熊本県熊本市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フラワーマンション上熊本
熊本県/熊本市西区
サンシャインプラザ熊本駅通り
熊本県/熊本市西区
コアマンションネクステージ上熊本
熊本県/熊本市西区
ロワイヤルユウスタシオン
熊本県/熊本市西区
コアマンション藤崎台
熊本県/熊本市西区
皆様が熊本市西区においてマンション売却をご検討される際に必要となる市場情報をご提供いたします。現地で見受けられる「宅配ボックス」設備を備えた中古マンション物件ですが、総数では22棟を数えます。皆様にとって有益なデータとして、昨年1年間における売り出し物件数は79件に上り、成約に至った事例も13件確認されています。これは、市場の動向を知る上で重要な指標の一つです。最近1か月の動向を見てみると、現在市場に出ている物件数は7件となっております。中古マンションの平均価格は2965万円であり、価格帯として最も遭遇しやすいのは2150万円〜2880万円の範囲です。市内で目にする最高価格帯の物件は、ザ熊本タワーに位置し、売出価格は1億6500万円（181.02平米）となっております。反対に最も手頃な価格の物件は、ハウベスト1番館上熊本として知られ、190万円（22.05平米）となっております。長期的な価格変動を分析すると、2014年から2024年の10年間において、坪単価は94万円から122万円へと約29%の上昇を見せています。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）は、坪単価が131万円から122万円へと7%下落している状況です。このようなデータから市場の動向を読み解くことが可能です。さて、未来の市場動向については、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを元に分析を行いました。「宅配ボックス」を有する中古マンションの将来性において、偏差値は50と算出されており、市区町村別のランキングでは8位に位置しています。このデータに基づいて、現在の市場での買い時とされる物件が10件、売り時のシグナルが出ている物件も同数の10件存在します。具体的に売却をご検討される方々に向けて、売り時とされる物件としては、フラワーマンション上熊本、サンシャインプラザ熊本駅通り、コアマンションネクステージ上熊本などが挙げられます。これらの物件は、マンションマーケットによる詳細な調査と分析を通じて、売却時期として適正であると推定されています。この記事を通じて、皆様が賢明な売却戦略を立てる一助となれば幸いです。
皆様が熊本市西区においてマンション売却をご検討される際に必要となる市場情報をご提供いたします。現地で見受けられる「宅配ボックス」設備を備えた中古マンション物件ですが、総数では22棟を数えます。皆様にとって有益なデータとして、昨年1年間における売り出し物件数は79件に上り、成約に至った事例も13件確認されています。これは、市場の動向を知る上で重要な指標の一つです。最近1か月の動向を見てみると、現在市場に出ている物件数は7件となっております。中古マンションの平均価格は2965万円であり、価格帯として最も遭遇しやすいのは2150万円〜2880万円の範囲です。市内で目にする最高価格帯の物件は、ザ熊本タワーに位置し、売出価格は1億6500万円（181.02平米）となっております。反対に最も手頃な価格の物件は、ハウベスト1番館上熊本として知られ、190万円（22.05平米）となっております。長期的な価格変動を分析すると、2014年から2024年の10年間において、坪単価は94万円から122万円へと約29%の上昇を見せています。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）は、坪単価が131万円から122万円へと7%下落している状況です。このようなデータから市場の動向を読み解くことが可能です。さて、未来の市場動向については、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを元に分析を行いました。「宅配ボックス」を有する中古マンションの将来性において、偏差値は50と算出されており、市区町村別のランキングでは8位に位置しています。このデータに基づいて、現在の市場での買い時とされる物件が10件、売り時のシグナルが出ている物件も同数の10件存在します。具体的に売却をご検討される方々に向けて、売り時とされる物件としては、フラワーマンション上熊本、サンシャインプラザ熊本駅通り、コアマンションネクステージ上熊本などが挙げられます。これらの物件は、マンションマーケットによる詳細な調査と分析を通じて、売却時期として適正であると推定されています。この記事を通じて、皆様が賢明な売却戦略を立てる一助となれば幸いです。
目次
1
フラワーマンション上熊本
フラワーマンション上熊本
2
サンシャインプラザ熊本駅通り
サンシャインプラザ熊本駅通り
3
コアマンションネクステージ上熊本
コアマンションネクステージ上熊本
4
ロワイヤルユウスタシオン
ロワイヤルユウスタシオン
5
コアマンション藤崎台
コアマンション藤崎台
6
ライオンズマンション春日ガーデン
ライオンズマンション春日ガーデン
7
ラシックセリーズ
ラシックセリーズ
8
アルバガーデン上熊本
アルバガーデン上熊本
9
ザ熊本タワー
ザ熊本タワー
10
サーパス熊本駅前レジデンス
サーパス熊本駅前レジデンス
11
コアマンションネクステージ島崎
コアマンションネクステージ島崎
12
ハウベスト1番館上熊本
ハウベスト1番館上熊本
13
ヴェルビュ花園
ヴェルビュ花園
14
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
15
グランドパレス熊本
グランドパレス熊本
16
ラポール白川
ラポール白川
17
オーヴィジョン熊本駅南
オーヴィジョン熊本駅南
18
フラワーマンション熊本駅南
フラワーマンション熊本駅南
19
コアマンションネクステージ熊本西
コアマンションネクステージ熊本西
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フラワーマンション上熊本
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
