広島県広島市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

高須マンションの概要

広島県広島市西区に位置する高須マンションは、築年月1973年11月の9階建てで全75室から成るマンションで、東高須駅から徒歩4分という好立地にあります。広さは67㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2180万円と、中古マンション市場において広島市西区の平均価格帯に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

高須マンションは、広島市西区の中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮すると、平均価格から約6％の価値上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1339万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1519万円となっており、現在の市場価格に基づくと売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1973年築の高須マンションは築年数が51年とエリア内の平均より高く、通常より早期のメンテナンスが必要ですが、その一方で東高須駅からのアクセスの利便性や地域の発展が見込まれ、AIによる将来性評価である偏差値が63とエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

高須マンション周辺は、治安の面で信頼がおける地区であり、交番が徒歩5分圏内に存在し、病院や教育施設として広島市立高須小学校が近くにあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクが低い地域となっており、環境の面でも住みやすさが期待できます。

楠木マンションの概要

広島市西区楠木町の「楠木マンション」は、築51年の歴史を持ちながらも、アクセスの良さと生活利便性を誇る11階建ての中古マンションで、価格帯は680万円（54㎡、2LDK）から2480万円（82㎡、3LDK）と幅広く、特に1580万円〜2150万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

楠木マンションは売却偏差値55点で、近隣物件の平均点52点に比べ価格の魅力があり、近年の広島市西区の中古マンション市場では15%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の値下がりを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1391万円と現在の平均売り出し価格1595万円とのギャップが売り時の判断材料になり得ます。

将来性

築51年の「楠木マンション」は、将来性の偏差値が53を記録し、地域平均よりも高評価を得ており、横川一丁目駅から徒歩7分の駅近立地が評価の一因となっており、再開発などの街の動向にも目を光らせることでより確かな将来性を見極めることができます。

環境満足度

「楠木マンション」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している他、国のハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低い地域として評価されています、さらに広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っていることが環境満足度41点の理由です。

蓼原マンションの概要

蓼原マンションは広島県広島市西区観音新町に位置し、平米数53㎡から80㎡の間で価格帯は450万円から3580万円と、幅広い選択肢を提供しています;築年数は50年を超え、レトロな外観を持ちながらも、維持管理の行き届いた5階建の住まいです。

適正価格（売却）

広島市西区の平均価格と比較して、蓼原マンションは割高感がありますが、売却偏差値62という数値は、市場の需給バランスや立地を考慮した上でのもので、現在の価格も波に乗っている可能性が示唆されています。

将来性

蓼原マンションの将来性は、築年数の長さと距離がある最寄り駅へのアクセス性の面から見ると限定的ですが、現在の市場価格と比較して将来的な価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

蓼原マンション周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や日常の便利さに優れています;さらには安心の地盤と洪水リスクの低さで、環境満足度は高いと言えます。

京急西広島マンションの概要

京急西広島マンションは、広島県広島市西区己斐本町に位置し、1974年11月竣工の11階建ての物件で、広電西広島駅まで徒歩3分、西広島駅まで4分とアクセスが優れています。総戸数129戸で、広さは22㎡の1DKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は360万円から2,180万円の範囲に幅広く分布しており、家庭のニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

京急西広島マンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と判定されており、平米数と立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は若干高めであることが示されていますが、その価格帯にも関わらず駅近という立地条件を反映した魅力を持っています。

将来性

築50年近いマンションである京急西広島マンションは、将来性の偏差値が48と平均より少し低いですが、リノベーションや再開発による価値の向上が期待できるエリアに位置しており、この点を将来価値のポテンシャルとして考慮する必要があります。

環境満足度

京急西広島マンション周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域として知られており、交番も近くにあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実していて、広島市立己斐小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。洪水や津波のリスクも低く、防災面での安心感もポイントです。

三滝コーポラスの概要

三滝コーポラスは、広島市西区三滝本町に立地しており、最寄りの三滝駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1972年竣工のマンションです。総戸数43戸、9階建てのこのマンションでは、57㎡の1SLDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は450万円から1,990万円という範囲で、多くの物件が1,390万円から1,590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

