熊本県熊本市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンパレス大江
熊本県/熊本市中央区
プレミスト京町本丁
熊本県/熊本市中央区
グランピア水前寺
熊本県/熊本市中央区
サーパス新屋敷
熊本県/熊本市中央区
グランピア水前寺2
熊本県/熊本市中央区
熊本市中央区と聞けば、市の中心部で生活の便が良く、交通アクセスの良さから人気の高いエリアというイメージが思い浮かぶでしょう。特に、駅から徒歩10分圏内の中古マンションは、多くの方が住まいを検討する際に非常に魅力的な要素です。実際、熊本県熊本市中央区には99棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で235件の売り出しがあったことからも、その人気ぶりが伺えます。ただし、売却された件数は39件と、供給に対する成約率はさほど高くはないのが実情です。このような状況の中で、現在市場に出回っている売り出し物件は10件となっており、中古マンションの平均価格は1,633万円です。市場の多くを占める価格帯は1,380万円から1,799万円となっており、その範囲でご予算を組んでいる方にとっては選択肢が豊富にあることが分かります。最も注目を集めるのは、最も高額で売り出されているプレミスト大江ザレジデンスです。この物件は熊本県熊本市中央区大江に位置し、価格は9,800万円、広さは133.11平米となっており、広さと質を求める方には最適な選択肢と言えるでしょう。一方で、エントリーレベルの物件としては、フォルム水前寺が挙げられ、価格は120万円と驚きの低価格ですが、その広さは22.50平米となっており、単身者や投資用物件をお探しの方には適しているかもしれません。過去10年間を振り返ると、熊本市中央区の中古マンション市場は約28%の価格上昇を見せていますが、直近5年間では3%の価格下落が見られます。このような市場の動向を踏まえつつ、マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、熊本市中央区は偏差値51となり、市区町村別のランキングでは1位を誇ります。このデータから、買い時とされる物件は54件、売り時とされる物件は34件あり、市場の動きを見極めながらの売買が有利と言えそうです。売り時とされる中古マンション物件には、アーバンパレス大江やプレミスト京町本丁、グランピア水前寺などが挙げられます。これらの物件は、立地や設備、価格帯がバランス良く、熊本市中央区の中古マンションを探している方にとって魅力があります。もしあなたが熊本市中央区で中古マンションの売却を考えているなら、これらの情報を参考に市場動向を見極めつつ、次の一手を計画してみてはいかがでしょうか。
熊本市中央区と聞けば、市の中心部で生活の便が良く、交通アクセスの良さから人気の高いエリアというイメージが思い浮かぶでしょう。特に、駅から徒歩10分圏内の中古マンションは、多くの方が住まいを検討する際に非常に魅力的な要素です。実際、熊本県熊本市中央区には99棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で235件の売り出しがあったことからも、その人気ぶりが伺えます。ただし、売却された件数は39件と、供給に対する成約率はさほど高くはないのが実情です。このような状況の中で、現在市場に出回っている売り出し物件は10件となっており、中古マンションの平均価格は1,633万円です。市場の多くを占める価格帯は1,380万円から1,799万円となっており、その範囲でご予算を組んでいる方にとっては選択肢が豊富にあることが分かります。最も注目を集めるのは、最も高額で売り出されているプレミスト大江ザレジデンスです。この物件は熊本県熊本市中央区大江に位置し、価格は9,800万円、広さは133.11平米となっており、広さと質を求める方には最適な選択肢と言えるでしょう。一方で、エントリーレベルの物件としては、フォルム水前寺が挙げられ、価格は120万円と驚きの低価格ですが、その広さは22.50平米となっており、単身者や投資用物件をお探しの方には適しているかもしれません。過去10年間を振り返ると、熊本市中央区の中古マンション市場は約28%の価格上昇を見せていますが、直近5年間では3%の価格下落が見られます。このような市場の動向を踏まえつつ、マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、熊本市中央区は偏差値51となり、市区町村別のランキングでは1位を誇ります。このデータから、買い時とされる物件は54件、売り時とされる物件は34件あり、市場の動きを見極めながらの売買が有利と言えそうです。売り時とされる中古マンション物件には、アーバンパレス大江やプレミスト京町本丁、グランピア水前寺などが挙げられます。これらの物件は、立地や設備、価格帯がバランス良く、熊本市中央区の中古マンションを探している方にとって魅力があります。もしあなたが熊本市中央区で中古マンションの売却を考えているなら、これらの情報を参考に市場動向を見極めつつ、次の一手を計画してみてはいかがでしょうか。
目次
1
アーバンパレス大江
アーバンパレス大江
2
プレミスト京町本丁
プレミスト京町本丁
3
グランピア水前寺
グランピア水前寺
4
サーパス新屋敷
サーパス新屋敷
5
グランピア水前寺2
グランピア水前寺2
6
チサンマンション保田窪
チサンマンション保田窪
7
チサンマンション水前寺
チサンマンション水前寺
8
千代田レジデンス県庁東
千代田レジデンス県庁東
9
サーパス県立劇場前
サーパス県立劇場前
10
ロイヤルアーク京町
ロイヤルアーク京町
11
フォルム水前寺
フォルム水前寺
12
アヴィニール京町
アヴィニール京町
13
スカイハイツ京町
スカイハイツ京町
14
ヴェルビュ京町
ヴェルビュ京町
15
サーパス水前寺2
サーパス水前寺2
16
グリーンハイツ京町
グリーンハイツ京町
17
ヴェルビュ新大江東
ヴェルビュ新大江東
18
コアマンション帯山
コアマンション帯山
19
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
20
京町サンライズハイツ
京町サンライズハイツ
21
プレミスト大江ザレジデンス
プレミスト大江ザレジデンス
22
フラワーマンション京町
フラワーマンション京町
23
サーパス保田窪
サーパス保田窪
24
ビブレマンション薬園
ビブレマンション薬園
25
コアマンション渡鹿
コアマンション渡鹿
26
シティマンション代継橋
シティマンション代継橋
27
エイルマンション白山通り
エイルマンション白山通り
28
ビブレマンション本山
ビブレマンション本山
29
サーパス水前寺
サーパス水前寺
30
シティマンション九品寺第2
シティマンション九品寺第2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンパレス大江
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
アーバンパレス大江
築年月
1998年12月
平米数
70平米〜82平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 アーバンパレス大江
階建
8階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩10分, 水前寺駅徒歩10分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分
総合
60
99 物件中
適正価格
79
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
アーバンパレス大江の概要
アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。
適正価格（売却）
熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。
将来性
築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。
環境満足度
アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。
2位
プレミスト京町本丁
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,380万円
物件名
プレミスト京町本丁
築年月
2014年11月
平米数
66平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁6-52 プレミスト京町本丁
階建
14階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩13分, 韓々坂駅徒歩13分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分
総合
59
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
66
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
プレミスト京町本丁の概要
熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。