フラワーマンション上熊本
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜110平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目13-30 フラワーマンション上熊本
階建
14階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩3分, 上熊本（市電）駅徒歩6分
総合
53
22 物件中
適正価格
60
22 物件中
将来性
56
22 物件中
環境
満足度
44
22 物件中
フラワーマンション上熊本の概要
フラワーマンション上熊本は、熊本市西区上熊本2丁目に位置し、75㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの住戸を提供している1998年築の14階建てマンションであり、その価格帯は1800万円から2980万円です。本妙寺入口駅、県立体育館前駅、上熊本（市電）駅という複数のアクセスポイントから近く、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮した上で、フラワーマンション上熊本は偏差値60を獲得しており、熊本市西区の同条件物件に比べ価格が適正であることを示しています。周辺物件価格の平均上昇率5％に対しこのマンションはわずか2％の下落を示していますが、現行価格は市場推定価格2058万円に対して2233万円となっており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数26年のフラワーマンション上熊本ですが、その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも高く、駅からの徒歩3分という立地の良さが将来的な価値の保持に寄与しています。また、周辺の都市開発やインフラ整備の動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを続けて評価する必要があります。
環境満足度
環境面では、フラワーマンション上熊本は警察署からわずか165mという距離に位置し、治安が良いことが窺えます。日々の生活に必要な医療施設や買い物施設も充実し、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。教育に関しては、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校／国立熊本大学教育学部附属中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
2位
サンシャインプラザ熊本駅通り
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,280万円
物件名
サンシャインプラザ熊本駅通り
築年月
1997年7月
平米数
73平米〜77平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目8-14 サンシャインプラザ熊本駅通り
階建
14階
最寄駅
祇園橋駅徒歩4分, 熊本駅前駅徒歩6分, 熊本駅徒歩6分
総合
50
22 物件中
適正価格
58
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
40
22 物件中
サンシャインプラザ熊本駅通りの概要
熊本市西区に位置する「サンシャインプラザ熊本駅通り」は、築26年の歴史を誇る14階建てのマンションであり、全65室が配置されています。このマンションは、熊本駅から歩いてわずか6分という利便性の高い立地に加え、73㎡から77㎡の3LDKを中心にしたゆとりの居住空間を提供しており、市場価格は1690万円から2280万円で推移しています。熊本市立五福小学校や春日小学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、子育てにも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
「サンシャインプラザ熊本駅通り」の売り出し価格は、近隣の市場データを基にした推定適正価格1791万円を上回る1926万円で設定されており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る58をマークしています。過去5年を見ると、同エリアのマンション価格が5%上昇している中、本物件は3%下落していますが、それにもかかわらず、現在の価格は市場相場と比較しても高水準で、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
サンシャインプラザ熊本駅通りは、築年数が27年となっており、地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。祇園橋駅まで徒歩4分の駅近マンションとしても魅力的で、売出し時の機械学習データに基づく将来性偏差値は55を記録しており、地元市場の平均を上回っています。このデータは、利便性の高さが将来的にも価値を保つことを示唆しています。
環境満足度
住環境としての満足度は、サンシャインプラザ熊本駅通りが立地する地域の総合的な利便性と安全性に基づいて評価されますが、本物件周辺には交番が467m以内にあり、治安の良さが伺えます。また医療施設は37件と充実しており、コンビニも8件と日常の買い物にも困らない環境です。さらに、国のハザードマップにも掲載されているように、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いという点が評価され、環境満足度としては40の偏差値を示しています。
3位
コアマンションネクステージ上熊本
偏差値
49
価格
2,198万円〜2,400万円
物件名
コアマンションネクステージ上熊本
築年月
2001年2月
平米数
95平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目1-7 コアマンションネクステージ上熊本
階建
11階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩2分, 本妙寺入口駅徒歩3分, 上熊本（市電）駅徒歩5分
