熊本県熊本市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
トーカンマンション上通り
熊本県/熊本市中央区
サーパス新大江
熊本県/熊本市中央区
ライオンズマンション上通
熊本県/熊本市中央区
ライオンズマンション新大江
熊本県/熊本市中央区
ライオンズマンション北水前寺公園
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区と言えば、その歴史と豊かな文化に囲まれたエリアとして知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。「熊本県熊本市中央区 築35年」というキーワードを冠した中古マンション市場は、現在も活況を呈しており、様々な物件が売り出されています。昨年一年を振り返ると、このエリアで売り出された築35年の中古マンションは全部で163件に上りました。それらの中で実際に売買が成約となったのは27件であり、市場の流動性が高まっていることが伺えます。直近1か月のデータに目を向けると、7件が新たに売り出されており、引き続き中古マンションへの関心が持続していることが分かります。価格帯を見ると、平均価格は1,109万円ですが、最も多い価格帯は980万円〜1,280万円であり、購入を検討されている方にとっては非常に参考になるでしょう。一方で、最も高い価格を記録しているのは、草葉町に位置するライオンズマンション上通で、こちらは3500万円（60.38平方メートル）となっています。これに対し、価格が最も手頃な物件は、水前寺北スカイマンションで、こちらは150万円（18.60平方メートル）となっており、熊本市中央区内でも価格のバリエーションが豊富であることがわかります。さらに過去10年間（2014年〜2024年）のデータからは、坪単価が平均46万円から69万円へと約50%も高騰していることがわかります。特にここ5年間では11%の価格上昇が見られ、中央区の中古マンション市場が堅調に推移していることを示しています。マンションマーケットが提供する独自開発の機械学習データに基づくと、築35年の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。具体的には、トーカンマンション上通りやサーパス新大江、ライオンズマンション上通などが売り時とされる物件となっており、これから売却を考えている方に有益な情報となるはずです。本記事を通して、「熊本県熊本市中央区 築35年」の中古マンション市場の動向と、売却のタイミングを見極めるための参考情報を提供致します。物件の価格や市場の動きを詳細に分析し、賢い不動産取引につなげるための価値ある知見を得ることができます。
熊本県熊本市中央区と言えば、その歴史と豊かな文化に囲まれたエリアとして知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。「熊本県熊本市中央区 築35年」というキーワードを冠した中古マンション市場は、現在も活況を呈しており、様々な物件が売り出されています。昨年一年を振り返ると、このエリアで売り出された築35年の中古マンションは全部で163件に上りました。それらの中で実際に売買が成約となったのは27件であり、市場の流動性が高まっていることが伺えます。直近1か月のデータに目を向けると、7件が新たに売り出されており、引き続き中古マンションへの関心が持続していることが分かります。価格帯を見ると、平均価格は1,109万円ですが、最も多い価格帯は980万円〜1,280万円であり、購入を検討されている方にとっては非常に参考になるでしょう。一方で、最も高い価格を記録しているのは、草葉町に位置するライオンズマンション上通で、こちらは3500万円（60.38平方メートル）となっています。これに対し、価格が最も手頃な物件は、水前寺北スカイマンションで、こちらは150万円（18.60平方メートル）となっており、熊本市中央区内でも価格のバリエーションが豊富であることがわかります。さらに過去10年間（2014年〜2024年）のデータからは、坪単価が平均46万円から69万円へと約50%も高騰していることがわかります。特にここ5年間では11%の価格上昇が見られ、中央区の中古マンション市場が堅調に推移していることを示しています。マンションマーケットが提供する独自開発の機械学習データに基づくと、築35年の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。具体的には、トーカンマンション上通りやサーパス新大江、ライオンズマンション上通などが売り時とされる物件となっており、これから売却を考えている方に有益な情報となるはずです。本記事を通して、「熊本県熊本市中央区 築35年」の中古マンション市場の動向と、売却のタイミングを見極めるための参考情報を提供致します。物件の価格や市場の動きを詳細に分析し、賢い不動産取引につなげるための価値ある知見を得ることができます。
目次
1
トーカンマンション上通り
トーカンマンション上通り
2
サーパス新大江
サーパス新大江
3
ライオンズマンション上通
ライオンズマンション上通
4
ライオンズマンション新大江
ライオンズマンション新大江
5
ライオンズマンション北水前寺公園
ライオンズマンション北水前寺公園
6
チサンマンション水前寺
チサンマンション水前寺
7
千代田レジデンス県庁東
千代田レジデンス県庁東
8
ライオンズマンション水前寺
ライオンズマンション水前寺
9
サーパス大江
サーパス大江
10
シティマンション水前寺公園
シティマンション水前寺公園
11
朝日プラザ紺屋町
朝日プラザ紺屋町
12
パストラルハイム水前寺
パストラルハイム水前寺
13
コアマンション帯山
コアマンション帯山
14
ライオンズマンション京町(熊本市)
ライオンズマンション京町(熊本市)
15
ライオンズマンション九品寺
ライオンズマンション九品寺
16
ライオンズマンション国府
ライオンズマンション国府
17
アンピール五福
アンピール五福
18
シティマンション代継橋
シティマンション代継橋
19
シティマンション水前寺
シティマンション水前寺
20
サーパス水前寺
サーパス水前寺
21
シティマンション九品寺第2
シティマンション九品寺第2
22
ロマネスク水前寺
ロマネスク水前寺
23
グランピアリバーサイド
グランピアリバーサイド
24
コープ野村水前寺公園
コープ野村水前寺公園
25
ライオンズマンション新大江第2
ライオンズマンション新大江第2
26
メゾン･ド･水前寺
メゾン･ド･水前寺
27
コアマンション慶徳
コアマンション慶徳
28
ライオンズマンション新屋敷
ライオンズマンション新屋敷
29
ウッディマンション萩原
ウッディマンション萩原
30
ライオンズマンション水前寺第2
ライオンズマンション水前寺第2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
トーカンマンション上通り
偏差値
61
価格
300万円〜2,690万円
物件名
トーカンマンション上通り
築年月
1989年8月
平米数
22平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区上通町9-13 トーカンマンション上通り
階建
10階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 通町筋駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分
総合
61
79 物件中
適正価格
86
79 物件中
将来性
48
79 物件中
環境
満足度
49
79 物件中
トーカンマンション上通りの概要
熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。
適正価格（売却）
トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。
将来性
築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。
環境満足度
治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。
2位
サーパス新大江
偏差値
59
価格
920万円〜1,980万円
物件名
サーパス新大江
築年月
1989年3月
平米数
59平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江3丁目13-51 サーパス新大江
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩15分, 東海学園前駅徒歩16分, 新水前寺駅徒歩21分
総合
59
79 物件中
適正価格
60
79 物件中
将来性
63
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
サーパス新大江の概要
サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。
将来性
築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。
環境満足度
サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。
