熊本県熊本市西区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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京町ビル(熊本市)
熊本県/熊本市西区
古町パークマンション
熊本県/熊本市西区
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
熊本県/熊本市西区
ロマネスク京町台ルネッサンス
熊本県/熊本市西区
ソレイユ京町台(A棟・B棟)
熊本県/熊本市西区
熊本県熊本市西区は、家族向けの住宅としても一人暮らしにも適したマンションが多く存在するエリアです。ここ最近における「熊本県熊本市西区 自主管理」の中古マンション市場について詳しくご紹介しましょう。熊本市西区の中古マンションは、自主管理の形態を取る物件が多く、これらの物件は全体で9棟が存在します。昨年1年間に売り出された物件は9件であり、その中で成約に至ったのは1件のみでした。直近1ヶ月を見ても、売り出し中の物件は1件と、販売に時間がかかっていることがわかります。熊本市西区で自主管理されている中古マンションの平均価格は720万円で、最も売り出しが多い価格帯は540万円〜600万円となっています。これは、熊本市内の他エリアと比較しても手頃な価格帯であるため、住宅購入を考えている方にとっては魅力的な数字でしょう。一方で、最も高額な物件は蓮台寺4丁目15-2に位置するヴォルフスガルデン熊本駅南A棟で、価格は2099万円(75.64平米)です。広さや立地を考慮すると価格も納得できる範囲かもしれません。対照的に、最も低価格なのが出町2-23の京町ビル(熊本市)で、こちらは350万円(48.98平米)となっており、特に予算を抑えたい方や投資目的で検討されている方にとっては注目の物件でしょう。過去10年間(2014年から2024年まで)の価格変動を見ると、約49%の価格下落(坪単価平均が45万円から23万円)が見られます。更に近い5年間(2019年から2024年まで)では価格がほぼ半減し、坪単価で46万円から23万円へと大きく落ち込んでいます。市場の動向を見るに、熊本市西区の中古マンション市場は今後も変動がありそうです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、熊本市西区の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のマンション市場ランキングでは4位に位置します。現在のところ、市場のシグナルは買い時の物件が3件、売り時の物件が6件と判断されています。売り時とされる物件には、京町ビル(熊本市)、古町パークマンション、ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟などがリストアップされています。本記事では、特に売却が見込まれる「熊本県熊本市西区 自主管理」の中古マンションに焦点を当て、将来性や投資価値を高める情報を基におすすめの物件をご紹介しました。購入を検討されている方は、これらの情報を参考に、最適なマンション選びをしていただければと思います。
熊本県熊本市西区は、家族向けの住宅としても一人暮らしにも適したマンションが多く存在するエリアです。ここ最近における「熊本県熊本市西区 自主管理」の中古マンション市場について詳しくご紹介しましょう。熊本市西区の中古マンションは、自主管理の形態を取る物件が多く、これらの物件は全体で9棟が存在します。昨年1年間に売り出された物件は9件であり、その中で成約に至ったのは1件のみでした。直近1ヶ月を見ても、売り出し中の物件は1件と、販売に時間がかかっていることがわかります。熊本市西区で自主管理されている中古マンションの平均価格は720万円で、最も売り出しが多い価格帯は540万円〜600万円となっています。これは、熊本市内の他エリアと比較しても手頃な価格帯であるため、住宅購入を考えている方にとっては魅力的な数字でしょう。一方で、最も高額な物件は蓮台寺4丁目15-2に位置するヴォルフスガルデン熊本駅南A棟で、価格は2099万円(75.64平米)です。広さや立地を考慮すると価格も納得できる範囲かもしれません。対照的に、最も低価格なのが出町2-23の京町ビル(熊本市)で、こちらは350万円(48.98平米)となっており、特に予算を抑えたい方や投資目的で検討されている方にとっては注目の物件でしょう。過去10年間(2014年から2024年まで)の価格変動を見ると、約49%の価格下落(坪単価平均が45万円から23万円)が見られます。更に近い5年間(2019年から2024年まで)では価格がほぼ半減し、坪単価で46万円から23万円へと大きく落ち込んでいます。市場の動向を見るに、熊本市西区の中古マンション市場は今後も変動がありそうです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、熊本市西区の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のマンション市場ランキングでは4位に位置します。現在のところ、市場のシグナルは買い時の物件が3件、売り時の物件が6件と判断されています。売り時とされる物件には、京町ビル(熊本市)、古町パークマンション、ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟などがリストアップされています。本記事では、特に売却が見込まれる「熊本県熊本市西区 自主管理」の中古マンションに焦点を当て、将来性や投資価値を高める情報を基におすすめの物件をご紹介しました。購入を検討されている方は、これらの情報を参考に、最適なマンション選びをしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
京町ビル(熊本市)
偏差値
51
価格
290万円〜750万円
物件名
京町ビル(熊本市)
