福岡県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日原パークマンションの概要

福岡県春日市に位置する「春日原パークマンション」は、広さ39㎡から73㎡の間に広がる、総戸数97戸の物件です。1974年3月築のこの10階建てマンションは、価格帯500万円（1DK）から1598万円（3LDK）と幅広く、最寄りの春日原駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

春日原パークマンションの価格は、福岡県春日市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53をマークしています。5年間で春日市のマンション価格が平均32%上昇する中、この物件は2%ほど価格が下落しており、売却適正価格1025万円に対して平均1173万円での取引がなされているため、このタイミングでの売却が適切かもしれません。

将来性

築49年を数える春日原パークマンションは、その駅近のメリットから将来性の偏差値77を獲得しており、地域内の他の物件と比べて見通しの良い投資先とされています。周辺の開発動向や継続的な価値向上が期待される立地特性が、将来的な価値の保存、ひいては価格上昇に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「春日原パークマンション」の環境満足度は偏差値66と評価されており、交番が至近距離にあることや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることがその理由です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして近隣に複数の学校が立地していることも、このマンションが居住に適している理由の一つです。

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

天神プラッサの概要

「天神プラッサ」は、福岡市中央区天神2丁目の利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、1974年11月に竣工した歴史を持ちながら、西鉄福岡（天神）駅から徒歩5分など複数の駅へのアクセスが良好です。全37室からなるこの物件の主な居住空間は32㎡の1Kから37㎡の1LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は1,400万円固定です。

適正価格（売却）

天神プラッサの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンションと比較して、売却偏差値59として妥当性が評価されており、市場における価格動向を見ると、過去5年間で中央区の相場が11％上昇する中、天神プラッサは7％上昇しており、AIによる推測価格990万円に対して、現行の1,490万円という価格設定は売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

天神プラッサの将来性を示す偏差値は71と、エリア平均を18ポイント上回る高評価を受けており、築50年という年数を経てもその駅近立地が評価されていることが伺えます。加えて、周辺の再開発計画など将来の市街地の進化によって、さらなる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度では、天神プラッサは偏差値51と評価されています。187m以内に交番があり、治安は良好、また383件の病院、15件のスーパー、76件のコンビニがあるなど生活環境が充実しており、地盤も安定していてハザードマップ上でのリスクも低いエリアに位置しているため、居住者にとって安心して生活できる環境が整っています。

大濠ロイヤルハイツの概要

福岡市中央区大濠2丁目に位置する「大濠ロイヤルハイツ」は、1974年築の歴史を感じさせる4階建てマンションで、広さは105㎡〜106㎡のゆとりある3LDKを提供しており、5680万円から6500万円の価格帯で取引されています。唐人町駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力的で、都会の喧騒を感じさせない静かな立地が特徴です。

適正価格（売却）

「大濠ロイヤルハイツ」は、売却偏差値が全体で60ポイント、適正価格偏差値では87ポイントと高く、福岡市中央区内の同規模の中古マンションと比較して5年間で11%高騰する市場であるものの、こちらの物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3373万円に対して、現在の6020万円という売り出し価格は、市場価格を反映していると言え、売却に際しては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築後50年経過している「大濠ロイヤルハイツ」は、福岡市中央区のマンション市場における平均築年数33年より古いものの、AIによる将来性評価は偏差値53ポイントと平均値と同等で、中心部へのアクセスの良さや、街の発展が見込まれる立地を持つため、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「大濠ロイヤルハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が435m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ16件と必要な施設が整っており、日常生活に便利な立地です。また、国のハザードマップに則った安全な地盤と洪水のリスクが低い地域であり、周辺に優れた教育環境を誇る福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校がある点も高い環境満足度を示しています。

高宮アーバンライフの概要

福岡市南区に位置する「高宮アーバンライフ」は、高宮駅徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1971年に建てられた106室からなる住宅施設です。広さは31㎡の1DKから99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出されていますが、市場相場と比較すると若干高めの傾向があります。

