熊本県熊本市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウベストマンション帯山2番館の概要

ハウベストマンション帯山2番館は、熊本県熊本市中央区三郎1丁目に位置し、神水交差点駅から徒歩約27分という立地にある、1995年竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、広さ75㎡の5DKの間取りが主となっており、一戸当たりの価格は1350万円と設定されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場動向を分析した結果、ハウベストマンション帯山2番館は平均偏差値51に対して偏差値79の適正価格を持つと評価されており、近隣同様の条件を持つマンションの価格が5年間で8％上昇する中、本物件は5％下落していることから、適正推測価格の1016万円に対して売出価格が高く、現在売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築29年を迎えたハウベストマンション帯山2番館は、将来性についてAI分析に基づく偏差値85を獲得しており、これは同エリアの平均を大きく上回る数値で、立地の不便さを補う充分な投資価値があると予測されます。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れていることが懸念されるものの、ハウベストマンション帯山2番館周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、熊本市立帯山小学校や熊本市立尾ノ上小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価されるでしょう。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

アーバンパレス大江の概要

アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。

将来性

築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。

ダイアパレス水前寺駅通りの概要

ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

アーバンパレス水前寺公園の概要

「アーバンパレス水前寺公園」は熊本県熊本市中央区に位置し、水前寺公園駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1997年9月築、7階建ての中古マンションです。79㎡の3LDKを中心とした全17室が配置され、現在の流通相場は一戸当たり約3000万円程度となっており、同エリアの同規模物件群と競合しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス水前寺公園は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考察した結果、平均偏差値52に対して86という高い適正価格偏差値を示しており、過去5年間の価格上昇率が16％の地域にあって、本物件は11％下落しており、AIが算出した適正価格2,110万円と比べると、現在の市場価格は3,000万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築27年となるアーバンパレス水前寺公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、駅に極めて近い立地条件を考慮すると、交通の便利さが長期的な価値を支える要素となり得るため、投資家やエンドユーザーにとって注目すべきポイントです。

環境満足度

アーバンパレス水前寺公園周辺は治安が良好で、交番が536メートル圏内にあり、病院48件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることから、安心して居住できる環境です。さらに熊本市立砂取小学校、熊本市立出水小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

トーカンマンション上通り2番館の概要

「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。

環境満足度

熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。

クレアドール水道町の概要

熊本市中央区水道町に位置する「クレアドール水道町」は、1996年竣工の7階建て11室からなるマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,780万円から、77㎡が3,380万円までとなっており、最寄りの水道町駅まで徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は総合的な市場データと比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年間の物件価格の推移を見ると、クレアドール水道町は平均よりも価格が安定しているため、現在の市場価格が3,067万円と適正価格とされています。

将来性

築年数が28年とやや長いクレアドール水道町ですが、将来性の偏差値は34と若干低めですが、交通の便が良い好立地にあるため、今後の再開発や街の活性化によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

クレアドール水道町周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校などの教育施設の近さもあり、家族層に適した環境が整っています。

ヴェルビュ京町の概要

ヴェルビュ京町は、熊本市中央区京町本丁の閑静な住宅街に位置し、1995年3月に建築された6階建ての中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの34室がございます。価格帯は1350万円から1900万円で、特に1690万円から1750万円の間に多くの取引が集中しており、上熊本駅に徒歩12分、県立体育館前駅に徒歩15分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ京町の適正市場価格は、熊本市中央区の他物件と比較すると+10ポイントの偏差値62を記録し、近年の市場では似た条件の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本マンションは平均価格から見るとやや下落傾向にあります。AIによる適正推測価格である1401万円に比べ、現在の売出し平均価格が1628万円となっており、市場価値を考慮した適正な価格での取引が望まれます。

将来性

ヴェルビュ京町は築29年を迎えるものの、周辺エリアの市場動向や再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は43と、地域の平均を下回っています。立地条件の良さは魅力的ですが、建物の老朽化などが今後の価値に影響を与える可能性があり、購入の際はリノベーションの必要性やコストを考慮することが重要です。

