広島県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

シャトーブランの概要

広島市東区光が丘に位置する「シャトーブラン」は、広島駅から徒歩12分の利便性を誇り、52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1480万円と、中心市街地の手頃な中古マンション市場に位置します。7階建てのこの建物は、1971年の竣工から長い歴史を刻み、22室が密集するコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

「シャトーブラン」は最新の不動産市場データに基づき、周辺の同クラス物件と比較して適正価格偏差値が57と評価されており、特に52㎡の１LDKは市場価格と比較しても競争力があるといえます。近年の広島市東区内の中古マンション価格の上昇率を見ると、平均的な物件価値の成長に比べ「シャトーブラン」の価格は安定しており、投資としての潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。

将来性

公共交通の便利さ、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、「シャトーブラン」は将来性のある物件です。築53年という年月はありながらも、計画的なメンテナンスと近代的なリフォームを経ており、長期的な住宅需要に対して強い競争力を持っています。築年数の割に高い将来性偏差値55を獲得し、地域内での持続的な価値を保持していることが予測されます。

環境満足度

「シャトーブラン」の立地は、住民の日常生活に必要な設備が充実しており、治安のよさや自然災害リスクの少なさから高い環境満足度を誇っています。周辺には病院や学校、買い物施設が揃っており、特に広島市立二葉中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップに基づいた評価でも安全性が確認されており、総合的に見て、住宅環境として非常に魅力的な立地条件を有しています。

ハウスバーンフリート宇品東の概要

ハウスバーンフリート宇品東は、広島県広島市南区宇品東に位置し、利便性が高い駅近物件であることから、通勤・通学に便利な立地を誇ります。築53年の6階建てで、広さは一律74㎡の2LDKです。価格帯は2,840万円から2,850万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮すると、価格はやや高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格を反映すると、ハウスバーンフリート宇品東の適正価格は機械学習データを基に約1,643万円と推定されているため、現在の売出し価格2,847万円はやや高いと評価されますが、これは地域の不動産価値の高騰や立地の良さからくるプレミアムが影響していると思われます。

将来性

ハウスバーンフリート宇品東は、築年数は長いものの、交通アクセスの良さから購入後の利便性は保たれています。将来性の評価はAI偏差値で47ポイントとなっており、地域の平均よりはやや下回るものの、適切なメンテナンスにより、長期にわたって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハウスバーンフリート宇品東周辺には、生活に必要な施設が充実しているため快適です。特に治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

高須マンションの概要

広島県広島市西区に位置する高須マンションは、築年月1973年11月の9階建てで全75室から成るマンションで、東高須駅から徒歩4分という好立地にあります。広さは67㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2180万円と、中古マンション市場において広島市西区の平均価格帯に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

高須マンションは、広島市西区の中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮すると、平均価格から約6％の価値上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1339万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1519万円となっており、現在の市場価格に基づくと売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1973年築の高須マンションは築年数が51年とエリア内の平均より高く、通常より早期のメンテナンスが必要ですが、その一方で東高須駅からのアクセスの利便性や地域の発展が見込まれ、AIによる将来性評価である偏差値が63とエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

高須マンション周辺は、治安の面で信頼がおける地区であり、交番が徒歩5分圏内に存在し、病院や教育施設として広島市立高須小学校が近くにあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクが低い地域となっており、環境の面でも住みやすさが期待できます。

縮景園ビルの概要

広島市中区上幟町に位置する縮景園ビルは、縮景園前駅から徒歩わずか2分という好立地に建つ、1973年築の中古マンションで、6階建て6室からなり、提供されている住戸は90㎡の2LDKから130㎡の2LDKまでの広さで、これらのマンションの価格は2888万円から2980万円となっており、立地と広さを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

縮景園ビルの中古住戸は、広島県広島市中区の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は70で、平均価格から見て価格が適正とされていますが、独自AIによる推定価格2079万円と現在の売出し価格2903万円との差異を考慮すると、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築51年の縮景園ビルは周辺施設との近さを考慮すると、将来性のある投資と見なされており、AIに基づいた偏差値59を記録していますが、物件の価値を維持するためには、定期的なリノベーションや管理体制の良さが重要になってくるでしょう。