適正価格（売却）

「高宮アーバンライフ」の売出し価格は、福岡市南区の他の中古マンションと比べて平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値59を記録しています。一方で、地域の不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で価格が9%下落していることから、販売時の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が53年と比較的長い「高宮アーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は55と標準的で、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住用としてまだまだ魅力があると言えます。築年数が長いものの、リノベーションや再開発の可能性を探る余地もあります。

環境満足度

「高宮アーバンライフ」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設の充実もポイントが高く、また教育環境として近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校及び福岡市立高宮中学校が所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

薬院パークマンションの概要

福岡市中央区浄水通に位置する「薬院パークマンション」は、薬院大通駅から徒歩9分の立地で、築年数は1974年9月でありながらも良好な居住環境を保つ76戸のマンションです。1SLDKの87㎡から最大184㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は1,850万円から7,800万円の範囲で、市場の多くは3,198万円から3,380万円とされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、薬院パークマンションの適正売却価格の偏差値は60と、平均値（51）より高く、周辺エリアにおける価格上昇率11％に対し、3％の穏やかな上昇を見せています。AI推測価格の2789万円に対して現行平均価格が3413万円であることから、売却に適しているタイミングであると評価されています。

将来性

築50年の歴史を持つ薬院パークマンションは、平均築年数よりも古いですが、将来性の偏差値は59とエリア平均より6ポイント高く、駅近の好立地が評価され、今後も価値を維持、もしくは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ薬院パークマンションは、近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。さらに私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校といった教育施設も周辺にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

春日原ハイツの概要

「春日原ハイツ」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅からほど近い徒歩5分の立地にある、1974年8月に竣工された10階建てのマンションです。63㎡から87㎡の広さを持つ総戸数87室の住居は、750万円から1699万円の価格帯で取引されており、この地域での住宅探しにおいて非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「春日原ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均よりも価格競争力があることが分かっています。特に、63㎡の3LDKでは750万円という手頃な価格で提供され、周辺の同条件物件に比べて約6%の価格下落が見られますが、これは中古マンション市場の独自AI分析による推測価格1,064万円よりも販売価格が高いことから、現在が売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「春日原ハイツ」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることから老朽化が懸念される一方で、不動産AIの分析によると、将来性の評価は平均以上です。駅近という利便性の高さや、再開発計画などの地域の将来性を反映する要素が評価され、投資として見ると潜在的な価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「春日原ハイツ」の環境満足度は、利便性と生活の快適さを考慮すると非常に高い評価が与えられます。治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が便利で快適です。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップにおける安全性も保障されており、安心して生活することが可能です。

高宮第1マンションの概要

福岡市南区高宮4丁目に位置する「高宮第1マンション」は、高宮駅徒歩5分のアクセスという魅力を持ち、築50年超の歴史を有する7階建てのマンションです。全41戸の一室が平均40㎡から49㎡の間で展開され、現在市場には4500万円から1800万円で取引されており、最も多くの購入者が目を付けた価格帯は948万円から1100万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を基にすると、「高宮第1マンション」は平均偏差値よりも5ポイント高評価を受ける物件であり、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は8％価値が下落しているという状況です。適正価格は725万円と推測されており、現行の売出し価格1077万円と比較して、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数は50年超にわたる「高宮第1マンション」の将来性は、AIの分析によると偏差値58を記録しており、福岡市南区における同類の物件と比較しても5ポイント高い評価を得ています。このデータは、駅近の利便性や高宮エリアの発展が反映されているものです。

環境満足度

「高宮第1マンション」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ（病院69件）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ14件）に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設も揃っており、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

サンライフ大名の概要

「サンライフ大名」は福岡市中央区大名に所在する、賑やかな天神エリアからも近い立地に位置するマンションであり、平均価格帯は770万円（32㎡）から1890万円（59㎡）の範囲で、市内の中心部に属しながらも比較的手頃な価格で利便性の高い生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

中央区内の同規模物件の価格動向を鑑みると、サンライフ大名は市場平均の推移と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、売却時には適正価格を見極めることが重要であり、現行価格と推定される適正価格との間にはいくらかのギャップが存在することが分析から明らかになっています。

