鹿児島県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンションみずほ通り第2の概要

トーカンマンションみずほ通り第2は、1989年6月竣工の8階建てで各室40㎡〜75㎡の広さを持ち、総戸数47戸の中古マンションです。鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5に位置し、交通アクセスは良好で、荒田八幡駅まで徒歩8分、騎射場駅と二中通駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1100万円から2250万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1580万円となっており、広さや階層により価格が異なります。

適正価格（売却）

トーカンマンションみずほ通り第2の売却価格は、市場データを考慮した際の適正価格推定により、総合売却偏差値58を示しています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の推移を反映すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に18%の価格下落を経験しているため、現在提示されている価格1561万円はマンションマーケットの独自AI適正推測価格1390万円と比較して高めで、売り時のチャンスかもしれません。

将来性

トーカンマンションみずほ通り第2は築年数が35年と若干古いものの、偏差値62という数値からは、将来性が期待されています。この地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いですが、駅近の立地や周辺の再開発などが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性においても環境満足度60を得ているトーカンマンションみずほ通り第2は、220m以内に交番の存在があり、54件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣に立地しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的少ないこと、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的です。

トーカンマンション第2荒田八幡の概要

トーカンマンション第2荒田八幡は、鹿児島市下荒田に位置し、荒田八幡駅、二中通駅、武之橋駅へのアクセスが徒歩10分以内の便利な立地にあり、築34年の10階建てマンションで、価格帯は1600万円から1790万円で、79㎡から81㎡の広さを持つ室内は、主に3LDKから4LDKで構成されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション第2荒田八幡の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場に見られる価格上昇トレンドを反映しており、比較的高い適正価格偏差値57を示しており、市場相場とのずれを考慮すると、早期の売却が適していると予想されます。

将来性

鹿児島市の中で駅近くに位置し、将来性の偏差値が60と高評価を受けているトーカンマンション第2荒田八幡は、築36年の物件ながら今後の価値も見込まれる立地にあり、周辺のインフラ整備や市場の動向により、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、602m以内に交番があり、81件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣に存在するトーカンマンション第2荒田八幡は、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、災害リスクの低い地域にあるため、環境満足度が高いマンションです。

トーカンマンション中央町の概要

トーカンマンション中央町は、1987年に建てられた14階建て68室のマンションで、鹿児島市の利便性の高い中央町5-16に位置し、平屋数は71㎡〜93㎡、価格帯は1750万円から2500万円の間となっており、最寄駅である高見橋駅からは徒歩3分、加治屋町駅と鹿児島中央駅前駅からも徒歩約6分のアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によるトーカンマンション中央町の売却価格の適正偏差値は64であり、鹿児島市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は平均偏差値51に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は適正推測価格を上回る傾向にありますが、鹿児島市内で同条件の物件が過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下が見られるため売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築37年というトーカンマンション中央町は、鹿児島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性における大きな利点です；AIによる将来性評価の偏差値は49ポイントで、同エリア平均よりも若干低い数値を示しており、これは物件の築年数が影響している可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度では、トーカンマンション中央町は隣接する交番まで291mと近く、166件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、また地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に属します；教育環境においても鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

トーカンマンション高麗本通りの概要

トーカンマンション高麗本通りは、1989年築の鹿児島市高麗町に位置し、二中通駅から徒歩9分にある7階建てマンションであり、40㎡の2DKから52㎡の3DKまでのバリエーションが700万円から約1400万円で市場に出回っており、その最も多い価格帯は1280万円から1399万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション高麗本通りの価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、5点高い偏差値57を記録しており、過去5年の価格上昇率は0％で推移しているものの、市場分析に基づいた適正推測価格1097万円に対し、実際の売出し価格は平均1230万円であり、売却偏差値が57ポイントとなっています。

将来性

立地の良さと相まって、将来性に関しては平均よりもやや高い偏差値56を持つトーカンマンション高麗本通りは、35年という築年数にも関わらず、改修や再開発の可能性も含めて、同地域の市場で強い競争力を有していると評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良いエリアに位置するトーカンマンション高麗本通りは、公的機関のデータに基づくハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、さらに医療施設や教育機関が充実している点を含め環境満足度は高い点数59を獲得しています。

トーカンマンション荒田八幡の概要

トーカンマンション荒田八幡は鹿児島市の利便性の高い立地に位置し、築年数にも関わらず、多くのファミリーに適した62㎡〜80㎡の広さを備えた住宅です。1300万円からの手頃な価格帯で3LDKを中心に展開されており、荒田八幡駅から徒歩2分のアクセスの良さ、12階建ての見晴らしもポイントです。