三滝コーポラスの適正価格は、同地区の中古マンション市場動向データ分析に基づき、売却偏差値54を記録し、平均偏差値52をわずかに上回っています。市場調査によると近隣の類似物件が過去5年で平均15%の価格上昇をみせる中、三滝コーポラスは13%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨される状態であり、1176万円と推測されるAI適正価格と比較して、1358万円の現行売出価格は投資としても理想的な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が50年を超える三滝コーポラスですが、広島市西区における中古マンションとしては、築年数が平均より古いにも関わらず、駅近立地が将来性を担保しています。さらにエリア内の再開発計画や街の活性化が進む中、偏差値46で評価された将来性は、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の見込みを示唆しています。

環境満足度

三滝コーポラス周辺は、犯罪発生率が低く、最寄りに交番があり治安の良さが期待できるため、環境満足度の指標として高いスコアを獲得しています。地域に密着した医療機関や教育施設も充実しており、特に広島市立三篠小学校が徒歩圏内に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも近隣にあり、ハザードマップに基づく安全性も確認されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

グリーンハイム西広島の概要

広島市西区己斐西町に所在する「グリーンハイム西広島」は、築年数が約50年のヴィンテージマンションであり、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分の立地にある4階建ての物件です。総戸数15戸のこのマンションでは、2DK（37㎡）が500万円から、2LDK（41㎡）が920万円までといった価格帯で取引されており、築年月は1974年4月であることが特徴的です。

適正価格（売却）

「グリーンハイム西広島」の現在の販売価格は、広島市西区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値は52と判定されており、地元不動産業界の評価基準と比べても妥当性が認められる価格帯で取引されています。そのため、投資目的でも自己居住目的でも、バランスの取れた購入判断が可能です。

将来性

「グリーンハイム西広島」は、築年数50年を迎えるながらも、交通アクセスが良好であり、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅の近くに立地する不動産は、中長期的に見ても需要が安定しているため、見込みのある投資対象と言えます。

環境満足度

「グリーンハイム西広島」周辺は、生活利便性が高く、公共の安全施設や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、実際にはもっと高い評価が期待できる住環境です。治安が良好な点、広島市立己斐小学校が近隣にある点など、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

広島センチュリーマンションの概要

広島センチュリーマンションは、広島市西区中広町に位置し、横川一丁目駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てのマンションです。総戸数94戸で、1974年11月に築かれた歴史ある建物で、42㎡の2DKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は460万円から1980万円と幅広い選択肢がありますが、最も購買層に選ばれる価格帯は700万円〜1250万円となっています。

適正価格（売却）

広島市西区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮した場合、広島センチュリーマンションの価格は平均的な偏差値よりやや低めであり、近年の広島市の不動産価格上昇傾向を反映していないことから、適正推測価格は978万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1040万円となり、価格面での魅力があります。

将来性

今後の価値増加の可能性に関しては、築年数が50年を超える広島センチュリーマンションは近隣の新築マンションに比べると劣るものの、駅からの近接性や、今後の都市開発計画の進展により、地価の上昇が期待できるため、将来的には投資価値が向上する可能性があります。

環境満足度

地元の治安を保障する交番まで徒歩5分圏内、周辺に医療施設54件、スーパー4件、コンビニ14件という豊富なライフラインが揃っており、広島市立三篠小学校や広島市立広瀬小学校、広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。地盤も安定しており、自然災害からの安全性も確保された住環境である点が評価されています。

ドルミ庚午の概要

「ドルミ庚午」は、広島市西区庚午中1丁目に位置し、平均価格帯は1150万円〜1380万円で、43㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあります。このマンションは築年数が1974年とやや古めですが、古江駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

広島県広島市西区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドルミ庚午の売出し価格は平均価格1067万円に比べて高めの1289万円と評価されていますが、これは周辺物件の価格上昇率と比較して相対的に適正であると解釈することもできます。

将来性

築50年が経過しているドルミ庚午は、エリア内の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、駅近の立地と市内中心部へのアクセスの良さは、将来的にも人気が持続する可能性を示唆しており、偏差値41点と評価されています。

環境満足度

ドルミ庚午の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安も良好で、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

フドウ庚午ハイツの概要

広島県広島市西区庚午南に位置する「フドウ庚午ハイツ」は、1974年築の8階建マンションで、広さは17㎡の1Rから38㎡の2DKまで多様です。このエリアでは最寄りの古江駅まで徒歩8分と利便性が高く、中古価格帯は380万円から950万円で、市場における需要を考慮した価格帯が580万円〜600万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

