岡山県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

全日信販マンションの概要

岡山市北区丸の内に位置する「全日信販マンション」は、城下駅からわずか3分という利便性の高い立地に加え、平均的な55㎡の2LDKを備えた9階建の中古マンションであり、980万円の価格が設定されており、その価格帯で岡山市中心部の住宅市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中、「全日信販マンション」は予測価格708万円と現在の価格980万円の間に乖離が見られ、市場価格と比較して価値が適正とみなされている点で、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築51年を迎える「全日信販マンション」は、将来性の偏差値が55とエリア内の平均よりも高く、駅近の立地の利点を持ちながら、今後の再開発や周辺環境の変化がその価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「全日信販マンション」は治安の良さを示す近隣の交番、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの存在、リスクの少ないハザードマップの評価、そして、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校をはじめとする教育施設の近さなど、住環境の充実度が高いことから環境満足度は高いと言えます。

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

丸の内コーポの概要

岡山市北区丸の内に位置する「丸の内コーポ」は、築50年近くの佇まいを保ちつつ、46㎡の2DKから75㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は700万円から800万円と中古市場において手の届きやすい価格設定がされています。最寄駅である県庁通り駅からは徒歩6分という好立地であり、郵便局前駅や城下駅にも近く、通勤や日常の移動において便利な位置にあります。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を鑑みると、「丸の内コーポ」の売却相場は700万円から800万円と、周辺の物件と比較しても適正な水準にあると言えるでしょう。現在の市場価格は、近隣の中古物件が平均で5年間で15%の価格上昇を示している中、本物件はその動向から少し外れる16%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格649万円と比較しても、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

築年数が長いながらも、「丸の内コーポ」は立地の良さと、維持管理の行き届いた状態が将来の価値を保持する要素となります。AIによる将来性評価では平均よりやや劣る偏差値47を記録していますが、これからの岡山市北区の開発動向や周辺のインフラ整備次第では、価値は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性を重視する居住者にとって、「丸の内コーポ」周辺は非常に住みやすいエリアです。治安や日々の買い物、医療アクセスの良さは売りであり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が環境満足度を高める重要な要素です。教育の面では、岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力の一つと言えるでしょう。

鶴形ビルの概要

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15に位置する「鶴形ビル」は、倉敷駅から徒歩7分の便利な場所にあり、全75室から構成される9階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、45㎡〜50㎡の間の広さのお部屋が480万円〜890万円で取引されています。この価格帯は倉敷市の中古マンション市場において一般的で、特に550万円〜650万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

鶴形ビルの売却価格の適正性を示す偏差値は56で、岡山県倉敷市における中古マンション市場の平均偏差値51よりも高いことから価格設定は妥当と言えます。過去5年間で市場の平均価格は12％の上昇を見せている一方、鶴形ビルは4％の価格下落を経験しており、現在推測される適正価格597万円に対して実際の売り出し価格は715万円となっているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築50年という長い歴史を持つ鶴形ビルですが、将来性の偏差値は55となり、地域の平均よりも僅かに上回っています。これは、駅から徒歩7分の便利な立地と、周辺地域の都市開発が進んでいることが影響していると考えられます。駅近でありながら価格のバランスが取れていることが、投資対象としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

「鶴形ビル」の居住環境は充実しており、治安がよいことが交番が238m以内にあることからも推測されます。周辺は医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ11件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活には困らないでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことも住環境の良さを示しています。さらに倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

角南春日第2フォートレスの概要

角南春日第2フォートレスは、築49年の歴史を持ちつつも岡山市北区春日町に位置する利便性の高いマンションで、清輝橋駅から徒歩6分、東中央町駅から徒歩7分、大雲寺前駅から徒歩10分という3駅利用可能な立地であり、6階建ての中に広さ42㎡の3LDKから81㎡の3DKまで20の住戸が展開されており、市場価格は400万円から1200万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場の傾向と比較して若干高い偏差値53を記録していますが、周辺の同条件物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格635万円に対し現在の平均売出価格が687万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

