熊本県熊本市中央区 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dグランセ上通り表参道
熊本県/熊本市中央区
コアマンションネクステージ保田窪
熊本県/熊本市中央区
エトワール草葉
熊本県/熊本市中央区
ヴェルビュ練兵町
熊本県/熊本市中央区
ザ熊本ガーデンズ
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区は、その利便性の高さから、多くのご家庭が住居地として望むエリアの一つです。特に、学校のそばに立地する中古マンションは、子育て世代にとって魅力的な選択肢となっています。現在、中央区内には234棟の中古マンションが存在し、昨年は555件もの物件が売り出され、そのうち92件が新たな住居として選ばれました。直近1か月を見ると、5件の物件が売り出されていますが、「熊本県熊本市中央区 学校が近くにある」という立地条件を持つ中古マンションの平均価格は1749万円で、市場で多く見られる価格帯は1390万円〜1998万円です。中でも、水前寺1丁目に位置するDグランセ熊本ザレジデンスは、123.12平米で9700万円という最高価格で取引されています。対照的に、最も経済的な選択を求める方々にとってのオプションは、九品寺1丁目にあるセントヒルズ熊本で、こちらは13.50平米で110万円となっています。近年、中央区の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、過去10年間で約29%の高騰を見せています。坪単価は平均74万円から96万円へと上昇し、特に過去5年間では20%の価格上昇がありました。このようなデータは、不動産投資の観点からも重要な情報であり、売買のタイミングを見極める際の参考になります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によると、中央区の中古マンション市場の将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングで5位という好位置にいます。買い時とされる物件は125件、売り時とされる物件は87件というシグナルが出ており、具体的にはDグランセ上通り表参道、コアマンションネクステージ保田窪、エトワール草葉などが売り時とされる物件の例です。本記事を通じて、熊本県熊本市中央区における中古マンションの売却市場における動向と、その中で特におすすめの物件を紹介させていただきました。子育て環境や将来性、そして経済的な観点からも、熊本市中央区の中古マンションは多くの方々にとって、家を売却し、次のステップへと進むための貴重な選択肢となるでしょう。
熊本県熊本市中央区は、その利便性の高さから、多くのご家庭が住居地として望むエリアの一つです。特に、学校のそばに立地する中古マンションは、子育て世代にとって魅力的な選択肢となっています。現在、中央区内には234棟の中古マンションが存在し、昨年は555件もの物件が売り出され、そのうち92件が新たな住居として選ばれました。直近1か月を見ると、5件の物件が売り出されていますが、「熊本県熊本市中央区 学校が近くにある」という立地条件を持つ中古マンションの平均価格は1749万円で、市場で多く見られる価格帯は1390万円〜1998万円です。中でも、水前寺1丁目に位置するDグランセ熊本ザレジデンスは、123.12平米で9700万円という最高価格で取引されています。対照的に、最も経済的な選択を求める方々にとってのオプションは、九品寺1丁目にあるセントヒルズ熊本で、こちらは13.50平米で110万円となっています。近年、中央区の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、過去10年間で約29%の高騰を見せています。坪単価は平均74万円から96万円へと上昇し、特に過去5年間では20%の価格上昇がありました。このようなデータは、不動産投資の観点からも重要な情報であり、売買のタイミングを見極める際の参考になります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によると、中央区の中古マンション市場の将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングで5位という好位置にいます。買い時とされる物件は125件、売り時とされる物件は87件というシグナルが出ており、具体的にはDグランセ上通り表参道、コアマンションネクステージ保田窪、エトワール草葉などが売り時とされる物件の例です。本記事を通じて、熊本県熊本市中央区における中古マンションの売却市場における動向と、その中で特におすすめの物件を紹介させていただきました。子育て環境や将来性、そして経済的な観点からも、熊本市中央区の中古マンションは多くの方々にとって、家を売却し、次のステップへと進むための貴重な選択肢となるでしょう。
目次
1
Dグランセ上通り表参道
Dグランセ上通り表参道
2
コアマンションネクステージ保田窪
コアマンションネクステージ保田窪
3
エトワール草葉
エトワール草葉
4
ヴェルビュ練兵町
ヴェルビュ練兵町
5
ザ熊本ガーデンズ
ザ熊本ガーデンズ
6
クレヴィータ上通り
クレヴィータ上通り
7
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
8
アーバンパレス大江
アーバンパレス大江
9
ダイアパレス水前寺駅通り
ダイアパレス水前寺駅通り
10
プレミスト京町本丁
プレミスト京町本丁
11
サーパス新大江
サーパス新大江
12
Dグラフォート熊本タワー
Dグラフォート熊本タワー
13
Dグランセ白川公園
Dグランセ白川公園
14
ライオンズマンション上通
ライオンズマンション上通
15
ダイアパレスグランデージ大江
ダイアパレスグランデージ大江
16
ライオンズマンション新大江
ライオンズマンション新大江
17
エイルマンショングランディール水道町
エイルマンショングランディール水道町
18
Dグランセ熊本ザレジデンス
Dグランセ熊本ザレジデンス
19
グランドオーク千葉城
グランドオーク千葉城
20
トーカンマンション上通り2番館
トーカンマンション上通り2番館
21
フェスティオ神水苑
フェスティオ神水苑
22
ニューステージ帯山
ニューステージ帯山
23
クレアドール水道町
クレアドール水道町
24
エイルマンション新屋敷レガリア
エイルマンション新屋敷レガリア
25
スカイアークス水前寺公園
スカイアークス水前寺公園
26
トーカンマンション新米屋町
トーカンマンション新米屋町
27
サーパスシティ新屋敷1番館
サーパスシティ新屋敷1番館
28
Dクラディア神水湧水園
Dクラディア神水湧水園
29
アルファステイツ上通東
アルファステイツ上通東
30
サーパス県立劇場前
サーパス県立劇場前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dグランセ上通り表参道
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
Dグランセ上通り表参道
築年月
2006年5月
平米数
81平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町1-7 Dグランセ上通り表参道
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩3分, 通町筋駅徒歩4分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
63
234 物件中
適正価格
86
234 物件中
将来性
54
234 物件中
環境
満足度
49
234 物件中
Dグランセ上通り表参道の概要
「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。
将来性
Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
2位
コアマンションネクステージ保田窪
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,400万円
物件名
コアマンションネクステージ保田窪
築年月
2000年12月
平米数
76平米〜103平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 コアマンションネクステージ保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩17分, 水前寺駅徒歩21分, 市立体育館前駅徒歩27分