3位
ライオンズマンション上通
偏差値
58
価格
320万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション上通
築年月
1985年6月
平米数
19平米〜101平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町2-28 ライオンズマンション上通
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
70
79 物件中
環境
満足度
49
79 物件中
ライオンズマンション上通の概要
ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
4位
ライオンズマンション新大江
偏差値
58
価格
750万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション新大江
築年月
1985年5月
平米数
41平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 ライオンズマンション新大江
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩12分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
58
79 物件中
適正価格
59
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
ライオンズマンション新大江の概要
ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
5位
ライオンズマンション北水前寺公園
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション北水前寺公園
築年月
1987年9月
平米数
67平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-12 ライオンズマンション北水前寺公園
階建
8階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩11分, 新水前寺駅前駅徒歩12分
総合
56
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
ライオンズマンション北水前寺公園の概要
ライオンズマンション北水前寺公園は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数67㎡の5DKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1987年9月の竣工以降、26室が住まいとして多くの人に愛されています。価格帯は1,380万円から2,690万円で、このエリアでの居住を考える際に一考の価値がある物件です。
適正価格（売却）
売却価格は、熊本市中央区という立地を考慮した市場分析により、平均偏差値52と比較して偏差値53で評価されており、近隣相場の16%の高騰に対して価格の上昇が見られず、AI推測価格の1,482万円に対して現在の売出し平均価格が1,527万円と、売り時かどうかを判断する上で参考になる情報です。
将来性
ライオンズマンション北水前寺公園は、築37年という年月を経ているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、同一エリアの他マンションと比べて8ポイント高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、維持管理状況など、様々な要素が総合的に評価された結果でしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高い点が、ライオンズマンション北水前寺公園の環境満足度に大きく寄与しています。交番が726m以内といった安心感、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして国が公開しているハザードマップにおいての安全性といった点で、偏差値57という高い満足度が示されています。さらに近隣にある熊本市立託麻原小学校の存在も、子育て世代にとって魅力的な要素となっています。
6位
チサンマンション水前寺
偏差値
56
価格
950万円〜1,880万円
物件名
チサンマンション水前寺
築年月
1988年11月
平米数
64平米〜67平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-29 チサンマンション水前寺
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩11分, 市立体育館前駅徒歩11分
総合
56
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
56
79 物件中
環境
満足度
54
79 物件中
チサンマンション水前寺の概要
チサンマンション水前寺は熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩10分の利便性を持ち、1988年11月に建てられた7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが950万円から、67㎡の3LDKが最大で1880万円の価格帯で取引され、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、チサンマンション水前寺の売却における適正価格は総合偏差値56と評価されており、平均偏差値52に比べ6ポイント高く、適正推測価格1475万円に対して現在の売り出し平均価格が1624万円とされるため、売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築36年のチサンマンション水前寺は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干の古さがありますが、駅に近く利便性が高いことから将来性の偏差値は56となり、地域平均よりも上回っています。
環境満足度
チサンマンション水前寺周辺は、治安の良さを示す交番が577m以内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ7件が利用できる充実した生活環境であり、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いとされ、熊本市立出水小学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。
7位
千代田レジデンス県庁東
偏差値
55
価格
170万円〜500万円
物件名
千代田レジデンス県庁東
築年月
1985年9月
平米数
14平米〜47平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺6丁目41-5 千代田レジデンス県庁東
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩11分, 八丁馬場駅徒歩13分, 市立体育館前駅徒歩14分
総合
55
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
千代田レジデンス県庁東の概要
「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。
環境満足度
多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。
8位
ライオンズマンション水前寺
偏差値
55
価格
880万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション水前寺
築年月
1986年4月
平米数
46平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14 ライオンズマンション水前寺
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩8分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
55
79 物件中
適正価格
59
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
ライオンズマンション水前寺の概要
ライオンズマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩8分という魅力ある立地にあり、1986年4月に建設された6階建てのマンションで、現在の売り出し価格は880万円から2490万円で、46㎡から99㎡の広さを誇る18室の住戸があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水前寺の販売価格帯は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く、売り出し平均価格が1723万円であることを踏まえると、価格の面で今が売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築年数が38年のライオンズマンション水前寺は、熊本市中央区内での将来性の評価が偏差値52で平均より1ポイント高く、駅からの近さが今後も価値を維持する要因の一つと見られています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション水前寺は治安がよく、交番が近く、病院や商業施設の豊富さ、地盤の安定性及び水害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校へのアクセスも良いです。
