広島県広島市中区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

縮景園ビルの概要

広島市中区上幟町に位置する縮景園ビルは、縮景園前駅から徒歩わずか2分という好立地に建つ、1973年築の中古マンションで、6階建て6室からなり、提供されている住戸は90㎡の2LDKから130㎡の2LDKまでの広さで、これらのマンションの価格は2888万円から2980万円となっており、立地と広さを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

縮景園ビルの中古住戸は、広島県広島市中区の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は70で、平均価格から見て価格が適正とされていますが、独自AIによる推定価格2079万円と現在の売出し価格2903万円との差異を考慮すると、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築51年の縮景園ビルは周辺施設との近さを考慮すると、将来性のある投資と見なされており、AIに基づいた偏差値59を記録していますが、物件の価値を維持するためには、定期的なリノベーションや管理体制の良さが重要になってくるでしょう。

環境満足度

縮景園ビル周辺は、広島市立幟町小学校と広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、136件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件といった充実した生活環境が整っており、また治安と災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっており、静かで安心できる住環境を求める層に適しています。

竹屋町マンションの概要

広島市中区竹屋町3-6に位置する竹屋町マンションは、1974年11月に竣工した11階建ての中古マンションで、広さは66㎡から100㎡の間に3LDKの間取りを提供し、価格は1,180万円から2,490万円で、最寄りの鷹野橋駅、日赤病院前駅、市役所前（広島県）駅まで徒歩約8分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、竹屋町マンションは適正価格の偏差値が52で、5年間にわたる価格上昇率は平均よりも低いものの、売り出し価格は市場推測価格1782万円に対して1858万円と、適切な価格帯で取引されており、買い手にとっては今が購入のチャンスであると言えます。

将来性

竹屋町マンションの将来性に関しては、築年数が50年と他の物件に比べて古いものの、駅近という大きなメリットを有し、AIによる分析では将来性の偏差値が69と評価されており、同エリア内の平均よりも高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安の面で治安施設が近くにあり、周辺には133件の医療施設、スーパー5件、コンビニ31件が点在する豊かな生活便利性を誇るほか、洪水や津波のリスクが低い地域であり、広島三育学院小学校／広島市立千田小学校／広島市立竹屋小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

長寿園マンションの概要

長寿園マンションは、広島市中区白島北町に位置し、広島高速交通「白島駅」より徒歩1分という優れた立地にある13階建てのマンションで、築年月は1973年7月であり、全204室の広さは60㎡〜74㎡の間で変動します。価格帯は930万円から2680万円で、その中でも1920万円〜1998万円が主要価格帯となっており、立地や広さを考慮すると、このエリアでの生活を希望する人々にとって非常に魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

長寿園マンションは、適正価格の売却偏差値が54であり、これは広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してわずかに高い位置にあります。近年の市場分析によると、この地域の中古マンション価格は5年間で約11%上昇していますが、長寿園マンションは約2%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI評価による適正価格として1709万円が示されているのに対し、現在の平均販売価格が1897万円となっていることから、市場価格はやや高めの設定であると言えます。

将来性

築年数が51年を数える長寿園マンションですが、その将来性の偏差値は57となっており、同エリア内のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。主要交通機関へのアクセスが良好で、白島駅からわずか1分の距離にあるため、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備の動向に応じて、価値が一層高まる可能性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が862mとやや距離があるものの、長寿園マンションの環境満足度は周辺施設の数から見て良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。更に、教育施設として私立安田小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校や崇徳学園崇徳中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れている点が評価されています。

シーアイマンション広島の概要

寺町駅からわずか徒歩4分という抜群の立地に位置するシーアイマンション広島は、1972年7月竣工の11階建てで総戸数53戸を誇り、14㎡の1LDKから71㎡の2LDKまで異なる広さのバリエーションがあり、価格帯は1100万円から2480万円と、用途や予算に応じて選べる幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション広島は、その適正価格の売却偏差値が56と、地域平均の51を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場の傾向と照らし合わせて、現在の平均販売価格1787万円が、市場推定価格1548万円に比べて適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築52年のシーアイマンション広島は、エリア内同類物件の平均築年数と比較しても、その将来性において高い評価を受けており、偏差値56の評価は同エリアのマンション平均より4ポイント高い数値となっています。

環境満足度

シーアイマンション広島の周辺環境は、427m以内に交番があり治安の良さが期待でき、生活必需施設として病院84件、スーパー7件、コンビニ18件が存在しています。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていること、また広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