将来性

将来性に関しては、サンライフ大名は建てられてからの時間が経過しているものの、都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できることから、将来的な価値の向上も十分に可能性として考えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、サンライフ大名は緑豊かな公園やショッピング施設、医療機関が点在するほか、治安の良さや災害リスクの低さも評価でき、特に小学校や中学校が近隣に多く点在することから、子育て世代にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

第7高宮コーポラスの概要

第7高宮コーポラスは、福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩8分に位置する利便性に優れたマンションで、築年月は1974年1月、全4階建ての小規模マンションとして知られ、各居室は55㎡の2DKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1780万円となっており、市場データに基づく多くの居住者が求める価格帯1680万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

第7高宮コーポラスは福岡市南区における中古マンション市場において、偏差値52を記録し、この地域の平均偏差値51に対して評価が高いと言えます。価格の適正性をAIが分析した結果、適正推測価格1503万円に対し、現在の売り出し平均価格1597万円となっており、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築50年を超える歴史を持つ第7高宮コーポラスは、将来性の偏差値61という高評価を得ており、福岡市南区の平均を大きく上回っています。この評価は、近年の地価上昇や再開発の進行により、中長期的な価値が見込まれることから得られています。

環境満足度

第7高宮コーポラス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さも特筆されます。交番が117m以内にあり、医療機関は107件、スーパー5件、コンビニ22件が存在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことから、家族連れにも安心な居住環境が提供されています。

レジデンス高宮の概要

レジデンス高宮は福岡市南区高宮２丁目に位置し、高宮駅から徒歩8分の地点にある6階建てマンションで、1972年築のアットホームな44戸のコミュニティを形成しています。広さは64㎡の2LDKから71㎡の1LDKまで揃っており、市場価格は1050万円から1950万円と幅広い予算にマッチする選択肢を提供し、この地域の生活基盤として人気を集めています。

適正価格（売却）

レジデンス高宮の平均売却価格は1330万円前後と見積もられ、周辺の中古マンション市場の傾向を鑑みても適正な価格帯での取引が見込まれます。買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定であることが、定量的分析により示唆されており、投資や居住の両観点で検討に値する物件と言えます。

将来性

築50年以上の歴史を持つレジデンス高宮ですが、駅近という利点や定期的なメンテナンスにより将来性の評価は高く、市場においても継続的な価値を保つことが予想されます。とりわけ交通の便が良好な点は、福岡の成長を背景に、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れ、安全性の高い環境がレジデンス高宮の大きな魅力です。周辺には複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても安心して子育てができる地域であると言えます。加えて、洪水リスクの低さや交通アクセスの良さは、住む人々の満足度を高める要素として作用しています。

チサンマンション大橋の概要

福岡市南区筑紫丘に立地するチサンマンション大橋は、築年数約50年の歴史を持ち、1Rから1SLDKまでの多様な間取りがあります。平米数は33㎡から74㎡で、価格帯は500万円から2280万円と、多くのニーズに応え得る範囲です。最寄りの大橋駅からは徒歩わずか6分の好立地で、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

チサンマンション大橋の価格は、福岡市南区の不動産市場の動向を鑑みると、平均偏差値より高評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件は価格下落を示しており、推定される適正価格は1343万円ですが、市場価格は1626万円となっているため、売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

チサンマンション大橋は築年数が平均よりも長いため、リフォームや耐震性の点で将来的な投資が必要になる可能性がありますが、駅近のマンションとしては偏差値52点と標準的な将来性を持っていると分析できます。立地の利便性は、今後も変わらず価値のある要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近いこと、93件の医療施設、17件のコンビニ、4件のスーパーがあるなど、チサンマンション大橋周辺は生活に必要な施設が集結しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い安全な地域とされています。さらに、福岡市立筑紫丘小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても満足度が高いでしょう。

大濠公園アーバンライフの概要

大濠公園アーバンライフは福岡市中央区大濠1丁目に位置し、六本松駅から徒歩9分という都心へのアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、51㎡の1LDKから98㎡の2LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1,880万円から6,200万円までと幅広く、市内の他の物件と比べて豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

