熊本県熊本市中央区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス水前寺駅通り
熊本県/熊本市中央区
グリーンコーポ三牧
熊本県/熊本市中央区
コーポ水前寺
熊本県/熊本市中央区
桜町センタービル
熊本県/熊本市中央区
ホルンハイツ
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区における自主管理の中古マンション市場は、目を引く動向が見られます。この地区には多様な物件が存在し26棟が確認されており、過去一年間の売り出し物件数は33件でした。特筆すべきは、成約した物件が5件にとどまっている点でしょう。これは、購入希望者にとって適切な物件の選定や、適正価格での売り出しが重要であることを示しています。最近の一カ月間の売り出し物件数は6件となっており、これから購入を検討される方々にとっては選択肢が限られてくることを意味します。自主管理の中古マンション市場における平均価格は981万円となっており、市場に出回っている物件の価格帯は概ね680万円から1080万円の範囲に集中しています。これらのデータを基に、予算に応じた物件選びが可能です。市場の最高価格物件は、神水本町に位置するクレアドール神水ガーデンで、売り出し価格が3500万円（136.77平米）です。一方で、最も手頃な物件は上水前寺コーポで、こちらは100万円（23.16平米）となっており、広さと価格のバランスを考えると各種ニーズに対応できる市場と言えるでしょう。過去10年間の熊本市中央区の中古マンション価格は約7%減少していますが、最近5年間では11%の上昇を見せており、坪単価は51万円から57万円へと変動しています。このことから、市場の流動性や景気の変化に伴い価格が変動していることが分かります。マンションマーケットは独自に開発した機械学習データを用いており、「熊本県熊本市中央区 自主管理」の中古マンションの将来性に偏差値51を付与しています。これは市区町村別で見るとランキング5位に位置しており、購入や売却に関して有益な情報を提供しています。買い時とされる物件は13件、売り時とされる物件は9件とのシグナルが確認でき、具体的にはダイアパレス水前寺駅通り、グリーンコーポ三牧、コーポ水前寺といった物件が売り時カテゴリーに分類されています。この記事では、マンションマーケットの精密な市場分析に基づき、熊本県熊本市中央区での自主管理中古マンションの売却に際して最も適したマンション選びのアドバイスをさせていただきます。賢明な不動産投資判断をサポートするために、最新の市場データと将来の市場予測を組み合わせ、購入者にとっても売却者にとっても有益な情報を提供してまいります。
熊本県熊本市中央区における自主管理の中古マンション市場は、目を引く動向が見られます。この地区には多様な物件が存在し26棟が確認されており、過去一年間の売り出し物件数は33件でした。特筆すべきは、成約した物件が5件にとどまっている点でしょう。これは、購入希望者にとって適切な物件の選定や、適正価格での売り出しが重要であることを示しています。最近の一カ月間の売り出し物件数は6件となっており、これから購入を検討される方々にとっては選択肢が限られてくることを意味します。自主管理の中古マンション市場における平均価格は981万円となっており、市場に出回っている物件の価格帯は概ね680万円から1080万円の範囲に集中しています。これらのデータを基に、予算に応じた物件選びが可能です。市場の最高価格物件は、神水本町に位置するクレアドール神水ガーデンで、売り出し価格が3500万円（136.77平米）です。一方で、最も手頃な物件は上水前寺コーポで、こちらは100万円（23.16平米）となっており、広さと価格のバランスを考えると各種ニーズに対応できる市場と言えるでしょう。過去10年間の熊本市中央区の中古マンション価格は約7%減少していますが、最近5年間では11%の上昇を見せており、坪単価は51万円から57万円へと変動しています。このことから、市場の流動性や景気の変化に伴い価格が変動していることが分かります。マンションマーケットは独自に開発した機械学習データを用いており、「熊本県熊本市中央区 自主管理」の中古マンションの将来性に偏差値51を付与しています。これは市区町村別で見るとランキング5位に位置しており、購入や売却に関して有益な情報を提供しています。買い時とされる物件は13件、売り時とされる物件は9件とのシグナルが確認でき、具体的にはダイアパレス水前寺駅通り、グリーンコーポ三牧、コーポ水前寺といった物件が売り時カテゴリーに分類されています。この記事では、マンションマーケットの精密な市場分析に基づき、熊本県熊本市中央区での自主管理中古マンションの売却に際して最も適したマンション選びのアドバイスをさせていただきます。賢明な不動産投資判断をサポートするために、最新の市場データと将来の市場予測を組み合わせ、購入者にとっても売却者にとっても有益な情報を提供してまいります。
目次
1
ダイアパレス水前寺駅通り
ダイアパレス水前寺駅通り
2
グリーンコーポ三牧
グリーンコーポ三牧
3
コーポ水前寺
コーポ水前寺
4
桜町センタービル
桜町センタービル
5
ホルンハイツ
ホルンハイツ
6
スカイコーポ水前寺
スカイコーポ水前寺
7
ユニオンハイツ
ユニオンハイツ
8
ビブレマンション本山
ビブレマンション本山
9
チュリス南熊本
チュリス南熊本
10
シティマンション九品寺第2
シティマンション九品寺第2
11
クレアドール神水ガーデン
クレアドール神水ガーデン
12
上通センタービル
上通センタービル
13
ウッディマンション萩原
ウッディマンション萩原
14
萩原パークマンション
萩原パークマンション
15
アンゼェラスビル
アンゼェラスビル
16
上水前寺コーポ
上水前寺コーポ
17
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
18
パールハイム(熊本市中央区)
パールハイム(熊本市中央区)
19
水前寺キャッスル
水前寺キャッスル
20
細工町ハイツ
細工町ハイツ
21
南熊本ハイツ
南熊本ハイツ
22
コアマンション代継橋
コアマンション代継橋
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス水前寺駅通り
偏差値
59
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス水前寺駅通り
築年月
1995年7月
平米数
71平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5 ダイアパレス水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩1分, 国府（熊本県）駅徒歩6分
総合
59
26 物件中
適正価格
79
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
