熊本県熊本市西区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フラワーマンション上熊本
熊本県/熊本市西区
サンシャインプラザ熊本駅通り
熊本県/熊本市西区
コアマンション古京町
熊本県/熊本市西区
シティマンション上熊本
熊本県/熊本市西区
アメニティ田崎
熊本県/熊本市西区
熊本県熊本市西区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして注目を集めており、中古マンション市場においてもその動向は住宅購入希望者や投資家から高い関心を持たれています。最新のデータに基づくと、「熊本県熊本市西区 日勤管理」エリアには中古マンションが38棟存在し、昨年一年間で88件の売り出しがありましたが、実際に成約したのは14件という結果になります。現在の売り出し物件数は直近1ヶ月で1件ですが、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンションの平均価格は約1733万円です。さらに詳しく見ると、最も多い価格帯は1380万円〜1780万円であり、中古マンション市場における購入者のニーズを反映しています。最も高額な物件はフラワーマンション熊本駅南で、この物件は6000万円（189.30平米）で取引されており、熊本市西区二本木5丁目1-15に位置しています。対照的に最も低価格なのはロマネスク出町で、760万円（40.06平米）となり、熊本市西区出町7-24に所在しています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンション価格は約76%上昇しており、坪単価は平均51万円から90万円へと高騰しています。近年5年間の動向（2019年〜2024年）も注目に値し、この期間で21%の価格上昇が見受けられ、坪単価は平均74万円から90万円へと上昇しました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで6位に位置しています。これは、エリアとしての将来性が見込まれることを示しており、買い時と判断される物件は23件、売り時と判定された物件は13件あるというシグナルが出されています。売却においては、フラワーマンション上熊本、サンシャインプラザ熊本駅通り、コアマンション古京町といった物件が売り時と推測されています。このように、マンションマーケットの独自調査により偏差値を算出することで、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンション売却に関する重要情報が明らかになり、ユーザーにとって価値あるデータを提供しています。
熊本県熊本市西区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして注目を集めており、中古マンション市場においてもその動向は住宅購入希望者や投資家から高い関心を持たれています。最新のデータに基づくと、「熊本県熊本市西区 日勤管理」エリアには中古マンションが38棟存在し、昨年一年間で88件の売り出しがありましたが、実際に成約したのは14件という結果になります。現在の売り出し物件数は直近1ヶ月で1件ですが、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンションの平均価格は約1733万円です。さらに詳しく見ると、最も多い価格帯は1380万円〜1780万円であり、中古マンション市場における購入者のニーズを反映しています。最も高額な物件はフラワーマンション熊本駅南で、この物件は6000万円（189.30平米）で取引されており、熊本市西区二本木5丁目1-15に位置しています。対照的に最も低価格なのはロマネスク出町で、760万円（40.06平米）となり、熊本市西区出町7-24に所在しています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンション価格は約76%上昇しており、坪単価は平均51万円から90万円へと高騰しています。近年5年間の動向（2019年〜2024年）も注目に値し、この期間で21%の価格上昇が見受けられ、坪単価は平均74万円から90万円へと上昇しました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで6位に位置しています。これは、エリアとしての将来性が見込まれることを示しており、買い時と判断される物件は23件、売り時と判定された物件は13件あるというシグナルが出されています。売却においては、フラワーマンション上熊本、サンシャインプラザ熊本駅通り、コアマンション古京町といった物件が売り時と推測されています。このように、マンションマーケットの独自調査により偏差値を算出することで、「熊本県熊本市西区 日勤管理」の中古マンション売却に関する重要情報が明らかになり、ユーザーにとって価値あるデータを提供しています。
目次
1
フラワーマンション上熊本
フラワーマンション上熊本
2
サンシャインプラザ熊本駅通り
サンシャインプラザ熊本駅通り
3
コアマンション古京町
コアマンション古京町
4
シティマンション上熊本
シティマンション上熊本
5
アメニティ田崎
アメニティ田崎
6
上熊本ハイツ
上熊本ハイツ
7
ヴォルフスガルデン熊本南
ヴォルフスガルデン熊本南
8
コアマンション島崎3
コアマンション島崎3
9
Dクラディア上熊本マークタワー
Dクラディア上熊本マークタワー
10
ロワイヤルユウスタシオン
ロワイヤルユウスタシオン
11
ヴィオラ京町台
ヴィオラ京町台
12
コアマンション島崎南
コアマンション島崎南
13
サーパス島崎
サーパス島崎
14
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
15
コアマンション藤崎台
コアマンション藤崎台
16
ラシックセリーズ
ラシックセリーズ
17
ロマネスク上熊本第2
ロマネスク上熊本第2
18
ロマネスク出町
ロマネスク出町
19
アルバガーデン上熊本
アルバガーデン上熊本
20
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
21
コアマンションネクステージ京町台
コアマンションネクステージ京町台
22
コアマンションマキシム京町台
コアマンションマキシム京町台
23
春日スカイマンション
春日スカイマンション
24
サーパス京町台
サーパス京町台
25
コープ野村上熊本B棟
コープ野村上熊本B棟
26
コアマンションネクステージ島崎
コアマンションネクステージ島崎
27
タサキハイツNo84
タサキハイツNo84
28
コープ野村上熊本A棟
コープ野村上熊本A棟
29
ダイアパレス京町台(熊本市西区)
ダイアパレス京町台(熊本市西区)
30
ヴェルビュ花園
ヴェルビュ花園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フラワーマンション上熊本
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
フラワーマンション上熊本
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜110平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目13-30 フラワーマンション上熊本
階建
14階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩3分, 上熊本（市電）駅徒歩6分
総合
53
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
フラワーマンション上熊本の概要
フラワーマンション上熊本は、熊本市西区上熊本2丁目に位置し、75㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの住戸を提供している1998年築の14階建てマンションであり、その価格帯は1800万円から2980万円です。本妙寺入口駅、県立体育館前駅、上熊本（市電）駅という複数のアクセスポイントから近く、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮した上で、フラワーマンション上熊本は偏差値60を獲得しており、熊本市西区の同条件物件に比べ価格が適正であることを示しています。周辺物件価格の平均上昇率5％に対しこのマンションはわずか2％の下落を示していますが、現行価格は市場推定価格2058万円に対して2233万円となっており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数26年のフラワーマンション上熊本ですが、その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも高く、駅からの徒歩3分という立地の良さが将来的な価値の保持に寄与しています。また、周辺の都市開発やインフラ整備の動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを続けて評価する必要があります。
環境満足度
環境面では、フラワーマンション上熊本は警察署からわずか165mという距離に位置し、治安が良いことが窺えます。日々の生活に必要な医療施設や買い物施設も充実し、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。教育に関しては、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校／国立熊本大学教育学部附属中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
2位
サンシャインプラザ熊本駅通り