9位
サーパス大江
偏差値
54
価格
980万円〜2,100万円
物件名
サーパス大江
築年月
1988年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 サーパス大江
階建
4階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩9分, 味噌天神前駅徒歩9分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分
総合
54
79 物件中
適正価格
59
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
サーパス大江の概要
「サーパス大江」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅、味噌天神前駅、交通局前駅まで徒歩10分以内の利便性の高い4階建て住宅です。1988年の築で、58㎡の2LDKから始まり、最大96㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は980万円から2100万円です。この物件は、居住性とアクセスの良さを兼ね備えており、熊本市街の生活利便性を享受できる立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス大江の平均売り出し価格は約1500万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値59という評価を受けています。熊本市中央区の不動産価格の相場の上昇を考慮すると、過去5年間平均7％の価格上昇が見られる一方、サーパス大江は6％価格が下落しており、この状況は売主にとって売却のタイミングと見ることができます。
将来性
築年数が36年で、地域平均よりやや古いサーパス大江ですが、その将来性の偏差値は49と、エリア内の他の物件と比較しても遜色ありません。アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因となっており、利便性の高い場所にあるため、投資としてのポテンシャルを保っています。
環境満足度
サーパス大江周辺は、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校などの教育機関が充実しており、交番が436m以内に位置するなど治安面で優れています。また、医療施設や商業施設が周辺に多く、日々の生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、安全かつ快適な居住環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
10位
シティマンション水前寺公園
偏差値
54
価格
1,080万円〜1,930万円
物件名
シティマンション水前寺公園
築年月
1988年1月
平米数
51平米〜68平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園5-11 シティマンション水前寺公園
階建
11階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩5分, 国府（熊本県）駅徒歩6分, 市立体育館前駅徒歩7分
総合
54
79 物件中
適正価格
79
79 物件中
将来性
43
79 物件中
環境
満足度
40
79 物件中
シティマンション水前寺公園の概要
シティマンション水前寺公園は、熊本市中央区に位置し、1988年に建てられた11階建てのマンションで、26室からなり、価格は1080万円の2LDK（51㎡）から1930万円の3LDK（68㎡）となっており、周辺の同条件物件と比べてもコストパフォーマンスに優れています。水前寺公園駅からのアクセスも良好で、徒歩5分の距離にあり、国府（熊本県）駅や市立体育館前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値が79と高く、熊本市中央区の平均偏差値である51と比較してもその価値が認められるシティマンション水前寺公園は、適正推測価格1211万円に対して、現行売出し平均価格が1529万円であり、将来的な価値下落を考慮すると現時点での売却が適している可能性が指摘されています。
将来性
シティマンション水前寺公園の将来性偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低く見積もられていますが、駅近という利便性や、熊本市中央区での都市開発の進行を考慮すると、将来的なリノベーションや地域開発による価値向上の可能性も考慮すべきでしょう。
環境満足度
シティマンション水前寺公園周辺は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、ハザードマップでの評価も良好で洪水や高潮のリスクが少ないエリアです。加えて、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校など、教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
11位
朝日プラザ紺屋町
偏差値
54
価格
780万円〜1,698万円
物件名
朝日プラザ紺屋町
築年月
1989年7月
平米数
49平米〜67平米
住所
熊本県熊本市中央区万町1丁目35 朝日プラザ紺屋町
階建
11階
最寄駅
河原町（熊本県）駅徒歩4分, 呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 祇園橋駅徒歩8分
総合
54
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
66
79 物件中
環境
満足度
41
79 物件中
朝日プラザ紺屋町の概要
朝日プラザ紺屋町は、熊本県熊本市中央区万町に位置し、河原町駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る11階建ての居住空間で、総戸数35戸、1989年7月の竣工から数えて30年以上の歴史を持つ物件です。49㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1698万円と市場の動向を映す競争力ある範囲を維持しています。
適正価格（売却）
熊本市中央区のマーケットと同期する中古マンション価格の傾向を分析すると、朝日プラザ紺屋町の平均販売価格は、地域の平均価格から約8%高い推移をたどっており、マンションマーケットがAI分析を基に算出した適正推測価格1333万円に対して、実際の売出価格は平均1431万円となっており、市場価格を上回る強みを有していることが伺えます。
将来性
朝日プラザ紺屋町の将来性は、建築からの年月を考慮するとエリアの他物件と比べて若干年季が入っているものの、高い資産価値の維持が見込まれており、AIによる分析結果では偏差値66を記録し、周辺エリア平均を大きく上回る魅力があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に評価した環境満足度において、朝日プラザ紺屋町は、最寄りの交番が511m以内にある安全な立地を誇ります。さらには66の医療施設、2軒のスーパー、11軒のコンビニが点在する生活至便な環境が整っており、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いことから、家族にも安心の住環境を提供しています。
12位
パストラルハイム水前寺
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
パストラルハイム水前寺
築年月
1988年3月
平米数
62平米〜79平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-10 パストラルハイム水前寺
階建
11階
最寄駅
水前寺駅徒歩2分, 新水前寺駅徒歩8分, 新水前寺駅前駅徒歩9分
総合
52
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
パストラルハイム水前寺の概要
パストラルハイム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に所在し、水前寺駅から徒歩2分の距離にある、全72室からなる11階建てのマンションです。1988年3月の竣工以来、さまざまなリフォームを経て現代の住まいとしての機能を保っており、価格帯は62㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の5DKが2180万円と幅広い選択肢を提供していますが、最も取引されている価格帯は1930万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
