広島県広島市東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトーブランの概要

広島市東区光が丘に位置する「シャトーブラン」は、広島駅から徒歩12分の利便性を誇り、52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1480万円と、中心市街地の手頃な中古マンション市場に位置します。7階建てのこの建物は、1971年の竣工から長い歴史を刻み、22室が密集するコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

「シャトーブラン」は最新の不動産市場データに基づき、周辺の同クラス物件と比較して適正価格偏差値が57と評価されており、特に52㎡の１LDKは市場価格と比較しても競争力があるといえます。近年の広島市東区内の中古マンション価格の上昇率を見ると、平均的な物件価値の成長に比べ「シャトーブラン」の価格は安定しており、投資としての潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。

将来性

公共交通の便利さ、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、「シャトーブラン」は将来性のある物件です。築53年という年月はありながらも、計画的なメンテナンスと近代的なリフォームを経ており、長期的な住宅需要に対して強い競争力を持っています。築年数の割に高い将来性偏差値55を獲得し、地域内での持続的な価値を保持していることが予測されます。

環境満足度

「シャトーブラン」の立地は、住民の日常生活に必要な設備が充実しており、治安のよさや自然災害リスクの少なさから高い環境満足度を誇っています。周辺には病院や学校、買い物施設が揃っており、特に広島市立二葉中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップに基づいた評価でも安全性が確認されており、総合的に見て、住宅環境として非常に魅力的な立地条件を有しています。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

日商岩井牛田マンションの概要

日商岩井牛田マンションは、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置する、築年数が51年を迎える歴史を持つ8階建マンションで、39㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさがあり、販売価格帯は650万円から2480万円と広さと立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析に基づくと、日商岩井牛田マンションは平均価格偏差値よりも若干高く、適正推測価格1261万円に対し、現行販売平均価格が1462万円となっており、投資としての売却タイミングとしては有利な状態が示唆されています。

将来性

日商岩井牛田マンションは、周辺地域の発展と広島市の都市計画により、築年数の経過にも関わらず、将来的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は51と平均的な数値を示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さや生活施設の充実度が高く、広島市立牛田小学校をはじめとした教育施設にも恵まれており、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低いため、子育て世代や長期居住に向けた環境に対する満足度は高いと言えます。

チサンマンション第2広島の概要

チサンマンション第2広島は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅まで徒歩10分という魅力的な立地にある計38室の中古マンションであり、1SDK（37㎡）が650万円から、2LDK（67㎡）が1880万円という価格帯で取引されており、特に1495万円から1580万円のセグメントに市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、チサンマンション第2広島の売出し価格は広島市東区の同規模物件と比較して適正であり、過去5年間の地域価格動向を見ると6%の価格上昇に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では1029万円の適性価格に対し、現在の平均売出し価格が1420万円のため、売却時の価格が高い傾向にあり、投資家にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築50年を迎える本物件は、エリア平均の築年数と比較すると年季は入っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高く、立地や地域の発展性を考えると、中長期的な観点からも投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性では優れた環境を提供するチサンマンション第2広島は、交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、尾長小学校や二葉中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

NK牛田コータースの概要

広島市東区牛田本町に位置するNK牛田コータースは、白島駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションで、築年数は1972年4月の竣工から50年を迎えていますが、43㎡の1Rから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、680万円からという幅広い価格帯で提供されており、780万円〜880万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

NK牛田コータースは、広島市東区の中古マンション市場の動きを鑑みた際、5年間で11％価格上昇する中、19％の価格下落を示していることから、他物件と比較して適正価格の偏差値は50となり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1217万円に対して現在の平均売出価格は1243万円とされており、比較的購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築50年を超えるNK牛田コータースですが、駅近という利点と広島市内における都市開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は43と評価され、同区域内での売却時のポテンシャルは平均よりやや低めですが、リノベーションや地域再開発の影響で変動する可能性もあります。

環境満足度

NK牛田コータース周辺は、安全面では交番が徒歩3分圏内にあり、66件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ4件が充実していることから、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地震や洪水等の自然災害リスクが低い地域で、近くには私立安田小学校や広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校といった教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

