長崎県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･田中の概要

長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。

将来性

「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポラス丸山の概要

コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。

将来性

コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。

葉山ロイヤルハイツの概要

葉山ロイヤルハイツは長崎市葉山に位置し、道ノ尾駅からのアクセスが良好な3分という立地に6階建てのマンションとして1979年に誕生しました。このマンションは26戸から成り立ち、現在の市場では55㎡の3LDKが880万円から、62㎡の3DKで最大1500万円の価格設定となっており、一般的な中古価格レンジとしては1180万円前後が最多です。

適正価格（売却）

葉山ロイヤルハイツの売却における適正価格は、長崎市内の類似物件との比較から60の偏差値を獲得しています。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、葉山ロイヤルハイツは相対的な価値を評価され、適正価格推測946万円に対して現在の売出し平均価格は1195万円となっているため、このタイミングでの売却は賢明と言えるかもしれません。

将来性

築45年を経過している葉山ロイヤルハイツの将来性偏差値は59点と周辺のマンションと比較しても相対的に高く、立地の良さがその評価に寄与しています。ただし、築年数が長いため将来的には改修費用や建て替えの可能性も考慮に入れたリスク管理が必要です。

環境満足度

葉山ロイヤルハイツの環境満足度は、交番が少し離れた位置にあることを除けば、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、57の偏差値を記録しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地となっていることも、安心して生活できる環境として評価されています。

コーポエビスの概要

コーポエビスは長崎県長崎市恵美須町に位置し、交通至便な立地にある1975年竣工の5階建てマンションで、総戸数15室と規模の整った住居空間を提供しており、平米数は51㎡〜68㎡、価格帯は1180万円から2200万円で、桜町駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

現在のコーポエビスの価格範囲は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を示し、長崎市内での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均売出価格1559万円はAIによる推測価格1472万円を上回っており、市場状況を鑑みれば、売却を考慮するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

コーポエビスは築48年を超える歴史ある建物でありながら、駅チカという立地の強みを生かし、将来性のある住宅として偏差値59を記録しています、このスコアは長崎市内の同価格帯物件の平均と比較して高く、特にアクセスの利便性が高まる都市開発の動向との相関も期待されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設や商業施設が充実している点も高評価の背景にあり、環境満足度は偏差値62を獲得しています、ハザードマップによると地盤が安定し水害リスクが低いこと、さらに教育施設も豊富であり家族向けの住環境としても適しています。

西諫早ハイツ(A〜K棟)の概要

長崎県諫早市白岩町2に位置する西諫早ハイツ(A〜K棟)は、西諫早駅から徒歩11分の距離にあり、多様な生活環境と利便性を兼ね備えた1977年9月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、2LDKの57㎡が298万円から、4DKの74㎡が760万円という価格帯で提供されており、市場で最も売買されやすい価格帯は480万円〜540万円です。

適正価格（売却）

長崎県諫早市における中古マンション価格の傾向を鑑みると、西諫早ハイツ(A〜K棟)は平均市場価格よりも適正価格偏差値が50であり、過去5年間で同市場の26％の価格上昇に対して2％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格511万円と現在の平均販売価格525万円を比較すると、売却に適しているタイミングと評価されています。

将来性

築47年経過している西諫早ハイツ(A〜K棟)は長崎県諫早市内の同類物件よりも築年数が長いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、西諫早駅から11分という利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

周辺に153m以内に交番が設置されており、治安の良さが際立つ西諫早ハイツ(A〜K棟)は、病院をはじめとする医療施設が30件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であり、諫早市立西諫早小学校／諫早市立真城小学校／諫早市立真崎小学校、諫早市立西諫早中学校など複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は偏差値59と優れた立地です。

シャトー若葉の概要

シャトー若葉は、長崎市若葉町に位置し、周辺の交通アクセスが良好な地域である長崎大学駅から徒歩4分に立地する8階建てのマンションです。1978年3月に築かれたこのマンションは、1Kの19㎡から2LDKの86㎡までの広い範囲の居住空間を提供し、現在の価格は290万円から1500万円の間で販売されており、その中でも420万円から500万円の帯が市場で最も交易されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シャトー若葉は適正価格の偏差値54を有し、地域の平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。しかし、近年の中古マンション価格の動向を考慮すると、シャトー若葉は過去5年間に10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格455万円という推測値に対し、平均売り出し価格が554万円となっており、現在売り時との指摘があります。

