宮崎県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

TIPマンションの概要

宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円（2LDK, 65㎡）から2,300万円（3LDK, 101㎡）の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。

プレタメゾン3番館の概要

「プレタメゾン3番館」は、宮崎県宮崎市丸山2丁目に位置し、75㎡から90㎡の居住空間を提供する1988年築の中古マンションで、価格は1450万円から2580万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です; 宮崎神宮駅へは徒歩17分、宮崎駅へは徒歩27分と、利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は59と評価されています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、「プレタメゾン3番館」は偏差値72を記録しており、平均偏差値52に比べて価格が適正であると評価されています; AI推定の適正価格1699万円と比較し、現行平均価格1896万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

「プレタメゾン3番館」の将来性偏差値は51で、同地域の他マンションと比較して若干低いものの、築年数36年という建物の年齢と、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点から見ても潜在的な価値があると見られます。

環境満足度

セキュリティの面では、プレタメゾン3番館は交番が152m以内にあり、治安の良さが感じられます; 生活利便性も高く、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は54となっています。

プレタメゾン丸山の概要

「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。

将来性

プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。

環境満足度

プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。

ダイアパレス西池の概要

ダイアパレス西池は宮崎県宮崎市西池町12-62に立地し、宮崎駅まで徒歩20分の距離にある1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は32戸、59㎡の3LDKから80㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は850万円から1900万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西池の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場を基に分析すると、平均偏差値52に対して57と評価されており、同エリアの物件の5年間の価格上昇率16%に対し7%下落しているものの、AIによる予測価格1507万円に比べて売り出し平均価格が1592万円のため、売却するには適切なタイミングと見られます。

将来性

築35年のダイアパレス西池は、宮崎市内の同価格帯の物件の平均築年数より9年長く、最寄り駅からは徒歩20分の距離にありますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均の54に比べやや低い数値となっています。

環境満足度

ダイアパレス西池のロケーションは治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在し、病院が73件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を備えています。宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣に位置しており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

JUグランドマンション松橋の概要

JUグランドマンション松橋は宮崎県宮崎市末広2丁目に位置し、宮崎駅から徒歩26分というアクセスにやや難があるものの、34戸の規模を誇る8階建てのマンションです。1989年の竣工以来、57㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの多彩な間取りが提供されており、販売価格は1,050万円から1,450万円という範囲内で、市場の動向を鑑みれば妥当とされる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、JUグランドマンション松橋は適正価格偏差値72と高い評価を受けており、マンションマーケット独自AIが推算する適正価格1,046万円に対し、販売価格は平均1,147万円となっています。このことは、市場動向に沿った価格設定がされており、投資家や購入希望者にとっては価値のある購入時期であると示唆しています。

将来性

築年数が35年を超えたJUグランドマンション松橋ですが、その将来性の偏差値は39と低めです。宮崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、距離的に駅から遠いことが影響している可能性があります。しかし、地域の将来計画や再開発の進展次第では、価値が見直される余地も残されています。

環境満足度

JUグランドマンション松橋の立地環境は、治安面では交番が677m以内にあり安心ですし、周辺には病院をはじめとした49件の医療施設が充実しています。生活面ではスーパー1件にコンビニ11件と、日常生活を送る上で不便を感じさせない施設が整っており、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適していると言えるでしょう。

コアマンション清水の概要

コアマンション清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩20分の距離にある、築年月1989年9月の8階建てのマンションで、総戸数33室となっております。広さは50㎡の3DKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2480万円の範囲で、市場のニーズに合った多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コアマンション清水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場に見合った価格設定となっており、売却偏差値55を持つことから、平均よりもやや魅力的な価格であると評価されています。5年間の地域の不動産価格の上昇率が約16%であるのに対して、同マンションは約2%の上昇に留まっており、満足のいく売却を考えているオーナーにとって、現在が適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

コアマンション清水は、築35年と歴史を感じさせる建物ながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアの平均よりも将来にわたって価値が維持される可能性が高いと見込まれています。立地は宮崎駅から徒歩20分とやや距離があるものの、地域全体としての将来性の高さがこの評価に反映されていると考えられます。

環境満足度

コアマンション清水の環境満足度は、近隣の治安や生活利便性に強みを持ちながらも、偏差値は36と比較的低めです。しかし、治安の良さを反映する交番が近くにあり、病院をはじめとする医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。学校施設も豊富で、子育て世代の居住にも適していることから、住みやすい環境と言えるでしょう。

