大分県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

別府グリーンハイツの概要

別府グリーンハイツは、大分県別府市上原町8-1に位置し、別府駅からは徒歩16分の距離にある1972年5月築の7階建てマンションで、総戸数は27戸、提供されている居住空間は3DKで61㎡です。必要な生活施設が徒歩圏内にあり、また、周辺環境も洪水や津波といった自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。

適正価格（売却）

別府グリーンハイツの売出中の価格帯は680万円で統一されており、市場データ分析に基づく適正価格は506万円と推測されています。近年、大分県別府市の中古マンション市場は価格上昇が顕著ですが、このマンションは例外的に価格が下落傾向にあります。そのため、売却偏差値は61と高く、タイミングを見計らって売却を検討するのが適切と言えるでしょう。

将来性

別府グリーンハイツは約50年の築年数を経過しており、将来性の面では周辺相場と同様に高い評価は受けにくいかもしれませんが、偏差値56を獲得しており、改修やリノベーションを行えば住環境としての価値を高める可能性があります。特に、別府市の魅力的な温泉文化や観光地としてのポテンシャルを活かすことで、購入者にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

別府グリーンハイツの周辺環境は、病院を始めとする医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ブルーハイツ上野丘の概要

「ブルーハイツ上野丘」は、1973年11月竣工の大分県大分市金池南1丁目11-3に位置する9階建てマンションで、大分駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、46㎡の3DKが530万円、60㎡の4DKが1190万円という幅広い価格帯で提供されており、80室の規模は居住者同士のコミュニティを育むのにも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ上野丘」は市場分析を行った結果、総合価格偏差値が57と評価され、大分市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、価格の適正性が高いことが示されており、特に888万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格779万円に対して、市場価格が上回っているため、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が51年を数える「ブルーハイツ上野丘」は、将来性の偏差値が55と他のエリアの物件よりもやや高く評価されており、大分市の都市計画や駅の利便性を考慮した場合、将来的な価値の上昇も見込まれるため、長期的な投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ブルーハイツ上野丘周辺は、治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。加えて、地盤の強度や洪水リスクが低い環境にあり、大分市立大道小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

別府コージェの概要

大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。

適正価格（売却）

「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

南風パーフェクトの概要

大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。

将来性

築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。

サンフレンドビルの概要

「サンフレンドビル」は、大分県大分市西春日町に位置し、築51年の歴史ある9階建てのマンションであり、総戸数は48戸、面積は19㎡の1Rから86㎡の3DKまでと多様で、価格帯は180万円から1449万円となっており、地元住民には長年親しまれている物件です。

適正価格（売却）

サンフレンドビルの売却価格は、大分市の中古マンション市場での価格動向と比較した際に適正価格の偏差値が51で、市場価格との差異が小さいため、投資や居住を考えている購入希望者にとっては、十分に魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

サンフレンドビルは築51年を迎え、若干の経年劣化は否めないものの、引き続き大分市内の中古マンション市場で需要が見込める範囲であり、将来的にも再開発や地域の活性化プロジェクトが周辺で進行する可能性を考慮に入れれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サンフレンドビルのロケーションは、病院や学校、買い物施設に恵まれた生活利便性の高い地域にあり、周辺環境は治安が良好で自然災害リスクが低いため、特に家族連れの入居者にとっては、安心して暮らせるエリアとして高い評価を受けています。

なかつるコーポの概要

大分県大分市古ケ鶴1丁目5-3に位置する「なかつるコーポ」は、牧駅から徒歩12分、7階建てのマンションで、1974年に建設された経験と歴史を感じさせる物件です。133㎡の3LDKが1280万円から、135㎡の5LDKが最大1630万円の価格帯で取引されており、中でも1480万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場と比較して、なかつるコーポの売却価格は適正価格偏差値54を記録しており、平均偏差値51よりも優れています。このエリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、なかつるコーポは11%の価格下落を記録していますが、AIが算出した推定適正価格1386万円に対して、現在の平均売出価格1439万円というデータは、売却のタイミングとして適しているとも解釈できます。