1969年に建設された大濠公園アーバンライフは、機械学習に基づくマンションマーケットの分析によると、福岡市中央区内の中古マンション市場の平均価格上昇傾向に対し、価格落ち込みを見せる現象が見られるものの、現在の売出し平均価格が4,082万円と適正推測価格に対して高値であるため、売り手にとって有利な市況であると言えます。

将来性

建物の築年数が55年と古いものの、大濠公園アーバンライフの将来性は偏差値で60ポイントと評価されており、福岡市中央区内の他の同額帯の新築マンションと比較しても将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が身近に揃う環境にある大濠公園アーバンライフは、ハザードマップで洪水や高潮のリスクが低いとされ、また、福岡市立南当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

徳力団地の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力団地に立地し、徳力公団前駅から徒歩5分の距離にある「徳力団地」は、総戸数2325戸の大規模マンションで、築年数は1969年6月竣工の歴史を持ちながら、45㎡の3DKが300万円、46㎡の2LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、地区内では購入しやすい物件として知られています。

適正価格（売却）

近年の福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析した結果、徳力団地の価格帯は適正価格とされる売却偏差値52を記録し、平均価格と比較しても4ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の11%の価格上昇に対し、6%の価格下落を示したことから、投資家にとってはこのタイミングでの売却が期待される状況です。

将来性

徳力団地は築55年という年月を重ねているものの、その立地の利便性から将来性の偏差値は52となっており、北九州市の中古マンション市場においても平均的な将来性を保持しています。特に、駅からの近さが、今後も継続的な需要を見込ませる大きなポイントとなっています。

環境満足度

徳力団地は、治安の良さを示す交番まで79mという近さ、便利さを支えるスーパー4件、コンビニ5件の充実、さらには基盤のしっかりした地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的な優位性に加え、北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

チサンマンション第1博多の概要

チサンマンション第1博多は、利便性の高い福岡市博多区博多駅前にある1972年築の11階建てマンションで、その住所は博多区博多駅前3丁目9-5であります。平米数は17㎡のワンルームから91㎡のファミリータイプまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は450万円から1990万円となっており、特に580万円〜830万円の範囲は市場において需要が高いことを反映しています。博多駅へは徒歩6分という立地の利点を持ち、交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める居住者にとって理想的な条件です。

適正価格（売却）

チサンマンション第1博多の売却に関しては、地域市場データと照らし合わせると適正価格は53の偏差値を示しています。現行の販売価格帯は平均を若干上回るものの、近隣の市場価値との比較では13％の高騰に対してマンション自体は7％の価値下落を見せており、市場独自AIの推測値688万円と売り出し平均価格824万円の差異が売り時を示唆しています。

将来性

築52年を超えたチサンマンション第1博多は、一見すると老朽化が懸念されるかもしれませんが、立地の優れた駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値は65と算定されており、これはエリア平均を大きく上回っています。福岡市の都市開発やインフラ整備の進展により、この物件の価値はこれからも向上する可能性があり、資産としての魅力が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第1博多は、治安、生活利便性、教育環境が整った地域に位置しており、隣接する警察署や多数の医療施設、それにスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な立地条件は住民の高い満足度に繋がっています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクの評価も安心を与えるポイントです。

ローレルハイツ高宮の概要

ローレルハイツ高宮は、都心にアクセスしやすい福岡県福岡市南区大楠3丁目11-39に所在し、高宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは43㎡のコンパクトな2Kから95㎡のゆとりの5DKまで、多岐にわたる居住スタイルに対応しており、築年月は1973年12月です。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向に照らし合わせ、ローレルハイツ高宮の現行価格範囲は680万円から2480万円と、近隣の同条件中古マンション相場と比較してやや高めであるものの、適正価格偏差値は52ポイントと平均より若干高く、現状の市場条件と照らし合わせたAI推定価格1588万円を考慮すると、売却に際しては価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるローレルハイツ高宮は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は66と評価されており、これは主に立地の良さや、近年の福岡市南区における不動産市場の盛り上がりによるものです。

環境満足度

ローレルハイツ高宮周辺は、交番が至近距離にあるなど治安の良さ、103件の医療機関や生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、住む人の満足度を高める要素が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校が近くにあることも、家族にとって魅力的なポイントでしょう。

