熊本県八代市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴィアーバン本町
熊本県/八代市
シティマンション八代緑町
熊本県/八代市
エスポワール北ノ丸
熊本県/八代市
シティマンション八代
熊本県/八代市
熊本県八代市における中古マンション市場の動向は、求めやすい価格帯と利便性の高さから、近年注目を集めています。特に、駐輪場を完備した物件の需要は高く、利便性と日々の快適性を求める層に人気があります。過去1年間を見ると、熊本県八代市の中古マンション市場では、16件の売り出しがあり、その中から2件の成約があったことが確認されています。さらに、直近1ヶ月のデータに基づくと、現在売り出し中の物件は1件となっており、購入を検討している方にとってはチャンスがあると言えるでしょう。具体的な価格帯を見てみると、熊本県八代市の中古マンションの平均価格は1010万円であり、970万円から1100万円の間が最も取引の多い価格帯となっています。ピンポイントで最も価格が高い物件は、本町4丁目に位置するヴィアーバン本町で、1430万円(62.22平米)での取引がありました。一方で、より手頃な価格帯を求める層には、末広町にあるシティマンション八代が最低価格の690万円(58.32平米)で取引されています。このように、価格帯ごとに様々な選択肢があるため、予算に応じて理想の物件を見つけられる可能性が高いです。価格の推移を長期で見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約103%高騰しており、坪単価平均は28万円から57万円へと上昇しています。その後の5年間は3%の穏やかな高騰が見られ、坪単価平均は55万円から57万円へと少し上がっています。マンションマーケットの機械学習データによると、熊本県八代市の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。このデータを基にした売買シグナルでは、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件も2件と算出されており、特にヴィアーバン本町やシティマンション八代緑町などの物件が売り時との分析結果が出ています。今回の記事では、熊本県八代市で駐輪場付きの中古マンションを売却する際に得をするための情報を、マンションマーケットが行った独自の市場調査を基にご紹介しました。売却検討中の方は、今がチャンスかもしれません。おすすめの物件や売却のタイミングについて詳細な分析を行い、より良い売却戦略を立てることをおすすめします。
熊本県八代市における中古マンション市場の動向は、求めやすい価格帯と利便性の高さから、近年注目を集めています。特に、駐輪場を完備した物件の需要は高く、利便性と日々の快適性を求める層に人気があります。過去1年間を見ると、熊本県八代市の中古マンション市場では、16件の売り出しがあり、その中から2件の成約があったことが確認されています。さらに、直近1ヶ月のデータに基づくと、現在売り出し中の物件は1件となっており、購入を検討している方にとってはチャンスがあると言えるでしょう。具体的な価格帯を見てみると、熊本県八代市の中古マンションの平均価格は1010万円であり、970万円から1100万円の間が最も取引の多い価格帯となっています。ピンポイントで最も価格が高い物件は、本町4丁目に位置するヴィアーバン本町で、1430万円(62.22平米)での取引がありました。一方で、より手頃な価格帯を求める層には、末広町にあるシティマンション八代が最低価格の690万円(58.32平米)で取引されています。このように、価格帯ごとに様々な選択肢があるため、予算に応じて理想の物件を見つけられる可能性が高いです。価格の推移を長期で見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約103%高騰しており、坪単価平均は28万円から57万円へと上昇しています。その後の5年間は3%の穏やかな高騰が見られ、坪単価平均は55万円から57万円へと少し上がっています。マンションマーケットの機械学習データによると、熊本県八代市の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。このデータを基にした売買シグナルでは、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件も2件と算出されており、特にヴィアーバン本町やシティマンション八代緑町などの物件が売り時との分析結果が出ています。今回の記事では、熊本県八代市で駐輪場付きの中古マンションを売却する際に得をするための情報を、マンションマーケットが行った独自の市場調査を基にご紹介しました。売却検討中の方は、今がチャンスかもしれません。おすすめの物件や売却のタイミングについて詳細な分析を行い、より良い売却戦略を立てることをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィアーバン本町
偏差値
50
価格
698万円〜1,430万円
物件名
ヴィアーバン本町
築年月
1990年7月
平米数
61平米〜65平米
住所
熊本県八代市本町4丁目1-8 ヴィアーバン本町
階建
11階
最寄駅
八代駅徒歩31分
総合
50
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
38
4 物件中
ヴィアーバン本町の概要
「ヴィアーバン本町」は熊本県八代市本町に位置し、築年月は1990年7月の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3LDKから65㎡の5DKまでとなっており、価格帯は698万円から1430万円と幅広い選択肢がありますが、八代駅からの徒歩31分という立地は通勤や利便性を重視する層にはやや不便かもしれません。売り出し中の物件では、多くが980万円から1100万円の間で取引されており、これは八代市における中古マンション市場の傾向を反映しています。
適正価格(売却)
「ヴィアーバン本町」の売出し価格に関しては、熊本県八代市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格水準は適正価格偏差値53を示しており、市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の八代市のマンション市場は約9%の価格上昇を見せているものの、「ヴィアーバン本町」は価格上昇が見られず、現在の平均売り出し価格が1124万円とAIによる推測適正価格1076万円を上回っているため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。
将来性
築34年とやや古さは否めない「ヴィアーバン本町」ですが、将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。八代市の再開発計画や周辺インフラの整備が進む中、既存のマンション価格が再評価される可能性もあり、長期的な視点での投資や居住を考える際には興味深い選択肢となります。
環境満足度
八代市本町にあるこのマンションは、治安の面で優れた環境にあり、地元の交番まで徒歩約5分とすぐ近くに位置しています。日常生活に必要な医療施設が周辺に37件、スーパー3件、コンビニ2件あるため、住環境は非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学校施設として「八代市立代陽小学校」や「八代市立第一中学校」が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つでしょう。