フドウ庚午ハイツの中古マンション価格は、広島市西区内の市場データと比較して、平均偏差値52に対して偏差値は50です。エリア内での価格上昇率17%に対し、本物件は19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格510万円に対して、現行価格606万円とすることから、価格調整が見込まれる売り出し時期の可能性があります。

将来性

築50年の「フドウ庚午ハイツ」は、周辺環境とのバランスを鑑みると将来性偏差値43を持ちますが、アクセスの良さや恵まれたインフラを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策により、将来的な価値の見直しも期待される地域に位置しています。

環境満足度

「フドウ庚午ハイツ」の環境満足度は地元の治安の良さや、医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。自然災害リスクが低く、広島市立庚午小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー世帯にも優れた居住環境を提供しています。

古江マンションの概要

広島市西区古江上に位置する「古江マンション」は、築50年を超える古さながらも、古江駅から徒歩11分という利便性の高い立地を持つ6階建ての住宅です。3LDKで面積は約72平方メートルから73平方メートル、価格帯は690万円から700万円となっており、比較的手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較して、古江マンションは平均偏差値よりもやや低めですが、その適正価格は968万円と推測されており、現在の売出し価格698万円に対して、購入機会としては魅力があるといえます。

将来性

築年数は古いものの、将来性の評価は65と高く、エリアの平均を大きく上回っています。立地の良さが将来的な価値を見込ませ、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

古江マンション周辺は治安が良く、必要な医療施設や小売店が充実しており、また、広島市立古田小学校など教育施設も近隣に複数あるため、子育て環境としても適している地域です。自然災害リスクが低く、安心して暮らせる点も高い満足度につながっています。

鈴が台団地分譲住宅の概要

広島県広島市西区に位置する「鈴が台団地分譲住宅」は、魅力的なロケーションにあり、通勤や通学に便利な井口駅から徒歩約12分の距離に建つ4階建てのマンションで、各戸47㎡〜57㎡の2LDKの間取りを有しており、価格は2980万円から10800万円まで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

市場動向によれば、広島市西区における中古マンション相場の中で、「鈴が台団地分譲住宅」の現在価格は、周辺の同条件の物件に比べて価値を維持しており、AIによる評価では適正価格が577万円と算出されていますが、現在の販売価格は平均498万円となっており、将来的に価値が高まる可能性はありますが、今売るべき物件ではないと評価されています。

将来性

「鈴が台団地分譲住宅」は築50年を超える物件であり、近代的な設備や耐震性にやや劣る可能性がありますが、交通の便が良いことや、広島市西区という発展が見込まれるエリアに立地しているため、将来的な再開発や市街地の拡大により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活便利性が高いと評価されています。最寄の井口駅までのアクセスが良く、広島市立井口台小学校、広島市立井口小学校、広島市立井口中学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フドウ古江ハイツの概要

「フドウ古江ハイツ」は1974年に建設された、広島県広島市西区に位置する7階建ての住宅で、立地良好な古江駅から徒歩10分の距離にあります。広さは60㎡から145㎡のバリエーションを持つこのマンションは、2LDKが中心で、価格帯は手の届く300万円から高級感を感じさせる2130万円まで幅広く、購入希望者の多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

広島市西区内の同等物件の市場動向を基にした分析結果によると、フドウ古江ハイツは平均的な価格より低い偏差値を示しており、近年の地域内価格上昇率と比較しても僅かながらの増価に留まるため、販売価格は適正価格を下回る1492万円で推移しており、価値が再評価される前の好機と考えられます。

将来性

フドウ古江ハイツは築年数が50年を超える歴史を有し、周辺の新しい建物と比較すると若干の年季が入っていますが、その将来性は同地域の平均を上回り、特に駅近という立地条件や、今後の市街地開発による恩恵が期待されるため、長期投資における価値の増大が予測されます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や小売店が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低い地域に位置するフドウ古江ハイツは、環境満足度において高い評価を受けています。学校施設も充実しており、家族での生活に優しい環境が整い、安心して日々を過ごせる住環境を提供しています。