角南春日第2フォートレスは築年数が50年近くを数えるものの、駅近の立地にあり、現在のところ将来性の偏差値は47とやや低めではありますが、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面では、角南春日第2フォートレスは治安の良いエリアに立地し、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設75件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に密集しており、日常生活に便利です。地盤も固く、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、近隣には岡山市立鹿田小学校、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

チサンマンション岡山の概要

岡山県岡山市北区田町1丁目1-1に位置するチサンマンション岡山は、郵便局前駅から徒歩5分の好立地にある11階建て129室のマンションで、22㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある81㎡までの間取りがあり、市内中心部へのアクセスも良好です。1973年の竣工以来、多くの改修を経て、機能性と快適性を保ち続けており、市場価格180万円から750万円と、幅広い層に対応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場の分析に基づいたAI推定価格428万円に対し、チサンマンション岡山の売り出し平均価格も428万円と適正であり、現行市場価格とのバランスを見ると売却偏差値は51と評価されています。このことから、物件の価格は市場の動向に合っており、適切な投資機会を提供しています。

将来性

チサンマンション岡山の将来性を示す偏差値52は、岡山市北区の同条件の物件と比較して2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の向上を予感させます。築51年の歴史を持ちながらも継続的なメンテナンスが行われ、利便性や耐久性に優れた建物として、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

チサンマンション岡山は環境満足度の偏差値49と評価されており、322m以内に交番があり治安が良好、周辺には157件の医療施設やスーパー12件、コンビニ34件が点在し日常の利便性に富んでいます。国立ハザードマップによる地盤の安定性評価や自然災害リスクが低いこと、また岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

春日フォートレスの概要

岡山県岡山市北区春日町に位置する「春日フォートレス」は、6階建てのマンションで、1973年5月に築かれた歴史を持ちます。このマンションは、広さが34平方メートルから81平方メートルの範囲で、1Rタイプの部屋が1,500,000円から9,800,000円で取り引きされており、複数の駅にアクセスしやすい立地を誇ります。東中央町駅からは徒歩7分、清輝橋駅からは徒歩8分、そして大雲寺前駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「春日フォートレス」の物件価格は、岡山市北区内の他の中古マンション市場と比較し、経年による価値の減少を踏まえた上で、適正価格とされる偏差値52を記録しています。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15%のプラスを見せる中、本物件は13%の価格下落を示しており、購入時のコストパフォーマンスを優先する層に適した選択肢となりえます。

将来性

築年数が50年を超える「春日フォートレス」は、その将来性に関しては偏差値46とやや見劣りする数値を示していますが、その駅近の立地は長期的な視点で見た場合に依然として魅力的です。周辺地域の発展や交通網の拡充が予想されるため、将来的な価値上昇の可能性を完全に排除することはできません。

環境満足度

「春日フォートレス」周辺地域は、治安や利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52となっています。地元の警察署や交番が262mの距離にあり、78の医療施設、3つのスーパー、17のコンビニが周囲に点在し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校、岡山市立岡輝中学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

ニュー岩井マンションの概要

岡山県岡山市北区西崎1丁目23-22に位置するニュー岩井マンションは、備前三門駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、44室から成る5階建ての物件で、1973年の竣工後も十分なメンテナンスが行われています。各住戸は40㎡の2DKから44㎡の1LDKまであり、市場価格は400万円から680万円の範囲で推移し、特に450万円帯が購買層に選ばれやすい価格であります。

適正価格（売却）

近年の岡山県岡山市北区における中古マンション市場を見ると、一般的に価格は17％の上昇傾向を見せていますが、ニュー岩井マンションは市場価格の推移に逆行して5％の価格下落が見受けられます。適正推測価格は431万円でありながら、実際の平均売出価格が463万円となっているため、売却検討者にとっては好機と評価される条件が整っており、市場偏差値52という評価もその証左です。

将来性

立地の良さが将来性のカギを握るニュー岩井マンションは、備前三門駅から徒歩5分の距離にあり、築年数が51年を数えるものの、将来性に対する偏差値は平均を上回る53を記録しています。周辺開発や地域のインフラ整備が進むことで、今後の価値上昇が期待されるエリアに含まれている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離はわずか84mと近く、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活施設が周辺に点在しており、国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、岡山市立三門小学校や岡山市立石井中学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。これらの点から、環境満足度は偏差値41と評価されています。