環境満足度

交番の近接及び周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活環境を備えるヴェルビュ京町の環境満足度は偏差値56となっており、治安も良く、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にとって安心して生活できるエリアと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことも、住環境としての安全性を高めています。

コアマンション大江の概要

コアマンション大江は熊本市中央区新大江1丁目に位置し、水前寺駅からのアクセスが優れている1997年築の12階建のマンションで、広さ71㎡から80㎡の3LDKが1680万円から2780万円で取引されており、周辺地域の不動産相場と比較しても、家族向けの居住空間として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コアマンション大江の適正価格偏差値は64と、熊本市中央区の中古マンション価格と比較して優位性があり、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、こちらの物件の価格はやや下落しており、現在の売出し価格である平均2193万円が市場価値と見合っているか、検討が求められる状況です。

将来性

築27年と中古マンション市場での競争力に少し不安は残りますが、コアマンション大江は立地の良さから将来性偏差値が51と平均的であり、交通利便性と熊本市における人口・経済動向を考慮すると、中長期投資として一定の価値が見込まれます。

環境満足度

コアマンション大江の環境満足度は、近隣の公共施設や生活利便施設が充実しており、治安や自然災害リスクにおいても低いリスクを示すことから、総合的にみて居住環境として高い評価がなされています。

ダイアパレスロイヤルツイン水前寺の概要

ダイアパレスロイヤルツイン水前寺は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、平成7年11月に完成した10階建てのマンションです。総戸数は18戸で、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、熊本市の都市部に近く交通アクセスの便利さが魅力です。現在の販売価格は1530万円から2080万円の範囲であり、最寄りの水前寺駅からは徒歩わずか5分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場における中古マンションの動向を考慮すると、ダイアパレスロイヤルツイン水前寺の価格帯はやや上昇気味で、適正価格の偏差値としては平均を上回る58を記録しています。市場分析とデータ予測に基づき、この物件の適性とされる売却価格は約1662万円ですが、市場における現行の平均販売価格は1816万円となっており、売却には適していると評価されています。

将来性

施工から約29年が経過しているダイアパレスロイヤルツイン水前寺ですが、今後の市場価値については、便利な立地とそこから得られる利便性を考慮に入れ、AI分析による将来性の偏差値は平均より5ポイント高い56を獲得しており、継続的な価値が期待される物件であると言えます。

環境満足度

安心して生活できる住環境が整っており、ダイアパレスロイヤルツイン水前寺の環境満足度の偏差値は43となっています。近隣には警察の交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、災害リスクを考慮した場合、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、非常に優れた住環境が期待できるでしょう。

クレアドール水前寺の概要

クレアドール水前寺は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-10に位置し、水前寺駅から徒歩わずか3分の絶好のロケーションを誇る14階建てのマンションで、築年月は1996年3月であり、総戸数は25室です。広さは75㎡から80㎡の間で4LDKタイプが主で、価格は1790万円から2080万円の範囲に設定されており、市場での最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格変動をみると、クレアドール水前寺は平均偏差値52に対し57を記録しており、地域のマンション価格上昇率平均13％と対比してわずか5％の価格下落を示すなど、売買市場において比較的堅調な価格維持が見られます。マンションマーケットのAI推定適正価格が1768万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が1884万円となっており、市場価格としては適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築28年のクレアドール水前寺は、市中央区内の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、AIが算出した将来性の偏差値は54ポイントであり、徒歩3分の駅近立地がこの数値を支えていると言えます。駅至近の物件としては、地域の発展とともに便利さが増していく可能性が高く、投資としての価値も期待されます。

環境満足度

クレアドール水前寺周辺は、治安面で安心できる要素が多く、交番が527m以内にあります。さらに、医療施設が66件、スーパーが4件、コンビニが10件と、生活する上で日々の利便性も高い地域です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、熊本市立大江小学校が近隣にあるなど、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