セラヴィの概要

セラヴィは宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、1989年9月に竣工した宮崎駅徒歩10分のアクセスの良い6階建てマンションであり、24室からなる集合住宅です。広さは66㎡の3SLDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1330万円から1330万円で、宮崎市内の物件としては市場価値を反映した適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市における近年の中古マンション価格のデータに基づくと、セラヴィは適正価格の売却偏差値が56と平均52を上回り、地域相場に比べ価格的には上位に位置しています。5年間で地域のマンション価格が平均16％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せるものの、AIによる適正推測価格は1152万円で現在の売り出し平均価格1226万円となっており、売却するには適したタイミングです。

将来性

セラヴィは築35年という歴史を持つ物件でありながら、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古い程度で、そのロケーションは宮崎駅から徒歩10分という利便性の高さを誇ります。未来への投資としての偏差値は55であり、エリア内の物件の平均より優れた将来性を示しています。

環境満足度

セラヴィ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も充実しており、病院60件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の暮らしに必要な施設が整っています。洪水や津波のリスクが低く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、安心して生活できることから環境満足度は高いと言えるでしょう。教育施設としては宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サーパス中津瀬の概要

「サーパス中津瀬」は、宮崎県宮崎市中津瀬町85に位置し、宮崎駅から徒歩約22分の距離にある1989年竣工の11階建てマンションで、総戸数は121戸、広さは62平米から97平米の間の多彩な間取りを提供しています。価格帯は800万円から3390万円と幅広く、中古市場では1390万円から1580万円の物件が最も出回っていることが分かります。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を評価すると、サーパス中津瀬は、平均偏差値52に対して58を記録し、宮崎市内の同規模物件の過去5年間の価格上昇率16％と比較して、買取価格が25％低下している状況です。マンションマーケット独自のAI解析によれば、適正推測価格は1583万円と見積もられており、市場の売出し平均価格1679万円との差から、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のサーパス中津瀬は、宮崎市内の中価格帯マンションの平均築年数より9年古いものの、交通アクセスとしては宮崎駅まで徒歩22分という立地条件を持っています。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、エリア内の平均と比べて低めの将来性を示していることが浮き彫りになります。

環境満足度

サーパス中津瀬の居住環境は、交番が徒歩圏内にあり安全性に配慮された地域であるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いことも評価され、津波や高潮による影響も低いとされています。教育環境としても宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校など、複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

フォルム宮崎駅南の概要

「フォルム宮崎駅南」は宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、宮崎駅まで徒歩12分という好立地にあるマンションで、築年数は1987年にさかのぼり、6階建ての総戸数25戸からなる物件です。価格帯は1Kの17㎡が140万円から、1Rの24㎡までが上限の400万円で、市場の動向としては220万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を基に評価すると、「フォルム宮崎駅南」の売却価格の適正偏差値は51で、地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。施設の推定適正価格は244万円と算出される一方で、現行の売出し平均価格が247万円程度で推移しており、この微差は売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

築37年となる「フォルム宮崎駅南」は、宮崎市の中古マンション市場における平均築年数に一致し、その将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションよりも高く評価されています。地価の動向や開発状況にも左右されるものの、立地の良さから長期的に見て投資価値のある物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番までの距離が880mとやや離れていますが、周辺環境は44の医療施設や複数の教育機関が点在し、生活に便利な環境が整っています。「フォルム宮崎駅南」はまた、国のハザードマップにおいても比較的安全な地域として評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できるポイントがあります。

リバーコート山脈の概要

宮崎市出来島町に位置する「リバーコート山脈」は、広さ62㎡〜65㎡の住戸を提供し、780万円から1150万円の価格帯で中古マンション市場において比較的手頃な選択肢です。1985年の築とあり、宮崎駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、９階建ての構造となっており視界が開けた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「リバーコート山脈」の中古物件は、宮崎市の同等物件に比べ適正価格の偏差値54を示し、市場平均より若干高く評価されています。AIが推定する適正価格874万円に対して実際の平均売出し価格が921万円であり、適正価格との比較から見て売却に適した条件を持っていると言えます。