ダイアパレス水前寺駅通りの概要
ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。
2位
グリーンコーポ三牧
偏差値
55
価格
350万円〜1,498万円
物件名
グリーンコーポ三牧
築年月
1979年7月
平米数
33平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町27 グリーンコーポ三牧
階建
10階
最寄駅
西辛島町駅徒歩2分, 慶徳校前駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩4分
総合
55
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
67
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
グリーンコーポ三牧の概要
グリーンコーポ三牧は、熊本県熊本市中央区練兵町に立地し、33㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1979年7月竣工のマンションで、物件数は64室、10階建て、価格範囲は350万円から1498万円です。立地は西辛島町駅から徒歩2分、慶徳校前駅から徒歩3分、洗馬橋駅から徒歩4分と三つの駅が利用可能なことで、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
グリーンコーポ三牧の売出し平均価格は949万円で、熊本県熊本市中央区の5年間での中古マンション価格の平均高騰率7%に対して、本物件は9%の価格上昇を見せるなどのデータから、マンションマーケット独自AIに基づき推測される適正推測価格918万円を上回っており、市場としては売り時と判断されます。
将来性
築45年のグリーンコーポ三牧は、熊本市中央区の平均築年数より12年程度古い物件ですが、将来性の偏差値は67と市場平均を大きく上回り、駅近の利便性や今後の再開発可能性を考慮した市場の期待が反映されています。
環境満足度
グリーンコーポ三牧周辺の環境は、治安の面で401m以内に交番があり、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ26件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。教育機関も熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校と3校が存在し、子育て世代にも安心の環境です。
3位
コーポ水前寺
偏差値
54
価格
380万円〜880万円
物件名
コーポ水前寺
築年月
1979年12月
平米数
47平米〜56平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4 コーポ水前寺
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩9分, 国府（熊本県）駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
54
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
コーポ水前寺の概要
熊本市中央区に位置する「コーポ水前寺」は、緑豊かな水前寺公園に近く、落ち着いた住宅街に建つ7階建てのマンションで、1979年12月の竣工以来、熊本市の住宅市場における安定した価値を保ちつつ、広さ47㎡の2LDKが380万円から、広さ56㎡の2LDKが最高880万円で取引されており、総戸数16戸のこじんまりとした規模が魅力です。
適正価格（売却）
「コーポ水前寺」の価格帯は中古マンション市場において平均偏差値51に比べて54とやや高値安定しており、熊本市中央区内の物件としては、その立地と施設のバランスを考えた上で見ると、7％の価格下落にもかかわらず売り出し平均価格が658万円となっており、適正推測価格601万円との差があるものの、これまでの価格推移や市場の動向を見る限り、現状が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
コーポ水前寺の築年数は44年と、熊本市中央区の他の同価格帯マンションに比べて高いものの、その立地条件の良さから、今後の周辺開発や地価の上昇を見込めば、長期の資産価値の維持も期待され、AIベースの偏差値評価においても51ポイントと平均値を維持している点は投資対象としては悪くない将来性を秘めています。
環境満足度
コーポ水前寺は、最寄り駅の水前寺駅まで徒歩9分とアクセスの良さに加え、熊本県警察本部まで徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つだけでなく、近隣には病院や診療所が多数存在し、生活利便施設が充実しており、さらにハザードマップによれば地盤もしっかりしており安心して暮らせる環境が整っております。
4位
桜町センタービル
偏差値
53
価格
320万円〜1,400万円
物件名
桜町センタービル
築年月
1980年3月
平米数
24平米〜58平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町1-28 桜町センタービル
階建
11階
最寄駅
花畑町駅徒歩4分, 西辛島町駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩7分
総合
53
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
桜町センタービルの概要
「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。
将来性
築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。
5位
ホルンハイツ
偏差値
53
価格
950万円〜1,850万円
物件名
ホルンハイツ
築年月
1978年7月
平米数
87平米〜93平米
住所
熊本県熊本市中央区内坪井町1-67 ホルンハイツ
階建
6階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩11分, 通町筋駅徒歩12分
総合
53
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
ホルンハイツの概要
