熊本県熊本市中央区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エトワール草葉
熊本県/熊本市中央区
グリーンコーポ三牧
熊本県/熊本市中央区
コーポ水前寺
熊本県/熊本市中央区
ホルンハイツ
熊本県/熊本市中央区
上通りスカイハイツエクセル
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区で築45年の中古マンションの動向について、最新のデータをもとに詳しく見てみましょう。本エリアには21棟の築45年の中古マンションが存在し、昨年1年間に市場に出された売出物件数は31件となりました。これらの物件の中で、実際に成約に至ったのは5件です。最近の動向としては、直近1か月で売り出されている物件は2件あります。それらの物件の平均価格は727万円で、580万円から698万円という価格帯の物件が最も多く見られます。ですが、価格には幅があり、最も高額で売り出されているのは坪井町1-67に所在するホルンハイツで、1850万円（89.44平米）に設定されています。逆に、最も手頃な価格の物件は上水前寺2丁目8-24にある上水前寺コーポで、こちらは100万円（23.16平米）となっております。長期的な価格変動を見てみると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価格は約43%上昇しており、坪単価平均は30万円から43万円へと高騰しています。しかし、過去5年間（2019年から2024年）のトレンドは11%の価格下落を示し、坪単価平均は48万円から43万円に減少しています。マンションマーケットの分析では、熊本市中央区内で築45年の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別のランキングでは5位と評価されています。買い時とされる物件シグナルは11件、売り時とされるシグナルは9件出ているとのことです。売り時とされる具体的な物件としては、エトワール草葉、グリーンコーポ三牧、コーポ水前寺などが挙げられています。この記事では、独自の調査により算出された偏差値をもとに、「熊本県熊本市中央区 築45年」の中古マンションの中で、売却して利益を得やすいおすすめの物件に焦点を当ててご紹介しています。不動産をお持ちの皆様、この記事を参考にして、売却のタイミングや適正価格の把握に役立ててください。
熊本県熊本市中央区で築45年の中古マンションの動向について、最新のデータをもとに詳しく見てみましょう。本エリアには21棟の築45年の中古マンションが存在し、昨年1年間に市場に出された売出物件数は31件となりました。これらの物件の中で、実際に成約に至ったのは5件です。最近の動向としては、直近1か月で売り出されている物件は2件あります。それらの物件の平均価格は727万円で、580万円から698万円という価格帯の物件が最も多く見られます。ですが、価格には幅があり、最も高額で売り出されているのは坪井町1-67に所在するホルンハイツで、1850万円（89.44平米）に設定されています。逆に、最も手頃な価格の物件は上水前寺2丁目8-24にある上水前寺コーポで、こちらは100万円（23.16平米）となっております。長期的な価格変動を見てみると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価格は約43%上昇しており、坪単価平均は30万円から43万円へと高騰しています。しかし、過去5年間（2019年から2024年）のトレンドは11%の価格下落を示し、坪単価平均は48万円から43万円に減少しています。マンションマーケットの分析では、熊本市中央区内で築45年の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別のランキングでは5位と評価されています。買い時とされる物件シグナルは11件、売り時とされるシグナルは9件出ているとのことです。売り時とされる具体的な物件としては、エトワール草葉、グリーンコーポ三牧、コーポ水前寺などが挙げられています。この記事では、独自の調査により算出された偏差値をもとに、「熊本県熊本市中央区 築45年」の中古マンションの中で、売却して利益を得やすいおすすめの物件に焦点を当ててご紹介しています。不動産をお持ちの皆様、この記事を参考にして、売却のタイミングや適正価格の把握に役立ててください。
目次
1
エトワール草葉
エトワール草葉
2
グリーンコーポ三牧
グリーンコーポ三牧
3
コーポ水前寺
コーポ水前寺
4
ホルンハイツ
ホルンハイツ
5
上通りスカイハイツエクセル
上通りスカイハイツエクセル
6
サン下通ビル
サン下通ビル
7
上通ニューコーポ
上通ニューコーポ
8
スカイコーポ水前寺
スカイコーポ水前寺
9
ユニオンハイツ
ユニオンハイツ
10
リバーサイドロイヤルビル
リバーサイドロイヤルビル
11
上通センタービル
上通センタービル
12
アンゼェラスビル
アンゼェラスビル
13
フラワーマンション九品寺
フラワーマンション九品寺
14
九品寺マンション
九品寺マンション
15
エトワール九品寺
エトワール九品寺
16
上水前寺コーポ
上水前寺コーポ
17
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
18
水前寺キャッスル
水前寺キャッスル
19
南熊本ハイツ
南熊本ハイツ
20
藤友第1ビル
藤友第1ビル
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エトワール草葉
偏差値
62
価格
1,350万円〜1,600万円
物件名
エトワール草葉
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜53平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町4-10 エトワール草葉
階建
8階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 水道町駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩9分
総合
62
21 物件中
適正価格
79
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
エトワール草葉の概要
熊本市中央区草葉町に位置する「エトワール草葉」は、平均的な１LDK、53㎡の広さを持ち、価格は1350万円から1600万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1450万円です。藤崎宮前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、1977年8月に建設された8階建ての物件で、総戸数は17戸です。