フラワーマンション京町の概要

フラワーマンション京町は熊本県熊本市中央区京町本丁に所在し、利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数62室、築年月は1996年10月であり、広さは79㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,880万円から2,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワーマンション京町の適正価格は周辺市場に比べて高い評価を受けており、売却偏差値63を記録しています；これは統計データ上、平均とされる偏差値50よりも13ポイント高く、中古マンションとしては価値が高いと評価されていることを示しており、特に79㎡の3LDKが2180万円から2200万円という最も多く取引される価格帯として注目されています。

将来性

フラワーマンション京町は築28年と年数が経過しているものの、上熊本駅から徒歩10分というアクセスの良さは、将来性を考慮する上で重要なポイントですが、AIによる評価では将来性の偏差値が32と、地域平均を大きく下回っているため、今後の価値上昇については他の要因が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、フラワーマンション京町は交番が159m以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、30の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが近隣にあることから生活利便性が高いと言えます；また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが明らかです。教育施設までの近さも含め、環境満足度の偏差値は56と堅実です。

コアマンション渡鹿の概要

コアマンション渡鹿は、熊本市中央区渡鹿5丁目に位置し、広さは71㎡から95㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,480万円と、地域内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯です。1995年10月に竣工したこの物件は、東海学園前駅から徒歩12分という好アクセスで、総戸数54戸の7階建てという規模が魅力であり、一人暮らしや若い家族層にも好適なマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

コアマンション渡鹿の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の価格推移と比較しても平均偏差値51に比べ1ポイント高い53と評価され、ここ5年の価格動向を見ると7％のプレミアムが見込まれる一方、本物件は逆に8％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推定価格に対して売出し価格が高めであるため、売主にとっては売り時の機会となっています。

将来性

将来性を考慮すると、コアマンション渡鹿は築年数29年を数えるものの、現地は交通の便利さを重視する層にとって魅力的で、AIの評価では周辺マンション平均の50に対して60と高い将来性を示しています。長期的眼差しで見ると、周辺エリアの発展と共に価値が上がる可能性も秘めており、投資としても有望であると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、コアマンション渡鹿は周辺に警察の交番が1.4km圏内になく若干の治安の不安はあるものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ8件と充実した生活施設が揃い、特に国のハザードマップに基づいた地盤情報では洪水のリスクが低く、津波や高潮に関しても安全な地域であるとされています。さらに、託麻原小学校や桜山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境となっています。

ハウベストマンション水前寺1番館の概要

ハウベストマンション水前寺1番館は熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に立地しており、熊本市内でも人気のある住宅地であることが特長です。このマンションは1995年3月に建てられた8階建てで、64㎡から83㎡までの住戸を有しております。価格帯は約1,150万円から1,980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。最寄り駅の国府（熊本県）駅までは徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、生活利便性を求めている方には最適なマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウベストマンション水前寺1番館の価格帯は、熊本市中央区における他の中古マンション価格と比較して適正と算出されており、売却偏差値では57を記録しています。この地域の平均価格と比較すると、本マンションは市場における競争力を持ち、売出し価格が平均以上であることが確認できます。市況に基づく適正価格分析では、現行の売出し価格が1,510万円と算出されており、売却を考える際には参考になるデータとなります。

将来性

築29年というハウベストマンション水前寺1番館は、中央区内の他のマンションと比べて平均的な築年数を持っており、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。交通の便が良く、都心へのアクセス容易さは将来にわたっても価値が下がりにくい要因として期待されます。この地域は熊本市の都市開発が進む中で、住環境のさらなる向上が期待されており、長期的な視点での投資にも適していると言えます。

環境満足度

熊本市立出水小学校が近隣に位置するハウベストマンション水前寺1番館は、家族にとって安心の教育環境を提供します。また、交番が630m以内にあり、治安が良い点も評価高く、環境満足度の偏差値は43となっています。周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップで見るに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全で快適な生活が期待できる住環境です。