環境満足度

縮景園ビル周辺は、広島市立幟町小学校と広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、136件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件といった充実した生活環境が整っており、また治安と災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっており、静かで安心できる住環境を求める層に適しています。

中須コーポラスの概要

広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。

将来性

中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

シーアイマンション福山の概要

広島県福山市西町に位置し、利便性の高い立地であるシーアイマンション福山は、福山駅から徒歩12分という好アクセスの7階建て81戸の物件です。1974年6月竣工のこのマンションは、32㎡の1DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から2500万円の範囲で、特に800万円から900万円が市場の中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場において、シーアイマンション福山は推定適正価格が1067万円である一方、現行の売り出し平均価格は1121万円となっており、市場平均の偏差値45に対して適正価格の偏差値51を記録しています。このデータは近年の5％の価格上昇傾向とは異なり、11％の価格下落が見られ、売却検討の際には価格交渉の余地を見込むべき物件と言えます。

将来性

築50年を迎えたシーアイマンション福山は、現在の築年数が同地域の平均より19年古いものの、福山駅に近い駅チカ物件としての価値があります。将来性に関するAI分析では偏差値48を記録しており、エリア内平均に比べ3ポイント低いものの、リノベーションや再開発の潜在的な価値を見込める可能性は残されています。

環境満足度

シーアイマンション福山は治安面で信頼できる地域に位置しており、交番が近くにあります。生活面では、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に配備されており、快適な日常生活が期待できます。さらに、学校教育環境も充実しており、福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近隣に存在します。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮に対する安全性を備えているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

島津マンションの概要

広島市佐伯区に位置する「島津マンション」は、五日市駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあり、5階建ての建物は全40室からなり、築年数は1973年と歴史を感じさせます。各部屋は約53平米の2LDKで構成され、現行の市場価格は650万円から1,280万円の範囲に存在し、マンションとしては手頃な価格帯で、広島市佐伯区の住宅事情を踏まえた上で、この価格設定は魅力的です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析を合わせると、島津マンションの現在の価格は適正価格を僅かに上回っているものの、近隣の相場と比較すると十分に競争力のある価格であり、特に1092万円と推測される適正価格に対して、売出し中の平均価格が1148万円であることを踏まえれば、価格交渉の余地を考えても投資価値は見込めるでしょう。

将来性

五日市駅からほど近く交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が予想される中で、島津マンションの将来性を示す偏差値は56と、地域の平均を上回っています。これは、立地の良さや周辺施設の整備計画などが評価されているためで、確かに古い物件ではありますが、リフォームや再開発の可能性も含め将来の価値上昇が見込まれるポイントです。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で見ると、島津マンションは総合的に生活しやすい環境にあります。治安の面では交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関も周辺に存在しています。自然災害の危険性が比較的低く、住みやすさを考えると高い環境満足度を得ています。

竹屋町マンションの概要

広島市中区竹屋町3-6に位置する竹屋町マンションは、1974年11月に竣工した11階建ての中古マンションで、広さは66㎡から100㎡の間に3LDKの間取りを提供し、価格は1,180万円から2,490万円で、最寄りの鷹野橋駅、日赤病院前駅、市役所前（広島県）駅まで徒歩約8分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、竹屋町マンションは適正価格の偏差値が52で、5年間にわたる価格上昇率は平均よりも低いものの、売り出し価格は市場推測価格1782万円に対して1858万円と、適切な価格帯で取引されており、買い手にとっては今が購入のチャンスであると言えます。

将来性

竹屋町マンションの将来性に関しては、築年数が50年と他の物件に比べて古いものの、駅近という大きなメリットを有し、AIによる分析では将来性の偏差値が69と評価されており、同エリア内の平均よりも高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安の面で治安施設が近くにあり、周辺には133件の医療施設、スーパー5件、コンビニ31件が点在する豊かな生活便利性を誇るほか、洪水や津波のリスクが低い地域であり、広島三育学院小学校／広島市立千田小学校／広島市立竹屋小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