適正価格（売却）
エトワール草葉は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮し、独自AIによる分析では適正価格が1040万円であると推定されている一方で、現在の平均売出し価格は約1466万円と算定され、市場価値を大きく上回る水準にあります。
将来性
築年数が47年の「エトワール草葉」は、熊本市中央区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均を上回るパフォーマンスが期待されます。
環境満足度
周辺施設としては、エトワール草葉から193m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、病院が98件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、教育施設として熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校や藤園中学校が近隣にある等、環境満足度に関しても優れた条件を有しています。
2位
グリーンコーポ三牧
偏差値
55
価格
350万円〜1,498万円
物件名
グリーンコーポ三牧
築年月
1979年7月
平米数
33平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町27 グリーンコーポ三牧
階建
10階
最寄駅
西辛島町駅徒歩2分, 慶徳校前駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩4分
総合
55
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
67
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
グリーンコーポ三牧の概要
グリーンコーポ三牧は、熊本県熊本市中央区練兵町に立地し、33㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1979年7月竣工のマンションで、物件数は64室、10階建て、価格範囲は350万円から1498万円です。立地は西辛島町駅から徒歩2分、慶徳校前駅から徒歩3分、洗馬橋駅から徒歩4分と三つの駅が利用可能なことで、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
グリーンコーポ三牧の売出し平均価格は949万円で、熊本県熊本市中央区の5年間での中古マンション価格の平均高騰率7%に対して、本物件は9%の価格上昇を見せるなどのデータから、マンションマーケット独自AIに基づき推測される適正推測価格918万円を上回っており、市場としては売り時と判断されます。
将来性
築45年のグリーンコーポ三牧は、熊本市中央区の平均築年数より12年程度古い物件ですが、将来性の偏差値は67と市場平均を大きく上回り、駅近の利便性や今後の再開発可能性を考慮した市場の期待が反映されています。
環境満足度
グリーンコーポ三牧周辺の環境は、治安の面で401m以内に交番があり、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ26件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。教育機関も熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校と3校が存在し、子育て世代にも安心の環境です。
3位
コーポ水前寺
偏差値
54
価格
380万円〜880万円
物件名
コーポ水前寺
築年月
1979年12月
平米数
47平米〜56平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4 コーポ水前寺
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩9分, 国府（熊本県）駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
54
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
コーポ水前寺の概要
熊本市中央区に位置する「コーポ水前寺」は、緑豊かな水前寺公園に近く、落ち着いた住宅街に建つ7階建てのマンションで、1979年12月の竣工以来、熊本市の住宅市場における安定した価値を保ちつつ、広さ47㎡の2LDKが380万円から、広さ56㎡の2LDKが最高880万円で取引されており、総戸数16戸のこじんまりとした規模が魅力です。
適正価格（売却）
「コーポ水前寺」の価格帯は中古マンション市場において平均偏差値51に比べて54とやや高値安定しており、熊本市中央区内の物件としては、その立地と施設のバランスを考えた上で見ると、7％の価格下落にもかかわらず売り出し平均価格が658万円となっており、適正推測価格601万円との差があるものの、これまでの価格推移や市場の動向を見る限り、現状が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
コーポ水前寺の築年数は44年と、熊本市中央区の他の同価格帯マンションに比べて高いものの、その立地条件の良さから、今後の周辺開発や地価の上昇を見込めば、長期の資産価値の維持も期待され、AIベースの偏差値評価においても51ポイントと平均値を維持している点は投資対象としては悪くない将来性を秘めています。
環境満足度
コーポ水前寺は、最寄り駅の水前寺駅まで徒歩9分とアクセスの良さに加え、熊本県警察本部まで徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つだけでなく、近隣には病院や診療所が多数存在し、生活利便施設が充実しており、さらにハザードマップによれば地盤もしっかりしており安心して暮らせる環境が整っております。
4位
ホルンハイツ
偏差値
53
価格
950万円〜1,850万円
物件名
ホルンハイツ
築年月
1978年7月
平米数
87平米〜93平米
住所
熊本県熊本市中央区内坪井町1-67 ホルンハイツ
階建
6階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩11分, 通町筋駅徒歩12分
総合
53
21 物件中
適正価格
58