「ホルンハイツ」は熊本県熊本市中央区内坪井町に位置し、1978年7月に建てられた全16戸の6階建てマンションです。広さは87㎡から93㎡で3LDKが主体であり、価格帯は950万円から1850万円となっています。最寄り駅は藤崎宮前駅で徒歩7分、他に熊本城・市役所前駅、通町筋駅が徒歩圏内にあり、アクセス面で優れています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場を分析すると、「ホルンハイツ」の売出し価格1488万円は地域平均より高く評価されており、同区域の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇する中、この物件は4%の価格下落を見せています。マーケットの適正価格推定では1338万円と評価されており、現在の価格は売主にとっては利益が見込める可能性が高いため、売り時と判断できます。
将来性
「ホルンハイツ」は築年数が45年を超えており、熊本市中央区内で平均的な築年数よりも古いですが、立地の良さや駐車場の完備などから、AI分析に基づく将来性偏差値は53となり、エリア平均の51よりも僅かに高い評価がされています。継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ホルンハイツは、治安の良さや生活利便性が高い熊本市中央区内坪井町に位置しており、交番が200m以内にあり安心感をもたらします。また、スーパーやコンビニが充実し、家族層にも優しい環境であることから、病院や学校など生活施設の充実度も含めて環境満足度の偏差値は46と、住みやすい地域として評価されています。
6位
スカイコーポ水前寺
偏差値
50
価格
890万円〜1,790万円
物件名
スカイコーポ水前寺
築年月
1979年5月
平米数
97平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目19-19 スカイコーポ水前寺
階建
8階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩3分, 新水前寺駅前駅徒歩4分, 新水前寺駅徒歩4分
総合
50
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
スカイコーポ水前寺の概要
「スカイコーポ水前寺」は、熊本市中央区に位置し、国府駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1979年5月、総階数は8階建てで構成されます。このマンションの各戸は97㎡の5DKで価格帯は890万円から1790万円、市場における中心価格帯は約1340万円から1390万円であり、熊本県熊本市の中古マンション市場と相対比較しても、これらはリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近年の熊本市中央区の不動産価格の動向を鑑みると、「スカイコーポ水前寺」は平均的な市場価格に比べて若干高めであることがうかがえ、これは独自のAIアルゴリズムによる推測適正価格として1265万円が算出されていることからも裏付けられます。ただしこの物件は駅近という利点を持ち、ゆえに今売りに出すのが最適かと予想される状況です。
将来性
「スカイコーポ水前寺」は築45年が経過しており、同じ熊本市中央区内の中古マンション平均築年数と比較してやや高い年数を誇りますが、このエリアの交通の便利さや、今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は50と評価され、現在の市場価格を保つ可能性は十分にあると見られます。
環境満足度
治安の面では「スカイコーポ水前寺」周辺には交番が近接し、さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。また、熊本市立出水小学校が近くにあるため、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。
7位
ユニオンハイツ
偏差値
50
価格
390万円〜770万円
物件名
ユニオンハイツ
築年月
1978年11月
平米数
41平米〜44平米
住所
熊本県熊本市中央区大江本町1-36 ユニオンハイツ
階建
7階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩4分, 交通局前（熊本県）駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩8分
総合
50
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
ユニオンハイツの概要
「ユニオンハイツ」は熊本県熊本市中央区大江本町に位置し、味噌天神前駅から徒歩4分という利便性の高い立地に、1978年に築かれた7階建てのマンションです。広さは41㎡の2LDKから44㎡の3Kまでと、シングルからファミリーまで対応可能な間取りがあり、価格帯は390万円から770万円と市場における手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
熊本市中央区での中古マンション市場を考慮すると、「ユニオンハイツ」の適正価格は独自のAI推測によると426万円であり、現在の平均売り出し価格430万円と非常に近似しているため、市場価格に合った売り時と判断できます。
将来性
築46年を数える「ユニオンハイツ」ですが、周辺の便利な立地としては魅力があり、AIによる将来性評価は平均値である52ポイントを維持していることから、駅近のメリットが長期にわたる価値保持に寄与していると見られています。
環境満足度
「ユニオンハイツ」は治安が良好で、病院や生活に必要な施設が周囲に充実している他、ハザードマップにおいても安全な地盤条件を示しており、教育環境も熊本市立大江小学校、私立尚絅中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとって住むのに適した環境が整っています。
8位
ビブレマンション本山
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,100万円
物件名
ビブレマンション本山
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区本山町287-1 ビブレマンション本山
階建
14階
最寄駅
祇園橋駅徒歩13分, 熊本駅前駅徒歩14分, 呉服町（熊本県）駅徒歩14分
総合
49
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
ビブレマンション本山の概要
ビブレマンション本山は、熊本市中央区本山町に位置し、祇園橋駅から徒歩13分の距離にある1991年10月竣工の14階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1050万円から2100万円の間で推移しており、特に1590万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
