熊本県熊本市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンション古京町の概要

コアマンション古京町は、熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37に立地し、杉塘駅・本妙寺入口駅から徒歩4分という交通の便が良いエリアに位置する1989年8月竣工の8階建てマンションで、28室からなる54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りで、1200万円から1296万円の幅で市場に出回っており、この地域で求められる平均価格帯を上回る販売価格を保っています。

適正価格（売却）

コアマンション古京町の売却偏差値は61と市場の平均より高く、中古価格の平均発展を考えると、同じエリア内での他の物件より5年間で約5％値上がりしているにもかかわらず、この物件は約4％値下がりし、独自AIによる適正価格評価で974万円とされているため、現在の市場価格1174万円では売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

コアマンション古京町は築35年とエリア内の平均築年数と比較しても若干古めですが、駅からの徒歩4分の距離にあるため、未来の価値が見込まれ、その将来性を示すAI偏差値としては54となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コアマンション古京町周辺は、治安維持に役立つ交番が315mの距離にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと言える環境で、環境満足度の評価は35となっています。

古町パークマンションの概要

熊本県熊本市西区に所在する古町パークマンションは、総戸数120戸の10階建てのマンションで、1987年5月の築と比較的歴史がある物件です。広さは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、価格は730万円から1398万円と幅広い予算に対応しており、最寄駅は田崎橋駅から徒歩10分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、古町パークマンションは適正価格偏差値54を示し、5年間で周辺物件価格が平均5％上昇する中、12％の価格下落を経験していますが、売出し平均価格1176万円に対してAI推測適正価格が1108万円であることから、現在売り出し中の価格が適正であるとみなせ、投資にも適したタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている古町パークマンションですが、将来性の偏差値は56とエリア内の平均を上回ります。この評価は、マンションが位置する西区が持続的な成長を見せる地域であることや、駐輪場や防犯カメラなどの設備の継続的な更新が予想されるためかと思われます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、古町パークマンションは交番が近くにないものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため生活便利性が高く、国のハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校など教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

シティマンション上熊本の概要

シティマンション上熊本は、1989年築の熊本市西区上熊本の駅至近に位置する12階建ての中古マンションで、55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが8,500,000円から17,000,000円で提供されており、繁華街へのアクセスや生活必需施設の充実度が高く、ファミリー層や単身者にとっても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市西区の市場動向を考慮したシティマンション上熊本の適正価格は、AI分析による平均価格1,153万円に対し、現行売出し価格が1,301万円であり、市場推移に基づく偏差値58を持っているため、価格的な面では売り手有利な状況にあることが窺えます。

将来性

築35年を超え、同地区内の他のマンションと比べやや古い部類に入るものの、シティマンション上熊本は、交通の便が良い立地に位置し、将来性の評価としては中立であり、偏差値45を示していますが、駅近の利便性は長期的な価値をもたらす要素と言えます。

環境満足度

シティマンション上熊本の周辺は、治安が良く医療施設、買い物施設が充実し、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、都市部にありながら落ち着いた生活を求める人々にとって快適な居住地と評価されています。

アメニティ田崎の概要

「アメニティ田崎」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩10分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションであり、総戸数44戸の8階建てです。物件の広さは64㎡〜65㎡で、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に5DKの64㎡が890万円〜1190万円の範囲で取引されていることから、家族向けの購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アメニティ田崎」の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格動向に従って算出されており、総合売却偏差値52を記録しています。このエリアの同条件物件の価格が5年で5％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格が957万円であることから、市場平均の976万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値のある投資機会となっていることがうかがえます。

将来性

築37年を迎える「アメニティ田崎」は、熊本市西区において平均築年数よりわずかに古いが、将来性の偏差値は53を記録しており、このエリアのマンションの平均と比べても優れたポテンシャルを持っていると評価できます。駅近の利便性と築年数のバランスを考慮した場合、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「アメニティ田崎」の環境満足度は、多角的な生活利便性と自然災害リスクの両面から考慮すると良好です。周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設が手近に充実しています。さらに、熊本市立春日小学校、白坪小学校、花陵中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっては教育環境も整っている点が高く評価されるべきです。

サーパス島崎の概要

サーパス島崎は、熊本県熊本市西区島崎に位置し、魅力的な立地を誇る8階建ての中古マンションで、本妙寺入口駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。全70室の居住空間は、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は820万円から1600万円と幅広い予算に対応しています。築年は1988年とやや歴史を感じますが、その分落ち着いた住環境が保たれているのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス島崎の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場における平均価格動向をもとに、マーケット推定値1313万円に対し現在の売り出し平均価格が1356万円となっており、AIが分析する売却偏差値53はこのエリアの標準値よりも高く、市場価値に見合った価格で提供されていることを示しています。

将来性

築36年が経過しているサーパス島崎は、将来性の偏差値44と評価されており、周辺エリアのマンションと比較してもやや劣る部分はあるものの、駅への徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

サーパス島崎周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、警察署が近くにあるため安心して生活できます。さらに、26の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニなどが充実しており、満足度の高い生活環境を実現しています。自然災害へのリスクも抑えられており、ハザードマップ上で洪水や高潮の影響が低いことから、安全性の面でも好評価を得ています。