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
ホルンハイツの概要
「ホルンハイツ」は熊本県熊本市中央区内坪井町に位置し、1978年7月に建てられた全16戸の6階建てマンションです。広さは87㎡から93㎡で3LDKが主体であり、価格帯は950万円から1850万円となっています。最寄り駅は藤崎宮前駅で徒歩7分、他に熊本城・市役所前駅、通町筋駅が徒歩圏内にあり、アクセス面で優れています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場を分析すると、「ホルンハイツ」の売出し価格1488万円は地域平均より高く評価されており、同区域の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇する中、この物件は4%の価格下落を見せています。マーケットの適正価格推定では1338万円と評価されており、現在の価格は売主にとっては利益が見込める可能性が高いため、売り時と判断できます。
将来性
「ホルンハイツ」は築年数が45年を超えており、熊本市中央区内で平均的な築年数よりも古いですが、立地の良さや駐車場の完備などから、AI分析に基づく将来性偏差値は53となり、エリア平均の51よりも僅かに高い評価がされています。継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ホルンハイツは、治安の良さや生活利便性が高い熊本市中央区内坪井町に位置しており、交番が200m以内にあり安心感をもたらします。また、スーパーやコンビニが充実し、家族層にも優しい環境であることから、病院や学校など生活施設の充実度も含めて環境満足度の偏差値は46と、住みやすい地域として評価されています。
5位
上通りスカイハイツエクセル
偏差値
51
価格
450万円〜1,000万円
物件名
上通りスカイハイツエクセル
築年月
1975年7月
平米数
45平米〜58平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町2-7 上通りスカイハイツエクセル
階建
7階
最寄駅
水道町駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩6分, 熊本城・市役所前駅徒歩8分
総合
51
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
上通りスカイハイツエクセルの概要
上通りスカイハイツエクセルは、熊本市中央区水道町に位置し、各種交通アクセスが良好で、水道町駅からはわずか徒歩4分、通町筋駅へも6分で到着します。22室の居住スペースをもつこのマンションは、1975年7月に建築された7階建ての建物で、利用可能な部屋の広さは45㎡から58㎡までの範囲で、価格帯は450万円から1000万円とされており、特に588万円から1000万円の区間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
上通りスカイハイツエクセルは、過去5年間の熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の上昇傾向と対照的に、3％の価格下落が見られる物件であり、これは市場平均偏差値52に対して低い偏差値を示しています。現在の市場価格は758万円とAIによる適正価格推測である733万円をわずかに上回っており、投資家にとっては売却の好機と捉えられることもあります。
将来性
建築から49年が経過している上通りスカイハイツエクセルは、地域内同価格帯の平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、交通の利便性が高い立地により、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い53と評価されています。そのため、駅近の利点を活かした長期の賃貸需要や再開発の可能性を見据えた資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さ、日常生活の利便性の高さ、自然災害に対する安全性を兼ね備えており、周辺には複数の警察施設が存在するほか、病院99件、スーパー4件、コンビニエンスストア30件といった施設が充実しています。教育機関も豊富で、熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、尚絅中学校、藤園中学校が近隣に存在し、家族にも適した生活環境が整備されていると言えます。
6位
サン下通ビル
偏差値
51
価格
280万円〜280万円
物件名
サン下通ビル
築年月
1979年12月
平米数
18平米〜18平米
住所
熊本県熊本市中央区下通2丁目7-30 サン下通ビル
階建
8階
最寄駅
辛島町駅徒歩5分, 慶徳校前駅徒歩7分, 西辛島町駅徒歩7分
総合
51
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
サン下通ビルの概要
サン下通ビルは熊本県熊本市中央区下通2丁目に位置し、周辺には複数の駅が徒歩圏内にあります。具体的には1979年12月に建設された8階建ての物件で、全室18㎡の1Rと比較的コンパクトな住空間を提供しています。最寄駅の辛島町駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つで、利便性を求める単身者には適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サン下通ビルの売出価格280万円は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、その適正価格として推定される237万円を上回っています。過去5年間で同地域の同条件物件は8%の価値上昇を示しているものの、この物件は7%の価格低下を経験しているため、投資家や購入を検討している人にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築44年を数えるサン下通ビルではありますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は51とエリア平均と同等です。周辺の再開発や、耐震性の改善など今後の価値向上の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資対象として一定の魅力を持ちます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、96件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低めとされる他、熊本市立慶徳小学校や熊本市立本荘小学校といった教育施設も近くに存在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