ハイネス国泰ビルマンションの概要

広島県広島市中区袋町8-14に位置するハイネス国泰ビルマンションは、本通駅、袋町駅、立町駅からのアクセスが非常に良く、徒歩5分程度で到着できる7階建てのマンションであり、33室の住戸があります;1974年10月に建築されたこのマンションは44㎡の2DKが850万円から、70㎡の2LDKで2450万円までの幅広い価格帯を提供しており、その価格帯の中でも最も一般的な価格帯は1680万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ハイネス国泰ビルマンションの現在価格は、広島市中区の中古マンション市場における他の物件との価格推移を比較しても平均的な偏差値56に対し59と高めで、5年で平均13％の価格上昇が観測される地域において、本物件は6％の価格下落が見受けられます;マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1303万円とされていますが、現行の売出し平均価格は1690万円で、市場価格に比べて高値での売却が見込まれる状態です。

将来性

約50年の歴史を持つハイネス国泰ビルマンションは、広島市中区内の同価格帯の中古マンションと比較して約14年高い築年数を有するにも関わらず、今後の評価が期待できる立地条件を備えており、AIによる将来性評価では、偏差値54を記録してエリア平均を上回っています。

環境満足度

ハイネス国泰ビルマンションの立地は、治安面で有利な要素を多く備えており、最寄りの交番までわずか254メートルと至近距離にあります;さらに近隣には医療施設277件、スーパー9件、コンビニ66件が存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています;また地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に位置するため、家族向けの居住環境としての評価も高いです。

下野マンションの概要

広島市中区舟入幸町に位置する「下野マンション」は、1971年竣工の4階建てで総戸数8戸の中古マンションで、39㎡の1LDKが750万円という価格設定です。最寄りの舟入幸町駅からは徒歩5分という好立地にあり、都市の利便性を享受できる一方で、築年数が50年を超えているためリノベーションの可能性にも注目です。

適正価格（売却）

「下野マンション」の販売価格750万円は、広島市中区のマーケットデータと比較すると、機械学習による適正価格推定値517万円と比較し約45%オーバーしています。近隣の同条件の物件が過去5年間で12%上昇したデータを踏まえると、市場平均と比較して売り時かもしれません。

将来性

建築から50年以上経過している「下野マンション」の将来性の偏差値は59と、平均を上回っています。この点数は、再開発や周辺環境の整備が進んでいる地域特性や、利便性の高い立地がプラス評価されていることを示唆しており、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察官署まで364mと近い「下野マンション」は、環境満足度において優れています。また周辺には多数の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価ポイントです。加えて、広島市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも配慮されている環境です。

吉島パークマンションの概要

広島市の中心部に位置する吉島パークマンションは、都心へのアクセスが容易な日赤病院前駅から徒歩12分の地点にあり、築53年経過した歴史を持ちつつも、61㎡から71㎡の3LDKが1650万円から2680万円の価格帯で提供されており、中区の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均市場価値を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、吉島パークマンションの適正価格は約1662万円と推定されているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は2148万円と、市場相場より高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

中区の平均と比較して築年数が古いながらも、53の偏差値を持つ吉島パークマンションは、交通の便利さと継続的なリノベーションにより、将来的な価値の向上が期待される物件です；中心地への容易なアクセスは都市部への移動を求める居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害のリスクが低いという点で、吉島パークマンションは高い環境満足度を誇ります；警察署が近くに位置し、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在する上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、広島市立吉島小学校や広島市立吉島中学校へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

広島農業共済会館の概要

広島県広島市中区大手町に位置し、市役所前駅から徒歩3分という好立地にある「広島農業共済会館」は、1973年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数32戸、広さ55㎡から81㎡の間の居室を有しており、現在の市場価格帯は2,480万円の統一価格設定がされていますが、相場としては1,090万円が主流であることを踏まえれば、特定の室内環境や立地条件によるプレミアムが加算されている可能性があります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格推移を見ると、この地域では過去5年の間に平均11％の価格上昇が見られる中で、「広島農業共済会館」は7％の価格下落を示しておりますが、これは物件の特性や個々の実需によるもので、平均偏差値51に対して53と高めに設定されているので、売却における適正価格として考えると、市場AI推測価格1,110万円より高い1,228万円での取引がなされており、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築年数51年の「広島農業共済会館」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して17年ほど古く、将来的な大規模修繕の必要性も予想されますが、その立地の良さから将来性の偏差値は54と平均より高く、中電前駅徒歩6分、鷹野橋駅徒歩7分と複数の駅にアクセス可能で、交通利便性の高さは資産価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つ広島農業共済会館周辺環境は、交番が257m以内に位置しており、医療施設113件、スーパー5件、コンビニ30件が利用可能で、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域性を反映しています。教育施設としては広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