長寿園マンションの概要

長寿園マンションは、広島市中区白島北町に位置し、広島高速交通「白島駅」より徒歩1分という優れた立地にある13階建てのマンションで、築年月は1973年7月であり、全204室の広さは60㎡〜74㎡の間で変動します。価格帯は930万円から2680万円で、その中でも1920万円〜1998万円が主要価格帯となっており、立地や広さを考慮すると、このエリアでの生活を希望する人々にとって非常に魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

長寿園マンションは、適正価格の売却偏差値が54であり、これは広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してわずかに高い位置にあります。近年の市場分析によると、この地域の中古マンション価格は5年間で約11%上昇していますが、長寿園マンションは約2%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI評価による適正価格として1709万円が示されているのに対し、現在の平均販売価格が1897万円となっていることから、市場価格はやや高めの設定であると言えます。

将来性

築年数が51年を数える長寿園マンションですが、その将来性の偏差値は57となっており、同エリア内のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。主要交通機関へのアクセスが良好で、白島駅からわずか1分の距離にあるため、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備の動向に応じて、価値が一層高まる可能性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が862mとやや距離があるものの、長寿園マンションの環境満足度は周辺施設の数から見て良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。更に、教育施設として私立安田小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校や崇徳学園崇徳中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れている点が評価されています。

シーアイマンション広島の概要

寺町駅からわずか徒歩4分という抜群の立地に位置するシーアイマンション広島は、1972年7月竣工の11階建てで総戸数53戸を誇り、14㎡の1LDKから71㎡の2LDKまで異なる広さのバリエーションがあり、価格帯は1100万円から2480万円と、用途や予算に応じて選べる幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション広島は、その適正価格の売却偏差値が56と、地域平均の51を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場の傾向と照らし合わせて、現在の平均販売価格1787万円が、市場推定価格1548万円に比べて適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築52年のシーアイマンション広島は、エリア内同類物件の平均築年数と比較しても、その将来性において高い評価を受けており、偏差値56の評価は同エリアのマンション平均より4ポイント高い数値となっています。

環境満足度

シーアイマンション広島の周辺環境は、427m以内に交番があり治安の良さが期待でき、生活必需施設として病院84件、スーパー7件、コンビニ18件が存在しています。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていること、また広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

ハイネス国泰ビルマンションの概要

広島県広島市中区袋町8-14に位置するハイネス国泰ビルマンションは、本通駅、袋町駅、立町駅からのアクセスが非常に良く、徒歩5分程度で到着できる7階建てのマンションであり、33室の住戸があります;1974年10月に建築されたこのマンションは44㎡の2DKが850万円から、70㎡の2LDKで2450万円までの幅広い価格帯を提供しており、その価格帯の中でも最も一般的な価格帯は1680万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ハイネス国泰ビルマンションの現在価格は、広島市中区の中古マンション市場における他の物件との価格推移を比較しても平均的な偏差値56に対し59と高めで、5年で平均13％の価格上昇が観測される地域において、本物件は6％の価格下落が見受けられます;マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1303万円とされていますが、現行の売出し平均価格は1690万円で、市場価格に比べて高値での売却が見込まれる状態です。

将来性

約50年の歴史を持つハイネス国泰ビルマンションは、広島市中区内の同価格帯の中古マンションと比較して約14年高い築年数を有するにも関わらず、今後の評価が期待できる立地条件を備えており、AIによる将来性評価では、偏差値54を記録してエリア平均を上回っています。

環境満足度

ハイネス国泰ビルマンションの立地は、治安面で有利な要素を多く備えており、最寄りの交番までわずか254メートルと至近距離にあります;さらに近隣には医療施設277件、スーパー9件、コンビニ66件が存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています;また地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に位置するため、家族向けの居住環境としての評価も高いです。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

