香川県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤塚コーポラスの概要

香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅からわずか徒歩6分のアクセスを誇る藤塚コーポラスは、1974年築の12階建てマンションで、総戸数29室を有しています。広さは17平米の1Kが最小、61平米の2LDKが最大で、価格帯は17平米の1Kが60万円から、61平米の2LDKで最高498万円となっており、高松市内の同範囲の物件と比較しても手頃な価格設定です。そのため、主に単身者や小さなファミリーに適した住宅として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、香川県高松市内の他の中古マンションの市場価格と照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は50とされています。平均的な価格帯である200万円台の部屋は、地域の市場価格動向に照らしても妥当な価格であるため、購入の際には価格面での利点を享受できる可能性が高いです。また、将来的な資産価値の向上も期待できるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る藤塚コーポラスですが、その将来性の評価は偏差値64と高く、周辺の同等物件と比較してもその魅力は依然として高いと評価されています。特に、交通の便利さが将来性を支える大きな要素となっており、高松市内でのリノベーション需要増加に伴い、投資価値も見込まれています。

環境満足度

藤塚コーポラスを取り囲む環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。具体的には、交番から544m以内と安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も揃っています。また、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害のリスクも軽減される地域となっています。加えて、周辺には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

勝賀ハイツの概要

「勝賀ハイツ」は香川県高松市塩上町に所在し、1974年築の7階建てマンションで、総戸数38戸、49㎡の2LDKから226㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあります；最寄りの今橋駅から徒歩5分、瓦町駅から徒歩6分、片原町駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「勝賀ハイツ」の価格帯は現在250万円（49㎡、2LDK）から800万円（226㎡、5LDK）であり、香川県高松市の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値より2ポイント高い53を記録しており、近隣相場と比較しても11%の価値下落率が見受けられる一方で、過去5年間の市場動向を考慮すると、売り出し価格が推定適正価格463万円に対して518万円となっており、市場価格においては売主に有利な状況が予想されます。

将来性

築50年を超えた「勝賀ハイツ」は、近年の更新工事や耐震基準適合状況にもよりますが、レトロなデザインを好む層やリフォーム市場の人気に影響を受ける将来性を持ち合わせています；この物件は、駅近で通勤や外出に便利な立地条件を有しており、予想される将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均をわずかに下回るものの、立地の良さは独自の価値を保っています。

環境満足度

「勝賀ハイツ」周辺の環境は、治安の良さで評価されており、交番まで158mと至近距離にあります；さらに、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定している上に、洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住可能です；また、教育施設として高松市立花園小学校や高松市立高松第一小学校、高松市立高松第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

労住協第5ビルの概要

労住協第5ビルは、香川県高松市浜ノ町66に位置し、高松駅から徒歩9分という便利な立地にある12階建て、総戸数70室のマンションで、1971年2月に竣工しました。平米数は76㎡〜82㎡の間で、価格帯は350万円（2LDK）から980万円（3SDK）となっており、市場における中古マンションとしては、420万円〜480万円が一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場を分析したデータに基づき、労住協第5ビルは適正価格の偏差値が51と評価され、平均水準を示しています。高松市内の同条件のマンション価格が過去5年間で約20％の上昇を見せる中、当該物件は約5％価値が下落しており、AIが算出した適正推測価格485万円と現行の平均売出価格500万円を比較すると、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

AIの分析によれば、労住協第5ビルの将来性の偏差値は55で、同エリアの他の物件と比較して、4ポイント高い評価を受けています。53年間の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅に近く交通の便が良いため、将来性を肯定的に見ることができます。

環境満足度

住環境においては、労住協第5ビル周辺は交番が603m以内にあり治安が良好であり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地で、高松市立新番丁小学校も近いことから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

労住協第4ビルの概要

労住協第4ビルは香川県高松市浜ノ町66-1に位置し、高松駅から徒歩8分という交通至便な立地の9階建てマンションで、47㎡の1LDKが320万円から、61㎡の2LDKまでが980万円という幅広い価格帯で提供されており、1969年10月竣工の総戸数48戸の物件です。