将来性

シャトー若葉の将来性は、築46年という経年を考慮した上での評価で、長崎大学駅周辺の他のマンションに比べて10年ほど築年数が古く、AIによる偏差値は47となっています。これは平均より低いものの、駅近という交通の利便性を持つこの物件は、リノベーションなどを行えば将来的に価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

シャトー若葉の立地環境は、治安の面で優れており、交番が近隣にあることや、医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域です。家族にも優しい環境で、複数の小中学校が近くにあり、教育環境も整っています。

ボンヌール泉の概要

「ボンヌール泉」は、長崎県長崎市泉3丁目に位置し、住みやすい立地として知られる5階建てのマンションで、総戸数は記載がないものの、広さは47㎡〜50㎡の間の物件が売り出されており、1979年9月の竣工以来、地域内での住宅需給状況を反映した価格設定で、5,800万円から6,800万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、ボンヌール泉の価格は適正価格とみなされておりますが、予想されるマーケット動向や今後の不動産市場の変動によっては、上記の価格帯が変動する可能性もあるため、購入を検討している方は専門家の意見を仰ぐことをおすすめします。

将来性

長崎県内の物件としては築年数が古い部類に入るものの、「住吉駅」から徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の整備状況を考慮すると、将来的にも需要は見込めることから、長期的な投資対象としても魅力があると評価できます。

環境満足度

ボンヌール泉は病院や教育施設など生活関連施設が充実しており、長崎南山小学校が周辺にあることから、家族層にも安心の環境を提供しています。治安の面での心配も少なく、津波や高潮のリスクも比較的低い地域であるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

シャルムグラバーの概要

シャルムグラバーは、長崎県長崎市出雲1丁目に位置し、石橋駅、大浦天主堂駅、大浦海岸通駅からアクセス良好な4階建てのマンションで、築年月は1978年12月、広さは46㎡から50㎡の間で、価格は380万円から750万円です。

適正価格（売却）

長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示すシャルムグラバーの価格は、機械学習に基づく適正推測価格695万円と現在の均衡を保っており、市場価格動向を考慮すると現時点での売却に適していると言えます。

将来性

築年数が46年とやや経年のシャルムグラバーは、将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、駅近立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、地域の再開発や都市計画の動向により将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が充実している点、地盤や災害リスクの低さ、長崎市立大浦小学校への近さを考慮すると、シャルムグラバーの周辺環境は高い満足度を示し、安心して生活できる環境が整っています。

ボンヌール小ヶ倉マンションの概要

ボンヌール小ヶ倉マンションは、長崎市磯道町に位置し、1979年10月に竣工した5階建ての物件で、広さは54㎡の5Kタイプから66㎡の3LDKタイプまでの間で、現在市場に出ている価格は500万円から900万円となっており、最寄りの大浦海岸通駅からは徒歩約72分の距離にあります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ボンヌール小ヶ倉マンションは平均的な価格推移と比較し、適正価格偏差値は52と一定のリーズナブルさがあるものの、最近の売り出し平均価格680万円に対して、AIが示唆する適正推測価格は617万円であり、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

ボンヌール小ヶ倉マンションの築年数は45年を数え、近隣の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離や周辺開発の動向などを踏まえた将来性の偏差値は41ポイントとなり、これからの価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、長崎市立小ケ倉小学校が近隣にあるボンヌール小ヶ倉マンションの環境満足度は、周囲の医療施設の充実度やスーパー、コンビニの利用便宜性、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さを踏まえ34と評価されています。

女の都ハイツA棟の概要

女の都ハイツA棟は1977年に建設された、長崎市女の都4丁目に位置する全8室の4階建てマンションで、各住戸は広々とした58㎡の3DKです。立地は長崎県の自然豊かな環境の中、長与駅まで徒歩32分とアクセスには少々時間がかかりますが、その分リーズナブルな価格帯で市場に出ており、550万円から600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