両備ハイコーポの概要

岡山県岡山市北区津島西坂に位置する「両備ハイコーポ」は、築49年を経過した歴史ある6階建てのマンションで、総戸数48戸から成り立っており、3LDKの80㎡タイプから4LDKの110㎡タイプまでの幅広い間取りが存在し、築年数を感じさせない維持管理の良さが売りです。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における「両備ハイコーポ」の価格帯は980万円から1199万円で推移しており、周辺相場と比較して高い評価を受けていますが、マーケット分析に基づく適正価格は966万円であり、売り時を見極めることが重要と考えられます。

将来性

備前三門駅から徒歩29分という立地条件を考慮すると、遠距離通勤者や公共交通機関を頻繁に利用する層にはやや不便かもしれませんが、地域的な再開発や将来のインフラ整備によっては、今後の資産価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「両備ハイコーポ」周辺は、病院や商業施設が充実した住環境であり、岡山市立京山中学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的なエリアです。治安の面で若干の課題はありますが、災害リスクが低い地域性を考慮すれば、安心して暮らせる住環境を提供しています。

角南豊成フォートレスの概要

岡山市南区豊成3丁目に位置する「角南豊成フォートレス」は、備前西市駅から歩いて約34分の距離にある1972年竣工の4階建てマンションで、全32戸の規模からなります。提供される住居の広さは35㎡から42㎡の間で、2Kのレイアウトが中心で、中古マンション市場における価格帯は230万円から750万円で、最も取引が活発なのは350万円から480万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、角南豊成フォートレスの現行価格は平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の同地区の物件価格上昇率に対して本物件は逆に価値が下落しています。AIにより算出された推定適正価格445万円に基づくと、現在の売出し価格も445万円と評価され、市場価値に即した価格設定がされていると言えるため、購入者にとって適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築50年を超える物件である角南豊成フォートレスは、このエリアのマンションと比較しても古い部類に入ります。立地条件の面で最寄駅からの距離が長く、通勤や通学にはある程度の時間を要することから、将来性は平均をやや下回るとAIが予測する45を記録しています。

環境満足度

角南豊成フォートレスは治安の面で最寄りの交番までの距離が940メートルあり、比較的遠く、さらなる配慮が必要かもしれません。ただし、生活の利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国公表のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

ファミール岡山の概要

ファミール岡山は、岡山県岡山市中区浜372-1に位置し、西川原駅から徒歩15分と交通アクセスも良好な点が魅力の、築60年以上経過した10階建てマンションです。全168室で構成され、広さは68㎡から81㎡の間で、価格は550万円から1580万円までの幅広いラインナップがあり、特に750万円〜840万円の価格帯が市場で多く取引されています。歴史を感じさせる建物でありながら、リノベーションなどで現代的な居住空間に更新されている場合もあり、価格と魅力を考慮した販売が行われています。

適正価格（売却）

ファミール岡山の適正価格は、岡山市中区で近年13％の価値上昇が見られた中古マンション市場において、過去5年で35％の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格841万円に対して、AI推定の適正価格821万円と比較して若干の価格差がありますが、依然として市場における魅力的な価格で提供されていることが分かります。

将来性

ファミール岡山の将来性は、築年数の経過による構造的なデメリットや、中心部からの距離感を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき偏差値30と低めに評価されており、同地域の他の物件と比較しても、再開発や周辺環境の大幅な変化がない限りは価値の大きな上昇が見込めないという見方もあります。

環境満足度

ファミール岡山は、治安面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数あるなど、利便性に富んだ生活環境が整っています。また、岡山市立宇野小学校や私立就実小学校、岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境であることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づいて自然災害のリスクも低いことが確認されており、トータルバランスを考慮すると生活しやすい環境であると評価できます。