ビブレマンション本山の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高いものの、築年数を考慮すると適正と評価されており、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格が過去5年で約12％上昇している一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、当前AIによる推測価格1504万円と現在の平均売出価格1606万円のデータから推察すると、投資としては売却時期が適していると言えます。
将来性
熊本市中央区のマンション市場における築33年のビブレマンション本山は、アクセスの良さが将来性を高める要素の一つであり、AIによる将来性評価では、築年数の平均より高い偏差値54をマークしており、中古市場においても競争力を保っていることがうかがえます。
環境満足度
ビブレマンション本山の立地環境は、交通の利便性と共に治安も良好で、近隣には警察署が368m以内にあり、さらに周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤状況やハザードマップ情報も安心の評価を得ており、熊本市立向山小学校、熊本市立江南中学校の存在も家族層にとって魅力的な環境となっています。
9位
チュリス南熊本
偏差値
49
価格
900万円〜1,698万円
物件名
チュリス南熊本
築年月
1991年3月
平米数
75平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区春竹町大字春竹496 チュリス南熊本
階建
8階
最寄駅
平成駅徒歩7分, 南熊本駅徒歩12分, 河原町（熊本県）駅徒歩19分
総合
49
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
チュリス南熊本の概要
「チュリス南熊本」は熊本県熊本市中央区春竹町に所在し、築32年経過した8階建てのマンションで、75平米の3LDKが900万円、87平米の5DKが最高1698万円で取引されており、平成駅から徒歩7分、南熊本駅から12分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション平均価格の推移と比較し、チュリス南熊本は僅か2％の価値減少を見せているものの、適正価格の推定値としては、マンションマーケットAIによる1388万円と評価されており、売出し価格平均が1423万円であるため現在売却するには適正と判断されます。
将来性
築年数は33年とやや古いものの、チュリス南熊本は将来性の偏差値が58とエリア平均を上回り、駅近という立地や熊本市中央区内での需要を考えると、今後の価値の上昇が期待できることがAIによって示唆されています。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療・商業施設、ハザードマップによる安全性も確認でき、特に熊本市立向山小学校、春竹小学校、江南中学校、江原中学校が近隣にあり、家庭持ちの居住者にとっても魅力的であることから環境満足度は高く、住み心地の良いマンションと言えるでしょう。
10位
シティマンション九品寺第2
偏差値
49
価格
730万円〜1,550万円
物件名
シティマンション九品寺第2
築年月
1988年3月
平米数
53平米〜71平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59 シティマンション九品寺第2
階建
9階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩11分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分, 九品寺交差点駅徒歩14分
総合
49
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
シティマンション九品寺第2の概要
熊本市中央区九品寺に位置するシティマンション九品寺第2は、1988年3月竣工の9階建て総戸数62戸の中古マンションで、53㎡の5DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1550万円で、最も一般的な取引価格は850万円から1080万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
適正価格偏差値52に基づくマーケット分析によれば、シティマンション九品寺第2は、熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、5年間で15％上昇している市場平均に対して7％価格が下落しているため、現在価格1079万円で売出されている物件は、適正推測価格1060万円と比較して若干高いものの、売り時と考えられます。
将来性
築36年経過のシティマンション九品寺第2は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値51を持ち、味噌天神前駅から徒歩11分という利便性を持つことで、中長期的な価値保存が見込めるポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
シティマンション九品寺第2の環境満足度は、周辺に736m以内に交番があり、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないことから高評価であり、熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校／私立真和中学校／尚絅中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。
11位
クレアドール神水ガーデン
偏差値
47
価格
1,580万円〜3,500万円
物件名
クレアドール神水ガーデン
築年月
1997年10月
平米数
77平米〜137平米
住所
熊本県熊本市中央区神水本町20-50 クレアドール神水ガーデン
階建
8階
最寄駅
八丁馬場駅徒歩1分, 神水交差点駅徒歩5分, 商業高校前駅徒歩5分
総合
47
26 物件中
適正価格
61
26 物件中
将来性
41
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
クレアドール神水ガーデンの概要
クレアドール神水ガーデンは熊本県熊本市中央区神水本町に位置し、八丁馬場駅から徒歩わずか1分の距離にある、利便性の高い8階建て総戸数13戸のマンションで、1997年10月に竣工されました。広さは77㎡の3LDKから137㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,580万円から3,500万円で、中央区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定です。