楠木マンションの概要

広島市西区楠木町の「楠木マンション」は、築51年の歴史を持ちながらも、アクセスの良さと生活利便性を誇る11階建ての中古マンションで、価格帯は680万円（54㎡、2LDK）から2480万円（82㎡、3LDK）と幅広く、特に1580万円〜2150万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

楠木マンションは売却偏差値55点で、近隣物件の平均点52点に比べ価格の魅力があり、近年の広島市西区の中古マンション市場では15%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の値下がりを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1391万円と現在の平均売り出し価格1595万円とのギャップが売り時の判断材料になり得ます。

将来性

築51年の「楠木マンション」は、将来性の偏差値が53を記録し、地域平均よりも高評価を得ており、横川一丁目駅から徒歩7分の駅近立地が評価の一因となっており、再開発などの街の動向にも目を光らせることでより確かな将来性を見極めることができます。

環境満足度

「楠木マンション」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している他、国のハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低い地域として評価されています、さらに広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っていることが環境満足度41点の理由です。

蓼原マンションの概要

蓼原マンションは広島県広島市西区観音新町に位置し、平米数53㎡から80㎡の間で価格帯は450万円から3580万円と、幅広い選択肢を提供しています;築年数は50年を超え、レトロな外観を持ちながらも、維持管理の行き届いた5階建の住まいです。

適正価格（売却）

広島市西区の平均価格と比較して、蓼原マンションは割高感がありますが、売却偏差値62という数値は、市場の需給バランスや立地を考慮した上でのもので、現在の価格も波に乗っている可能性が示唆されています。

将来性

蓼原マンションの将来性は、築年数の長さと距離がある最寄り駅へのアクセス性の面から見ると限定的ですが、現在の市場価格と比較して将来的な価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

蓼原マンション周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や日常の便利さに優れています;さらには安心の地盤と洪水リスクの低さで、環境満足度は高いと言えます。

下野マンションの概要

広島市中区舟入幸町に位置する「下野マンション」は、1971年竣工の4階建てで総戸数8戸の中古マンションで、39㎡の1LDKが750万円という価格設定です。最寄りの舟入幸町駅からは徒歩5分という好立地にあり、都市の利便性を享受できる一方で、築年数が50年を超えているためリノベーションの可能性にも注目です。

適正価格（売却）

「下野マンション」の販売価格750万円は、広島市中区のマーケットデータと比較すると、機械学習による適正価格推定値517万円と比較し約45%オーバーしています。近隣の同条件の物件が過去5年間で12%上昇したデータを踏まえると、市場平均と比較して売り時かもしれません。

将来性

建築から50年以上経過している「下野マンション」の将来性の偏差値は59と、平均を上回っています。この点数は、再開発や周辺環境の整備が進んでいる地域特性や、利便性の高い立地がプラス評価されていることを示唆しており、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察官署まで364mと近い「下野マンション」は、環境満足度において優れています。また周辺には多数の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価ポイントです。加えて、広島市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも配慮されている環境です。

吉島パークマンションの概要

広島市の中心部に位置する吉島パークマンションは、都心へのアクセスが容易な日赤病院前駅から徒歩12分の地点にあり、築53年経過した歴史を持ちつつも、61㎡から71㎡の3LDKが1650万円から2680万円の価格帯で提供されており、中区の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均市場価値を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、吉島パークマンションの適正価格は約1662万円と推定されているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は2148万円と、市場相場より高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

中区の平均と比較して築年数が古いながらも、53の偏差値を持つ吉島パークマンションは、交通の便利さと継続的なリノベーションにより、将来的な価値の向上が期待される物件です；中心地への容易なアクセスは都市部への移動を求める居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害のリスクが低いという点で、吉島パークマンションは高い環境満足度を誇ります；警察署が近くに位置し、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在する上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、広島市立吉島小学校や広島市立吉島中学校へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

京急西広島マンションの概要

京急西広島マンションは、広島県広島市西区己斐本町に位置し、1974年11月竣工の11階建ての物件で、広電西広島駅まで徒歩3分、西広島駅まで4分とアクセスが優れています。総戸数129戸で、広さは22㎡の1DKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は360万円から2,180万円の範囲に幅広く分布しており、家庭のニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