総合
49
22 物件中
適正価格
51
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
44
22 物件中
コアマンションネクステージ上熊本の概要
コアマンションネクステージ上熊本は、広々とした95㎡以上の4LDKが魅力の2001年築のマンションで、価格帯は2,198万円から2,400万円と市場相場に見合った価格設定です。立地は熊本市西区花園1丁目1-7に位置し、県立体育館前駅まで徒歩2分、本妙寺入口駅まで徒歩3分という好アクセスで、11階建ての建物内には30の住戸があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、この物件は熊本市西区内で見られる中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、若干のプライスダウンが見られるため、潜在的な買い得感があります。平均的に5％の価格上昇が見られるエリアで、コアマンションネクステージ上熊本は6％下落しているため、市場平均より手頃な価格での購入が期待できると言えるでしょう。
将来性
将来性を評価するにあたり、駅チカでありながら、築年数23年というこの物件は、同エリアの平均とほぼ同様な築年数を持ちながら、利便性の高さが魅力です。AIによる評価では、平均的な将来性の偏差値よりも1ポイント高く、将来的な価値の向上が期待できるため、長期投資にも適している物件と言えます。
環境満足度
コアマンションネクステージ上熊本は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの充実している点が特筆すべきです。また、自然災害のリスクが低い地域にある上、国立熊本大学教育学部附属小学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
4位
ロワイヤルユウスタシオン
偏差値
48
価格
780万円〜1,030万円
物件名
ロワイヤルユウスタシオン
築年月
1990年11月
平米数
60平米〜61平米
住所
熊本県熊本市西区田崎本町6-16 ロワイヤルユウスタシオン
階建
8階
最寄駅
田崎橋駅徒歩3分, 二本木口駅徒歩5分, 熊本駅前駅徒歩9分
総合
48
22 物件中
適正価格
51
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
33
22 物件中
ロワイヤルユウスタシオンの概要
熊本市西区田崎本町6-16に位置する「ロワイヤルユウスタシオン」は、田崎橋駅からわずか徒歩3分の利便性の高いエリアにあり、1990年11月に築かれた8階建てのマンションです。37の住戸があり、広さは60㎡〜61㎡の間で、現在の売り出し価格は780万円から1030万円の範囲内に設定されており、この立地でこの価格帯の物件は非常に魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ロワイヤルユウスタシオン」の価格帯は、熊本市西区のマーケットデータに基づきながら、適正価格の推測偏差値が51と平均をわずかに上回る評価を受けています。AIによる分析では、実際の売り出し平均価格が962万円という予測価格に対して978万円となっており、この地域の不動産市場を鑑みると、適正な価格帯であると評価できます。
将来性
築34年を迎える「ロワイヤルユウスタシオン」ですが、その将来性は偏差値60と評価されており、熊本市西区内の他の物件に比べても優れた将来性を有しています。駅近くの好立地であることが評価され、エリア内では人気の立地条件を備えていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を評価する環境満足度においては、ロワイヤルユウスタシオンは周辺に交番があり治安に優れ、また病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにも基づく安全な地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに熊本市立春日小学校、白坪小学校、古町小学校等の教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点も大きな魅力です。
5位
コアマンション藤崎台
偏差値
46
価格
700万円〜1,830万円
物件名
コアマンション藤崎台
築年月
1988年10月
平米数
53平米〜81平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目2-24 コアマンション藤崎台
階建
8階
最寄駅
杉塘駅徒歩5分, 本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分
総合
46
22 物件中
適正価格
55
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
35
22 物件中
コアマンション藤崎台の概要
コアマンション藤崎台は熊本市西区上熊本2丁目に立地し、杉塘駅から徒歩5分の距離にある1988年10月竣工の8階建マンションです。総戸数は51室で、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1830万円で推移しており、この地域としては相場を反映した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
コアマンション藤崎台の現在の市場価格は、熊本市西区の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が55と平均よりも高めに設定されています。過去5年の熊本市西区の中古マンション市場の平均価格は5％の価格上昇を見せる一方で、コアマンション藤崎台は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1097万円に対して現在の平均価格が1181万円であることから、将来的な価格下落リスクを考慮すると売却に適した時期であると評価されています。
将来性