総合
63
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
54
234 物件中
環境
満足度
55
234 物件中
コアマンションネクステージ保田窪の概要
コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。
将来性
築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。
環境満足度
このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。
3位
エトワール草葉
偏差値
62
価格
1,350万円〜1,600万円
物件名
エトワール草葉
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜53平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町4-10 エトワール草葉
階建
8階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 水道町駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩9分
総合
62
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
59
234 物件中
環境
満足度
49
234 物件中
エトワール草葉の概要
熊本市中央区草葉町に位置する「エトワール草葉」は、平均的な１LDK、53㎡の広さを持ち、価格は1350万円から1600万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1450万円です。藤崎宮前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、1977年8月に建設された8階建ての物件で、総戸数は17戸です。
適正価格（売却）
エトワール草葉は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮し、独自AIによる分析では適正価格が1040万円であると推定されている一方で、現在の平均売出し価格は約1466万円と算定され、市場価値を大きく上回る水準にあります。
将来性
築年数が47年の「エトワール草葉」は、熊本市中央区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均を上回るパフォーマンスが期待されます。
環境満足度
周辺施設としては、エトワール草葉から193m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、病院が98件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、教育施設として熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校や藤園中学校が近隣にある等、環境満足度に関しても優れた条件を有しています。
4位
ヴェルビュ練兵町
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,700万円
物件名
ヴェルビュ練兵町
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜157平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町25-2 ヴェルビュ練兵町
階建
14階
最寄駅
西辛島町駅徒歩1分, 慶徳校前駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
62
234 物件中
適正価格
55
234 物件中
将来性
83
234 物件中
環境
満足度
48
234 物件中
ヴェルビュ練兵町の概要
ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。
将来性
将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。
環境満足度
周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。
5位
ザ熊本ガーデンズ
偏差値
62
価格
5,050万円〜8,900万円
物件名
ザ熊本ガーデンズ
築年月
2019年12月
平米数
58平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町3-13 ザ熊本ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
辛島町駅徒歩2分, 西辛島町駅徒歩3分, 慶徳校前駅徒歩5分
総合
62
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
53
234 物件中
環境
満足度
54
234 物件中
ザ熊本ガーデンズの概要
ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。
将来性
新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。
6位
クレヴィータ上通り
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
クレヴィータ上通り
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町3-31 クレヴィータ上通り
階建
12階
最寄駅
水道町駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩6分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
62
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
58
234 物件中
環境
満足度
49
234 物件中
クレヴィータ上通りの概要
クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。
環境満足度
熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。
7位
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
偏差値
61
価格
1,950万円〜6,400万円
物件名
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
築年月
2002年8月
平米数
58平米〜118平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-25 エイルヴィラ上通りサンアベニュー
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
61
234 物件中
適正価格
59
234 物件中
将来性
77
234 物件中
環境
満足度
48
234 物件中
エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要
熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。
適正価格（売却）
エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。
8位
アーバンパレス大江
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
アーバンパレス大江
築年月
1998年12月
平米数
70平米〜82平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 アーバンパレス大江
階建
8階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩10分, 水前寺駅徒歩10分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分
総合
60
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