女の都ハイツA棟の現行価格は、市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均の適正価格である584万円とほぼ一致し、売却に関して適正な時期にあると判定されます。この価格は長崎市内の類似物件の価格動向を鑑みれば妥当性が高く、購入者にとっても投資家にとっても適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が相対的に長い女の都ハイツA棟ですが、長崎市の市街地開発や近隣施設の改良といったエリア全体の将来性を踏まえると、遠くても駅近のマンションに比べ手ごろな価格で長期的な価値保持が期待できるものの、将来性の偏差値は平均よりやや低めの30であり、この点は購入時の検討材料になるでしょう。

環境満足度

治安を始めとしたエリアの住環境に関しては、女の都ハイツA棟は高い評価を受けており、交番までのアクセスが良好であり、病院や学校が近隣に充実している等、生活利便性が保証された環境です。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も高く、天災リスクが低い地域であることが特筆されます。

界町パークサイドの概要

長崎県長崎市界2丁目に位置する「界町パークサイド」は、1977年築の4階建てで全15戸というアットホームな規模のマンションで、広さ65㎡の3DKが550万円〜590万円という価格帯で売り出されており、その価格は周辺の中古マンション市場を考慮すると、どちらかと言えば買い手に有利な価格設定といえますが、最寄りの蛍茶屋駅からは徒歩約1時間以上と離れており、交通の利便性は低めです。

適正価格（売却）

「界町パークサイド」の適正価格は、地域の価格動向と照らし合わせたマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格609万円に対し現在の市場価格が570万円であるため、販売価格は市場に対して若干低めで、売主にとっては売り急ぎに該当する可能性があります。

将来性

長崎市内で45年以上経過したマンションにもかかわらず、「界町パークサイド」が示す将来性の偏差値は58ポイントと平均より高く、築年数の長さにもかかわらず将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています、ただし最寄駅からの距離が影響することには留意が必要でしょう。

環境満足度

「界町パークサイド」の立地は環境満足度の観点からもポジティブに捉えられ、付近には長崎市立日見小学校や長崎市立日見中学校があり、家族層にとっては教育環境が整っていることが利点となります、また近隣の医療施設や商業施設の充実も生活の便を支えており、ハザードマップに基づいた地域の安全性も高い評価を受けています。

マンション高尾の概要

長崎県長崎市高尾町に位置する「マンション高尾」は、平和公園駅など3駅から各徒歩20分のアクセスにある1975年11月竣工の6階建てマンションで、2LDKから3LDK、67㎡から84㎡の広さを誇り、市内の築年数が新しい中古物件に比べるとやや老朽化しているが、270万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、特に最頻価格範囲は1180万円～1190万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場の動向を参照すると、「マンション高尾」の現行価格は平均値より若干低く、近年の物件価格傾向と比べて14％の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI予測価格1150万円に対して実勢価格1132万円であるため、価格的には安定しており、投資用としては短期での転売には向かないことが分析されます。

将来性

築49年を経た「マンション高尾」は、長崎市内の類似物件と比べて古いが、将来的にはリノベーションや周辺開発の可能性が考慮され、AI分析による将来性評価は平均以上の56ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

「マンション高尾」周辺は治安面で安心できる立地にあり、交番が349m以内にあるほか、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な環境です。また、自然災害に強い地盤となっており、高尾小学校や山里中学校などの教育機関も間近にあり家族層にも適した住環境と言えます。

鳴滝マンションの概要

長崎県長崎市鳴滝1丁目に所在する「鳴滝マンション」は、新中川町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1977年築の4階建て、全11室の中古マンションで、広さは各部屋81㎡（4K）で統一されおり、価格は650万円となっています。

適正価格（売却）

「鳴滝マンション」の650万円の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場の動向に鑑みると、適正価格とされる661万円よりやや低い価格設定ですが、近年の同エリアの不動産価格上昇率（19%）に比べ6%の価格下落を見せておりますため、一般的な売却偏差値は平均以下の49と評価されます。

将来性

築45年を超えた「鳴滝マンション」は、将来性の評価としては平均的な偏差値50を獲得しており、駅からの近さという強みが見込まれるものの、エリア内の他物件と比較して築年数や設備面でのアップデートが求められる状況にあります。

環境満足度

このマンションは治安、生活利便性ともに良好な環境が兼ね備わっており、周辺には長崎市立上長崎小学校、長崎市立桜馬場中学校などの教育機関が充実しており、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は54という高い評価を得ています。