秀和舞鶴レジデンスの概要

秀和舞鶴レジデンスは福岡市中央区舞鶴1丁目に位置する、1974年築の9階建てマンションで、価格範囲は47㎡の1LDKが980万円から、59㎡の3LDKが最高2180万円までと、中心市街地にありながら比較的手頃な価格帯で提供されており、約44室の居住スペースを提供して、天神駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

秀和舞鶴レジデンスは平均偏差値51に比べて4ポイント高い55の適正価格偏差値を持っており、近年の福岡市中央区の中古マンション価格の平均11%上昇とは対照的に3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットの独自AI分析による1249万円の適正推測価格と比較すると、現在の平均売出価格1523万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

福岡市中央区の中心部にある秀和舞鶴レジデンスは築50年の物件としては比較的高い将来性を持っており、AIによる将来性の評価では偏差値54を記録し、地域の平均よりも1ポイント高い評価を獲得していますが、想定されるリノベーションコストなどを勘案する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた秀和舞鶴レジデンスは、環境満足度55と評価されており、周辺には交番や239件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富に存在し、近隣に福岡市立舞鶴小学校や舞鶴中学校が立地するなど、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

グレース高宮の概要

「グレース高宮」は、福岡市南区大楠3丁目に立地し、周辺に充実した施設が揃う7階建てのマンションで、47㎡の2DKが880万円、55㎡の2LDKが2,090万円で取引されており、築年月は1974年3月であります。1974年の竣工から現在まで、多くの住人に選ばれてきたこのマンションは、その価格帯や立地、施設のバランスが取引の活発さを物語っています。

適正価格（売却）

「グレース高宮」の適正価格偏差値は57で、マンションマーケットの機械学習データに基づき、福岡市南区内の他の中古マンションの動向と比較しても相場に見合った価格で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件の価格が平均11％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、売却を検討される方にとっては適切な時期であることが示唆されています。

将来性

交通の便利さや地域の発展性に着目して評価した将来性偏差値は54ポイントで、駅近という利点や福岡市が推進する都市開発計画の恩恵を受ける可能性を考慮すると、築年数が進む中でも価値が維持される見込みがあることが伺えます。将来的なリノベーションや地域の成長によって、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市南区大楠エリアのマンションとして、周辺環境が整っていることは「グレース高宮」の大きな魅力です。治安の面では近隣に交番があり、安心して生活できるほか、豊富な医療施設や買い物施設がそろっており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、公立の小中学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが伺え、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

第1プリンスビルの概要

福岡市博多区に位置する第1プリンスビルは、祇園町8-13にある築年数約50年の歴史を持つ10階建のマンションで、総戸数133室、広さは25㎡から49㎡と多様な間取りがあり、価格帯は300万円から1980万円で、利便性の高い地域に位置しており、最寄りの祇園駅までは徒歩7分、中洲川端駅や博多駅も徒歩圏内にあり、福岡市の中心で生活するのに適したマンションです。

適正価格（売却）

第1プリンスビルの価格範囲は現地相場を考慮すると適性を保っており、特に中古マンションの価格変動率を鑑みて、他物件の平均13%の価格上昇と比較して、価格の上昇が見受けられず、売却偏差値が55ポイントと、周辺相場の中で買い手にとって比較的手頃な価格設定がされていることがAIによる解析結果からも明らかです。

将来性

もう経過年数は50年近くになりますが、第1プリンスビルは将来性の偏差値58を記録しており、これは福岡市博多区内の同類物件と比較しても5ポイント高いことを意味しており、位置的な利便性が高く、継続的に需要が見込めることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

第1プリンスビル周辺は、治安が良く、交番までわずか268mと安心できる距離にあり、180件近い医療施設に加え、日常生活に必要な6件のスーパー、72件のコンビニエンスストアが点在しており、洪水や地盤の心配も少ない地理的な安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は48ポイントを記録し、生活環境としての魅力が高いことが伺えます。

大濠レナークの概要

「大濠レナーク」は福岡県福岡市中央区黒門2-1に位置し、1974年11月に築かれた歴史を持つ9階建てマンションで、多様な居住ニーズに応える17㎡のワンルームから91㎡の3LDKまで、450万円から3,880万円と幅広い価格帯で提供されており、最寄りは唐人町駅から徒歩わずか3分、大濠公園駅、西新駅と複数の路線が利用可能で交通の便が良い地域にあります。