舟入マンションの概要

広島市中区に位置する舟入マンションは築53年の歴史を持ち、地元のランドマークとして親しまれている6階建ての物件で、住宅の広さはコンパクトな28㎡〜29㎡の間に収まり、最寄駅である舟入幸町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

舟入マンションの取引価格は1Rの28㎡で135万円から、2Kの29㎡で700万円という範囲に収まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定がされていることが売却偏差値50から読み取れますが、AIによる分析では現時点での平均推定価格が411万円であることから、販売価格との微差があります。

将来性

舟入マンションは築53年を数え、周辺地域の中古マンションと比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近く、都心へのアクセスも良好なことから、将来性に関しては偏差値60と高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療環境、そして豊かな小売店舗が集まる舟入マンション周辺エリアは、環境満足度においてはハザードマップに基づいた安全性も含めた総合的な快適性から、偏差値30と評価されています。

舟入GNコーポラスの概要

広島市中区に立地し、平米数30㎡から44㎡で価格帯150万円から980万円の舟入GNコーポラスは、舟入幸町駅から徒歩4分に位置する1973年築の8階建てマンションで、選択肢を幅広く提供しており、特に750万円から830万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舟入GNコーポラスの売却価格に関しては、広島市中区の不動産市場動向と比較して偏差値53と妥当であり、このエリアの中古マンション価格が5年間で約12%上昇する中、本物件は5%下落していることから、平均価格773万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格推測が639万円であることから、売却の適時であると言えます。

将来性

舟入GNコーポラスは、築年数が51年と平均よりも長いながら、将来性の偏差値は55と平均以上で、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっており、駅近であることがマンション価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院や商業施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い点が評価され、周辺には広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

舟入コータースの概要

広島県広島市中区舟入中町に位置する「舟入コータース」は、築年数が約半世紀に渡る歴史を有する11階建てのマンションであり、27㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、230万円からのリーズナブルな価格設定に対して1998万円まで価格帯が伸びていますが、最も出回っている価格帯は720万円〜930万円で、この地域の住宅市場において比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

舟入コータースの売却価格は広島市中区と周辺地域のマンション市場の動向を反映しており、過去5年間での価格変動を見ると近隣物件が平均11％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格低下を示していますが、マーケットデータを基にしたAI分析による適正価格1014万円と現状の平均売り出し価格1042万円を比較すると、わずかな価格上乗せで売りに出されており、適時に売却することで適切な投資リターンを狙える可能性があります。

将来性

駅から徒歩わずか4分という利便性の高さと、周辺の再開発に伴う価値向上の可能性を背景に、舟入コータースは、築50年を超えるとはいえ、将来性評価の偏差値が56という、エリア平均よりも高めの数値を記録しており、長期的な資産価値維持において有望な物件であることが分析データからも示唆されています。

環境満足度

舟入コータースは、治安の面で213メートル圏内に交番が位置しており、また地元の医療施設74件、スーパー5件、コンビニ19件などの充実した周辺施設が暮らしやすさを助けます。ハザードマップ情報では洪水や津波のリスクも低く、広島市立神崎小学校と広島市立中島小学校が徒歩圏内にあるなど、家族にも適した住環境を提供しています。

大手町ハイツの概要

広島市中区大手町に位置する「大手町ハイツ」は、鷹野橋駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、総戸数74戸、1974年竣工の歴史を持ちます。54㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1,080万円から2,590万円の範囲で推移し、特に1,900万円から2,280万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

「大手町ハイツ」の売り出し価格は、周辺地域との価格推移や市場状況を鑑みると、適正価格のAI分析による推測額1,848万円と比較して、平均2,036万円とやや高めであり、今後の市場の動きを見極めつつ、売却を考えるのが良いでしょう。

将来性

築50年を超える「大手町ハイツ」ですが、交通の便の良さは将来性の評価を高めており、周辺エリアのマンションの平均と比較しても、将来性の偏差値52と1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良い立地と、病院や小売施設が徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低く地盤がしっかりしていること、広島市立千田小学校が近いという点から、環境満足度は高く、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