サザンヌ淵の概要

「サザンヌ淵」は長崎県長崎市淵町に位置し、51㎡の広さをもつ3DKの物件が400万円から850万円の価格帯で提供されており、1978年築の地域的にも価値を感じさせるマンションとなっています。近隣には宝町駅が徒歩14分と利便性も兼ね備えており、市内へのアクセスも良好です。総戸数12戸のこじんまりとした規模で、親密なコミュニティを築きやすい環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「サザンヌ淵」の価格帯は平均的な水準であることが確認できます。現状の売り出し平均価格は568万円で、独自AI推定の適正価格596万円と比較すると若干安価ですが、市場価格が今後上昇する可能性を考慮すれば、長期的な投資価値も期待できるでしょう。

将来性

築46年の「サザンヌ淵」は、老朽化によるリニューアルコストが考慮点となりますが、将来性の偏差値は59ポイントと平均以上であるため、地域内での需要はまだ見込めると見られます。長崎市内では再開発計画もあり、交通アクセスの良さと経年の魅力が相まって、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サザンヌ淵」周辺は治安の面で優れており、病院や生活必需品店も豊富にあり、ファミリー層にも適した生活環境が形成されています。地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、自然災害からのリスクヘッジとしても良好な条件を備えています。教育機関が近隣に複数存在するため、子育て世帯にも安心の立地です。

プリンスマンション(長崎市)の概要

「プリンスマンション長崎市」は、長崎県長崎市岩見町に位置し、浦上駅から歩いて14分という利便性の高い環境にあります。総戸数10戸の規模をもつこの物件は、1979年2月の建築から数えて40年以上の歴史を有し、56㎡から58㎡の2LDKが主な間取りで、現在の市場では550万円から1350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスマンション長崎市の売出し価格は、周辺の中古マンション市場価格の傾向を分析した結果、適正価格は約901万円であることがAIの推計によって明らかになっており、しかし現在の平均販売価格はそれをわずかに下回る897万円となっており、市場における価格評価はやや割安と言えるかもしれません。

将来性

築年数が45年を超えるプリンスマンション長崎市は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと高く、駅からの距離や地域内での需要を考慮すると、中長期的に見ても価値が堅持される可能性は存分にあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性といった点で、プリンスマンション長崎市周辺の環境は高く評価されています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実している点、また、自然災害に対する安全性が確保されており、地域の基盤として長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が至近にある点が環境満足度を高めています。

山中川マンションBの概要

「山中川マンションB」は、長崎県西彼杵郡長与町岡郷128-3に位置し、長与駅から徒歩34分の場所にある4階建てのマンションで、全16室からなり、築年月は1979年7月です。広さは67㎡の4DKが290万円から始まり、75㎡の同条件の物件が最大550万円までで取引されています。現在、同エリア内で最も一般的な価格帯は、490万円台に集中しています。

適正価格（売却）

長与町エリアの中古マンション市場での平均価格と比較すると、山中川マンションBの売出し価格は平均偏差値52に対し47と評価されています。近年の価格推移を見ると、このエリアの類似マンションが5年間で21%の価格上昇を示している中、山中川マンションBは10%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した現実的な適正価格549万円に対し、売出し価格は478万円となっています。従って、投資や売却を検討している方にとっては、現時点ではもう少し市場を見守ることが賢明な選択かもしれません。

将来性

築年数が45年となる山中川マンションBは、近隣の同価格帯のマンション平均築年数よりも約11年古い物件であり、長与駅からの距離も徒歩34分とやや離れていますが、将来性の評価は偏差値75で、地域平均を21ポイント上回る評価を受けています。これは、周辺環境や現在の価格設定が投資家や将来の居住者にとっては魅力を持つ潜在能力を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

地域の公共安全において、山中川マンションBの周辺に最も近い交番までは1653mの距離がありますが、総合的な生活利便性では、病院が8件、スーパーが1件、コンビニが3件と周辺環境は充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。さらに、近隣には長与町立長与北小学校があり、子育て世代の住民にとっては好条件の立地と言えるでしょう。

南町ハイツの概要

南町ハイツは、長崎県長崎市に位置し、石橋駅から徒歩20分の距離にある戸数9室の3階建てマンションで、築年は1979年11月にさかのぼります。広さは50㎡から59㎡の3LDKが中心で、物件価格は300万円から380万円の範囲となっており、築年数の経過にも関わらずその価格帯はこの地域においては貴重な存在です。