メゾン三篠(三篠町3丁目)の概要

「メゾン三篠」は、広島県広島市西区三篠町3丁目9-16に位置する、6階建ての総戸数が21戸のマンションで、横川駅から徒歩約10分という交通アクセスの良い立地にあります。築年は1970年6月で、この物件の広さは一律で59㎡の2LDK（二室とリビングダイニングキッチン）で、価格帯は3,500万円から6,500万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における中間価格層に位置します。

適正価格（売却）

マンション「メゾン三篠」の売出価格は、広島市西区での中古マンションの価格動向を参考にすると、市場平均価格に対して偏差値47と若干低めです。これは同等条件の物件が過去5年間で約15%の価格上昇を見せている中、本物件が約4%価格が下落していることによります。そのため、適正と評価される推測価格652万円に対し、現在の平均売出価格が564万円であり、売り時とは言い難い市場状況であるといえます。

将来性

築54年の「メゾン三篠」は、広島県広島市西区内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも約13年古く、老朽化が進んでいる可能性があります。にもかかわらず、立地の良さと近隣のインフラ整備状況を考慮すると、AIによる将来性評価は平均値52点となり、エリア内での競争力は平均と同等かやや上であると予測されます。

環境満足度

「メゾン三篠」の環境満足度は、治安が比較的良くないとされる交番の距離が837mであることが影響しており、偏差値42と低めの評価ですが、病院54件、スーパー7件、コンビニ15件という充実した生活環境を有しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育環境として広島市立大芝小学校、広島市立三篠小学校などの公立学校や、私立崇徳中学校などが近隣に存在します。

メゾン三篠(三篠町1丁目)の概要

広島市西区三篠町1丁目に位置する「メゾン三篠」は、横川駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地する1970年6月築の6階建てマンションで、59㎡から63㎡の広さを有する3DKタイプの住戸が、2,500万円から4,200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場のデータを分析した結果、メゾン三篠は平均的な適正価格より低い傾向にあります。近隣の物件価格が5年で15%上昇しているのに対して、このマンションは1%下落しており、推定の適正価格656万円に比べ現在の平均売出価格は363万円と割安に感じるため、買い手には魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

既に築54年を数えるメゾン三篠は、同じ価格帯の平均築年数よりも12年長いものの、駅近立地の利点とAIの分析に基づく将来性評価が57ポイントとこのエリアの平均よりも高く、中長期的な価値保持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

メゾン三篠周辺は治安がよく、交番が540m以内にありますし、生活必需施設として病院が83件、スーパー8件、コンビニ20件が充実しており、日々の生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、私立崇徳中学校など優れた教育機関の近隣立地は子育てにも適していると評価されています。

メイゾンド中広の概要

「メイゾンド中広」は広島市西区に位置し、寺町駅から徒歩8分に立地する9階建ての中古マンションで、築年月は1974年2月、広さは40㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3500万円から8980万円と周辺市場に合わせた適正価格設定がされています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場と比較して「メイゾンド中広」の平均価格は602万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1009万円との差が明らかで、現行価格において適正価格の偏差値は40で、周辺の売買動向を見ると短期的な売却利益は見込みにくい状態です。

将来性

「メイゾンド中広」がある広島市西区内で、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しており、築50年を超えるながらも、駅近立地が評価され、修繕計画や再開発などの影響により、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にある「メイゾンド中広」は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校などの教育施設が近くに位置していることが、環境満足度の偏差値45を支えています。

マンション竜王の概要

広島市西区竜王町に位置する「マンション竜王」は、三滝駅から徒歩8分にある8階建の総戸数35戸の物件で、1974年12月に完成した歴史ある住宅です。広さは67m²から76m²の間で2LDKの間取りが主流で、市場に出回っている中古価格は5,000万円から17,500万円の範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「マンション竜王」の価格は近隣の相場と比較して偏差値46と評価され、市場価格が平均以下であることが分かります。広島市西区では近年中古マンション価格が上昇しているものの、このマンションは逆に1％価値が下がっており、現在の平均売出価格が1,110万円に対して、AIによる適正推測価格は1,262万円となっており、売却にはあまり適さない時期と考えられます。