現在、パストラルハイム水前寺の中古マンションの平均売出価格は約1763万円であり、熊本県熊本市中央区の市場動向を分析した結果、適正価格はおよそ1622万円とAIによる評価では示されています。これは、周辺の同条件物件の5年間での平均7%の価格上昇に対し、本物件は1%価格が下落しており、マーケットの平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値58と高めであることを意味します。
将来性
築36年を迎えるパストラルハイム水前寺ですが、将来性の偏差値は57点と、熊本市中央区の平均を上回っています。駅に近く、利便性の高さや、定期的なメンテナンスにより住宅としての価値は長期間維持されています。このエリアでは、熊本市中央区の再開発計画や治安の良さが、物件の将来価値を高めている要因と考えられます。
環境満足度
交通の便が良く、熊本市立大江小学校が近隣にあり、治安の良さにも定評があるパストラルハイム水前寺の周辺環境は、住みやすさを大きく左右します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に医療施設が60件も点在し、コンビニやスーパーも十分に揃っているため、環境満足度の偏差値は43点となり、生活に必要なものが手の届く範囲内に多数配置されています。
13位
コアマンション帯山
偏差値
52
価格
780万円〜1,398万円
物件名
コアマンション帯山
築年月
1989年1月
平米数
57平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山2丁目14-11 コアマンション帯山
階建
5階
最寄駅
東海学園前駅徒歩14分, 水前寺駅徒歩25分, 市立体育館前駅徒歩30分
総合
52
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
コアマンション帯山の概要
コアマンション帯山は、熊本県熊本市中央区帯山に所在し、利便性の高い立地を誇る5階建てのマンションで、築年数は1989年から数えることになります。この物件は57㎡の3DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は780万円から1398万円に設定されており、市場に合わせた価格から成交が期待される物件です。東海学園前駅まで徒歩14分と都心に近い立地にも関わらず、緑豊かな住環境が特徴で、全79室からなるこのマンションは、ファミリー層にも人気があります。
適正価格（売却）
コアマンション帯山は市場データを基に分析した適正価格が1143万円であることを踏まえると、熊本市中央区周辺の市場価格との比較では、現在の売り出し価格が平均1214万円であるため、買い手にとってはやや高めの設定といえます。ただし、近年の熊本県の不動産市場の動向を考慮すると、価格交渉の余地があることから魅力的な投資機会と捉えられます。
将来性
コアマンション帯山の将来性を評価するにあたり、築35年の物件でありながら、施設の整備や維持管理の状態が良好である点に注目すべきです。市街地へのアクセスの良さも将来的な価値の下支えとなり得る要素ですが、AIによる評価偏差値は平均よりやや低く、市場の不透明性を反映していると言えるでしょう。
環境満足度
コアマンション帯山周辺の環境は、治安の面で近隣交番の存在が安心感を与えるほか、医療機関や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの評価を高める要因となっており、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
14位
ライオンズマンション京町(熊本市)
偏差値
51
価格
800万円〜2,350万円
物件名
ライオンズマンション京町(熊本市)
築年月
1989年10月
平米数
52平米〜95平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65 ライオンズマンション京町(熊本市)
階建
7階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩6分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分
総合
51
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
43
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
ライオンズマンション京町(熊本市)の概要
ライオンズマンション京町は、熊本県熊本市中央区京町に位置し、上熊本駅から徒歩6分という立地にある1989年竣工の7階建てマンションで、広さ52㎡の5Kから95㎡の5DKまでの各種間取りを提供し、中古マンション市場において800万円から2350万円で取引され、特に1250万円から1398万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
熊本市中央区における類似物件と比較して、ライオンズマンション京町の売却価格は適正価格の偏差値が54と平均より高く、近年の地域の不動産価格上昇率13％に対して16％の価格下落が見られるものの、現在の平均売り出し価格1472万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格1407万円を上回っているため、売り手にとっては有利な時期であると評価されます。
将来性
ライオンズマンション京町は築年数が35年と周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という利便性を有しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は43で、エリア平均より低めですが、中央区の成熟したインフラと地域的な発展を考慮すると、将来性に関しても一定の見込みがあります。
環境満足度
ライオンズマンション京町は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、ハザードマップでは地盤も強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は56と高く、さらに国立熊本大学教育学部附属小中学校や熊本市立壷川小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。
15位
ライオンズマンション九品寺
偏差値
51
価格
880万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション九品寺
築年月
1985年12月
平米数
25平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-28 ライオンズマンション九品寺
階建
10階
最寄駅
水道町駅徒歩6分, 九品寺交差点駅徒歩6分, 交通局前（熊本県）駅徒歩8分
総合
51
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
44
79 物件中
ライオンズマンション九品寺の概要
ライオンズマンション九品寺は、熊本市中央区九品寺1丁目に立地し、1985年12月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして住民に親しまれています。築年数はやや経過しており、総戸数70戸の10階建てで、25㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は880万円から1880万円となっており、市場動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション九品寺の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場分析を基に算出され、売却偏差値52をマークしており、地域平均をわずかに上回っています。これは、過去5年の中古マンション市場価格が平均で7%上昇した中、本物件が1%の価格上昇を見せていることを反映しています。現在の平均売出価格は1244万円であり、マンションマーケットAIによる予想価格よりも18万円高いため、売却に適した時期と言えます。
将来性
築39年のライオンズマンション九品寺は、築年数は地域平均よりも古いものの、その将来性は偏差値57を記録しており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。水道町駅から徒歩6分という駅近くの利便性の高さや、今後の地域開発などの要因がその評価に繋がっています。
環境満足度
熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校、私立真和中学校などの教育機関が近隣に位置しており、周辺環境は家族にも優しく、生活に便利な施設が揃っています。治安の良さも魅力で、交番が徒歩圏内の距離にあり、ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低いエリアとして評価されています。環境満足度は偏差値44と、多くの要素が充実しているにも関わらず地域平均を下回っており、潜在的な価値向上の余地を秘めています。