7位
上通ニューコーポ
偏差値
51
価格
250万円〜950万円
物件名
上通ニューコーポ
築年月
1978年12月
平米数
28平米〜62平米
住所
熊本県熊本市中央区上林町3-34 上通ニューコーポ
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩2分, 通町筋駅徒歩8分, 熊本城・市役所前駅徒歩9分
総合
51
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
上通ニューコーポの概要
熊本市中央区上林町に位置する上通ニューコーポは、利便性の高さから注目される立地にあり、1978年12月に建てられた11階建てのマンションです。全45室からなり、シングルからファミリー向けの1DK（28㎡）から2LDK（62㎡）までの幅広い居住空間が250万円から950万円で取引されており、藤崎宮前駅まで徒歩2分という好アクセス性を誇っています。
適正価格（売却）
上通ニューコーポの平米単価は、熊本市中央区の市場動向を鑑みると中古マンションの平均価格と比較して若干価格が安定している傾向にあり、最も取引が活発な価格帯は660万円から700万円です。売却偏差値53という数値は、このエリアにおける適正価格を示唆しており、市場価格の変動を考慮した上での売買が推奨されます。
将来性
将来性の観点では、上通ニューコーポの築年数は比較的長いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。しかし、現状の偏差値48はエリア平均よりやや低めであり、今後の不動産市場動向や大規模修繕などによる価値の再評価が期待される要素となります。
環境満足度
環境面では、上通ニューコーポは病院や商業施設が充実しており、治安のよい地域に位置しています。洪水リスクの低い地域であり、地盤も安定していることから、災害に対する安全性が高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値52はその快適な居住環境を反映しています。
8位
スカイコーポ水前寺
偏差値
50
価格
890万円〜1,790万円
物件名
スカイコーポ水前寺
築年月
1979年5月
平米数
97平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目19-19 スカイコーポ水前寺
階建
8階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩3分, 新水前寺駅前駅徒歩4分, 新水前寺駅徒歩4分
総合
50
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
スカイコーポ水前寺の概要
「スカイコーポ水前寺」は、熊本市中央区に位置し、国府駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1979年5月、総階数は8階建てで構成されます。このマンションの各戸は97㎡の5DKで価格帯は890万円から1790万円、市場における中心価格帯は約1340万円から1390万円であり、熊本県熊本市の中古マンション市場と相対比較しても、これらはリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近年の熊本市中央区の不動産価格の動向を鑑みると、「スカイコーポ水前寺」は平均的な市場価格に比べて若干高めであることがうかがえ、これは独自のAIアルゴリズムによる推測適正価格として1265万円が算出されていることからも裏付けられます。ただしこの物件は駅近という利点を持ち、ゆえに今売りに出すのが最適かと予想される状況です。
将来性
「スカイコーポ水前寺」は築45年が経過しており、同じ熊本市中央区内の中古マンション平均築年数と比較してやや高い年数を誇りますが、このエリアの交通の便利さや、今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は50と評価され、現在の市場価格を保つ可能性は十分にあると見られます。
環境満足度
治安の面では「スカイコーポ水前寺」周辺には交番が近接し、さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。また、熊本市立出水小学校が近くにあるため、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。
9位
ユニオンハイツ
偏差値
50
価格
390万円〜770万円
物件名
ユニオンハイツ
築年月
1978年11月
平米数
41平米〜44平米
住所
熊本県熊本市中央区大江本町1-36 ユニオンハイツ
階建
7階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩4分, 交通局前（熊本県）駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩8分
総合
50
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
ユニオンハイツの概要
「ユニオンハイツ」は熊本県熊本市中央区大江本町に位置し、味噌天神前駅から徒歩4分という利便性の高い立地に、1978年に築かれた7階建てのマンションです。広さは41㎡の2LDKから44㎡の3Kまでと、シングルからファミリーまで対応可能な間取りがあり、価格帯は390万円から770万円と市場における手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
熊本市中央区での中古マンション市場を考慮すると、「ユニオンハイツ」の適正価格は独自のAI推測によると426万円であり、現在の平均売り出し価格430万円と非常に近似しているため、市場価格に合った売り時と判断できます。
将来性
築46年を数える「ユニオンハイツ」ですが、周辺の便利な立地としては魅力があり、AIによる将来性評価は平均値である52ポイントを維持していることから、駅近のメリットが長期にわたる価値保持に寄与していると見られています。
環境満足度
「ユニオンハイツ」は治安が良好で、病院や生活に必要な施設が周囲に充実している他、ハザードマップにおいても安全な地盤条件を示しており、教育環境も熊本市立大江小学校、私立尚絅中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとって住むのに適した環境が整っています。