本川リバーサイドビルの概要

本川リバーサイドビルは、広島市中区本川町に立地し、117㎡のゆとりある面積を誇る10階建てのレジデンスで、1974年10月に建設された歴史を持つ物件です。緑豊かな本川沿いに位置し、広島市の主要な交通機関である本川町駅が徒歩2分、原爆ドーム前駅が徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

2,800万円から3,500万円の間で取引されている本川リバーサイドビルは、地域の中古物件市場を分析した結果、高い適正価格を持つと評価されており、特に117㎡、5SLDKの物件が主流の価格帯であり、販売価格の平均は約3,175万円に設定されています。

将来性

50年の歴史を持ち、建物自体の老朽化は否めない本川リバーサイドビルですが、再開発計画が進む広島市中区のダイナミックな変化により、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

本川リバーサイドビルは、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校といった教育施設が周辺にあり、子育てに適した環境です。また、治安、医療施設、買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の満足度が高い点が特徴で、生活利便性と安全性を備えた快適な住環境が提供されています。

サンライフ鶴見の概要

「サンライフ鶴見」は広島市中区鶴見町に位置し、利便性の高いエリアにある7階建ての中古マンションで、各住戸は57㎡から60㎡の広さを持ち、比治山橋駅からのアクセスは徒歩3分という立地の良さを誇ります。1974年に建築されたこの物件は、2LDKから3LDKの間取りが1340万円から1880万円の価格帯で取引されており、市場における売買においても比較的一般的な価格設定であります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を考慮すると、サンライフ鶴見の売り出し価格は市場価格と比較してやや高い傾向にあります。機械学習データに基づけば、このエリアで同じ条件の物件はここ5年で価格が上昇している一方で、サンライフ鶴見の価格は下落していますが、平均売り出し価格1536万円という点から見ると、まだ価格には余地があると推測され、売却を考えるには適切な時期かもしれません。

将来性

サンライフ鶴見の建築から約50年が経過しており、エリア内の他の物件に比べてやや築年数が古い部類に入ります。しかし、便利な立地にあるために、駅近の物件としては将来性が評価されています。機械学習による偏差値は47であり、エリアの平均と比較すると少々見劣りするものの、アクセスの利便性はポジティブな影響を与えていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの存在など、サンライフ鶴見の環境は住む人にとって非常に快適です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、また洪水や津波の危険性も低いことから安心して生活を送ることができます。さらに、私立広島三育学院小学校、広島市立皆実小学校、広島市立竹屋小学校といった教育施設の近 proximity also adds to the location's desirability for families with children.

ロッコーマンション国泰寺の概要

ロッコーマンション国泰寺は、広島県広島市中区国泰寺町に位置し、鷹野橋駅から徒歩4分に立地する11階建てのレジデンスで、総戸数34戸の規模を誇り、1973年築の歴史を持つ物件です。広さは43㎡の2LDKから67㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は550万円から1830万円、市場での主な取引価格帯は1380万円から1499万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロッコーマンション国泰寺の売出価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と照らし合わせた結果、平均偏差値よりも3ポイント低い53を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均12％上昇する中、本物件は16％の価格下落を見せています。これをAI推測による適正価格1264万円と比較すると、現在の平均売出価格は1386万円で、売主にとっては売り時の可能性があると考察できます。

将来性

築51年を経過しているロッコーマンション国泰寺は、地域の中で見れば平均築年数よりも12年古いが、交通アクセスの良さを考慮すると将来性のポテンシャルは依然として残されています。AIによる将来性の評価では平均より5ポイント低い45を記録しているものの、駅近の利便性と周辺環境の充実が将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

ロッコーマンション国泰寺の環境満足度については、254m以内に交番があるなど治安の面で安心感があります。120件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニが近隣に点在し、日常の買い物に困らない生活環境が整っていることが特長です。さらに、私立広島三育学院小学校、広島市立千田小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

メゾン上幟町の概要

メゾン上幟町は、広島県広島市中区上幟町に位置し、1974年3月に竣工した7階建てのマンションで、53㎡の1LDKから130㎡の3SLDKまで各種間取りの合計64室を有しています。立地は女学院前駅、縮景園前駅、銀山町駅と3つの駅から徒歩7～8分圏内にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。価格帯は1,350万円から4,980万円で、中心となる価格帯は2,180万円から3,500万円に集約されており、市場との比較を考慮した上での適正価格は広島市中区の平均を若干上回る水準にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション相場に照らし合わせた分析によると、メゾン上幟町の適正価格偏差値は65で、市内の同条件物件の平均価格推移と比較して約30%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格と現行の売り出し平均価格を考えると、売主にとってより高値での売却が期待できる状況です。