適正価格（売却）

1985年11月築のトーカンマンション荒田八幡は、13,000,000円から33,500,000円の範囲で価格設定されており、周辺市場と比較して適正価格偏差値55を獲得。特に、1,609万円のAI推定適正価格に対し、平均売出価格が1,706万円というデータは、現在売却を検討している所有者にとって魅力的な情報です。

将来性

トーカンマンション荒田八幡には、将来性偏差値59という評価が与えられており、39年の築年数にも関わらず駅近という立地の良さが今後の価値向上の期待を高めています。同じエリア内の他マンションと比較しても、将来性の点で高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、トーカンマンション荒田八幡は偏差値58を獲得。治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立天保山中学校などの教育機関も揃っています。また、地盤が固く、洪水のリスクが低いという環境的利点も、ファミリー層にとって安心の要素となっています。

トーカンマンション鶴丸高校前の概要

トーカンマンション鶴丸高校前は、鹿児島中央駅から徒歩9分という都市生活に適した立地に位置し、緑豊かな鹿児島県鹿児島市薬師1丁目に1988年6月に建設された9階建てのマンションで、広さは59㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応した97室の住居を提供し、価格範囲は1480万円から2580万円とファミリー層にも魅力的な価格帯で展開しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション鶴丸高校前は、鹿児島市の他の中古マンションと比較して平米数と価格平均を考慮すると、平均偏差値51に対して60と価値ある投資物件であり、鹿児島市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を見ると、本物件は7%の価格下落を示しており、現在の市場価格は適正推測価格1984万円に対して売り出し平均価格2178万円となっており、投資家にとって売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年と年数を重ねたトーカンマンション鶴丸高校前は、鹿児島市内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古さは感じられますが、交通アクセスの利便性や市内中心部への近さを考慮すると、将来的にも安定した需要が見込まれる地域に位置しており、売却偏差値49は今後の市場動向と再開発計画次第で変動の可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安と手厚い生活環境が魅力のトーカンマンション鶴丸高校前は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップからみた自然災害リスクも低い点が評価され、環境満足度62という高評価を獲得しています。また、優れた教育環境を誇り、地域に深く根付いた鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校などの学校施設が近隣に存在します。

グローバル城山の概要

鹿児島市城山町に位置する「グローバル城山」は、1985年3月に竣工した5階建てのマンションで、朝日通駅から徒歩6分という優れた立地を誇ります；一室の広さは14㎡から18㎡で、価格帯は170万円から350万円と、中古市場において手頃な価格で提供されており、280万円から300万円が最も多く成約している価格帯です。

適正価格（売却）

「グローバル城山」の売却価格は、鹿児島市内の同様の中古マンション市場のデータを基に、機械学習技術で分析した結果、平均的な売り出し価格が約289万円で、これはAIが算定する適正価格287万円とほぼ一致しています；適性価格の偏差値は50と評価され、市場価格とのバランスを考えると、現在が投資に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

立地の良さが評価されている「グローバル城山」は、築39年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値63という高い評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても11ポイント高い将来性が期待されています；駅近でアクセスしやすいことが、このポイントを押し上げていると考えられます。

環境満足度

「グローバル城山」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が510m以内に存在するほか、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しています；洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波の危険性も低いことがハザードマップから確認でき、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設の近隣に位置しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

トーカンマンションナポリ通り第21の概要

鹿児島市の利便性の高い地域に位置するトーカンマンションナポリ通り第21は、1986年10月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は32戸、多彩なレイアウトの中で1LDKの53㎡の部屋が1200万円から、より広い3DKの57㎡が1980万円までの価格帯で取引されており、市場調査に基づく最適価格は1200万円〜1548万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンションナポリ通り第21は市場評価を考慮すると適正価格偏差値50を記録し、平均値よりわずかに低い水準を示す一方で、過去5年間の鹿児島市のマンション価格高騰率14％と比較して4％の価格下落がみられる中、マンションマーケットによるAI予測価格1283万円に対し、実際の売出し中価格は1287万円とほぼ近似しており、投資家や居住者にとって買い時と推測されます。

将来性

駅から徒歩7分の好立地にあるトーカンマンションナポリ通り第21は、築38年という実績を持ちつつも、AIによる偏差値54を記録し、地域平均を上回る将来性を示唆しており、周辺のインフラ整備や新たな開発計画などが評価されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、トーカンマンションナポリ通り第21は治安の良さが際立ち、交番まで歩いて5分弱、周辺には総数157件の医療施設や生活に必要なスーパー7件、コンビニ30件があり、非常に便利な生活圏を構築しています。さらに国のハザードマップによる評価でも安全性が高いとされており、教育環境も充実しているため、家庭を持つ層にも魅力的な場所と言えます。