適正価格（売却）
クレアドール神水ガーデンの売り出し価格は、1,580万円から3,500万円と、熊本県熊本市中央区の同規模マンション相場と比較して、適正価格偏差値61を得ており、市場価格が平均より高い傾向にあります。その理由は、立地の良さと充実した周辺施設で価値が見出されているため、価格下落の少ない安定した投資対象と言えるでしょう。
将来性
築27年を数えるクレアドール神水ガーデンですが、将来性の偏差値は41となっており、同エリア内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地は変わらず価値があり、周辺の開発やリノベーション次第で将来性は大きく変わる可能性を秘めています。
環境満足度
クレアドール神水ガーデンの環境満足度偏差値は39となっていますが、治安の良い地域に所在し、周辺には熊本市立砂取小学校や熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校といった教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に存在するなど、生活環境は非常に優れており、特にファミリー層には高い満足度を提供できる住環境と言えるでしょう。
12位
上通センタービル
偏差値
46
価格
430万円〜450万円
物件名
上通センタービル
築年月
1978年6月
平米数
35平米〜37平米
住所
熊本県熊本市中央区上林町1-28 上通センタービル
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩8分
総合
46
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
35
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
上通センタービルの概要
上通センタービルは熊本市中央区に位置し、築年数は約45年を数える11階建てのマンションで、全43室から成り立っています。立地は藤崎宮前駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇り、35㎡から37㎡の間のサイズで、価格帯は430万円から450万円となっており、この範囲で最も一般的な価格帯は430万円台です。各室はシンプルながらも都市部にふさわしいコンパクトな造りとなっており、住む人のライフスタイルや利便性を考慮した設計が魅力です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の不動産市場における動向を踏まえた上で、上通センタービルの中古マンション価格は適正と判断できます。現在の平均価格は430万円から450万円と、地域の中古マンション市場においては平均的な売出し価格を示しており、またこの物件は築年数の割には状態が良く、管理もしっかりしているため、長期的な投資としても安心感があります。
将来性
将来性を示す偏差値が35と低めではありますが、駅近の立地や、熊本県内での都市開発の進行に伴い、今後予想されるエリアの再評価により、価値が上がる可能性を秘めています。現段階での価格が適正であるため、中長期的な視点で見ると、購入後の価値増加を期待できる可能性があるでしょう。
環境満足度
上通センタービル周辺は、熊本市内でも治安が良く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、非常に住みやすい環境です。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、熊本市立の複数の優良小・中学校が近隣に位置しており、子育てにも適したエリアとして評価されています。これらの点から環境満足度の偏差値は52と、安心と快適さを兼ね備えた立地と言えるでしょう。
13位
ウッディマンション萩原
偏差値
44
価格
1,200万円〜1,750万円
物件名
ウッディマンション萩原
築年月
1988年10月
平米数
73平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区萩原町9-94 ウッディマンション萩原
階建
12階
最寄駅
南熊本駅徒歩6分, 平成駅徒歩9分, 河原町（熊本県）駅徒歩24分
総合
44
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ウッディマンション萩原の概要
ウッディマンション萩原は、熊本市中央区萩原町に位置し、南熊本駅から徒歩6分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。築年数は35年になりますが、73㎡の4LDKから100㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1200万円から1750万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定になっています。
適正価格（売却）
ウッディマンション萩原の適正価格を周辺市場のデータと比較すると、売却偏差値51と平均値とほぼ同等であり、推測価格1525万円に対し現在の売り出し価格は1527万円とほぼ一致しているため、マーケットにおいて妥当な価格帯で取引されていることがわかります。
将来性
1988年築のウッディマンション萩原は、築年数から見ると将来性の偏差値は30と低めですが、その低い数値を補うほどアクセスが良好で、駅近という利便性が評価される可能性があり、リノベーションやエリア開発の進展によって将来的な価値向上も期待できます。
環境満足度
ウッディマンション萩原は、最寄りの交番まで902mと若干距離がありますが、地域の治安は標準的です。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップにおいて確認でき、熊本市立春竹小学校や江原中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。
14位
萩原パークマンション
偏差値
55
価格
800万円〜1,200万円
物件名
萩原パークマンション
築年月
1985年3月
平米数
54平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区萩原町5-37 萩原パークマンション
階建
10階
最寄駅
平成駅徒歩13分, 南熊本駅徒歩10分, 河原町（熊本県）駅徒歩28分
総合
55
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
74
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
萩原パークマンションの概要