適正価格（売却）

労住協第4ビルは適正価格偏差値51を記録し、地域の市場価格の平均とほぼ同等であり、香川県高松市の最近5年の価格上昇率20%に対して、本物件は8%の価値下落を見せていますが、独自のAI推定価格640万円に対し、平均販売価格659万円で取引されており、市場からの需要は依然として安定していることが示唆されます。

将来性

築55年の労住協第4ビルは周辺価格帯の物件と比較して22年程度古いものの、高松駅に徒歩8分の立地優位性を持ち、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、リノベーションや地域開発の進展により価値が見直されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

労住協第4ビル周辺は治安が良好で交番まで585m、地域医療施設が26軒、生活利便施設としてスーパー2軒、コンビニ7軒があり、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアであること、高松市立新番丁小学校へのアクセスも良く、総合すると環境満足度の偏差値41と評価されています。

サンライトマンションの概要

香川県高松市古新町に位置する「サンライトマンション」は、高松駅から徒歩8分という便利な立地にある1974年築の7階建てマンションで、全70室のうち、1Kタイプの22㎡は約298万円、1LDKタイプの36㎡は約300万円という価格帯が設定されており、高松市内の中古マンション市場においても人気の価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライトマンション」の売出価格は、地域の不動産市況を鑑みると平均偏差値51に対して実質偏差値51を記録しており、香川県高松市の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しているものの、専門AIによる分析で推定される適正価格282万円に対して、現在の市場価格299万円ということで、売却タイミングとしては見極めが必要であると言えます。

将来性

築50年を迎える「サンライトマンション」ですが、その将来性についてはAI分析に基づく偏差値42と市場平均よりも低く見積もられており、長期的な資産価値が他エリアと比較して見劣りする可能性があることを示唆していますが、駅近という利点は将来にわたっても高評価が継続する要素となり得ます。

環境満足度

「サンライトマンション」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が288m以内にあり、医療施設111件、スーパー5件、コンビニ18件と徒歩圏内に日常生活に必須の施設が揃っている点が際立っており、また高松市立新番丁小学校が近隣に存在することからもファミリー層にとっては安心の住環境を提供しています。

オータニマンションの概要

香川県高松市の利便性の高い立地に位置する「オータニマンション」は、中古価格490万円から890万円で提供されており、82㎡の3SLDKから113㎡の4LDKまで幅広い部屋タイプがあり、1974年に建てられた13階建ての建物で、最寄駅の三条駅から徒歩わずか7分という好立地ながら、価格帯も手頃であり、特に610万円から680万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

香川県高松市の市場動向に照らし合わせ、オータニマンションは適正価格の偏差値が53と、地域平均の51より僅かに高い評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均20%上昇している中、本物件は逆に61%の価格下落を見ており、現在の売り出し平均価格652万円に対して、AIによる推測価格604万円が示されていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるオータニマンションは、地域内の他の同価格帯マンションと比較して17年程度築年が古いものの、駅近立地が評価され、再開発等の将来的な市場変動を考慮した上でのAIによる将来性の偏差値は30となっており、地域平均に比べてやや低い数値を示しています。

環境満足度

オータニマンションは、治安面での安心感を提供する交番が457m以内にあるほか、医療施設が38件、生活を支えるスーパーが2軒、コンビニが4軒と、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の被害リスクも考慮に入れると安全性の高い環境です。教育環境も充実しており、近隣には高松市立桜町中学校が存在します。