シャトレハイツ津島住宅(A棟･B棟)の概要

シャトレハイツ津島住宅(A棟･B棟)は、1974年8月に竣工した岡山県岡山市北区津島福居1丁目5に位置する4階建ての中古マンションで、32戸の住居が3DK（49㎡）から1240万円の4DK（71㎡）まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

当該マンションの売出し価格は450万円から1240万円で平均価格は881万円となり、岡山市北区周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、適正推測価格806万円に対し現価格はやや高いものの、売却偏差値54と判断される価格帯にあります。

将来性

築49年が経過しているシャトレハイツ津島住宅(A棟･B棟)は、将来性に関してAIによって偏差値30が与えられており、岡山市北区の同価格帯のマンション平均より17年古く、法界院駅から徒歩23分の距離にあるため、将来性は低めと評価されています。

環境満足度

シャトレハイツ津島住宅は、周辺施設として岡山市立津島小学校が近くにあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性が高い一方で、交番が1206mと若干離れており、ハザードマップにおいては地盤がしっかりして洪水リスクも低いものの、環境満足度の偏差値は30と平均より低めの評価となっています。

プレジデント後楽園の概要

「プレジデント後楽園」は岡山県岡山市中区に位置し、西川原駅から徒歩20分の距離にある1974年築の6階建てマンションで、築年数の長さが特徴であるものの、価格帯は430万円（3LDK、71㎡）から2140万円（3SLDK、110㎡）と幅広い層に対応しており、一般的な物件市場価値と比較しても妥当な範囲で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の中古マンション市場の動向を分析した結果、岡山市中区の類似物件に比べて「プレジデント後楽園」の価格の上昇率は低めであることが分かり、現在の平均価格883万円はマンションマーケットがAIで算出した938万円の適正価格を下回っているため、購入者にとっては比較的お得な購入機会があると言えます。

将来性

AI分析によると、築50年の「プレジデント後楽園」は将来性の偏差値が61と高評価を受けており、これは同区域内の同じ条件のマンションの平均より9ポイント高いことを意味していて、長期的な視野で価値が上昇する可能性がある物件と見られています。

環境満足度

岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校などの教育施設に近く、周辺に42件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがある「プレジデント後楽園」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地していて、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境満足度の高いマンションです。

ハイホーム中納言の概要

「ハイホーム中納言」は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、交通の便が良い中納言駅から徒歩わずか4分の立地にある8階建てのマンションです。築年数は約50年でありながら、66㎡の4LDKが680万円、79㎡の3LDKが730万円という価格帯で市場に出ており、このエリア内での手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析を行った結果、ハイホーム中納言の適正価格は706万円と推計されますが、現在の売出し価格は681万円と平均を下回っており、市場価格の変動を見極めつつ最適なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築50年のハイホーム中納言ですが、周辺の再開発やアクセスの良さを考慮すると、偏差値50ポイントで将来性が見込まれ、長期的な価値の保持や投資に関心がある買い手にとって魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

ハイホーム中納言の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小・中学校など教育施設が近く、家族にとって住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低いとされる地域に位置しています。

ホークメゾンおかやまの概要

ホークメゾンおかやまは、岡山県岡山市北区東古松に位置し、最寄りの大元駅から徒歩約11分というアクセスの良さが特徴的なマンションで、総戸数88戸となっています。築49年の歴史を持つこの10階建ての建物は、平米数が28㎡から60㎡の間で展開され、1Rから2DKまでの間取りが190万円から780万円で取引されており、これは岡山市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

現在のホークメゾンおかやまは、地域市場の動向を鑑みると売却偏差値49をマークしており、岡山市北区の中古マンション平均と比べると若干劣るものの、適正販売価格と見なされています。この物件は小規模ながら、人気の高いエリアにあり、岡山市内での中古マンション価格の上昇傾向を勘案すれば、適切な投資のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築49年を数えるホークメゾンおかやまの将来性は、AI分析によると偏差値48となっており、これは岡山市北区の中古マンション市場平均に比べて若干見劣りする数値ですが、地域内での交通利便性やこれからの再開発計画を踏まえると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点からホークメゾンおかやまの環境満足度は非常に高く、周辺には治安を守る交番が近接している他、59件の医療機関、スーパー6件、コンビニ13件が徒歩圏内にあるため、日常生活に不自由を感じません。さらに、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が近隣に存在することで、子育て家庭にも適した環境が整っています。