トーカンマンション第3荒田八幡の概要

トーカンマンション第3荒田八幡は、鹿児島市の生活至便な立地に位置する、1989年築の14階建マンションで、全73戸の規模を誇ります。43㎡の1Kから90㎡の3LDKまで幅広い居室サイズがあり、価格帯は1350万円から2890万円と、地域相場に即した価格で提供されています。最寄りの荒田八幡駅まで徒歩1分という抜群のアクセス性を備え、通勤や日常の利便性が高い点が販売の強みです。

適正価格（売却）

トーカンマンション第3荒田八幡の価格帯は、市場データに基づいて算出された売却偏差値55で、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても適正であることが確認されています。過去5年間での地域内の中古マンション価格の14％増に対して、当該物件は7％の価値下落を見せており、現在の市場動向を踏まえた場合、比較的販売価格が妥当な水準にあると言えます。

将来性

築35年を迎えたトーカンマンション第3荒田八幡は、駅からの近さや鹿児島市の不動産市場における堅調な動向を踏まえると、将来性偏差値は52と平均的です。老朽化によるリスクは考慮する必要がありますが、駅至近であり、維持管理が適切に行われていれば、長期的に安定した需要を見込むことができます。

環境満足度

治安や災害リスクを重視する居住者にとって、トーカンマンション第3荒田八幡は環境満足度57の高い評価を受けています。病院や公共施設が充実し、地盤が安定していることや、洪水や津波からのリスクが低い地理的条件が評価されている他、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立天保山中学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション城西の概要

ライオンズマンション城西は、鹿児島市城西2丁目の利便性に富んだ立地に位置し、鹿児島中央駅まで徒歩19分とアクセスが容易です。築年数は36年を迎え、広さは80㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市内の市街地にほど近いのに静かな環境が魅力的な中古マンションです。緑豊かな公園も近く、日常のリラックスタイムや子供たちの遊び場としても最適な場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城西の売出し価格は、1800万円から2480万円の範囲で設定されており、鹿児島市内の同条件の建物よりもやや高価ではありますが、その分、充実した生活設備と周辺環境が評価されています。鹿児島市の中古マンション市場における最近5年間の平均的な価格変動を考慮すると、この物件は適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数の経過とともに、ライオンズマンション城西は維持管理に関する評価が課題となりますが、近年、鹿児島市の中心部における再開発計画の波及効果で、中古マンション市場における需要は依然として旺盛です。将来的には市街地再開発が進むことで、このエリアの価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活に不可欠な施設の充実度、自然環境の豊かさなど、ライオンズマンション城西の住環境は多くの住民に評価されています。近隣には鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には理想的な環境といえるでしょう。

サーパス西千石の概要

「サーパス西千石」は鹿児島市西千石町に位置し、高見馬場駅など3つの駅へのアクセスが容易な10階建ての住宅で、1988年の竣工後、空室率の低い人気物件として知られ、広さは82㎡から90㎡の間で3LDKが中心、価格帯は2,000万円から2,480万円で、都市プランニングや建物保全の質により安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス西千石」の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場における価格動向を考慮し、適正価格とされる偏差値55を記録、近隣のマーケット価格に比べて価値が均衡していることがデータから見受けられます。

将来性

1988年築の「サーパス西千石」ですが、その立地の良さは将来性の面でも魅力的で、駅近であることや周辺のインフラ整備が進んでいる事実により、偏差値47でありながらも、価値が継続的に支持されるであろうポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「サーパス西千石」の住環境は、治安の良さ、充実した医療施設、ショッピング施設、そして災害リスクの低さから評価され、環境満足度の偏差値60を獲得し、加えて鹿児島三育小学校や山下小学校、甲東中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な居住地と言えます。

メゾン･ド･プリエールの概要

「メゾン･ド･プリエール」は鹿児島市下荒田1丁目37-27に位置し、二中通駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地を誇る5階建てのマンションで、築年月は1989年12月、全60戸で構成されており、現在の販売価格帯は270万円（26㎡）から750万円（34㎡）に設定され、一般的な1Kタイプの住戸が中心となっています。

適正価格（売却）

平米数26㎡から34㎡の間で価格が設定されている「メゾン･ド･プリエール」の価格は、近隣市場価格を鑑み、売却偏差値52ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して僅かに優れた価格設定がされており、独自開発のAIに基づく分析では価格の適正さが示されています。

