熊本県熊本市西区 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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第2京町台ハイツ
熊本県/熊本市西区
京町ビル(熊本市)
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京町台ハイツ
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熊本県熊本市西区にお住いで、不動産売却をご検討中の皆様。築50年の中古マンション市場について、詳細なデータをもとにした分析結果をお届けします。このエリアには、現時点で築50年の中古マンションが3棟あり、昨年1年間に売り出された物件は1件のみとなっております。しかしながら、売買成約の報告は残念ながら0件で、活発な取引が見受けられなかった状況です。ただし、直近1か月で1件の売り出しがあったことを考慮すると、マーケットの動向に変化が見られるかもしれません。「熊本県熊本市西区 築50年」の中古マンションの平均価格は558万円で、最も多くの取引がされている価格帯は550万円から580万円です。この価格帯の物件に関心がある方は、現状のマーケットに注目しておくと良いでしょう。また、最も高額な物件は第2京町台ハイツで、価格は1180万円(68.06平米)です。逆に、最も手頃な価格でご検討いただけるのは、京町ビル(熊本市)で、350万円(48.98平米)となっています。この10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約51%の高騰を見せ、坪単価は29万円から44万円に上昇しました。なお、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、同じく約51%の価格上昇が確認できます。このような市場状況は、売却を考慮する際に重要な情報となり得ます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、熊本県熊本市西区の築50年マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングでは2位に位置しています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件、シグナルを出している状況です。特に、第2京町台ハイツや京町ビル(熊本市)は、売り時の物件として注目されており、売却をご検討の方にはチャンスとも言えるでしょう。最後に、当記事ではマンションマーケットの独自調査を元にした偏差値を算出して、熊本市西区における築50年の中古マンション売却においておすすめできる物件をご紹介しています。前述したデータや市場動向を踏まえ、売却を成功に導くための一助としてご活用ください。
熊本県熊本市西区にお住いで、不動産売却をご検討中の皆様。築50年の中古マンション市場について、詳細なデータをもとにした分析結果をお届けします。このエリアには、現時点で築50年の中古マンションが3棟あり、昨年1年間に売り出された物件は1件のみとなっております。しかしながら、売買成約の報告は残念ながら0件で、活発な取引が見受けられなかった状況です。ただし、直近1か月で1件の売り出しがあったことを考慮すると、マーケットの動向に変化が見られるかもしれません。「熊本県熊本市西区 築50年」の中古マンションの平均価格は558万円で、最も多くの取引がされている価格帯は550万円から580万円です。この価格帯の物件に関心がある方は、現状のマーケットに注目しておくと良いでしょう。また、最も高額な物件は第2京町台ハイツで、価格は1180万円(68.06平米)です。逆に、最も手頃な価格でご検討いただけるのは、京町ビル(熊本市)で、350万円(48.98平米)となっています。この10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約51%の高騰を見せ、坪単価は29万円から44万円に上昇しました。なお、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、同じく約51%の価格上昇が確認できます。このような市場状況は、売却を考慮する際に重要な情報となり得ます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、熊本県熊本市西区の築50年マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングでは2位に位置しています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件、シグナルを出している状況です。特に、第2京町台ハイツや京町ビル(熊本市)は、売り時の物件として注目されており、売却をご検討の方にはチャンスとも言えるでしょう。最後に、当記事ではマンションマーケットの独自調査を元にした偏差値を算出して、熊本市西区における築50年の中古マンション売却においておすすめできる物件をご紹介しています。前述したデータや市場動向を踏まえ、売却を成功に導くための一助としてご活用ください。
おすすめの熊本県熊本市西区 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
第2京町台ハイツ
偏差値
59
価格
600万円〜1,180万円
物件名
第2京町台ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
64平米〜68平米
住所
熊本県熊本市西区出町1-5 第2京町台ハイツ
階建
9階
最寄駅
上熊本(市電)駅徒歩10分, 上熊本(JR・熊本電鉄)駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
59
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
62
3 物件中
第2京町台ハイツの概要
第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅(市電・JR・熊本電鉄)や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。
適正価格(売却)
第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。
2位
京町ビル(熊本市)
偏差値
51
価格
290万円〜750万円
物件名
京町ビル(熊本市)
築年月
1972年5月
平米数
32平米〜52平米
住所
熊本県熊本市西区出町2-23 京町ビル(熊本市)
階建
7階
最寄駅
韓々坂駅徒歩9分, 池田(熊本県)駅徒歩11分, 上熊本(市電)駅徒歩11分
総合
51
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
60
3 物件中
京町ビル(熊本市)の概要
「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格(売却)
現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16%の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。
環境満足度
京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。
3位
京町台ハイツ
偏差値
56
価格
350万円〜780万円
物件名
京町台ハイツ
築年月
1973年11月
平米数
57平米〜69平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-81 京町台ハイツ
階建
7階
最寄駅
上熊本(市電)駅徒歩9分, 上熊本(JR・熊本電鉄)駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩12分
総合
56
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
63
3 物件中
京町台ハイツの概要
京町台ハイツは、熊本市西区池田1丁目に位置し、熊本電鉄菊池線の上熊本駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇る7階建てのマンションです。1973年に竣工し、現在の居住空間は57㎡の4DKから69㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は350万円から780万円の間で取引されており、中間価格帯は530万円から650万円で成約されています。
適正価格(売却)
熊本県熊本市西区での中古マンション市場動向を基にした京町台ハイツの適正価格は、エリア平均価格推移と比較して僅かに低い傾向にあり、熊本市での過去5年間の4%の価格上昇を享受していないため、推定適正価格655万円に対して現行平均売出価格565万円という評価が出されており、現時点での売却は適していない可能性が指摘されています。
将来性
京町台ハイツの将来性に関しては、築年数が50年を超えるという古さを考慮しつつも、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回っており、熊本市のインフラ整備の進展や市街地の再開発にともなう価値上昇が期待されるポイントではあります。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が365mの距離にあり、熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関へのアクセスの良さや、地元スーパーやコンビニエンスストアが充実している点が評価されています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、災害対策の面で住むに適した環境といえるでしょう。
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