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,280万円
物件名
サンシャインプラザ熊本駅通り
築年月
1997年7月
平米数
73平米〜77平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目8-14 サンシャインプラザ熊本駅通り
階建
14階
最寄駅
祇園橋駅徒歩4分, 熊本駅前駅徒歩6分, 熊本駅徒歩6分
総合
50
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
40
38 物件中
サンシャインプラザ熊本駅通りの概要
熊本市西区に位置する「サンシャインプラザ熊本駅通り」は、築26年の歴史を誇る14階建てのマンションであり、全65室が配置されています。このマンションは、熊本駅から歩いてわずか6分という利便性の高い立地に加え、73㎡から77㎡の3LDKを中心にしたゆとりの居住空間を提供しており、市場価格は1690万円から2280万円で推移しています。熊本市立五福小学校や春日小学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、子育てにも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
「サンシャインプラザ熊本駅通り」の売り出し価格は、近隣の市場データを基にした推定適正価格1791万円を上回る1926万円で設定されており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る58をマークしています。過去5年を見ると、同エリアのマンション価格が5%上昇している中、本物件は3%下落していますが、それにもかかわらず、現在の価格は市場相場と比較しても高水準で、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
サンシャインプラザ熊本駅通りは、築年数が27年となっており、地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。祇園橋駅まで徒歩4分の駅近マンションとしても魅力的で、売出し時の機械学習データに基づく将来性偏差値は55を記録しており、地元市場の平均を上回っています。このデータは、利便性の高さが将来的にも価値を保つことを示唆しています。
環境満足度
住環境としての満足度は、サンシャインプラザ熊本駅通りが立地する地域の総合的な利便性と安全性に基づいて評価されますが、本物件周辺には交番が467m以内にあり、治安の良さが伺えます。また医療施設は37件と充実しており、コンビニも8件と日常の買い物にも困らない環境です。さらに、国のハザードマップにも掲載されているように、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いという点が評価され、環境満足度としては40の偏差値を示しています。
3位
コアマンション古京町
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,296万円
物件名
コアマンション古京町
築年月
1989年8月
平米数
54平米〜70平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37 コアマンション古京町
階建
8階
最寄駅
杉塘駅徒歩4分, 本妙寺入口駅徒歩4分, 県立体育館前駅徒歩6分
総合
50
38 物件中
適正価格
61
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
35
38 物件中
コアマンション古京町の概要
コアマンション古京町は、熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37に立地し、杉塘駅・本妙寺入口駅から徒歩4分という交通の便が良いエリアに位置する1989年8月竣工の8階建てマンションで、28室からなる54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りで、1200万円から1296万円の幅で市場に出回っており、この地域で求められる平均価格帯を上回る販売価格を保っています。
適正価格（売却）
コアマンション古京町の売却偏差値は61と市場の平均より高く、中古価格の平均発展を考えると、同じエリア内での他の物件より5年間で約5％値上がりしているにもかかわらず、この物件は約4％値下がりし、独自AIによる適正価格評価で974万円とされているため、現在の市場価格1174万円では売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
コアマンション古京町は築35年とエリア内の平均築年数と比較しても若干古めですが、駅からの徒歩4分の距離にあるため、未来の価値が見込まれ、その将来性を示すAI偏差値としては54となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
コアマンション古京町周辺は、治安維持に役立つ交番が315mの距離にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと言える環境で、環境満足度の評価は35となっています。
4位
シティマンション上熊本
偏差値
49
価格
850万円〜1,700万円
物件名
シティマンション上熊本
築年月
1989年5月
平米数
55平米〜79平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本3丁目1-23 シティマンション上熊本
階建
12階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩2分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩6分
総合
49
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
45
38 物件中
シティマンション上熊本の概要
シティマンション上熊本は、1989年築の熊本市西区上熊本の駅至近に位置する12階建ての中古マンションで、55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが8,500,000円から17,000,000円で提供されており、繁華街へのアクセスや生活必需施設の充実度が高く、ファミリー層や単身者にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
熊本市西区の市場動向を考慮したシティマンション上熊本の適正価格は、AI分析による平均価格1,153万円に対し、現行売出し価格が1,301万円であり、市場推移に基づく偏差値58を持っているため、価格的な面では売り手有利な状況にあることが窺えます。
将来性
築35年を超え、同地区内の他のマンションと比べやや古い部類に入るものの、シティマンション上熊本は、交通の便が良い立地に位置し、将来性の評価としては中立であり、偏差値45を示していますが、駅近の利便性は長期的な価値をもたらす要素と言えます。
環境満足度
シティマンション上熊本の周辺は、治安が良く医療施設、買い物施設が充実し、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、都市部にありながら落ち着いた生活を求める人々にとって快適な居住地と評価されています。
5位
アメニティ田崎
偏差値
49
価格
850万円〜1,899万円
物件名
アメニティ田崎
築年月
1987年6月
平米数
64平米〜65平米
住所
熊本県熊本市西区田崎2丁目2-38 アメニティ田崎
階建
8階
最寄駅
田崎橋駅徒歩10分, 二本木口駅徒歩12分, 熊本駅徒歩14分
総合
49
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
アメニティ田崎の概要
「アメニティ田崎」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩10分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションであり、総戸数44戸の8階建てです。物件の広さは64㎡〜65㎡で、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に5DKの64㎡が890万円〜1190万円の範囲で取引されていることから、家族向けの購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アメニティ田崎」の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格動向に従って算出されており、総合売却偏差値52を記録しています。このエリアの同条件物件の価格が5年で5％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格が957万円であることから、市場平均の976万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値のある投資機会となっていることがうかがえます。
将来性
築37年を迎える「アメニティ田崎」は、熊本市西区において平均築年数よりわずかに古いが、将来性の偏差値は53を記録しており、このエリアのマンションの平均と比べても優れたポテンシャルを持っていると評価できます。駅近の利便性と築年数のバランスを考慮した場合、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