適正価格（売却）

南町ハイツの適正価格は300万円から380万円の間に設定されており、この価格帯は長崎市内の他の同等物件と比較して、平均的な市場価格より若干低めですが、低価格が続いていることから、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

この物件の将来性の評価は高く、その主因は長崎市の中心地に位置し、ライフスタイルの利便性と将来の発展が期待される地域であることにあります。築年数が45年とやや古いものの、きちんとメンテナンスされており、再開発などの動向次第ではその価値が一層高まる可能性があります。

環境満足度

南町ハイツ周辺は、大浦中学校や小島中学校といった教育施設が近隣にあり、病院や交番が徒歩圏内に複数点在しており、日常生活での利便性が高く、家族層にも適した立地と言えます。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

南マンションの概要

南マンションは長崎県長崎市川上町に位置し、石橋（長崎県）駅から徒歩12分という交通の便利さを誇る1977年竣工の3階建ての物件で、39㎡の3Kから53㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格範囲は165万円から750万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での最も一般的な価格帯は248万円から300万円に集中しています。

適正価格（売却）

南マンションは長崎市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されている一方、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件と比べ価値の上昇が見られないため、現段階での売却については適切なタイミングとは言い難く、AIによる分析で推測された適正価格393万円に対して、現在の平均売り出し価格387万円となっていることからもその推測が支持されます。

将来性

築44年を経過している南マンションは、長崎市における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの利便性や、地理的なポテンシャルを考慮すると、長崎県のマンション市場において偏差値56という将来性の高さを示しており、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、長崎市立大浦小学校や長崎市立大浦中学校／長崎市立小島中学校が徒歩圏内に存在するため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、公的なハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

弥生が丘グリーンハイツの概要

長崎市弥生町に位置する「弥生が丘グリーンハイツ」は、崇福寺駅より徒歩23分にある昭和51年築の5階建マンションで、広さ50㎡の部屋が250万円から350万円で取引されており、この範囲内で最も一般的な取引価格は約300万円であることが市場データに基づく分析から明らかです。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「弥生が丘グリーンハイツ」の価格帯は周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値が5ポイント低く、推定の適正価格は402万円に対して現行価格は316万円となっており、市場価値よりも低価格での取引がなされていることが分かります。

将来性

築48年経過している「弥生が丘グリーンハイツ」は、一般的な同価格帯の物件に対して10年以上古く、AI予測による将来性偏差値は39ポイントと、地域の平均よりも13ポイント低いことから、将来的な価値増大にはある程度の制約があると推測されます。

環境満足度

「弥生が丘グリーンハイツ」の環境面では、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、26の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周囲にある充実した生活利便性が高い評価を受けており、ハザードマップによる地盤や防災情報でも地域的な安全性が確認されています。

辻町マンションの概要

長崎市辻町に位置する「辻町マンション」は、築44年の落ち着いた住環境を提供する3階建ての物件で、最寄りの岩屋橋駅からは徒歩19分という立地にあります。このマンションは、2DK（33㎡）の部屋が290万円から始まり、最大4K（54㎡）までの構成で390万円までの価格帯を持っており、一番一般的な価格帯は330万円〜360万円の間となっています。

適正価格（売却）

「辻町マンション」は長崎市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格偏差値51に対して5ポイント低い46を記録しており、同じ条件の物件が近年20%の価値上昇を見せる中、この物件は6%価値が下がっています。AIの適正価格推定では422万円とされているため、現在の平均売り出し価格337万円と比較しても売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年を数える「辻町マンション」は、周囲の同価格帯の平均より古い建物でありながら、AIによる偏差値では50と平均的将来性を保っています。周辺には学校や医療施設が充実しており、長崎市の中で比較的落ち着いた地域に位置しています。

環境満足度

「辻町マンション」の周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには長崎精道小学校や長崎市立三原小学校といった教育機関が揃っているため、家族にも優しい住環境といえます。