将来性

建築から39年が経過した「リバーコート山脈」は、将来性の偏差値が38と市場平均より低めですが、宮崎市の再開発計画やアクセス向上の計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の環境としては、交番が1km以内に位置しておらず、治安の面では改善の余地があるものの、生活利便施設の充実度は高く、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良好です。洪水や津波のリスクが低い地盤環境である点も、安心して生活できる要因となっています。

パシフィック都城の概要

「パシフィック都城」は、宮崎県都城市菖蒲原町に位置し、都城駅から徒歩27分の距離にある7階建てマンションで、1989年1月に竣工しました。全42室の居住空間は、53㎡の3LDKが420万円から、59㎡の4DKが最高1180万円という価格帯で、周辺の物件と比較しても手頃な価格で提供されており、特に550万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

宮崎県都城市内の相場とマンションマーケットが開発したAI分析に基づくと、「パシフィック都城」の適正価格は727万円と推定されている一方で、現在の平均売出し価格は700万円前後で推移しており、市場価格としてはやや割安と言える状況です。しかし、近年の価値下落傾向を考慮すると、売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築35年の「パシフィック都城」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古く、駅から徒歩27分の立地は一定の距離感を持ちますが、将来性の評価は偏差値54を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを有するとAIが判断しています。

環境満足度

「パシフィック都城」周辺には交番が129mと至近距離にあり、治安の面で良好です。さらに、病院が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、洪水や高潮の危険が低い地盤環境が保たれており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

コアマンション江平の概要

コアマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東1丁目9-18に所在し、宮崎神宮駅から徒歩15分にある1989年10月竣工の10階建てのマンションで、53㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、市場に出ている中古価格は770万円から1580万円で、主流の価格帯は1100万円から1250万円です。

適正価格（売却）

コアマンション江平は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値52に対して43と低めであり、同じ条件の物件が近年17％値上がりする中で23％値下がりし、機械学習アルゴリズムに基づき算出された適正推測価格は1280万円なのに対し、現在の平均販売価格が1150万円となっていることから、現時点では販売するにあたっての最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築35年のコアマンション江平は、宮崎市の同等価格帯の物件の平均築年数よりやや古く、最寄り駅までの徒歩15分というアクセス面ではやや劣るものの、将来性を判断するAIモデルによる偏差値は52と平均よりわずかに低いものの、それほど大きな差ではありません。

環境満足度

コアマンション江平は、周辺に交番が471m以内とあり治安が良好で、さらに病院を含む医療施設が31件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安心の立地に、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ人にも適した環境です。

コアマンション江平2の概要

コアマンション江平2は宮崎県宮崎市柳丸町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩17分、宮崎駅から徒歩19分という利便性を兼ね備えた8階建ての中古マンションであり、総戸数は40戸、1989年12月に完成し、広さは53㎡の3DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場においては800万円〜1850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コアマンション江平2の適正価格は、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率16%と比較すると、わずか2%の上昇に留まり、売却価格の平均偏差値は50で、独自AIの推測適正価格1,567万円に対し市場平均価格が1,556万円となっており、現時点での売却は適していないと推定されます。

将来性

築35年のコアマンション江平2は、同地域内の類似物件に比べて若干古いながらも、将来性を示す偏差値は58と平均を上回り、地理的・経済的発展が見込まれる宮崎市において、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、32件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニエンスストアの豊富さから見て、コアマンション江平2の環境満足度は高く評価されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、宮崎市立宮崎東中学校の存在も含めて、快適な居住地と言えるでしょう。

リバータウン旭の概要

リバータウン旭は宮崎県宮崎市旭1丁目1-15に位置し、宮崎駅から徒歩17分、南宮崎駅から徒歩24分の距離に位置する1989年築の5階建てマンションで、合計25室から成ります。各住戸は20㎡〜23㎡の広さを持ち、現在の市場価格では1Rが150万円から230万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における価格帯は165万円〜198万円という範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を分析した結果、リバータウン旭の売却価格パフォーマンスは偏差値49と平均値52より僅かに劣るものの、宮崎市全体で中古マンション価格が5年間で約16%の上昇を見せているのに対し、リバータウン旭は1%下落しており、この物件の売却適正価格は206万円と推定される中、市場における現在の平均売出価格が187万円であることから、価格面において今は売り時ではないと考えられます。

