広島県広島市佐伯区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

島津マンションの概要

広島市佐伯区に位置する「島津マンション」は、五日市駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあり、5階建ての建物は全40室からなり、築年数は1973年と歴史を感じさせます。各部屋は約53平米の2LDKで構成され、現行の市場価格は650万円から1,280万円の範囲に存在し、マンションとしては手頃な価格帯で、広島市佐伯区の住宅事情を踏まえた上で、この価格設定は魅力的です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析を合わせると、島津マンションの現在の価格は適正価格を僅かに上回っているものの、近隣の相場と比較すると十分に競争力のある価格であり、特に1092万円と推測される適正価格に対して、売出し中の平均価格が1148万円であることを踏まえれば、価格交渉の余地を考えても投資価値は見込めるでしょう。

将来性

五日市駅からほど近く交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が予想される中で、島津マンションの将来性を示す偏差値は56と、地域の平均を上回っています。これは、立地の良さや周辺施設の整備計画などが評価されているためで、確かに古い物件ではありますが、リフォームや再開発の可能性も含め将来の価値上昇が見込まれるポイントです。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で見ると、島津マンションは総合的に生活しやすい環境にあります。治安の面では交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関も周辺に存在しています。自然災害の危険性が比較的低く、住みやすさを考えると高い環境満足度を得ています。

三筋川コーポの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目9-9に位置する三筋川コーポは、1974年築の5階建てのマンションで、現在の販売価格範囲は350万円（39㎡の2DK）から580万円（60㎡の2LDK）です。立地としては、佐伯区役所前駅から徒歩21分、楽々園駅から徒歩22分、五日市駅から徒歩25分という交通アクセスを有しており、20室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

三筋川コーポの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に則して考察すると、平均価格から見るとやや低めの評価を受けており、推定される適正価格989万円に対して、485万円という価格設定は、市場価格を大幅に下回っています。近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえると、現在は売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築50年を超える三筋川コーポは、同エリアの平均築年数と比較しても古く、駅からの距離も徒歩21分とやや不便な立地条件ですが、将来性の評価は48ポイントと平均値に近く、今後の市街地開発や交通網の改善により価値向上が期待されます。

環境満足度

三筋川コーポのロケーションは、治安の良い地域にあると評価され、交番が348m以内に位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤やハザードリスクも安全な範囲にあり、教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

スワンハイムの概要

広島県広島市佐伯区海老園に位置する「スワンハイム」は、佐伯区役所前駅から徒歩4分の立地にあり、築年月1974年の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは42㎡から58㎡で販売価格は590万円から1360万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

スワンハイムの価格帯は590万円（42㎡）から1360万円（58㎡）で、地域の平均と比較して適正価格偏差値42とやや低めですが、5年間の市場動向を考慮すると、周辺の中古マンション価格が平均16%上昇している中でスワンハイムは5%価値が減少しており、販売価格683万円に対しAI推定の適正価格は1004万円と分析されています。

将来性

スワンハイムは築50年を超える歴史を持ち、近隣エリアのマンション平均築年数よりも約15年長いですが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、将来性の偏差値は53とわずかに高く、中長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が284m以内にあり、医療施設78軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設として広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は46とまずまずです。

楽々園豊栄ハイツの概要

楽々園豊栄ハイツは、広島県広島市佐伯区に位置し、築50年近い歴史を持つ7階建てマンションで、54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は680万円から2500万円となっています。利便性の高い立地で、楽々園駅から徒歩7分というアクセシビリティの良さが魅力です。

適正価格（売却）

楽々園豊栄ハイツの適正価格は市場動向を踏まえて評価され、広島市佐伯区における中古マンション市場の価格上昇率と比較して若干の下落を示しています。AIによる推計では、現行の平均売価は適正価格とされる1478万円を下回る1353万円であり、売却には最適なタイミングではない可能性が高いと推察されます。

将来性

築50年を迎える楽々園豊栄ハイツは、同エリア内の物件と比べて老朽化が進んでいますが、駅からの距離は徒歩7分と良好で、将来性についてAIが評価した偏差値は49と、エリア平均と比較してやや劣るものの、アクセス面では依然として価値があります。

環境満足度

警察署の近さでは他の物件に劣る可能性があるものの、楽々園豊栄ハイツ周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

中央コーポの概要

「中央コーポ」は、広島県広島市佐伯区五日市4丁目に位置し、1LDKの43㎡の部屋が450万円〜780万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地にあるため、主に570万円〜630万円の価格帯が市場の主流です。1974年9月に建築された8階建てのこのマンションは、佐伯区役所前駅まで徒歩9分、楽々園駅まで徒歩10分、五日市駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区という立地を踏まえた中央コーポの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると766万円と予測されていますが、現在の売り出し平均価格は572万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、今売りに出すのは推奨されない状況と判断されます。

将来性

中央コーポの築年数は約50年で、佐伯区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩圏内の立地が将来性を支えています。AIによる将来性評価は平均よりやや低いものの、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や市場の動向によって評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安については最寄りの交番が徒歩約10分以内にあり、病院を始めとする医療施設が75件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活利便施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の対応まで、生活環境面においては高い満足度を持っています。さらに、近隣には広島市立五日市小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市南小学校等の教育施設もあり、家族層にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。