適正価格（売却）

「大濠レナーク」の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも高く評価されていますが、近年では価格が8％下落しており、売却推定価格1584万円に対して、平均売り出し価格が2261万円となっている状況は、売り時と判断できる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が50年を迎えた「大濠レナーク」は、周辺地域の同等価格帯の物件と比べて建築からの年月は長いものの、立地の良さや将来性を考慮した際のAI評価では平均点と同等であり、今後の価値維持や向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「大濠レナーク」周辺は治安の良さが折り紙付きで、交番が74m以内にあるほか、67件の医療施設、スーパー3件、コンビニ18件が揃い、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易で、地盤や自然災害への備えも万全です。また、教育環境にも優れており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、南当仁小学校、附属福岡中学校などの優れた教育機関が近隣に位置しています。

ローズマンション大濠の概要

福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する「ローズマンション大濠」は、築年数約50年を数える歴史ある7階建てのマンションで、緑豊かな大濠公園が近くにありながら、唐人町駅からは徒歩わずか4分という利便性を兼ね備えています。現在の価格帯は1690万円（2DK、51㎡）から3990万円（1SLDK、92㎡）で、特に2580万円～2799万円の価格帯での取引が盛んです。大小合わせて65の住戸が存在し、市内のロケーションとしては中心部に近く、都心からのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション価格の平均と比較して、ローズマンション大濠の価格帯は偏差値59とやや高めに設定されています。過去5年間の価格傾向を見ると、周辺地域の物件価格が11％の上昇を見せる中で、ローズマンション大濠は7％下落しており、適正価格は2185万円とAIが推測しています。現状の平均売出し価格2749万円を踏まえると、売主にとって売り時の可能性が高いでしょう。

将来性

ローズマンション大濠は築50年を超えており、他の同等価格帯の物件の平均築年数26年よりは古く、リノベーションが必要なケースも考えられます。しかし、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さと福岡市の都市開発計画により、中長期的な価値の見込みは偏差値57と予測されています。これは同エリアの他のマンションの平均よりも4ポイント高い数値です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ16件と周りに生活に必要な施設が充実している点が特徴のローズマンション大濠。国による公式ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、津波や高潮の危険性も低く評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ルネマンション荒江の概要

ルネマンション荒江は、福岡県福岡市早良区荒江3丁目に位置し、1974年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は65戸、提供される住居の広さは63㎡から72㎡です。徒歩圏内には藤崎駅、別府駅、茶山駅があり、交通の便も比較的良好です。市場価格は1350万円から2000万円の間で推移しており、福岡市の中古マンション市場としては一般的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格推移と比較した場合、ルネマンション荒江の価格はやや低めであり、売却偏差値としては55と評価されています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本マンションは1％下落しており、適正推測価格と現状の価格差を考慮すると、売却を検討するには適している時期と言えます。

将来性

築50年を超えるルネマンション荒江は、福岡市早良区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、60の偏差値を獲得しています。エリアの将来的な発展や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資対象として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ルネマンション荒江の住環境は、治安の良さや日常生活の便利さが高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、教育環境にも恵まれています。また、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも安全性が示されているため、安心して生活できる環境が整っています。

大池シャインハイツの概要

福岡県福岡市南区に位置する「大池シャインハイツ」は、築年数が約50年の歴史を持ち、総戸数53戸に及ぶ8階建マンションで、各住戸の広さは73平米から107平米までバラエティに富んでいます。価格帯は820万円から2580万円と幅広く、具体的な住所は福岡市南区寺塚1丁目4-3で、最寄り駅である高宮駅からは徒歩26分ほどの距離にありますが、その立地条件を考慮しても、この価格帯は近辺の市場状況に適したものと言えます。

適正価格（売却）

「大池シャインハイツ」の参考売却価格は、福岡市南区の市場動向および周辺物件と比較して、総合的な偏差値が53となりますが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が11%上昇する中、当該マンションは価値が15%下がっていることが分析されています。AIによる予測適正価格1,392万円に対し、現行の売り出し価格が平均1,579万円であるため、売り手にとっては適時の売却機会と捉えられます。