コアマンション藤崎台は築36年が経過しており、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年ほど古いですが、駅に近く交通の利便性が高いため、将来性としては一定の評価があります。将来性の偏差値は48であり、地域平均と比較して2ポイント低いものの、エリアの発展性や利便性を加味すると長期的な居住や投資の観点からも検討の余地があるでしょう。
環境満足度
コアマンション藤崎台は熊本市立藤園中学校が近隣にあり、治安の面で安心感があります。周辺には交番が326m以内にあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。
6位
ライオンズマンション春日ガーデン
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション春日ガーデン
築年月
1989年11月
平米数
66平米〜103平米
住所
熊本県熊本市西区春日4丁目8-10 ライオンズマンション春日ガーデン
階建
4階
最寄駅
熊本駅徒歩7分, 熊本駅前駅徒歩10分, 祇園橋駅徒歩10分
総合
45
22 物件中
適正価格
54
22 物件中
将来性
42
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
ライオンズマンション春日ガーデンの概要
ライオンズマンション春日ガーデンは、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1989年11月で、中古市場において66㎡の3LDKが1080万円から、103㎡の3LDKが1680万円で取引されることが多く、総戸数は19戸の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
熊本市西区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ライオンズマンション春日ガーデンは適正価格偏差値54となっており、近隣物件に比べて適正価格で販売されていることが示され、市場価格1522万円に対して売り出し価格は1596万円と若干高めでありながら、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション春日ガーデンは、将来性偏差値が42と算出され、駅近という点で価値はあるものの、エリア内の同価格帯物件に比べてやや劣ると予想されるため、投資目的での購入時にはエリアの再開発動向などに注目して判断する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面では近隣に交番があり安心度が高く、17件の医療施設や5件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、熊本市立春日小学校が近くにあることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。
7位
ラシックセリーズ
偏差値
44
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
ラシックセリーズ
築年月
2013年4月
平米数
38平米〜82平米
住所
熊本県熊本市西区春日2丁目9-33 ラシックセリーズ
階建
14階
最寄駅
二本木口駅徒歩3分, 熊本駅前駅徒歩3分, 熊本駅徒歩4分
総合
44
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
ラシックセリーズの概要
「ラシックセリーズ」は、熊本県熊本市西区春日2丁目9-33に位置し、二本木口駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、2013年築の総戸数114戸を誇ります。広さは38㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2480万円から3380万円となっており、地域の物件情報に照らし合わせると非常にバランスの取れた価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
「ラシックセリーズ」の適正価格偏差値は53と、熊本市西区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高い水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、地域の平均が5%上昇に対して同マンションが9%価格が下落していることから、現在提示されている平均価格2721万円は、売り手にとって売却の適期であると分析されます。
将来性
築11年となる「ラシックセリーズ」ですが、その将来性偏差値は43とエリア平均を下回っています。しかし、駅に極めて近い立地と熊本市内の中心部へのアクセスの良さ、現代的な設備の整った建物である点は、将来的な価値を見出す要因となり得ます。
環境満足度
安心の治安環境を備えた「ラシックセリーズ」は、交番が102m圏内にあり、35件の医療施設、スーパー0件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらには、教育施設へのアクセスも良く、熊本市立春日小学校及び熊本市立古町小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
8位
アルバガーデン上熊本
偏差値
43
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
アルバガーデン上熊本
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目9-8 アルバガーデン上熊本
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩9分, 段山町駅徒歩11分
総合
43
22 物件中
適正価格
51
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
31
22 物件中
アルバガーデン上熊本の概要
「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。
将来性
築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。