10位
リバーサイドロイヤルビル
偏差値
47
価格
390万円〜1,400万円
物件名
リバーサイドロイヤルビル
築年月
1976年10月
平米数
53平米〜127平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-23 リバーサイドロイヤルビル
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩6分, 九品寺交差点駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩9分
総合
47
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
リバーサイドロイヤルビルの概要
リバーサイドロイヤルビルは、熊本市中央区九品寺1丁目8-23に位置し、水道町駅まで徒歩6分の駅近で、築年月は1976年10月、全13階建のマンションです。このマンションは33戸からなり、53㎡の2Kが390万円、127㎡の5DKが最高1400万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は680万円から900万円の範囲内です。
適正価格（売却）
現在のリバーサイドロイヤルビルの価格範囲は、熊本市中央区内の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して若干低い数値を示しており、近年5年間における同地区の中古マンション価格の平均上昇率7%に対し、リバーサイドロイヤルビルは逆に13%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格918万円と、現行の平均売り出し価格919万円が一致しており、市場価格に即した取引が可能と見られます。
将来性
リバーサイドロイヤルビルは築年数が48年となり、地域内同価格帯の他のマンションと比較して15年程度古いですが、駅から徒歩6分の立地という点で将来性が期待される一方で、AIによる将来性評価では標準をわずかに下回る偏差値46がつけられています。
環境満足度
リバーサイドロイヤルビルは交番まで350mと治安の良さ、近隣に92件の医療施設、4件のスーパー、29件のコンビニがあり、生活しやすい環境です。さらに、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域であり、熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校、私立真和中学校などの教育機関が身近にあることも大きな利点です。
11位
上通センタービル
偏差値
46
価格
430万円〜450万円
物件名
上通センタービル
築年月
1978年6月
平米数
35平米〜37平米
住所
熊本県熊本市中央区上林町1-28 上通センタービル
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩8分
総合
46
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
35
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
上通センタービルの概要
上通センタービルは熊本市中央区に位置し、築年数は約45年を数える11階建てのマンションで、全43室から成り立っています。立地は藤崎宮前駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇り、35㎡から37㎡の間のサイズで、価格帯は430万円から450万円となっており、この範囲で最も一般的な価格帯は430万円台です。各室はシンプルながらも都市部にふさわしいコンパクトな造りとなっており、住む人のライフスタイルや利便性を考慮した設計が魅力です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の不動産市場における動向を踏まえた上で、上通センタービルの中古マンション価格は適正と判断できます。現在の平均価格は430万円から450万円と、地域の中古マンション市場においては平均的な売出し価格を示しており、またこの物件は築年数の割には状態が良く、管理もしっかりしているため、長期的な投資としても安心感があります。
将来性
将来性を示す偏差値が35と低めではありますが、駅近の立地や、熊本県内での都市開発の進行に伴い、今後予想されるエリアの再評価により、価値が上がる可能性を秘めています。現段階での価格が適正であるため、中長期的な視点で見ると、購入後の価値増加を期待できる可能性があるでしょう。
環境満足度
上通センタービル周辺は、熊本市内でも治安が良く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、非常に住みやすい環境です。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、熊本市立の複数の優良小・中学校が近隣に位置しており、子育てにも適したエリアとして評価されています。これらの点から環境満足度の偏差値は52と、安心と快適さを兼ね備えた立地と言えるでしょう。
12位
アンゼェラスビル
偏差値
52
価格
190万円〜400万円
物件名
アンゼェラスビル
築年月
1978年11月
平米数
26平米〜27平米
住所
熊本県熊本市中央区新町4丁目2-13 アンゼェラスビル
階建
9階
最寄駅
新町（熊本県）駅徒歩2分, 洗馬橋駅徒歩5分, 呉服町（熊本県）駅徒歩6分
総合
52
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
アンゼェラスビルの概要
熊本市中央区新町に位置するアンゼェラスビルは、新町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、全22室の9階建てで1978年に築かれた中古マンションで、販売価格は1R、26㎡のお部屋が190万円から始まり、27㎡のワンルームが最高400万円となっており、物件の最も一般的な取引価格帯は、手ごろな190万円台です。
適正価格（売却）
アンゼェラスビルの売出し価格は、周辺の不動産市況を考慮すると、熊本県熊本市中央区内の中古マンション価格の中央値よりもやや低い傾向にあることが分かり、最新の市場分析に基づくAI推定適正価格は約217万円となるが、実際の平均販売価格がそれより低い190万円であるため、購買者にとっては割安感がある一方、売主にとっては今すぐ売却する最適な時期ではないと推測されます。
将来性