16位
ライオンズマンション国府
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,100万円
物件名
ライオンズマンション国府
築年月
1986年8月
平米数
46平米〜70平米
住所
熊本県熊本市中央区国府1丁目1-10 ライオンズマンション国府
階建
8階
最寄駅
新水前寺駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩2分, 国府（熊本県）駅徒歩6分
総合
51
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
50
79 物件中
ライオンズマンション国府の概要
熊本県熊本市中央区国府に位置する「ライオンズマンション国府」は、新水前寺駅から徒歩約1分という至便の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、1LDKの46㎡タイプから3LDKの70㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯はおおよそ1100万円で一貫しているため、同地区における中古マンション市場としてはリーズナブルでありながら都市の利便性を享受できる物件です。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション国府の平均売出価格は882万円であり、周辺地区の中古マンション価格の上昇傾向に対して13％価格が下落した結果、適正と推定される829万円より高い価格設定となっており、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
築38年のライオンズマンション国府は、エリア内の平均築年数より若干古い部類に入りますが、駅近という立地の良さはそのままに、周辺開発や市の再生計画によって今後の価値向上の可能性を秘めており、直近の再開発情報や長期的なエリア戦略を注視することでその将来性を見極めることが重要です。
環境満足度
治安の良さや日常の買い物の便利さが期待できるライオンズマンション国府は、周辺に多数の医療施設や生活に必要なショッピング施設が点在し、また白山小学校や出水小学校などの教育機関へも近く、家族層にも適した生活環境が整っています。さらに自然災害に対するリスクを考慮した場合にも地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安全性に関しても優れている点が環境満足度を高めています。
17位
アンピール五福
偏差値
50
価格
1,090万円〜1,600万円
物件名
アンピール五福
築年月
1989年8月
平米数
53平米〜77平米
住所
熊本県熊本市中央区米屋町2丁目3-1 アンピール五福
階建
13階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩3分, 河原町（熊本県）駅徒歩4分, 洗馬橋駅徒歩7分
総合
50
79 物件中
適正価格
57
79 物件中
将来性
48
79 物件中
環境
満足度
46
79 物件中
アンピール五福の概要
熊本市中央区米屋町に位置する「アンピール五福」は、1989年8月に建てられた13階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから77㎡の大きな間取りまで、総戸数は91戸と幅広いニーズに対応しており、最寄り駅である呉服町駅までは徒歩3分という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「アンピール五福」の販売価格は1,090万円から1,600万円と、熊本市中央区内の他の中古マンション価格と比較しても、適正価格と評価される偏差値57を持つ物件です; このエリアで同様の条件の物件は過去5年で価格上昇傾向にありますが、本物件の価格は8％下落しているため、現在購入すれば、将来的に価値が回復する可能性があります。
将来性
アンピール五福は35年という築年数を誇り、将来性の偏差値は48とエリア平均よりも若干低いものの、駅近の立地は不動産価値を維持する強力な要素であり、リノベーションによる価値向上が期待されるため、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。
環境満足度
アンピール五福は熊本市立慶徳小学校、向山小学校、五福小学校などの教育施設が近く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と生活の利便性が高い評価を受けています; ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さもこのエリアの安心感を高めています。
18位
シティマンション代継橋
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,550万円
物件名
シティマンション代継橋
築年月
1988年4月
平米数
58平米〜79平米
住所
熊本県熊本市中央区本荘3丁目4-11 シティマンション代継橋
階建
11階
最寄駅
辛島町駅徒歩10分, 水道町駅徒歩12分, 西辛島町駅徒歩13分
総合
49
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
シティマンション代継橋の概要
シティマンション代継橋は、熊本市中央区本荘に位置し、辛島町駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある1988年竣工の11階建てマンションで、2LDK（58㎡）が約1250万円から、3LDK（79㎡）が約1550万円という価格帯で提供されており、熊本市のマンション市場では競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
シティマンション代継橋は、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準であり、近年の熊本市中央区の不動産市場を鑑みた場合、比較的安定した価格帯で取引されていますが、周辺エリアと比べると価値の下落が見られるため、売却を検討する際には市場動向をしっかりと分析することが重要です。
将来性
築36年を経過するシティマンション代継橋は、将来性の評価でも平均以上の偏差値54を記録しており、駅近という立地や、耐震性の面でのアップデートなどを検討すると、改善の潜在力を秘め、将来的に価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
シティマンション代継橋は交番が近く安全性が高いだけでなく、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在し、日常の買い物にも便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、教育機関も近くに複数位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
19位
シティマンション水前寺
偏差値
49
価格
480万円〜1,980万円
物件名
シティマンション水前寺
築年月
1986年3月
平米数
25平米〜61平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 シティマンション水前寺
階建
9階
最寄駅
水前寺駅徒歩2分, 新水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
49
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
47
79 物件中
シティマンション水前寺の概要
シティマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24に位置し、水前寺駅から徒歩2分という魅力的な立地に建つ9階建てのマンションで、1986年3月に竣工した歴史を持ち、現在では1K（25㎡）の最低価格480万円から2LDK（61㎡）の最高価格1980万円と幅広い層のニーズに応える価格範囲を提供しています。
適正価格（売却）
シティマンション水前寺は、周辺市場と比較して平均偏差値51に対して54と高く、熊本市中央区内の同条件物件価格の5年間での平均7％増加に対し、8％の価格下落を記録していますが、現行価格平均981万円に対してマンションマーケットAIが算出する適正推測価格909万円を考慮すると、売却検討のタイミングとして適切な水準と判断できます。
将来性
築38年を迎えるシティマンション水前寺は、熊本市中央区の同築年数平均から5年古いものの、水前寺駅からの至近距離にある利便性を考慮すると、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47を記録していますが、交通の便が良いため投資価値は未だに存在します。
環境満足度
