山口県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

徳山プリンスマンションの概要

徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。

将来性

徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

下関マンションの概要

下関マンションは山口県下関市南部町に位置し、下関駅から徒歩24分の距離にある9階建て総戸数53戸の物件で、築年月は1974年4月であり、広さは44㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は220万円から1150万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下関マンションの現在の価格帯は220万円から1150万円で、市場分析に基づく適正推測価格は461万円ですが、売出しの平均価格が497万円であることから評価偏差値は53となり、同エリアの他物件と比較しても価格が高騰しておらず、売却するには適していると考えられます。

将来性

将来性の観点では、下関マンションは築年数が50年を超えていることから、新築や築浅物件に比べると不利な点はあるものの、偏差値53となっており、近隣地域平均と同等の評価を受けており、中長期的な投資視点での潜在価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、下関マンションの立地は治安が良く、近隣に交番があり、医療施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされています。さらに、徒歩圏内に下関市立名池小学校や梅光学院中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っております。

シーコーポラス(5号･6号)の概要

シーコーポラス(5号･6号)は、山口県下関市に位置し、安岡駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、全32室の4階建てマンションです。1961年4月に建築されたこの物件は、44㎡の2DKが215万円から850万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は480万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は51と平均を上回る水準にあり、山口県下関市の中古マンション価格動向に基づくと、シーコーポラス(5号･6号)は過去5年で20%の価格下落を見せた一方で、同条件の市場物件は平均3%下落に留まっています。マンションマーケットのAI推測適正価格582万円に対し、現在の売出し平均価格が597万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

63年の歳月を経たシーコーポラス(5号･6号)は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より30年古いですが、駅からの近さという利便性は特筆すべき点です。しかしながら、将来性を示す偏差値38は地域平均よりも13ポイント低く、築年数の影響を反映しています。

環境満足度

シーコーポラス(5号･6号)の環境は、治安の良さを示す交番が730m圏内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活環境の利便性が高いです。国が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水や高潮による影響が少なく、津波発生時のリスクも低いことが確認されています。

松原団地(A〜F棟)の概要

山口県下関市長府東侍町に位置する松原団地(A〜F棟)は、5階建ての計112室からなり、1972年9月の竣工以来、広さは61㎡から66㎡の間で、現在の販売価格帯は145万円から1080万円で、中心価格帯は350万円〜790万円となっております。

適正価格（売却）

松原団地(A〜F棟)の売却価格は地域の価格推移を踏まえると、適正価格の偏差値が52と平均より高く、AIの適正価格推測では614万円ですが、現在の平均販売価格は635万円で、この価格なら売り時と考えられます。

将来性

築52年が経過している松原団地(A〜F棟)は、エリア内同価格帯の平均築年数より約19年古く、AIによる将来性評価では偏差値が30と低めですが、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで371mと近く、医療、買い物などの日常生活に便利な施設が充実しているだけでなく、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる環境にある松原団地(A〜F棟)は、环境満足度偏差値が48となっています。

パークハイツひのやまの概要

パークハイツひのやまは、1969年6月竣工の山口県下関市前田2丁目に位置する4階建てのマンションで、全8室からなる物件です。各々の部屋は50㎡の1SLDKで構成されており、価格帯は100万円から198万円の範囲に設定されていますが、中古市場における最も一般的な価格帯は150万円前後です。

適正価格（売却）

パークハイツひのやまの適正価格としては、山口県下関市内の他の中古マンション価格動向を考慮した場合、偏差値46を指標とする中、同地域の平均偏差値51に比べると低めの評価です。本物件の価格は5年間で30％上昇しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は214万円にもかかわらず、現在161万円の価格で市場に出されているため、投資としては今後の価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が55年と他の物件に比べてやや古いものの、パークハイツひのやまはAIによる偏差値が81と高く、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルを持っています。ただし、最寄り駅までの距離に関する情報は不明なため立地に関する将来性は具体的に評価することができません。

環境満足度

周辺環境としては、パークハイツひのやまは治安の面で優れており、最寄りの交番が316m以内にあることから安全性は高いと言えます。ただし、医療施設やスーパーの数が0件となっており、コンビニが1件存在するのみであり、日々の生活の便はやや不便な可能性があります。地盤や洪水リスクに関しては問題なく、津波や高潮の心配も少ない環境に立地しています。

周陽第2コーポラスの概要

山口県周南市周陽1丁目に位置する「周陽第2コーポラス」は、築年数が50年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から730万円と、周南市内の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。1973年11月竣工のこの物件は、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地で、気軽な街暮らしを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

周陽第2コーポラスの適正価格評価では、売却偏差値46を記録し、平均偏差値53に対して下落傾向にあり、山口県周南市の同じ条件の物件価格が5年間で5％下落しているのに対し、本物件は更に激しい9％の下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格493万円と現行売出し価格の平均434万円を比較すると、売却時期としては適していない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、周陽第2コーポラスは築51年の老朽化が進んでいる一方で、偏差値は52と平均値と変わらず、周南市内での同規模物件と比較しても特に良くも悪くもない状況です。ただし、駅からの距離が徒歩26分と少々離れており、交通の便に関しては劣るものの、低価格であることから長期的なニーズは一定数存在すると見られます。

