点から見ても魅力的であり、病院やスーパー、コンビニが十分な数揃っている上、地盤が安定し洪水のリスクが低いことから、居住者の安心感を高める要因となっています。

サーパス大江の概要

「サーパス大江」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅、味噌天神前駅、交通局前駅まで徒歩10分以内の利便性の高い4階建て住宅です。1988年の築で、58㎡の2LDKから始まり、最大96㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は980万円から2100万円です。この物件は、居住性とアクセスの良さを兼ね備えており、熊本市街の生活利便性を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大江の平均売り出し価格は約1500万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値59という評価を受けています。熊本市中央区の不動産価格の相場の上昇を考慮すると、過去5年間平均7％の価格上昇が見られる一方、サーパス大江は6％価格が下落しており、この状況は売主にとって売却のタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が36年で、地域平均よりやや古いサーパス大江ですが、その将来性の偏差値は49と、エリア内の他の物件と比較しても遜色ありません。アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因となっており、利便性の高い場所にあるため、投資としてのポテンシャルを保っています。

環境満足度

サーパス大江周辺は、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校などの教育機関が充実しており、交番が436m以内に位置するなど治安面で優れています。また、医療施設や商業施設が周辺に多く、日々の生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、安全かつ快適な居住環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

シティマンション水前寺公園の概要

シティマンション水前寺公園は、熊本市中央区に位置し、1988年に建てられた11階建てのマンションで、26室からなり、価格は1080万円の2LDK（51㎡）から1930万円の3LDK（68㎡）となっており、周辺の同条件物件と比べてもコストパフォーマンスに優れています。水前寺公園駅からのアクセスも良好で、徒歩5分の距離にあり、国府（熊本県）駅や市立体育館前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が79と高く、熊本市中央区の平均偏差値である51と比較してもその価値が認められるシティマンション水前寺公園は、適正推測価格1211万円に対して、現行売出し平均価格が1529万円であり、将来的な価値下落を考慮すると現時点での売却が適している可能性が指摘されています。

将来性

シティマンション水前寺公園の将来性偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低く見積もられていますが、駅近という利便性や、熊本市中央区での都市開発の進行を考慮すると、将来的なリノベーションや地域開発による価値向上の可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

シティマンション水前寺公園周辺は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、ハザードマップでの評価も良好で洪水や高潮のリスクが少ないエリアです。加えて、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校など、教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ紺屋町の概要

朝日プラザ紺屋町は、熊本県熊本市中央区万町に位置し、河原町駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る11階建ての居住空間で、総戸数35戸、1989年7月の竣工から数えて30年以上の歴史を持つ物件です。49㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1698万円と市場の動向を映す競争力ある範囲を維持しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマーケットと同期する中古マンション価格の傾向を分析すると、朝日プラザ紺屋町の平均販売価格は、地域の平均価格から約8%高い推移をたどっており、マンションマーケットがAI分析を基に算出した適正推測価格1333万円に対して、実際の売出価格は平均1431万円となっており、市場価格を上回る強みを有していることが伺えます。

将来性

朝日プラザ紺屋町の将来性は、建築からの年月を考慮するとエリアの他物件と比べて若干年季が入っているものの、高い資産価値の維持が見込まれており、AIによる分析結果では偏差値66を記録し、周辺エリア平均を大きく上回る魅力があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に評価した環境満足度において、朝日プラザ紺屋町は、最寄りの交番が511m以内にある安全な立地を誇ります。さらには66の医療施設、2軒のスーパー、11軒のコンビニが点在する生活至便な環境が整っており、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いことから、家族にも安心の住環境を提供しています。

ビブレマンション健軍東の概要

熊本市東区新外に位置するビブレマンション健軍東は、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、23室からなります。このマンションは65㎡の2SLDKが710万円から始まり、103㎡の4LDKは最高価格で1598万円で取引されており、市場における中古物件の範囲内で価格設定がされています。最寄駅である神水交差点駅からは徒歩33分の立地で、生活に必要な施設へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ビブレマンション健軍東は、熊本市東区の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値52という数値が示すように、平均的な価格帯で取引されています。熊本市東区の中古マンション市場全体の価格動向と比較しても、このマンションは5年間で2％の価格下落率を示しており、メンテナンス状態や近隣環境を考慮すると、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数が35年というビブレマンション健軍東は、熊本市東区の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、維持管理の良さや将来のリノベーション可能性を評価されていることが予想されます。また、地域の発展や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化が価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレマンション健軍東からは340m以内に交番があり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺えます。生活施設も充実しており、地域内には病院48件、スーパー5件、コンビニ9件が点在しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っており、熊本市立山ノ内小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