チサンマンション広島の概要

光町1丁目のチサンマンション広島は、広島駅から僅か徒歩5分の立地にあり、築年数が1974年と古いものの、11階建ての堂々とした佇まいを保っています。幅広い間取りで、13㎡のコンパクトなお部屋から71㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、250万円からという手頃な価格設定で中古市場に登場しています。豊富な物件情報の中から、バランスの取れた選びやすさが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション広島の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、その価値を適切に反映させています。250万円から2490万円の範囲で展開されている価格帯は、地理的な利便性や物件の条件を鑑みても市場適正価格として認識されており、現在の平均価格950万円台での取引が活発です。専門家による査定額との比較も考慮に入れながら、その価格での購入は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるチサンマンション広島は、新築時の輝きは少し色褪せつつありますが、交通アクセスの良さや再開発の可能性を秘めたエリアに位置することから、将来価値が見直される日も近いかもしれません。AIによる将来性偏差値が42ポイントで平均よりも低い評価を受けていますが、広島市の中心地へのアクセスのよさは、購入を考える上での大きなポジティブファクターです。

環境満足度

チサンマンション広島の環境満足度は、周辺施設の充実ぶりが際立っています。348m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活の利便性が非常に高いです。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が周辺に立地しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

オアシスマンションプレジデント光ケ丘の概要

オアシスマンションプレジデント光ケ丘は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩7分の利便性を誇る1974年築、10階建てのマンションです。総戸数45戸で、広さは52㎡の2LDKから208㎡の6LDKまでと幅広く、中古マンション市場での売出し価格は750万円から3,500万円の範囲にあり、平均価格帯は1600万円から1980万円です。

適正価格（売却）

広島市東区における他の中古マンションと比較して、オアシスマンションプレジデント光ケ丘は適正売却価格としてAI分析により約1512万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格はおよそ1868万円で、市場価値の偏差値は58と平均よりも高めです。過去5年の価格変動を見ると、同エリアの物件は6％の値上がりに対し、このマンションは56％の価値下落を示しています。

将来性

将来性評価では、オアシスマンションプレジデント光ケ丘は偏差値30と算出されており、広島市東区内の同価格帯マンションの平均偏差値に比べ21ポイント低く、築50年を経過しているため、新築マンションや新しい設備には劣るものの、駅からの近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

環境面では、オアシスマンションプレジデント光ケ丘周辺には交番が436mの場所にあり、治安が良いとされています。日常生活に必要な病院は103件、スーパー6件、コンビニ24件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は34となっています。さらに広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

戸坂コーポラスの概要

戸坂コーポラスは広島県広島市東区戸坂山根に位置し、便利な立地の戸坂駅から徒歩6分にある五階建マンションで、築年月は1974年5月であり、40㎡の1LDKから53㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から600万円と、広島市東区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

戸坂コーポラスの現在の適正市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が52である中、45と低めに設定されており、5年間で周辺物件が平均6%の価格上昇を見せる中、1%しか上昇していないことから、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

築50年に近づく戸坂コーポラスではありますが、駅近の利便性と周辺の開発状況を考慮すると、AI分析による将来性の評価は57となっており、同区域の他のマンションに比べても将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣の交番までわずか429mという立地が好評価の理由であり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近く、家族向けの住環境としての評価も高く、地盤安定と災害リスクの低さも確認されています。

牛田ハイムの概要

牛田ハイムは、広島県広島市東区牛田本町に位置し、築年月が1974年11月の7階建てで全13室から成るマンションで、3SLDKの間取りで90㎡の広さがあります；主要な最寄駅である牛田駅までは徒歩11分という利便性の高さがあり、価格帯は880万円から1880万円までと、このエリアの中古マンション市場において比較的リーゾナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の市場データを基に分析したところ、牛田ハイムの現在価格は適正価格偏差値37と低めであり、近隣のマンション価格が5年間で平均6％上昇しているのに対して、このマンションは10％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI予測価格1673万円に対して現行平均価格が1134万円であるため、購入には適しているものの売却には不向きであると言えます。

将来性

築50年の牛田ハイムは、エリア内の同様の物件と比べてやや古いものの、駅へのアクセスに優れるなどの立地条件から、将来性偏差値は平均より上の57点を獲得しており、中長期的な価値の維持や向上が期待されることが推測されます。

環境満足度

治安面では、牛田ハイムから約85mの距離に交番が存在し、周辺には56件の医療施設、6件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利です；さらに国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています；教育環境も充実しており、近隣に私立安田小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校があるため、子育て世代のニーズも満たされる住環境を提供しています。