京急西広島マンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と判定されており、平米数と立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は若干高めであることが示されていますが、その価格帯にも関わらず駅近という立地条件を反映した魅力を持っています。

将来性

築50年近いマンションである京急西広島マンションは、将来性の偏差値が48と平均より少し低いですが、リノベーションや再開発による価値の向上が期待できるエリアに位置しており、この点を将来価値のポテンシャルとして考慮する必要があります。

環境満足度

京急西広島マンション周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域として知られており、交番も近くにあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実していて、広島市立己斐小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。洪水や津波のリスクも低く、防災面での安心感もポイントです。

日商岩井牛田マンションの概要

日商岩井牛田マンションは、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置する、築年数が51年を迎える歴史を持つ8階建マンションで、39㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさがあり、販売価格帯は650万円から2480万円と広さと立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析に基づくと、日商岩井牛田マンションは平均価格偏差値よりも若干高く、適正推測価格1261万円に対し、現行販売平均価格が1462万円となっており、投資としての売却タイミングとしては有利な状態が示唆されています。

将来性

日商岩井牛田マンションは、周辺地域の発展と広島市の都市計画により、築年数の経過にも関わらず、将来的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は51と平均的な数値を示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さや生活施設の充実度が高く、広島市立牛田小学校をはじめとした教育施設にも恵まれており、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低いため、子育て世代や長期居住に向けた環境に対する満足度は高いと言えます。

チサンマンション第2広島の概要

チサンマンション第2広島は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅まで徒歩10分という魅力的な立地にある計38室の中古マンションであり、1SDK（37㎡）が650万円から、2LDK（67㎡）が1880万円という価格帯で取引されており、特に1495万円から1580万円のセグメントに市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、チサンマンション第2広島の売出し価格は広島市東区の同規模物件と比較して適正であり、過去5年間の地域価格動向を見ると6%の価格上昇に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では1029万円の適性価格に対し、現在の平均売出し価格が1420万円のため、売却時の価格が高い傾向にあり、投資家にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築50年を迎える本物件は、エリア平均の築年数と比較すると年季は入っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高く、立地や地域の発展性を考えると、中長期的な観点からも投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性では優れた環境を提供するチサンマンション第2広島は、交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、尾長小学校や二葉中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

広島農業共済会館の概要

広島県広島市中区大手町に位置し、市役所前駅から徒歩3分という好立地にある「広島農業共済会館」は、1973年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数32戸、広さ55㎡から81㎡の間の居室を有しており、現在の市場価格帯は2,480万円の統一価格設定がされていますが、相場としては1,090万円が主流であることを踏まえれば、特定の室内環境や立地条件によるプレミアムが加算されている可能性があります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格推移を見ると、この地域では過去5年の間に平均11％の価格上昇が見られる中で、「広島農業共済会館」は7％の価格下落を示しておりますが、これは物件の特性や個々の実需によるもので、平均偏差値51に対して53と高めに設定されているので、売却における適正価格として考えると、市場AI推測価格1,110万円より高い1,228万円での取引がなされており、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築年数51年の「広島農業共済会館」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して17年ほど古く、将来的な大規模修繕の必要性も予想されますが、その立地の良さから将来性の偏差値は54と平均より高く、中電前駅徒歩6分、鷹野橋駅徒歩7分と複数の駅にアクセス可能で、交通利便性の高さは資産価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つ広島農業共済会館周辺環境は、交番が257m以内に位置しており、医療施設113件、スーパー5件、コンビニ30件が利用可能で、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域性を反映しています。教育施設としては広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

三滝コーポラスの概要

三滝コーポラスは、広島市西区三滝本町に立地しており、最寄りの三滝駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1972年竣工のマンションです。総戸数43戸、9階建てのこのマンションでは、57㎡の1SLDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は450万円から1,990万円という範囲で、多くの物件が1,390万円から1,590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

