熊本県八代市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴィアーバン本町
熊本県/八代市
エスポワール北ノ丸
熊本県/八代市
アルバ松江城
熊本県/八代市
熊本県八代市における中古マンション市場は、比較的堅調なトレンドを見せておりますが、消費者の皆さまにとって重要なのは、売買の動向、物件の価格帯、立地、そして将来性です。このエリアには「日勤管理」という特色を持つ中古マンションが存在し、利便性などが求められる市場でございます。昨年1年間の販売データによると、「熊本県八代市 日勤管理」には、中古マンションの売出し物件が合計7件登場したことが分かります。販売から成約に至ったのは1件と、売買の動きは限られておりましたが、直近1か月では6件の売り出しが確認されており、消費者の選択肢は広がっています。価格帯に関しては、平均価格が1422万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は1100万円から1430万円です。一方で、市場の最高値は塩屋町にあるアルバ松江城で、101.24平方メートルの広さを誇るこの物件は2810万円と、価格帯の上位に君臨しております。最も手頃な価格帯で見つかるのは、ヴィアーバン本町で、61.82平方メートルの広さで698万円となっており、多様な予算に応じた物件選びが可能です。直近10年間(2014年〜2024年)の市場動向をみると、中古マンションの価格は約132%と大きく上昇しましたが、坪単価は67万円から65万円に3%下落するなど、時期によって変動が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる市場の将来性評価では、「熊本県八代市 日勤管理」エリアは偏差値56を獲得し、地域ランキングでは3位に位置付けられております。その結果、現在の市場では、買い時と判断される物件が1件、売り時とされる物件が2件、それぞれのサインが確認されています。売り時とされる物件としては、ヴィアーバン本町が挙げられており、売却を考えているオーナー様にとって査定の参考になるでしょう。当記事では、熊本県八代市でのマンション売却にあたり、売出しを有利に進めるための情報を独自調査に基づきご紹介しています。立地や広さ、価格帯を考慮し、マンション売却のタイミングとおすすめ物件について、賢い判断材料としてご活用いただけますと幸いでございます。
熊本県八代市における中古マンション市場は、比較的堅調なトレンドを見せておりますが、消費者の皆さまにとって重要なのは、売買の動向、物件の価格帯、立地、そして将来性です。このエリアには「日勤管理」という特色を持つ中古マンションが存在し、利便性などが求められる市場でございます。昨年1年間の販売データによると、「熊本県八代市 日勤管理」には、中古マンションの売出し物件が合計7件登場したことが分かります。販売から成約に至ったのは1件と、売買の動きは限られておりましたが、直近1か月では6件の売り出しが確認されており、消費者の選択肢は広がっています。価格帯に関しては、平均価格が1422万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は1100万円から1430万円です。一方で、市場の最高値は塩屋町にあるアルバ松江城で、101.24平方メートルの広さを誇るこの物件は2810万円と、価格帯の上位に君臨しております。最も手頃な価格帯で見つかるのは、ヴィアーバン本町で、61.82平方メートルの広さで698万円となっており、多様な予算に応じた物件選びが可能です。直近10年間(2014年〜2024年)の市場動向をみると、中古マンションの価格は約132%と大きく上昇しましたが、坪単価は67万円から65万円に3%下落するなど、時期によって変動が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる市場の将来性評価では、「熊本県八代市 日勤管理」エリアは偏差値56を獲得し、地域ランキングでは3位に位置付けられております。その結果、現在の市場では、買い時と判断される物件が1件、売り時とされる物件が2件、それぞれのサインが確認されています。売り時とされる物件としては、ヴィアーバン本町が挙げられており、売却を考えているオーナー様にとって査定の参考になるでしょう。当記事では、熊本県八代市でのマンション売却にあたり、売出しを有利に進めるための情報を独自調査に基づきご紹介しています。立地や広さ、価格帯を考慮し、マンション売却のタイミングとおすすめ物件について、賢い判断材料としてご活用いただけますと幸いでございます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィアーバン本町
偏差値
50
価格
698万円〜1,430万円
物件名
ヴィアーバン本町
築年月
1990年7月
平米数
61平米〜65平米
住所
熊本県八代市本町4丁目1-8 ヴィアーバン本町
階建
11階
最寄駅
八代駅徒歩31分
総合
50
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
61
3 物件中
環境
満足度
38
3 物件中
ヴィアーバン本町の概要
「ヴィアーバン本町」は熊本県八代市本町に位置し、築年月は1990年7月の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3LDKから65㎡の5DKまでとなっており、価格帯は698万円から1430万円と幅広い選択肢がありますが、八代駅からの徒歩31分という立地は通勤や利便性を重視する層にはやや不便かもしれません。売り出し中の物件では、多くが980万円から1100万円の間で取引されており、これは八代市における中古マンション市場の傾向を反映しています。
適正価格(売却)