将来性

築50年を迎えるなかつるコーポですが、将来性の偏差値は50と評価されており、地域内の物件平均と比較しても競争力を保っています。利便性の高い駅近立地であることや、周辺地域の開発動向を見据えた場合、中長期的な価値維持や投資潜在力を秘めているといえます。

環境満足度

治安面で見ると、交番が徒歩圏内にない点が気になるものの、なかつるコーポ周辺には病院が37件、スーパー3件、コンビニが4件と生活利便性は高く、地盤も固く洪水リスクが低い土地です。特に大分市立津留小学校が隣接しているため、家族連れにとって安心な生活環境といえるでしょう。

パールシャトー中島の概要

「パールシャトー中島」は大分県大分市中島東に位置し、大分駅から徒歩約26分の距離にある1974年6月竣工の9階建てマンションで、52室の居住空間があります。価格は44㎡の1LDKが280万円から、最大177㎡の7LDKが980万円と、広さと間取りに応じた幅広い選択肢を提供しており、市場における流通価格帯は530万円台で形成されています。

適正価格（売却）

大分市を含む地域の中古マンション市場と比較した際、パールシャトー中島は平均よりも偏差値53と若干高めの評価を受けていますが、過去5年間で大分市内の同条件物件が価格上昇を見せる中で、本マンションは14％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格546万円に対し、現在の平均売り出し価格589万円であることから、売却タイミングとしては適していると推察されます。

将来性

築年数が50年近く経過しているパールシャトー中島は、地域内での同価格帯物件と比較すると平均よりも約15年古く、駅からの距離もあることから将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、維持管理の状況によっては魅力を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

治安環境面での不安はあるものの、パールシャトー中島は医療施設24件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、洪水など自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらには、大分市立碩田中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っていると言えるでしょう。

浜成コーポの概要

大分市中津留に位置する「浜成コーポ」は、築49年の歴史を持ち、41㎡から46㎡の広さを誇る2LDK〜3DKの間取りが特徴です。平均価格は230万円から800万円の範囲で、過去の相場動向と比較して適度な価格帯にあることが評価されます。

適正価格（売却）

「浜成コーポ」の適正価格は、大分市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格508万円での売出しは買い手にとって比較的魅力的な価格設定となっており、購入検討者には優れた投資機会を提供しています。

将来性

大分市の中古マンション平均築年数に対し、やや古い「浜成コーポ」ですが、将来性の指標となる偏差値は45と一般平均を下回るものの、地域の再開発計画やアクセス改善などの動向に注意を払うことで、将来的な価値変動の予測が可能です。

環境満足度

治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、災害リスクが低い地盤の安定性、そして大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校が近隣にあることから、環境満足度は高く、特に子育て世帯にとって魅力的な住環境を提供している「浜成コーポ」は、居住の質を重視する住み手におすすめの物件です。

中島ハウスマンションの概要

大分市中島西に位置する中島ハウスマンションは、大分駅から徒歩21分という立地にあり、築年月は1974年11月で、全9階建てのマンションです。このマンションには32室があり、広さは69㎡から85㎡の3LDKで、価格帯は750万円から1499万円となっており、市場調査によると最も一般的な取引価格帯は1080万円から1140万円です。

適正価格（売却）

中島ハウスマンションの適正価格は、大分県大分市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯よりも若干高額であることが浮き彫りになっています。このエリアの他の物件では過去5年の間に平均20％の価格上昇を見せていますが、中島ハウスマンションは28％の価格下落を記録しています。AI推定の適正価格は1064万円で、現在の平均売出価格が1174万円であるため、売却を検討するにはちょうど良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

中島ハウスマンションは築50年を超える物件であり、同地域の類似物件に比べても古い部類に入ります。また、大分駅から徒歩21分という距離は、通勤や通学を考慮すると少し遠いと感じるかもしれません。AIが示す将来性の偏差値は34と、周辺の他マンションの平均偏差値50に対して劣っており、これも将来性を考える上での一つの指標となります。