スカイハイツ健軍の概要

熊本市東区の利便性の高い立地にあるスカイハイツ健軍は、1988年12月に竣工された7階建てのマンションで、69㎡の3LDKが970万円から、79㎡の3LDKが1598万円までの範囲で価格が設定されています。31戸の規模で、周辺には健軍校前駅、動植物園入口駅、健軍交番前駅と複数の駅があり、いずれも徒歩10分以内の距離に位置しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ健軍の中古販売価格は、熊本県内の中古マンション市場では平均よりも上の55ポイントと評価され、現在の平均売出価格は1355万円です。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1266万円と比較すると、市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

将来性を見据えた際に、スカイハイツ健軍の築年数は36年と周辺の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、駅近の利点と熊本市東区の発展がこのマンションの価値をさらに高める要素として評価され、その将来性の偏差値は58となっており、エリア平均よりも高いポイントを獲得しています。

環境満足度

スカイハイツ健軍周辺の環境は、安全性・利便性・教育環境の全てにおいて優れています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって理想的な生活環境を提供していることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

チェリーハイツ健軍(1〜8棟)の概要

チェリーハイツ健軍は、1986年3月に竣工された熊本県熊本市東区東町4丁目に位置し、健軍町駅から徒歩4分、さらには健軍交番前駅、動植物園入口駅にもアクセスしやすい環境にある5階建てマンションです。全194室からなるこの物件は、88㎡の4SKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、物件価格は1,050万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づくと最も取引活発な価格帯は1,480万円から1,600万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、チェリーハイツ健軍の適正価格偏差値は51と算出されており、熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して若干低い水準にありますが、平均売出価格が1,492万円でAIによる推測価格1,486万円とほぼ一致しているため、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築38年を経過しているチェリーハイツ健軍ですが、将来性の偏差値は53と、地域内の同類物件と比較しても互角以上です。主要3駅への近接による利便性や、熊本市内での位置づけ、今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても投資価値は保たれる見通しです。

環境満足度

周辺環境において、チェリーハイツ健軍は治安の良さを424m以内にある交番の存在が示し、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校といった教育施設の近さもポジティブな点です。生活の利便性を高める病院34件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地にあります。

パストラルハイム水前寺の概要

パストラルハイム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に所在し、水前寺駅から徒歩2分の距離にある、全72室からなる11階建てのマンションです。1988年3月の竣工以来、さまざまなリフォームを経て現代の住まいとしての機能を保っており、価格帯は62㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の5DKが2180万円と幅広い選択肢を提供していますが、最も取引されている価格帯は1930万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

現在、パストラルハイム水前寺の中古マンションの平均売出価格は約1763万円であり、熊本県熊本市中央区の市場動向を分析した結果、適正価格はおよそ1622万円とAIによる評価では示されています。これは、周辺の同条件物件の5年間での平均7%の価格上昇に対し、本物件は1%価格が下落しており、マーケットの平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値58と高めであることを意味します。

将来性

築36年を迎えるパストラルハイム水前寺ですが、将来性の偏差値は57点と、熊本市中央区の平均を上回っています。駅に近く、利便性の高さや、定期的なメンテナンスにより住宅としての価値は長期間維持されています。このエリアでは、熊本市中央区の再開発計画や治安の良さが、物件の将来価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

交通の便が良く、熊本市立大江小学校が近隣にあり、治安の良さにも定評があるパストラルハイム水前寺の周辺環境は、住みやすさを大きく左右します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に医療施設が60件も点在し、コンビニやスーパーも十分に揃っているため、環境満足度の偏差値は43点となり、生活に必要なものが手の届く範囲内に多数配置されています。