築年月
1972年5月
平米数
32平米〜52平米
住所
熊本県熊本市西区出町2-23 京町ビル(熊本市)
階建
7階
最寄駅
韓々坂駅徒歩9分, 池田(熊本県)駅徒歩11分, 上熊本(市電)駅徒歩11分
総合
51
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
42
9 物件中
環境
満足度
60
9 物件中
京町ビル(熊本市)の概要
「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格(売却)
現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16%の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。
環境満足度
京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。
2位
古町パークマンション
偏差値
49
価格
730万円〜1,398万円
物件名
古町パークマンション
築年月
1987年5月
平米数
59平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区二本木5丁目4-1 古町パークマンション
階建
10階
最寄駅
田崎橋駅徒歩10分, 二本木口駅徒歩12分, 熊本駅前駅徒歩16分
総合
49
9 物件中
適正価格
54
9 物件中
将来性
56
9 物件中
環境
満足度
38
9 物件中
古町パークマンションの概要
熊本県熊本市西区に所在する古町パークマンションは、総戸数120戸の10階建てのマンションで、1987年5月の築と比較的歴史がある物件です。広さは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、価格は730万円から1398万円と幅広い予算に対応しており、最寄駅は田崎橋駅から徒歩10分と利便性も高いです。
適正価格(売却)
中古マンション市場において、古町パークマンションは適正価格偏差値54を示し、5年間で周辺物件価格が平均5%上昇する中、12%の価格下落を経験していますが、売出し平均価格1176万円に対してAI推測適正価格が1108万円であることから、現在売り出し中の価格が適正であるとみなせ、投資にも適したタイミングかもしれません。
将来性
築37年を経ている古町パークマンションですが、将来性の偏差値は56とエリア内の平均を上回ります。この評価は、マンションが位置する西区が持続的な成長を見せる地域であることや、駐輪場や防犯カメラなどの設備の継続的な更新が予想されるためかと思われます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、古町パークマンションは交番が近くにないものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため生活便利性が高く、国のハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校など教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
3位
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,099万円
物件名
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
築年月
1992年5月
平米数
72平米〜89平米
住所
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-2 ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
階建
11階
最寄駅
田崎橋駅徒歩18分, 二本木口駅徒歩19分, 熊本駅前駅徒歩23分
総合
45
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
45
9 物件中
環境
満足度
37
9 物件中
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の概要
熊本市西区蓮台寺に位置する「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、田崎橋駅から徒歩18分の利便性と、72㎡から89㎡の広々とした間取りが特徴のマンションで、1992年竣工の11階建て65戸から成る居住施設です。市内の中核部へのアクセスも良く、特に熊本大学への通学圏内となっている点は学生や教職員には魅力的です。
適正価格(売却)
「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、1100万円から2099万円の価格帯で提供されており、熊本市西区の中古マンション市場において、その価格帯は相応の適正さを有していることが分かります。周辺の不動産価格動向を見ると、この物件は相場と比較して若干価格が高めであり、売却を考えているオーナーにとっては価格交渉の余地を考慮する必要がある可能性があります。
将来性
築30年以上経過している「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」ですが、駅徒歩圏内という立地や熊本市の都市計画に沿った周辺開発の進行により、将来的な市場価値の保持が期待されています。特に、熊本地震後の再開発が進むエリアとしてのポテンシャルも注目されており、長期的な投資対象として魅力があります。
環境満足度
治安や日々の買い物、子育て環境にも配慮され、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校が近隣にある「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、家族層にとって生活しやすい環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境の満足度は安定して高いと評価できます。