ファミール屋島の概要

「ファミール屋島」は香川県高松市屋島西町にある、潟元駅から徒歩7分に位置する築49年の11階建てマンションで、70室の部屋が52㎡の3DKから93㎡の5SLDKまで多様に構成されています;価格は248万円から650万円で、高松市内の同等物件と比較して平均築年数が古めですが、交通の便利さや豊富な部屋タイプが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール屋島」の中古マンション価格は、周辺の市場動向に基づき、平均的な偏差値51を上回る評価を受けており、現行の平均売出し価格は515万円ですが、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では487万円とされており、販売価格がAI分析価格を上回っているため、比較的高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築49年という年数を重ねた「ファミール屋島」の将来性の偏差値は44と、高松市内の同エリアの中古マンションと比較して6ポイント低い評価を受けていますが、駅からの近さが強みであり、将来にわたって手堅い需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安については交番が845mと若干距離がありますが、生活利便性は高く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が点在し、日々の生活に不自由がありません;また高松市立屋島中学校が近くに位置するなど、教育施設のアクセスの良さもポイントで、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境面で安心して生活できる要素が多々あります。

富士コーポの概要

香川県高松市浜ノ町に位置する富士コーポは、1973年10月に建築された12階建てのマンションで、89戸の居室を有しており、52㎡の1Kから105㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています。価格は1,500,000円から12,800,000円となっており、高松駅から徒歩8分、高松築港駅から徒歩12分、片原町駅から徒歩21分という優れたアクセス性を備え、通勤や通学に便利な立地です。この物件は特に400万円から580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

富士コーポの中古マンションの価格は、平均で570万円程度に設定されていますが、地域市場の動向と人工知能による分析を踏まえた適正価格は459万円と評価されており、市場偏差値56としてやや高値で取引されている状況が見受けられます。過去5年間の市場の傾向を見ると、高松市の同条件の物件価格が20%上昇している一方で、富士コーポは価値を減少させており、この矛盾は売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

富士コーポは築51年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも18年長い歴史を持っていますが、それでも駅近という立地条件の良さから、将来性の偏差値は42と計算され、エリア平均よりは低いものの、都心へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すれば、一定のポテンシャルが期待できると推測されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するならば、富士コーポは715m圏内に交番があり、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど充実した生活環境を誇ります。また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていることから洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的低いとされており、環境満足度の観点からも優れていると言えるでしょう。

オークラマンションの概要

オークラマンションは、香川県高松市宮脇町1丁目4-30に位置し、1972年12月に竣工された13階建て58室からなるマンションで、昭和町（香川県）駅から徒歩10分の立地条件を持ち、広さは59㎡の1LDKから108㎡の4DKまでバラエティに富んだ間取りで、価格帯は350万円から850万円に設定されており、市場における最も多い価格帯は480万円から490万円となっています。

適正価格（売却）

オークラマンションは、周辺相場の中古マンション価格の推移を基に見ると、平均偏差値50の評価を得ており、近年高松市の中古マンション市場が約20％の価格上昇を見せている中で8％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格が498万円であるのに対し、現在の平均売出価格は493万円と見積もられ、現在は売却には適さない時期であると推察されます。

将来性

築52年と市内同価格帯のマンションに比べるとやや古いものの、昭和町駅から徒歩10分の好立地が将来性の高さを裏付けるオークラマンションは、機械学習による分析で、同地域平均に対し14ポイント高い65ポイントの将来性を持つと評価されています。

環境満足度

オークラマンションの周辺環境は医療施設が51件、スーパーが4件、コンビニが7件と充実しており、314m以内に交番があり治安も良好です。地盤も安定しており、液状化リスクが少なく、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

労住協第9ビルの概要

香川県高松市木太町に位置する「労住協第9ビル」は、林道駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。マンションの総戸数は126戸であり、販売されている物件の広さは46㎡の1LDKから81㎡の5DKまであり、価格帯は165万円から550万円となっており、その中でも270万円から300万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、労住協第9ビルは適正価格偏差値48と評価されており、平均価格340万円に対して現行の売出し価格平均が315万円となり、香川県高松市の中古マンション市場において相対的に低価格であることを示しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると高松市の中古マンション価格が平均20％上昇する中、当該物件は7％の価格低下を見せており、売却を急ぐ必要はないとされています。

将来性

労住協第9ビルの将来性偏差値は53となっており、これは高松市内の同等物件の平均と比べてやや上位に位置する数値です。築50年の物件でありながら、優れた立地と適正な物件価格によって、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「労住協第9ビル」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置していることが窺え、交番も563メートル以内にあることから安心して生活できます。さらに、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も地盤のしっかりした洪水や津波の危険性が低い地域に分類されています。加えて、高松市立木太南小学校や高松市立木太中学校といった教育施設の近隣にもあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