「アメニティ田崎」の環境満足度は、多角的な生活利便性と自然災害リスクの両面から考慮すると良好です。周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設が手近に充実しています。さらに、熊本市立春日小学校、白坪小学校、花陵中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっては教育環境も整っている点が高く評価されるべきです。
6位
上熊本ハイツ
偏差値
49
価格
1,198万円〜1,198万円
物件名
上熊本ハイツ
築年月
1980年1月
平米数
72平米〜79平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-19 上熊本ハイツ
階建
4階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩5分, 県立体育館前駅徒歩6分, 上熊本（市電）駅徒歩8分
総合
49
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
39
38 物件中
上熊本ハイツの概要
熊本県熊本市西区に位置する「上熊本ハイツ」は、1980年築の4階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩5分という便利な立地にある72㎡から79㎡の3LDKが主な間取りで、この地域では珍しい価格帯1198万円での提供がなされており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
上熊本ハイツの価格は、熊本市西区の中古マンション相場と比較すると、偏差値54を記録し、マーケットの平均よりもわずかに高い評価を受けていますが、適正推測価格932万円に対し、現在の売り出し価格が1198万円とややプレミアムが見込まれる状態で、市場動向を見極めた売買戦略が求められる状況です。
将来性
築44年の「上熊本ハイツ」は、熊本市西区の中古マンションの平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を示しており、駅近という立地条件が将来的な価値を下支えしている可能性が高いと考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は39とやや低めですが、治安の良さを示す交番までの距離が103mと近く、周辺施設として25の医療施設、4のスーパー、7のコンビニがある充実した生活環境を享受できます。さらに、熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立の壷川小学校、藤園中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる立地条件が整っています。
7位
ヴォルフスガルデン熊本南
偏差値
49
価格
1,050万円〜1,650万円
物件名
ヴォルフスガルデン熊本南
築年月
1991年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 ヴォルフスガルデン熊本南
階建
7階
最寄駅
田崎橋駅徒歩16分, 二本木口駅徒歩18分, 熊本駅前駅徒歩22分
総合
49
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
36
38 物件中
ヴォルフスガルデン熊本南の概要
ヴォルフスガルデン熊本南は1991年に建設された7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは70㎡から75㎡の3LDKが中心です;熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1に位置し、最寄りの田崎橋駅からは徒歩約16分とアクセスも良好で、価格帯は1050万円から1650万円となっており、市場で最も取引されやすい範囲内です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場を踏まえて、ヴォルフスガルデン熊本南の価格帯は適正であると分析されています;過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で5％上昇しているのに対し、このマンションは4％の価格下落を示しているため、現在の売出し価格が平均1395万円で、市価よりもやや高めであることを示しています。
将来性
ヴォルフスガルデン熊本南は築33年が経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の同世代マンションと比較しても見劣りしない立地条件を持ち、AI分析による将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1km圏内にないことが懸念されるものの、生活利便施設が充実しており、特に医療機関が12件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な店舗が揃っています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な地域と言えます。
8位
コアマンション島崎3
偏差値
49
価格
1,390万円〜1,390万円
物件名
コアマンション島崎3
築年月
1995年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目36-1 コアマンション島崎3
階建
6階
最寄駅
段山町駅徒歩13分, 蔚山町駅徒歩14分, 杉塘駅徒歩18分
総合
49
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
34
38 物件中
コアマンション島崎3の概要
コアマンション島崎3は、熊本県熊本市西区島崎2丁目に所在し、1995年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、23戸からなる規模を誇ります。平米数は68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1390万円と一律です。最寄駅は段山町駅が徒歩13分、蔚山町駅が徒歩14分、杉塘駅が徒歩18分という利便性の高い立地で、熊本市の中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
熊本市西区の中古マンション市場データと比較して、コアマンション島崎3は偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値50を上回る価格となっています。過去5年の市場動向を見ると、このエリアのマンション価格は5％の上昇傾向にありますが、コアマンション島崎3は逆に1％の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正価格1262万円に対して、現行価格1390万円は売り時と判断されています。
将来性
築29年を数えるコアマンション島崎3は、熊本市西区内の同価格帯のマンションよりも一般的に若い築年数を保っています。立地の利便性も高く、将来性の評価は偏差値58と平均を上回る数値を示しており、特に市街地へのアクセスが良好なことが評価されています。
環境満足度
コアマンション島崎3は、治安の面で優れた地域に位置しており、交番が664m以内にあります。また、生活に必要な施設が手近に揃っており、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します。国から提供されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かっています。教育環境も良好で、近隣には熊本市立城西小学校、熊本市立一新小学校、そして熊本市立西山中学校があります。
9位
Dクラディア上熊本マークタワー
偏差値
48
価格
2,600万円〜3,930万円
物件名
Dクラディア上熊本マークタワー
築年月
2008年8月
平米数
98平米〜102平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10 Dクラディア上熊本マークタワー
階建
15階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩3分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩6分
総合
48
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
43
38 物件中
Dクラディア上熊本マークタワーの概要
Dクラディア上熊本マークタワーは、2008年に竣工した熊本市西区に位置する総戸数42戸の地上15階建てマンションで、4LDKから3LDKの広さ98㎡〜102㎡の間で展開されており、立地は上熊本駅や県立体育館前駅に徒歩数分という利便性に優れた場所にあります。中古マンションの市場価格は、26,000,000円から39,300,000円で推移している一方、最も取引が活発なのは27,000,000円から29,000,000円の帯に集中しています。
適正価格（売却）
熊本市西区の不動産市況を基にした適正価格偏差値は54で、地域の平均を上回っており、このエリアでの5年間の中古マンション価格上昇率は5%であるのに対し、Dクラディア上熊本マークタワーは6%価格が下落していますが、AI推測の適正価格3,016万円と現在の平均売り出し価格3,084万円との比較から見て、売却のタイミングとしては良好であると言えるでしょう。
将来性
現在、築16年を数えるDクラディア上熊本マークタワーは、同エリアの類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅までの距離が非常に近いことを考慮に入れ、AIによる将来性評価は平均48ポイントとなっており、この地域の平均からはわずかに低いものの、駅近の利便性が将来価値を支える要素として期待されます。