将来性

メゾン上幟町は50年の築年数を経ており、近隣のマンションと比較してやや古いが、その立地の利便性が将来的な価値を支えており、駅近という強みを持つものの、AIによる評価では将来性の偏差値が平均より低い32を示しており、リノベーションやさらなる地域開発が価値向上のカギとなりそうです。

環境満足度

メゾン上幟町は治安の良さを交番の近さで感じることができ、194件の医療施設、10件のスーパー、46件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く評価される一方、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校といった教育施設へのアクセスの良さも家族層には魅力的であると言えます。

新明治橋マンションの概要

広島県広島市中区大手町に位置する「新明治橋マンション」は、鷹野橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1971年築の12階建ての総戸数51戸からなる物件です。広さは55㎡の1LDKから95㎡の3SLDKまでとバリエーションがあり、価格帯は790万円から2480万円となっており、特に1580万円から1780万円の間で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

新明治橋マンションの中古価格は、築年数を考えた場合、やや下落傾向にあると言えるでしょう。近隣の相場と比較して適正価格の偏差値は53と平均よりやや低めですが、売却を考える際は近年の広島市中区の不動産価格上昇率や、現在の売出し価格を精査することが重要です。広島市中区の中古マンション市場では近年12%の価格上昇が見られる中、この物件は18%の価格下落を経験しており、売却検討にあたっては市場動向を踏まえた適切な価格設定が求められます。

将来性

建築から約半世紀が経過している新明治橋マンションは、今後の大規模修繕や更新が必要になる可能性を視野に入れる必要があります。将来性の偏差値44は地区平均に比べて劣るものの、立地の良さは魅力的であり、都心へのアクセスや周辺環境の充実度を考慮すると、再開発や地域の発展によって価値が見直される可能性が残されています。

環境満足度

新明治橋マンションは、周辺に治安の良さを示す交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアに位置し、広島市立神崎小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

イトーピア舟入マンションの概要

広島県広島市中区舟入南3丁目に位置するイトーピア舟入マンションは、31㎡の1DKから111㎡の5LDKまでバリエーション豊富な住戸を提供しており、価格帯は520万円から2280万円に設定されています。この物件は、舟入南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1974年の竣工以降、地域の住宅需要に応え続けてきた11階建てのマンションです。多様なライフスタイルに合わせた間取りと、市内中心部へのアクセスの容易さが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア舟入マンションの適正価格は、近隣物件との比較に基づくマンションマーケットの独自AI分析により、売却平均価格1428万円とされていますが、平均偏差値56に対するこの物件の偏差値53は、市場と比べて若干の下落を示しており、広島市中区における同条件の物件が過去5年で12%価格上昇している中、イトーピア舟入マンションは17%下落しているため、売り時と判断されています。

将来性

築50年を迎えたイトーピア舟入マンションは、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して11年古いものの、交通アクセスの良さは高く評価されており、AIによる将来性評価では偏差値44を記録し、平均より低いものの、駅近であることから、将来の再開発などの可能性も考慮した投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

イトーピア舟入マンションの環境満足度は、治安の指標となる交番が1170m圏内にないことを除けば、33件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急の際に便利な立地となっています。また、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いエリアであり、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として安心感があります。

リバーサイド舟入の概要

リバーサイド舟入は、広島市中区舟入南に所在し、緑豊かな景観を望む8階建てのマンションであり、平米数は36㎡から52㎡の範囲で、価格は約500万円から1086万円までの幅広い選択肢があります。1974年築のこの物件は、舟入南駅からほど近い6分の立地であり、交通の利便性を考えると非常に魅力的です。築年数を勘案しても、この価格帯での提供は広島市中区のマンション市場において妥当な範囲にあり、利便性と価格バランスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

リバーサイド舟入の価格設定は、近隣市場データと比較して適正な範囲内にあるとされています。売却偏差値50を受け、広島市中区での同条件の物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、リバーサイド舟入は15％価格が下落しており、市場価格978万円と比べて現在の売出し平均価格1004万円であるため、売り手にとっては適切なタイミングでの市場への参入となり得るでしょう。

