長崎県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラながさきの概要

ヴィラながさきは、長崎県長崎市金屋町9-29に位置する、桜町駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る12階建てマンションです。築年数は1974年6月と歴史を感じさせるものの、55㎡から87㎡の間の広さを持つ居住空間は、最近のライフスタイルにも対応できるように設計されており、価格帯はお手頃な1380万円から高級感のある2800万円までと幅広い選択肢を提供します。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市場におけるヴィラながさきの売却偏差値は52と算出されており、これは市場平均をわずかに上回る数値です。市場データに基づくと、近隣の同条件物件における価値上昇率を大きく下回る41％の下落率を示しており、AIによる予測では1937万円が適正価格とされていますが、現行価格1984万円は、これを僅かに上回るものであり、売主にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるヴィラながさきは、その将来性の偏差値が31と評価され、同区域内のマンション平均と比べると低い数値となっています。しかし、立地の良さは変わらず、駅徒歩圏内という便利さは、将来にわたって不動産価値の維持や向上の可能性を示唆しており、再開発や周辺施設の充実によるポジティブな影響を期待することができます。

環境満足度

ヴィラながさきは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さが際立つロケーションにあります。440m以内に交番があり、医療施設が206件、スーパー8件、コンビニ31件と生活利便性は非常に高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形にあるため、安全な日々を送ることができます。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

深堀ハイツの概要

「深堀ハイツ」は長崎県長崎市に位置し、1974年に建てられた築約50年の8階建マンションで、58㎡の3LDKが380万円、60㎡の2LDKが上限の700万円で取引されることが期待されており、この価格帯では市内の中でも比較的手頃であることが魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の同規模中古マンション市場と比較し、深堀ハイツの売出し価格は平均を若干下回っており、現在の市況では売却に適した時期とは言えないものの、適性価格分析によると、将来価格急騰の可能性もあるため、購入後の長期保有が推奨されます。

将来性

深堀ハイツは立地条件のハンディキャップをケアするために必要なリフォーム投資を考慮すると、現状の価格で十分な将来性を秘めており、長崎市内における生活環境の改善や都市開発が進むことで価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや周辺の充実した医療施設、教育機関の存在は深堀ハイツの環境満足度を支える要素であり、洪水や高潮のリスクが低い立地は、自然災害への備えとしても十分な条件を備えています。

岩屋コーポ(A〜C)の概要

岩屋コーポ(A〜C)は長崎市岩屋町に位置し、築年数が約50年の歴史を持つ市内でも有数の老舗マンションで、道ノ尾駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。この5階建てのマンションは総戸数30室で、現在の販売価格帯は一般的な2LDKが48平米で550万円、1LDKが56平米でも同額の550万円となっており、この価格帯は長崎市内の同等規模の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

現在550万円で売出されている岩屋コーポ(A〜C)は、地域の中古マンション市場と比較すると売却偏差値は49とやや低めですが、それは近年の長崎市の不動産価格の動向を見た場合、平均的な物件が価格上昇を見せている中で、岩屋コーポの価格が安定していることからも理解できます。専門AIの分析による適正推測価格が502万円であることを踏まえれば、現在の価格設定は市場と比較しても適正と判断されます。

将来性

岩屋コーポ(A〜C)の将来性を考えるうえで、築年数が50年近く経過している点はマイナス要因ではありますが、道ノ尾駅からの立地の良さがプラス要因となります。AIによる将来性評価は52ポイントと、地域平均を上回っており、長崎県長崎市での持続可能な価値を維持していることが推測されます。駅近くにありながら、市内の中古マンション市場と同等の価格で提供されていることは、将来的な資産価値の観点から見ても魅力的です。

環境満足度

岩屋コーポ(A〜C)の環境については、最寄りの交番が若干遠く、治安面で心配される面もありますが、周辺の生活施設は充実しており、病院が49件、スーパー2件、コンビニ3件と身近にそろっているため、日々の生活には大きな支障はありません。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、近隣には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校もあり、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。

弥生ケ丘マンションの概要

弥生ケ丘マンションは、長崎県長崎市弥生町に位置し、築年月1974年の5階建て、総戸数40戸の物件で、最寄駅の崇福寺駅まで徒歩25分、思案橋駅まで徒歩28分というアクセスを提供しています。提供される住居サイズは50㎡から52㎡で、価格範囲は380万円から530万円となっており、市場における同規模物件に比べてお手頃な価格帯での提供が特徴です。

適正価格（売却）

弥生ケ丘マンションの適正価格は、地域内の市場動向を考慮すると、平均偏差値より3ポイント低い48を記録しています。この地域の中古マンション市場価格が過去5年間で平均19%上昇していることに対し、弥生ケ丘マンションは価値が9%減少しており、現在の売出し平均価格437万円は、AIが推測する適正価格482万円よりも低く、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築50年を迎える弥生ケ丘マンションですが、将来性の偏差値は46と市場平均を下回ります。周辺エリアのマンションと比較しても築年数が13年ほど多く、駅までの距離もやや遠く、これらの要因が将来価値を左右する可能性があります。したがって、投資目的での購入は慎重に検討する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さと便利な生活環境が弥生ケ丘マンションの大きな魅力の一つです。最寄りの交番が280mと近く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常の買い物にも便利な立地です。しかも、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあり、天災の心配も少ない環境で、環境満足度の偏差値は52となっています。

小ヶ倉マンションA棟の概要

長崎市小ケ倉町に位置する「小ヶ倉マンションA棟」は、大浦海岸通駅より徒歩71分に位置する1970年築の5階建マンションで、全室44平米の3K間取りが290万円から330万円で販売されており、比較的に手頃な価格帯で中古マーケットに出回っています。

適正価格（売却）

小ヶ倉マンションA棟の売却価格は、平均偏差値51に対して46と低めですが、長崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近年の価格上昇率19％に比べて小ヶ倉マンションA棟は13％の価格下落を見せており、適正推測価格412万円に対して市場価格316万円での売出しは、買い手にとっては投資機会である可能性があります。

将来性

54年の経年を経てもなお、AIによる将来性偏差値58という数値を持つ小ヶ倉マンションA棟は、その立地や市場の成熟を背景に同地域の平均よりも将来にわたる価値の維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する居住者にとっては、小ヶ倉マンションA棟は近隣に交番や長崎市立小ケ倉小学校があり、病院やコンビニが複数存在するため、環境満足度30は立地と施設の利便性によって補強される要素があると言えるでしょう。