将来性

1989年に建てられたリバータウン旭は、宮崎市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、立地条件としては駅からやや離れていることからアクセス面での利便性は低いと言えます。しかし、将来性の評価としては偏差値55を獲得し、宮崎市内の同範疇の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

マンション周辺の治安面では、469m以内に交番があり安心感があります。また、生活必需施設として病院が57件、スーパーが1件、コンビニが11件が周辺に存在し、日常の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応可能です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮に対する心配も少ない環境で、宮崎市立宮崎小学校も近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アーバンキットの概要

アーバンキットは、宮崎県宮崎市橘通東に位置し、1989年3月竣工の10階建、76室の物件で、宮崎駅から徒歩19分と利便性が良く、市街地へのアクセスも容易です。広さは最小15㎡（1R）から最大33㎡（1R）の間で、市場における主要な価格帯はおおよそ140万円から150万円で、現時点での販売価格帯は100万円から200万円となっており、初めての不動産投資や単身赴任などの住まいとして利用価値があります。

適正価格（売却）

適正価格の面では、アーバンキットはAIによる価格推測で170万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均152万円となっており、市場平均偏差値52に対し、2ポイント下回る49を記録しています。宮崎市内の同条件物件の5年間での価値上昇を見ると、アーバンキットは逆に7%の価格下落が見られるなど、現在は購入者にとっては割安感がある一方で、売却を考える所有者にとっては最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数は34年を迎えるアーバンキットですが、宮崎市の同等物件と比べて2年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値は平均値より低い49をマークしており、特に立地の面で距離がある駅までのアクセスが影響している可能性が高いです。しかし、市街地への近接性や周辺環境を考慮すれば、価値向上の余地は十分に存在すると見ることも可能です。

環境満足度

治安の面ではアーバンキットは交番が239m以内にあり、医療施設が周囲に49件、スーパー1件、コンビニ7件といった充実した生活インフラを有しており、ハザードマップにおける評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。近隣には宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校が位置しており、家族層にも魅力的な環境と言えるため、長期的な居住にも適しています。

マック城ヶ崎コートの概要

マック城ヶ崎コートは宮崎県宮崎市恒久6丁目に位置し、築34年の8階建てのマンションであり、平米数は64㎡から73㎡の間で価格帯は700万円から1380万円です; 最寄駅からは少々距離がありますが、南宮崎駅まで徒歩26分、田吉駅まで徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも可能です; マンションの総戸数は44室で、住宅街の落ち着いた環境にありながら都市部へのアクセスも考慮できる立地です。

適正価格（売却）

マック城ヶ崎コートの価格評価は売却偏差値45を記録しており、市場価格に比べてやや低い傾向にあります; 近年、宮崎市内の同規模の中古マンション市場では5年間で平均16%の価値上昇が見られる一方で、この物件は6%の価格下落を見せており、現時点での売却には向いていない可能性があります; しかし、これからの市場動向や物件の状態次第で価格回復のチャンスも期待できるでしょう。

将来性

築34年経過のマック城ヶ崎コートは、将来性についての偏差値52を獲得しており、宮崎市内の同様の物件に比べて見劣りする部分があります; 物件は駅からの距離があり、隣接するインフラの発展やリノベーションの可能性が将来価値を左右する要因になるため、これらの動向に注意を払いつつ投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周囲には病院が14件、コンビニが3件と一定の生活利便性が備わりつつ、スーパーは不在という点には留意が必要です; マック城ヶ崎コートは交番から963mとやや距離があり治安が懸念されるかもしれませんが、洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため自然災害の心配は少ない環境です; 加えて、宮崎市立赤江東中学校が近くにあることから、家族層の住環境としては適していると言えるでしょう。

マンションセゾンの概要

「マンションセゾン」は、宮崎県宮崎市田代町に位置する、宮崎駅から徒歩29分の距離にあるマンションで、1989年6月に竣工した8階建ての建物です。総戸数78戸で、提供される住居は70㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は550万円から1280万円となっています。市内の中心部に程近く、交通の利便性や市街地へのアクセスを優先する層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場において「マンションセゾン」は、平均的な価格帯を若干下回る傾向にあります。最も多い価格帯は880万円から900万円で、総合売却偏差値としては42を記録しており、市場データに基づく適正価格の偏差値は44です。築年数が30年以上経過しており、価格的には余裕があるため、リノベーションを視野に入れた投資や、自己居住を考える上で検討価値がある物件です。