将来性

「大池シャインハイツ」の将来性偏差値は51と、周辺エリアの平均と比べてやや低い数字を示していますが、これは50年の築年数と駅からの距離によるものと考えられます。改善の余地はありますが、近年の福岡市の不動産市場の活気や、耐震性の向上などのリノベーションの可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性に重点を置いた環境満足度では、大池シャインハイツは周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した施設が点在し、日常生活に必要なものが揃っている地域に位置しています。治安面では交番が978mと少し離れているものの、福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校が近隣にあるため、家族向けの安心した環境と言えますし、ハザードマップによる評価でも、地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域と判断されています。

102大稲マンションの概要

福岡市中央区に位置し、赤坂駅徒歩4分という利便性の高い「102大稲マンション」は、1974年に建てられた全32室の6階建てで、現在の市場での販売価格は700万円（32㎡、1LDK）から1780万円（44㎡、1SLDK）の範囲にあり、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円で、ほどよい広さと機能性を考慮した造りが魅力です。

適正価格（売却）

102大稲マンションの価格設定は、近隣の市場データと比較して適性を示す偏差値55を記録しており、福岡市中央区の平均と比較しても僅かに低い価格設定になっていますが、機械学習に基づく適切な市場価値はおよそ1031万円と算出されており、現在の平均販売価格が1297万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングといえるでしょう。

将来性

建築から約半世紀の「102大稲マンション」ですが、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等で、築年数の影響はあるものの、駅至近という利点と福岡市中央区という発展可能性の高い立地により、投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ102大稲マンションは、交番が徒歩圏内にあり、228軒の医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活が非常に便利です。更に、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、近隣には福岡市立警固小学校をはじめとする複数の学校が点在し、子育て環境としても優れていることが高い評価を得ています。

ハイツ高宮の概要

福岡市南区に位置する「ハイツ高宮」は、西鉄平尾駅徒歩6分、高宮駅徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションであり、43㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが690万円から2720万円という価格帯で提供されています。1974年築のこの6階建てマンションは総戸数24戸で構成され、現代の生活ニーズに合わせてリノベーションされた物件も多く、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場での動向を鑑みると、「ハイツ高宮」の現行価格は過去5年間の市場価値と比較しており、この地域の平均価格上昇率11％に対して6％の上昇を記録しています。適正価格の偏差値は52で、市場分析に基づくAIが算出した適正推測価格1456万円に対して、平均売出価格が1531万円となっており、この価格水準が適正とされています。

将来性

「ハイツ高宮」は築49年という長い歴史を持つものの、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は69で、周辺のマンション平均を大きく上回っています。その背景には、駅近の立地や、福岡市南区が持つ継続的な発展可能性が挙げられ、リノベーションによる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では301m以内に交番がある「ハイツ高宮」は安全性が高く、104件の医療施設や3件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在するなど、生活便利性に優れています。また、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校といった教育機関の隣接もあり、家族層には嬉しいポイントです。ハザードマップにおける地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアと評価されており、あらゆる面での環境満足度が高いことが伺えます。

メゾン大濠の概要

福岡市中央区大濠1丁目に位置する「メゾン大濠」は、六本松駅から徒歩10分にある1973年築の中古マンションで、価格範囲は1680万円の60㎡1LDKから1億4500万円の147㎡2SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は4950万円から6280万円の間に集中しており、利便性の高い立地と充実した住宅設備を兼ね備え、市内の中心部で落ち着いた都市生活を提供します。

適正価格（売却）

「メゾン大濠」の現行価格設定は、福岡市中央区の中古マンション市場における平均価格推移に対して、高く評価されており、過去5年間で地域の価格は11%上昇したのに対し、本物件は24%下落しており、適正推測価格は5438万円でありながら、売出し平均価格が6649万円のため、過小評価されている可能性があります。

将来性

築年数が51年と比較的古い「メゾン大濠」ですが、六本松駅という魅力的な立地を持っています。AIに基づく将来性評価においては、偏差値51を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べてわずかに見劣りするものの、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションの余地を秘めています。

