福岡県福岡市城南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和城西コープの概要

藤和城西コープは福岡市城南区別府4丁目に位置し、別府駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、全148室から成ります。1974年7月竣工のこのマンションは、広さ38㎡の2DKが540万円から、広さ108㎡の5LDKが3280万円という価格帯で売り出されており、一般的な中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合には、1680万円から1870万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場を反映したAI分析によると、藤和城西コープの売却適正価格の偏差値は54と、平均値51より高い評価を受けており、過去5年の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は18%の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格1582万円に対し、現在の売出し平均価格が1802万円であることから、この物件は現在売り時と考えられます。

将来性

藤和城西コープの築年数は約50年で、地域内の類似物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入ります。しかしながら、駅近という立地は将来性の観点からも非常に魅力的で、AIによると将来性の偏差値は54と、他の同エリアマンションの平均値50を上回っており、投資としても期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和城西コープは交番が徒歩圏内にあるなど治安面で優れた立地に加え、72件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いと言えます。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップでも安全とされ、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関では、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校などが周辺にあるため、子育て環境としても理想的です。

グリーンマンション鳥飼の概要

「グリーンマンション鳥飼」は、福岡市城南区鳥飼五丁目に位置し、築44年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは68㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1180万円から2500万円となっています。この物件は別府（福岡県）駅から徒歩4分という素晴らしい立地にあり、最寄りの六本松駅や茶山（福岡県）駅へも徒歩圏内であり、通勤や通学に非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グリーンマンション鳥飼」の現行価格は、市場の平均価格推移を分析した結果、適正価格偏差値が56と評価されており、地域内の他の物件と比較しても比較的適正な価格帯で取引されています。市場動向を考慮した予測では、価格は今後も安定すると見込まれており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

グリーンマンション鳥飼の将来性に関しては、建物自体の築年数が44年とやや古く、AI算出の将来性偏差値は30と平均を大きく下回っているものの、交通アクセスの良さや近隣の再開発計画といった観点から、今後の価値の向上も期待できる要素を有しています。継続的なメンテナンスと地域の発展により、長期的な視野での投資価値は依然として存在します。

環境満足度

環境満足度における「グリーンマンション鳥飼」の評価は、治安や利便性において高い評価を受けており、周辺には警察の交番が近く安心感をもたらします。また、スーパーやコンビニ、病院といった日常生活で必要な施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低い地域としても知られています。福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設の近くに位置しているため、ファミリーや子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

下長尾住宅(1〜3号棟)の概要

福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置する下長尾住宅(1〜3号棟)は、1974年築の5階建て総戸数90室で、各住戸は62㎡から66㎡の3LDKが主体であり、市場価格は400万円から1880万円の幅で推移していますが、もっとも需要の高い価格帯は980万円から1180万円です。立地条件としては、桜坂駅から徒歩34分に位置し、交通の便はやや不便な部類に入ります。

適正価格（売却）

下長尾住宅(1〜3号棟)の現在の市場価格は、福岡市城南区内の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値47を記録、エリア平均の54から6ポイント低く、近年の地価上昇率を鑑みると販売価格はやや抑えられている傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1119万円で現売出し価格より高額ですが、この価格帯での取引は少なく、市場における適正価格とされる価格帯での売買が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年を超える下長尾住宅(1〜3号棟)ではありますが、福岡市城南区の中古マンション市場におけるAI分析による将来性の偏差値は76と高く、エリア平均を大幅に上回っていますが、これは築年数の長さや駅距離の遠さを補うだけの魅力があると市場が判断していることを示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活便利施設に恵まれた立地にある下長尾住宅(1〜3号棟)は、最寄りの交番まで947m、周辺には病院56件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに対するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全面での満足度も高い地域と評価されており、ファミリー層にも適している環境です。さらに福岡市立西長住小学校／福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

油山団地(1〜20号棟)の概要

福岡県福岡市城南区東油山3丁目に位置する油山団地(1〜20号棟)は、1974年竣工の築49年5階建てマンションで、室数275室の規模を誇ります。平米数は45㎡から54㎡の間で、価格帯は225万円から1080万円となっており、最も一般的な価格帯である400万円台中盤では、周辺の物件と比較しても適正な価格設定となっています。福岡大学前駅から徒歩26分の立地は、公共交通機関へのアクセス面ではやや距離がありますが、福岡市立南片江小学校への近接性が住環境の利点の一つです。

適正価格（売却）

油山団地(1〜20号棟)の売却偏差値は、総合で45、適正価格で46と、福岡市城南区内の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて低めに設定されています。周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移を考慮すると、他の物件が平均で25%の価値上昇を見せている一方で、この団地は価格下落傾向にあり、適正推測価格728万円に対して現在の平均価格が482万円であることから、市場価格を下回るセールスポイントが見受けられます。

将来性

油山団地(1〜20号棟)は、築年数が49年と、福岡県福岡市城南区内の同価格帯中古マンションの中ではやや古く、将来性偏差値は36と平均以下です。このエリアでは駅からの距離も影響しており、マンションの将来的な価値上昇にはいくつか課題があるものの、リノベーションや周辺環境の改善によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

油山団地(1〜20号棟)は、治安の観点から見ると交番が1187m以内と少し距離がありますが、地域の安全性は必ずしも交番の近さだけで決まるわけではありません。このマンションは、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ5件など、日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、特に福岡市立南片江小学校が近いことは子育て家庭には魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要素です。

片江ハイツの概要

「片江ハイツ」は、福岡県福岡市城南区神松寺2丁目に位置し、築年数は約50年の5階建てマンションで、総戸数23戸の規模です。各部屋の広さは72㎡から77㎡の間で、価格帯は450万円から950万円となっており、特に580万円〜600万円の間が市場での主流価格帯となります。最寄駅は七隈駅で徒歩22分の距離にあり、金山駅と福大前駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

片江ハイツの適正価格は、市場の動向を鑑みると平均偏差値54に対して42と評価され、周辺の中古マンション市場の価格上昇と比較して、過去5年で約37%の価格下落が見られます。これは、AIによる適正価格推計値1098万円に対して、実際の平均売出価格が約622万円であるというデータに基づき、売り時とは考えにくい状況であるとされています。

将来性

福岡市城南区の平均築年数より14年古い本物件は、築年数の経過によって将来性の偏差値は30ポイントとなり、地域平均から19ポイント低い評価となっており、徒歩22分という交通アクセスの面でもやや不便な立地であることもその理由の一つです。

環境満足度

周辺環境の評価として、片江ハイツは交番が徒歩圏内、地域内に59件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、国のハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安全性においても良好です。加えて、福岡市立片江小学校や福岡市立長尾小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。