萩原パークマンションは、熊本市中央区萩原町に位置し、54㎡から81㎡の広さを持つ71室のマンションで、南熊本駅まで徒歩10分という好立地にある1985年築の10階建て物件です。価格帯は800万円から1200万円で、区域内の中古マンション市場と比べると、物件価格の多様性が見られます。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場データをもとに、萩原パークマンションの価格帯は平均より低めで、AIによる評価では適正推測価格1256万円に対し現在の平均価格は1031万円と算出されており、これを考慮すると現在は売却には適さない可能性があります。
将来性
築39年の萩原パークマンションは、ロケーションの良さから将来性の偏差値が地域平均より高く74ポイントに達しており、投資としてのポテンシャルを秘めているものの、築年数の経過に伴う設備の老朽化などを考慮すべきです。
環境満足度
治安面では交番がやや遠めながら、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されるほか、教育施設として熊本市立江原中学校が近隣に存在するなど、環境満足度は平均的です。
15位
アンゼェラスビル
偏差値
52
価格
190万円〜400万円
物件名
アンゼェラスビル
築年月
1978年11月
平米数
26平米〜27平米
住所
熊本県熊本市中央区新町4丁目2-13 アンゼェラスビル
階建
9階
最寄駅
新町（熊本県）駅徒歩2分, 洗馬橋駅徒歩5分, 呉服町（熊本県）駅徒歩6分
総合
52
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
アンゼェラスビルの概要
熊本市中央区新町に位置するアンゼェラスビルは、新町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、全22室の9階建てで1978年に築かれた中古マンションで、販売価格は1R、26㎡のお部屋が190万円から始まり、27㎡のワンルームが最高400万円となっており、物件の最も一般的な取引価格帯は、手ごろな190万円台です。
適正価格（売却）
アンゼェラスビルの売出し価格は、周辺の不動産市況を考慮すると、熊本県熊本市中央区内の中古マンション価格の中央値よりもやや低い傾向にあることが分かり、最新の市場分析に基づくAI推定適正価格は約217万円となるが、実際の平均販売価格がそれより低い190万円であるため、購買者にとっては割安感がある一方、売主にとっては今すぐ売却する最適な時期ではないと推測されます。
将来性
築46年を数えるアンゼェラスビルではありますが、優れた立地条件を背景に、今後の価値上昇が期待されるため、AIに基づく将来性の偏差値は59と、同エリア内のマンション平均を上回っています、これは立地の利便性を高く評価しての数値であり、長期投資を検討する購入希望者にとって魅力的な指標です。
環境満足度
安全面では交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が65件、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに、適度な高地にあり洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。学校も複数あり、子育て世代にも配慮された生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては48ポイントとやや低い評価ですが、実際の住み心地はそれを上回る可能性が高いと評価できます。
16位
上水前寺コーポ
偏差値
49
価格
100万円〜180万円
物件名
上水前寺コーポ
築年月
1978年6月
平米数
23平米〜29平米
住所
熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目8-24 上水前寺コーポ
階建
4階
最寄駅
神水交差点駅徒歩19分, 水前寺駅徒歩21分, 市立体育館前駅徒歩21分
総合
49
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
上水前寺コーポの概要
「上水前寺コーポ」は、熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目に位置する、築44年の歴史を持つ4階建てマンションで、23㎡から29㎡の1DKユニットが主体となっており、市場価格は100万円から180万円の間で取引されています。立地面では、神水交差点駅から徒歩19分、水前寺駅、市立体育館前駅からも20分強でアクセス可能で、日々の通勤や通学に便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション相場における適正価格を考えた場合、「上水前寺コーポ」の売出し価格は、平均価格帯である135万円から150万円と親しみやすい価格設定ですが、近年の地域の物件価格上昇率を考慮すると、若干の価値見合い性が低い傾向にあります。AI技術による分析では、もう少し価格が高騰する可能性も示唆されているため、売却にはタイミングが重要となるでしょう。
将来性
「上水前寺コーポ」の将来性は、築年数が44年という点ではややネガティブな要素もありますが、改修やリノベーションを行うことで価値を高める余地も考えられます。さらには、エリア内の開発動向や公共交通のアクセス改善などにより、将来的な価値向上が期待される地区に位置しており、こうした環境変化も考慮に入れた上での投資が鍵となります。
環境満足度
熊本市中央区は生活利便性が高く、「上水前寺コーポ」周辺も例外ではありません。交番や病院が近隣に複数存在し、安心して日常生活を送れる環境が整っています。加えて、市立帯山小学校や市立帯山中学校など教育施設の充実度も高く、ファミリー層にとってもメリットの大きな立地と言え、こうした点が環境満足度に繋がっています。
17位
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
偏差値
49
価格
380万円〜750万円
物件名
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
築年月
1978年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4 九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩12分, 交通局前（熊本県）駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
49
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)の概要
