大分県別府市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク別府青山通りテラスの概要

「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。

適正価格（売却）

サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

ジェムシティ境川の概要

「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。

サンリラ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。

適正価格（売却）

「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。

環境満足度

「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。

アルファステイツ別府公園の概要

アルファステイツ別府公園は、大分県別府市西野口町に位置する2015年竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが2580万円から、85㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯で提供されており、別府（大分県）駅から徒歩10分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61は、近隣の中古マンション価格推移と比較して高く、大分県別府市内の中古マンション価格が5年で18％の上昇を見せる中、アルファステイツ別府公園は33％の価格下落を記録しており、売却推測価格2696万円と現在の平均売出価格2870万円との比較から、売り時と判断されています。

将来性

9年の築年数をもつアルファステイツ別府公園は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅からのアクセスも良好ながら、将来性の偏差値は30と低めで、将来的な価値の上昇にはやや不透明な面があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内と近く、生活便利性も高いエリアで、周辺には47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが立地し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。

シーフロントビラ別府の概要

シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。

適正価格（売却）

シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。

将来性

シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。

環境満足度

シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。

グランデール別府の概要

グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。

スカイメゾンクローバー別府の概要

「スカイメゾンクローバー別府」は、大分県別府市浜脇1丁目に所在し、1989年5月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。82㎡の2LDKから161㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から4980万円で、物件の条件に応じた範囲内で価格が設定されています。最寄駅であるJR九州 日豊本線「東別府駅」からは徒歩6分、JR九州 予讃線「別府駅」からは徒歩21分の距離に位置しており、交通の利便性に優れている点が特長です。

適正価格（売却）

スカイメゾンクローバー別府は、大分県別府市の相場と比べて、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値54を獲得しており、市場平均をわずかに上回る価値を持つとされています。この評価は、近隣の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションでは21%の価格下落を経ていることから算出されたものであり、売り出し平均価格1842万円は市場の動向を考慮した適正価格範囲内であることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、スカイメゾンクローバー別府は築35年という経過時間を考慮する必要がありますが、JR東別府駅まで徒歩6分という駅近の立地は魅力の一つです。ただし、AIによる評価で将来性の偏差値は40と算定され、エリア平均を9ポイント下回っており、競争力のある物件としての魅力はやや控えめであると判断されています。

環境満足度

スカイメゾンクローバー別府の環境面での満足度は高く、最寄りの交番が546mの距離にあり治安が良好であり、病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがうかがえます。教育施設についても、別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ロフティ別府南立石壱番館の概要

「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。

将来性

緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。

ロフティ南石垣の概要

ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。

将来性

31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。

環境満足度

ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。

サンリラ南石垣の概要

サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。

ロフティ南石垣公園の概要

ロフティ南石垣公園は、大分県別府市石垣東に所在し、別府駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は53戸、1999年2月の竣工で、現在の中古マンション市場での販売価格は3LDKの68㎡が約1390万円から、4LDKの99㎡が約2080万円となり、特に1540万円から1798万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大分県別府市の不動産市場の動向を反映し、総合売却偏差値50という評価を受けています。市場データに基づくAI推測価格は1718万円ですが、現在の平均売出し価格が1703万円であるため、市場平均価格よりもやや安価での販売がされており、購入時点での価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築24年を迎えるロフティ南石垣公園ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ちます。周辺開発やエリア内での人気度などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ロフティ南石垣公園の周辺環境は、交番が1.7kmと若干遠いものの、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含め、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

シーサイド上人2の概要

「シーサイド上人2」は、大分県別府市上人ケ浜に位置し、1990年3月竣工の11階建て、総戸数125戸の中古マンションで、各住戸の広さは72㎡から75㎡の4LDKで構成されており、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高い立地になっています。価格帯は700万円から1050万円で、市場における最も多い取引価格は900万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