環境満足度
近隣の生活環境としては、治安の面では交番が312メートル以内にあり、また医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設も充実しており、熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校など優れた学校教育環境が整っている点も環境満足度が高い要因です。
10位
ロワイヤルユウスタシオン
偏差値
48
価格
780万円〜1,030万円
物件名
ロワイヤルユウスタシオン
築年月
1990年11月
平米数
60平米〜61平米
住所
熊本県熊本市西区田崎本町6-16 ロワイヤルユウスタシオン
階建
8階
最寄駅
田崎橋駅徒歩3分, 二本木口駅徒歩5分, 熊本駅前駅徒歩9分
総合
48
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
33
38 物件中
ロワイヤルユウスタシオンの概要
熊本市西区田崎本町6-16に位置する「ロワイヤルユウスタシオン」は、田崎橋駅からわずか徒歩3分の利便性の高いエリアにあり、1990年11月に築かれた8階建てのマンションです。37の住戸があり、広さは60㎡〜61㎡の間で、現在の売り出し価格は780万円から1030万円の範囲内に設定されており、この立地でこの価格帯の物件は非常に魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ロワイヤルユウスタシオン」の価格帯は、熊本市西区のマーケットデータに基づきながら、適正価格の推測偏差値が51と平均をわずかに上回る評価を受けています。AIによる分析では、実際の売り出し平均価格が962万円という予測価格に対して978万円となっており、この地域の不動産市場を鑑みると、適正な価格帯であると評価できます。
将来性
築34年を迎える「ロワイヤルユウスタシオン」ですが、その将来性は偏差値60と評価されており、熊本市西区内の他の物件に比べても優れた将来性を有しています。駅近くの好立地であることが評価され、エリア内では人気の立地条件を備えていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を評価する環境満足度においては、ロワイヤルユウスタシオンは周辺に交番があり治安に優れ、また病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにも基づく安全な地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに熊本市立春日小学校、白坪小学校、古町小学校等の教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点も大きな魅力です。
11位
ヴィオラ京町台
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ヴィオラ京町台
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜124平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 ヴィオラ京町台
階建
8階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩11分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
48
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
30
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
ヴィオラ京町台の概要
ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。
将来性
築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。
環境満足度
ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。
12位
コアマンション島崎南
偏差値
47
価格
850万円〜1,480万円
物件名
コアマンション島崎南
築年月
1993年9月
平米数
60平米〜65平米
住所
熊本県熊本市西区横手5丁目2-12 コアマンション島崎南
階建
8階
最寄駅
段山町駅徒歩12分, 蔚山町駅徒歩14分, 新町（熊本県）駅徒歩18分
総合
47
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
34
38 物件中
コアマンション島崎南の概要
コアマンション島崎南は、熊本県熊本市西区横手5丁目に位置し、築年月1993年9月の8階建て総戸数42戸の中古マンションで、広さは60㎡から65㎡の間の3LDKが主流であり、価格は850万円から1480万円の範囲にあります。最寄り駅は段山町駅から徒歩12分、蔚山町駅から徒歩14分、新町（熊本県）駅から徒歩18分の距離で、通常の売買価格帯は1080万円から1290万円となっており、校区は熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校に属しているため、子育て世代にも適しています。
適正価格（売却）
コアマンション島崎南の適正価格の偏差値56は、熊本市西区の平均より高く評価されており、熊本市西区全体で中古マンション価格が過去5年で5%上昇した一方で、本物件は5%下落しているため、適正推測価格1040万円に対して現在の平均売り出し価格1142万円というデータから、市場価格を反映した競争力のある売り出し価格であることが伺えます。
将来性
築31年というコアマンション島崎南は、熊本市西区内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は53となっており、エリア内の平均よりも2ポイントほど高い評価を得ています。駅近立地と相まって、長期的な価値の維持が期待されるため、資産としても適した選択といえます。
環境満足度
コアマンション島崎南周辺は、治安を考慮した際に750m以内に交番があり安心です。さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に揃い生活の利便性が高く、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから自然災害の面でも安心が持てます。教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
13位
サーパス島崎
偏差値
47
価格
820万円〜1,600万円
物件名
サーパス島崎
築年月
1988年8月
平米数
61平米〜77平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目5-39 サーパス島崎
階建
8階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩12分, 段山町駅徒歩13分, 県立体育館前駅徒歩13分
総合
47
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
44
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
サーパス島崎の概要
サーパス島崎は、熊本県熊本市西区島崎に位置し、魅力的な立地を誇る8階建ての中古マンションで、本妙寺入口駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。全70室の居住空間は、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は820万円から1600万円と幅広い予算に対応しています。築年は1988年とやや歴史を感じますが、その分落ち着いた住環境が保たれているのも魅力の一つです。
適正価格（売却）
サーパス島崎の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場における平均価格動向をもとに、マーケット推定値1313万円に対し現在の売り出し平均価格が1356万円となっており、AIが分析する売却偏差値53はこのエリアの標準値よりも高く、市場価値に見合った価格で提供されていることを示しています。
将来性
築36年が経過しているサーパス島崎は、将来性の偏差値44と評価されており、周辺エリアのマンションと比較してもやや劣る部分はあるものの、駅への徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展に伴い、価値の上昇が期待されます。
環境満足度
サーパス島崎周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、警察署が近くにあるため安心して生活できます。さらに、26の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニなどが充実しており、満足度の高い生活環境を実現しています。自然災害へのリスクも抑えられており、ハザードマップ上で洪水や高潮の影響が低いことから、安全性の面でも好評価を得ています。
14位
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
偏差値
46
価格
350万円〜2,398万円
物件名
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
築年月
1982年7月
平米数
36平米〜112平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目14 グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
