広島県広島市安佐南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中須コーポラスの概要

広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。

将来性

中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。

室積マンションの概要

「室積マンション」は広島県広島市安佐南区東原3丁目に位置し、中筋駅徒歩10分、西原駅徒歩11分、古市駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能な立地にあり、築年月は1973年9月で、総階数5階の中規模マンションです。販売価格帯は400万円の2LDK、49㎡から1180万円の3LDK、52㎡までと幅広く、一般的な価格帯は750万円から850万円です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して室積マンションの価格設定は適正とされており、売却価格の平均偏差値50とマーケット価値が一致するため、適正価格での取引が見込まれます。過去5年間の地域相場の22％上昇に対し、19％下落している点は注意が必要ですが、マンションマーケットAIの適正価格分析結果との整合性も高く、投資対象としての魅力があります。

将来性

室積マンションは中古マンション市場において築51年と歴史を感じさせる物件であり、築年数の影響から将来性の指標は平均以下の41に留まりますが、駅近の立地が長期に渡り一定の需要を見込ませるため、リノベーションといった価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近くにない点が懸念材料である一方、室積マンションの周辺は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクへの対応も地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとなっています。教育機関も広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などが近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

太田川コーポの概要

広島県広島市安佐南区東野の閑静な住宅地に位置する「太田川コーポ」は、西原駅から徒歩16分に立地する、1974年7月竣工の5階建てマンションで、27㎡の2Kから87㎡の1Rまでのバリエーションを有し、現在市場に出ている物件は240万円から750万円の範囲に価格設定されており、特に310万円台が交易の中心を占めています。

適正価格（売却）

「太田川コーポ」は広島市安佐南区の不動産市場における平均価格推移を考慮すると、その売却価格は平均偏差値54に対して47と7ポイント低く、近隣の中古マンションが5年で価格上昇する中、本物件は8％減少しており、AIによる予測価格は481万円に対して実際の平均売出価格が361万円と、現在の売却には不向きな状況であると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る「太田川コーポ」は、エリア内の同等のマンションよりも約12年ほど古く、最寄り駅からの距離も比較的遠い立地のため、AIによる将来性の評価では平均値50の地域では偏差値48を記録し、将来的な価値増加が見込みにくい状態です。

環境満足度

「太田川コーポ」周辺は交番まで1215mとやや距離がありますが、30の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、自然災害に対する安全性は確保されています。また、広島市立東野小学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。