ヴェルビュ出水の概要

ヴェルビュ出水は、熊本市中央区出水２丁目に位置し、市立体育館前駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。築年月は1997年8月で、総戸数は24戸、74㎡から93㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあります。市場での販売価格は1790万円から2590万円の範囲にあり、多くの層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ出水の適正価格は、同地区の中古マンション市場との比較によると、総合偏差値が平均値よりも2ポイント高い54を記録しています。熊本市中央区の不動産価格が過去5年で平均13％上昇する中、ヴェルビュ出水は6％落ち着いた価格変動を見せていますが、市場分析の結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であると考えられます。

将来性

将来性においても、ヴェルビュ出水は優れています。築年数が27年と周辺エリアの平均築年数と一致しており、耐久性に信頼があります。3つの駅に近い駅近物件として、将来のアクセス性向上や再開発計画によって価値がさらに高まる可能性があり、AIによる将来性の偏差値も52と評価されています。

環境満足度

環境面では、ヴェルビュ出水が立地する熊本市中央区出水地域は治安が良く、交番も近いことから、安心して生活できるエリアです。医療施設や教育機関も充実しており、熊本市立の出水南小学校、砂取小学校、出水小学校、そして出水中学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい環境と言えます。ハザードマップの情報によると、自然災害リスクも低く、安全な立地となっています。

ヴィオラ新屋敷の概要

「ヴィオラ新屋敷」は熊本市中央区の閑静な住宅地に位置する、11階建ての中層マンションで、総戸数20戸、熊本県の中心部で便利な生活が送れる立地にあります。1999年2月に竣工し、現在は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さが提供され、価格は1780万円から1980万円の範囲で設定されており、特に1780万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

ヴィオラ新屋敷の価格設定は、熊本市中央区の不動産市場における中古マンションと比較して適正であることを示す、機械学習による売却偏差値53を獲得しており、このエリアの平均価格推移と比較すると非常に合理的な価格で取引されていることが明らかです。市場分析によれば、近隣同条件の物件の過去5年間の価格上昇率は約7%ですが、ヴィオラ新屋敷は2%の価格変動を見せ、適正推測価格1771万円に対して売り出し価格は1811万円となっているため、売却を考える上で好機と言えるでしょう。

将来性

築25年のヴィオラ新屋敷は、熊本市中央区内の類似物件に比べて築年数が若く、近隣の開発動向や都市計画を受けて、このエリア自体の将来性も高いと予測されます。AIによる将来性の評価も高く、駅からやや離れた立地を補うポテンシャルと安定した市場価値を有しており、投資や自己居住の両方において魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境面では、ヴィオラ新屋敷は生活必需施設への近さが際立ち、特に病院49件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも快適な生活が可能である点が高評価を受けています。また、治安の良さを示す近隣交番の距離や、自然災害リスクの低さも環境満足度偏差値40を裏付ける要因となっており、教育機関の近さも含めてファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

シティライフ新町の概要

「シティライフ新町」は、熊本県熊本市中央区新町に位置し、蔚山町駅徒歩3分、新町駅徒歩4分という交通利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、築年月は1996年11月です。規模は55室で、広さは76㎡の3LDKから最大175㎡の5LDKまでのバリエーションを誇り、市場価格は1500万円から2590万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1700万円から1960万円で推移しています。

適正価格（売却）

シティライフ新町の適正価格を機械学習データに基づく売却偏差値で見ると55であり、熊本市中央区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して4ポイント高く評価されています。過去5年間に同地区の中古マンション価格が平均で7%高騰している中、シティライフ新町は17%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1825万円ですが、現在の平均売り出し価格は1919万円とやや高めで推移していることから売却のチャンスと言えます。

将来性

築28年のシティライフ新町は、熊本市中央区内の同価格帯の平均築年数に比べて若干古いものの、駅からのアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性の分析では偏差値47が示されており、周辺地域のマンションと比べて若干見劣りはするものの、継続的な投資や改修によって価値を維持、向上させる可能性は秘めています。

