岡山県岡山市中区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

ファミール岡山の概要

ファミール岡山は、岡山県岡山市中区浜372-1に位置し、西川原駅から徒歩15分と交通アクセスも良好な点が魅力の、築60年以上経過した10階建てマンションです。全168室で構成され、広さは68㎡から81㎡の間で、価格は550万円から1580万円までの幅広いラインナップがあり、特に750万円〜840万円の価格帯が市場で多く取引されています。歴史を感じさせる建物でありながら、リノベーションなどで現代的な居住空間に更新されている場合もあり、価格と魅力を考慮した販売が行われています。

適正価格（売却）

ファミール岡山の適正価格は、岡山市中区で近年13％の価値上昇が見られた中古マンション市場において、過去5年で35％の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格841万円に対して、AI推定の適正価格821万円と比較して若干の価格差がありますが、依然として市場における魅力的な価格で提供されていることが分かります。

将来性

ファミール岡山の将来性は、築年数の経過による構造的なデメリットや、中心部からの距離感を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき偏差値30と低めに評価されており、同地域の他の物件と比較しても、再開発や周辺環境の大幅な変化がない限りは価値の大きな上昇が見込めないという見方もあります。

環境満足度

ファミール岡山は、治安面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数あるなど、利便性に富んだ生活環境が整っています。また、岡山市立宇野小学校や私立就実小学校、岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境であることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づいて自然災害のリスクも低いことが確認されており、トータルバランスを考慮すると生活しやすい環境であると評価できます。

プレジデント後楽園の概要

「プレジデント後楽園」は岡山県岡山市中区に位置し、西川原駅から徒歩20分の距離にある1974年築の6階建てマンションで、築年数の長さが特徴であるものの、価格帯は430万円（3LDK、71㎡）から2140万円（3SLDK、110㎡）と幅広い層に対応しており、一般的な物件市場価値と比較しても妥当な範囲で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の中古マンション市場の動向を分析した結果、岡山市中区の類似物件に比べて「プレジデント後楽園」の価格の上昇率は低めであることが分かり、現在の平均価格883万円はマンションマーケットがAIで算出した938万円の適正価格を下回っているため、購入者にとっては比較的お得な購入機会があると言えます。

将来性

AI分析によると、築50年の「プレジデント後楽園」は将来性の偏差値が61と高評価を受けており、これは同区域内の同じ条件のマンションの平均より9ポイント高いことを意味していて、長期的な視野で価値が上昇する可能性がある物件と見られています。

環境満足度

岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校などの教育施設に近く、周辺に42件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがある「プレジデント後楽園」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地していて、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境満足度の高いマンションです。

ハイホーム中納言の概要

「ハイホーム中納言」は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、交通の便が良い中納言駅から徒歩わずか4分の立地にある8階建てのマンションです。築年数は約50年でありながら、66㎡の4LDKが680万円、79㎡の3LDKが730万円という価格帯で市場に出ており、このエリア内での手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析を行った結果、ハイホーム中納言の適正価格は706万円と推計されますが、現在の売出し価格は681万円と平均を下回っており、市場価格の変動を見極めつつ最適なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築50年のハイホーム中納言ですが、周辺の再開発やアクセスの良さを考慮すると、偏差値50ポイントで将来性が見込まれ、長期的な価値の保持や投資に関心がある買い手にとって魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

ハイホーム中納言の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小・中学校など教育施設が近く、家族にとって住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低いとされる地域に位置しています。

メゾン操山の概要

「メゾン操山」は、岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩10分のアクセスの良いエリアにある1973年築の7階建てマンションで、総戸数91室の規模を誇り、現在市場に出ている中古物件は62㎡台で480万円から、77㎡台で最大1450万円の範囲で取引されており、多くの物件が650万円から700万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン操山」の中古物件は、近隣のマンション市場データとAIによる価格分析を参照すると、適正価格推測値739万円に対し平均売出価格が689万円となっており、岡山市中区の平均と比較して価格低下の傾向が見られ、現在の市場価格が適正価格よりも若干安いため、購入においては妥当な価格と言えますが、売り手にとってはやや厳しい市況かもしれません。

将来性

築50年を超える古さはありますが、「メゾン操山」はアクセスの便が良く、周辺のインフラ整備の進展により、将来性に注目が集まっています；AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しており、岡山市中区内の他のマンションと比べてやや劣るものの、改修や再開発などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での投資価値は残されていると考えられます。

環境満足度

「メゾン操山」は岡山市立三勲小学校が近くにあり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています；治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されているため、住み心地の良さを感じる居住環境といえるでしょう。

旭川ハイツ(A棟･B棟)の概要

岡山県岡山市中区高屋に所在する「旭川ハイツ(A棟･B棟)」は、1974年4月に竣工した5階建てのマンションであり、価格帯は260万円（54㎡の4DK）から1000万円（69㎡の4DK）に設定されており、立地は最寄り駅の高島（岡山県）駅から徒歩15分の距離にあり、合計80室から成る居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「旭川ハイツ(A棟･B棟)」の適正価格は、岡山市中区エリアの中古マンション市場と比較して平均よりも価格偏差値が低いことから予測される適正価格722万円に対して現行の売出し価格602万円であり、近年の市場動向を鑑みると、現時点では価格が評価に見合わない傾向にあることが示されています。

将来性

築50年を超える「旭川ハイツ(A棟･B棟)」は、エリア内での平均築年数から15年程度古いものの、将来性の偏差値40は地域平均より10ポイント低く、立地の駅距離や建物の古さから、長期的な投資としては潜在的リスクを抱えている可能性があります。

環境満足度

「旭川ハイツ(A棟･B棟)」の環境満足度は、治安の面で近くに交番があり、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設が集まっていること、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、総合的に見て住環境としては充実していると評価できます。