メゾン操山の概要

「メゾン操山」は、岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩10分のアクセスの良いエリアにある1973年築の7階建てマンションで、総戸数91室の規模を誇り、現在市場に出ている中古物件は62㎡台で480万円から、77㎡台で最大1450万円の範囲で取引されており、多くの物件が650万円から700万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン操山」の中古物件は、近隣のマンション市場データとAIによる価格分析を参照すると、適正価格推測値739万円に対し平均売出価格が689万円となっており、岡山市中区の平均と比較して価格低下の傾向が見られ、現在の市場価格が適正価格よりも若干安いため、購入においては妥当な価格と言えますが、売り手にとってはやや厳しい市況かもしれません。

将来性

築50年を超える古さはありますが、「メゾン操山」はアクセスの便が良く、周辺のインフラ整備の進展により、将来性に注目が集まっています；AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しており、岡山市中区内の他のマンションと比べてやや劣るものの、改修や再開発などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での投資価値は残されていると考えられます。

環境満足度

「メゾン操山」は岡山市立三勲小学校が近くにあり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています；治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されているため、住み心地の良さを感じる居住環境といえるでしょう。

倉敷富井フォートレスの概要

岡山県倉敷市西富井に位置する「倉敷富井フォートレス」は、福井駅より徒歩7分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月は1973年7月です。広さは31㎡の2Kタイプから68㎡の2LDKタイプまであり、多様なニーズに応える物件構成となっています。価格帯は150万円から780万円と幅広く、特に300万円から460万円の価格帯が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

物件価格の市場分析によると、「倉敷富井フォートレス」の売り出し平均価格は423万円となっており、同エリアの中古マンション市場動向を反映したマンションマーケットAIによる適正価格評価である457万円と比較すると、価格的には購入のチャンスと言えます。しかし近年の岡山県倉敷市における中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、ここでは7％の価格下落が見られるため、売り時と判断するのは難しい状況です。

将来性

「倉敷富井フォートレス」は、岡山県倉敷市の不動産市場において平均的な物件に比べて築年数が古いものの、福井駅まで徒歩7分という立地条件は非常に魅力的です。AIによる将来性評価では49となっており、地域の中古マンション市場の平均から1ポイント劣るものの、駅近の利点が将来的な価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「倉敷富井フォートレス」の環境満足度は、治安面で若干の懸念はありますが、周辺には生活に必要な病院やスーパー、コンビニエンスストアが存在し、倉敷市立南中学校のような教育施設も近くにあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップ情報も、住環境としての魅力を高めています。

弓之町ビルの概要

岡山市北区弓之町に所在する「弓之町ビル」は、柳川駅から徒歩9分の利便性と、築年数が1974年とやや古いものの、価格帯3500万円から6200万円、広さ32㎡から61㎡と、単身者から小家族まで応じる多様な居住空間を提供しております。総戸数63戸のこのマンションは、地域の中古住宅市場における価格水準と比較しても、手が届きやすい価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「弓之町ビル」の中古価格は、岡山市北区の他の物件との比較では平均偏差値51に対して48と若干低めですが、近年の市場動向とAIによる適正価格分析を鑑みれば、現在の平均売出価格477万円は、予測適正価格534万円と比較して買い手にとって有利な価格帯であると言えます。投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者には適正な価格での購入機会といえるでしょう。

将来性

築50年超の「弓之町ビル」は、将来性の評価としてAIによる偏差値31を獲得しており、周辺地区の平均と比較してもやや低い結果となっていますが、立地の良さや今後のエリア再開発の潜在可能性を考慮すれば、中長期的な価値上昇を見込むことも不可能ではありません。特に交通利便性の高さは永続的な魅力となり得るでしょう。