築46年を数えるアンゼェラスビルではありますが、優れた立地条件を背景に、今後の価値上昇が期待されるため、AIに基づく将来性の偏差値は59と、同エリア内のマンション平均を上回っています、これは立地の利便性を高く評価しての数値であり、長期投資を検討する購入希望者にとって魅力的な指標です。
環境満足度
安全面では交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が65件、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに、適度な高地にあり洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。学校も複数あり、子育て世代にも配慮された生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては48ポイントとやや低い評価ですが、実際の住み心地はそれを上回る可能性が高いと評価できます。
13位
フラワーマンション九品寺
偏差値
50
価格
430万円〜1,538万円
物件名
フラワーマンション九品寺
築年月
1975年1月
平米数
62平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2-40 フラワーマンション九品寺
階建
11階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩5分, 水道町駅徒歩9分
総合
50
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
フラワーマンション九品寺の概要
フラワーマンション九品寺は、熊本市中央区九品寺2丁目に位置し、最寄駅である交通局前駅からは徒歩4分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1975年の竣工でありながらも、62㎡の3DKが430万円から、97㎡の5LKが1538万円の価格帯で提供され、市内の平均価格帯に対して購入しやすくなっています。
適正価格（売却）
フラワーマンション九品寺の中古物件価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、平均的な市場価格から見ても、割安な価格設定がされており、これは地域の平均偏差値51に対して47と評価されていることからも明らかです。
将来性
地域内の新旧様々な物件が混在する中で、フラワーマンション九品寺の将来性の評価は偏差値54と平均値を上回り、駅近の立地と将来の再開発余地を鑑みたAI分析によって、投資としての可能性も示唆されています。
環境満足度
フラワーマンション九品寺周辺の環境は、治安、医療アクセス、教育施設の存在という面で優れており、近隣にある多数のコンビニやスーパー、交番の近さも含め、生活便利性は非常に高く、ハザードマップによる地盤や災害リスク評価も安全性を裏付けています。
14位
九品寺マンション
偏差値
50
価格
160万円〜520万円
物件名
九品寺マンション
築年月
1977年11月
平米数
30平米〜37平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺4丁目8-26 九品寺マンション
階建
3階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩9分, 交通局前（熊本県）駅徒歩11分, 味噌天神前駅徒歩12分
総合
50
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
九品寺マンションの概要
熊本市中央区に位置する「九品寺マンション」は、1977年建築の3階建てで、30㎡から37㎡の広さを持ち、最寄駅である九品寺交差点駅から徒歩9分の立地にあります。価格範囲は160万円から520万円で、中心価格帯は280万円から350万円、市場データに基づいて中古マンションとしての価値を評価しています。
適正価格（売却）
九品寺マンションは、熊本市中央区の中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格偏差値は50で、売却時の適正価格は49と評価されています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向に対し、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、今後の市場動向に応じた価格変動が期待されます。
将来性
築年数が47年でありながら、将来性の偏差値は54と、エリア内の類似物件と比較しても高めです。九品寺マンションの立地条件や環境の良さが、将来的な価値向上の可能性を示唆しており、駅近のメリットを活かした投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
熊本市中央区の九品寺マンションは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、ハザードマップに基づく低リスクな地盤状況などから、環境満足度の評価は46となっています。地元の熊本市立本荘小学校、熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校などが近く、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
15位
エトワール九品寺
偏差値
49
価格
248万円〜450万円
物件名
エトワール九品寺
築年月
1979年7月
平米数
28平米〜56平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目9-23 エトワール九品寺
階建
10階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩5分, 交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 水道町駅徒歩9分
総合
49
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
エトワール九品寺の概要
エトワール九品寺は熊本県熊本市中央区九品寺1丁目に位置し、1979年7月に築かれた10階建てのマンションで、28㎡の1DKから最大56㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は248万円から450万円となっております。最寄駅は九品寺交差点駅まで徒歩5分、交通局前駅まで徒歩7分、水道町駅まで徒歩9分と3駅が利用可能で交通アクセスが良好です。