47
234 物件中
環境
満足度
56
234 物件中
アーバンパレス大江の概要
アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。
適正価格（売却）
熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。
将来性
築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。
環境満足度
アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。
9位
ダイアパレス水前寺駅通り
偏差値
59
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス水前寺駅通り
築年月
1995年7月
平米数
71平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5 ダイアパレス水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩1分, 国府（熊本県）駅徒歩6分
総合
59
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
50
234 物件中
環境
満足度
50
234 物件中
ダイアパレス水前寺駅通りの概要
ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。
10位
プレミスト京町本丁
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,380万円
物件名
プレミスト京町本丁
築年月
2014年11月
平米数
66平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁6-52 プレミスト京町本丁
階建
14階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩13分, 韓々坂駅徒歩13分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分
総合
59
234 物件中
適正価格
53
234 物件中
将来性
66
234 物件中
環境
満足度
60
234 物件中
プレミスト京町本丁の概要
熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。
将来性
築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。
環境満足度
プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。
11位
サーパス新大江
偏差値
59
価格
920万円〜1,980万円
物件名
サーパス新大江
築年月
1989年3月
平米数
59平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江3丁目13-51 サーパス新大江
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩15分, 東海学園前駅徒歩16分, 新水前寺駅徒歩21分
総合
59
234 物件中
適正価格
60
234 物件中
将来性
63
234 物件中
環境
満足度
55
234 物件中
サーパス新大江の概要
サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。
将来性
築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。
環境満足度
サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。
12位
Dグラフォート熊本タワー
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,200万円
物件名
Dグラフォート熊本タワー
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜139平米
住所
熊本県熊本市中央区大江5丁目2-15 Dグラフォート熊本タワー
階建
25階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩5分, 味噌天神前駅徒歩7分
総合
59
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
52
234 物件中
環境
満足度
45
234 物件中
Dグラフォート熊本タワーの概要
Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。
将来性
熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
13位
Dグランセ白川公園
偏差値
59
価格
2,290万円〜6,000万円
物件名
Dグランセ白川公園
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町15-30 Dグランセ白川公園
階建
11階
最寄駅
水道町駅徒歩8分, 藤崎宮前駅徒歩9分, 九品寺交差点駅徒歩10分
総合
59
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
54
234 物件中
環境
満足度
44
234 物件中
Dグランセ白川公園の概要
「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。
適正価格（売却）
「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。
将来性
熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。
14位
ライオンズマンション上通
偏差値
58
価格
320万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション上通
築年月
1985年6月
平米数
19平米〜101平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町2-28 ライオンズマンション上通
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
234 物件中
適正価格
56
234 物件中
将来性
70
234 物件中
環境
満足度
49
234 物件中
ライオンズマンション上通の概要
ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
15位
ダイアパレスグランデージ大江
偏差値
58
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ大江
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜83平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 ダイアパレスグランデージ大江
階建
10階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩11分
総合
58
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
54
234 物件中
環境
満足度
42
234 物件中
ダイアパレスグランデージ大江の概要
ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。
環境満足度
実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。
16位
ライオンズマンション新大江
偏差値
58
価格
750万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション新大江
築年月
1985年5月
平米数
41平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 ライオンズマンション新大江