将来性
築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。
環境満足度
プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。
3位
グランピア水前寺
偏差値
58
価格
140万円〜310万円
物件名
グランピア水前寺
築年月
1990年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目17-15 グランピア水前寺
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩15分, 新水前寺駅前駅徒歩15分
総合
58
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
65
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
グランピア水前寺の概要
「グランピア水前寺」は1990年11月築の熊本県熊本市中央区水前寺5丁目にあるコンパクトなマンションで、水前寺駅から徒歩10分の立地に位置しています。全17室から成るこのマンションは、15㎡の1Sタイプから17㎡の1Rタイプまでの住戸を有し、価格は約140万円から310万円と中古市場での手頃な価格帯に設定されており、熊本市の中心部に身を置きながらコストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
熊本市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランピア水前寺の売り出し価格は偏差値51でわずかに低めですが、これは過去5年間の16%の価格上昇を見せる市場において、8%の上昇に留まっているためであり、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格193万円と現在の平均売り出し価格が194万円とほぼ一致する点から、市場でのフェアな価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年と比較的経年のグランピア水前寺ですが、その将来性は偏差値65で市場平均を14ポイントも上回っており、駅近で利便性が高い立地条件が将来的にも価値を維持する要因として作用しています。築年数に関わらず、熊本市の発展を見据えた流動性の高い不動産投資先としても注目される傾向にあります。
環境満足度
周辺環境として377m以内に交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も整っており、環境満足度の偏差値58はこの地域の魅力を反映しています。また、熊本市立帯山西小学校が近く家族向けの住環境としても適しており、自然災害リスクも低いことから安全性に配慮を求める居住者にも適した立地条件を備えています。
4位
サーパス新屋敷
偏差値
58
価格
2,600万円〜3,480万円
物件名
サーパス新屋敷
築年月
2000年2月
平米数
90平米〜105平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目3-11 サーパス新屋敷
階建
6階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩10分, 水道町駅徒歩11分, 藤崎宮前駅徒歩12分
総合
58
99 物件中
適正価格
79
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
37
99 物件中
サーパス新屋敷の概要
サーパス新屋敷は、熊本市中央区新屋敷1丁目3-11に位置し、九品寺交差点駅、水道町駅、藤崎宮前駅の各駅から徒歩約10分の距離にある利便性の高い立地のマンションで、総戸数25戸、築年月2000年2月、6階建ての物件です。広さは90㎡から105㎡の間で、価格帯は2600万円から3480万円と、熊本市中央区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーパス新屋敷の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売り出し平均価格3250万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2886万円と比較してやや高く設定されていることから、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
このマンションは、比較的築年数が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さや、熊本市の中心部というポテンシャルの高いエリアにあるため、将来性偏差値58という高めの評価を得ており、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
環境面では、サーパス新屋敷は治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的で、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが生活の利便性を高めています。また、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校、白川中学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、自然災害リスクの低さも安心材料となっており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。
5位
グランピア水前寺2
偏差値
57
価格
160万円〜240万円
物件名
グランピア水前寺2
築年月
1991年5月
平米数
13平米〜15平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 グランピア水前寺2
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩11分, 国府（熊本県）駅徒歩16分, 新水前寺駅前駅徒歩16分
総合
57
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
63
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
グランピア水前寺2の概要
熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。
適正価格（売却）
「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。
将来性
築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。
6位
チサンマンション保田窪
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
チサンマンション保田窪
築年月
1990年3月
平米数
72平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目2-134 チサンマンション保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩18分, 新水前寺駅徒歩24分
総合
57
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
チサンマンション保田窪の概要
熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。
環境満足度
チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。
7位
チサンマンション水前寺
偏差値
56
価格
950万円〜1,880万円
物件名
チサンマンション水前寺
築年月
1988年11月
平米数
64平米〜67平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-29 チサンマンション水前寺
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩11分, 市立体育館前駅徒歩11分
総合
56
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
チサンマンション水前寺の概要
チサンマンション水前寺は熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩10分の利便性を持ち、1988年11月に建てられた7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが950万円から、67㎡の3LDKが最大で1880万円の価格帯で取引され、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、チサンマンション水前寺の売却における適正価格は総合偏差値56と評価されており、平均偏差値52に比べ6ポイント高く、適正推測価格1475万円に対して現在の売り出し平均価格が1624万円とされるため、売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築36年のチサンマンション水前寺は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干の古さがありますが、駅に近く利便性が高いことから将来性の偏差値は56となり、地域平均よりも上回っています。