将来性

築35年の「メゾン･ド･プリエール」は、鹿児島市内の同等物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値52を記録していることから、投資対象としても安定した将来が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安、交通アクセス、日常の利便性に優れる「メゾン･ド･プリエール」は、環境満足度の偏差値54を獲得し、周辺に充実した公共施設や商業施設が点在し、自然災害リスクが低いため居住満足度の高い物件と言えます。

メゾン･ド･城西の概要

「メゾン・ド・城西」は、鹿児島市城西1丁目に位置する1989年築の中古マンションで、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全45室の小規模ながらも築30年以上経過しており、17㎡の1Kが240万円から、26㎡の1Kが420万円という価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場を反映した合理的な水準にあります。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・城西」の価格帯は240万円から420万円で、市場データと比較しても妥当性がありますが、鹿児島市の同等物件が5年で15％高騰する中、本物件は6％下落しており、現在の平均販売価格は実際の適正価格337万円に対してわずかに高い344万円で推移しています。

将来性

築35年を迎える「メゾン・ド・城西」は、将来性偏差値53を示し、平均築年数を下回る若さを保ち、駅からの距離も徒歩14分と利便性の高さを兼ね備えているため、今後の価値上昇にも期待が寄せられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設といった点で高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによる評価も高く、鹿児島市立原良小学校、鹿児島市立西田小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立城西中学校といった教育機関の充実がファミリー層には朗報です。

ライオンズマンション上荒田の概要

ライオンズマンション上荒田は、鹿児島市上荒田町に位置し、平均価格1580万円から2280万円のバリエーションを持つ66㎡〜82㎡のサイズの物件で、市立病院前駅からわずか徒歩2分という高アクセス立地の1988年6月竣工、10階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上荒田は適正価格偏差値51を示し、周辺市場データに基づく適正推測価格約2030万円に近い2058万円の市場価格を見せ、近隣の中古マンション価格の5年間での14％上昇と比較し、17％価格が下落していることから、価格面での魅力がある物件と言えます。

将来性

築36年とエリア内の他物件と比較してやや古いものの、駅近くの利便性と鹿児島市の市街地再開発の動向を鑑みると、将来性の偏差値は40と評価され、エリアとしてのポテンシャルは今後も注目されるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値56のライオンズマンション上荒田は、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校をはじめとする教育施設の充実、さらには周辺に94件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニを有し、日常生活に必要な施設が手厚く整っており、安全で快適な住環境が期待できます。

ライオンズマンション西田の概要

ライオンズマンション西田は、1986年竣工の7階建てマンションで鹿児島市西田3丁目に位置し、鹿児島中央駅まで徒歩9分のアクセス良好な立地です。全30室から成り、広さは61㎡の3LDKから最大83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,280万円から3,130万円となっています。主要な交通アクセスとしては、他に鹿児島中央駅前駅まで徒歩13分、高見橋駅まで徒歩14分という選択肢もあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西田の現行価格は、鹿児島市内の類似マンションの価格動向に基づき、平均偏差値51に対して62と価格の強さを見せています。過去5年の地域の中古マンション価格上昇率が14％である一方で、本物件は11％減少しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は2,002万円です。売り出し平均価格が2,243万円となっているため、市場価値を考慮すると売却タイミングとして妥当と言えるでしょう。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション西田は、将来性の面では、AI分析による偏差値が47を示し、地域平均より劣る結果となっていますが、駅近であることや、周辺の開発動向にもより評価が変わる可能性があります。古い物件であることから、今後の改修計画や耐震性などの状況によっても将来価値は変動するため、購入の際は長期的な視野で検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション西田周辺は、治安の良さを示す交番が778m圏内にあり、病院66件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活利便性の高さが際立っています。自然災害リスクに対する公的なハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。ファミリー層にとって大切な学区については、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地となっています。

ちざきエルシティの概要

鹿児島市唐湊1丁目に位置する「ちざきエルシティ」は、1989年築の7階建てマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は450万円から1350万円、最も一般的な価格帯は1180万円から1250万円で、神田（交通局前）駅から徒歩9分の便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ちざきエルシティ」の売出し平均価格は1111万円で、エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、適正推測価格1413万円と比較してお得に設定されており、適正価格の偏差値は40と低めですが、市場価格よりも下落しているため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築35年の「ちざきエルシティ」は、定期的なメンテナンスが行われていることと、駅近物件としてのアクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値79と高評価を得ており、このエリアでは比較的投資価値が高いマンションとみなされています。

環境満足度

「ちざきエルシティ」周辺は、交番までの距離が956mとやや遠めですが、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくリスク評価では安全性が高く、国立鹿児島大学教育学部附属中学校も近くにあり、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション天文館の概要