2位
シティマンション八代緑町
偏差値
50
価格
800万円〜1,270万円
物件名
シティマンション八代緑町
築年月
1991年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
熊本県八代市緑町12-1 シティマンション八代緑町
階建
14階
最寄駅
八代駅徒歩17分
総合
50
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
44
4 物件中
シティマンション八代緑町の概要
シティマンション八代緑町は、熊本県八代市緑町12-1にある平成3年6月竣工の14階建てマンションで、八代駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備えつつ、53㎡〜57㎡の広さの居室を持つ全47室の住宅です。当物件の価格帯は800万円から1270万円となっており、このエリアでの出来事や市況を考慮した適切な価格設定であることが確認されています。
適正価格(売却)
売却専門AIによる分析では、シティマンション八代緑町の売出し平均価格は1050万円であり、競合となる熊本県八代市内の類似物件における過去5年間の9%の価格上昇傾向に比べ、僅かに3%の価格下落を見せていますが、適正推測価格984万円との比較からも、現行価格は相場に即していると言えます。
将来性
築33年のシティマンション八代緑町は、八代市内の同価格帯平均築年数よりも若干年季を重ねていますが、偏差値53ポイントという将来性評価は、近隣マンションの平均と同等レベルを保っており、価値維持が期待できる物件として注目に値します。
環境満足度
安心の治安環境を誇るシティマンション八代緑町は、交番がご近所にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に点在する充実した生活インフラを体感でき、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安心な立地条件を備えています。
3位
エスポワール北ノ丸
偏差値
48
価格
720万円〜1,000万円
物件名
エスポワール北ノ丸
築年月
1989年3月
平米数
45平米〜63平米
住所
熊本県八代市北の丸町3-30 エスポワール北ノ丸
階建
8階
最寄駅
八代駅徒歩33分
総合
48
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
39
4 物件中
エスポワール北ノ丸の概要
エスポワール北ノ丸は、熊本県八代市に位置する築34年の中古マンションで、八代駅から徒歩33分という立地にあります。物件は8階建ての建物で、総部屋数は36室。広さは2DKの45㎡から3LDKの63㎡までの間で、市場価格は720万円から1000万円の範囲内にて取引されています。その価格だと、エリア内での平均価格と比較して標準的な価格帯に属しており、物件の価値を考慮すると適正な価格設定だと言えるでしょう。
適正価格(売却)
エスポワール北ノ丸の平均売り出し価格は約706万円となっており、これは熊本県八代市内の同条件の中古マンションの適正価格758万円と比較すると、やや割安であることが指摘されています。近隣の不動産市場の動向を見ると、5年の間に平均で9%の価格上昇が見られていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、現時点で購入者にとって有利な条件での取引が期待できます。
将来性
築34年という経年を考慮した上で、エスポワール北ノ丸の将来性はAIによる評価で偏差値56ポイントと算出されています。これは八代市内同価格帯のマンション平均と比べて高い数値であり、将来価値の上昇が期待できる可能性を示唆しています。しかしながら、駅からの距離が徒歩33分とやや遠く、立地の改善がこの将来性評価に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
エスポワール北ノ丸の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を考えると高い評価ができます。周辺には交番が63m以内にあり、地域の治安は良好。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常の利便性が確保されています。同地域は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況であり、自然災害に対する安全性も高いとされています。さらに、代陽小学校や八代市立第一中学校などの教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
シティマンション八代
偏差値
44
価格
780万円〜1,410万円
物件名
シティマンション八代
築年月
1990年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
熊本県八代市末広町3-3 シティマンション八代
階建
14階
最寄駅
八代駅徒歩6分
総合
44
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
47
4 物件中
環境
満足度
39
4 物件中
シティマンション八代の概要
シティマンション八代は、熊本県八代市末広町に位置し、八代駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションであり、築年数は1990年であるため、中古物件市場においては経年の影響が考慮されます。54㎡の3DKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は780万円から1410万円と広範囲にわたっており、熊本県八代市の中古マンション市場の動向に即しながらも、立地や施設規模を勘案した価格設定となっています。
適正価格(売却)
熊本県八代市での中古マンション市場を分析した結果、シティマンション八代の平均価格は995万円であり、マーケットの適正価格評価では1073万円と算定されているため、現状では市場価格よりも低いことから売却には不適切な時期と判断されています。平均的な高騰率に対して下落傾向にあり、適正価格偏差値は47と平均よりも若干高いものの、売り時の判断には慎重な分析が必要です。
将来性
築34年を迎えるシティマンション八代は、熊本県八代市の同価格帯のマンションに比べ築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は47と平均を下回っているものの、駅近の利便性や実需による価値の維持が期待されています。熊本県八代市の中古マンション市場の動向や、今後の地域開発計画などを踏まえた上での長期的な資産価値が考慮される必要があります。
環境満足度
交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているシティマンション八代は、環境満足度において高い評価を受けています。治安及び自然災害に対するリスクも低く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤が堅固で津波や高潮の危険も少ないため、安心して生活できる地域として認識されています。
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