大分県 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト大分駅前ソラリスの概要

パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。

適正価格（売却）

3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。

アーバン田室の概要

「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。

将来性

築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。

環境満足度

アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。

サーパス上野の概要

サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。

適正価格（売却）

サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

グランドパレスサンティエ大道の概要

グランドパレスサンティエ大道は、大分県大分市大道町に位置する駅近マンションで、2016年4月に完成した比較的新しい15階建て、全41室の中古マンションです。同物件の3LDKで面積72㎡の最低価格は2980万円、最大93㎡の部屋で最高価格は3780万円となっており、市場におけるメイン価格帯は3190万円から3295万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランドパレスサンティエ大道の売却価格は、平均偏差値51に対して、売却時の適正価格の偏差値57と高く、地域の中古マンション市場の19％の高騰率と比較して10％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推測価格は3197万円ですが、現在の平均売出し価格が3305万円のため、売り手市場となっている可能性が高いです。

将来性

大分駅から徒歩10分の立地であり、築年数が8年と新しいグランドパレスサンティエ大道は将来性が高く評価されています。AIによる偏差値分析では75ポイントを獲得しており、エリア内平均より23ポイントも高い評価を得ていることから、投資や居住の観点でも魅力的な物件です。

環境満足度

グランドパレスサンティエ大道周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、交番が829m圏内にないことを除けば、活気に満ちた便利な生活圏内です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、大分市立大道小学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファーネスト大分駅前レジスタの概要

ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。

将来性

現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

アルファステイツ大分駅南の概要

「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。

将来性

築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。

アルファステイツ大分駅前の概要

「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。

将来性

築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイルマンション大分駅南の概要

エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。

環境満足度

エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。

サンパーク別府青山通りテラスの概要

「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。

適正価格（売却）

サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション大分駅南の概要

大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。

アルファステイツ城崎の概要

アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

パレストステージ大分駅前の概要

パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。

適正価格（売却）

パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。

将来性

パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

ブルーハイツ上野丘の概要

「ブルーハイツ上野丘」は、1973年11月竣工の大分県大分市金池南1丁目11-3に位置する9階建てマンションで、大分駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、46㎡の3DKが530万円、60㎡の4DKが1190万円という幅広い価格帯で提供されており、80室の規模は居住者同士のコミュニティを育むのにも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ上野丘」は市場分析を行った結果、総合価格偏差値が57と評価され、大分市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、価格の適正性が高いことが示されており、特に888万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格779万円に対して、市場価格が上回っているため、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が51年を数える「ブルーハイツ上野丘」は、将来性の偏差値が55と他のエリアの物件よりもやや高く評価されており、大分市の都市計画や駅の利便性を考慮した場合、将来的な価値の上昇も見込まれるため、長期的な投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ブルーハイツ上野丘周辺は、治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。加えて、地盤の強度や洪水リスクが低い環境にあり、大分市立大道小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

アドバンス21西春日の概要

アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。

適正価格（売却）

アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。

サーパス牧の概要

サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。

将来性

築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

アンバサダー豊栄の概要

「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。

適正価格（売却）

売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。

環境満足度

アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

グランスカイ駅南の概要

大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。

将来性

築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。

環境満足度

グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。

グリーンヒル竹町通りの概要

グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。

将来性

グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。

エイルマンション城崎の概要

エイルマンション城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩21分の距離にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。総数50室で、広さは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様、価格帯は2450万円から3190万円で、地域の住宅価格動向や物件の状態を反映しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場の分析に基づき、エイルマンション城崎は、地域の平均価格から見ても適正価格偏差値76を持つ、価格的に魅力的な物件です。平米数別の平均販売価格に対して、現在の売出し価格が高いことから、オーナーにとっては利益を出しやすい売り時かもしれません。

将来性

築年数が21年のエイルマンション城崎は、将来性のある物件としてAI分析による59ポイントの評価を得ており、大分市の平均築年数と比較し一年程度古いものの、耐久性や駅からの距離等を総合的に判断してこのスコアが算出されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関など日常生活に必要な環境が整っているエイルマンション城崎は、周辺に大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校がありファミリー層にも適しているのが特徴です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、地盤の安定性や治安の良さが評価されています。

サントノーレ暘谷の概要

大分県速見郡日出町にある「サントノーレ暘谷」は、2003年10月に建築された11階建てのマンションで、4LDK、94㎡のゆとりある広さを持っており、価格は1680万円となっております。暘谷駅から徒歩4分という利便性の高さと、全20室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ暘谷の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づき、同条件の中古マンションが過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1654万円に対して、現在の売出価格が1680万円であるため、価格的にも適正範囲内と評価されています。