シティマンション水前寺周辺は、622m以内に交番が位置し安全性が高く、61件の医療施設やスーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、熊本市立大江小学校の近隣という教育環境の良さも兼ね備えています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域性も環境満足度を上げる要因となっています。
20位
サーパス水前寺
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,200万円
物件名
サーパス水前寺
築年月
1988年5月
平米数
74平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 サーパス水前寺
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅徒歩19分, 新水前寺駅前駅徒歩20分
総合
49
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
36
79 物件中
環境
満足度
54
79 物件中
サーパス水前寺の概要
サーパス水前寺は、熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、1988年5月に竣工した6階建てのマンションであり、各戸は74㎡から81㎡という広さを備えており、価格は1250万円から2200万円の範囲で取引されています;最も近い水前寺駅からは徒歩13分という便利な立地にあり、快適な住環境として多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
サーパス水前寺の適正価格について、熊本市中央区の相場と比較して、平米数や立地条件などを基準に売出し価格1250万円から2200万円が適正とされ、この価格範囲は、エリア内の同程度の間取りや特徴を持つ物件と比較しても妥当であり、購入や投資を考える際、長期的な資産価値を考慮した優れた選択肢です。
将来性
将来性に関しては、築年数が35年を超えるサーパス水前寺が、近隣の新築物件やリノベーションされた物件と比べると競争力ではやや劣るものの、恵まれた立地や充実した交通アクセスなどが評価され、適度なリフォームを行いながらの長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度について、住民の安全を支える交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアをはじめとした生活に必要な各種施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低いエリアにあることから、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山中学校を含め、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。
21位
シティマンション九品寺第2
偏差値
49
価格
730万円〜1,550万円
物件名
シティマンション九品寺第2
築年月
1988年3月
平米数
53平米〜71平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59 シティマンション九品寺第2
階建
9階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩11分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分, 九品寺交差点駅徒歩14分
総合
49
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
44
79 物件中
シティマンション九品寺第2の概要
熊本市中央区九品寺に位置するシティマンション九品寺第2は、1988年3月竣工の9階建て総戸数62戸の中古マンションで、53㎡の5DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1550万円で、最も一般的な取引価格は850万円から1080万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
適正価格偏差値52に基づくマーケット分析によれば、シティマンション九品寺第2は、熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、5年間で15％上昇している市場平均に対して7％価格が下落しているため、現在価格1079万円で売出されている物件は、適正推測価格1060万円と比較して若干高いものの、売り時と考えられます。
将来性
築36年経過のシティマンション九品寺第2は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値51を持ち、味噌天神前駅から徒歩11分という利便性を持つことで、中長期的な価値保存が見込めるポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
シティマンション九品寺第2の環境満足度は、周辺に736m以内に交番があり、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないことから高評価であり、熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校／私立真和中学校／尚絅中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。
22位
ロマネスク水前寺
偏差値
49
価格
180万円〜390万円
物件名
ロマネスク水前寺
築年月
1989年7月
平米数
18平米〜25平米
住所
熊本県熊本市中央区出水2丁目5-10 ロマネスク水前寺
階建
9階
最寄駅
市立体育館前駅徒歩3分, 商業高校前駅徒歩5分, 水前寺公園駅徒歩6分
総合
49
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
ロマネスク水前寺の概要
熊本市中央区出水に位置する「ロマネスク水前寺」は、1989年7月竣工の9階建てマンションで、全21室からなり、広さは18㎡〜25㎡の1Rタイプ主体で展開され、これらの部屋の価格帯は180万円から390万円となっており、最寄り駅である市立体育館前駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ロマネスク水前寺における中古価格は、熊本市中央区の不動産市場の動向を基にしたデータによると、適正価格の算出に利用される平均偏差値51に比べ約1ポイント高く、独自AIによる適正価格推測で240万円の評価に対し、実際の平均売り出し価格が256万円となっていることから、市場価格をやや上回る状況ですが、エリア内での価格動向に鑑みると売却のチャンスと考えられます。
将来性
ロマネスク水前寺は、築35年と十分に経年を重ねていながら、近隣物件と比べても1年若く、駅チカで利便性の高い立地に位置していることから、機械学習AIが定めた将来性評価では、エリア平均と同等の偏差値52を獲得し、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
治安の面から見ても、ロマネスク水前寺は交番が徒歩1分圏内にあり、周辺環境は安心して日常生活を送れる状況です。さらに、病院が34件と充実しており、コンビニも5件と日々の買い物にも不自由がありません。ハザードマップ上でのリスクが低いとされる地域内に立地し、近隣には熊本市立出水南小学校などの教育施設が揃っているため、子育て環境にも優れています。
23位
グランピアリバーサイド
偏差値
48
価格
960万円〜2,550万円
物件名
グランピアリバーサイド
築年月
1987年10月
平米数
57平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区迎町1丁目3-6 グランピアリバーサイド
階建
12階
最寄駅
河原町（熊本県）駅徒歩8分, 慶徳校前駅徒歩11分, 祇園橋駅徒歩11分
総合
48
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
48
79 物件中
環境
満足度
41
79 物件中
グランピアリバーサイドの概要
グランピアリバーサイドは、熊本県熊本市中央区迎町1丁目3-6に位置し、1987年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数64室、57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は960万円から2550万円で、河原町駅から徒歩8分、慶徳校前駅と祇園橋駅からも徒歩11分という利便性の高い立地にあり、公共交通のアクセスは非常に良好です。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格は54と、熊本市中央区の平均偏差値52と比較してやや高く評価されています。近年、熊本市中央区の中古マンション価格が平均で15％上昇している中、グランピアリバーサイドは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1932万円となっていますが、現在の平均売り出し価格は2006万円で、売却には適しているタイミングだと言えます。