環境満足度
「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。
9位
ザ熊本タワー
偏差値
43
価格
2,280万円〜16,500万円
物件名
ザ熊本タワー
築年月
2012年2月
平米数
52平米〜181平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目14-3 ザ熊本タワー
階建
35階
最寄駅
熊本駅前駅徒歩3分, 熊本駅徒歩3分, 祇園橋駅徒歩5分
総合
43
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
33
22 物件中
環境
満足度
44
22 物件中
ザ熊本タワーの概要
「ザ熊本タワー」は、快適な都市生活を求める人々に適した、熊本県熊本市西区春日1丁目14-3に位置する熊本駅前駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る35階建てのタワーマンションで、2012年2月に竣工しました。52㎡の2LDKから始まり、最大181㎡の広々とした空間を提供する225室の住戸があり、現在の市場価格は2,280万円から1億6,500万円と幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。
適正価格（売却）
ザ熊本タワーマンションの価格帯は、周辺地域の物件と比較した場合、平均偏差値よりほんのわずかに高い位置にあることを示しており、特に中古の価格帯は4,490万円から5,280万円に集中しています。この価格設定は、熊本市西区の中古マンション価格が過去5年間で5%の上昇を見せている中、ザ熊本タワーは平均よりも30%価値が下がっていることを反映しており、売却を検討するユーザーにとっては適切な売り時と評価されています。
将来性
「ザ熊本タワー」は築12年を迎えていますが、その将来性の偏差値は33と平均より低めであり、同じ熊本県熊本市西区内の他のマンションと比較して将来の価値評価がやや劣っているとされています。しかし、駅近という利点を持ち、地域における基盤整備や開発動向次第で、将来性は再評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、「ザ熊本タワー」が位置するエリアは治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学校施設が近くにあり家庭を持つ住人にとっても魅力的な住環境を提供している点が、高い環境満足度を支えています。
10位
サーパス熊本駅前レジデンス
偏差値
49
価格
2,050万円〜4,080万円
物件名
サーパス熊本駅前レジデンス
築年月
2016年7月
平米数
58平米〜85平米
住所
熊本県熊本市西区春日2丁目2-30 サーパス熊本駅前レジデンス
階建
15階
最寄駅
熊本駅前駅徒歩2分, 熊本駅徒歩3分, 二本木口駅徒歩5分
総合
49
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
サーパス熊本駅前レジデンスの概要
サーパス熊本駅前レジデンスは、熊本市西区春日2丁目に位置し、熊本駅から徒歩3分の便利な立地にあり、58㎡の2LDKが2050万円から85㎡の3LDKまで4080万円の価格帯で提供されています。2016年7月に完成したこの15階建てのマンションは、築年数も新しく70室の居住空間と共に都市生活を堪能することができます。
適正価格（売却）
サーパス熊本駅前レジデンスの中古価格は、熊本市西区の中古マンション市場と比較して適性価格であると言えます。現在の平均売り出し価格は3115万円であり、マンションマーケットのAI算出による3137万円の適正価格とほぼ一致しています。市場動向と照らし合わせてみると、現在の価格は5年間のトレンドに即しています。
将来性
サーパス熊本駅前レジデンスの将来性は、AIによる偏差値55と同エリアの平均を上回り、築8年と比較的新しく、また駅近という地の利を活かせば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。地域の再開発や交通アクセスの改善などの情報にも注意を払うことで、長期的な投資としての見極めが可能になります。
環境満足度
このマンションは、安全性も考慮された立地をしており、交番まで徒歩2分の距離にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。生活利便性も高く、熊本市立春日小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも周辺に多く、日々の暮らしに欠かせない施設が揃っています。
11位
コアマンションネクステージ島崎
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,000万円
物件名
コアマンションネクステージ島崎
築年月
1999年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1 コアマンションネクステージ島崎
階建
9階
最寄駅
段山町駅徒歩13分, 蔚山町駅徒歩17分, 杉塘駅徒歩19分
総合
48
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
52
22 物件中
コアマンションネクステージ島崎の概要
コアマンションネクステージ島崎は、熊本県熊本市西区島崎4丁目に立地し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1999年築の9階建マンションで、総戸数は72戸です。67㎡の3LDKが約1450万円から、97㎡の4LDKが約2000万円の価格帯で取引されており、築年数相応に適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ島崎の中古物件価格は、熊本市西区の市場価格と比較して偏差値49と評価され、平均価格1685万円に対し現行売出価格1651万円となっているため、販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。
将来性