ライオンズマンション天文館は鹿児島県鹿児島市山之口町に位置し、1986年6月に竣工された11階建のマンションで、20㎡の1Kから94㎡の3LDKまでの多種多様な間取りが存在し、総戸数93戸の規模を誇ります。甲東中学校前駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスと、天文館通駅、高見馬場駅といった複数の駅にも近接している利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジは245万円から2450万円と、広さや状態によって大きく異なっておりますが、平均すると640万円です。この価格は地域の中古マンション市場と比較して若干低めであり、鹿児島市内で過去5年間に14%の価格上昇が見られた中で本物件が9%価格を下げたことを考慮すると、適正価格よりも安価な部分があると推察されます。

将来性

ライオンズマンション天文館は、築38年を経た現在でも将来性を備えており、立地の良さが高い評価を受けています。地域内の同等物件と比較しても、平均以上の将来性を示唆する偏差値63をマークしており、これは地域平均より11ポイント高いという結果です。長期的な価値の維持が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

安全性、生活利便性、災害リスクの低減などを考慮すると、ライオンズマンション天文館の環境満足度は高いと言えます。治安の良さは近隣の交番の存在が裏付けており、170の医療施設、6つのスーパー、37のコンビニが徒歩圏にあることで日々の生活が便利です。また、周辺の小学校や中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとってもメリットの大きい環境が整っています。

トーカンマンション上之園の概要

トーカンマンション上之園は、鹿児島市上之園町に所在し、64㎡の2SLDKから118㎡の6LDKまでの多彩な住戸展開があり、価格帯は1,380万円から2,750万円という、幅広い層を対象としたマンションです。築年数は約35年であり、1985年の竣工以来、駅近立地としての価値を保っており、都通駅まで徒歩4分、鹿児島中央駅前駅まで徒歩6分という交通利便性の高さが魅力です。総戸数は47戸であり、中規模のコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

鹿児島市内のデータに基づくと、トーカンマンション上之園の適正価格は平均偏差値51に対し、売却価格の偏差値は47とやや低めに見積もられており、目安とされる市場価格約2,100万円台に対して現在の平均売出し価格は2,043万円となっています。近年の鹿児島市内での中古マンション価格上昇傾向に比べ、価格下落が見られるこの物件は、購入者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

立地の良さとして評価されがちな鹿児島市都通駅至近のトーカンマンション上之園ですが、築39年を数えることから、将来的な価値の向上は新耐震基準への対応やリノベーションがポイントになります。その一方で、偏差値61という数値は、将来性に関しては依然として高い評価を受けており、市街地再開発などの周辺環境の変化によって、今後の価値上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション上之園周辺は、生活利便施設が充実し、病院やスーパー、コンビニが多数点在することから日々の暮らしやすさが高い地域です。治安の良さもポイントで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。自然災害リスクの低減も見込め、洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地です。加えて、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校といった教育施設も近く、子育て環境としても良好と言えます。

ビッグバーンズマンション新屋敷の概要

ビッグバーンズマンション新屋敷は、1989年5月竣工の鹿児島市新屋敷町に位置する駅近の5階建てマンションで、総戸数39戸、個室面積は18㎡から23㎡の範囲で、コンパクトな1Kタイプが中心です。販売価格は150万円から310万円で、周辺地域の相場と比べても手ごろな価格設定が魅力的であり、この物件の主なターゲット層は単身者や投資目的の購入者です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション新屋敷の売却偏差値は49で平均よりわずかに低いものの、適正推測価格は243万円とされ、現在の平均販売価格230万円が市場価格と比較しても適正価格であることを示している一方、周辺の物件と比較して価格上昇率が低いため、投資としての売却は現時点では考慮が必要です。

将来性

ビッグバーンズマンション新屋敷は築年数が35年でありながら、周辺の同じ価格帯の中古マンションよりも築年数が平均6年若く、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であるため、長期的な居住や賃貸としての利用には適していますが、駅近のメリットを活かした再開発やエリアの人気度などの要因により、将来価値が大きく変動する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ビッグバーンズマンション新屋敷は、治安の良いエリアに位置しており、交番も徒歩圏内にあります。周辺には充実した医療施設や買い物施設が点在し、生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校など、教育施設も豊富にあり、子どもがいる家庭にとっても安心して住める環境が整っています。

サンポートハイム鹿児島の概要

サンポートハイム鹿児島は、甲東中学校前駅から徒歩6分に位置し、1989年竣工の総戸数59戸、13階建の中古マンションで、広さは62㎡から83㎡の間で販売価格は1,180万円から1,780万円に設定されており、市場動向を鑑みた現在の価格帯は1,400万円から1,580万円が主流ですが、物件の特徴や周辺のリサーチを詳細に行うなど、購入希望者に対しての魅力的な情報提供が求められます。