ロマネスク健軍の概要

熊本県熊本市東区健軍に立地し、徒歩圏内に複数の駅がある「ロマネスク健軍」は、1988年11月に竣工した7階建てのマンションで、全17戸から成り立っており、49平米の2LDKから67平米の3LDKまでの間取りが揃っています。売り出し中の物件価格は670万円から1109万円で、その中で790万円〜800万円が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ロマネスク健軍」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較し、市場価格が821万円であるにも関わらず、売出し平均価格が881万円となっているため、適正価格をわずかに上回る傾向にあり、販売偏差値は54と評価されています。

将来性

築36年を数えるこのマンションは、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラが将来性評価を支えており、売却偏差値52となっています。

環境満足度

「ロマネスク健軍」周辺環境は、交番までの距離が766mと比較的近いほか、病院26件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、また国のハザードマップで示される自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は51となっています。教育施設としては、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立健軍小学校、熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

コアマンション帯山の概要

コアマンション帯山は、熊本県熊本市中央区帯山に所在し、利便性の高い立地を誇る5階建てのマンションで、築年数は1989年から数えることになります。この物件は57㎡の3DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は780万円から1398万円に設定されており、市場に合わせた価格から成交が期待される物件です。東海学園前駅まで徒歩14分と都心に近い立地にも関わらず、緑豊かな住環境が特徴で、全79室からなるこのマンションは、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

コアマンション帯山は市場データを基に分析した適正価格が1143万円であることを踏まえると、熊本市中央区周辺の市場価格との比較では、現在の売り出し価格が平均1214万円であるため、買い手にとってはやや高めの設定といえます。ただし、近年の熊本県の不動産市場の動向を考慮すると、価格交渉の余地があることから魅力的な投資機会と捉えられます。

将来性

コアマンション帯山の将来性を評価するにあたり、築35年の物件でありながら、施設の整備や維持管理の状態が良好である点に注目すべきです。市街地へのアクセスの良さも将来的な価値の下支えとなり得る要素ですが、AIによる評価偏差値は平均よりやや低く、市場の不透明性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

コアマンション帯山周辺の環境は、治安の面で近隣交番の存在が安心感を与えるほか、医療機関や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの評価を高める要因となっており、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サーパス若葉の概要

熊本市東区に位置するサーパス若葉は、1986年7月に建設された8階建てのマンションで、健軍町駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。このマンションには56㎡の2LDKが1,050万円から、81㎡の広さで上は1,578万円の価格範囲を誇り、リーズナブルな価格で都心へのアクセスと居住空間の広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス若葉の売却価格は、市場分析による平均と比較して適正価格の評価を受けており、偏差値55を記録しています。熊本市東区の中古マンション市場の動向を見ると、この地域の物件価格は安定しており、サーパス若葉は市場の推移にうまく対応していることが分かります。

将来性

築年数が38年にもなるサーパス若葉は、今後の大規模修繕や耐震性の向上が課題になってきますが、健軍町駅に近く、利便性の高さは変わらず、これが将来性評価にも繋がっています。しかし、偏差値41という結果は、同エリアの他物件との競争において少し劣っていることを示しています。

環境満足度

治安の面では、サーパス若葉がある地域は非常に安全であり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価の理由です。さらに熊本市立若葉小学校や熊本市立東野中学校といった教育機関の近さも魅力で、ファミリー層にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ライオンズマンション京町(熊本市)の概要

ライオンズマンション京町は、熊本県熊本市中央区京町に位置し、上熊本駅から徒歩6分という立地にある1989年竣工の7階建てマンションで、広さ52㎡の5Kから95㎡の5DKまでの各種間取りを提供し、中古マンション市場において800万円から2350万円で取引され、特に1250万円から1398万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

熊本市中央区における類似物件と比較して、ライオンズマンション京町の売却価格は適正価格の偏差値が54と平均より高く、近年の地域の不動産価格上昇率13％に対して16％の価格下落が見られるものの、現在の平均売り出し価格1472万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格1407万円を上回っているため、売り手にとっては有利な時期であると評価されます。

将来性

ライオンズマンション京町は築年数が35年と周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という利便性を有しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は43で、エリア平均より低めですが、中央区の成熟したインフラと地域的な発展を考慮すると、将来性に関しても一定の見込みがあります。

環境満足度

ライオンズマンション京町は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、ハザードマップでは地盤も強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は56と高く、さらに国立熊本大学教育学部附属小中学校や熊本市立壷川小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション九品寺の概要