将来性

マンション竜王は築後約50年が経過しており、周辺の同価格帯の物件と比べればやや古い部類に入りますが、駅近立地が評価され、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、一定の投資価値があることが伺えます。新しい開発や街の再生が見込まれるエリアに位置するため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「マンション竜王」の立地は、治安が良く、交番が650メートル以内にあり、近隣には34件の医療施設やスーパー、コンビニが点在しており、生活利便性が高い点が魅力です。さらに、自然災害リスクが低く、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に評価されており、近くには広島市立三篠小学校も位置し、子育て環境にも優れているため環境満足度35とは言え、生活品質は非常に高いと言えるでしょう。

広島グリーンハイツの概要

広島グリーンハイツは、広島市西区竜王町2-7に位置し、アクセス良好な三滝駅から徒歩8分の距離にある8階建てのマンションで、1973年11月に竣工された歴史ある住居です。55㎡の2DKから69㎡の3DKまでの広さを有し、価格は370万円から1280万円と、シングルや小家族向けの都市生活を希望する層に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

広島グリーンハイツの売出価格は、市内中古マンション市場と比較して、マーケットの平均偏差値よりも8ポイント低く設定されておりますが、この地域の不動産価値の上昇を鑑みれば、現在の価格は購入機会として魅力的です。ただし、物件の価値が適正推測価格881万円とされていることを考慮すると、売却についてはもう少し市場の動向を見定めた方がよいでしょう。

将来性

築50年を超える広島グリーンハイツは、周辺の新しいマンション群と比較すると古さが目立つものの、駅からの近さと利便性を考慮すると、将来的にも価値が安定することが予測されます。AIによる評価では平均を上回る将来性のスコアを得ており、特に交通の利便性を重視する居住者にとっては望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設が周辺に点在する広島グリーンハイツは、環境満足度が高く、家族生活にも適しています。国のハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が徒歩圏内にあるので、子育て世帯には特に魅力的な立地です。

三篠ハイムの概要

広島市西区小河内町に位置する「三篠ハイム」は、観音町駅から徒歩9分の利便性を誇り、1973年8月竣工の歴史ある5階建てマンションで、全30室からなります。もっとも手頃な2DK、33㎡の部屋は170万円から、やや広めの36㎡は最大で350万円という価格帯で売り出されており、このエリアの中古市場における多様な層からのニーズを引きつける可能性があります。

適正価格（売却）

「三篠ハイム」は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、平均価格より手頃な価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17％上昇している中、同マンションは9％程度の価格下落を見せており、独自AIによると479万円が適正価格とされておりますが、現在の市場価格は301万円前後で推移しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築51年の「三篠ハイム」は、地域の中で若干古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは大きな魅力です。AIによる将来性分析では偏差値50をマークし、エリア内の平均をわずかに下回る評価となっていますが、立地の良さが今後の価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

「三篠ハイム」は、近隣に広島市立天満小学校があるなど、ファミリー層に配慮した環境が整っており、治安の良さを示す交番が228m以内にあることや、医療施設が53件、生活必需品の購入が可能なスーパー4件、コンビニ12件があるなど、日常生活に便利な立地です。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されていることが伺えます。

高須コーポラスの概要

広島県広島市西区庚午北に位置する高須コーポラスは、1973年竣工の5階建てマンションで、東高須駅から徒歩約2分という交通の利便性が高い立地にあります。全19室の規模を持ち、39㎡の2DKから51㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は550万円前後で推移していますが、地域の動向や竣工からの経年を見ると、一定のニーズを持つ投資対象としての潜在性も考えられます。

適正価格（売却）

高須コーポラスは広島市西区内の中古マンション市場において、平均価格と比較し適正価格の偏差値47を示しており、地域の平均価格上昇率に比べて物件価格の下落が見られます。この傾向は投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、現在の市場状況に鑑みると、販売価格の見直しや物件価値の向上に向けた改修などが検討されるべき時期とも言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える高須コーポラスですが、将来性の偏差値は47と平均をやや下回るものの、リノベーションなどの改善策を講じることにより価値が向上する可能性があります。特に駅近の立地は長期的な需要を見込める要素として評価されるため、適切な投資と管理によって将来的な価値上昇を目指すことができるでしょう。

環境満足度

治安や利便性を考慮した環境満足度では、交番の存在や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため、高須コーポラスは快適な生活環境を提供しています。国のハザードマップを参照した地盤や津波リスクの分析も、この地域が比較的安全であることを裏付けており、居住や投資に適した条件を備えています。