適正価格（売却）

鹿児島市内の同条件の物件が近年価値を増している中、サンポートハイム鹿児島は市場の平均価格の動向と比較して8％の価格下落が見られますが、AIによる適正価格分析では1,712万円と算出されるため、売出し平均価格1,501万円は購入者にとって割安感があるといえますが、売却には適していないとも捉えられます。

将来性

サンポートハイム鹿児島は築35年の物件でありながら、徒歩6分で複数の駅にアクセスが可能な立地条件を持ち、AIによる将来性評価では平均と同等の偏差値52を獲得しており、駅の近くという優れた立地は、今後も不変の価値を提供する可能性を持っています。

環境満足度

サンポートハイム鹿児島は治安の良い地域に位置し、交番が287m以内にあり、周辺には病院144件、スーパー5件、コンビニ37件と必要な施設が充実している他、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、地域の学校施設へのアクセスも良く、総合的な生活環境の質の高さを反映した満足度66という評価を得ています。

ビッグバーンズマンション下荒田の概要

「ビッグバーンズマンション下荒田」は、鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目に位置し、騎射場駅、荒田八幡駅、そして鴨池駅へのアクセスが良好で、最も近い騎射場駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。1989年に建設された5階建てのこのマンションは、18㎡から20㎡の広さを持つ一室が180万円から280万円で取引されており、このエリアでは魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション下荒田の中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値が49となり、平均市場価格よりやや低い水準にあります。近年の鹿児島市内の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本物件の価格は若干の下落傾向にあり、市場データを基にしたAI分析によれば、売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

ビッグバーンズマンション下荒田は、築35年の物件としては比較的新しく、同エリアの物件としては良好な将来性が期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が51と平均値で、立地の利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ビッグバーンズマンション下荒田は、治安や生活環境の面で高い満足度を誇っており、最寄の交番まで501mという近さが治安の良さを物語っています。エリア内には72件もの医療施設が利用できるほか、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定していて洪水リスクが低いことも安心の一因であり、近隣には鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

朝日プラザ鴨池の概要

「朝日プラザ鴨池」は鹿児島県鹿児島市に位置し、平成元年（1989年）9月に建設された7階建てのマンションで、郡元（鹿児島市電）駅から徒歩4分、鴨池駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。総戸数は32戸で、平米数は57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、中古の購入価格帯は1,400万円から1,800万円で、最も一般的な販売価格は1,650万円〜1,780万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨池の売却価格は、同地域の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析による偏差値49とやや低めであり、過去5年のデータに基づくと、該当地区の物件価格は14％の上昇を見せている中、このマンションは7％価格が下落しています。適正推測価格は1,666万円に対して、現在の平均販売価格が1,643万円であるため、市場価格と比較して適正な価格帯で取引されているとは言い切れない状況です。

将来性

築35年と一定の年月が経過している朝日プラザ鴨池ですが、その将来性の偏差値は51と平均値であり、市内の他の物件と比較しても平均的な将来性が期待されます。建物の老朽化は避けられないものの、優れた立地はこの物件の大きなセールスポイントであり、適切な建物管理が行われれば長期にわたる住宅としての価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ鴨池の住環境は非常に良好で、周辺には警察の交番が231m以内にあり治安面で安心できます。生活施設としては病院が71件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、日常生活に便利な設備が整っています。地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。さらに、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立中郡小学校などの教育機関も近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な居住環境です。

ダイアパレス玉竜高校前の概要

ダイアパレス玉竜高校前は、鹿児島市の池之上町に所在し、利便性の高い鹿児島駅前駅から徒歩13分の位置にあり、築32年を経た7階建ての中古マンションで、56㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

鹿児島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス玉竜高校前の価格帯は過去5年の14％の価格上昇に対して19％価格下落を記録し、市場平均偏差値51と比較すると48と評価され、マンションマーケットによるAI予測価格1307万円に対して実際の平均売り出し価格1262万円となっていることから、現時点での売却には消極的とされています。

将来性

築年数が35年とやや古くなっているものの、鹿児島市内で駅近くに立地するダイアパレス玉竜高校前は、将来性を見据えた価値評価で偏差値56ポイントを獲得し、同市場の平均を上回る査定結果となっており、周辺の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良い立地にあるダイアパレス玉竜高校前は、近隣に警察の交番があるほか、29の医療施設、3つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。また、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域であることから環境満足度の評価は54となっています。

