愛媛県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第1ホワイトコーポの概要

愛媛県松山市三番町に位置する「第1ホワイトコーポ」は、1974年3月に竣工した9階建てのマンションで、松山駅からわずか徒歩6分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です;総戸数31戸、広さは23㎡から55㎡の間で、価格帯は180万円のコンパクトな1Rから1150万円の広めの3DKまで幅広く、中央価格帯である530万円〜550万円で売買されています。

適正価格（売却）

「第1ホワイトコーポ」の売出し価格は、周辺市場のデータと比較した際、平均偏差値52と近い51をマークしており、当エリアの中古マンション価格が5年で4％上昇する中、本物件は若干の6％下落を見せています;このため、マンションマーケットによる適正価格評価は515万円であり、平均売却価格528万円である現在は適正価格に近い価格設定での売却が適していると評価されています。

将来性

築50年を超える「第1ホワイトコーポ」の将来性を見ると、AIに基づいた偏差値は53と、地域平均からわずかに下回るものの、駅近という立地が将来の価値を維持する要因となっているため、新たな投資やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されています。

環境満足度

「第1ホワイトコーポ」は環境満足度の面でも注目に値し、335m圏内に交番があり治安が良好です;さらに医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に加えて、松山市立新玉小学校や松山市立城西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ドミール道後の概要

ドミール道後は愛媛県松山市石手4丁目に位置し、1974年2月に竣工した4階建てのマンションで、全26室からなります。広さは45㎡から62㎡の間で、価格帯は350万円（45㎡、2LDK）から909万円（62㎡、2LDK）で展開されており、松山市内のリーズナブルな住まいを求める層に適した物件です。最寄り駅は道後公園駅まで徒歩15分、道後温泉駅まで徒歩17分、南町駅まで徒歩20分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ドミール道後の適正価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づく機械学習による適正推測価格が666万円であり、現在の市場価格は平均711万円となっており、地域の中古マンション価格推移と比較して1ポイント高い偏差値53をとり売り時と評価されています。

将来性

ドミール道後の将来性偏差値は55と、エリア内の平均を上回るスコアを獲得していますが、築年数が50年とやや古く、周辺地域の物件と比較しても19年程度古いため、維持管理には注意が必要です。しかしながら、道後公園駅への徒歩圏内にあり、周辺環境の利便性を考慮すれば長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ドミール道後周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、また、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。一方で、最寄りの交番が947mとやや遠く、治安面における懸念はあるものの、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクは低めです。

衣山駅前マンションの概要

愛媛県松山市衣山1丁目に位置する「衣山駅前マンション」は、1973年築の9階建てで、総戸数66戸、1LDKから1Rまでの幅広い間取りがあり、広さは36㎡から186㎡の範囲内です。価格は260万円から1,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもバリエーションに富んだラインアップを誇っており、最寄りの衣山駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

衣山駅前マンションの現在価格は、平均的な市場価格推移と比較してやや低めの傾向にあり、愛媛県松山市での同類物件の価格上昇率4%に対して5%の高騰を見せています。現在の売り出し平均価格814万円に対して、マンションマーケットがAI推測した適正価格は855万円となっており、この点から現在売り急ぐ必要はないと推測されます。

将来性

衣山駅前マンションは築51年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べて古いものの、駅近立地が高く評価され61の将来性偏差値を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルを持つと見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、衣山駅前マンションは交番が遠く、治安の面では懸念点がありますが、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は評価できます。また、洪水リスクや津波、高潮といった自然災害からも比較的安全なエリアに位置しているとされています。

道後姫塚ハイツの概要

愛媛県松山市に位置する「道後姫塚ハイツ」は、道後温泉駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えた7階建てのマンションであり、総戸数41戸から成る1974年築の物件です。広さは1LDKの48㎡から3DKの69㎡まであり、現在の販売価格は3480万円から7800万円の範囲に設定されており、この地域の物件の中でも特に540万円から590万円の価格帯が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「道後姫塚ハイツ」は愛媛県松山市の不動産市場における中古マンションの適正価格として、周辺地域の価格動向に照らし合わせた結果、市場平均偏差値52と比較して偏差値50を示し、5年間で4%の価格上昇が見られる中で1%価格が下落しているという状況です。そのため、推測される適正価格582万円と比べて実際の平均価格569万円は購入するには魅力的ですが、売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

築50年を迎える「道後姫塚ハイツ」は、愛媛県松山市における同類物件の平均築年数よりも古い部類に入るものの、駅からの距離、現状の維持管理状況、再開発計画などの要因を組み合わせ、AI分析による偏差値は56と評価され、将来性に関しては平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

「道後姫塚ハイツ」の周辺環境は、警察署まで徒歩10分圏内と安心できる治安の良さ、近隣に13の医療施設、スーパーマーケット1軒、コンビニエンスストア5軒があり、日常生活に不便がない立地です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、道後小学校や道後中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても居住しやすい環境であると言えます。

中道後ハイツの概要

愛媛県松山市溝辺町に位置する「中道後ハイツ」は、1974年10月に建設された9階建てのマンションで、総戸数70戸、広さは66㎡から86㎡の間で展開されており、価格帯は480万円から990万円です。道後温泉駅から徒歩26分という立地条件のもと、地域の中古マンション市場にあわせた価格設定がされていますが、平均価格帯750万円台に集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

中道後ハイツの物件価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みても、適正価格偏差値49と算定され、市場平均偏差値52に比べると少し低めです。最近5年間で周辺地域の物件価格が平均4％上昇したのに対し、中道後ハイツは9％価値が下がっており、推測適正価格774万円と現売出し平均価格745万円との間に差が見られます。

将来性

築50年の中道後ハイツは、松山市における同価格帯の平均築年数より19年長く、やや駅からの距離がありますが、将来性評価では偏差値53をマークし、地域平均と同等の評価がなされています。老朽化に伴う修繕や再開発の可能性が将来の資産価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

中道後ハイツ周辺は、最寄りの交番が1.7km圏内にないため、治安面での懸念がありますが、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。日常生活に必要な施設は病院が15件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり、松山市立湯山中学校へのアクセスも良好で、快適な住環境が整っています。

桜ヶ丘マンション(新居浜市)の概要

愛媛県新居浜市宇高町に位置する桜ヶ丘マンションは、多喜浜駅から徒歩26分の地点にあり、4階建ての総戸数120戸の中規模マンションで、全室が50㎡の2LDKで構成されています；築年月は1973年であり、価格帯は2000万円から3980万円の幅で、この地域の他の中古物件と比較しても価格は非常にリーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

桜ヶ丘マンションの平均売り出し価格は283万円で、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格366万円と照らし合わせると、市場価値を考慮した場合には買い手にとっては魅力的な価格設定であり、投資や自己居住用としての購入検討には適していると評価されます。

将来性

築50年を超える桜ヶ丘マンションは、愛媛県新居浜市内の同価格帯物件と比較してやや年季が入っており、多喜浜駅からの距離も鑑みると、立地と築年数の面で将来性の評価は平均を下回っています；しかしながら、今後の再開発やエリアの活性化が進めば評価は変わる可能性があり、長期的視野での投資としては一考の余地があるでしょう。

環境満足度

桜ヶ丘マンションは生活利便施設が充実しており、周辺には病院を始め16件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な設備が整っています；治安に対する環境評価はやや劣るものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない地域であるとも言えます。