将来性

築50年を超えるリバーサイド舟入ですが、その駅近にある立地の利点は将来性を検討する上で重要なファクターとなります。将来性の偏差値46は、エリア平均と比較してやや低いものの、広島市中区で求められる利便性と経済性を兼ね備えており、長期的に見ると再開発やエリアの成長による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リバーサイド舟入は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃った快適な居住環境を誇ります。周辺のハザードマップを見ても地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校が近いため、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

たかのばしハイツの概要

「たかのばしハイツ」は、広島市中区大手町に立地し、57㎡の2LDKが840万円から、71㎡の3LDKが最大2280万円の価格帯で提供されている11階建ての中古マンションで、鷹野橋駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築年月は1974年9月となっており、総戸数は27戸です。

適正価格（売却）

たかのばしハイツの適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値56に対して54と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に対しては23％の価値下落を記録していますが、マンションマーケットAIが算出する適正価格1424万円に対して平均売出価格が1590万円であるため、買い手にとっては価格交渉の余地が見込める物件と言えます。

将来性

築約50年の歴史を持つたかのばしハイツは、AI評価による将来性偏差値が36と平均以下ではありますが、その駅近の立地と、広島市が進める市街地再開発計画の恩恵を受ける可能性があるため、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたたかのばしハイツは、治安の良さを示す交番が150m圏内に位置し、医療施設100件以上、スーパー6件、コンビニ20件といった充実した生活施設が身近にあり、またハザードマップ評価でも安全性が高く評価されている他、広島三育学院小学校、国泰寺中学校といった教育施設も近隣にあるので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

ロッコーマンション平塚の概要

広島県広島市中区に位置するロッコーマンション平塚は、稲荷町駅から徒歩8分の距離にあり、1973年竣工の10階建てマンションです。39㎡の1LDKから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、売出価格は380万円から980万円の範囲で、この地域の物件価格と比較すると、都心へのアクセスの良さや生活の利便性を考慮すると、妥当な価格帯で提供されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ロッコーマンション平塚の現在の価格は、地域の市場データに基づいたAIの適正価格予測によると、813万円であり、現在の売出し平均価格は847万円であるため、若干高めですが、地域の価格動向や物件の特性を鑑みた時に、市場価格に見合ったものであると評価されます。

将来性

築51年が経過しているロッコーマンション平塚ではありますが、広島市中区という好立地にあることや、近隣駅へのアクセスの良さから将来性を見ると、現状の偏差値（37）が示す通り、潜在価値はあり、維持・改修を行うことで価値の向上が期待できます。

環境満足度

ロッコーマンション平塚の周辺環境は、安全性を考慮した場合、交番が95m圏内にあり治安が良好ですし、生活便利施設が豊富であり、医療施設や買い物施設が周囲に多数存在しています。また、広島市立竹屋小学校や広島市立段原小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いと評価されています。

ロッコーマンション京橋川コーポの概要

ロッコーマンション京橋川コーポは、広島市中区東平塚町に位置し、稲荷町駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の1974年9月築、11階建てのマンションで、58㎡の3LDKから185㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、1180万円から2980万円の価格範囲で取引されており、2180万円〜2480万円の価格帯での取引が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対し、ロッコーマンション京橋川コーポの適正価格偏差値は51で、広島市内の同条件物件に比べ価格上昇率が低い傾向にあるものの、独自AI推測価格である2192万円に対して現行平均価格2232万円での売り出しが見られるため、適切な価格設定で売買が行われています。

将来性

比較的長い歴史を持つロッコーマンション京橋川コーポは、築年数で見ると平均よりも古いですが、駅近の立地としてその将来性は依然として注目されており、AIに基づく将来性偏差値は30と、エリア平均の偏差値51に対して低めではありますが、適切なリフォームや管理によって価値を高める余地があります。

環境満足度

治安の面で見るとロッコーマンション京橋川コーポは交番が近く安心ですし、周辺には病院163件、スーパー2件、コンビニ45件と生活便利施設が充実しており、津波や高潮リスクが低い地盤で、安心して生活を営むことができるほか、広島市立段原小学校と広島市立竹屋小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

セントラル瀬戸内の概要

「セントラル瀬戸内」は、広島県広島市中区十日市町に位置し、1Kの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な部屋があり、価格は100万円から650万円で初心者や単身者に適した物件です。1974年築のこのマンションは、11階建てで総戸数190戸を誇り、寺町駅から徒歩3分という優れたアクセスを持っており、本川町駅、十日市町駅からも徒歩圏内にあるため、交通の便利さは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラル瀬戸内の売却偏差値は48で、広島市中区の平均偏差値56に比べて低めに設定されています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格は平均して13%上昇している一方で、セントラル瀬戸内はわずか4%の上昇に留まっています。これに基づくマンションマーケットのAI推定価格は338万円ですが、現在の市場平均価格は288万円となっており、価格の適正性については以下の将来性を考慮した戦略的な売却が求められます。