「ヴィアーバン本町」の売出し価格に関しては、熊本県八代市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格水準は適正価格偏差値53を示しており、市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の八代市のマンション市場は約9%の価格上昇を見せているものの、「ヴィアーバン本町」は価格上昇が見られず、現在の平均売り出し価格が1124万円とAIによる推測適正価格1076万円を上回っているため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。
将来性
築34年とやや古さは否めない「ヴィアーバン本町」ですが、将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。八代市の再開発計画や周辺インフラの整備が進む中、既存のマンション価格が再評価される可能性もあり、長期的な視点での投資や居住を考える際には興味深い選択肢となります。
環境満足度
八代市本町にあるこのマンションは、治安の面で優れた環境にあり、地元の交番まで徒歩約5分とすぐ近くに位置しています。日常生活に必要な医療施設が周辺に37件、スーパー3件、コンビニ2件あるため、住環境は非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学校施設として「八代市立代陽小学校」や「八代市立第一中学校」が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つでしょう。
2位
エスポワール北ノ丸
偏差値
48
価格
720万円〜1,000万円
物件名
エスポワール北ノ丸
築年月
1989年3月
平米数
45平米〜63平米
住所
熊本県八代市北の丸町3-30 エスポワール北ノ丸
階建
8階
最寄駅
八代駅徒歩33分
総合
48
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
39
3 物件中
エスポワール北ノ丸の概要
エスポワール北ノ丸は、熊本県八代市に位置する築34年の中古マンションで、八代駅から徒歩33分という立地にあります。物件は8階建ての建物で、総部屋数は36室。広さは2DKの45㎡から3LDKの63㎡までの間で、市場価格は720万円から1000万円の範囲内にて取引されています。その価格だと、エリア内での平均価格と比較して標準的な価格帯に属しており、物件の価値を考慮すると適正な価格設定だと言えるでしょう。
適正価格(売却)
エスポワール北ノ丸の平均売り出し価格は約706万円となっており、これは熊本県八代市内の同条件の中古マンションの適正価格758万円と比較すると、やや割安であることが指摘されています。近隣の不動産市場の動向を見ると、5年の間に平均で9%の価格上昇が見られていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、現時点で購入者にとって有利な条件での取引が期待できます。
将来性
築34年という経年を考慮した上で、エスポワール北ノ丸の将来性はAIによる評価で偏差値56ポイントと算出されています。これは八代市内同価格帯のマンション平均と比べて高い数値であり、将来価値の上昇が期待できる可能性を示唆しています。しかしながら、駅からの距離が徒歩33分とやや遠く、立地の改善がこの将来性評価に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
エスポワール北ノ丸の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を考えると高い評価ができます。周辺には交番が63m以内にあり、地域の治安は良好。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常の利便性が確保されています。同地域は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況であり、自然災害に対する安全性も高いとされています。さらに、代陽小学校や八代市立第一中学校などの教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
アルバ松江城
偏差値
43
価格
1,498万円〜2,810万円
物件名
アルバ松江城
築年月
2005年3月
平米数
67平米〜101平米
住所
熊本県八代市塩屋町12-22 アルバ松江城
階建
13階
最寄駅
八代駅徒歩37分
総合
43
3 物件中
適正価格
34
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
38
3 物件中
アルバ松江城の概要
「アルバ松江城」は、熊本県八代市塩屋町に位置する、2005年築の13階建て共同住宅で、総戸数104戸に及び、居住スペースは広さ67㎡から101㎡の間で展開され、価格帯は1,498万円から2,810万円の間に設定されており、八代駅まで徒歩圏内の立地や築年数を考慮すると、適性価格で提供されています。
適正価格(売却)
「アルバ松江城」の中古価格帯は、熊本県八代市内のマンション市場と比較して、やや下落傾向にあるものの、熊本県内で中古マンション価格が平均9%上昇する中、1%減少にとどまっていることから、投資としての適切なタイミングを見極めることが重要となるでしょう。
将来性
築19年を数える「アルバ松江城」は、八代駅からやや距離がありますが、熊本県内における同築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が59に達し、周辺の地価動向や再開発計画を考慮すると、長期の資産価値維持が期待される物件です。
環境満足度
「アルバ松江城」は安全性と生活便利性を兼ね備え、交番が近隣にあり治安の面で信頼でき、また、病院や教育機関が周囲に充実している点において、特にファミリー層に適した生活環境が実現しているため、住み心地の良さは折り紙つきだと言えます。
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