環境満足度

シティライフ新町は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ15件の豊富な周辺施設を持ち、生活の利便性が高いと言えます。国のハザードマップによると安心の地盤に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域性を持っています。教育施設も充実しており、熊本市立一新小学校、慶徳小学校、五福小学校や西山中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

アーバンパレス水前寺駅前の概要

アーバンパレス水前寺駅前は、熊本県熊本市中央区に位置し、1998年5月に建てられた14階建てのマンションです。総戸数は79室で、3LDKの広さは70㎡から83㎡の範囲です。立地は非常に優れており、JR線の水前寺駅から徒歩4分、国府駅や水前寺公園駅も徒歩圏内にあります。売出し価格は1680万円から2480万円となっており、中心価格帯は1850万円から1890万円で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス水前寺駅前の売出価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも若干高めです。過去5年の市場分析データに基づき、熊本市中央区で同じ条件の中古マンション価格が7%上昇しているのに対し、本物件は4%の価格上昇を見せています。適正推測価格は1879万円なのに対して、平均売出価格は1949万円となっているため、売却にあたっては適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

アーバンパレス水前寺駅前は築26年を迎えており、近隣同価格帯のマンションの平均築年数と同等です。立地の利便性が高く、駅からの距離は徒歩4分という好立地であることから、将来性の偏差値は52ポイントとなり、近隣マンションと比較しても高めの評価を受けています。エリア内での魅力的なポジションを維持していると考えられます。

環境満足度

治安面では、アーバンパレス水前寺駅前の周辺には交番が720m以内に位置し、周囲には病院60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。また、熊本市立出水小学校が近くにあり、子育て世代にはありがたい環境といえるでしょう。

スカイハイツ水前寺公園南の概要

「スカイハイツ水前寺公園南」は熊本市中央区出水2丁目に所在し、市立体育館前駅から徒歩4分の距離に位置する1996年築の10階建てマンションで、74㎡の3LDKが約1700万円から、84㎡の4LDKが最高約1980万円の価格帯で取引され、便利な立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスカイハイツ水前寺公園南の価格は、近隣の物件動向を分析した結果、熊本市中央区における平均価格と比較してやや低めの設定であり、売却するに際しての価格偏差値は51と適正な水準にあることが示唆されており、購入を検討するにあたっては、価格的メリットが見込める可能性があります。

将来性

築28年という経年を考慮しても、スカイハイツ水前寺公園南は将来性偏差値54を記録し、市立体育館前駅近辺の便利な立地と今後の地域発展を見据えた価値が評価され、平均よりも若干上の将来性が期待される物件となっています。

環境満足度

スカイハイツ水前寺公園南周辺は、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水中学校が近接し、治安の面では交番が近くに存在するなど安全性に優れ、生活利便施設が整っており、医療施設が充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

ラウンドコート遊水公園の概要

ラウンドコート遊水公園は、熊本県熊本市中央区坪井に位置し、徒歩4分のアクセス可能な黒髪町駅を最寄りに持つ9階建のマンションで、総戸数は53戸です。1995年築のこのマンションは、67㎡の3LDKが約1280万円から、78㎡の4LDKが最大1798万円で売り出されており、特に1450万円代が売り出し価格の多い帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ラウンドコート遊水公園の適正価格は、エリア内の平均価格推移と比較してやや低い傾向にあることが分かります。熊本市内で同条件の中古マンション価格が過去5年で約15％上昇している中、本物件は10％価格が下落しており、機械学習による推測価格1399万円に対し、現在の平均売り出し価格は1428万円です。

将来性

築29年のラウンドコート遊水公園は、利便性の高い場所に立地しており、駅至近にあることから長期的な魅力は依然として保持しています。AI分析による将来性評価は平均以上であり、これは同エリアの他のマンションと比較しても一歩リードしている数値であることを示しています。

環境満足度

ラウンドコート遊水公園周辺は、交番が667m圏内にあり安全面での評価が高く、医療機関が十分に確保されている点、コンビニなどの生活利便施設が揃っていること、さらに学校教育環境も充実しており、黒髪小学校や竜南中学校が近く子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認でき、住環境としては非常に高い満足度が期待できるでしょう。