ライオンズマンション九品寺は、熊本市中央区九品寺1丁目に立地し、1985年12月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして住民に親しまれています。築年数はやや経過しており、総戸数70戸の10階建てで、25㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は880万円から1880万円となっており、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション九品寺の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場分析を基に算出され、売却偏差値52をマークしており、地域平均をわずかに上回っています。これは、過去5年の中古マンション市場価格が平均で7%上昇した中、本物件が1%の価格上昇を見せていることを反映しています。現在の平均売出価格は1244万円であり、マンションマーケットAIによる予想価格よりも18万円高いため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築39年のライオンズマンション九品寺は、築年数は地域平均よりも古いものの、その将来性は偏差値57を記録しており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。水道町駅から徒歩6分という駅近くの利便性の高さや、今後の地域開発などの要因がその評価に繋がっています。

環境満足度

熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校、私立真和中学校などの教育機関が近隣に位置しており、周辺環境は家族にも優しく、生活に便利な施設が揃っています。治安の良さも魅力で、交番が徒歩圏内の距離にあり、ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低いエリアとして評価されています。環境満足度は偏差値44と、多くの要素が充実しているにも関わらず地域平均を下回っており、潜在的な価値向上の余地を秘めています。

ライオンズマンション国府の概要

熊本県熊本市中央区国府に位置する「ライオンズマンション国府」は、新水前寺駅から徒歩約1分という至便の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、1LDKの46㎡タイプから3LDKの70㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯はおおよそ1100万円で一貫しているため、同地区における中古マンション市場としてはリーズナブルでありながら都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション国府の平均売出価格は882万円であり、周辺地区の中古マンション価格の上昇傾向に対して13％価格が下落した結果、適正と推定される829万円より高い価格設定となっており、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築38年のライオンズマンション国府は、エリア内の平均築年数より若干古い部類に入りますが、駅近という立地の良さはそのままに、周辺開発や市の再生計画によって今後の価値向上の可能性を秘めており、直近の再開発情報や長期的なエリア戦略を注視することでその将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の便利さが期待できるライオンズマンション国府は、周辺に多数の医療施設や生活に必要なショッピング施設が点在し、また白山小学校や出水小学校などの教育機関へも近く、家族層にも適した生活環境が整っています。さらに自然災害に対するリスクを考慮した場合にも地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安全性に関しても優れている点が環境満足度を高めています。

アンピール五福の概要

熊本市中央区米屋町に位置する「アンピール五福」は、1989年8月に建てられた13階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから77㎡の大きな間取りまで、総戸数は91戸と幅広いニーズに対応しており、最寄り駅である呉服町駅までは徒歩3分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アンピール五福」の販売価格は1,090万円から1,600万円と、熊本市中央区内の他の中古マンション価格と比較しても、適正価格と評価される偏差値57を持つ物件です; このエリアで同様の条件の物件は過去5年で価格上昇傾向にありますが、本物件の価格は8％下落しているため、現在購入すれば、将来的に価値が回復する可能性があります。

将来性

アンピール五福は35年という築年数を誇り、将来性の偏差値は48とエリア平均よりも若干低いものの、駅近の立地は不動産価値を維持する強力な要素であり、リノベーションによる価値向上が期待されるため、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。

環境満足度

アンピール五福は熊本市立慶徳小学校、向山小学校、五福小学校などの教育施設が近く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と生活の利便性が高い評価を受けています; ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さもこのエリアの安心感を高めています。

コアマンション古京町の概要

コアマンション古京町は、熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37に立地し、杉塘駅・本妙寺入口駅から徒歩4分という交通の便が良いエリアに位置する1989年8月竣工の8階建てマンションで、28室からなる54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りで、1200万円から1296万円の幅で市場に出回っており、この地域で求められる平均価格帯を上回る販売価格を保っています。

適正価格（売却）

コアマンション古京町の売却偏差値は61と市場の平均より高く、中古価格の平均発展を考えると、同じエリア内での他の物件より5年間で約5％値上がりしているにもかかわらず、この物件は約4％値下がりし、独自AIによる適正価格評価で974万円とされているため、現在の市場価格1174万円では売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

コアマンション古京町は築35年とエリア内の平均築年数と比較しても若干古めですが、駅からの徒歩4分の距離にあるため、未来の価値が見込まれ、その将来性を示すAI偏差値としては54となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コアマンション古京町周辺は、治安維持に役立つ交番が315mの距離にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと言える環境で、環境満足度の評価は35となっています。