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩12分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
58
234 物件中
適正価格
59
234 物件中
将来性
59
234 物件中
環境
満足度
56
234 物件中
ライオンズマンション新大江の概要
ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
17位
エイルマンショングランディール水道町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
エイルマンショングランディール水道町
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町13-10 エイルマンショングランディール水道町
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
234 物件中
適正価格
57
234 物件中
将来性
69
234 物件中
環境
満足度
48
234 物件中
エイルマンショングランディール水道町の概要
「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。
適正価格（売却）
エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。
将来性
築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。
18位
Dグランセ熊本ザレジデンス
偏差値
57
価格
2,200万円〜9,700万円
物件名
Dグランセ熊本ザレジデンス
築年月
2008年5月
平米数
60平米〜123平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20 Dグランセ熊本ザレジデンス
階建
18階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩7分, 国府（熊本県）駅徒歩7分
総合
57
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
50
234 物件中
環境
満足度
43
234 物件中
Dグランセ熊本ザレジデンスの概要
「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。
将来性
築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。
環境満足度
「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。
19位
グランドオーク千葉城
偏差値
57
価格
3,150万円〜4,880万円
物件名
グランドオーク千葉城
築年月
2015年1月
平米数
84平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 グランドオーク千葉城
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩8分, 熊本城・市役所前駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩13分
総合
57
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
49
234 物件中
環境
満足度
44
234 物件中
グランドオーク千葉城の概要
グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。
将来性
グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。
20位
トーカンマンション上通り2番館
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション上通り2番館
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-13 トーカンマンション上通り2番館
階建
13階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩6分, 通町筋駅徒歩8分
総合
57
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
44
234 物件中
環境
満足度
48
234 物件中
トーカンマンション上通り2番館の概要
「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。
将来性
建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。
環境満足度
熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。
21位
フェスティオ神水苑
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,150万円
物件名
フェスティオ神水苑
築年月
2005年2月
平米数
54平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区神水本町1-1 フェスティオ神水苑
階建
13階
最寄駅
商業高校前駅徒歩3分, 市立体育館前駅徒歩5分, 八丁馬場駅徒歩7分
総合
57
234 物件中
適正価格
57
234 物件中
将来性
58
234 物件中
環境
満足度
57
234 物件中
フェスティオ神水苑の概要
「フェスティオ神水苑」は、熊本県熊本市中央区に位置し、平米数54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応する物件で、価格範囲は2,100万円から3,150万円、最寄りの商業高校前駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。
適正価格（売却）
熊本市中央区の平均偏差値を上回る57ポイントのフェスティオ神水苑は、周辺地域の不動産市場においても安定した価値を持つ一方、独自AI分析による適正推測価格が2,359万円であることから、現行の平均売出価格2,476万円ではやや高めと評価されており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
19年の築年数を持つフェスティオ神水苑は、地域内同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しく、徒歩3分の駅近でありながら将来性の偏差値は58ポイントと高く、熊本市中央区の中古マンション市場においても有望な投資先と目されています。
環境満足度
安全面で100メートル以内に交番を有し、医療施設36件、コンビニ6件が周辺に点在するフェスティオ神水苑は、生活利便性に優れ、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域にあるため、環境満足度偏差値57と、住みやすさに関して高評価を受けています。
22位
ニューステージ帯山
偏差値
57
価格
1,250万円〜1,698万円
物件名
ニューステージ帯山
築年月
1992年10月
平米数
66平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山1丁目25-17 ニューステージ帯山
階建
9階
最寄駅
東海学園前駅徒歩15分, 水前寺駅徒歩17分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
57
234 物件中
適正価格
59
234 物件中
将来性
57
234 物件中
環境
満足度
55
234 物件中
ニューステージ帯山の概要
「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。
適正価格（売却）
ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。
将来性
築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。
23位
クレアドール水道町
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,380万円
物件名
クレアドール水道町