環境満足度

環境としては中島ハウスマンションはなかなか優れており、交番が466m以内にあり、周辺には医療施設が34件、スーパー3件、コンビニが14件と日常生活には困らないでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。さらに、私立向陽中学校や大分市立碩田中学校といった教育施設が近くにあるため、家族にも適した環境と言えます。

堀木台マンションの概要

堀木台マンションは、大分県別府市石垣西に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約22分にある5階建ての物件で、全13室のうちの各部屋が39㎡の3Kタイプで統一されており、1973年2月に竣工されました。築年数が50年近く経過していることを踏まえ、中古マンションとしての販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

別府市の中古マンション市場を分析した結果、堀木台マンションの適正価格は330万円と推定されていますが、現在の市場価格は平均327万円で推移しており、販売価格は市場価格とほぼ同等です。しかし、過去5年間の市場動向からは価格上昇幅が見られず、資産価値の大幅な向上は期待しにくい傾向があります。

将来性

堀木台マンションの築年数は51年で、地域内の類似物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高めで、エリア内平均より10ポイント上回っています。ただし、駅からの距離が22分とやや遠めであることを考慮する必要があり、アクセス面での利便性については将来的な改善が望まれるところです。

環境満足度

周辺環境としては、堀木台マンションは交番までの距離が1332mあり、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされ、さらに別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

学園ハイツの概要

「学園ハイツ」は大分県大分市南春日町に位置しており、広さ51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで多種多様な間取りが存在し、価格は450万円から690万円の幅で提供されています。立地は大分駅から徒歩14分、西大分駅から徒歩22分という利便性の高い位置にあり、1974年に建てられた8階建ての構造で、現在50室を有するマンションです。

適正価格（売却）

学園ハイツの現行価格は売却偏差値49を記録しており、周囲の同規模物件と比較した場合、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、5%価格が下がるという動向が見受けられます。現在の売り出し平均価格は613万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格640万円よりも低く、売却タイミングとしてはやや不利な可能性があります。

将来性

築年数が50年を超える「学園ハイツ」は、同地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性は偏差値53ポイントを記録し、同地域の平均と比較しても見劣りしない数値です。駅への近さや周辺の開発状況が将来性を支える要素であると見られます。

環境満足度

学園ハイツの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心して生活できる点、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことから環境満足度56を得ています。また、教育施設として大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分市立王子中学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ひまわりマンションの概要

別府市鶴見に佇む「ひまわりマンション」は、1973年竣工の5階建てで、全28室からなり、2DK（36㎡）が250万円から、3DK（42㎡）が330万円の価格帯で取引されており、その立地は別府大学駅から徒歩41分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ひまわりマンション」の売出し価格は、大分県別府市の中古マンション市場動向と比較し、平均価格から見て適正価格偏差値が49と評価され、AI推測価格344万円に対して実際の平均売出し価格310万円となっており、現在は買い手市場の傾向が見られます。

将来性

築年数が51年経過しており、地域の平均築年数よりも古いこと、駅からの距離が41分かかるという点から将来性偏差値は45と算出され、他エリアと比べるとやや将来性に乏しいという評価がなされています。

環境満足度

ひまわりマンション周辺は、交番が1.4kmとやや離れていますが、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境であると報告されています。

広美マンション(A〜C棟)の概要

別府市扇山に位置する「広美マンション(A〜C棟)」は、大分県の有名な温泉地にほど近い1973年築の5階建てで、総戸数40室からなる静かな住環境を提供する物件です。サイズは46㎡〜48㎡の2LDKが中心で、価格帯は1800万円から3500万円と別府市内の中古マンション市場においてリーズナブルな範疇にありますが、立地の特性上、別府駅までは徒歩57分とアクセスに時間がかかることは留意点と言えます。

適正価格（売却）

広美マンション(A〜C棟)の適正価格は、地域の不動産価格の動向を考慮したAI分析に基づき288万円と予測されており、現在の市場価格258万円はやや割安感があることを示唆しています。ただし、近隣マンションの価値が上昇傾向にある中で、本物件価格が下落気味であるため、売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見極めながらの戦略が求められます。