築年数25年のこの物件は、熊本市西区の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
周辺の治安は交番が390m以内にあり良好で、病院24ヶ所、スーパー3ヶ所、コンビニ6ヶ所と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、熊本市立城西小学校や熊本市立西山中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。
12位
ハウベスト1番館上熊本
偏差値
47
価格
150万円〜330万円
物件名
ハウベスト1番館上熊本
築年月
1992年2月
平米数
20平米〜23平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目2-21 ハウベスト1番館上熊本
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩7分, 杉塘駅徒歩8分
総合
47
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
36
22 物件中
ハウベスト1番館上熊本の概要
ハウベスト1番館上熊本は、熊本県熊本市西区上熊本1丁目に位置し、1992年2月に竣工された10階建てのマンションであり、全60室あるうちの1R（20㎡）は150万円から、1K（23㎡）は最大330万円で取引されており、近隣3駅からのアクセスが良好であります。
適正価格（売却）
ハウベスト1番館上熊本の適正価格の偏差値は49となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯で推移しており、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せています。
将来性
築年数32年のハウベスト1番館上熊本は、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近の利点により将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ハウベスト1番館上熊本周辺の治安は良好であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度においては高い評価が与えられるでしょう。
13位
ヴェルビュ花園
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,400万円
物件名
ヴェルビュ花園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 ヴェルビュ花園
階建
6階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩8分, 県立体育館前駅徒歩10分, 杉塘駅徒歩12分
総合
45
22 物件中
適正価格
36
22 物件中
将来性
58
22 物件中
環境
満足度
42
22 物件中
ヴェルビュ花園の概要
熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3％の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
14位
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
偏差値
43
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
築年月
2020年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本3丁目24 エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
階建
14階
最寄駅
上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩6分, 県立体育館前駅徒歩9分, 本妙寺入口駅徒歩10分
総合
43
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
40
22 物件中
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の概要
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、熊本市西区上熊本に位置する2020年2月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数188戸の3LDK、76㎡の住戸が3080万円〜3280万円の価格帯で取引されており、上熊本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の価格は、独自AI分析による熊本市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して38と低めに出ていますが、エリア内の平均価格推移を考慮すれば、現在の売り出し平均価格3146万円は将来価値を見込んだ投資に適した適正価格である可能性があります。
将来性
築年数わずか4年で、駅近の利便性もあり、将来性の偏差値が平均より高い53と評価されているエムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、今後の価値上昇が期待される立地にあるマンションで、エリアの発展と共に投資価値が増す可能性があります。
環境満足度
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、治安を示す交番の近さや、生活利便施設の充実、近隣に良質な教育機関が点在し、国のハザードマップによると安全な地盤に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は40となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。
15位
グランドパレス熊本
偏差値
43
価格
2,380万円〜5,980万円
物件名
グランドパレス熊本
築年月
2013年9月
平米数
56平米〜147平米
住所