将来性

築年数が50年を超えるセントラル瀬戸内は、エリアの平均と比較してやや古いが、駅近という利点と、将来性を分析したAIによる64の高偏差値から、再開発や周辺環境の改善が見込まれるエリアに位置しており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

セントラル瀬戸内は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップにより証明されています。教育施設として広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度については偏差値40となっていますが、その他の生活利便性を勘案すると、より魅力的な居住地と言えるでしょう。

舟入南マンションの概要

広島県広島市中区舟入南4丁目1-7に位置する舟入南マンションは、築年数が50年を超える歴史を持つ、5階建ての住宅です。近隣には舟入南駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、3LDKの広さは58㎡から63㎡と家族居住に適しています。市場価格は580万円で統一されており、この価格帯での売買が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

舟入南マンションの提示価格は580万円となっており、周辺のマンション市場と比較してみると、平均価格と比べ約19ポイント低いことが明らかです。この地域の中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本マンションは11％のプライスアップに留まっており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格は974万円とされているため、売却タイミングとしては現時点で最適ではないと考えられます。

将来性

古い物件であるにも関わらず、将来性に関して評価されている舟入南マンションは、AIによる偏差値が70点と高く評価されており、同エリア内の平均築年数より14年多い物件としては、駅近の立地が将来的な価値向上に寄与している可能性があると見受けられます。

環境満足度

舟入南マンション周辺の環境は、治安面でやや懸念があるものの、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ10件という便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校といった教育施設も揃っています。また、国のハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

幸町マンション(広島市)の概要

広島市中区舟入幸町に位置する「幸町マンション」は、舟入幸町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年数は約50年超の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、全19室から成り、現在の市場では1Rタイプの24㎡が約200万円、33㎡が約280万円で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場データに基づき、幸町マンションは平均価格と比べて若干安い傾向にあり、特に24㎡の1Kは200万円と、同エリアの他物件と比べても競争力のある価格帯であることから、初めての投資や一人暮らしを考えるバイヤーに適した価格帯と言えます。

将来性

舟入幸町駅から徒歩4分という駅近のメリットを持つ幸町マンションは、築年数に反して将来性の偏差値が57と予想されており、周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を含めた資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度は30と低めであるものの、幸町マンション周辺には警察署が近く、病院やコンビニが充実しており、さらに広島市立舟入小学校をはじめとする教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境であると言えるでしょう。

舟入コーポラスの概要

「舟入コーポラス」は、広島市中区に位置し、舟入本町駅から徒歩2分の距離にある1972年8月竣工の7階建てマンションで、33㎡の2DKが395万円から、39㎡の2DKが最高550万円で提供されており、中古マンション市場における平均的な価格帯が450万円前後となっています。

適正価格（売却）

広島県の中古マンション市場と比較した場合、「舟入コーポラス」の販売価格は適正価格の偏差値46をマークしており、近隣市場の傾向を専門AIが解析した結果、639万円と算出される適正推測価格と照らし合わせると、現在の平均販売価格488万円との差が出ており、売り時を見極めるには時期尚早と評価されています。

将来性

築52年を数える「舟入コーポラス」は、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも11年古いものの、将来性の偏差値は57と予測されており、その数値は近隣のマンション平均より5ポイント高く、駅チカという立地を加味したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安の指標となる交番が96m圏内にあり、76件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在する「舟入コーポラス」は、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされる地区に位置しています。さらに広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり、教育環境も整っていることが環境満足度の偏差値31を支えています。

ハイツ羽衣の概要

広島市中区羽衣町に位置する「ハイツ羽衣」は、築年数が1974年と歴史ある7階建てのマンションで、45㎡の2LDKが980万円から、82㎡の2LDKが1490万円までの価格帯で取引されており、広島市中区における同程度の間取りの中古マンション市場と比較しても、平均的な価格範囲内であります。物件は最寄りの鷹野橋駅から徒歩9分という立地に恵まれ、利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ハイツ羽衣」の適正価格として、地域の中古マンション市場データとの比較から、現在1396万円の価格設定は、マンションマーケットにおけるAI予測価格1621万円と比較しても、売り手にとってはやや低い価格帯であると考えられ、広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値56に対して44ポイントとやや下振れしており、価格面においては購入者にとって有利な条件と言えます。