環境満足度
チサンマンション水前寺周辺は、治安の良さを示す交番が577m以内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ7件が利用できる充実した生活環境であり、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いとされ、熊本市立出水小学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。
8位
千代田レジデンス県庁東
偏差値
55
価格
170万円〜500万円
物件名
千代田レジデンス県庁東
築年月
1985年9月
平米数
14平米〜47平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺6丁目41-5 千代田レジデンス県庁東
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩11分, 八丁馬場駅徒歩13分, 市立体育館前駅徒歩14分
総合
55
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
千代田レジデンス県庁東の概要
「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。
環境満足度
多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。
9位
サーパス県立劇場前
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,800万円
物件名
サーパス県立劇場前
築年月
2008年1月
平米数
77平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 サーパス県立劇場前
階建
15階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 新水前寺駅徒歩13分, 味噌天神前駅徒歩13分
総合
55
99 物件中
適正価格
65
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
サーパス県立劇場前の概要
サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。
将来性
築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。
環境満足度
サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。
10位
ロイヤルアーク京町
偏差値
55
価格
1,795万円〜2,350万円
物件名
ロイヤルアーク京町
築年月
2000年9月
平米数
74平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 ロイヤルアーク京町
階建
11階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩12分, 県立体育館前駅徒歩12分
総合
55
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
ロイヤルアーク京町の概要
ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。
環境満足度
ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。
11位
フォルム水前寺
偏差値
55
価格
120万円〜350万円
物件名
フォルム水前寺
築年月
1990年9月
平米数
21平米〜22平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 フォルム水前寺
階建
3階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩14分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
55
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
フォルム水前寺の概要
フォルム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺駅から徒歩10分に位置する3階建てのマンションで、1990年9月に建築されました。全15室からなり、各戸は21㎡から22㎡とコンパクトながら、熊本市の中心地にある好立地な物件として注目されており、価格帯は120万円から350万円となっております。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向と比較し、フォルム水前寺の適正価格は熊本市中央区での5年間の価格上昇率8％に対して逆に3％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測での適正価格は317万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は350万円となっているため、売却時の適正価格偏差値は52と評価されています。
将来性
築年数が34年という点を踏まえると、フォルム水前寺は周辺の平均築年数よりやや新しい部類に入ります。駅から徒歩10分の立地というのも将来性評価に寄与し、偏差値は55点とエリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
フォルム水前寺は交番まで488mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安や日常の便利さを重視する居住者にとってメリットのある地域です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。
12位
アヴィニール京町
偏差値
54
価格
2,550万円〜3,000万円
物件名
アヴィニール京町
築年月
2003年5月
平米数
93平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目7-1 アヴィニール京町
階建
10階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 本妙寺入口駅徒歩11分
総合
54
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
アヴィニール京町の概要
「アヴィニール京町」は、熊本市中央区京町に位置し、2003年に建てられた10階建てのマンションで、93㎡から99㎡の4LDKを有し、価格は2,550万円から3,000万円で提供されています。最寄りは上熊本駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、熊本電鉄とJRの2路線を利用できる交通アクセスの良さが魅力です。この地域のマンション市場においては、売出し価格の中央値が2,630万円〜2,640万円で、18室の比較的規模の小さな物件であるため、住環境の質とプライバシーに配慮された生活が可能です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場での平均偏差値が51に対し、「アヴィニール京町」は適正価格の偏差値が58と高く評価されています。独自のAI分析による適正価格の推定は2,566万円で、現行の平均売出し価格と比較すると、2,704万円と僅かに高い傾向にあります。同地域の同条件の物件が5年間で平均7％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は7％の下落が見られ、投資リスクを軽減するための売却を検討するに適した時期と言えます。
将来性
「アヴィニール京町」の築年数は21年であり、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してもわずかに古いものの、駅近の立地が将来性を見越した投資に有利に働く可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は49と平均よりもやや低いため、より詳細な地域開発計画や将来のインフラ整備状況を踏まえて、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。
環境満足度