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜77平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町4-31 クレアドール水道町
階建
7階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 通町筋駅徒歩6分, 藤崎宮前駅徒歩7分
総合
56
234 物件中
適正価格
86
234 物件中
将来性
34
234 物件中
環境
満足度
48
234 物件中
クレアドール水道町の概要
熊本市中央区水道町に位置する「クレアドール水道町」は、1996年竣工の7階建て11室からなるマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,780万円から、77㎡が3,380万円までとなっており、最寄りの水道町駅まで徒歩5分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は総合的な市場データと比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年間の物件価格の推移を見ると、クレアドール水道町は平均よりも価格が安定しているため、現在の市場価格が3,067万円と適正価格とされています。
将来性
築年数が28年とやや長いクレアドール水道町ですが、将来性の偏差値は34と若干低めですが、交通の便が良い好立地にあるため、今後の再開発や街の活性化によって価値の向上が期待されます。
環境満足度
クレアドール水道町周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校などの教育施設の近さもあり、家族層に適した環境が整っています。
24位
エイルマンション新屋敷レガリア
偏差値
56
価格
1,890万円〜4,680万円
物件名
エイルマンション新屋敷レガリア
築年月
2005年5月
平米数
62平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目14-40 エイルマンション新屋敷レガリア
階建
15階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩2分, 交通局前（熊本県）駅徒歩5分, 水道町駅徒歩7分
総合
56
234 物件中
適正価格
56
234 物件中
将来性
61
234 物件中
環境
満足度
50
234 物件中
エイルマンション新屋敷レガリアの概要
エイルマンション新屋敷レガリアは、熊本市中央区新屋敷に位置し、九品寺交差点駅から徒歩2分にある2005年5月竣工の15階建てで、総戸数145のマンションです。62㎡の2LDKが1890万円から、99㎡の3LDKが4680万円までの幅広い価格設定で市場に出回っており、熊本市内の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格で提供されています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、エイルマンション新屋敷レガリアは偏差値56を記録しており、この地域での平均よりも価値が高いことを示しています。中央区の近年の不動産価格の上昇傾向をみると、エイルマンション新屋敷レガリアの価格は適正であると考えられ、特に3150万円～3300万円で取引される物件が一般的な市場価格とされています。
将来性
AIが予測する将来性の偏差値は61と、熊本市中央区の他の同等物件に比べて高く、駅近立地や中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見通しも良好です。19年の築年数は少々古さを感じさせますが、メンテナンス状態の良さと地域内での需要を鑑みれば、長期的な投資対象としても十分魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
当マンションは、治安の面で565m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白川小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。
25位
スカイアークス水前寺公園
偏差値
56
価格
2,295万円〜3,150万円
物件名
スカイアークス水前寺公園
築年月
2009年1月
平米数
68平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30 スカイアークス水前寺公園
階建
15階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩2分, 国府（熊本県）駅徒歩4分, 市立体育館前駅徒歩5分
総合
56
234 物件中
適正価格
53
234 物件中
将来性
74
234 物件中
環境
満足度
41
234 物件中
スカイアークス水前寺公園の概要
「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。
適正価格（売却）
スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。
将来性
駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。
26位
トーカンマンション新米屋町
偏差値
56
価格
255万円〜1,700万円
物件名
トーカンマンション新米屋町
築年月
1991年3月
平米数
23平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区米屋町1丁目7-2 トーカンマンション新米屋町
階建
17階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 河原町（熊本県）駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
56
234 物件中
適正価格
51
234 物件中
将来性
67
234 物件中
環境
満足度
49
234 物件中
トーカンマンション新米屋町の概要
「トーカンマンション新米屋町」は熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、築32年を迎える耐震基準適合の17階建てマンションです。総戸数91戸で、面積は23㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまで多様、価格帯も255万円から1,700万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
トーカンマンション新米屋町は、周辺市場データとの比較により、売却適正価格の偏差値が51と算出されています。市場の調査によれば、中央区の中古マンション価格が直近5年で平均16％の価格上昇を示している中、同マンションは6％と控えめながらも価値を増しており、現在の平均売出価格959万円は、AIによって推定された952万円の適正価格とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資が可能です。
将来性
築33年を数える「トーカンマンション新米屋町」は、熊本市中央区内の同等物件に比べて比較的新しく、機械学習に基づく将来性は偏差値67点と評価されており、駅近という立地利点や周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の安定が期待できるでしょう。
環境満足度
熊本市中央区にある「トーカンマンション新米屋町」は、治安の良さを示す交番が298m圏内に存在するほか、周辺には病院68件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く支えています。加えて、教育機関も充実しており、近隣には熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校等があるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は49となっています。
27位
サーパスシティ新屋敷1番館
偏差値
56
価格
1,790万円〜4,980万円
物件名
サーパスシティ新屋敷1番館
築年月
2001年1月
平米数
67平米〜126平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 サーパスシティ新屋敷1番館