熊本県熊本市西区春日2丁目9-8 グランドパレス熊本
階建
15階
最寄駅
二本木口駅徒歩2分, 熊本駅前駅徒歩3分, 田崎橋駅徒歩4分
総合
43
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
46
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
グランドパレス熊本の概要
グランドパレス熊本は、熊本県熊本市西区春日2丁目に位置し、二本木口駅からわずか徒歩2分の距離にある15階建てのレジデンスで、総戸数106室を誇ります。築年月は2013年9月で、提供される住空間は56㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで多岐にわたり、市場に出回る価格帯は2380万円から5980万円となっており、この地域でのリビングスペースのニーズを満たす多種多様なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
グランドパレス熊本は熊本市西区での中古マンション市場において、適正価格の偏差値47を示しており、この地域の平均相場から少し低めでありながらも、その価格帯で提供されている生活の質とアクセスの良さを考慮すれば、合理的な価格設定であることが分かります。熊本市における中古マンション価格の傾向と比較して、過去5年間での価格変動のデータを基にしたAI推定によると、現在の売り出し平均価格は適切な水準で安定していると言えます。
将来性
経済的な発展と治安の良さが期待できる熊本市西区に位置するグランドパレス熊本は、将来性の偏差値が46と計算され、近隣マンションの平均と比較しても競争力があることが伺えます。交通の利便性や近隣施設の充実度、さらには都市計画による地区のポテンシャルを勘案した上で、この物件が将来的に価値を増していく可能性は十分にあると評価されています。
環境満足度
グランドパレス熊本は、環境満足度の評価で38の偏差値を得ており、治安の良さや緑豊かな近隣環境などが評価されています。熊本市立春日小学校や熊本市立古町小学校といった教育施設の近接もファミリーには魅力的であり、地盤が安定していることや自然災害リスクの低さも安心材料となっており、日々の生活における快適さと安全性を兼ね備えた住環境を市民に提供しています。
16位
ラポール白川
偏差値
43
価格
780万円〜1,880万円
物件名
ラポール白川
築年月
1986年11月
平米数
63平米〜71平米
住所
熊本県熊本市西区二本木3丁目1-31 ラポール白川
階建
9階
最寄駅
田崎橋駅徒歩7分, 二本木口駅徒歩8分, 熊本駅前駅徒歩11分
総合
43
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
33
22 物件中
ラポール白川の概要
ラポール白川は、熊本市西区二本木に位置する築37年の9階建て中古マンションで、63㎡の3LDKが780万円から、71㎡が最高1880万円という価格帯で取引されています;複数の鉄道駅に近く、最寄りの田崎橋駅からは徒歩7分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
販売中のラポール白川の各戸の価格は平均1060万円で、地域の市場動向を踏まえると、適正推測価格は約1101万円とされており、偏差値49をマークしており、現状の価格帯は適正とされるものの、地域全体としての価格傾向とは1ポイント異なります。
将来性
築年数が38年と、熊本市西区の他の同価格帯物件に比べやや古いラポール白川は、交通の便はよいものの、AIによる評価で将来性偏差値は49と平均をわずかに下回っており、予想される価値の上昇にやや懐疑的な見方がされています。
環境満足度
治安が良好であることから590m以内に交番があるほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を持つラポール白川は、洪水や高潮にも安全とされ、熊本市立古町小学校や熊本市立江南中学校といった教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値は33とされています。
17位
オーヴィジョン熊本駅南
偏差値
43
価格
2,650万円〜6,000万円
物件名
オーヴィジョン熊本駅南
築年月
2015年7月
平米数
69平米〜117平米
住所
熊本県熊本市西区二本木2丁目7 オーヴィジョン熊本駅南
階建
14階
最寄駅
田崎橋駅徒歩2分, 二本木口駅徒歩4分, 熊本駅前駅徒歩8分
総合
43
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
34
22 物件中
オーヴィジョン熊本駅南の概要
「オーヴィジョン熊本駅南」は、熊本県熊本市西区二本木2丁目7に位置し、田崎橋駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に2015年7月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数62戸で提供される住空間は69㎡から117㎡の間で、価格帯は2650万円から6000万円となっており、特に3090万円から3280万円の価格帯が市場で流通しやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
オーヴィジョン熊本駅南の売買価格は、熊本市西区のマンション市場の動向と比較すると適正価格の偏差値が38と平均より低く、熊本市西区の中古マンション価格が5年で平均7%上昇している中、本物件は2%下落しています。マンションマーケット独自のAIによる推定では、市価の平均が3442万円であるのに対し、適正推測価格とされるのは3688万円であるため、売却には時期を見計らう必要があると言えるでしょう。
将来性
築年数が9年と比較的新しい「オーヴィジョン熊本駅南」は、将来性の偏差値が57と地域の平均を上回る数値を示しています。熊本市の市街地へのアクセスの良さや駅近の立地条件、若々しい建物の状態が、長期にわたり資産価値を保つポジティブな要素と捉えられています。
環境満足度