シーサイド上人2は、適正価格の偏差値が45と、大分県別府市の市場平均よりも低く、この地区で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、こちらの物件は3％価格が下落しています。シーサイド上人2の適正価格はAI分析により1029万円と推測されており、現行の平均売り出し価格935万円は市場価格よりも低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築34年というシーサイド上人2は、大分県別府市における中古マンションの平均築年数と一致していますが、その将来性についてはAIによる偏差値評価で61ポイントを獲得しており、同エリアの他物件と比べ11ポイントも高いため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安については最寄りの交番から1,825mとやや距離がありますが、シーサイド上人2の周辺環境は、病院など医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な立地であることに加え、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境として別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

日興パレスグランテージ別府の概要

日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。

将来性

築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。

富国パルメゾン別府の概要

富国パルメゾン別府は大分県別府市石垣東に位置し、1989年8月竣工の9階建てマンションで、全41戸の4LDKを中心とした78㎡〜81㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1,000万円から1,699万円で、別府駅までのアクセスは徒歩16分と一定の距離がありますが、周辺のリゾート地としての価値を享受する立地です。

適正価格（売却）

富国パルメゾン別府の適正価格は、別府市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格が1221万円であり、売却総合偏差値は51に対して適正価格偏差値は48となっていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1272万円であることから、少し割安感があることが推察されます。

将来性

今後の投資としての将来性を考慮すると、富国パルメゾン別府は築35年の経過していることと、別府駅からの距離があることを踏まえると、AI評価に基づく将来性の偏差値は48と、平均水準にはやや劣るものの、緩やかな市場価値の変動が予測されるため、長期保有を見据えた静かな住環境を求める層には適している可能性があります。

環境満足度

富国パルメゾン別府は、治安面では交番までの距離が1,128mとやや遠いものの、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件という便利な生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、また学校環境も充実しており、別府市立境川小学校・別府市立別府中央小学校、別府市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも配慮した住みやすい環境が整っています。

シャルム餅ケ浜の概要

「シャルム餅ケ浜」は、大分県別府市餅ケ浜町に位置する、築21年の14階建マンションで、広さは81㎡から84㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1,500万円から1,980万円で、特に1,680万円から1,750万円の間に最も多くの取引が集中しています。ただし、大分県別府市の他物件と比べると少々駅からの距離がありますが、別府（大分県）駅から徒歩23分、別府大学駅からは徒歩28分と、2つの駅が利用可能な割と交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「シャルム餅ケ浜」の適正価格偏差値は42となっており、大分県別府市の中古マンション市場と比較すると、価格が下落傾向にあることが見受けられます。同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は5％の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1,745万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,898万円で、市場価格よりも低く、投資家にとっての魅力が低い可能性があります。

将来性

本物件は築22年が経過しており、大分県別府市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51を記録しています。これは、物件の建物自体の状態保持が良好であることや、まだまだ長期にわたり住宅としての機能を保てる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「シャルム餅ケ浜」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便性は非常に高いです。治安面においては最寄りの交番までは1666mとやや距離があるものの、地域全体の治安の良さを享受できるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住できると考えられます。

鉄輪バーデンハウスの概要

大分県別府市鉄輪地区に位置する鉄輪バーデンハウスは、2006年の竣工以来、都市の変遷と共に価値を映してきました。総戸数84室、11階建てのこのマンションは、27㎡の1Kから86㎡の2LDKまでという多様な住空間を提供しており、2006年の完成当時から高い住居水準を保ち続けています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた場合、鉄輪バーデンハウスの販売中の単位面積当たりの価格は、別府市内の同規模のマンションと比較して適性を保っており、250万円から2300万円の間で取引されています。これは地域の平均よりも若干低い傾向にあり、熟練の不動産アナリストによると、投資家や居住者にとっては価値ある選択肢になるとの見解が示されています。

将来性

別府大学駅から34分という距離にありながら、築後18年と比較的新しいマンションである鉄輪バーデンハウスは、将来性の評価がやや分かれるところです。一方で、同地域における公共交通の改善や周辺環境の発展が予測されているため、中長期的な観点からは地価上昇の潜在力を秘めているとも考えられます。

