アルバガーデン上熊本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,140万 〜 2,250万円
5階、4LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2025年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,140万円 〜 2,250万円 | 5階, 4LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2023年05月09日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.2％ | 5階, 4LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.86
- 住所
- 熊本県熊本市西区花園1丁目9-8
- 交通
- 熊本市電Ｂ系統「本妙寺入口駅」徒歩7分
- 築年月
- 2010年4月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
アルバガーデン上熊本の販売中の中古物件
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アルバガーデン上熊本の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルバガーデン上熊本の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルバガーデンカミクマモト | 管理会社 | ベストコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市西区 花園1丁目9-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2010年4月 | 管理費 | 1㎡あたり158円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市西区花園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ｂ系統の本妙寺入口駅で徒歩7分、アクセス良好です。県立体育館前駅から徒歩9分、段山町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 肥後銀行上熊本支店 (470 m)
- 熊本信用金庫上熊本支店 (506 m)
- JA熊本市上熊本支店 (509 m)
- 肥後銀行島崎支店 (648 m)
- ファミリーマート万歳橋 共同出張所(イーネットATM) (708 m)
- ココストア銀座通 共同出張所(イーネットATM) (720 m)
- ファミリーマート辛島町 共同出張所(イーネットATM) (751 m)
- ハローエブリワン新市街 共同出張所(イーネットATM) (789 m)
- ファミリーマート銀座通り 共同出張所(イーネットATM) (815 m)
- セブン銀行 えきマチ1丁目上熊本 共同出張所 (916 m)
- 公園3件
- 二の丸広場(熊本城公園内) (778 m)
- 二の丸公園 (855 m)
- 熊本城公園 (863 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 熊本段山本町店 (257 m)
- セブンイレブン 熊本花園1丁目店 (417 m)
- セブンイレブン 熊本島崎2丁目店 (498 m)
- セブンイレブン 上熊本2丁目店 (596 m)
- ファミリーマート 上熊本2丁目店 (612 m)
- セブンイレブン 熊本新町3丁目店 (739 m)
- ローソン 上熊本一丁目店 (748 m)
- ファミリーマート 熊本島崎4丁目店 (774 m)
- デイリーヤマザキ 熊本島崎店 (880 m)
- ローソン 熊本新町三丁目店 (912 m)
- スーパー6件
- ゆめマート島崎 (360 m)
- あいあい (384 m)
- イワサキ・エース 上熊本店 (567 m)
- イワサキ・エース 花園店 (840 m)
- イワサキ・エース 島崎店 (867 m)
- イワサキACE JR上熊本駅店 (981 m)
- 学校/教育施設9件
- 児童発達支援事業ヴィーデリアン (459 m)
- 熊本市立 花園児童館 (751 m)
- 専修学校熊本YMCA学院 中央校舎 (790 m)
- 熊本看護専門学校 (819 m)
- 熊本市立西山中学校 (837 m)
- 熊本市立千原台高校 (854 m)
- 熊本医療センター附属看護学校 (874 m)
- 熊本市立一新小学校 (933 m)
- 熊本市 一新小児童育成クラブ (940 m)
- 公共施設/機関9件
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 城西地域コミュニティセンタ (489 m)
- 日向崎公民館 (529 m)
- 熊本中央警察署 上熊本交番 (638 m)
- 西消防署島崎出張所 (720 m)
- 熊本市役所 西区役所 花園まちづくりセンター まちづくり班 (751 m)
- 花園総合出張所 (768 m)
- 九州森林管理局 技術普及課 監物台樹木園 (913 m)
- 九州森林管理局 総務課 (960 m)
- 熊本南警察署 島崎交番 (968 m)
- 病院/医療10件
- かみくまもと耳鼻咽喉科 (249 m)
- えとう小児科クリニック (306 m)
- うとデンタルクリニック (325 m)
- いなだ眼科 (392 m)
- 聖母の丘 居宅介護支援事業所 (392 m)
- 松岡歯科クリニック (406 m)
- 青磁野リハビリテーション病院 居宅介護支援事業所けあまっぷ城西 (432 m)
- 熊本市高齢者支援センターささえりあ 井芹 (432 m)
- ファインテラスせいじの (432 m)
- せいじのヘルパーステーション (432 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 藤崎台保育園 (428 m)
- 熊本聖母愛児幼稚園 (496 m)
- つくし保育園 (634 m)
- 本妙寺保育園 (776 m)
- 熊本医療センター二の丸保育園 (916 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルバガーデン上熊本の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルバガーデン上熊本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,832万～2,425万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市西区の平均より33.5% 高い↑ 熊本県の平均より25.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 2,140万 〜 2,250万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
アルバガーデン上熊本の相場
- ㎡単価
- 26.9万円
- 坪単価
- 89万円
熊本市西区の相場
- ㎡単価
- 20.1万円
- 坪単価
- 66.7万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.3万円
- 坪単価
- 70.7万円
売買価格相場の未来予想
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アルバガーデン上熊本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年1月の参考価格 | 2025年2月の参考価格 | 2025年3月の参考価格 | 2025年4月の参考価格 | 2025年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,140万〜2,250万円対前年同月比↑ | 2,140万〜2,250万円対前年同月比↑ | |||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルバガーデン上熊本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,880万円です。専有面積は約68㎡〜約88㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 2,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 2,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
| 2023年3月 | 2,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
| 2023年2月 | 2,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
| 2023年1月 | 2,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.2万円となっております。以前の期間と比較して-6.34％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルバガーデン上熊本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 20件 | 2,080万円（30.3万円） |
| 71〜80㎡ | 29件 | 2,157.9万円（28.4万円） |
| 81〜90㎡ | 55件 | 2,528.2万円（30.6万円） |
アルバガーデン上熊本の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,528.2万円（㎡単価30.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルバガーデン上熊本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,065.8万円 | 27.2万円 |
| 3階〜6階 | 2,190.9万円 | 31.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,918万円 | 26.4万円 |
| 9階〜10階 | 2,504.6万円 | 31万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,057.1万円 | 28.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,527万円 | 30.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,434.8万円 | 29.9万円 |
| 東 | 2,224.3万円 | 29.5万円 |
アルバガーデン上熊本の売却のご相談
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アルバガーデン上熊本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 9万 〜 11.1万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9.0万円 | 3LDK | 68.74㎡ | 18.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2015年12月 | 9.0万円 | 3LDK | 68.74㎡ | 18.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2015年11月 | 9.0万円 | 3LDK | 65.71㎡ | 18.0万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2015年10月 | 9.8万円 | 3LDK | 65.71㎡ | 19.6万円 | 14.7万円 | 1〜5 | 東 |
| 2015年10月 | 9.2万円 | 3LDK | 65.71㎡ | 18.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルバガーデン上熊本の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.8万〜9.2万円 75.15㎡ / 東 | 9.7万〜10.2万円 81.0㎡ / - | |
| 3階 | |||
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 68.74㎡ / 南東 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 68.74㎡ / 東 | ||
| 7階 | 11.7万〜12.3万円 88.0㎡ / 南 | ||
| 8階 | 8.3万〜8.7万円 68.74㎡ / 東 | ||
| 9階 | 10.1万〜10.6万円 81.0㎡ / - | ||
| 10階 | 8.6万〜9万円 68.74㎡ / - | 11.3万〜11.9万円 88.0㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルバガーデン上熊本へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アルバガーデン上熊本周辺の中古マンション
アルバガーデン上熊本周辺の相場が近い中古マンション
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