適正価格（売却）
現在のエトワール九品寺の価格範囲は248万円から450万円と熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較して適正であり、最も需要の高い価格帯は298万円から298万円です。近隣の同条件物件と比べると、5年間の価格推移では他の物件は7％上昇しているのに対し、エトワール九品寺は4％下落しておりますが、AIによる分析では適正価格は367万円とされ、現在の平均価格334万円と比較すると買い時の可能性を示唆しています。
将来性
築45年を超えているエトワール九品寺ですが、その立地の良さは変わらず、駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性偏差値は52を記録、周囲のマンション平均と比較して1ポイント高い評価を得ており、将来価値の上昇が期待される地域の一つと言えます。
環境満足度
エトワール九品寺周辺は、生活の利便性が高く、治安も良好です。交番は524メートル以内にあり、病院は82軒、スーパー4軒、コンビニ22軒が存在し日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配無用です。また、熊本市立白川小学校や私立尚絅中学校、私立真和中学校など教育施設も充実しています。
16位
上水前寺コーポ
偏差値
49
価格
100万円〜180万円
物件名
上水前寺コーポ
築年月
1978年6月
平米数
23平米〜29平米
住所
熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目8-24 上水前寺コーポ
階建
4階
最寄駅
神水交差点駅徒歩19分, 水前寺駅徒歩21分, 市立体育館前駅徒歩21分
総合
49
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
上水前寺コーポの概要
「上水前寺コーポ」は、熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目に位置する、築44年の歴史を持つ4階建てマンションで、23㎡から29㎡の1DKユニットが主体となっており、市場価格は100万円から180万円の間で取引されています。立地面では、神水交差点駅から徒歩19分、水前寺駅、市立体育館前駅からも20分強でアクセス可能で、日々の通勤や通学に便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション相場における適正価格を考えた場合、「上水前寺コーポ」の売出し価格は、平均価格帯である135万円から150万円と親しみやすい価格設定ですが、近年の地域の物件価格上昇率を考慮すると、若干の価値見合い性が低い傾向にあります。AI技術による分析では、もう少し価格が高騰する可能性も示唆されているため、売却にはタイミングが重要となるでしょう。
将来性
「上水前寺コーポ」の将来性は、築年数が44年という点ではややネガティブな要素もありますが、改修やリノベーションを行うことで価値を高める余地も考えられます。さらには、エリア内の開発動向や公共交通のアクセス改善などにより、将来的な価値向上が期待される地区に位置しており、こうした環境変化も考慮に入れた上での投資が鍵となります。
環境満足度
熊本市中央区は生活利便性が高く、「上水前寺コーポ」周辺も例外ではありません。交番や病院が近隣に複数存在し、安心して日常生活を送れる環境が整っています。加えて、市立帯山小学校や市立帯山中学校など教育施設の充実度も高く、ファミリー層にとってもメリットの大きな立地と言え、こうした点が環境満足度に繋がっています。
17位
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
偏差値
49
価格
380万円〜750万円
物件名
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
築年月
1978年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4 九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩12分, 交通局前（熊本県）駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
49
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)の概要
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4に位置する九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は、67㎡から71㎡の間の広さを持つ中古マンションで、価格は380万円から750万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は590万円から600万円で築年月は1978年3月、5階建からなり、最寄の味噌天神前駅からは徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対して、九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は価格上昇が見られないため、現在価格614万円に対してマンションマーケット独自AI推測の適正価格704万円と比較すると、売却には不適切な時期と考えられ、価格偏差値は46と平均以下です。
将来性
創建から46年が経過した九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は、周辺エリアの中古マンション市場においてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、味噌天神前駅からのアクセスの良さや、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、779m以内に交番もあり治安が良い状況、さらにハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校／真和中学校などの教育施設も近くに位置しているため、環境満足度の偏差値は44となっています。
18位
水前寺キャッスル
偏差値
48
価格
280万円〜280万円
物件名
水前寺キャッスル
築年月
1979年10月
平米数
25平米〜25平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目9-27 水前寺キャッスル