4位
ロマネスク京町台ルネッサンス
偏差値
52
価格
810万円〜950万円
物件名
ロマネスク京町台ルネッサンス
築年月
1991年10月
平米数
58平米〜67平米
住所
熊本県熊本市西区出町3-3 ロマネスク京町台ルネッサンス
階建
10階
最寄駅
池田(熊本県)駅徒歩9分, 韓々坂駅徒歩10分, 上熊本(市電)駅徒歩13分
総合
52
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
57
9 物件中
環境
満足度
58
9 物件中
ロマネスク京町台ルネッサンスの概要
ロマネスク京町台ルネッサンスは、熊本県熊本市西区出町に位置し、地下鉄池田駅から徒歩9分という都市生活に便利な立地にある10階建てのマンションです。1991年に建てられ、熊本市の中古マンション市場において58㎡の2LDKが810万円、67㎡の3LDKが950万円の価格帯で取引されており、市場データに基づいた情報提供を重視しています。
適正価格(売却)
マンションの適正価格評価は、熊本市西区の地域市場における5年間の価格動向と比較して、3%の価格上昇を見せている一方で、ロマネスク京町台ルネッサンスはその高騰を見せていないため、現時点での売却は節税的な観点から考慮が必要とされます。独自のAI分析によると、適正推測価格は1084万円であり、実際の売り出し平均価格936万円よりも低いことから、今後の価格見通しに注目が集まっています。
将来性
築33年でありながら、将来性においては57点と平均より高い評価を受けているロマネスク京町台ルネッサンスは、周辺の駅近な立地や熊本市西区の物件として若干のプレミア感が見受けられます。このエリアの同価格帯物件と比較して1年程度築年数が新しく、投資や居住に適した地域としての潜在的価値が見込まれています。
環境満足度
ロマネスク京町台ルネッサンスの環境面の満足度は、治安の良さや生活施設の利便性において高評価が得られています。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、また、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
ソレイユ京町台(A棟・B棟)
偏差値
49
価格
500万円〜650万円
物件名
ソレイユ京町台(A棟・B棟)
築年月
1985年11月
平米数
53平米〜58平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目33 ソレイユ京町台(A棟・B棟)
階建
4階
最寄駅
池田(熊本県)駅徒歩2分, 韓々坂駅徒歩11分, 打越駅徒歩13分
総合
49
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
57
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
ソレイユ京町台(A棟・B棟)の概要
ソレイユ京町台(A棟・B棟)は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、池田(熊本県)駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1985年11月に竣工されました。広さは53㎡から58㎡で、主に2LDKが設置されており、価格帯は500万円から650万円と市場と比較しても手頃な価格設定がされています。
適正価格(売却)
熊本市西区内における中古マンション市場のデータをもとに分析すると、ソレイユ京町台の売却価格は適正価格の指標としては44とやや低く、周辺物件の価格推移を見ると5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、本マンションはそれに追随していない状況です。このため、AIによる推定価格662万円と現在の平均売出価格528万円を比較すると、価格面での魅力は感じられますが、投資としてのタイミングとしては売り時とは言えないでしょう。
将来性
ソレイユ京町台は築年数39年を数え、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いカテゴリに入りますが、その立地の良さは未来に向けた価値を持ち合わせており、熊本県熊本市西区の平均よりも将来性に関する偏差値が57ポイントと高い評価を受けています。交通アクセスの良さや中心部への近さは、長期的な視点で見た場合に価値が見込める要素です。
環境満足度
このマンションの環境満足度に関しては、治安の面で最も近い交番までの距離が1227mとやや離れている点が考慮されますが、必要な医療施設が17箇所、生活便利施設としてスーパー1軒、コンビニエンスストア2軒が存在することはプラス評価されます。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も盛り込まれるため、総合的な環境評価は48ポイントとされ、熊本市立池田小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては安心できる要素です。
6位
ヴェルビュ島崎
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,320万円
物件名
ヴェルビュ島崎
築年月
1998年9月
平米数
67平米〜71平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目1-30 ヴェルビュ島崎
階建
10階
最寄駅
段山町駅徒歩11分, 本妙寺入口駅徒歩11分, 県立体育館前駅徒歩13分
総合
46
9 物件中
適正価格
38
9 物件中
将来性
64
9 物件中
環境