環境満足度

「メゾン大濠」周辺は治安が良く、交番が462m以内にあるほか、病院57件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全性の高い地域であるといえます。近隣には福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関も点在しています。

セイワコーポ住吉の概要

「セイワコーポ住吉」は、福岡市博多区美野島に位置し、1974年に建設された地上8階建ての中古マンションで、博多駅から徒歩16分の距離にあるため、交通アクセスの良さが魅力の一つです。全48室から成るこのマンションは、居住用のスペースとして44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は450万円から1980万円と幅広いニーズに応える価格設定がされており、中でも998万円から1150万円の間に市場の主流が集まっています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、「セイワコーポ住吉」の現在価格は、地域の中古マンション価格の傾向に鑑み、適正と判断されます。近年の博多区の中古マンション市場では平均して5年で13％の価格上昇が見られたものの、セイワコーポ住吉はわずかに5％の値下がりを示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1058万円である中、平均売出価格が1093万円となっているため、売主にとって有利な売却時期と言えます。

将来性

「セイワコーポ住吉」の将来性は、築年数が50年に迫る古さと、最寄り駅からの距離を考慮に入れつつも、市場予測モデルが示す偏差値59ポイントという数値により、エリア内において比較的高い将来性を有していることが伺えます。再開発や周辺環境の進化が期待されるエリアであることも、その評価に繋がっています。

環境満足度

「セイワコーポ住吉」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、治安の面では646m以内に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、災害リスクも低く、地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされています。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

東カン福岡第1キャステールの概要

福岡市中央区渡辺通に佇む「東カン福岡第1キャステール」は、天神南駅から僅か徒歩1分の距離にあり、利便性を誇る10階建てのマンションです。1974年の竣工以来、市の中心部に位置するこの物件は、16㎡の1Rから33㎡の1Rまでの幅広い部屋サイズを持ち、現在の市場価格は440万円から1400万円の範囲内に設定されており、福岡の中心での生活や投資に適しています。

適正価格（売却）

「東カン福岡第1キャステール」の価格帯は440万円から1400万円となっており、中央区の中古マンション市場において一定の価値を保っているものの、過去5年間で平均13％上昇する市場に対して、本物件は価値が22％下落しています。この状況を踏まえると、市場との価格差から現在の売り出し価格が高めであることが伺え、将来的な価格改定による投資機会があるかもしれません。

将来性

築年数が50年を数える「東カン福岡第1キャステール」は、その歴史を考慮すればエリア内での将来性の偏差値51という数値は見込みが持てるものです。交通至便な立地はそのままに、新たなリノベーションにより価値を増す可能性が秘められており、都市の発展と相まって長期的な投資対象として鑑みられることでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安面で評価が高く、交番が近接しているほか、総合病院やスーパー、コンビニなど317件もの生活必需施設が周囲に点在しており、毎日の暮らしには欠かせない利便性を備えています。加えて、福岡市立春吉小学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適な居住空間を求める方には適した立地条件と言えるでしょう。

藤和城西コープの概要

藤和城西コープは福岡市城南区別府4丁目に位置し、別府駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、全148室から成ります。1974年7月竣工のこのマンションは、広さ38㎡の2DKが540万円から、広さ108㎡の5LDKが3280万円という価格帯で売り出されており、一般的な中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合には、1680万円から1870万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場を反映したAI分析によると、藤和城西コープの売却適正価格の偏差値は54と、平均値51より高い評価を受けており、過去5年の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は18%の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格1582万円に対し、現在の売出し平均価格が1802万円であることから、この物件は現在売り時と考えられます。

将来性

藤和城西コープの築年数は約50年で、地域内の類似物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入ります。しかしながら、駅近という立地は将来性の観点からも非常に魅力的で、AIによると将来性の偏差値は54と、他の同エリアマンションの平均値50を上回っており、投資としても期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和城西コープは交番が徒歩圏内にあるなど治安面で優れた立地に加え、72件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いと言えます。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップでも安全とされ、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関では、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校などが周辺にあるため、子育て環境としても理想的です。