オーヴィジョン熊本駅南の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て偏差値34と評価されています。近隣に警察署が近くにあるほか、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、災害リスクの点からも地盤が固く、洪水や高潮に対して安全性が高いエリアです。教育施設としては熊本市立春日小学校や熊本市立古町小学校が近くに位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
18位
フラワーマンション熊本駅南
偏差値
43
価格
2,660万円〜6,000万円
物件名
フラワーマンション熊本駅南
築年月
2003年6月
平米数
115平米〜199平米
住所
熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 フラワーマンション熊本駅南
階建
10階
最寄駅
田崎橋駅徒歩5分, 二本木口駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
43
22 物件中
適正価格
41
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
39
22 物件中
フラワーマンション熊本駅南の概要
フラワーマンション熊本駅南は、熊本県熊本市西区二本木5丁目に位置し、広々とした115㎡から199㎡の居住空間を備え、2003年6月に築かれた10階建てのマンションです。便利な立地で、田崎橋駅まで徒歩5分、二本木口駅まで徒歩6分、熊本駅前駅まで徒歩10分と公共交通へのアクセスが抜群であり、価格帯は2660万円から6000万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
熊本市西区の不動産市場における平均価格と比較して、フラワーマンション熊本駅南の価格はやや低い傾向にあり、適性価格の偏差値は41となっています。熊本市西区内の同様の物件が5年間で平均3％の価格上昇を見せる中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、売却を考えている現所有者にとっては売り時ではない可能性が高く、適正推測価格3091万円と現在の平均売り出し価格が2888万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があります。
将来性
築年数が21年とやや古いものの、駅近の立地や地域内での競争力を考慮すると、フラワーマンション熊本駅南の将来性は偏差値49と評価されており、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。特に、交通アクセスの良さが持続的な需要を生む要因となり得るため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
フラワーマンション熊本駅南は、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は39となります。交番が近く、33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活便利性は高いです。さらに、地盤が安定しており、津波などの自然災害のリスクも低く、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあるので、安心して子育てができる環境が整っています。
19位
コアマンションネクステージ熊本西
偏差値
40
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
コアマンションネクステージ熊本西
築年月
2000年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目8-26 コアマンションネクステージ熊本西
階建
8階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分, 杉塘駅徒歩11分
総合
40
22 物件中
適正価格
34
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
31
22 物件中
コアマンションネクステージ熊本西の概要
コアマンションネクステージ熊本西は、2000年10月に竣工した8階建てで、総戸数28戸の中古マンションであり、熊本市西区花園に位置しており、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。1450万円という価格帯は、周辺の市場に照らし合わせても魅力的であり、最寄駅である本妙寺入口駅や県立体育館前駅、杉塘駅へのアクセスも徒歩10分以内という利便性が高い点が注目されます。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ熊本西の売出し平均価格は1450万円であり、熊本県熊本市西区の中古マンション市場において、同条件の物件と比較して、5年で3%の価格上昇を見せるエリアにあって5%の値下がりを示しているため、適正価格偏差値は34と、平均よりも低く評価されていますが、これは市場の平均価格1759万円に対して、まだ余地があることを意味しています。
将来性
コアマンションネクステージ熊本西は、築年数が24年ということを考慮すると、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の優位性も相まって将来性の偏差値は57と高めに評価されています。エリアが今後も発展していくことが予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
生活施設の充実ぶりは環境満足度に大きく影響し、コアマンションネクステージ熊本西は、治安の良さを示す交番が581m以内に位置し、医療施設が周辺に34件、スーパーが3件、コンビニが7件と、住環境には非常に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の堅牢さや、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は31となっています。
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