イトーピア己斐マンションの概要

広島市西区に位置するイトーピア己斐マンションは、西広島駅から徒歩22分にある1974年竣工の5階建てマンションで、89㎡の3SLDKから109㎡の3LDKまでの広さで、中古価格は500万円から1480万円の範囲で動いていますが、市場データによると売出し中の物件は880万円から980万円の価格帯で集中しており、売買の動向と物件の詳細情報に精通した専門家のアドバイスが重要な買い時判断になるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア己斐マンションの売却偏差値は41と、周辺相場の平均値52より低く、近年のエリアの不動産価格上昇傾向とは逆行し11％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると1283万円の適正価格を示唆しており、現行平均販売価格945万円は将来の価値を見込んだ購入には魅力的な水準と言えるでしょう。

将来性

築50年という長い歴史を持つイトーピア己斐マンションは、近年の不動産市場の変動を見ると、同地区の新しいマンションに比べ物理的な距離と築年数の面で劣るものの、AI分析による将来性偏差値はエリア平均と同等で、新規開発やリノベーションの可能性を秘めた場所にあることから長期的な視点での価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さと充実した医療施設、学校の至近に位置するイトーピア己斐マンションは、環境満足度の観点から見ると大変優れており、国のハザードマップによる安全性評価でも地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアとして評価されていますが、スーパーやコンビニが不足していることは今後の改善点として挙げられます。

末広ビル(広島市)の概要

「末広ビル」は、広島市西区横川町に位置する駅近物件で、横川一丁目駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。1973年に築かれた8階建ての建物であり、その規模は14室からなるコンパクトなマンションです。部屋のサイズは50㎡〜51㎡の2LDKが主流で、市場における売出価格帯は380万円から980万円となっていますが、本地域における中古マンションの平均価格と比較してやや低めの設定となっているため、予算に合わせた購入検討が可能です。

適正価格（売却）

末広ビルの現行価格は、近隣の中古マンションに比べ、広島市西区の価格傾向を基にした機械学習分析による平均適正価格745万円に対し、平均533万円で取引されていることから、価値下落が見受けられます。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年で15%の上昇を見せている一方で、末広ビルの価格は58%下落しており、現時点では購入者にとっては魅力的な価格ですが、売り手には売却のタイミングを見極める必要があると思われます。

将来性

50年を超える歴史を持つ末広ビルですが、その将来性の評価は偏差値30となり、周辺の同価格帯物件と比べて20ポイントほど低く、新たな再開発計画や大規模なリフォームが行われない限り、価値の上昇は期待できず、特に若い世代や投資目的での購入者には不向きな可能性がありますが、利便性を重視する層には一定の需要も見込めるでしょう。

環境満足度

末広ビルの立地は、安全面でも高い評価がされており、最寄りの交番が313mと身近にあり、治安の良さが窺えます。さらに医療施設62件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活利便施設が周辺に充実し、日々の生活に困らない環境が整っています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関も充実しており、広島市立基町小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近いため、ファミリー層にも適しています。

サンシャインアイランドの概要

「サンシャインアイランド」は広島県広島市西区南観音4丁目にある築50年超のマンションで、東高須駅から徒歩14分の好立地に位置しており、66室の7階建てです。広さは31㎡の2DKから92㎡の1Rまで幅広く、現在の価格帯は130万円から490万円と、この地域の中古マンション市場に照らして手ごろな価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を考慮すると、「サンシャインアイランド」の現価格は平均価格から約18％低下しており、独自AIによる推測適正価格639万円とは大きな差があります。このことから、現在の売り出し平均価格347万円は、将来の価格上昇を見込める場合を除き、売却には適していない可能性があります。

将来性

築50年を超える「サンシャインアイランド」は、エリアの平均築年数より古いものの、駅近であることや、広島市西区における不動産市場の活発さを鑑みれば、リノベーションや再開発の余地を秘めた将来性があると言えますが、現時点での偏差値は平均よりも7ポイント低い43と評価されています。

環境満足度

「サンシャインアイランド」周辺は、生活便利施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、広島市立観音小学校や広島市立観音中学校も近い安全で便利な住環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも付加価値となるでしょう。