治安の良好さが重視される中、「アヴィニール京町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院が27件、スーパー4件、コンビニ9件が集まるなど生活至便なエリアに位置します。ハザードマップに基づいた分析でも安全性が高く、教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的です。国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校、さらには中学校も近く、教育環境としても理想的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値57は住むべき場所としての資質を示しています。
13位
スカイハイツ京町
偏差値
54
価格
1,399万円〜1,680万円
物件名
スカイハイツ京町
築年月
1994年11月
平米数
70平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目7-45 スカイハイツ京町
階建
7階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 本妙寺入口駅徒歩11分
総合
54
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
スカイハイツ京町の概要
スカイハイツ京町は、熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1399万円から1680万円となっています；この物件は上熊本市電駅、上熊本JR及び熊本電鉄駅に近く、徒歩10分圏内に位置し、周辺の生活環境が整っていることから通勤や買い物に便利な立地にあります；築年月は1994年11月で、7階建ての建物です。
適正価格（売却）
スカイハイツ京町は、熊本市中央区の中古マンション市場のデータを基にAIが推定した適正価格1423万円と比較して、現在の平均販売価格が1582万円となっており、市場価格よりも高く評価されているため、売り時と見ることができます；この価格は、周辺の類似物件と比較しても、平均偏差値が59であり、市場価格よりも高い評価を得ていることを示しています。
将来性
築30年というスカイハイツ京町は、同地域の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性の点では偏差値46を記録、エリア平均よりも4ポイント下回るものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から依然投資の検討に値する物件と見做されます；再開発など将来の地域経済発展の動向に注意しつつ、慎重な購入判断が求められるでしょう。
環境満足度
スカイハイツ京町の環境満足度は偏差値58を記録し、治安の良さ（交番が121m以内）、豊富な医療施設（病院29件）や日常生活に便利な商業施設（スーパー4件、コンビニ9件）の存在、さらには国立熊本大学教育学部附属小学校や市立城東小学校など教育機関の充実が評価されています；災害リスクが低い地盤や洪水・津波の危険性の低さも、居住する上で安心感をもたらしています。
14位
ヴェルビュ京町
偏差値
54
価格
1,350万円〜1,900万円
物件名
ヴェルビュ京町
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁6-6 ヴェルビュ京町
階建
6階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩12分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩12分, 県立体育館前駅徒歩15分
総合
54
99 物件中
適正価格
62
99 物件中
将来性
43
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
ヴェルビュ京町の概要
ヴェルビュ京町は、熊本市中央区京町本丁の閑静な住宅街に位置し、1995年3月に建築された6階建ての中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの34室がございます。価格帯は1350万円から1900万円で、特に1690万円から1750万円の間に多くの取引が集中しており、上熊本駅に徒歩12分、県立体育館前駅に徒歩15分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ京町の適正市場価格は、熊本市中央区の他物件と比較すると+10ポイントの偏差値62を記録し、近年の市場では似た条件の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本マンションは平均価格から見るとやや下落傾向にあります。AIによる適正推測価格である1401万円に比べ、現在の売出し平均価格が1628万円となっており、市場価値を考慮した適正な価格での取引が望まれます。
将来性
ヴェルビュ京町は築29年を迎えるものの、周辺エリアの市場動向や再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は43と、地域の平均を下回っています。立地条件の良さは魅力的ですが、建物の老朽化などが今後の価値に影響を与える可能性があり、購入の際はリノベーションの必要性やコストを考慮することが重要です。
環境満足度
交番の近接及び周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活環境を備えるヴェルビュ京町の環境満足度は偏差値56となっており、治安も良く、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にとって安心して生活できるエリアと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことも、住環境としての安全性を高めています。
15位
サーパス水前寺2
偏差値
53
価格
1,860万円〜2,550万円
物件名
サーパス水前寺2
築年月
2004年4月
平米数
61平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 サーパス水前寺2
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩12分, 市立体育館前駅徒歩12分
総合
53
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
サーパス水前寺2の概要
「サーパス水前寺2」は熊本県熊本市中央区に所在し、水前寺駅から徒歩10分の距離に位置する2004年4月竣工の6階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約1860万円から2550万円で、このエリアの市場価格と一致するリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
サーパス水前寺2の価格帯は、近隣の同様の物件と比較してやや高めですが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション市場が平均で7％の価格上昇を見せている中、本マンションは4％の価格下落を記録しており、売出し平均価格が2107万円に対しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2066万円となっています。
将来性
築20年を迎えるサーパス水前寺2は、中央区内で見られる平均的な築年数より若く、維持管理が行き届いています。周辺の発展も期待される地域であり、公共交通へのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値は54を記録し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
サーパス水前寺2周辺は、交番が近くにあり治安の面で安心感を得られるだけでなく、医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は非常に高い評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害のリスクが考慮された住環境となっています。
16位
グリーンハイツ京町
偏差値
53
価格
630万円〜630万円
物件名
グリーンハイツ京町
築年月
1972年12月
平米数
60平米〜76平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-27 グリーンハイツ京町
階建
6階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩12分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩12分, 本妙寺入口駅徒歩13分
総合
53
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
53
99 物件中
グリーンハイツ京町の概要
熊本市中央区京町に位置する「グリーンハイツ京町」は、築年数は1972年12月と歴史を感じる6階建て、44室から成るマンションで、広さは60㎡の5DKから76㎡の5LKまでの幅広い間取りがあり、市電の上熊本駅やJR線の上熊本駅からも徒歩12分とアクセスが良い立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「グリーンハイツ京町」の売却価格630万円は、熊本市中央区の他物件と比較して偏差値55と適正価格帯に位置しており、地域の平均価格推移とのバランスを考慮すると、マーケット価値に見合った価格設定となっていることが伺えます。