ファーストグランド水前寺の概要

熊本県熊本市中央区水前寺に所在する「ファーストグランド水前寺」は、築年数が27年の安定した住環境を誇る14階建のマンションで、総戸数は78戸で3LDKから4LDKの間の66㎡から102㎡までの広さを提供しており、現在の価格帯は1480万円から2000万円で、最寄りの水前寺駅まで徒歩7分という抜群のアクセスを有しています。

適正価格（売却）

ファーストグランド水前寺の適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析した結果、エリア平均と比べて適正価格偏差値53と1ポイント高い水準にあることが明らかになり、同エリアにおける5年間の価格上昇率15%に対し、物件価格は7%下落しているため、現在平均1824万円の推測価格に対して1876万円の売り出し価格は売却の適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

ファーストグランド水前寺は、築27年という年数を考慮してもまだまだ魅力を保つ物件であり、熊本市立託麻原小学校への近さや、複数路線へのアクセスの良さを評価する声も多く、エリア内での将来性評価としては偏差値48を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ファーストグランド水前寺は治安の良さも特長の一つであり、交番が674m圏内に存在しますし、生活利便性も高く、病院が50件、スーパーが4件、コンビニ8件が周辺に点在しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる地域です。

ロマージュ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺に位置する「ロマージュ水前寺」は、築年月1996年12月に建てられた8階建ての中古マンションで、全29室からなる住宅施設です。交通アクセスは神水交差点駅から徒歩13分と便利であり、26㎡の1DKから28㎡の1Kの間で340万円から700万円の価格帯にて市場に出回っており、最も多く取引されている価格は390万円から400万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロマージュ水前寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格の偏差値は52となっており、地域平均価格よりわずかに高めです。熊本市中央区の同条件の物件が過去5年で平均8%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は24%の価格下落を示しています。このため、現在の売り出し価格459万円とAIによる適正価格推定439万円との差に注目し、売却時のタイミングを見定めることが重要です。

将来性

ロマージュ水前寺は近隣の駅から徒歩圏内にあり、築年数が28年と新しいわけではありませんが、熊本市中央区の同価格帯のマンション平均築年数と比べ6年ほど若い物件です。しかし、AIによる将来性の評価は偏差値35で、平均を15ポイント下回る結果となっており、長期的な資産価値を見極める際には他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

ロマージュ水前寺の立地環境は充実しており、最寄りの交番が642m以内にあり、治安は良好です。周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活に必要な利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である点も魅力的で、熊本市立砂取小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

シティライフ八王寺通りの概要

「シティライフ八王寺通り」は熊本県熊本市中央区八王寺町に位置し、82㎡から84㎡の広さを誇る4LDKが主体のマンションで、価格帯は1,580万円から2,098万円となっています。南熊本駅まで徒歩9分という交通利便性の高い立地で、1999年7月築の中規模マンションであることから、都市生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の不動産市場データに照らし合わせると、「シティライフ八王寺通り」の現行価格は釣り合いが取れており、周辺の中古マンション市場の動向に合わせて適正な価格設定がされていることが分かります。市場における適正価格と彼らの売り出し価格は僅差であり、購入者にとっても売主にとっても適切な時期であることが伺えます。

将来性

建物の築年数が25年でありながら、シティライフ八王寺通りはその将来性が期待され、同エリアの他物件に比べて新しい部類に入ります。駅チカで都心へのアクセスが良好なため、都市開発やインフラの整備に伴う価値上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

生活利便施設の充実度は高く、周辺には医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ7件が存在しているため、日常生活において重宝する地域と言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクも低いことから、安全性の面でも一定の評価を受けているのが特徴です。

アーバンパレス水前寺の概要

「アーバンパレス水前寺」は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、70㎡の2SLDKが約1780万円、82㎡の4LDKが約1800万円という価格設定で、水前寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の6階建てマンションです。1995年の竣工以来、24室の居住空間は多くの居住者に選ばれ続けており、周囲の平均価格帯と比較しても、納得の価格帯で売りに出されていることがわかります。