環境満足度

治安面では、周陽第2コーポラスは最寄りの交番が61mと非常に近く、安心感を提供します。生活面では近隣に医療施設が18件、コンビニエンスストアが6件と、日常の利便性は高いですが、スーパーの数が少ない点には留意が必要です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、近辺には周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校、周南市立周陽中学校が位置し、ファミリー層のニーズに応える環境が整っています。

梅園ハイツの概要

山口県周南市梅園町に位置する「梅園ハイツ」は、徳山駅から徒歩約14分という恵まれた立地にあり、1974年に建てられた9階建てのマンションで、全70室からなります。66㎡の2LDKが250万円、69㎡の快適な居住空間が最大870万円という価格帯で提供されており、これらの物件は主に470万円〜480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「梅園ハイツ」の価格は、周南市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格（平米単価）より若干低めに設定されており、この地域での中古物件価格が過去5年で5%減少している一方で、「梅園ハイツ」は6%の減少率を記録しており、現在の市場価格が514万円に対して売出し中の物件は平均で483万円となっているため、今は売却するよりも保有し続けることをおすすめします。

将来性

築50年を超える「梅園ハイツ」ですが、その将来性は偏差値で51と平均をわずかに下回るものの、駅近のほか、現在もなお需要が見込めるエリアに位置しています。長期的な視点で見ると、劣化に対する維持管理の必要性やリノベーションの可能性を考慮することが、投資としての将来性を判断する上で関わってきます。

環境満足度

「梅園ハイツ」はその立地が高い治安評価を反映しており、最寄りの交番までわずか494mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設や小売店も豊富に点在しており、地域の地盤も固く、自然災害のリスクが低いエリアです。近隣の教育機関としては、周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

綾羅木マンションの概要

下関市綾羅木本町に位置する綾羅木マンションは、綾羅木駅から徒歩14分の距離にあり、全36室、4階建ての昭和33年築のマンションです。全室37㎡の2Kタイプと統一されており、価格帯は120万円から300万円となっていることから、エントリーレベルの中古物件をお探しの方に適していると言えます。

適正価格（売却）

綾羅木マンションの売却価格は120万円から300万円の範囲で形成されており、周辺市場の中古マンション価格と比較するとやや低めであり、適正価格の偏差値は49と平均より若干劣るものの、将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が66年と古いものの、綾羅木マンションは将来性の偏差値が63と比較的高く、近隣駅へのアクセスや今後の街の発展が価値向上に繋がることが期待されるため、長期的な投資を考えている購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

綾羅木マンションは環境満足度に関して、周辺に必要最小限の生活施設が揃っているものの、交番の距離が1102mとやや遠いことから安全面での不安要素が指摘されています;一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害に対しての安全性は高く評価されています。

恵比寿マンション(下関市)の概要

恵比寿マンション（下関市）は山口県下関市筋川町に位置し、下関駅から徒歩26分の距離にある1967年築の8階建てマンションで、広さは73㎡から75㎡の間の3LDKが主な間取りで、販売価格は180万円から450万円となっており、市内の中古マンション市場におけるこれらの条件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値として48点をマークしている恵比寿マンション（下関市）は、同地域の平均偏差値51点と比較してやや低い数値を示していますが、過去5年間の下関市内の中古マンション価格の下落傾向を考慮すると、恵比寿マンションの2％下落率は堅調な部類に入ります。

将来性

築57年が経過している恵比寿マンション（下関市）は、平均築年数よりも19年古いマンションでありながら、将来性の偏差値は56点と地域平均を4点上回る評価を受けており、その価値が徐々に認識されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km未満の恵比寿マンション（下関市）は、周辺に20件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活を送るには十分な利便性があります。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽減されているほか、下関市立桜山小学校が近くにあるなど、子育て環境も整っています。

長府マンションの概要

長府マンションは山口県下関市長府黒門南町に位置し、築年数約50年の歴史を持つ5階建ての住宅施設です。総戸数24室のこのマンションは、幅広い層に適した52㎡の3DKから83㎡の3LDKまでを提供し、200万円から480万円の価格帯で売買されていますが、最もよく取引される価格帯は280万円から320万円の間で、この価格は市場の標準を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

長府マンションの価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、現在の平均価格は309万円です。この価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格336万円に比べてやや低く、適正価格としては48の偏差値を持っています。このことから当マンションが適正な価格で市場に出されており、買い手にとって理想的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

長府マンションの将来性を評価すると、偏差値57と平均よりも高く、この地区に特有の価値があります。築年数は平均以上ですが、継続して需要が見込まれる立地や、駅からのアクセスなどの便利さを考慮すると、投資としての魅力は十分にあると考えられ、長期的な視点で見ると有望な資産価値が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、長府マンションは治安が良好で生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから30の偏差値が付けられています。周辺に警察施設や医療機関が揃っており、また自然災害のリスクが低い立地なので、快適で安心感のある住環境を提供しています。