将来性
「グリーンハイツ京町」の築年数は既に52年を超えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さが際立ちますが、将来性偏差値は52と平均以上をキープし、公共交通へのアクセスが良い立地は長期的な魅力を持つ可能性を示唆しています。
環境満足度
「グリーンハイツ京町」周辺は、治安の面で安心できる交番が近くにあるほか、生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しています；地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることや、国立熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立複数の学校が近隣に位置しており、家族にとって有益な教育環境も整っていると言えるでしょう。
17位
ヴェルビュ新大江東
偏差値
52
価格
1,130万円〜1,230万円
物件名
ヴェルビュ新大江東
築年月
1994年1月
平米数
64平米〜67平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-75 ヴェルビュ新大江東
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩13分, 水前寺駅徒歩22分, 新水前寺駅徒歩28分
総合
52
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
65
99 物件中
環境
満足度
41
99 物件中
ヴェルビュ新大江東の概要
ヴェルビュ新大江東は、熊本県熊本市中央区保田窪に位置し、64㎡の3LDKが1130万円から、67㎡の5DKが1230万円の価格帯で販売されている中古マンションであり、東海学園前駅から徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。1994年に建設された6階建てのこの物件は、総戸数44戸と比較的小規模ながらも、コンパクトなコミュニティーを形成しており、ファミリー層などに適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ新大江東の現在の価格帯は、1130万円〜1230万円であり、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値51という評価を得ています。この結果は熊本市中央区の同条件物件の過去5年間の価格動向を基にしたものであり、周辺の市況からわずかに価格が低い傾向にありますが、それでも投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な価値があると考えられます。
将来性
ヴェルビュ新大江東の将来性は、熊本市中央区の他の同年代マンションに比べて1年ほど新しく、駅からの距離が徒歩13分という交通利便性を備えている点が大きな利点です。築年数が30年といった中古マンションの築年数には偏っていますが、AIによるデータ分析による将来性の偏差値は65と高く評価されており、地域の中で顕著なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、ヴェルビュ新大江東は治安の良さが期待できる交番が469m圏内にあり、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。また、熊本市立の帯山小学校、託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。
18位
コアマンション帯山
偏差値
52
価格
780万円〜1,398万円
物件名
コアマンション帯山
築年月
1989年1月
平米数
57平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山2丁目14-11 コアマンション帯山
階建
5階
最寄駅
東海学園前駅徒歩14分, 水前寺駅徒歩25分, 市立体育館前駅徒歩30分
総合
52
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
コアマンション帯山の概要
コアマンション帯山は、熊本県熊本市中央区帯山に所在し、利便性の高い立地を誇る5階建てのマンションで、築年数は1989年から数えることになります。この物件は57㎡の3DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は780万円から1398万円に設定されており、市場に合わせた価格から成交が期待される物件です。東海学園前駅まで徒歩14分と都心に近い立地にも関わらず、緑豊かな住環境が特徴で、全79室からなるこのマンションは、ファミリー層にも人気があります。
適正価格（売却）
コアマンション帯山は市場データを基に分析した適正価格が1143万円であることを踏まえると、熊本市中央区周辺の市場価格との比較では、現在の売り出し価格が平均1214万円であるため、買い手にとってはやや高めの設定といえます。ただし、近年の熊本県の不動産市場の動向を考慮すると、価格交渉の余地があることから魅力的な投資機会と捉えられます。
将来性
コアマンション帯山の将来性を評価するにあたり、築35年の物件でありながら、施設の整備や維持管理の状態が良好である点に注目すべきです。市街地へのアクセスの良さも将来的な価値の下支えとなり得る要素ですが、AIによる評価偏差値は平均よりやや低く、市場の不透明性を反映していると言えるでしょう。
環境満足度
コアマンション帯山周辺の環境は、治安の面で近隣交番の存在が安心感を与えるほか、医療機関や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの評価を高める要因となっており、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
19位
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
偏差値
52
価格
280万円〜1,550万円
物件名
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
築年月
1991年6月
平米数
25平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目19-25 ダイアパレス水前寺スポーツパーク
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩13分, 市立体育館前駅徒歩15分, 国府（熊本県）駅徒歩16分
総合
52
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
55
99 物件中
ダイアパレス水前寺スポーツパークの概要
ダイアパレス水前寺スポーツパークは、1991年に竣工された熊本県熊本市中央区水前寺5丁目に位置し、水前寺駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるマンションです。33の住戸を有し、25㎡の1Kから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1550万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
適性価格の観点から見ると、ダイアパレス水前寺スポーツパークは市場データとAI分析により、平均的な市場価格と比較して2ポイント高い偏差値54を示していますが、近年では価格帯350万円〜380万円の物件が市場に多く流通しており、これらとの比較を考慮すると現在の売出し価格はやや高めである可能性が指摘されます。
将来性
将来性の側面では、ダイアパレス水前寺スポーツパークは築33年と中古マンション市場においては平均築年数とほぼ同等で、将来的な価値の推移を考慮したAI分析から偏差値46を記録し、地域平均からは4ポイント下回るものの、駅近という立地や周辺の開発状況により価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さを示す交番が近くにあり、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、また熊本市立帯山西小学校や熊本市立帯山中学校が至近にあるなど、家族層にも支持される住環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住まいを選ぶ一つのポイントと言えるでしょう。
20位
京町サンライズハイツ
偏差値
51
価格
500万円〜1,199万円
物件名
京町サンライズハイツ
築年月
1974年9月
平米数
62平米〜70平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-45 京町サンライズハイツ
階建
