熊本県熊本市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワーマンション上熊本の概要

フラワーマンション上熊本は、熊本市西区上熊本2丁目に位置し、75㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの住戸を提供している1998年築の14階建てマンションであり、その価格帯は1800万円から2980万円です。本妙寺入口駅、県立体育館前駅、上熊本（市電）駅という複数のアクセスポイントから近く、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した上で、フラワーマンション上熊本は偏差値60を獲得しており、熊本市西区の同条件物件に比べ価格が適正であることを示しています。周辺物件価格の平均上昇率5％に対しこのマンションはわずか2％の下落を示していますが、現行価格は市場推定価格2058万円に対して2233万円となっており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数26年のフラワーマンション上熊本ですが、その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも高く、駅からの徒歩3分という立地の良さが将来的な価値の保持に寄与しています。また、周辺の都市開発やインフラ整備の動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを続けて評価する必要があります。

環境満足度

環境面では、フラワーマンション上熊本は警察署からわずか165mという距離に位置し、治安が良いことが窺えます。日々の生活に必要な医療施設や買い物施設も充実し、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。教育に関しては、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校／国立熊本大学教育学部附属中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

コアマンション駅南の概要

熊本県熊本市西区の居住に適したエリアに位置する「コアマンション駅南」は、1996年3月に竣工し、耐震基準を満たした6階建ての構造で、55戸の規模を誇る中古マンションです。立地は最寄り駅である田崎橋駅へ徒歩8分、そして熊本駅まで徒歩圏内でアクセス可能な距離にあり、71㎡の3LDKが1380万円から、広さ93㎡の4LDKで1890万円といった幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

「コアマンション駅南」の販売価格は、熊本市西区の中古マンション市場のデータに基づき、適正価格の偏差値が59と平均より高評価です。このエリアの中古マンション価格が5年で5％上昇している中、本物件は2％の価値向上に留まり、推定適正価格1566万円と現価格の差異が指摘されますが、これは売却のチャンスと捉えられており、マーケットの動向を見極めつつ、検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コアマンション駅南」は、熊本市西区の類似物件と比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値58という評価を受けています。駅に近く都市の中心部へも容易に移動できる立地は、この地域の中古マンション市場において将来的にも価値が維持されやすい特徴であり、購入後の資産価値の維持や賃貸への転用も視野に入れれば、長期的な投資判断としてもポジティブな選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「コアマンション駅南」は、環境満足度の偏差値35の評価にもかかわらず、治安の良い立地を有しており、711m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているほか、熊本市立春日小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心して生活できる環境です。

サンシャインプラザ熊本駅通りの概要

熊本市西区に位置する「サンシャインプラザ熊本駅通り」は、築26年の歴史を誇る14階建てのマンションであり、全65室が配置されています。このマンションは、熊本駅から歩いてわずか6分という利便性の高い立地に加え、73㎡から77㎡の3LDKを中心にしたゆとりの居住空間を提供しており、市場価格は1690万円から2280万円で推移しています。熊本市立五福小学校や春日小学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「サンシャインプラザ熊本駅通り」の売り出し価格は、近隣の市場データを基にした推定適正価格1791万円を上回る1926万円で設定されており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る58をマークしています。過去5年を見ると、同エリアのマンション価格が5%上昇している中、本物件は3%下落していますが、それにもかかわらず、現在の価格は市場相場と比較しても高水準で、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンシャインプラザ熊本駅通りは、築年数が27年となっており、地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。祇園橋駅まで徒歩4分の駅近マンションとしても魅力的で、売出し時の機械学習データに基づく将来性偏差値は55を記録しており、地元市場の平均を上回っています。このデータは、利便性の高さが将来的にも価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

住環境としての満足度は、サンシャインプラザ熊本駅通りが立地する地域の総合的な利便性と安全性に基づいて評価されますが、本物件周辺には交番が467m以内にあり、治安の良さが伺えます。また医療施設は37件と充実しており、コンビニも8件と日常の買い物にも困らない環境です。さらに、国のハザードマップにも掲載されているように、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いという点が評価され、環境満足度としては40の偏差値を示しています。

コアマンション島崎3の概要

コアマンション島崎3は、熊本県熊本市西区島崎2丁目に所在し、1995年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、23戸からなる規模を誇ります。平米数は68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1390万円と一律です。最寄駅は段山町駅が徒歩13分、蔚山町駅が徒歩14分、杉塘駅が徒歩18分という利便性の高い立地で、熊本市の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

熊本市西区の中古マンション市場データと比較して、コアマンション島崎3は偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値50を上回る価格となっています。過去5年の市場動向を見ると、このエリアのマンション価格は5％の上昇傾向にありますが、コアマンション島崎3は逆に1％の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正価格1262万円に対して、現行価格1390万円は売り時と判断されています。

将来性

築29年を数えるコアマンション島崎3は、熊本市西区内の同価格帯のマンションよりも一般的に若い築年数を保っています。立地の利便性も高く、将来性の評価は偏差値58と平均を上回る数値を示しており、特に市街地へのアクセスが良好なことが評価されています。

