熊本県熊本市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
八景水谷パークマンション
熊本県/熊本市北区
ハウベストマンショングリーンヒル
熊本県/熊本市北区
熊本県熊本市北区における築25年の中古マンション市場に注目し、購入を検討されている方々に有益な情報をお届けします。市内北部に位置するこのエリアは、自然豊かな環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備えており、多くの方々にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。昨年度においては、熊本市北区における築25年の中古マンション市場は活発であるとは言いがたく、年間7件の売り出しに対して成約はわずか1件にとどまりました。しかし、直近1か月を見ると2件の新たな売り出しがあり、市場には動きが見られます。このエリアの中古マンションの平均価格は1258万円となっており、1200万円から1280万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。価格帯についても、リーズナブルな設定がされており、特に価格重視の購入者にとっては注目の価格帯と言えるでしょう。具体的な物件としては、最も高価なマンションは八景水谷パークマンションで、価格は1749万円（71.53平米）となっております。質の高い住環境を求める方におすすめです。一方で、最も手頃な価格帯の物件はハウベストマンショングリーンヒルで、価格が950万円（74.57平米）となっており、広さと価格のバランスを重視する方に適しています。長期的な価格推移としては、2014年から2024年までの10年間で坪単価は横ばいを保っており、約53万円で安定。しかし、2019年から2024年までの5年間では2%の微減となり、坪単価は54万円から53万円へとわずかながら下落しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく予測では、熊本市北区の築25年中古マンションの将来性は偏差値49で、地域内ランキング7位に位置づけられています。この結果から、市場における買い時、売り時を見極めるためのシグナルが1件ずつ出ている状況です。例えば、八景水谷パークマンションは売り時とされ、これから売却を考えている所有者にとっては参考になるでしょう。総じて、「熊本県熊本市北区 築25年」の中古マンションは、価格の安定感がありながらも、適切なタイミングでの売買を見極めれば、賢い資産運用が可能となります。おすすめのマンションの売却タイミングや、購入に際しての価格交渉ポイントについては、マンションマーケットの独自調査をもとにした偏差値を参考にされることをお勧めします。
熊本県熊本市北区における築25年の中古マンション市場に注目し、購入を検討されている方々に有益な情報をお届けします。市内北部に位置するこのエリアは、自然豊かな環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備えており、多くの方々にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。昨年度においては、熊本市北区における築25年の中古マンション市場は活発であるとは言いがたく、年間7件の売り出しに対して成約はわずか1件にとどまりました。しかし、直近1か月を見ると2件の新たな売り出しがあり、市場には動きが見られます。このエリアの中古マンションの平均価格は1258万円となっており、1200万円から1280万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。価格帯についても、リーズナブルな設定がされており、特に価格重視の購入者にとっては注目の価格帯と言えるでしょう。具体的な物件としては、最も高価なマンションは八景水谷パークマンションで、価格は1749万円（71.53平米）となっております。質の高い住環境を求める方におすすめです。一方で、最も手頃な価格帯の物件はハウベストマンショングリーンヒルで、価格が950万円（74.57平米）となっており、広さと価格のバランスを重視する方に適しています。長期的な価格推移としては、2014年から2024年までの10年間で坪単価は横ばいを保っており、約53万円で安定。しかし、2019年から2024年までの5年間では2%の微減となり、坪単価は54万円から53万円へとわずかながら下落しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく予測では、熊本市北区の築25年中古マンションの将来性は偏差値49で、地域内ランキング7位に位置づけられています。この結果から、市場における買い時、売り時を見極めるためのシグナルが1件ずつ出ている状況です。例えば、八景水谷パークマンションは売り時とされ、これから売却を考えている所有者にとっては参考になるでしょう。総じて、「熊本県熊本市北区 築25年」の中古マンションは、価格の安定感がありながらも、適切なタイミングでの売買を見極めれば、賢い資産運用が可能となります。おすすめのマンションの売却タイミングや、購入に際しての価格交渉ポイントについては、マンションマーケットの独自調査をもとにした偏差値を参考にされることをお勧めします。
おすすめの熊本県熊本市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
八景水谷パークマンション
偏差値
44
価格
1,050万円〜1,749万円
物件名
八景水谷パークマンション
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市北区清水亀井町9-1 八景水谷パークマンション
階建
5階
最寄駅
亀井駅徒歩4分, 八景水谷駅徒歩5分, 堀川駅徒歩17分
総合
44
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
35
3 物件中
環境
満足度
41
3 物件中
八景水谷パークマンションの概要
八景水谷パークマンションは、熊本県熊本市北区清水亀井町に位置し、1995年2月に建てられた5階建のマンションで総戸数40室、各部屋の広さは70㎡から90㎡となっており、平米単価約15万円で、3LDKの部屋が主流です。このマンションは、亀井駅から徒歩4分、八景水谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、幅広い年代のニーズに応える利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
八景水谷パークマンションの現在の売り出し価格は1050万円から1749万円の間に設定されており、近隣のマンション市場と比較すると適正価格偏差値は56となっています。これは周辺地域の相場と比較してやや高い水準であり、売却を検討されている場合、現在が適時である可能性が高いと評価されています。
将来性
八景水谷パークマンションの将来性に関しては、築年数が29年を数え、周辺地域におけるマンションの平均築年数と比べやや古い部類に入りますが、進化する街づくりや鉄道アクセスの良さから、長期的な視点では資産価値が保たれる可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は35と評価されており、この地域の平均と比べるとやや低めであるため、中長期的な投資には注意が必要です。
環境満足度
環境面での八景水谷パークマンションは、周辺施設として交番が268m以内にあり、治安の良さが伺えます。また、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、国公認ハザードマップによれば、洪水や地盤沈下、津波などの自然災害リスクが低く、熊本市立清水小学校へも容易にアクセスできるため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値41という数字に表れています。
2位
ハウベストマンショングリーンヒル
偏差値
40
価格
820万円〜1,580万円
物件名
ハウベストマンショングリーンヒル
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-13 ハウベストマンショングリーンヒル
階建
13階
最寄駅
竜田口駅徒歩13分, 東海学園前駅徒歩30分
総合
40
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
ハウベストマンショングリーンヒルの概要
ハウベストマンショングリーンヒルは熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、平成9年築の13階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供する一方で、70㎡の3LDKが820万円から、87㎡の4LDKでは最大1580万円の価格帯で取引され、多くの家庭に選ばれる価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
熊本市北区での中古マンション市場と比較して、ハウベストマンショングリーンヒルの売り出し平均価格1196万円は、適正価格1285万円を下回っている状況であり、ここ数年の地域の価格上昇率7%に対して22%の価格低下が見られることから、投資としてのタイミングは冷静な判断が求められるでしょう。
将来性
竜田口駅から徒歩13分の好立地にあるものの、築27年が経過し将来性の偏差値が30に留まる本物件は、同エリアの他マンションと比べても今後の価値上昇が見込みにくい状況であり、リノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。
環境満足度
治安面で懸念のある距離に交番があるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地域性が、熊本市立龍田西小学校の近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境を提供しています。
テーマにおすすめのエリア
熊本県のおすすめのテーマ