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4に位置する九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は、67㎡から71㎡の間の広さを持つ中古マンションで、価格は380万円から750万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は590万円から600万円で築年月は1978年3月、5階建からなり、最寄の味噌天神前駅からは徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対して、九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は価格上昇が見られないため、現在価格614万円に対してマンションマーケット独自AI推測の適正価格704万円と比較すると、売却には不適切な時期と考えられ、価格偏差値は46と平均以下です。
将来性
創建から46年が経過した九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は、周辺エリアの中古マンション市場においてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、味噌天神前駅からのアクセスの良さや、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
九品寺A団地･B団地(1〜4号棟)は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、779m以内に交番もあり治安が良い状況、さらにハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校／真和中学校などの教育施設も近くに位置しているため、環境満足度の偏差値は44となっています。
18位
パールハイム(熊本市中央区)
偏差値
48
価格
140万円〜520万円
物件名
パールハイム(熊本市中央区)
築年月
1980年6月
平米数
22平米〜46平米
住所
熊本県熊本市中央区細工町4丁目9 パールハイム(熊本市中央区)
階建
8階
最寄駅
祇園橋駅徒歩3分, 呉服町（熊本県）駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
48
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
パールハイム(熊本市中央区)の概要
「パールハイム」は、熊本市中央区細工町に位置し、祇園橋駅から徒歩3分という魅力的な立地にある8階建てマンションです。1980年6月竣工の当マンションは、36室の規模で、現在の中古マンション価格は1Rで22㎡が約140万円、46㎡が最大520万円となっており、主力価格帯は約330万円で安定しています。
適正価格（売却）
パールハイムは、熊本市中央区の市場での中古マンション価格推移を基に算出された、偏差値51の平均値より4ポイント低い47を記録しており、近年の価格動向と比較すると、わずかに価値が減少しています。このエリアでは他マンション価格が5年で7％上昇しているのに対し、当マンションは2％下落という結果で、マンションマーケットAIが推定する適正価格378万円に対し、現在の平均売出価格が313万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。
将来性
パールハイムは、築年数44年と古めの建物ですが、駅からの距離が徒歩3分と非常に近く、将来性の偏差値は55と地域内の平均よりも高い数値を示しています。立地やアクセスの良さが将来性を支える重要な要素となっており、周辺の開発動向や地域価値の向上が予測されることから、中長期的な投資価値は見込まれます。
環境満足度
パールハイムの環境満足度は、近隣に安全施設として交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設49件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。さらに、熊本市立慶徳小学校や熊本市立向山小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立江南中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適している住宅環境となっています。
19位
水前寺キャッスル
偏差値
48
価格
280万円〜280万円
物件名
水前寺キャッスル
築年月
1979年10月
平米数
25平米〜25平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目9-27 水前寺キャッスル
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩4分, 新水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
48
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
水前寺キャッスルの概要
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に位置する「水前寺キャッスル」は、交通アクセスが非常に良好であり、水前寺駅から徒歩わずか4分という立地の6階建てマンションです。1979年10月に竣工し、規模は14室からなる25㎡（1DK）の物件で、外観や共有部分も含め老朽化に対するきちんとしたメンテナンスが必要とされますが、リーズナブルな価格帯で提供される280万円という価格設定は、エリア内での購入を考える若い世代や初めての不動産投資を考えている方々に特に魅力的です。
適正価格（売却）
「水前寺キャッスル」の適正価格は280万円とされていますが、熊本市中央区の中古マンション市場と比較した場合、価格の下落率は14％で、市場価格の動向とは逆行しており、適正価格の推計でも357万円と評価されているため、現在の売り出し価格は市場よりも低いと見ることができ、買い時であるとも解釈できますが、売り時としては推奨できない状況です。
将来性
築年数が45年を超える「水前寺キャッスル」ですが、将来性の評価は平均を上回る偏差値52となっており、駅近という立地の利点や、適度なリノベーションによる価値の向上が見込まれることなどから、中長期的な投資を考えた場合、潜在的な価値上昇の可能性は十分にあります。
環境満足度
「水前寺キャッスル」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さに加え、災害リスクが低い地域という点で高い評価が可能です。距離にして554m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、また、地盤がしっかりしており自然災害に対する安全性も確保されていること、熊本市立出水小学校がすぐそばにあることから、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。