階建
14階
最寄駅
熊本駅前駅徒歩4分, 祇園橋駅徒歩4分, 熊本駅徒歩4分
総合
46
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
41
38 物件中
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)の概要
グリーンコーポ熊本A棟及びB棟は、熊本県熊本市西区春日1丁目14に位置し、熊本駅前駅ならびに祇園橋駅、熊本駅から徒歩4分という好立地にある14階建のマンションで、築年月は1982年7月、総戸数は47戸あります。販売価格は1Rの36㎡が350万円から始まり、最大112㎡の4LDKでは2398万円までの幅があり、市場価格としては1LDKや2DKが中心で、多くの居住スペースの選択肢があります。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータに基づくと、グリーンコーポ熊本の適正価格は偏差値52で、これは熊本市西区周辺の平均と比較してやや高いと評価されています。しかし、同じエリアの中古マンション市場では価格上昇が見られる中、このマンションの価格は過去5年間で14％程度下がっており、この点を考慮すると、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。
将来性
グリーンコーポ熊本の将来性については、現時点では偏差値45と評価されており、これはエリアとしての平均よりも低いという結果になりますが、その理由として築年数が平均よりも古いことが考慮されています。それでも駅近の地利や将来的な再開発の可能性を考えれば、インフラが充実している立地のため、中長期的に見れば価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
グリーンコーポ熊本は環境満足度の面では良い評価を受けており、周辺には治安を守る交番も近く、病院などの医療施設も充実しています。リスク回避の観点からも、地盤の強固さや自然災害の少なさが挙げられ、教育機関も近隣に多く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
15位
コアマンション藤崎台
偏差値
46
価格
700万円〜1,830万円
物件名
コアマンション藤崎台
築年月
1988年10月
平米数
53平米〜81平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目2-24 コアマンション藤崎台
階建
8階
最寄駅
杉塘駅徒歩5分, 本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分
総合
46
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
35
38 物件中
コアマンション藤崎台の概要
コアマンション藤崎台は熊本市西区上熊本2丁目に立地し、杉塘駅から徒歩5分の距離にある1988年10月竣工の8階建マンションです。総戸数は51室で、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1830万円で推移しており、この地域としては相場を反映した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
コアマンション藤崎台の現在の市場価格は、熊本市西区の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が55と平均よりも高めに設定されています。過去5年の熊本市西区の中古マンション市場の平均価格は5％の価格上昇を見せる一方で、コアマンション藤崎台は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1097万円に対して現在の平均価格が1181万円であることから、将来的な価格下落リスクを考慮すると売却に適した時期であると評価されています。
将来性
コアマンション藤崎台は築36年が経過しており、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年ほど古いですが、駅に近く交通の利便性が高いため、将来性としては一定の評価があります。将来性の偏差値は48であり、地域平均と比較して2ポイント低いものの、エリアの発展性や利便性を加味すると長期的な居住や投資の観点からも検討の余地があるでしょう。
環境満足度
コアマンション藤崎台は熊本市立藤園中学校が近隣にあり、治安の面で安心感があります。周辺には交番が326m以内にあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。
16位
ラシックセリーズ
偏差値
44
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
ラシックセリーズ
築年月
2013年4月
平米数
38平米〜82平米
住所
熊本県熊本市西区春日2丁目9-33 ラシックセリーズ
階建
14階
最寄駅
二本木口駅徒歩3分, 熊本駅前駅徒歩3分, 熊本駅徒歩4分
総合
44
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
38
38 物件中
ラシックセリーズの概要
「ラシックセリーズ」は、熊本県熊本市西区春日2丁目9-33に位置し、二本木口駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、2013年築の総戸数114戸を誇ります。広さは38㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2480万円から3380万円となっており、地域の物件情報に照らし合わせると非常にバランスの取れた価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
「ラシックセリーズ」の適正価格偏差値は53と、熊本市西区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高い水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、地域の平均が5%上昇に対して同マンションが9%価格が下落していることから、現在提示されている平均価格2721万円は、売り手にとって売却の適期であると分析されます。
将来性
築11年となる「ラシックセリーズ」ですが、その将来性偏差値は43とエリア平均を下回っています。しかし、駅に極めて近い立地と熊本市内の中心部へのアクセスの良さ、現代的な設備の整った建物である点は、将来的な価値を見出す要因となり得ます。
環境満足度
安心の治安環境を備えた「ラシックセリーズ」は、交番が102m圏内にあり、35件の医療施設、スーパー0件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらには、教育施設へのアクセスも良く、熊本市立春日小学校及び熊本市立古町小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
17位
ロマネスク上熊本第2
偏差値
44
価格
880万円〜1,600万円
物件名
ロマネスク上熊本第2
築年月
1991年8月
平米数
55平米〜111平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-30 ロマネスク上熊本第2
階建
7階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩6分, 杉塘駅徒歩6分, 県立体育館前駅徒歩7分
総合
44
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
38
38 物件中
ロマネスク上熊本第2の概要
熊本県熊本市西区に位置するロマネスク上熊本第2は、築年数30年超を迎える中古マンションで、最寄りの本妙寺入口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての物件です。55㎡の2LDKが880万円から、111㎡の1LDKが1600万円までの幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は1050万円～1090万円に集中しています。熊本市西区上熊本2丁目7-30に所在し、住環境としても充実しており、特にファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
ロマネスク上熊本第2の物件価格は、熊本県熊本市西区の中古マンション市場と比較してやや高水準で推移しており、平均偏差値50に対して53と評価されています。この価格に至った背景には、同地区でマンション価格が5年間で5％上昇する一方で、本物件は11％下落している事実があり、適正推測価格1122万円に対し現実の売出し平均価格1160万円であることから、売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築31年を超えるロマネスク上熊本第2は、熊本県熊本市西区の平均的な築年数のマンションとしては標準でありながら、駅近の利便性を有する点が高評価を受けています。ただ、将来性の偏差値は43と平均値50より低めであり、新しい開発や土地の再評価が見込まれない限り、大幅な価格上昇を期待するのは難しいと推測されます。
環境満足度