将来性

築35年を数える「マンションセゾン」ですが、将来性の評価は平均的で、総合将来性偏差値53をマーケット分析より算出しています。駅からの距離は徒歩約30分とやや遠いものの、周辺環境や市内の開発動向によっては価値の再評価が見込まれるため、中長期的な視点での不動産投資のポテンシャルが存在します。

環境満足度

「マンションセゾン」周辺の生活環境は、必要最低限の生活施設が揃っており、特に医療施設が10件、コンビニが6件ある点は評価できます。交番が2km以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がありますが、地盤はしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとなっています。教育施設としては宮崎市立宮崎港小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された立地と言えます。

サンマンション大塚の概要

宮崎県宮崎市大塚町に立地する「サンマンション大塚」は、1989年築の8階建てで、71㎡の3LDKから最大90㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場において650万円から1380万円で取引されていますが、この物件の特徴として、南宮崎駅から徒歩41分と公共交通のアクセスがやや不便な点があります。

適正価格（売却）

サンマンション大塚の適正価格は、他の中古マンション市場の動向と比較して、やや価格が低めに設定されています；宮崎市内の同様の物件が近年16%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場分析結果に基づく適正推測価格1186万円に対し、現在の平均販売価格は1041万円であり、販売価格が低く設定されていると判断されます。

将来性

築35年が経過しているサンマンション大塚は、将来性に関しては平均的な評価であり、周辺エリアの同条件物件と比較しても遜色のない偏差値54を持ちますが、駅からの距離や物件の年齢を考慮する必要があるため、投資の機会としては一定の見識が求められます。

環境満足度

サンマンション大塚は治安面での評価は良好で、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています；国によるハザードマップに基づくと、地盤は安定しており災害リスクも低いため、心地よい生活が期待できる環境です。

リベラル田代の概要

リベラル田代は、宮崎県宮崎市田代町146-1に位置し、築33年の歴史を持つ7階建てマンションで、全27室のうち65㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は500万円から980万円で、中古市場では540万円台が主流となっており、宮崎駅から徒歩約29分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

リベラル田代の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した場合、平均偏差値52に対して約30ポイント低く設定されており、過去5年の市場動向を見ると16%の価格上昇に対し本物件は1%の価格下落が見られます。そのため、独自AIが推測する適正価格1005万円と比較すると、現在売り出し中の700万円程度は市場価値を反映していない可能性が高く、即時売却は勧められません。

将来性

リベラル田代は築33年が経過しており、エリア内の同じ価格帯の物件よりやや年季が入っていますが、将来性に関しては担当AIが58の偏差値をつけ、周辺の平均より若干高めの査定結果となっています。これは、宮崎市における都市計画やエリアの発展状況を反映した数値であり、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境面では、治安の面で交番が1779メートル以内にない点が気がかりですが、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常生活上では便利な立地といえます。自然災害に関しても、宮崎市立潮見小学校の近隣に位置し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、災害時の安全性も確保されていることがポイントです。

マンションリヴレの概要

「マンションリヴレ」は宮崎県宮崎市高洲町268-10に位置し、宮崎駅から徒歩28分の距離にある1988年10月竣工の11階建てマンションで、77室から成り立っており、広さは69㎡の4LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は500万円から1150万円で、市場における最も多い価格帯は790万円から840万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において宮崎市内の同条件物件の価格上昇傾向に反し、マンションリヴレは過去5年間で45％の価格下落を見せ、AIによる適正価格予測は965万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は816万円となっているため、売却偏差値43の結果を受け、現段階での売却は市場平均から見ても低調な状態です。

将来性

築年数は36年と市内同価格帯の平均より3年古く、駅からの距離も徒歩28分とやや遠いことから、将来性の偏差値は45にとどまり、同じ地域のマンション平均偏差値より9ポイント低いとされています。

環境満足度

周辺環境は、最寄りの交番が1409mと少し離れた場所にあり治安の心配が指摘される一方で、病院5件、スーパー1件、コンビニ2件があり生活利便性は比較的良好です、さらにハザードマップにおいて地盤は安定し洪水リスクも低いなど、自然災害面での安全性も高く、近隣には宮崎市立潮見小学校がありますが、環境満足度は偏差値30と市場からの評価は低めです。