20位
細工町ハイツ
偏差値
45
価格
550万円〜750万円
物件名
細工町ハイツ
築年月
1982年2月
平米数
55平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区細工町3丁目7 細工町ハイツ
階建
7階
最寄駅
祇園橋駅徒歩4分, 呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 新町（熊本県）駅徒歩8分
総合
45
26 物件中
適正価格
37
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
細工町ハイツの概要
細工町ハイツは熊本市中央区に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ、総戸数33室のマンションです。1982年築のこの7階建て物件は、祇園橋駅、呉服町駅、新町駅と複数の駅に近く、交通アクセスも良好です。中古市場において、550万円から750万円の価格帯で取引されており、都市の中心に存在しながらも比較的手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区のマンション市場データに基づくと、細工町ハイツは平均推移と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は37となっています。ここ5年で周辺地域の物件価格が平均7%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では約911万円にも関わらず、現在の平均売出価格は614万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えそうです。
将来性
細工町ハイツは築年数が42年を数える一方で、AIによる将来性の評価は偏差値55と地域平均を上回る評価がなされています。この駅近物件は、経年による価値の低下を交通の利便性で補い、現状維持または価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の安定を求める投資家にとって有望な選択肢です。
環境満足度
治安、医療、教育環境など、総合的な生活環境を考慮した細工町ハイツの環境満足度は偏差値45と評価されています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、複数の小学校も近接しているため家族層に適しており、病院や商業施設が充実している点も、日常生活に安心をもたらします。地盤の安定と洪水リスクの低さも、住む人々に安全な環境を約束する要素となっています。
21位
南熊本ハイツ
偏差値
45
価格
300万円〜590万円
物件名
南熊本ハイツ
築年月
1977年9月
平米数
55平米〜55平米
住所
熊本県熊本市中央区南熊本4丁目4-2 南熊本ハイツ
階建
5階
最寄駅
南熊本駅徒歩8分, 辛島町駅徒歩17分, 河原町（熊本県）駅徒歩17分
総合
45
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
41
26 物件中
南熊本ハイツの概要
「南熊本ハイツ」は、熊本県熊本市中央区南熊本4丁目に位置し、1977年竣工の地上5階建て、全20室のマンションで、2LDKの55㎡の部屋が300万円から590万円で取引されていることが特徴です。周辺の利便性も高く、南熊本駅からは徒歩8分、辛島町駅や河原町駅からも徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較してやや低く、偏差値44とされていますが、適正推測価格は620万円と評価されているため、現在の平均売り出し価格500万円ではやや売り時を逸している可能性があり、戦略的な価格設定が求められるでしょう。
将来性
「南熊本ハイツ」は築47年と周辺の同価格帯の物件と比べ年数を経ておりますが、その将来性の偏差値50はエリア内の平均と同等であり、駐車場の可能性や都市開発の流れによっては、価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
南熊本ハイツは治安の良さ、豊かな医療・買い物施設の存在、さらには熊本市立本荘小学校や熊本市立春竹小学校、熊本市立江原中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。自然災害からのリスクも低く、長期間快適に暮らせることが期待できます。
22位
コアマンション代継橋
偏差値
44
価格
1,230万円〜1,800万円
物件名
コアマンション代継橋
築年月
1997年9月
平米数
68平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区本荘5丁目2-15 コアマンション代継橋
階建
9階
最寄駅
慶徳校前駅徒歩11分, 辛島町駅徒歩9分, 西辛島町駅徒歩11分
総合
44
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
コアマンション代継橋の概要
コアマンション代継橋は、1997年竣工の熊本県熊本市中央区本荘5丁目に位置する9階建のマンションで、68㎡の3LDKが1230万円から、81㎡の4LDKが1800万円の価格帯で取引され、最寄駅である辛島町駅からは徒歩9分とアクセスに優れ、40室の居住空間で多くの家庭が快適な都市生活を楽しんでいます。
適正価格（売却）
コアマンション代継橋の平均売出価格は1631万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1718万円と比較すると、やや下落傾向にあり、熊本市中央区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は46、5年間での地域平均の価格上昇率12％に対して10％の下落が見られます。
将来性
築年数27年のコアマンション代継橋は、同区域の平均築年数より若干新しく、利便性の高い立地にありますが、将来性の評価は偏差値44と地域平均より6ポイント低めで、物件の老朽化や市場動向により中長期的な価値の増減に懐疑的な見方が示されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い点が特徴的で、コアマンション代継橋は交番まで222mと近く、周辺に医療施設72件、スーパー3件、コンビニ20件が存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤に位置し、環境満足度の偏差値42は地域の安心と利便性を反映しています。
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