ロマネスク上熊本第2の環境満足度は、地域の安全性や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番への近接性は治安面での安心感につながり、近隣に18件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活の利便性が保たれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、熊本市立京陵中学校及び熊本市立藤園中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。
18位
ロマネスク出町
偏差値
43
価格
690万円〜780万円
物件名
ロマネスク出町
築年月
1991年7月
平米数
40平米〜51平米
住所
熊本県熊本市西区出町7-24 ロマネスク出町
階建
5階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩7分, 打越駅徒歩9分, 韓々坂駅徒歩15分
総合
43
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
31
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
ロマネスク出町の概要
「ロマネスク出町」は、熊本県熊本市西区出町7-24に位置し、1991年7月竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数20室からなり、池田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格は690万円から780万円の範囲内で設定されており、特に40㎡の2DKが市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
ロマネスク出町の物件価格は、69万円から78万円であり、熊本市西区の中古マンション市場データと比較した際、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格679万円と現在の市場価格688万円との間にはわずかな価格差が見られ、現在が売り時と推測される事実を示唆しています。
将来性
築年数が33年のロマネスク出町は、熊本市西区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの徒歩アクセスも優れていますが、その将来性の偏差値は31と周辺エリアの平均値から見ると低いため、改修やエリアの開発動向による価値向上の可能性を見極めることが重要です。
環境満足度
ロマネスク出町は、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要な施設が周囲にあり生活環境が整っている一方、交番が1.3kmと若干遠いことが治安面の懸念を指摘します。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、熊本市立池田小学校や熊本市立高平台小学校、熊本市立京陵中学校清水が丘分校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。
19位
アルバガーデン上熊本
偏差値
43
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
アルバガーデン上熊本
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目9-8 アルバガーデン上熊本
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩9分, 段山町駅徒歩11分
総合
43
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
31
38 物件中
アルバガーデン上熊本の概要
「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。
将来性
築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。
環境満足度
「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。
20位
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
偏差値
43
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜93平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目2-13 エイルヴィラリベルシティ祇園橋
階建
10階
最寄駅
祇園橋駅徒歩5分, 呉服町（熊本県）駅徒歩7分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
43
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
31
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
エイルヴィラリベルシティ祇園橋の概要
エイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本県熊本市西区春日1丁目に位置し、祇園橋駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸、広さは75㎡から93㎡の間で変わり、居住スペースは3LDKや5LKと多様です。
適正価格（売却）
売り出し価格は1980万円から2880万円と地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあり、平均価格が2296万円のエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値57を記録しており、価格の適正さでは一定の評価を受けています。
将来性
築23年という年数の中でエイルヴィラリベルシティ祇園橋の将来性の偏差値は31にとどまりますが、駅近という利便性や地域内での価格動向を鑑みると、中長期的な投資対象としては一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実している点が際立つエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置しているため、住環境の満足度偏差値は42を記録し、快適な暮らしを望む居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
21位
コアマンションネクステージ京町台
偏差値
54
価格
1,690万円〜2,200万円
物件名
コアマンションネクステージ京町台
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目14-98 コアマンションネクステージ京町台
階建
10階
最寄駅
韓々坂駅徒歩10分, 池田（熊本県）駅徒歩10分, 上熊本（市電）駅徒歩12分
総合
54
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
コアマンションネクステージ京町台の概要
コアマンションネクステージ京町台は、熊本市西区に位置し、熊本市電A系統の韓々坂駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした5LKまでを提供しており、価格帯も1690万円から2200万円の範囲内で、2003年2月に完成して以来、維持管理状況も良好な10階建てのマンションとなります。
適正価格（売却）
近年の熊本市西区における中古マンション市場の動向を考慮すると、コアマンションネクステージ京町台の価格は平均偏差値50に対して47とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による2029万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が1957万円となっており、現段階では売買双方にとって適切な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築21年というコアマンションネクステージ京町台は、エリア内他物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は高く、AI分析による56ポイントはエリアの平均を上回る数値です。加えて、交通の利便性も考え合わせると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が571mと近く安全性が保たれており、生活環境も充実していて、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が存在します。さらに、教育施設として、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立池田小学校、熊本市立井芹中学校、熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、自然災害にも強い地盤であることから環境満足度は60ポイントと高い評価を得ています。
22位
コアマンションマキシム京町台
偏差値
51
価格
890万円〜2,680万円
物件名
コアマンションマキシム京町台
築年月
1989年11月
平米数
56平米〜142平米
住所
熊本県熊本市西区出町4-23 コアマンションマキシム京町台
階建
11階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩6分, 韓々坂駅徒歩9分, 打越駅徒歩14分
総合
51
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
コアマンションマキシム京町台の概要