石清尾ハイツの概要

「石清尾ハイツ」は香川県高松市宮脇町に立地し、1973年12月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は52室、室内広さは36㎡の1DKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、多彩なライフスタイルに応える物件となっています。最寄駅の栗林公園北口駅まで徒歩15分と交通の利便性も良好で、価格帯は1,700万円から4,400万円と周辺市場の相場を考慮すると手の届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

「石清尾ハイツ」の価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯より若干低めで、売却時の偏差値は45とされています。この地域の不動産市場の傾向を考慮すると、適正とされる価格は約3,890万円であり、現在の平均売り出し価格は3,090万円となっていますが、価格は物件の状態や市場の動向に応じて変動する可能性があるため、購入を検討する際は専門家の意見を参考にすることをお勧めします。

将来性

築年数が50年を超えた「石清尾ハイツ」ですが、将来性の偏差値は47と平均的です。地域開発や近隣のインフラ整備の進展により、これからの価値向上が期待される一方で、老朽化が進むにつれて建物のメンテナンスや修繕に関するコストも考慮が必要になります。そのため、購入時には長期的な視野で物件の潜在的な価値を見極めることが肝心です。

環境満足度

「石清尾ハイツ」は、生活上の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件を誇ります。治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に17件と整っています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、また国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、高松市立亀阜小学校や高松市立紫雲中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

シャトレハイツ屋島の概要

シャトレハイツ屋島は香川県高松市牟礼町に位置し、昭和49年に建築された13階建ての総戸数130戸からなるマンションで、各住戸の広さは41㎡から77㎡までとなっており、特に2LDKの構造が多く見られます。最寄りの古高松南駅までは徒歩4分という立地の良さを誇り、価格帯は180万円から888万円で、中古住宅市場における多くの取引が290万円から330万円の間で行われています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を評価する際、シャトレハイツ屋島は香川県高松市内の同規模の中古マンションに比べて、平均偏差値の51に対して少し低い47を記録しています。この範囲での平均売出価格は約312万円であり、適正と推定される価格357万円よりも下回っているため、市場の状況を見ながら売却を検討することが推奨されます。

将来性

50年の歴史を持つシャトレハイツ屋島は、築年数では周辺の同価格帯のマンションより平均15年古いものの、将来性の偏差値は52という評価を得ており、エリア平均よりわずかに高いポテンシャルを持つことが示されています。その将来性は、主に利便性の高い立地に起因している可能性が高いです。

環境満足度

シャトレハイツ屋島周辺は治安が良く、交番へのアクセスが容易であり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ4件が揃った生活環境に恵まれています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいというハザードマップ上の評価も、住環境の満足度に大いに貢献しています。

仏生山ハイツの概要

香川県高松市仏生山町甲1631に位置する「仏生山ハイツ」は、空港通り駅から徒歩9分の距離にあり、築49年の歴史を持つ5階建てのマンションです。このマンションは総戸数16戸で、広さは49㎡の3DKから59㎡の3Kまでバリエーションがあり、売り出し価格は950,000円から2,980,000円で最も一般的な価格帯は200万円台となっています。

適正価格（売却）

仏生山ハイツの販売価格は、香川県高松市の中古マンション市場を反映し、平均的な偏差値51と比較して48とやや低めです。AIによる評価では適正価格は264万円と推測されており、現在の市場平均価格が226万円であることを考慮すると、価値ある購入と言えるでしょう。

将来性

50年近い築年数を経た仏生山ハイツですが、将来性を示す偏差値はエリア平均よりわずかに高い52を記録しており、駅近の便利な立地が評価されています。持続可能な住環境としての潜在力があり、これからのリノベーション等の発展に注目が集まりそうです。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1.2km先と少し距離がありますが、仏生山ハイツ周辺には医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件が揃い、日常生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤の安定した安全な住環境を提供していると言えるでしょう。

グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)の概要

「グランドヒルズ川津東山 (1〜2番館)」は香川県坂出市川津町に位置する、1971年竣工の築52年の低層マンションで、坂出駅からは徒歩約36分の距離にあります。全室90㎡の3SLDKと一律の広さを誇るこのマンションは、一戸あたりの価格が約280万円から390万円で取引され、この価格帯では市場内でも比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ川津東山」の価格は香川県坂出市の中古マンション市場において偏差値41をマークしており、平均価格の範囲を下回る設定になっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域市場で17%の価格下落があったにも関わらず、こちらの物件は22%の下落率を示しており、適正推測価格487万円に対して、売出し価格平均が346万円という現状は、売り急ぐ必要のない状態を示唆しています。

将来性

築52年を超える「グランドヒルズ川津東山」は、その年数が地域内の同等物件と比較しても16年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。これは、香川県坂出市のインフラ整備や再開発計画の進展により地価の長期的な上昇が見込まれているためです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値33と評価されており、交番が近隣にないなどの治安面でやや不安があるものの、病院や学校が周辺に複数存在し、生活施設としてのポテンシャルは高いと言えます。坂出市立川津小学校や坂出市立坂出中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても便利な立地条件が魅力です。また、ハザードマップによると、洪水や高潮リスクは低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

サニーコート高松の概要

サニーコート高松は、香川県高松市西宝町1丁目14-20に位置し、昭和町駅から徒歩6分という立地にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は61戸、広さは54㎡の3LDKが222万円から、68㎡の2SLDKまで650万円という価格帯で取引されており、エリア内で非常に手頃な価格の物件となっています。

適正価格（売却）

サニーコート高松の適正価格は、周辺の中古マンション市場のトレンドに基づけば、平均価格と比較しても遜色ないものであり、現在の売り出し平均価格が395万円とAIが適正と推測する399万円に非常に近いことから、価格的には妥当と考えられますが、今後の価格上昇を考慮すると、即時の売却は推奨されません。

将来性

築年数が50年を超えるサニーコート高松は、今後大規模な修繕が必要となる可能性がありますが、昭和町駅からの利便性や、香川県高松市内での生活基盤の充実度を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持される可能性を秘めており、AIの将来性偏差値は平均より5ポイント低い45ポイントとなっています。

環境満足度

サニーコート高松周辺は、病院15件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っているにも関わらず、治安については交番が1016m以内にないためやや不安が残りますが、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされる地域ですし、教育機関として高松市立紫雲中学校なども近くに位置しており、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

仏生山ハイツ2の概要

香川県高松市仏生山町に位置し、空港通り駅から徒歩10分にある「仏生山ハイツ2」は、1974年3月竣工の3階建てで全12室のマンションで、全てのユニットが58㎡の3DKとなっています。中古物件としての価格帯は95万円から200万円で、地域の中古市場において比較的経済的な選択肢を提供しており、そのため、手頃な価格での都市近郊の居住空間を求める方には適した物件といえます。

適正価格（売却）

「仏生山ハイツ2」の売却偏差値は43と、周辺地域の平均値（51）と比較して低めです。さらに、香川県高松市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が20％である中、この物件は13％の価格下落を示しており、現行の平均売出価格は164万円で、AIによって推定された適正価格281万円と比べると売り時を見計らう必要があるようです。

将来性

築50年を迎えた「仏生山ハイツ2」は、築年数において同価格帯の他のマンションよりもやや古いものの、立地の利便性は高く、将来性の偏差値は48と算出されています。これは、地域のマンション平均偏差値と近い数値であり、交通アクセスの良さが将来に向けたポテンシャルを持つことを示しています。

環境満足度

「仏生山ハイツ2」の環境満足度の偏差値は35となり、治安の観点からは周囲の交番が比較的遠いことが懸念されますが、医療施設や生活必需品を提供する店舗が近隣に充実しており、日常生活において必要なインフラは整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの面でも安心して生活できる環境が提供されています。