コアマンション藤崎台の概要

コアマンション藤崎台は熊本市西区上熊本2丁目に立地し、杉塘駅から徒歩5分の距離にある1988年10月竣工の8階建マンションです。総戸数は51室で、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1830万円で推移しており、この地域としては相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コアマンション藤崎台の現在の市場価格は、熊本市西区の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が55と平均よりも高めに設定されています。過去5年の熊本市西区の中古マンション市場の平均価格は5％の価格上昇を見せる一方で、コアマンション藤崎台は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1097万円に対して現在の平均価格が1181万円であることから、将来的な価格下落リスクを考慮すると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

コアマンション藤崎台は築36年が経過しており、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年ほど古いですが、駅に近く交通の利便性が高いため、将来性としては一定の評価があります。将来性の偏差値は48であり、地域平均と比較して2ポイント低いものの、エリアの発展性や利便性を加味すると長期的な居住や投資の観点からも検討の余地があるでしょう。

環境満足度

コアマンション藤崎台は熊本市立藤園中学校が近隣にあり、治安の面で安心感があります。周辺には交番が326m以内にあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

ライオンズマンション春日ガーデンの概要

ライオンズマンション春日ガーデンは、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1989年11月で、中古市場において66㎡の3LDKが1080万円から、103㎡の3LDKが1680万円で取引されることが多く、総戸数は19戸の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

熊本市西区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ライオンズマンション春日ガーデンは適正価格偏差値54となっており、近隣物件に比べて適正価格で販売されていることが示され、市場価格1522万円に対して売り出し価格は1596万円と若干高めでありながら、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション春日ガーデンは、将来性偏差値が42と算出され、駅近という点で価値はあるものの、エリア内の同価格帯物件に比べてやや劣ると予想されるため、投資目的での購入時にはエリアの再開発動向などに注目して判断する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番があり安心度が高く、17件の医療施設や5件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、熊本市立春日小学校が近くにあることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。

コアマンションマキシム京町台の概要

「コアマンションマキシム京町台」は熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、池田（熊本県）駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇っています。総戸数38戸のこのマンションは、間取り1LDKから6LDKまで多様で、広さも56㎡から142㎡と幅広く、価格範囲は890万円から2680万円となっており、中心価格帯は1120万円から1380万円です。

適正価格（売却）

適正価格の指標においては、コアマンションマキシム京町台は偏差値50と平均的な水準を示していますが、近隣の市場データと比較した場合、同エリアの同条件物件が過去5年で価格上昇を見せているのに対し、当該物件は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推測によれば、現在の平均売出価格は適正価格とされる1338万円近辺であり、市場価格とバランスを取っていることが見て取れます。

将来性

コアマンションマキシム京町台の将来性については、築年数が平均よりやや古いものの、偏差値52とエリア平均を上回る評価がされています。交通の利便性が高いことや、熊本市が進める都市再生プロジェクトの影響で再開発の可能性も指摘され、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コアマンションマキシム京町台は近隣に医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が890m離れていることが課題となり得ます。しかし、災害リスクに関しては安心の立地であり、教育環境も充実しているため、家族層にとっては安心して生活できる環境が整っています。

ソレイユ京町台(A棟･B棟)の概要

ソレイユ京町台(A棟･B棟)は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、池田（熊本県）駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1985年11月に竣工されました。広さは53㎡から58㎡で、主に2LDKが設置されており、価格帯は500万円から650万円と市場と比較しても手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

熊本市西区内における中古マンション市場のデータをもとに分析すると、ソレイユ京町台の売却価格は適正価格の指標としては44とやや低く、周辺物件の価格推移を見ると5年間で平均4％の価格上昇が見られる中、本マンションはそれに追随していない状況です。このため、AIによる推定価格662万円と現在の平均売出価格528万円を比較すると、価格面での魅力は感じられますが、投資としてのタイミングとしては売り時とは言えないでしょう。

将来性

ソレイユ京町台は築年数39年を数え、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いカテゴリに入りますが、その立地の良さは未来に向けた価値を持ち合わせており、熊本県熊本市西区の平均よりも将来性に関する偏差値が57ポイントと高い評価を受けています。交通アクセスの良さや中心部への近さは、長期的な視点で見た場合に価値が見込める要素です。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面で最も近い交番までの距離が1227mとやや離れている点が考慮されますが、必要な医療施設が17箇所、生活便利施設としてスーパー1軒、コンビニエンスストア2軒が存在することはプラス評価されます。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も盛り込まれるため、総合的な環境評価は48ポイントとされ、熊本市立池田小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては安心できる要素です。

ラポール白川の概要

ラポール白川は、熊本市西区二本木に位置する築37年の9階建て中古マンションで、63㎡の3LDKが780万円から、71㎡が最高1880万円という価格帯で取引されています;複数の鉄道駅に近く、最寄りの田崎橋駅からは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

販売中のラポール白川の各戸の価格は平均1060万円で、地域の市場動向を踏まえると、適正推測価格は約1101万円とされており、偏差値49をマークしており、現状の価格帯は適正とされるものの、地域全体としての価格傾向とは1ポイント異なります。

将来性

築年数が38年と、熊本市西区の他の同価格帯物件に比べやや古いラポール白川は、交通の便はよいものの、AIによる評価で将来性偏差値は49と平均をわずかに下回っており、予想される価値の上昇にやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

治安が良好であることから590m以内に交番があるほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を持つラポール白川は、洪水や高潮にも安全とされ、熊本市立古町小学校や熊本市立江南中学校といった教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値は33とされています。