「コアマンションマキシム京町台」は熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、池田（熊本県）駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇っています。総戸数38戸のこのマンションは、間取り1LDKから6LDKまで多様で、広さも56㎡から142㎡と幅広く、価格範囲は890万円から2680万円となっており、中心価格帯は1120万円から1380万円です。
適正価格（売却）
適正価格の指標においては、コアマンションマキシム京町台は偏差値50と平均的な水準を示していますが、近隣の市場データと比較した場合、同エリアの同条件物件が過去5年で価格上昇を見せているのに対し、当該物件は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推測によれば、現在の平均売出価格は適正価格とされる1338万円近辺であり、市場価格とバランスを取っていることが見て取れます。
将来性
コアマンションマキシム京町台の将来性については、築年数が平均よりやや古いものの、偏差値52とエリア平均を上回る評価がされています。交通の利便性が高いことや、熊本市が進める都市再生プロジェクトの影響で再開発の可能性も指摘され、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、コアマンションマキシム京町台は近隣に医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が890m離れていることが課題となり得ます。しかし、災害リスクに関しては安心の立地であり、教育環境も充実しているため、家族層にとっては安心して生活できる環境が整っています。
23位
春日スカイマンション
偏差値
51
価格
800万円〜1,280万円
物件名
春日スカイマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜72平米
住所
熊本県熊本市西区春日7丁目15-50 春日スカイマンション
階建
12階
最寄駅
田崎橋駅徒歩16分, 二本木口駅徒歩17分, 熊本駅徒歩19分
総合
51
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
69
38 物件中
環境
満足度
34
38 物件中
春日スカイマンションの概要
春日スカイマンションは熊本県熊本市西区に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する82室の12階建マンションで、築年月は1993年11月、3DKから3LDKの間取りで構成された各部屋は54㎡から72㎡の広さを誇り、価格帯は800万円から1280万円、市の中心部へのアクセスが良好な立地にあり、幹線道路にも近く日常生活での利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
800万円から1280万円の価格帯で販売されている春日スカイマンションは、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格偏差値が50と判定され、提示価格がマーケット価格と一致しており、価格的に見ても適切であることから、バランスの取れた投資選択肢として考慮する価値があります。
将来性
将来性の評価では偏差値69を記録し、エリア内の平均よりも18ポイント高い評価を受けている春日スカイマンションは、熊本市西区の再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
春日スカイマンション周辺は病院や教育施設、買い物施設が充実しており、熊本市立池上小学校や熊本市立花陵中学校などの学区内に位置しているため、家族層からの需要も見込まれる一方で、最寄りの交番が964mとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要ですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域特性もあり、環境としては全体的に満足度が高いと評価されます。
24位
サーパス京町台
偏差値
50
価格
1,750万円〜2,420万円
物件名
サーパス京町台
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目15-73 サーパス京町台
階建
13階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩6分, 韓々坂駅徒歩9分, 打越駅徒歩14分
総合
50
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
サーパス京町台の概要
熊本市西区に立地する「サーパス京町台」は、2005年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数51室に及びます。72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,750万円から2,420万円で、近隣のマンションと比較しても競争力があることが特徴です。最寄りの池田（熊本県）駅からは徒歩6分と駅近で、韓々坂駅や打越駅といった他の公共交通へのアクセスも良好で、快適な都市生活を送るのに理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「サーパス京町台」の売却価格に関して、マンションマーケットの機械学習データを使用した適正価格分析では平均偏差値を下回っていますが、熊本市西区の中古マンション市場の価格推移をみると、これらの物件は平均的な範囲内にあることが判明しており、優れた投資機会を提供している可能性があります。ただし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は約2,167万円であり、現在の売出し価格は2036万円というデータに基づいて、市場環境を十分に考慮した上での売買戦略が求められます。
将来性
建物の築年数が19年という事実に関わらず、「サーパス京町台」は熊本市西区の類似物件と比較して将来性において高い評価を受けています。駅チカという立地優位性や、築年数が区域平均より若いという点が、今後の価格上昇に期待が持てる要因となっており、AIによる評価値は平均を上回る53を記録しています。
環境満足度
「サーパス京町台」周辺の環境は、交番の距離が比較的遠い以外、24の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など、生活利便性が高い地域であることが評価されています。安全性に関しては、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがアピールポイントです。また、教育機関が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校などが周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。
25位
コープ野村上熊本B棟
偏差値
49
価格
650万円〜1,850万円
物件名
コープ野村上熊本B棟
築年月
1984年4月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-42 コープ野村上熊本B棟
階建
11階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩4分, 上熊本（市電）駅徒歩4分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩5分
総合
49
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
43
38 物件中
コープ野村上熊本B棟の概要
コープ野村上熊本B棟は、熊本市西区上熊本1丁目9-42にある、1984年4月竣工の11階建てマンションで、70平米から90平米の広さを持つ居室が120室揃っており、3LDKから5LKまでの間取りがあるため、さまざまなライフスタイルに適応できます。最寄り駅は、県立体育館前駅、上熊本（市電＆JR・熊本電鉄）駅ともに徒歩5分以内という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
650万円から1850万円の価格幅で販売されるコープ野村上熊本B棟は、熊本市西区の中古マンション市場の相場と比較して偏差値49となっており、適正価格の点では平均値を下回っています。しかし、AIによる適正推測価格1175万円と現在の売り出し平均価格1149万円との差から見て、価値が下落傾向にないことを示しています。
将来性
築年数は約40年と他の同価格帯マンションに比べてやや長い歴史を持つコープ野村上熊本B棟ですが、交通の便が良い立地条件とAIによる予測で将来性の偏差値は55と、エリア内の平均以上のポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
コープ野村上熊本B棟の環境満足度は高く、治安の面で240m以内に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり日常生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校、熊本市立井芹中学校など、優れた教育環境に恵まれています。
26位
コアマンションネクステージ島崎
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,000万円
物件名
コアマンションネクステージ島崎
築年月
1999年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1 コアマンションネクステージ島崎
