八景水谷パークマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,420万円
3階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,420万円 | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 7.7％ 〜 9.4％ | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.73
123人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市北区清水亀井町9-1
- 交通
- 熊本電気鉄道菊池線「亀井駅」徒歩4分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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八景水谷パークマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハケノミヤパークマンション | 管理会社 | セイキョウコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市北区 清水亀井町9-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒861-8066 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり146円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、5DK、5LK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日本鋪道、高木工務店 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市北区清水亀井町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本電気鉄道菊池線の亀井駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。八景水谷駅から徒歩5分、堀川駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 熊本第一信用金庫清水支店 (170 m)
- ポプラ熊本清水本町 共同出張所(イーネットATM) (394 m)
- 熊本中央信用金庫清水支店 (481 m)
- エブリワン高平 共同出張所(イーネットATM) (592 m)
- 東京スター銀行ATM サンフード八景水谷店 (602 m)
- JA熊本市北熊本支店 (612 m)
- セブン銀行 ディスカウントストアトライアル 清水店 共同出張所 (737 m)
- 公園2件
- 万石川緑地 (563 m)
- 八景水谷公園 (723 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 熊本清水亀井店 (146 m)
- セブンイレブン 熊本清水バイパス店 (382 m)
- ピノキオ (470 m)
- セブンイレブン 熊本高平店 (729 m)
- セブンイレブン 熊本北津留団地前店 (738 m)
- ファミリーマート 北熊本駐屯地店 (919 m)
- ローソン 熊本機能病院店 (942 m)
- スーパー4件
- you meマート(ゆめマート)清水 (358 m)
- サンフード八景水谷店 (598 m)
- ディスカウントストアTRIAL(トライアル) 清水店 (730 m)
- ロッキースーパーストア 清水店 (922 m)
- 学校/教育施設6件
- 熊本市立 清水児童館 (302 m)
- 熊本市立清水小学校 (713 m)
- 熊本市 清水小児童育成クラブ (717 m)
- チャド高平教室放課後等デイサービス (809 m)
- 熊本市立高平台小学校 (862 m)
- 熊本市 高平台小児童育成クラブ (986 m)
- 公共施設/機関6件
- 熊本市北消防署清水出張所 (237 m)
- 熊本中央警察署 清水交番 (269 m)
- 熊本市役所 北区役所 清水まちづくりセンター まちづくり班 (302 m)
- 清水総合出張所 (302 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 清水地域コミュニティセンタ (699 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 高平台地域コミュニティセン (988 m)
- 病院/医療10件
- 木下耳鼻咽喉科医院 (104 m)
- 大村歯科医院 (193 m)
- 正清歯科医院 (207 m)
- くまもと発育クリニック (208 m)
- 清水在宅療養支援診療所 (239 m)
- 斉藤寿外科医院 (305 m)
- 城北胃腸科内科クリニック (326 m)
- ふくさき整骨院 (368 m)
- 八景水谷昭和館 (373 m)
- 訪問看護ステーションかみふうせん (403 m)
- 幼稚園/保育園6件
- はけみや保育園 (407 m)
- 高平幼稚園 (553 m)
- 第二幼稚園 (741 m)
- 清水保育園 (788 m)
- まんごく保育園 (900 m)
- アカデミー学園 (956 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
八景水谷パークマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
八景水谷パークマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,375万～2,226万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市北区の平均より2.6% 高い↑ 熊本県の平均より5.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
八景水谷パークマンションの相場
- ㎡単価
- 19.6万円
- 坪単価
- 64.9万円
熊本市北区の相場
- ㎡単価
- 19.1万円
- 坪単価
- 63.2万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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八景水谷パークマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,350万〜1,410万円対前年同月比↑ | 1,350万〜1,420万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
八景水谷パークマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜1,749万円です。専有面積は約70㎡〜約90㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1,719万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 1,699万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 1,719万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約22万円 (約74万円) | - | - |
| 2021年8月 | 1,719万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | - |
| 2021年7月 | 1,749万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約24万円 (約80万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.3万円となっております。以前の期間と比較して-9.4％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.22％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
八景水谷パークマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 39件 | 1,397.5万円（19.3万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,400万円（15.4万円） |
八景水谷パークマンションの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,397.5万円（㎡単価19.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
八景水谷パークマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,552.4万円 | 21.1万円 |
| 2階 | 1,200万円 | 13.5万円 |
| 3階 | 1,286.7万円 | 17.9万円 |
| 4階 | 1,291.9万円 | 17.6万円 |
| 5階 | 1,460万円 | 19.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,397.6万円 | 19.1万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,220万円 | 15.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,493.8万円 | 19.4万円 |
| 東 | 1,325.6万円 | 18.4万円 |
八景水谷パークマンションの売却のご相談
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八景水谷パークマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.52㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年12月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.52㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 72.52㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 11.0万円 | 3LDK | 72.54㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 11.0万円 | 3LDK | 72.54㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
八景水谷パークマンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 71.53㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | 9.2万〜9.7万円 72.54㎡ / 東 | |
| 4階 | 9.3万〜9.7万円 72.54㎡ / 東 | |
| 5階 | 9.6万〜10万円 72.54㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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