牛田翠苑の概要

広島県広島市東区に位置する「牛田翠苑」は、築年数が50年以上経過しながらも、その魅力的な立地と価格設定で注目を集めています。57室から成るこのマンションは、1LDK（37㎡）が190万円から、3DK（65㎡）が420万円までという幅広い価格帯で提供されており、最寄りの牛田駅から徒歩12分とアクセスも良好です。市内中心部への移動が便利な立地は多くの居住者にとって魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「牛田翠苑」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較してリーズナブルといえます。AIによる価格分析では、広島市東区の中古マンション市場価格の中で、牛田翠苑は平均的な適正価格よりも低く設定されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。加えて、AIが推測する適正価格は602万円であり、実際の平均販売価格340万円は買い得感が強いことを示しています。

将来性

築年数が長いことは否めないものの、「牛田翠苑」の将来性は比較的高いとAIによる分析では示されています。駅近の立地や、広島市東区の中での相対的な状況を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントを記録しており、地域平均よりも上を行く数値です。

環境満足度

生活環境の面では、「牛田翠苑」周辺は必要な施設が揃っている一方で、最寄の交番までの距離はやや長い点が考慮されるべきです。しかし、日常的なショッピングや医療施設へのアクセスは良好で、治安や災害リスクに関しても問題が少ないことが公的なデータにより示されています。加えて、近隣の広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に嬉しい条件が揃っています。

牛田コーポラスの概要

広島市東区に位置する「牛田コーポラス」は、築50年を超える歴史を持ちながらも、350万円から590万円という手頃な価格で提供されており、54㎡から65㎡の間取りでは市内における価格帯でも非常にリーズナブルな選択肢です。牛田駅まで徒歩12分というアクセスの便利さも魅力の一つであり、住所は広島県広島市東区牛田新町1丁目4-4に位置し、複数路線の利用が可能な点も評価できます。

適正価格（売却）

「牛田コーポラス」の価格帯は、地域の相場と比較してお買い得であることが分析されており、適切なリフォームを行えば価格の向上が見込めるかも知れませんが、現状では広島市東区での平均偏差値52に対して39ポイントと推定され、市場価値はやや低めです。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が下落していることは、投資や購入のタイミングに慎重であるべきシグナルと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「牛田コーポラス」は築年数が51年と周辺物件に比べて古いものの、立地が優れているため再開発などの地域活性化が見込まれる場合、価値が見直されることも考えられます。しかし、現段階では将来性の偏差値は40と一定のリスクを伴うため、長期的な視点での資産価値の変動に注意が必要です。

環境満足度

「牛田コーポラス」の環境満足度については、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している点は生活利便性が高いと評価できますが、交番が1km以上離れているため安全性には多少の懸念が残ります。さらに、災害リスクに関してはハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校が近隣にある点は子育て世帯にとって魅力的な環境です。

二葉コーポラスの概要

広島県広島市東区山根町41-1に所在する「二葉コーポラス」は、1970年6月竣工の6階建てで、総戸数27戸からなるマンションです。広さは33㎡の1Rから50㎡の2LDKまであり、広島駅まで徒歩21分という立地条件を有しています。現在の販売価格は330万円から650万円の範囲にあり、市場においても比較的手頃な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

広島市東区では近年中古マンション市場が6%の価格上昇を見せている一方で、「二葉コーポラス」は55%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は470万円となっています。他物件との価格比較やマンションマーケット独自AIの適正価格推測541万円を踏まえると、現時点での売却は適切ではないと評価されています。

将来性

「二葉コーポラス」は築54年の物件で、広島県内の同価格帯マンションの平均築年数よりも14年古く、広島駅までの距離が徒歩21分とやや離れています。AIが算出した将来性評価は偏差値30と低く、同エリア内のマンションの平均から21ポイント落ちる結果となっており、再開発計画等の未来のポテンシャルには乏しいと見られています。

環境満足度

「二葉コーポラス」周辺の治安については、最寄の交番が1.1キロメートル先とやや距離がありますが、近隣には病院が13軒、スーパーとコンビニがそれぞれ1軒存在するなど、日々の生活を支える施設が整っています。地盤の安全性や洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い環境です。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近くにあることから、子育て世代にとっても居住環境として魅力があります。