階建
9階
最寄駅
段山町駅徒歩13分, 蔚山町駅徒歩17分, 杉塘駅徒歩19分
総合
48
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
コアマンションネクステージ島崎の概要
コアマンションネクステージ島崎は、熊本県熊本市西区島崎4丁目に立地し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1999年築の9階建マンションで、総戸数は72戸です。67㎡の3LDKが約1450万円から、97㎡の4LDKが約2000万円の価格帯で取引されており、築年数相応に適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ島崎の中古物件価格は、熊本市西区の市場価格と比較して偏差値49と評価され、平均価格1685万円に対し現行売出価格1651万円となっているため、販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。
将来性
築年数25年のこの物件は、熊本市西区の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
周辺の治安は交番が390m以内にあり良好で、病院24ヶ所、スーパー3ヶ所、コンビニ6ヶ所と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、熊本市立城西小学校や熊本市立西山中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。
27位
タサキハイツNo84
偏差値
46
価格
500万円〜880万円
物件名
タサキハイツNo84
築年月
1981年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区田崎2丁目3-84 タサキハイツNo84
階建
5階
最寄駅
田崎橋駅徒歩12分, 二本木口駅徒歩13分, 熊本駅徒歩16分
総合
46
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
39
38 物件中
タサキハイツNo84の概要
「タサキハイツNo84」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩12分という利便性高い立地にある1981年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが500万円から880万円の価格帯で売り出されており、これらの価格は近隣地域の市場価値に見合うものであると考えられます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、タサキハイツNo84の売却価格は、近隣地域の中古物件価格と比較して適正であり、平均偏差値50に対して僅かに低い偏差値45を示していますが、地域全体の価格上昇傾向と比べてわずかな下落率を記録しており、現状売却には不向きと評価されがちですが、地域のポテンシャルを考慮すると、長期投資の対象としては適している可能性もあります。
将来性
築年数が43年となるタサキハイツNo84ですが、三つの駅へのアクセスが良好であり、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値は55と平均より高く、特に交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
タサキハイツNo84の周辺環境は、治安の懸念が僅かにある一方で、病院や学校が充実している点や、洪水リスクが低い地盤にあり、自然災害に対する耐性が高いことから、環境満足度の偏差値は39と一定の評価を受けており、日々の生活に必要な施設が揃った便利な住環境となっています。
28位
コープ野村上熊本A棟
偏差値
46
価格
680万円〜1,500万円
物件名
コープ野村上熊本A棟
築年月
1982年2月
平米数
70平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 コープ野村上熊本A棟
階建
5階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩4分, 本妙寺入口駅徒歩5分, 上熊本（市電）駅徒歩5分
総合
46
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
コープ野村上熊本A棟の概要
熊本市西区に位置する「コープ野村上熊本A棟」は、県立体育館前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1982年築と歴史を感じるが、70㎡の3LDKが680万円からとリーズナブルな価格帯で、88㎡の4LDKまでが1,500万円と熊本市西区の中古マンション市場の中で手が届きやすい価格で取引されています。
適正価格（売却）
相場分析に基づき、コープ野村上熊本A棟の中古物件は、熊本市西区の中古マンション市場と比較しても平均価格をわずかに下回る水準で推移しており、熊本市内でゆっくりと上昇傾向にある価格相場を踏まえると、現在の平均売り出し価格仮999万円に対してAIが予測する適正額よりも下落しているため、購入者にとっては魅力的な買い時と考えられます。
将来性
コープ野村上熊本A棟は築40年を超えた物件でありながら、複数のアクセスポイントへの近接性や、熊本市西区の再開発計画など将来的な価値向上も見込まれ、AIによる将来性評価では平均水準に近い結果が出ており、長期的な視点でのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の面で「コープ野村上熊本A棟」は高い評価を得ており、周囲には国立熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校などの優れた教育施設が点在している一方で、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が徒歩圏内に充実しており、緊急時の対応にも困らない環境が整っています。
29位
ダイアパレス京町台(熊本市西区)
偏差値
45
価格
549万円〜1,090万円
物件名
ダイアパレス京町台(熊本市西区)
築年月
1994年8月
平米数
56平米〜56平米
住所
熊本県熊本市西区稗田町5-68 ダイアパレス京町台(熊本市西区)
階建
8階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩14分, 韓々坂駅徒歩14分, 黒髪町駅徒歩14分
総合
45
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
ダイアパレス京町台(熊本市西区)の概要
ダイアパレス京町台は、熊本県熊本市西区稗田町に位置する、56㎡の3DKが主な間取りで、総戸数36戸の中古マンションです。1994年8月竣工のこの8階建てのマンションは、熊本電気鉄道池田線の池田駅、韓々坂駅、黒髪町駅から各徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、売出し価格は549万円から1,090万円となっており、地域の市場価格に対して適正な価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス京町台の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50であることから適正と判断されます。過去5年間の市場価格の上昇率を考慮すると、本物件は価格変動が少ないものの、マンションマーケット独自AIの推測価格917万円と現在の平均売り出し価格911万円はほぼ一致しており、市場価格に合致した売り出しが行われています。
将来性
地域の開発動向や交通の利便性を踏まえ、ダイアパレス京町台の将来性は偏差値56と評価されており、築年数約30年であるにも関わらず、その価値を保持しています。駅近の利点を生かし、これからも多くの関心を集める可能性があり、エリア内の類似物件と比較しても若干新しいことから、将来的な価値の減少を抑えつつ、投資としての魅力を保っています。
環境満足度
ダイアパレス京町台は、地域の治安を考慮すると交番が近隣にあり安心です。また、熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育施設が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップで確認された地域の安全性、生活施設の充実度も含めると、環境満足度は偏差値30とはいえ、日常生活に支障のないレベルを保っていることが伺えます。
30位
ヴェルビュ花園
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,400万円
物件名
ヴェルビュ花園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 ヴェルビュ花園
階建
6階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩8分, 県立体育館前駅徒歩10分, 杉塘駅徒歩12分
総合
45
38 物件中
適正価格
36
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
ヴェルビュ花園の概要
熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3％の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
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