将来性
築年数37年のグランピアリバーサイドは、この地域の平均築年数よりも約10年古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均に対して若干低いものの、駅近の立地条件を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発の動向によっては価値向上が見込まれます。
環境満足度
治安面では、周辺に交番が791m以内に位置する安心の環境であり、医療施設は59件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が身近に揃っています。加えて、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており、近隣には熊本市立慶徳小学校、熊本市立本荘小学校、熊本市立向山小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立春竹小学校、そして熊本市立江南中学校があり、子育て世代にも適しています。
24位
コープ野村水前寺公園
偏差値
47
価格
1,350万円〜2,780万円
物件名
コープ野村水前寺公園
築年月
1986年9月
平米数
68平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-29 コープ野村水前寺公園
階建
11階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩6分, 国府（熊本県）駅徒歩6分, 水前寺駅徒歩6分
総合
47
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
46
79 物件中
環境
満足度
42
79 物件中
コープ野村水前寺公園の概要
「コープ野村水前寺公園」は、熊本県熊本市中央区水前寺2丁目に位置し、周辺には緑豊かな水前寺成趣園がある静かな環境の中で、築37年の経過した11階建てマンションです。広さ68㎡の5DKタイプから88㎡の3LDKタイプまでの居住空間があり、価格帯は1,350万円から2,780万円の範囲で、このエリアの市場動向を見ると、特に1400万円から1650万円の帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
熊本市中央区のマンション市場において、コープ野村水前寺公園の現行価格は、平均的な偏差値52に対して56とやや高めですが、過去5年間で地域のマンション価格が約15%上昇する中、本物件は14%と僅かに下落しており、現在の売出し平均価格が機械学習に基づく推測適正価格1,521万円よりも高い1,619万円であることから、売却には適しているとも言えます。
将来性
建築から38年が経過したコープ野村水前寺公園は、同じ価格帯の新しいマンションよりも8年ほど年数が経っており、AI予測では将来性偏差値は46と平均よりも若干低いですが、駅から徒歩6分という好立地であるため、将来的な資産価値の下支えが期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、コープ野村水前寺公園は治安面でセキュリティが若干懸念されるものの、周囲には多くの医療施設（59件）、生活に便利なスーパー（3件）、コンビニ（11件）があり、また国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定し、天災リスクが比較的低い地域に位置するなど、生活基盤は充実しており、熊本市立出水小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットとなるでしょう。
25位
ライオンズマンション新大江第2
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,500万円
物件名
ライオンズマンション新大江第2
築年月
1988年3月
平米数
59平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 ライオンズマンション新大江第2
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩5分, 新水前寺駅徒歩12分, 新水前寺駅前駅徒歩12分
総合
46
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
43
79 物件中
環境
満足度
41
79 物件中
ライオンズマンション新大江第2の概要
ライオンズマンション新大江第2は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、水前寺駅から徒歩5分という好立地にあり、59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広い層に適したサイズ展開で、販売価格も1080万円から1500万円と比較的手頃な価格帯設定で、市内中心へのアクセスも良好であり、1988年3月竣工の6階建てマンションである。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新大江第2の適正価格偏差値は53で、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場の平均よりやや高く、熊本市の不動産価格の上昇傾向を鑑みても現行価格は適正とされ、しかしながら市場動向と自社AIの推測価格を踏まえると、小幅な価格調整が見込まれる可能性があります。
将来性
築36年のライオンズマンション新大江第2の将来性偏差値は43と平均を下回っており、その背景には築年数に起因する物理的な経年劣化や設備の古さがありますが、駅近の便利な立地であり将来的なリノベーションによる価値向上も期待できるため、投資家からの関心が残る範囲であると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション新大江第2は治安面で平均を下回る可能性があるものの、周辺環境は生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に多く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
26位
メゾン･ド･水前寺
偏差値
45
価格
160万円〜230万円
物件名
メゾン･ド･水前寺
築年月
1989年3月
平米数
17平米〜19平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-25 メゾン･ド･水前寺
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩9分, 国府（熊本県）駅徒歩12分, 市立体育館前駅徒歩12分
総合
45
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
39
79 物件中
メゾン･ド･水前寺の概要
熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩9分という恵まれた立地にある「メゾン･ド･水前寺」は、1989年の竣工後30年を経た5階建ての中古マンションであり、現在は17㎡〜19㎡の1Kが1600万円〜2300万円で売りに出されていますが、周辺の市場動向を見ると、特に2200万円台が取引の盛んな価格帯であることが窺えます。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区のマンション市場動向を反映し、メゾン･ド･水前寺の適正価格は売却偏差値に基づいて分析すると、平均価格は約2050万円と推定され、現行の売出し価格2070万円とほぼ相場を反映しているものの、近年の下落傾向やエリア全体の価格高騰率を鑑みると、投資家や購入希望者にとっては購入のタイミングを見極める必要があります。
将来性
メゾン･ド･水前寺の将来性は、築35年の物件でありながら、周辺に比べてやや若い建物であり、駅近というポジティブな要素を持っていますが、将来性をAIの分析で評価した結果、偏差値は47と平均よりやや低く、将来価値の増加には積極的な再開発やエリアの注目度、そして建物自体のリノベーションなどが鍵となる可能性が高いでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･水前寺」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が575m以内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波リスクの少なさが明示されたハザードマップによると、災害リスクも低く、近隣に熊本市立出水小学校があることから、家族層にとっても住環境として高いポテンシャルを秘めていることが分かります。
27位
コアマンション慶徳
偏差値
45
価格
740万円〜2,130万円
物件名
コアマンション慶徳
築年月
1986年8月
平米数
44平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1 コアマンション慶徳
階建
11階
最寄駅
河原町（熊本県）駅徒歩4分, 慶徳校前駅徒歩4分, 西辛島町駅徒歩4分