将来性

築年数は長いものの、ハイツ羽衣の将来性は、その立地条件によって比較的良好とされ、AIによる偏差値58ポイントは地域平均を上回ります。この点から、将来的に駅近物件としての価値が見込まれる上、広島市中区というエリアの発展も相まって、投資用物件あるいは居住用の選択肢として、中期〜長期的な視点では魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境だと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる点で環境満足度の偏差値は30ポイントと評価されています。

新大手町ビルディングの概要

「新大手町ビルディング」は広島県広島市中区大手町に位置し、袋町駅、中電前駅、そして本通駅へのアクセスが徒歩圏内にある交通至便な10階建てマンションです。総戸数26室のこのマンションは、69㎡の3DKが600万円、71㎡の2LDKが1980万円と、ヴィンテージ物件ながらも都心へのアクセスと広さを求める層にマッチした価格設定となっています。1965年の築年数を考慮すると、維持管理の状態が良好であれば投資価値も見込める物件です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、新大手町ビルディングの価格は平均的な偏差値56に対して38と低めであり、近年の市場価格上昇に伴う12%の高騰とは対照的に7%の価格下落を経験しています。そのため、マンションマーケットAIの推計する1264万円の適正価格と比較して、現在の市場価格が低いことから、買い手にとっては有利な時期かもしれませんが、売り手には売却を見合わせるべき時期と言えるでしょう。

将来性

新大手町ビルディングは、築年数が59年を数えるものの、将来性の偏差値は60と平均を上回り、中心部への好立地という強みを持っています。市街地への再開発動向や駅近立地の需求維持により、今後の市場価値の回復や賃貸需要にも期待が持てるため、長期的な視野での投資対象として魅力があるでしょう。

環境満足度

新大手町ビルディング周辺は、日常生活に必要な医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく環境リスクの低さや、広島市立袋町小学校などの教育施設の近さも家族層にとっては大きな利点となるでしょう。地盤の安定性や津波・高潮リスクの少なさも含め、生活のしやすさと安心感がこの物件の大きな価値と言えます。

タカノ橋ビルの概要

タカノ橋ビルは広島市中区千田町に位置し、鷹野橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1972年の築年にも関わらず、61㎡〜64㎡の広々とした2LDKが1130万円という価格で市場に出ていることから、市中心部でのリーズナブルな生活を求める層にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

広島市中区の平均価格と比較して、タカノ橋ビルは適正価格の偏差値が49とやや低めに設定されており、他の同地区の物件が価格上昇傾向にある中、少々価格下落を見せていますが、これは築年数の長さが影響している可能性が高く、市場価格の動向を見極めながらの購入が望ましいでしょう。

将来性

築52年という歴史を持つタカノ橋ビルですが、その将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低めですが、駅に近い立地の利点や、今後の中心市街地の活性化、耐震補強などのリノベーションが行われる可能性を鑑みると、長期的な視点で見た時のポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

タカノ橋ビル周辺は、治安が良く医療施設や生活必需施設が豊富に点在しているため、環境満足度の偏差値は34とやや低くなっていますが、洪水リスクが少なく、広島市立中島小学校や広島市立国泰寺中学校といった教育施設の近接性が高いことを考えれば、ファミリー層には安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

平和メゾン大手町の概要

広島県広島市中区大手町に位置する「平和メゾン大手町」は、中電前駅からわずか徒歩4分に立地する利便性の高い9階建てのマンションで、築年月は1974年11月であり、現在の総戸数は20戸、広さは164㎡から175㎡で展開されており、価格範囲は2600万円から2980万円で、この地域で求められる居住空間としての魅力が詰まっています。

適正価格（売却）

平和メゾン大手町の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値41を記録し、マーケットとの価格差が見られますが、2961万円とAIが割り出した適正推測価格に対して、2600万円からの価格設定は購入者にとって魅力的な価格ポイントであり、今後の市場動向を見極めつつ投資の検討に値する物件です。

将来性

将来性の観点から、平和メゾン大手町は築50年を越える物件でありながら、中電前駅至近という立地条件に支えられ、将来性の偏差値57という期待値を得ています、周辺地域の再開発やアクセスの良さが長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では平和メゾン大手町は、治安、医療、生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています、また教育機関も充実しており、広島市立袋町小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった学校に近い住環境はファミリー層にとって魅力的です。