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩3分, 交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 水道町駅徒歩7分
総合
56
234 物件中
適正価格
58
234 物件中
将来性
59
234 物件中
環境
満足度
50
234 物件中
サーパスシティ新屋敷1番館の概要
熊本市中央区新屋敷に位置するサーパスシティ新屋敷1番館は、九品寺交差点駅より徒歩3分という交通至便な立地にあり、築22年を迎えた14階建てのマンションです。価格帯は2LDK、67㎡の住戸で1790万円から、広さ126㎡の4LDKでは最高4980万円までとなり、中心価格帯の2280万円〜2480万円に設定されており、熊本市中央区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
サーパスシティ新屋敷1番館の適正価格は、機械学習のデータ分析を元に熊本市中央区の平均より6ポイント高い偏差値58をマークしており、近隣の市場動向を鑑みても妥当な価格設定です。過去5年間で熊本市中央区の中古マンション市場が16％の価格上昇を示している中、本物件も価格の適正さを保ちつつ微増しており、投資としての魅力を保持しています。
将来性
築22年が経過しているサーパスシティ新屋敷1番館ですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値が期待されます。特に、交通の便の良さや周辺環境の充実は大きなメリットとなるでしょう。
環境満足度
サーパスシティ新屋敷1番館の周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、治安もよく、地盤が安定しているため洪水リスクは低いとされています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
28位
Dクラディア神水湧水園
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,000万円
物件名
Dクラディア神水湧水園
築年月
2003年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
熊本県熊本市中央区神水1丁目16-22 Dクラディア神水湧水園
階建
10階
最寄駅
八丁馬場駅徒歩2分, 神水交差点駅徒歩4分, 商業高校前駅徒歩6分
総合
56
234 物件中
適正価格
79
234 物件中
将来性
46
234 物件中
環境
満足度
42
234 物件中
Dクラディア神水湧水園の概要
「Dクラディア神水湧水園」は、都市の生活利便性と静かな居住環境を兼ね備えた熊本県熊本市中央区神水1丁目に立地しており、2003年6月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの八丁馬場駅まで徒歩わずか2分の距離に位置し、76㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が2280万円から3000万円の間で取引されており、市内の同等の物件に良心的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア神水湧水園」は、適正価格の評価が一般的な中古マンション市場の平均よりも高く、売却意向を持つ所有者にとって有利な市場環境にあることを示しています。熊本市中央区の不動産価格の推移を分析した結果、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、当マンションは過去5年で相対的な価格安定性を保ちつつ、現在の市場価格と比較して適正と推定される価格は2494万円と算出されており、所有者にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
駅近で利便性に優れる「Dクラディア神水湧水園」は、築21年と中古マンション市場においてやや歴史を感じさせる物件ですが、周辺地域の再開発動向や可能性を踏まえた将来性をAIによる分析で偏差値46と評価し、この結果はエリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近である点などが将来の価値向上に大きく寄与する要素となり得ます。
環境満足度
「Dクラディア神水湧水園」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の存在に加え、学校へのアクセスも良好であり、子育て世代から高齢者にいたるまで幅広いニーズに応える地域の生活基盤が整っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、安心して暮らせる住環境としての評価が高いのが特徴です。
29位
アルファステイツ上通東
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,800万円
物件名
アルファステイツ上通東
築年月
2018年4月
平米数
60平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区南坪井町4 アルファステイツ上通東
階建
13階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩9分
総合
55
234 物件中
適正価格
60
234 物件中
将来性
58
234 物件中
環境
満足度
49
234 物件中
アルファステイツ上通東の概要
アルファステイツ上通東は熊本市中央区南坪井町に所在し、藤崎宮前を最寄駅とする2018年築の13階建のマンションです。価格範囲は2680万円から4800万円、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（80㎡）で、現在の市場動向に則した価格設定がされており、アクセスも良好なので、都心での快適な暮らしや投資目的にも適した物件です。
適正価格（売却）
アルファステイツ上通東の価格帯は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、若干高価格帯にあることが確認されますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3845万円とされ、現在の平均売り出し価格4023万円と比較すると適正価格をやや上回っており、売却を検討するには好条件が揃っています。
将来性
築年数わずか6年のアルファステイツ上通東は、熊本市中央区の他のマンションに比べて新しく、これからの価値の増大が期待される駅チカ物件です。近隣のインフラ整備の進展や地域の発展が予測され、将来性の偏差値は58と他のマンションを上回り、投資価値としても十分に魅力を持っています。
環境満足度
アルファステイツ上通東の周辺環境は、交番が近接しており治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害からのリスクが低減されている点や、熊本市立碩台小学校などの教育施設の近さが子育て世代にとっても魅力的です。
30位
サーパス県立劇場前
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,800万円
物件名
サーパス県立劇場前
築年月
2008年1月
平米数
77平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 サーパス県立劇場前
階建
15階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 新水前寺駅徒歩13分, 味噌天神前駅徒歩13分
総合
55
234 物件中
適正価格
65
234 物件中
将来性
45
234 物件中
環境
満足度
56
234 物件中
サーパス県立劇場前の概要
サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。
将来性
築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。
環境満足度
サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。
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