幸町コーポ(諫早市)の概要

「幸町コーポ」は長崎県諫早市に位置し、地域の交通アクセスとしては幸駅から徒歩9分の地点に立地しており、本諫早駅や東諫早駅にも徒歩圏内です。1979年9月に建築された5階建てのマンションで、20室の規模を誇り、64㎡の3DKが400万円からと、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値によれば、幸町コーポ(諫早市)は、地域の平均値45に対して偏差値48を示し、適正価格としては少し高い評価がされています。近年の諫早市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間の価格上昇率は平均26%である一方で、本物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格535万円に対する売出し平均価格487万円というデータから、売り時ではないとの結論が導かれています。

将来性

築45年という年数を経た幸町コーポ(諫早市)は、エリア内の同価格帯の物件としてはやや築年数が古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均の偏差値を上回る51を記録し、長崎県諫早市での投資としては見込みがあると判断されています。駅近という立地条件も将来性評価に寄与している要素です。

環境満足度

幸町コーポ(諫早市)は治安面で少々不安がありながらも、生活環境の面では医療施設や商業施設が周辺に配置されており便利です。806mの範囲に交番がないことが懸念されますが、ハザードマップで示されている地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響範囲外である点は好評価に値します。また、諫早市立小栗小学校や諫早市立諫早中学校の近隣にあり、子育て世代にも適した環境であることが判断されています。

サンフラワー宿町の概要

長崎県長崎市宿町に位置する「サンフラワー宿町」は、1979年3月竣工の7階建てマンションで、全室の広さが一様に53㎡の3DKです。価格範囲は350万円から680万円で、市場における主な取引価格帯は550万円前後に集中しており、築年数の割には保守的な価格設定となっていることが特徴です。立地は蛍茶屋駅から徒歩62分とアクセス面で若干の不便を感じるかもしれませんが、長崎市内での生活基盤はしっかりしていることから適度な生活圏を享受することが可能です。

適正価格（売却）

サンフラワー宿町の適正価格を分析した結果、周辺のマンション市場データと比較すると、その価格偏差値は49と算出され、平均的な価値を持っています。長崎県長崎市の中古マンション市場では、同規模の物件価格が5年間で19％上昇する中、本物件の価格は逆に11％低下しており、マンションマーケットAIが評価した適正推測価格586万円に対して、実際の市場価格は560万円となっており、将来的な価格回復を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

将来性

「サンフラワー宿町」は築45年と歴史を感じさせるマンションであり、将来性の偏差値は46と平均よりやや劣るものの、今後のリノベーションや周辺環境の発展、アクセス改善によって価値の再評価が期待されます。交通アクセスについては、現状は駅から遠いというデメリットがありますが、近隣には多くのライフラインが整っており、今後の都市計画による変化が将来的な価値を左右する要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、サンフラワー宿町は治安の面で少々の課題はあるものの、交通アクセスの不便さをカバーするほどの充実した周辺施設を有しています。病院が9件、スーパー3件、コンビニ5件と、日々の生活に必要な施設が徒歩範囲内に配されており、日見小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。さらに、ハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクも低いことから、自然災害へのリスクも低減された快適な居住環境が期待できます。

川平ファミリーコーポの概要

長崎市川平町に位置する「川平ファミリーコーポ」は、昭和53年3月に建設された5階建てのコーポラティブハウスで、50㎡の居住空間を提供し、全体で50室からなる長崎県内でも歴史ある物件です。住所は長崎県長崎市川平町383-5で、長与駅からは徒歩27分の立地にあり、200万円から980万円の幅で取引されており、市場では290万円から310万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

長崎市にある「川平ファミリーコーポ」の適正価格は、地域市場の分析に基づき、AIが推定する382万円に比べ、現在の平均売り出し価格が364万円とやや低めで、市場平均の売却偏差値51に対して49と若干下回っており、5年間で19%の価格上昇が見込まれる長崎市の中古マンション市場において、川平ファミリーコーポは10%価格が下落しているため、即時の売却は推奨されません。

将来性

築46年を数える「川平ファミリーコーポ」は、長崎市の平均築年数と比較しても9年ほど古く、最寄りの長与駅から徒歩27分という距離にも関わらず、将来性の評価は偏差値44と平均より若干劣るが、長崎市の積極的なまちづくり政策や再開発計画によりランドマークとしての再評価が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には長崎市立川平小学校があることから、家庭を持つ居住者にとって利便性の高い環境です。医療施設や商業施設は限られていますが、地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないため、安全な住環境と言えるでしょう。