環境満足度

「弓之町ビル」の周辺環境は、治安や日常の利便性に関して優れており、372m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニも十分な数が確保されています。水害リスクの低さや周辺の教育機関へのアクセスの良さも含め、居住者の満足度を高める要素が整っており、特にファミリー層にとっては魅力的な居住環境といえるでしょう。

いわいサンコーポの概要

岡山市北区下伊福西町に位置する「いわいサンコーポ」は備前三門駅より徒歩4分にある1973年竣工の9階建てマンションで、45㎡の2DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から1350万円の範囲で、特に600万円〜800万円の価格帯に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「いわいサンコーポ」の平均売出し価格は781万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格793万円と比較して若干低く、市場平均の偏差値50と比較し1ポイント下回ることも合わせて考慮すると、現在売り出し中の物件は市場価格から見ても適正と言えますが、投資としての売却タイミングとしては最適ではないと評価されています。

将来性

築年数が51年を超える「いわいサンコーポ」は、岡山市北区で平均的な築年数から見てもかなり古い部類に入りますが、交通の利便性は高いため、リノベーションなどの価値向上策を講じれば将来性を見込むこともできますが、AIによる偏差値では35と評価され、エリア平均と比較すると約15ポイント低い値を示しています。

環境満足度

「いわいサンコーポ」は、周りに交番が293mと近く治安の良さが特徴で、病院を始めとする医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、生活環境の利便性が高いことに加え、国の公開するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性を備えているなど、環境満足度は39とやや平均を下回るものの生活に必要な施設が整っており、岡山市立三門小学校や岡山市立石井中学校も近くにあり家族にも適した住環境です。

旭川ハイツ(A棟･B棟)の概要

岡山県岡山市中区高屋に所在する「旭川ハイツ(A棟･B棟)」は、1974年4月に竣工した5階建てのマンションであり、価格帯は260万円（54㎡の4DK）から1000万円（69㎡の4DK）に設定されており、立地は最寄り駅の高島（岡山県）駅から徒歩15分の距離にあり、合計80室から成る居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「旭川ハイツ(A棟･B棟)」の適正価格は、岡山市中区エリアの中古マンション市場と比較して平均よりも価格偏差値が低いことから予測される適正価格722万円に対して現行の売出し価格602万円であり、近年の市場動向を鑑みると、現時点では価格が評価に見合わない傾向にあることが示されています。

将来性

築50年を超える「旭川ハイツ(A棟･B棟)」は、エリア内での平均築年数から15年程度古いものの、将来性の偏差値40は地域平均より10ポイント低く、立地の駅距離や建物の古さから、長期的な投資としては潜在的リスクを抱えている可能性があります。

環境満足度

「旭川ハイツ(A棟･B棟)」の環境満足度は、治安の面で近くに交番があり、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設が集まっていること、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、総合的に見て住環境としては充実していると評価できます。

津島サンコーポの概要

岡山市北区津島東に位置する「津島サンコーポ」は、法界院駅から徒歩11分の距離にあり、1968年4月竣工の8階建てマンションで、現在69室が存在します。広さは最小19平米の1Kから最大44平米の2LDKまであり、価格はお手頃な130万円から広めの間取りである600万円までの幅広い範囲にわたります。

適正価格（売却）

岡山市内の中古マンション市場において、「津島サンコーポ」の価格帯は平均よりもやや低い位置にあります。各物件の価格は、地域の市場データと比較して、全体の売却偏差値が49を示し、このエリアでは買い手にとって割安感のある選択肢になっています。

将来性

建築から55年以上が経過している「津島サンコーポ」ですが、将来性の偏差値は30と評価されています。この数値は、更新されたインフラや再開発が期待される地域の動向、建物の老朽化の度合いなどを反映し、同エリアの他マンションと比較してもやや低めの将来性を示唆しています。

環境満足度

「津島サンコーポ」は、環境満足度の点で見ると治安や日々の買い物の利便性をはじめ、医療施設へのアクセスなどが良好な立地にあります。近隣には岡山市立岡北中学校と岡山理科大学附属中学校があり、教育機関へのアクセスも便利です。また、ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して居住できると言えるでしょう。