三滝コーポラスの適正価格は、同地区の中古マンション市場動向データ分析に基づき、売却偏差値54を記録し、平均偏差値52をわずかに上回っています。市場調査によると近隣の類似物件が過去5年で平均15%の価格上昇をみせる中、三滝コーポラスは13%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨される状態であり、1176万円と推測されるAI適正価格と比較して、1358万円の現行売出価格は投資としても理想的な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が50年を超える三滝コーポラスですが、広島市西区における中古マンションとしては、築年数が平均より古いにも関わらず、駅近立地が将来性を担保しています。さらにエリア内の再開発計画や街の活性化が進む中、偏差値46で評価された将来性は、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の見込みを示唆しています。

環境満足度

三滝コーポラス周辺は、犯罪発生率が低く、最寄りに交番があり治安の良さが期待できるため、環境満足度の指標として高いスコアを獲得しています。地域に密着した医療機関や教育施設も充実しており、特に広島市立三篠小学校が徒歩圏内に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも近隣にあり、ハザードマップに基づく安全性も確認されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

舟入マンションの概要

広島市中区に位置する舟入マンションは築53年の歴史を持ち、地元のランドマークとして親しまれている6階建ての物件で、住宅の広さはコンパクトな28㎡〜29㎡の間に収まり、最寄駅である舟入幸町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

舟入マンションの取引価格は1Rの28㎡で135万円から、2Kの29㎡で700万円という範囲に収まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定がされていることが売却偏差値50から読み取れますが、AIによる分析では現時点での平均推定価格が411万円であることから、販売価格との微差があります。

将来性

舟入マンションは築53年を数え、周辺地域の中古マンションと比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近く、都心へのアクセスも良好なことから、将来性に関しては偏差値60と高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療環境、そして豊かな小売店舗が集まる舟入マンション周辺エリアは、環境満足度においてはハザードマップに基づいた安全性も含めた総合的な快適性から、偏差値30と評価されています。

西町マンションの概要

福山市西町に位置する西町マンションは、福山駅から徒歩8分という利便性の高さから注目を集める、築48年の歴史を持つ10階建ての中古マンションであり、58㎡のコンパクトな2LDKから83㎡のゆとりある2LDKまで多岐にわたる間取りが598万円から1700万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の相場と比較して、西町マンションは平米単価が約104,000円から約204,000円となっており、エリア内の他の物件と比べると平均より約12%高い水準であることが機械学習による分析で明らかになっていますが、この立地条件を勘案すると、現状の価格は市場価格の範囲内であると評価されます。

将来性

福山駅に近い立地という点では魅力的な西町マンションですが、築年数が48年であり、新耐震基準に対応していない可能性が考慮されると、建て替えや大規模修繕が必要となる場合、将来性の評価は低くなりがちですが、エリア内の開発動向や交通アクセスの良さはポジティブな要素です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校へのアクセスも良好な西町マンションは、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによる安全性の評価も高いため、ファミリー層を中心に環境満足度が高いと評されています。

舟入GNコーポラスの概要

広島市中区に立地し、平米数30㎡から44㎡で価格帯150万円から980万円の舟入GNコーポラスは、舟入幸町駅から徒歩4分に位置する1973年築の8階建てマンションで、選択肢を幅広く提供しており、特に750万円から830万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舟入GNコーポラスの売却価格に関しては、広島市中区の不動産市場動向と比較して偏差値53と妥当であり、このエリアの中古マンション価格が5年間で約12%上昇する中、本物件は5%下落していることから、平均価格773万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格推測が639万円であることから、売却の適時であると言えます。

将来性

舟入GNコーポラスは、築年数が51年と平均よりも長いながら、将来性の偏差値は55と平均以上で、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっており、駅近であることがマンション価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院や商業施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い点が評価され、周辺には広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

舟入コータースの概要

広島県広島市中区舟入中町に位置する「舟入コータース」は、築年数が約半世紀に渡る歴史を有する11階建てのマンションであり、27㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、230万円からのリーズナブルな価格設定に対して1998万円まで価格帯が伸びていますが、最も出回っている価格帯は720万円〜930万円で、この地域の住宅市場において比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