6階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩12分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩12分, 県立体育館前駅徒歩14分
総合
51
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
京町サンライズハイツの概要
「京町サンライズハイツ」は熊本市中央区京町に立地し、上熊本駅から徒歩約12分の距離にある1974年竣工の6階建てマンションで、全65戸が居住空間として利用されています。62㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は500万円から1199万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場において、京町サンライズハイツは適正価格の偏差値53と評価されており、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年の価格推移を見ても、同区域の物件価格は平均で13％の上昇を見せる中、京町サンライズハイツの価格は12％減少しており、潜在的な価値に見合った適正価格は803万円であるとAI解析により推測されています。
将来性
築50年を超える京町サンライズハイツは、近隣の新しいマンションと比較すると築年数が古く、将来性の偏差値は46とエリア平均より低めですが、立地の良さは変わらず、都市の中心部へのアクセスが便利な立地条件が、長期的に見ても価値を支える要素となり得ます。
環境満足度
京町サンライズハイツ周辺は、交番が近く治安が良好なことに加え、充実した医療施設、買い物施設が揃っており、居住者の生活環境は高い評価を受ける地域です。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校など、優れた教育機関が周辺に多数点在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが環境満足度の偏差値54に反映されています。
21位
プレミスト大江ザレジデンス
偏差値
51
価格
2,590万円〜9,800万円
物件名
プレミスト大江ザレジデンス
築年月
2016年1月
平米数
62平米〜133平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目1 プレミスト大江ザレジデンス
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩12分, 交通局前（熊本県）駅徒歩14分, 水前寺駅徒歩16分
総合
51
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
37
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
プレミスト大江ザレジデンスの概要
プレミスト大江ザレジデンスは、熊本県熊本市中央区大江3丁目に所在し、九品寺交差点駅から徒歩12分に位置する総戸数182戸、14階建ての2016年竣工のマンションで、広さは62㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2590万円から9800万円と熊本市のマーケットに見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
プレミスト大江ザレジデンスの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、平均価格4126万円に対して現在の売出し平均価格が4294万円であり、総合偏差値51に対して59と価格面での優位性を保っており、熊本市中央区内で比較しても価値の高さが評価されています。
将来性
築年数8年のプレミスト大江ザレジデンスは、熊本市中央区にある類似物件と比較して新しく、将来性の偏差値は37と市場平均を下回りますが、立地の良さや建物の新しさが将来的な価値を保持する要素として評価されています。
環境満足度
プレミスト大江ザレジデンス周辺は治安が良く、交番が328m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育機関も周囲に多数あり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
22位
フラワーマンション京町
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,500万円
物件名
フラワーマンション京町
築年月
1996年10月
平米数
79平米〜94平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁9-1 フラワーマンション京町
階建
7階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 県立体育館前駅徒歩12分
総合
50
99 物件中
適正価格
63
99 物件中
将来性
32
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
フラワーマンション京町の概要
フラワーマンション京町は熊本県熊本市中央区京町本丁に所在し、利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数62室、築年月は1996年10月であり、広さは79㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,880万円から2,500万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
フラワーマンション京町の適正価格は周辺市場に比べて高い評価を受けており、売却偏差値63を記録しています；これは統計データ上、平均とされる偏差値50よりも13ポイント高く、中古マンションとしては価値が高いと評価されていることを示しており、特に79㎡の3LDKが2180万円から2200万円という最も多く取引される価格帯として注目されています。
将来性
フラワーマンション京町は築28年と年数が経過しているものの、上熊本駅から徒歩10分というアクセスの良さは、将来性を考慮する上で重要なポイントですが、AIによる評価では将来性の偏差値が32と、地域平均を大きく下回っているため、今後の価値上昇については他の要因が影響する可能性があります。
環境満足度
周辺環境において、フラワーマンション京町は交番が159m以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、30の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが近隣にあることから生活利便性が高いと言えます；また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが明らかです。教育施設までの近さも含め、環境満足度の偏差値は56と堅実です。
23位
サーパス保田窪
偏差値
50
価格
1,650万円〜3,600万円
物件名
サーパス保田窪
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜103平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 サーパス保田窪
階建
8階
最寄駅
東海学園前駅徒歩12分, 水前寺駅徒歩25分, 竜田口駅徒歩29分
総合
50
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
53
99 物件中
サーパス保田窪の概要
サーパス保田窪は熊本県熊本市中央区保田窪に立地し、東海学園前駅から徒歩約12分の距離にある2006年築の中古マンションで、64㎡の3LDKが1650万円から、103㎡の4LDKが最大3600万円で取引され、主に2100万円から2260万円の間で価格が集中しており、住環境とアクセスの良さから中央区内のファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
サーパス保田窪の適正価格を熊本市中央区内の他マンションと比較した場合、平均偏差値52に対して僅かに低い51であり、近年の地域内の価格上昇傾向にやや遅れているものの、2212万円の平均売出価格がAIによる適正価格2199万円と近接しているため、現在は市場価格に即しており、売買の好機と考えられます。
将来性
サーパス保田窪は築年数が18年と中央区内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入りますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は47と若干低めですが、これは近隣の開発状況や大規模修繕の計画など、他の要素に依存することも指摘されます。
環境満足度
サーパス保田窪は交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、また熊本市立帯山小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯に適した環境であることが環境満足度の偏差値53に反映されています。
24位