適正価格（売却）

熊本市中央区内での中古マンション市場動向を分析すると、「アーバンパレス水前寺」は平均的な偏差値に比べて高評価を得ており、特に適正価格の偏差値は65と推定されます。市場分析に基づき、AIが算出した推測価格は約1432万円であり、現在の平均売出し価格が1712万円とされていることから、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格より有利に売却できる可能性が高いと言えます。

将来性

アーバンパレス水前寺は、築年数29年と熊本市中央区の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数を保っていますが、将来性の評価は平均よりやや低めの35ポイントです。しかし、交通アクセスの便利さという立地の優位性は、将来的にも価値の維持に寄与する要素であり、注目すべき点です。

環境満足度

住環境に関して、「アーバンパレス水前寺」は治安の良さを示す交番の存在、多数の医療施設、買い物施設の充実度が際立ち、環境満足度の偏差値は42となっています。また、熊本市立大江小学校や熊本市立託麻原小学校などの教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって大きなメリットであり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも居住環境としての魅力が高いことが分かります。

クレアドール神水ガーデンの概要

クレアドール神水ガーデンは熊本県熊本市中央区神水本町に位置し、八丁馬場駅から徒歩わずか1分の距離にある、利便性の高い8階建て総戸数13戸のマンションで、1997年10月に竣工されました。広さは77㎡の3LDKから137㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,580万円から3,500万円で、中央区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

クレアドール神水ガーデンの売り出し価格は、1,580万円から3,500万円と、熊本県熊本市中央区の同規模マンション相場と比較して、適正価格偏差値61を得ており、市場価格が平均より高い傾向にあります。その理由は、立地の良さと充実した周辺施設で価値が見出されているため、価格下落の少ない安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるクレアドール神水ガーデンですが、将来性の偏差値は41となっており、同エリア内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地は変わらず価値があり、周辺の開発やリノベーション次第で将来性は大きく変わる可能性を秘めています。

環境満足度

クレアドール神水ガーデンの環境満足度偏差値は39となっていますが、治安の良い地域に所在し、周辺には熊本市立砂取小学校や熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校といった教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に存在するなど、生活環境は非常に優れており、特にファミリー層には高い満足度を提供できる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスグランテージ味噌天神の概要

「ダイアパレスグランテージ味噌天神」は、交通の便が良く、熊本市中央区大江本町3-18に位置しており、味噌天神前駅から徒歩2分という非常に魅力的な立地にあります。平米数は、70㎡の5DKから85㎡の4LDKまで幅広い選択肢があり、価格は2,100万円から2,350万円の間で設定されています。1998年6月に竣工した11階建てのマンションで、熊本市内で利便性を求める居住者に対して理想的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

熊本市中央区の住宅市場において、ダイアパレスグランテージ味噌天神の価格は適正価格範囲内にあると見られます。市場データとAI推測によると、このエリアの中古物件相場は過去5年で約15%上昇している一方で、本物件は比較的価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2,150万円は購入者にとって好機であると言えます。妥当な投資判断としては、本物件の価格帯での熊本市中央区のマーケット分析を考慮した上で検討することが望ましいでしょう。

将来性

ダイアパレスグランテージ味噌天神は築26年を経た物件でありながら、交通利便性が高いという大きな利点を持っています。しかし、AIによる将来性の分析に基づく偏差値33は、地域内の他マンションと比較した場合にやや低めです。将来性を見極めるには、駅近の便利さ、地域の開発状況、および中長期的な不動産市場の動向を注視することが重要です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など生活利便性が高い点がダイアパレスグランテージ味噌天神の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点は日々の生活の質を高めます。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好で、熊本市立大江小学校や白山小学校、尚絅中学校などが周辺にあります。このような環境因子は、住居選びにおいて非常に重要な側面となります。