環境満足度

コアマンション島崎3は、治安の面で優れた地域に位置しており、交番が664m以内にあります。また、生活に必要な施設が手近に揃っており、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します。国から提供されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かっています。教育環境も良好で、近隣には熊本市立城西小学校、熊本市立一新小学校、そして熊本市立西山中学校があります。

ヴィオラ京町台の概要

ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。

将来性

築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。

アーサー京町パークシティの概要

「アーサー京町パークシティ」は、1995年5月に竣工された14階建てのマンションで、熊本県熊本市西区池田1丁目35-3に位置し、熊本市の中心部に近く利便性が高いエリアです。韓々坂駅から徒歩6分、池田（熊本県）駅から徒歩7分、上熊本（JR・熊本電鉄）駅から徒歩16分という立地に恵まれ、59㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションが豊富で、価格帯は740万円から1700万円に設定されており、中心価格帯は1150万円から1290万円です。

適正価格（売却）

アーサー京町パークシティは、熊本市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は48であり、周辺相場と比べてやや低めの価格設定となっています。過去5年間で周辺の物件価格が平均4％上昇している中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格1287万円に対して、売出し中の平均価格は1228万円となっており、買い手にとっては割安感がある一方で、売主には売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

アーサー京町パークシティの将来性の偏差値は57と、熊本市西区の平均よりも高く、駅近で利便性が高い点が評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の平均築年数よりも4年若く、中古マンションとしては比較的新しい部類に入ることから、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、アーサー京町パークシティは周辺に病院22件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校、中学校レベルでは熊本市立井芹中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校などの教育施設の選択肢も豊富です。ただし、交番が1056mと若干距離があるため、治安に関しては周辺環境と比較して見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する抵抗力が高い地域です。

チュリス京町台の概要

チュリス京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、1999年2月に竣工した15階建てのマンションで、広さは80㎡から93㎡の間で変わり、価格帯は1,400万円から2,590万円となっています。最寄駅の池田駅までは徒歩8分とアクセスが良く、韓々坂駅や市電の上熊本駅へも徒歩圏内です。周辺環境も良好で、地域に根差した生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

チュリス京町台の居住空間に対する価格評価は、熊本市西区の市場データを参照し、適正価格では偏差値50を記録しています。地域の中古マンション市場と比較して、近年の価格変動は限定的であり、現在の売り出し価格は、市場評価額とも相違ない水準にありますから、投資対象としての適正性が見られます。

将来性

築25年を迎えるチュリス京町台は、地域内の他の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価では偏差値45を記録していますが、周辺開発やアクセスの良好さが将来の価値向上を示唆しており、維持投資やリノベーションを見据えた長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

チュリス京町台周辺の生活環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、地域には熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校があるため、ファミリー層にも理想的な環境です。また、ハザードマップに基づく安全評価も高く、天然災害のリスクが低いと判断されており、環境満足度は偏差値58と、安心して暮らすことができる地域となっています。

コアマンションネクステージ島崎の概要

コアマンションネクステージ島崎は、熊本県熊本市西区島崎4丁目に立地し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1999年築の9階建マンションで、総戸数は72戸です。67㎡の3LDKが約1450万円から、97㎡の4LDKが約2000万円の価格帯で取引されており、築年数相応に適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ島崎の中古物件価格は、熊本市西区の市場価格と比較して偏差値49と評価され、平均価格1685万円に対し現行売出価格1651万円となっているため、販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。

将来性

築年数25年のこの物件は、熊本市西区の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺の治安は交番が390m以内にあり良好で、病院24ヶ所、スーパー3ヶ所、コンビニ6ヶ所と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、熊本市立城西小学校や熊本市立西山中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

ヴェルビュ島崎の概要

熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置する「ヴェルビュ島崎」は、築年月1998年9月の10階建てで、総戸数44室からなるマンションです。平米数は67㎡〜71㎡の3LDKが主で、価格帯は1180万円から1320万円で推移しており、その中で最も一般的な価格は1280万円台です。最寄り駅は段山町駅、本妙寺入口駅、県立体育館前駅で、いずれも徒歩11分から13分の駅近物件であり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ島崎」の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値38と平均を下回る価格帯にあります。過去5年間の市場価格の動向では、このエリアの中古マンション価格が平均で3％の高騰を見せたのに対し、本物件は6％の価格上昇を遂げています。しかし、マンションマーケットのAI推定適正価格は1563万円であるため、現在の平均売り出し価格1277万円は市場価格に比べて割安と言え、購入のチャンスとも考えられます。

将来性

1998年竣工の「ヴェルビュ島崎」は、築年数26年でありながら、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は64と評価されています。交通の便も良く、将来の発展が期待できる地域にあるため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ヴェルビュ島崎」の環境満足度は、治安や生活利便性が優れている点が強みです。近隣には交番が徒歩圏内にあり、周辺には31件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しており、安心して居住できる環境といえるでしょう。

ヴェルビュ花園の概要

熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3％の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。