舟入コータースの売却価格は広島市中区と周辺地域のマンション市場の動向を反映しており、過去5年間での価格変動を見ると近隣物件が平均11％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格低下を示していますが、マーケットデータを基にしたAI分析による適正価格1014万円と現状の平均売り出し価格1042万円を比較すると、わずかな価格上乗せで売りに出されており、適時に売却することで適切な投資リターンを狙える可能性があります。

将来性

駅から徒歩わずか4分という利便性の高さと、周辺の再開発に伴う価値向上の可能性を背景に、舟入コータースは、築50年を超えるとはいえ、将来性評価の偏差値が56という、エリア平均よりも高めの数値を記録しており、長期的な資産価値維持において有望な物件であることが分析データからも示唆されています。

環境満足度

舟入コータースは、治安の面で213メートル圏内に交番が位置しており、また地元の医療施設74件、スーパー5件、コンビニ19件などの充実した周辺施設が暮らしやすさを助けます。ハザードマップ情報では洪水や津波のリスクも低く、広島市立神崎小学校と広島市立中島小学校が徒歩圏内にあるなど、家族にも適した住環境を提供しています。

大手町ハイツの概要

広島市中区大手町に位置する「大手町ハイツ」は、鷹野橋駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、総戸数74戸、1974年竣工の歴史を持ちます。54㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1,080万円から2,590万円の範囲で推移し、特に1,900万円から2,280万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

「大手町ハイツ」の売り出し価格は、周辺地域との価格推移や市場状況を鑑みると、適正価格のAI分析による推測額1,848万円と比較して、平均2,036万円とやや高めであり、今後の市場の動きを見極めつつ、売却を考えるのが良いでしょう。

将来性

築50年を超える「大手町ハイツ」ですが、交通の便の良さは将来性の評価を高めており、周辺エリアのマンションの平均と比較しても、将来性の偏差値52と1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良い立地と、病院や小売施設が徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低く地盤がしっかりしていること、広島市立千田小学校が近いという点から、環境満足度は高く、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

本川リバーサイドビルの概要

本川リバーサイドビルは、広島市中区本川町に立地し、117㎡のゆとりある面積を誇る10階建てのレジデンスで、1974年10月に建設された歴史を持つ物件です。緑豊かな本川沿いに位置し、広島市の主要な交通機関である本川町駅が徒歩2分、原爆ドーム前駅が徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

2,800万円から3,500万円の間で取引されている本川リバーサイドビルは、地域の中古物件市場を分析した結果、高い適正価格を持つと評価されており、特に117㎡、5SLDKの物件が主流の価格帯であり、販売価格の平均は約3,175万円に設定されています。

将来性

50年の歴史を持ち、建物自体の老朽化は否めない本川リバーサイドビルですが、再開発計画が進む広島市中区のダイナミックな変化により、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

本川リバーサイドビルは、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校といった教育施設が周辺にあり、子育てに適した環境です。また、治安、医療施設、買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の満足度が高い点が特徴で、生活利便性と安全性を備えた快適な住環境が提供されています。

NK牛田コータースの概要

広島市東区牛田本町に位置するNK牛田コータースは、白島駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションで、築年数は1972年4月の竣工から50年を迎えていますが、43㎡の1Rから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、680万円からという幅広い価格帯で提供されており、780万円〜880万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

NK牛田コータースは、広島市東区の中古マンション市場の動きを鑑みた際、5年間で11％価格上昇する中、19％の価格下落を示していることから、他物件と比較して適正価格の偏差値は50となり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1217万円に対して現在の平均売出価格は1243万円とされており、比較的購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築50年を超えるNK牛田コータースですが、駅近という利点と広島市内における都市開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は43と評価され、同区域内での売却時のポテンシャルは平均よりやや低めですが、リノベーションや地域再開発の影響で変動する可能性もあります。

環境満足度

NK牛田コータース周辺は、安全面では交番が徒歩3分圏内にあり、66件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ4件が充実していることから、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地震や洪水等の自然災害リスクが低い地域で、近くには私立安田小学校や広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校といった教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。