アローハイム神水公園の概要

「アローハイム神水公園」は熊本市中央区神水本町に位置し、築19年の質と歴史を感じさせる９階建てマンションで、神水交差点駅からのアクセスの良さが魅力です。総戸数23戸のこの物件は88㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、中古価格の帯は約1890万円から3500万円で、市場における平均売出価格は約2430万円で形成されています。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場データを基にした適正価格の評価では、「アローハイム神水公園」は偏差値54を記録し、周辺エリアの平均よりも僅かに価値が高いと判断されています。市場動向を見ると、5年の間に平均で15％の価格上昇が見られる一方で、本物件は13％価格が下落しており、これを踏まえると売却のタイミングとしては良好と言えるかもしれません。

将来性

交通アクセスが良く、築19年を経てもなお一定の魅力を保つ「アローハイム神水公園」ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。これは築年数の影響を考慮した数値であり、維持管理の充実や周辺開発次第では将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、「アローハイム神水公園」は交番までの距離が886mあり、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設32件、スーパー1件、コンビニ5件の利便性は高い水準です。災害リスクにおいては地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることがハザードマップから判断できます。教育施設としては、熊本市立砂取小学校や熊本マリスト学園中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも安心です。

平成パークマンションの概要

熊本県熊本市中央区萩原町に位置する「平成パークマンション」は、平成駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあり、全体で7階建て、65室からなる中古マンションです。1996年8月に築かれたこの物件は、4LDKの居室を中心に84㎡から96㎡の広さを提供し、1798万円から2280万円の価格範囲で市場に出ています、熊本市の中古マンション市場において、この価格帯は一般的であり、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「平成パークマンション」の平均価格2145万円は、熊本市中央区の同様のマンションと比較し、やや高値に設定されていることが見受けられます。市場データに基づく適正価格推測では2089万円とされており、売却に際しては市場価格より優位な条件で交渉が可能な状況です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件は15％の高騰を見せているのに対し、本マンションは9％の価格下落となっており、購入者にとっては投資価値の観点から魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が28年を迎える「平成パークマンション」は、熊本市中央区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性の評価を支えています。駅から徒歩圏内でありながら、将来性の偏差値は46ポイントと平均より低めですが、交通利便性やリニューアルの可能性を考慮しても、中長期投資としては見通しが良いと評価されることがあるでしょう。

環境満足度

「平成パークマンション」周辺の環境は、生活便宜施設が豊富に点在しており、特に病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設が充実しています。治安の面で少し懸念事項があるものの、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害のリスクが低いこと、さらには熊本市立田迎西小学校や熊本市立江原中学校が近隣にあることから、ファミリー層に優れた居住エリアとしての評価が見込まれます。

ハウベストマンション平成1番館の概要

「ハウベストマンション平成1番館」は、熊本市中央区本山町に所在し、総戸数96室の13階建てマンションで、築年は1998年となります。価格帯は69㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKでは2798万円までとなっており、近隣のマンション市場と比較しても、平成駅までの徒歩2分という駅近の立地条件に優れ、さまざまな物件サイズの選択肢があります。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格を分析した結果、熊本市中央区での中古マンション相場と対比すると、ハウベストマンション平成1番館は売却偏差値55を記録し、これは地域平均値52より高く評価されています。過去5年間の市場動向に照らし合わせると、本マンションは11％の価値減少を見せる一方で、エリア内の同条件物件は15％の価格上昇が見られます。市場価格とのバランスから、現時点での販売は売り手に有利と判断されます。

将来性

交通の利便性に優れた「ハウベストマンション平成1番館」は、将来性の偏差値が45ポイントであり、築26年という経年から通常のリスクを含めつつも、立地の好条件が継続的な需要を見込める要因となり得るでしょう。今後の再開発や地域経済の動向にも左右されますが、熊本市中央区のマーケットにおける健全な成長が期待されます。

環境満足度

安全性と生活便利性に注目すると、ハウベストマンション平成1番館は、周辺に病院33件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、熊本市立江南中学校／熊本市立江原中学校が近接するなど、ファミリー層にも適した生活環境を提供します。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力的なポイントです。