環境満足度

鉄輪バーデンハウスは、住環境に対する慎重な配慮が明らかにされており、警察署や医療施設、小学校に囲まれた地域で家族連れに適した生活圏を形成しています。自然災害に対する評価も高く、ハザードマップにおいて的確な低リスクエリアに位置しており、新たな居住者に安全な居住空間を提供しています。

エイルマンション別府石垣の概要

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩24分の立地にある2011年築の15階建てマンションで、その構成は3LDKの67㎡から4LDKの90㎡までの81室があり、価格は1,880万円から2,930万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し適正価格の偏差値49と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測では、適正な平均売出価格が2248万円である一方、現在の平均売り出し価格が2225万円であるため、市場価格よりも若干低い価格で取引されていると言えます。

将来性

築13年であり、別府市内の同価格帯のマンションより比較的新しいエイルマンション別府石垣は、将来性の偏差値46と予測されており、駅からの距離や市場動向を考慮した結果、現在より価値が増す可能性は平均よりも低いと分析されています。

環境満足度

治安面では交番が2km以内になくやや不利な面があるものの、エイルマンション別府石垣周辺には医療施設が35件、スーパーマーケット3件、コンビニ9件が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域であることや、別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

パルロイヤル別府の概要

パルロイヤル別府は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩20分の距離にある、67㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションであり、価格は1130万円から1600万円の範囲で、1991年11月に建設された14階建ての建物で、全64室からなります。

適正価格（売却）

パルロイヤル別府の中古マンション価格は大分県別府市の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づいた評価で平均偏差値51に対し49とやや低く、1200万円台の最も多い価格帯を形成しており、AIによる適正推測価格1270万円に対して現在の売り出し平均価格1244万円であるため、売却にはタイミングを見極める必要があるとされています。

将来性

築33年を経たパルロイヤル別府は、将来性の評価において、大分県別府市における他の同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、駅からの距離と物件の年数を考慮した偏差値48と評価されており、平均値よりもやや低い将来性が予測されています。

環境満足度

パルロイヤル別府周辺は、別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が近隣にあり、病院29件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設が豊富であり、洪水リスクが低く、高潮影響リスクが少ないとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な生活が期待できます。

サントノーレ朝日ヶ丘の概要

サントノーレ朝日ヶ丘は、大分県別府市馬場に位置し、築19年を迎える9階建てのマンションで、44の居住ユニットが豊かな自然に囲まれた落ち着いた環境に佇んでいます。広さは2LDKの66㎡から4LDKの96㎡まで様々あり、現在の価格帯は1050万円から2100万円と別府市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近年の大分県別府市の不動産市場を考慮すると、サントノーレ朝日ヶ丘の価格設定は周辺エリアと比較してやや低めであり、マーケット推移に基づいたAIの分析では、平均価格1466万円に対し、適正推測価格が1730万円と評価され、価格面での魅力があるものの、総合的な売却偏差値は平均を下回っているため、適正価格の面において購入検討時の交渉材料となり得る事項です。

将来性

築19年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が57と周辺エリアの平均よりも高く、別府大学駅から離れていることを補うほどの潜在的価値が認められますが、不動産投資を考慮する際には交通利便性や今後の地域開発の動向に注目することが肝要です。

環境満足度

サントノーレ朝日ヶ丘は治安の点で不安が残る一方で、医療施設や商業施設へのアクセスは非常に良好であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮の危険性も低く評価されています。別府市立朝日小学校や別府市立大平山小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには魅力的な住環境を提供しています。

サンハイツ荘苑の概要

サンハイツ荘苑は大分県別府市荘園に位置する、築35年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内には68㎡から79㎡の3LDKが配置され、価格帯は550万円から700万円で形成されています。このエリアでは、売買が活発に行われており、サンハイツ荘苑もその例に漏れず、購入希望者には適した物件と考えられます。