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩4分, 新水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
48
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
水前寺キャッスルの概要
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に位置する「水前寺キャッスル」は、交通アクセスが非常に良好であり、水前寺駅から徒歩わずか4分という立地の6階建てマンションです。1979年10月に竣工し、規模は14室からなる25㎡（1DK）の物件で、外観や共有部分も含め老朽化に対するきちんとしたメンテナンスが必要とされますが、リーズナブルな価格帯で提供される280万円という価格設定は、エリア内での購入を考える若い世代や初めての不動産投資を考えている方々に特に魅力的です。
適正価格（売却）
「水前寺キャッスル」の適正価格は280万円とされていますが、熊本市中央区の中古マンション市場と比較した場合、価格の下落率は14％で、市場価格の動向とは逆行しており、適正価格の推計でも357万円と評価されているため、現在の売り出し価格は市場よりも低いと見ることができ、買い時であるとも解釈できますが、売り時としては推奨できない状況です。
将来性
築年数が45年を超える「水前寺キャッスル」ですが、将来性の評価は平均を上回る偏差値52となっており、駅近という立地の利点や、適度なリノベーションによる価値の向上が見込まれることなどから、中長期的な投資を考えた場合、潜在的な価値上昇の可能性は十分にあります。
環境満足度
「水前寺キャッスル」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さに加え、災害リスクが低い地域という点で高い評価が可能です。距離にして554m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、また、地盤がしっかりしており自然災害に対する安全性も確保されていること、熊本市立出水小学校がすぐそばにあることから、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。
19位
南熊本ハイツ
偏差値
45
価格
300万円〜590万円
物件名
南熊本ハイツ
築年月
1977年9月
平米数
55平米〜55平米
住所
熊本県熊本市中央区南熊本4丁目4-2 南熊本ハイツ
階建
5階
最寄駅
南熊本駅徒歩8分, 辛島町駅徒歩17分, 河原町（熊本県）駅徒歩17分
総合
45
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
南熊本ハイツの概要
「南熊本ハイツ」は、熊本県熊本市中央区南熊本4丁目に位置し、1977年竣工の地上5階建て、全20室のマンションで、2LDKの55㎡の部屋が300万円から590万円で取引されていることが特徴です。周辺の利便性も高く、南熊本駅からは徒歩8分、辛島町駅や河原町駅からも徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較してやや低く、偏差値44とされていますが、適正推測価格は620万円と評価されているため、現在の平均売り出し価格500万円ではやや売り時を逸している可能性があり、戦略的な価格設定が求められるでしょう。
将来性
「南熊本ハイツ」は築47年と周辺の同価格帯の物件と比べ年数を経ておりますが、その将来性の偏差値50はエリア内の平均と同等であり、駐車場の可能性や都市開発の流れによっては、価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
南熊本ハイツは治安の良さ、豊かな医療・買い物施設の存在、さらには熊本市立本荘小学校や熊本市立春竹小学校、熊本市立江原中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。自然災害からのリスクも低く、長期間快適に暮らせることが期待できます。
20位
藤友第1ビル
偏差値
41
価格
130万円〜850万円
物件名
藤友第1ビル
築年月
1979年6月
平米数
24平米〜48平米
住所
熊本県熊本市中央区大江4丁目10-1 藤友第1ビル
階建
7階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩7分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 水道町駅徒歩13分
総合
41
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
藤友第1ビルの概要
「藤友第1ビル」は、熊本市中央区大江4丁目に位置する、築年数が約44年の中古マンションで、総戸数33室の7階建てです。住戸の広さは24㎡の1Kから48㎡の2DKまでと多様で、価格帯は130万円から850万円で、近隣の九品寺交差点駅からは徒歩7分の駅近立地にあります。
適正価格（売却）
熊本市中央区における中古マンション市場を分析した結果、「藤友第1ビル」の適正価格は平均価格よりも低めに設定されていますが、周辺地域で観測される10%の価格上昇傾向に対し、藤友第1ビルは逆に34%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格198万円はAIによる推測適正価格225万円を下回っているため、価格的には購入者にとって比較的有利な条件となっていますが、売り急ぎは推奨されません。
将来性
築45年を数える「藤友第1ビル」の将来性偏差値は30と、エリア内の平均値よりも低いことから、建物自体の将来性は相対的に低いと評価されていますが、駅近立地の利便性を考慮すると、適切なリノベーションを行えば将来的な価値向上の余地はあると考えられます。
環境満足度
治安面で安心できる立地にある「藤友第1ビル」は、周辺に交番が98メートル圏内にあるほか、医療施設57件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでの評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害発生時の安全性にも優れています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など、教育施設の充実も見逃せません。
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