シティマンション代継橋の概要

シティマンション代継橋は、熊本市中央区本荘に位置し、辛島町駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある1988年竣工の11階建てマンションで、2LDK（58㎡）が約1250万円から、3LDK（79㎡）が約1550万円という価格帯で提供されており、熊本市のマンション市場では競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

シティマンション代継橋は、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準であり、近年の熊本市中央区の不動産市場を鑑みた場合、比較的安定した価格帯で取引されていますが、周辺エリアと比べると価値の下落が見られるため、売却を検討する際には市場動向をしっかりと分析することが重要です。

将来性

築36年を経過するシティマンション代継橋は、将来性の評価でも平均以上の偏差値54を記録しており、駅近という立地や、耐震性の面でのアップデートなどを検討すると、改善の潜在力を秘め、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

シティマンション代継橋は交番が近く安全性が高いだけでなく、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在し、日常の買い物にも便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、教育機関も近くに複数位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

古町パークマンションの概要

熊本県熊本市西区に所在する古町パークマンションは、総戸数120戸の10階建てのマンションで、1987年5月の築と比較的歴史がある物件です。広さは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、価格は730万円から1398万円と幅広い予算に対応しており、最寄駅は田崎橋駅から徒歩10分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、古町パークマンションは適正価格偏差値54を示し、5年間で周辺物件価格が平均5％上昇する中、12％の価格下落を経験していますが、売出し平均価格1176万円に対してAI推測適正価格が1108万円であることから、現在売り出し中の価格が適正であるとみなせ、投資にも適したタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている古町パークマンションですが、将来性の偏差値は56とエリア内の平均を上回ります。この評価は、マンションが位置する西区が持続的な成長を見せる地域であることや、駐輪場や防犯カメラなどの設備の継続的な更新が予想されるためかと思われます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、古町パークマンションは交番が近くにないものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため生活便利性が高く、国のハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校など教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

シティマンション水前寺の概要

シティマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24に位置し、水前寺駅から徒歩2分という魅力的な立地に建つ9階建てのマンションで、1986年3月に竣工した歴史を持ち、現在では1K（25㎡）の最低価格480万円から2LDK（61㎡）の最高価格1980万円と幅広い層のニーズに応える価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

シティマンション水前寺は、周辺市場と比較して平均偏差値51に対して54と高く、熊本市中央区内の同条件物件価格の5年間での平均7％増加に対し、8％の価格下落を記録していますが、現行価格平均981万円に対してマンションマーケットAIが算出する適正推測価格909万円を考慮すると、売却検討のタイミングとして適切な水準と判断できます。

将来性

築38年を迎えるシティマンション水前寺は、熊本市中央区の同築年数平均から5年古いものの、水前寺駅からの至近距離にある利便性を考慮すると、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47を記録していますが、交通の便が良いため投資価値は未だに存在します。

環境満足度

シティマンション水前寺周辺は、622m以内に交番が位置し安全性が高く、61件の医療施設やスーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、熊本市立大江小学校の近隣という教育環境の良さも兼ね備えています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域性も環境満足度を上げる要因となっています。

シティマンション上熊本の概要

シティマンション上熊本は、1989年築の熊本市西区上熊本の駅至近に位置する12階建ての中古マンションで、55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが8,500,000円から17,000,000円で提供されており、繁華街へのアクセスや生活必需施設の充実度が高く、ファミリー層や単身者にとっても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市西区の市場動向を考慮したシティマンション上熊本の適正価格は、AI分析による平均価格1,153万円に対し、現行売出し価格が1,301万円であり、市場推移に基づく偏差値58を持っているため、価格的な面では売り手有利な状況にあることが窺えます。

将来性

築35年を超え、同地区内の他のマンションと比べやや古い部類に入るものの、シティマンション上熊本は、交通の便が良い立地に位置し、将来性の評価としては中立であり、偏差値45を示していますが、駅近の利便性は長期的な価値をもたらす要素と言えます。

環境満足度

シティマンション上熊本の周辺は、治安が良く医療施設、買い物施設が充実し、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、都市部にありながら落ち着いた生活を求める人々にとって快適な居住地と評価されています。