総合
45
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
37
79 物件中
環境
満足度
46
79 物件中
コアマンション慶徳の概要
コアマンション慶徳は熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町に所在し、44㎡の2DKが740万円から、広さ81㎡の3SLDKが最高2130万円で販売されており、1986年に建設された11階建てのマンションです。最寄り駅である河原町駅、慶徳校前駅、西辛島町駅まではいずれも徒歩4分という利便性の高い立地であり、総戸数は53戸と、程よい規模感を提供しています。
適正価格（売却）
コアマンション慶徳の売り出し中の平均価格は1479万円で、市場データや過去の取引価格の分析を基にしたAI推測価格1451万円と比較しても、相場を若干上回るものの、このエリアの中古マンション市場における5年間の15％の価値上昇率を考えると、投資としても適正な価格帯であることが見受けられます。
将来性
コアマンション慶徳は築年数が38年に達しており、熊本市中央区の同価格帯マンションの平均築年数よりも7年古いものの、中心部の立地と駅近の利便性を考えると、都市開発や地域再生の波に乗れば価値の上昇が期待されるため、長期的な視点での将来性は低くないと評価できます。
環境満足度
コアマンション慶徳の立地は熊本市中央区の中でも特に生活便利性が高く、交番が近くにあり治安の問題も少なく、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに、熊本市立慶徳小学校、熊本市立向山小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設も近接しており、家族層には特に魅力的な環境となっています。
28位
ライオンズマンション新屋敷
偏差値
45
価格
770万円〜1,590万円
物件名
ライオンズマンション新屋敷
築年月
1986年4月
平米数
46平米〜68平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目12-6 ライオンズマンション新屋敷
階建
6階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩12分, 交通局前（熊本県）駅徒歩15分, 藤崎宮前駅徒歩16分
総合
45
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
39
79 物件中
ライオンズマンション新屋敷の概要
熊本県熊本市中央区新屋敷に所在する「ライオンズマンション新屋敷」は、九品寺交差点駅から徒歩12分の場所に位置し、1986年築の6階建てで全18室の中古マンションです。こちらのマンションは、2DKの46㎡が770万円から、3LDKの68㎡で最大1590万円の価格帯となっており、最も人気のある価格帯は1100万円から1290万円で、この範囲の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新屋敷の適正価格は熊本市中央区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準にあるとされており、売却偏差値は平均52に対し53でわずかに高い数値を示しています。過去5年間の価格変動を分析すると、周辺マンション価格が15％上昇している中で、本物件は17％の価格低下を経験しており、市場価格と比べて比較的手頃な価格での取り引きが見込める可能性があります。
将来性
将来性の評価では、ライオンズマンション新屋敷は築38年が経過し、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性を考慮すると投資価値はまだ残っていると考えることができます。しかし、AIに基づく将来性偏差値は42で、エリア平均よりも低く、大規模修繕や再開発などのフレッシュさが期待される更新プロジェクトが重要になるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、ライオンズマンション新屋敷は交番が徒歩圏内にあり、安全面で高評価が見込めます。また、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです。教育施設としては熊本市立大江小学校、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校などが近隣に位置し、また私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
29位
ウッディマンション萩原
偏差値
44
価格
1,200万円〜1,750万円
物件名
ウッディマンション萩原
築年月
1988年10月
平米数
73平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区萩原町9-94 ウッディマンション萩原
階建
12階
最寄駅
南熊本駅徒歩6分, 平成駅徒歩9分, 河原町（熊本県）駅徒歩24分
総合
44
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
30
79 物件中
環境
満足度
53
79 物件中
ウッディマンション萩原の概要
ウッディマンション萩原は、熊本市中央区萩原町に位置し、南熊本駅から徒歩6分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。築年数は35年になりますが、73㎡の4LDKから100㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1200万円から1750万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定になっています。
適正価格（売却）
ウッディマンション萩原の適正価格を周辺市場のデータと比較すると、売却偏差値51と平均値とほぼ同等であり、推測価格1525万円に対し現在の売り出し価格は1527万円とほぼ一致しているため、マーケットにおいて妥当な価格帯で取引されていることがわかります。
将来性
1988年築のウッディマンション萩原は、築年数から見ると将来性の偏差値は30と低めですが、その低い数値を補うほどアクセスが良好で、駅近という利便性が評価される可能性があり、リノベーションやエリア開発の進展によって将来的な価値向上も期待できます。
環境満足度
ウッディマンション萩原は、最寄りの交番まで902mと若干距離がありますが、地域の治安は標準的です。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップにおいて確認でき、熊本市立春竹小学校や江原中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。
30位
ライオンズマンション水前寺第2
偏差値
44
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション水前寺第2
築年月
1989年4月
平米数
52平米〜95平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14-16 ライオンズマンション水前寺第2
階建
14階
最寄駅
新水前寺駅前駅徒歩4分, 新水前寺駅徒歩4分, 水前寺駅徒歩5分
総合
44
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
33
79 物件中
環境
満足度
45
79 物件中
ライオンズマンション水前寺第2の概要
熊本市中央区水前寺に位置するライオンズマンション水前寺第2は、築34年の14階建てで、充実の交通アクセスを誇ります。駅にも近く、52㎡の2LDKから95㎡の5LKまで多彩な住戸サイズがあり、1380万円から1780万円の価格範囲で提供されており、平均価格帯は1480万円台となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水前寺第2は熊本市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値54を記録し、周辺のマンションと比較しても価格的に適正と見られています。しかし、過去5年間で15%の価格上昇を見せるエリア内で30%の下落を経験したことから、売却時の市場価格は平均を若干下回る1477万円で推移しています。
将来性
築34年を迎えるライオンズマンション水前寺第2は、立地の良さにも関わらず、将来性の偏差値は33と低めであり、近年の新築マンションの登場や市場競争の激化を反映しており、中長期的な価値の維持はやや難しい状況にあると見られています。
環境満足度
ライオンズマンション水前寺第2は生活利便性が高い立地で、周辺には熊本市立出水小学校をはじめ、複数の医療施設やショッピング施設があり、日々の生活において必要な施設がすぐ近くに揃っています。地盤情報やハザードマップから見ると自然災害のリスクは低く、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は45となっています。
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