ビブレマンション薬園
偏差値
50
価格
930万円〜1,899万円
物件名
ビブレマンション薬園
築年月
1992年12月
平米数
64平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区薬園町7-4 ビブレマンション薬園
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩11分, 黒髪町駅徒歩12分, 坪井川公園駅徒歩13分
総合
50
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
43
99 物件中
ビブレマンション薬園の概要
ビブレマンション薬園は、熊本市中央区薬園町に所在し、藤崎宮前駅から徒歩11分に立地する、1992年12月竣工の11階建てマンションです。広さ64㎡で3LDKの部屋が930万円、78㎡で4LDKの部屋が1899万円の価格帯を形成し、中心市街地へのアクセスや市街地への近さが魅力です。全40室のこの物件は、その築年数からも長く住民が安心して暮らせる造りとなっており、ファミリー層に人気の物件となっています。
適正価格（売却）
ビブレマンション薬園の適正価格は、熊本市中央区内の中古マンション市場と比較して、偏差値56と高めであり、市場価格が平均価格から上昇傾向にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％の上昇を見せており、物件価値の堅調さが伺えます。現在の売出し平均価格1479万円は、マンションマーケットがAIで推定した1374万円の適正価格を上回っており、市場価値が有効に評価されていると捉えられます。
将来性
ビブレマンション薬園は、築32年を迎えますが、その将来性の偏差値53はエリア平均を上回り、長期的な住まいとしてのポテンシャルを有しています。駅近立地や維持管理の良さから、市場における競争力を保持しており、安定した需要が見込まれます。加えて、都市計画による周辺環境の整備や、公共交通のアクセス向上なども将来的な価値上昇を期待させる要因となり得ます。
環境満足度
ビブレマンション薬園は、環境満足度に関して偏差値43とやや低い評価ですが、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さといった地域資源の豊富さから、居住環境としては非常に魅力的です。特に治安の良さは90m以内に交番があり、ハザードマップによるリスク低減も加わり、子育て世代に安心の環境を提供しています。これらの点は、生活の利便性と安全性において、住居選定時の重要な考慮事項となるでしょう。
25位
コアマンション渡鹿
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,480万円
物件名
コアマンション渡鹿
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜95平米
住所
熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目15-28 コアマンション渡鹿
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩12分, 水前寺駅徒歩23分, 竜田口駅徒歩28分
総合
50
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
38
99 物件中
コアマンション渡鹿の概要
コアマンション渡鹿は、熊本市中央区渡鹿5丁目に位置し、広さは71㎡から95㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,480万円と、地域内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯です。1995年10月に竣工したこの物件は、東海学園前駅から徒歩12分という好アクセスで、総戸数54戸の7階建てという規模が魅力であり、一人暮らしや若い家族層にも好適なマンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
コアマンション渡鹿の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の価格推移と比較しても平均偏差値51に比べ1ポイント高い53と評価され、ここ5年の価格動向を見ると7％のプレミアムが見込まれる一方、本物件は逆に8％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推定価格に対して売出し価格が高めであるため、売主にとっては売り時の機会となっています。
将来性
将来性を考慮すると、コアマンション渡鹿は築年数29年を数えるものの、現地は交通の便利さを重視する層にとって魅力的で、AIの評価では周辺マンション平均の50に対して60と高い将来性を示しています。長期的眼差しで見ると、周辺エリアの発展と共に価値が上がる可能性も秘めており、投資としても有望であると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、コアマンション渡鹿は周辺に警察の交番が1.4km圏内になく若干の治安の不安はあるものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ8件と充実した生活施設が揃い、特に国のハザードマップに基づいた地盤情報では洪水のリスクが低く、津波や高潮に関しても安全な地域であるとされています。さらに、託麻原小学校や桜山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境となっています。
26位
シティマンション代継橋
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,550万円
物件名
シティマンション代継橋
築年月
1988年4月
平米数
58平米〜79平米
住所
熊本県熊本市中央区本荘3丁目4-11 シティマンション代継橋
階建
11階
最寄駅
辛島町駅徒歩10分, 水道町駅徒歩12分, 西辛島町駅徒歩13分
総合
49
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
43
99 物件中
シティマンション代継橋の概要
シティマンション代継橋は、熊本市中央区本荘に位置し、辛島町駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある1988年竣工の11階建てマンションで、2LDK（58㎡）が約1250万円から、3LDK（79㎡）が約1550万円という価格帯で提供されており、熊本市のマンション市場では競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
シティマンション代継橋は、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準であり、近年の熊本市中央区の不動産市場を鑑みた場合、比較的安定した価格帯で取引されていますが、周辺エリアと比べると価値の下落が見られるため、売却を検討する際には市場動向をしっかりと分析することが重要です。
将来性
築36年を経過するシティマンション代継橋は、将来性の評価でも平均以上の偏差値54を記録しており、駅近という立地や、耐震性の面でのアップデートなどを検討すると、改善の潜在力を秘め、将来的に価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
シティマンション代継橋は交番が近く安全性が高いだけでなく、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在し、日常の買い物にも便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、教育機関も近くに複数位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
27位
エイルマンション白山通り
偏差値
49
価格
2,160万円〜3,280万円
物件名
エイルマンション白山通り
築年月
2010年10月
平米数
56平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区菅原町3-20 エイルマンション白山通り
階建
9階
最寄駅
新水前寺駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩11分, 味噌天神前駅徒歩11分
総合
49
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
41
99 物件中
エイルマンション白山通りの概要