適正価格（売却）

サンハイツ荘苑の販売価格は、平均価格と比較してやや低めに設定されているため、購入を検討している方にとってはお得感があります。周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で価格が18%の上昇を見せている中、サンハイツ荘苑は8%減少しており、価格の適正さが際立っています。

将来性

サンハイツ荘苑は、建築から35年が経過しており、別府市内における同等の物件と比べて標準的な築年数を保持していますが、大分県別府市の穏やかな市場動向を加味すると、長期的な価値の維持または若干の価値向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

サンハイツ荘苑の周辺環境は、別府市の生活インフラが整っており、特に医療施設が充実している点が魅力です。また、市立鶴見小学校や市立南立石小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境が整っている点もポジティブな要素です。併せて、ハザードマップによる評価が高く、自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びにおける大きなプラスポイントです。

コーポ幸尻の概要

「コーポ幸尻」は大分県別府市石垣東7丁目に位置し、別府大学駅から徒歩25分という立地にある1978年築の6階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。54㎡の3DKが300万円台で取引されており、このエリアではリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

データ分析によると、大分県別府市内の同じ広さと条件の中古マンション市場と比較してコーポ幸尻は市場相場と比べてやや価格が低めに設定されており、現行の平均価格が337万円であることから、購入時の負担が少なく、投資物件としても検討の余地があります。

将来性

築年数が45年を超えており、市内の他のマンションと比較しても建物の老朽化が進んでいるため、リノベーションなどの将来的な投資を考慮し、資産価値の向上を見込む必要があるでしょう。別府大学駅からの距離感も今後の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

コーポ幸尻は、治安の面で他の物件と比べるとやや立地条件に難があるものの、地盤の安定性や津波や高潮のリスクが低いなど自然災害の面での安全性は保たれています。周辺には別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校など教育施設が充実し、生活環境としては利便性の高さが評価できます。

パラッツオ別府の概要

大分県別府市に位置する「パラッツオ別府」は、別府駅から徒歩29分の距離にある1990年12月に竣工された7階建てマンションで、総戸数は36室、広さは39㎡から98㎡の間で、1Rから2LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、450万円から1,200万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格範囲は680万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

「パラッツオ別府」の現在の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して50と僅かに劣る水準です。これは、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件が20％価格上昇しているのに対し、「パラッツオ別府」は21％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格813万円と現実の平均販売価格806万円が一致することから、売り時とは考えられにくい状況です。

将来性

築34年の「パラッツオ別府」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことがネックです。AIによる将来性評価では偏差値40と算出され、エリア内の平均から見て11ポイント低い結果になります。

環境満足度

「パラッツオ別府」周辺は、交番まで599mと近く安全面での利点があります。また、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定し、洪水リスクは低いです。津波や高潮のリスクも少なく、地域の安全性が高いです。教育環境も充実しており、私立明星小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあります。

パレドール別府2の概要

「パレドール別府2」は大分県別府市駅前本町6-27に位置し、別府（大分県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1991年8月に築かれ、11階建ての構造で総戸数は51室です。販売中の1LDKの価格帯は29平米で380万円から、37平米で750万円までとなっており、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレドール別府2は適正価格の観点で見ると、売却価格の平均が511万円で、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考えると、適正推測価格は532万円程度となっており、売却偏差値は50となっています。これは地域平均の51と比べて1ポイント低く、現在売り出されている価格での売却は推奨されません。

将来性

パレドール別府2の将来性の偏差値は33とされており、このエリアのマンションの平均偏差値と比較して15ポイント低い数値です。これは、築33年の建物としては若干の価値があるものの、将来的な価格上昇が期待されにくい状況を示していますが、駅近という立地は長期的な資産価値の維持には有利です。

環境満足度

環境満足度において、パレドール別府2の近隣は295メートル以内に交番があり、66件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる地域として偏差値は45と評価されています。