将来性

築年数が51年にもなる広美マンション(A〜C棟)ですが、大分県別府市の中古マンション市場でのAI予測では将来性を51ポイントと評価、エリア平均の50ポイントをわずかに上回っています。この数値は、将来の再開発の可能性や街の成長ポテンシャルを考慮に入れているもので、長期的な視点での投資を検討されている方にとっては参考になるでしょう。

環境満足度

安心の生活環境と言える広美マンション(A〜C棟)は、ハザードマップにおいて地盤安定と洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい立地です。周辺には病院が11件と十分な医療施設があり、スーパーやコンビニも揃って生活の利便性も高く、さらに別府市立大平山小学校や別府市立鶴見小学校も近く、子育てに適した環境であることから、家族層には特にオススメです。

第1皐月マンションの概要

第1皐月マンションは大分県大分市大手町に位置し、総戸数123戸の11階建ての築年数約50年のマンションで、大分駅から徒歩19分という立地にあります。広さは最小約21㎡の1Rから最大約78㎡の1SLDKまでと多様で、価格は約150万円から約1398万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯は400万円台中盤に集中しています。

適正価格（売却）

第1皐月マンションの中古物件価格は、近隣市況と比較して若干の下落傾向にあり、その価格偏差値は49と平均よりわずかに低い数値です。しかし、大分市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の下落率は12％で、他の物件の価格上昇率20％と比較しても価格の落ち込みは比較的小さいことが分かります。市場環境に応じて現時点では売却よりも保有を推奨します。

将来性

第1皐月マンションは築50年という長い歴史を持ち、AIが推定する将来性の偏差値は59ポイントと高めですが、これは都心からの距離や、近隣の再開発計画など大分市の都市計画の進展によって影響を受けている可能性があります。駅から若干距離がありますが、将来の不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

第1皐月マンションは治安の良い立地にあり、近隣には交番が600m以内に位置しており、また病院や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、家族向けの教育環境としても優れているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

城崎マンション(大分市)の概要

城崎マンションは大分市にある築49年のマンションで、1DKの35㎡から5LDKの98㎡までの広さで、価格は185万円から700万円と幅広く、最も多い価格帯は360万円から395万円です。建物は9階建てで総戸数は36戸、大分駅からは徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

城崎マンション（大分市）の売却価格は同地域の平均価格を踏まえると偏差値46とし、大分市内の類似物件が5年間で価格上昇している中、本物件はわずかに価格が下落しています。現在の平均売出価格が397万円で、適正推測価格475万円と比べて低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

城崎マンション（大分市）は築49年で、地元の同価格帯の物件平均の36年に比べて古いですが、将来性の偏差値は55と地域平均より高く、投資としての潜在価値が見込める可能性があります。

環境満足度

本マンションは、治安が良いことが特徴で、交番が近くにあります。また、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、大分市立金池小学校、大分市立長浜小学校が近くにあるため、家族向けの環境としても適しています。

コバルトマンション(A〜C棟)の概要

コバルトマンション(A〜C棟)は大分県大分市三川上に位置する、1974年5月竣工の5階建て、40室から成る中古マンションで、全戸2LDK、50㎡の統一された広さを持ち、価格帯は約299万円から450万円ですが、地域の物件価格と比較しても手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コバルトマンション(A〜C棟)の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を基にしたAI推測価格で471万円とされる一方で、平均売り出し価格は366万円となっており、これは近隣の物件と比較しても低価格であり、買い手にとっては有利な売り出し価格ですが、売主にとっては価格上昇の余地を残す状況です。

将来性

将来性指標では、コバルトマンション(A〜C棟)は、築50年の年数を経ており、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも高く、鶴崎駅や高城駅からの距離に加え、現状の市場動向に基づくAIの分析により偏差値44を示し、その将来性は平均よりも若干低いと推測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、コバルトマンション(A〜C棟)周辺に病院が4件、スーパー1件、コンビニ5件を擁し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いと公表されたハザードマップ情報と、津波や高潮リスクが限定的な点が評価され、さらに大分市立桃園小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも配慮された立地でありながら偏差値30と評価されています。