エイルマンション白山通りは、熊本県熊本市中央区菅原町3-20にある、築年月2010年10月の9階建てマンションで、その魅力は価格と立地のバランスにあります。物件の広さは56平米から89平米で、価格帯は2160万円から3280万円と熊本市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲に位置しており、最寄駅である新水前寺駅からは徒歩10分とアクセシビリティに優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エイルマンション白山通りは、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格を維持しています。売却偏差値は59と、地域平均の51を上回る数値を示し、過去5年間での価格変動率は他物件が平均7%の価格上昇を見せる中、エイルマンション白山通りは7%の価格下落を記録、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推測に基づき、現在の価格が適正であると判断されます。
将来性
エイルマンション白山通りは築14年と比較的新しく、中央区内の同価格帯物件と比べても6年ほど築年数が若いです。将来性の評価は偏差値49と平均的ながら、駅近の利便性と地域のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあります。
環境満足度
エイルマンション白山通りは周辺環境に恵まれており、治安の面では641m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているため日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、熊本市立白山小学校など教育機関の充実も家族層には魅力となります。
28位
ビブレマンション本山
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,100万円
物件名
ビブレマンション本山
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区本山町287-1 ビブレマンション本山
階建
14階
最寄駅
祇園橋駅徒歩13分, 熊本駅前駅徒歩14分, 呉服町（熊本県）駅徒歩14分
総合
49
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
38
99 物件中
ビブレマンション本山の概要
ビブレマンション本山は、熊本市中央区本山町に位置し、祇園橋駅から徒歩13分の距離にある1991年10月竣工の14階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1050万円から2100万円の間で推移しており、特に1590万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
ビブレマンション本山の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高いものの、築年数を考慮すると適正と評価されており、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格が過去5年で約12％上昇している一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、当前AIによる推測価格1504万円と現在の平均売出価格1606万円のデータから推察すると、投資としては売却時期が適していると言えます。
将来性
熊本市中央区のマンション市場における築33年のビブレマンション本山は、アクセスの良さが将来性を高める要素の一つであり、AIによる将来性評価では、築年数の平均より高い偏差値54をマークしており、中古市場においても競争力を保っていることがうかがえます。
環境満足度
ビブレマンション本山の立地環境は、交通の利便性と共に治安も良好で、近隣には警察署が368m以内にあり、さらに周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤状況やハザードマップ情報も安心の評価を得ており、熊本市立向山小学校、熊本市立江南中学校の存在も家族層にとって魅力的な環境となっています。
29位
サーパス水前寺
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,200万円
物件名
サーパス水前寺
築年月
1988年5月
平米数
74平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 サーパス水前寺
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅徒歩19分, 新水前寺駅前駅徒歩20分
総合
49
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
36
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
サーパス水前寺の概要
サーパス水前寺は、熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、1988年5月に竣工した6階建てのマンションであり、各戸は74㎡から81㎡という広さを備えており、価格は1250万円から2200万円の範囲で取引されています;最も近い水前寺駅からは徒歩13分という便利な立地にあり、快適な住環境として多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
サーパス水前寺の適正価格について、熊本市中央区の相場と比較して、平米数や立地条件などを基準に売出し価格1250万円から2200万円が適正とされ、この価格範囲は、エリア内の同程度の間取りや特徴を持つ物件と比較しても妥当であり、購入や投資を考える際、長期的な資産価値を考慮した優れた選択肢です。
将来性
将来性に関しては、築年数が35年を超えるサーパス水前寺が、近隣の新築物件やリノベーションされた物件と比べると競争力ではやや劣るものの、恵まれた立地や充実した交通アクセスなどが評価され、適度なリフォームを行いながらの長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度について、住民の安全を支える交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアをはじめとした生活に必要な各種施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低いエリアにあることから、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山中学校を含め、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。
30位
シティマンション九品寺第2
偏差値
49
価格
730万円〜1,550万円
物件名
シティマンション九品寺第2
築年月
1988年3月
平米数
53平米〜71平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59 シティマンション九品寺第2
階建
9階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩11分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分, 九品寺交差点駅徒歩14分
総合
49
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
51
99 物件中
環境
満足度
44
99 物件中
シティマンション九品寺第2の概要
熊本市中央区九品寺に位置するシティマンション九品寺第2は、1988年3月竣工の9階建て総戸数62戸の中古マンションで、53㎡の5DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1550万円で、最も一般的な取引価格は850万円から1080万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
適正価格偏差値52に基づくマーケット分析によれば、シティマンション九品寺第2は、熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、5年間で15％上昇している市場平均に対して7％価格が下落しているため、現在価格1079万円で売出されている物件は、適正推測価格1060万円と比較して若干高いものの、売り時と考えられます。
将来性
築36年経過のシティマンション九品寺第2は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値51を持ち、味噌天神前駅から徒歩11分という利便性を持つことで、中長期的な価値保存が見込めるポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
シティマンション九品寺第2の環境満足度は、周辺に736m以内に交番があり、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないことから高評価であり、熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校／私立真和中学校／尚絅中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。
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