将来性

築年数21年のサントノーレ暘谷は、同じ価格帯の地域平均に比べ若干若い建物であり、駅近であることからも将来性を見込むことができますが、AIによる将来性の評価では平均値と同等の51ポイントを獲得しており、潜在的な価値向上の余地は平均的と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、日出町立日出小学校や日出町立日出中学校が近隣に位置し、病院25件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実している点、また洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地から、環境満足度は総合61ポイントと高い評価を得ており、快適な生活を送ることができる環境が整っています。

チュリス中島の概要

チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。

将来性

築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ファーネスト大分ステーションラインの概要

ファーネスト大分ステーションラインは大分駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円、90㎡の4LDKが5700万円で取引されており、多くの部屋が4000万円前後の価格設定ですが、データに基づく分析により、実際の適正価格は大分市のマーケット状況を反映して3600万円程度と推測され、売出し価格に対して適正と評価されます。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場において、ファーネスト大分ステーションラインは類似物件の5年間の20％の価格上昇に対して2％の下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して73と高く、独自のAI価格推測モデルによる3600万円が適正とされ、現在の平均販売価格3976万円とのズレから売却の適時である可能性が示唆されます。

将来性

ファーネスト大分ステーションラインは築年数が6年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均より若く、将来性の偏差値59をAIが計算し、平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅チカという立地の良さも将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つファーネスト大分ステーションラインは最寄りの交番が268mの距離にあり、周辺には119件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが立地し、大分市立金池小学校・大道小学校が近く、日常生活の利便性と子育て環境の両面で優れています。地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクの低さも環境面での安心感を高めています。

エイルマンション大分駅前の概要

エイルマンション大分駅前は大分市金池町に立地し、大分駅から徒歩5分という利便性の高い15階建てのレジデンスです。61㎡の2LDKから150㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は20,800,000円から68,000,000円に設定されており、特に27,800,000円から39,800,000円の範囲に需要が集中しています。2005年の竣工後、良好なメンテナンスが行われており、都市核としての大分市の一角を飾る質の高いマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大分駅前の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、平均的な中古マンションと比較しても高い偏差値85を保持しています。2005年築の物件が平均して価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落を見せていますが、その落ち着いた価格設定は長期居住を考えるバイヤーにとって魅力的であり、実際には市場価格を上回る潜在価値を秘めています。

将来性

将来性のあるエイルマンション大分駅前は、築19年という中規模の築年数を経てもなお、発展する大分市の都心に隣接していることから、中長期的に価値が保たれると予測されます。AIによる分析では偏差値47と評価されており、周辺マンションと比較しても引けを取らない将来性をもっています。

環境満足度

エイルマンション大分駅前周辺の環境は極めて快適で、治安の良さを示す交番までの距離が267mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定していることや自然災害のリスクが低いことも評価され、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

レジオン南鶴崎の概要

レジオン南鶴崎は、大分県大分市南鶴崎2丁目に位置する、2000年9月に竣工した14階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。97㎡の4LDKが1698万円から、100㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供され、立地の利便性が高い駅近物件として鶴崎駅から徒歩わずか8分の距離にあります。

適正価格（売却）

過去のトレンドと比較して、レジオン南鶴崎の価格は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51という適正価格を保ちつつ、市場価格が上昇傾向にあることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1797万円で、現行の売り出し価格1803万円がそれに近接しており、市場との価格バランスがとれていることが示されています。

将来性

立地と物件の特性を考慮すると、レジオン南鶴崎の将来性の偏差値は61と評価されており、築24年と比較的若い年数の中でも、駅からの近さや周辺環境が評価され、同エリア内の他のマンションと比べても高い将来性を示しています。

環境満足度

治安面では、交番が698m以内にあり安全性が高く、生活環境においても医療施設が26件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と4件存在し、利便性が高い立地条件であることに加え、自然災害に対するリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な点が多いです。

グランアーバン西の台の概要

グランアーバン西の台は大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩26分に立地する2001年竣工の15階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKからファミリー向けの100㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は1850万円から2600万円です。周辺のマーケットデータに基づくと最も多い価格帯は1980万円から2100万円であり、115の居住用ユニットからなるこのマンションは居心地の良い住環境を魅力としています。

適正価格（売却）

グランアーバン西の台の売却価格は大分市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合偏差値が56ポイントと平均を上回っています。同市の平均と比較して、このマンションは過去5年の間に約29％価値が下落しており、独自AIが推測する適正価格2038万円に対して、市場価格が2126万円であることから、投資家にとっては売り時と評価されています。

将来性

23年の築年数を持つグランアーバン西の台は、大分市の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントであり、エリア平均を10ポイント上回る可能性を持っています。交通の便はやや低いものの、将来価値の高まりが見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

グランアーバン西の台周辺は治安の面では交番が遠いことから懸念がありますが、生活必需施設が充実しており（病院16件、スーパー1件、コンビニ4件）、災害リスクが低い地盤に立地しています。また、近隣に大分市立西の台小学校があることから、ファミリーにとって環境満足度は高いと言えるでしょう。