満足度
37
9 物件中
ヴェルビュ島崎の概要
熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置する「ヴェルビュ島崎」は、築年月1998年9月の10階建てで、総戸数44室からなるマンションです。平米数は67㎡〜71㎡の3LDKが主で、価格帯は1180万円から1320万円で推移しており、その中で最も一般的な価格は1280万円台です。最寄り駅は段山町駅、本妙寺入口駅、県立体育館前駅で、いずれも徒歩11分から13分の駅近物件であり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。
適正価格(売却)
「ヴェルビュ島崎」の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値38と平均を下回る価格帯にあります。過去5年間の市場価格の動向では、このエリアの中古マンション価格が平均で3%の高騰を見せたのに対し、本物件は6%の価格上昇を遂げています。しかし、マンションマーケットのAI推定適正価格は1563万円であるため、現在の平均売り出し価格1277万円は市場価格に比べて割安と言え、購入のチャンスとも考えられます。
将来性
1998年竣工の「ヴェルビュ島崎」は、築年数26年でありながら、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は64と評価されています。交通の便も良く、将来の発展が期待できる地域にあるため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルビュ島崎」の環境満足度は、治安や生活利便性が優れている点が強みです。近隣には交番が徒歩圏内にあり、周辺には31件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しており、安心して居住できる環境といえるでしょう。
7位
島崎キャッスルハイツ
偏差値
46
価格
140万円〜280万円
物件名
島崎キャッスルハイツ
築年月
1979年6月
平米数
24平米〜42平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目36-23 島崎キャッスルハイツ
階建
5階
最寄駅
段山町駅徒歩13分, 蔚山町駅徒歩15分, 杉塘駅徒歩19分
総合
46
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
57
9 物件中
環境
満足度
33
9 物件中
島崎キャッスルハイツの概要
島崎キャッスルハイツは、熊本市西区島崎2丁目に位置し、築40年以上を経た落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、24㎡の1DKから42㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの段山町駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格(売却)
熊本市西区の住宅市場を分析した結果、島崎キャッスルハイツの140万円から280万円の価格帯は同区域の平均市場価格を反映しており、特に160万円から180万円の価格帯では購入のチャンスが多いと見られますが、適正価格を上回る場合もあるため、購入時は慎重な価格交渉が推奨されます。
将来性
このマンションは築年数に若干のハンディキャップがありますが、駅近という利便性や市内中心部へのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や街の発展と共に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性などを鑑みると、島崎キャッスルハイツは環境面で高い満足度を保持しており、特に子育てには適した環境が整っていると言えます。
8位
島崎マンション
偏差値
45
価格
200万円〜400万円
物件名
島崎マンション
築年月
1978年2月
平米数
37平米〜39平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目36-28 島崎マンション
階建
4階
最寄駅
段山町駅徒歩13分, 蔚山町駅徒歩15分, 杉塘駅徒歩19分
総合
45
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
34
9 物件中
島崎マンションの概要
島崎マンションは熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は200万円から400万円となっており、築年数を考慮しても駅近で都市部に立地する物件としては手頃な価格設定となっています。
適正価格(売却)
島崎マンションの適正価格は売却偏差値44を基に、地域の中古マンション市場の動向を分析し、熊本市西区周辺の同条件物件の価格変動と照らし合わせ、現在の価格が市場平均より若干低いことが確認でき、マンションマーケットのAIによる予想価格485万円に比べて売出し価格が363万円となっており、市場に対して適正価格で取引されていることが見受けられます。
将来性
築年数が46年を数える島崎マンションですが、将来性の偏差値は58と地域平均より高く、駅近立地や市街地へのアクセスの良さから、再開発や地域の成長による価値アップが期待されるエリアにあります。
環境満足度
島崎マンションは周辺に病院30件、スーパー3件、コンビニ7件があり、熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が徒歩圏内に位置しており、治安の良さや高潮リスクの低さ、日常生活の利便性が高いことから、住環境満足度は高いエリアと言えるでしょう。
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