サーパス紫原の概要

「サーパス紫原」は、鹿児島市紫原3丁目に位置し、最寄駅である宇宿一丁目駅から徒歩15分の距離にある、1988年7月竣工の地上4階建てのマンションです。総戸数48戸のこのマンションは72㎡から88㎡の3LDKを中心とした構成で、市場に出る物件の価格は約1,230万円から1,850万円の間で、その平均は1550万円から1650万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス紫原の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、価格偏差値45と判定され平均値51より低く、鹿児島市内の同種物件における過去5年間の平均価格上昇率14％に対し、本マンションの価格上昇は4％にとどまっています。市場分析結果によると、適正とされる推定平均価格は約1,684万円であり、現在の売り出し価格（約1,579万円）はやや割安に設定されていることが分かります。

将来性

築36年を経過しているサーパス紫原は、その築年数が地域の平均より7年古いものの、将来性評価において偏差値63を獲得しており、エリア内他マンションの平均を上回っています。このスコアは、立地や建物の状態、周辺の開発動向を総合的に評価した結果であり、資産価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面では、サーパス紫原の治安面においては最寄の交番までの距離が1,074mと多少の懸念がある一方で、周辺には病院32件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設では、鹿児島市立西紫原小学校、宇宿小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

朝日プラザ草牟田の概要

鹿児島市草牟田1丁目に位置する「朝日プラザ草牟田」は、都心から少し距離があるが、65㎡から79㎡の広々とした間取りで、価格は1,380万円から1,670万円の範囲に収まっている;1989年築のこのマンションは、地域内での価格帯と比較して手が届きやすい価格帯となっており、鹿児島中央駅へのアクセスも徒歩24分と、通勤や通学にも十分な距離である。

適正価格（売却）

さらなるデータ分析によると、朝日プラザ草牟田の適正価格は、マンションマーケットAI分析に基づく1631万円を下回る1526万円程度であり、鹿児島市の中古マンション市場の動向と比較しても、平均偏差値51に対して偏差値45と低めであるため、購入に際しては十分な価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

1989年築の朝日プラザ草牟田は、築年数によるマイナス要因を受けつつも、偏差値52を獲得しており、この点は近隣の同規模物件と同等もしくはわずかに高く、一定の将来性が期待される;ただし、最寄り駅からの距離が徒歩20分以上であることは、交通の利便性を重視する人にとっては考慮すべき点である。

環境満足度

朝日プラザ草牟田の環境満足度は偏差値55と高く、治安と日常生活の利便性が評価されており、交番が近く病院や小売店も充実していることから、安心して生活できる街並みである;また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点や教育施設が充実していることは、家族層にとって魅力的な環境要素である。

ライオンズマンション稲荷町の概要

ライオンズマンション稲荷町は、1989年12月に竣工された鹿児島県鹿児島市稲荷町6-8に位置する5階建て、全部で28戸のマンションで、価格帯は1,080万円（44㎡、2DK）から1,480万円（79㎡、2LDK）です。最寄り駅は鹿児島駅前駅から徒歩15分と都心へのアクセスも良好で、居住空間の広さと立地条件を考慮した場合、鹿児島市の市場価格に見合った物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲荷町の適正価格の偏差値は41で、鹿児島市内の同条件の中古マンションが5年間で平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の価格下落を記録しています。市場の推定適正価格は1,351万円であるのに対し、平均売り出し価格が1,181万円であるため、現在の価格は買い手にとって有利な状況と評価されます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション稲荷町は築年数が35年で、鹿児島市の同価格帯の中古マンションと平均的です。最寄りの鹿児島駅前駅まで徒歩15分と少々距離がありますが、将来性の偏差値は54で、周辺地域と比較しても2ポイント高い評価です。

環境満足度

環境面での満足度については、ライオンズマンション稲荷町は交番が徒歩圏内にあり（452m）、周辺に病院が22件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、便利な生活環境となっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立大龍小学校、鹿児島市立清水中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しています。

鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)の概要

鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)は鹿児島市鴨池新町に位置し、築年数は約35年で平米数は89㎡〜98㎡の広さを誇る4階建てのマンションです。最寄駅の涙橋駅から23分とアクセスにはやや時間がかかるものの、間取りはゆとりの4LDKで、価格帯は1000万円から2450万円と比較的手頃な部類に入ります。鹿児島市立鴨池中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮すると、鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)の売出し平均価格1787万円は適正価格とされる1823万円よりも低く、価格的には市場平均よりも有利な条件で提供されていることが窺えます。しかし、同市場の物件が過去5年間で平均14%の価格上昇を記録しているのに対して、鴨池センチュリーハウスは5%の下落を見せており、具体的な価格動向としては市場の平均を下回っています。

将来性

鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)は築36年と歴史を持ち、将来性の評価としてはAIによる偏差値が54となっており、これは同エリアの平均より若干高いことを示しています。しかしながら、築年数の経過や最寄駅からの距離などが購入後の価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)の環境面では、周辺の治安を示す指標として交番が1282mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、ハザードマップに基づいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも高く評価される環境要因です。

ブランカ上本町の概要

ブランカ上本町は鹿児島県鹿児島市に位置し、鹿児島駅前駅や桜島桟橋通駅から各徒歩5分の利便性を備えた1987年築の10階建てマンションで、総戸数43戸、広さは70㎡から90㎡の間の3LDKを擁しており、中古物件の価格は1,280万円から2,380万円で、周辺地域との比較から見ると、特に1380万円から1420万円の価格帯が市場における一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ブランカ上本町の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して48を記録し、近隣の中古物件の価格動向を踏まえると、過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、本物件は15%の価格低下が見られるため、売却には不利な傾向があり、マーケットの適正推測価格1,593万円に対し平均売り出し価格1,470万円であることから、現在売り出すのは得策ではないと判断されています。

将来性

築37年を数えるブランカ上本町は、そう長い歴史を持ちながらも、駅近という大きな利点を持っていますが、将来性の評価は平均点より低い44をマークし、同エリアの他の物件に比べて将来の価値向上が期待薄という評価に留まっています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という視点から見たブランカ上本町の環境満足度は平均よりも高い評価で、交番が近く、48軒の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり、地盤も固く洪水リスクが低い地域であること、さらには鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立長田中学校が近くに存在することから、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

ビッグバーンズマンション谷山の概要

「ビッグバーンズマンション谷山」は、鹿児島市の中心部に位置するアクセス抜群の物件で、1989年2月竣工の5階建て総戸数113戸の中古マンションで、19㎡の1Rが130万円から、29㎡で最高320万円までと幅広いニーズを満たす価格帯が魅力です；立地は谷山中央2丁目で、指宿枕崎線「谷山」駅から徒歩8分、また鹿児島市電の「谷山」駅も徒歩9分と利便性が高く、生活のしやすさを彩る街並みに囲まれています。

適正価格（売却）

比較対象となる鹿児島市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ビッグバーンズマンション谷山の売却偏差値として算出された49は、市場平均（偏差値51）に比べてわずかに低い値であり、過去5年間の市場価格上昇トレンドを受け、当マンションの価格が14%ではなく17%下落した事実を踏まえると、現在は売却には不向きな時期である可能性が高いと考えられます。

将来性

ビッグバーンズマンション谷山は築35年を迎える歴史を持ちながらも、同エリア内のマンションと比較して若干築年数が新しく、経年による劣化が少ないことが期待されるため、維持管理においても将来の負担が軽減される可能性がありますが、AIによる分析で得られた将来性偏差値43は地域平均値より下回るため、長期的な資産価値の増加には懐疑的な見方が必要かもしれません。

環境満足度

ビッグバーンズマンション谷山周辺は、治安の良さが評価される立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する安心の環境です；さらに43件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の対応までスムーズに行える点が高額評価されています；国のハザードマップを見ると地盤が安定している上に、洪水や津波のリスクも低いため安全面での安心感もあり、教育環境としても鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校が近隣にあり家族にも優しい環境です。

サーパス常盤の概要

「サーパス常盤」は、鹿児島市の中心部に近い立地にある1987年築の4階建てマンションで、81㎡から82㎡の広さを持つ3LDKタイプの住戸が、1,080万円から2,380万円の価格帯で取引されており、これは地域の同等物件と比較して妥当な範囲内であることを示しています。

適正価格（売却）

中古市場において「サーパス常盤」の売り出し価格は、鹿児島中央駅から徒歩圏内という交通の利便性を持ちながら、エリア平均の価格上昇率に若干遅れをとる形で売却価格が推移しており、適正推測価格1613万円に対して平均売り出し価格が1513万円と少し低めに設定されていることから、購入するには適したタイミングであるといえます。

将来性

築年数が37年と比較的長い「サーパス常盤」ではありますが、鹿児島市の発展を背景に将来性を示す偏差値は64ポイントと評価されており、新たな再開発計画や地域活性化の動きに期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

「サーパス常盤」周辺は、鹿児島市立西田小学校に近く、生活施設も充実しており、治安や災害リスクの面でも安心できるエリアであり、 総合的な生活環境の満足度が高い、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。