広島県広島市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウスバーンフリート宇品東の概要

ハウスバーンフリート宇品東は、広島県広島市南区宇品東に位置し、利便性が高い駅近物件であることから、通勤・通学に便利な立地を誇ります。築53年の6階建てで、広さは一律74㎡の2LDKです。価格帯は2,840万円から2,850万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮すると、価格はやや高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格を反映すると、ハウスバーンフリート宇品東の適正価格は機械学習データを基に約1,643万円と推定されているため、現在の売出し価格2,847万円はやや高いと評価されますが、これは地域の不動産価値の高騰や立地の良さからくるプレミアムが影響していると思われます。

将来性

ハウスバーンフリート宇品東は、築年数は長いものの、交通アクセスの良さから購入後の利便性は保たれています。将来性の評価はAI偏差値で47ポイントとなっており、地域の平均よりはやや下回るものの、適切なメンテナンスにより、長期にわたって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハウスバーンフリート宇品東周辺には、生活に必要な施設が充実しているため快適です。特に治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

東雲コーポラスの概要

東雲コーポラスは広島市南区東雲の落ち着いた住宅地に位置し、築年数が60年を超える歴史ある6階建てマンションで全42戸からなり、広さは46㎡の3DKから79㎡の4LDKまでの幅広い層に対応した間取りが特徴です。価格帯は570万円から1750万円で、平均価格帯は780万円〜950万円となっており、価格とスペックを考えると広島市南区内で比較的リーズナブルな物件として位置づけられます。最寄りの向洋駅までは徒歩24分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、豊富な生活施設が周辺に充実している点は魅力的です。

適正価格（売却）

東雲コーポラスは情報に基づく価格評価で適正価格の偏差値が52と平均以上ですが、広島市南区で同条件の中古マンション価格が5年間で15％の上昇を見せている中、本物件が11％下落しているため、現在846万円の売り出し平均価格は市場においては比較的お得な価格設定であるといえます。ただし、その価格はAIによる適正推測価格737万円を上回っており、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築61年の東雲コーポラスは総じて長い歴史を持ちながら、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、適度な投資による価値向上の余地があります。将来性の偏差値が48とエリア平均より若干低いことから、大規模な修繕や設備更新が将来の価値向上のカギを握るでしょう。立地条件としては最寄り駅までの距離がありますが、それを補う十分なポテンシャルが物件には秘められています。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる近年、東雲コーポラスは交番が近くにあり、周辺に病院46件、スーパー8件、コンビニ12件が存在するなど、生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。学校施設も豊富にあり、広島市立比治山小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校と、選択肢が多岐にわたります。

寿光マンションの概要

広島県広島市南区宇品東に位置する寿光マンションは、1973年築の13階建てで、サイズは45㎡の3DKから69㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄り駅である宇品二丁目駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、築年数があるながらも維持管理が行き届いており、720万円から1788万円の価格帯で市場に出回っている物件は、同区域内の類似物件と比較しても価格の競争力があります。

適正価格（売却）

寿光マンションの価格は720万円から1788万円の範囲にあり、平米数と立地条件を考慮した中古市場における適正価格をもとに、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1090万円に近い水準を維持しています。近隣の物件との価格比較や市場の動向に基づき、現在の価格帯は適正であり、売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

寿光マンションの将来性は、築年数が51年と比較的長いものの、駅近という立地条件や現在の市場価格、そして近隣地域の開発状況を踏まえると、一定の投資価値が見込まれます。ただし、同地区における新築やリノベーション物件の流入に伴い、競争が激化する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においては、寿光マンションは宇品東地区における充実した生活インフラが魅力で、治安の良さが窺える交番の近さや、71件もの医療施設の存在、加えて日常生活で欠かせないスーパーやコンビニが周辺に充分に揃っています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、豊かな教育環境が保たれている点も高評価です。

シャンボール東雲の概要

シャンボール東雲は広島市南区東雲2丁目に位置し、向洋駅まで徒歩21分の通勤に便利な立地にある1974年築の8階建てマンションで、総戸数117戸の規模を誇ります。広さは32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆったりとした空間まであり、価格帯は300万円から1250万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール東雲の中古価格は、無理なく手が出る300万円〜1250万円の範囲であり、平均販売価格は530万円〜680万円となっており、周辺市場データと比較しても適正価格偏差値51と評価されています。

将来性

シャンボール東雲は築年数が50年に迫りながら、今後のエリア開発や維持管理状況によっては将来性に関する偏差値41という現状から改善の余地を持ち、中長期の投資視点での魅力が考えられます。

環境満足度

周囲の治安や日々の生活の利便性を考えれば、シャンボール東雲は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃う安心の生活環境を備えており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも理想的な立地と言えるでしょう。

ハイツ大州の概要

広島県広島市南区大州2丁目に位置する「ハイツ大州」は、築50年を超える5階建てマンションで、全室1DK、22㎡の広さを備えており、価格は320万円から350万円の範囲です。最寄りの天神川駅から徒歩13分という立地のよさも魅力の一因ですが、その築年数は中古マンション市場においてはやや高めです。

適正価格（売却）

「ハイツ大州」の現在の売出し価格は平均332万円ですが、広島市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格は約268万円と予測されております。そのため、現在の価格設定はやや高い可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

「ハイツ大州」は51年の築年数を持つ居住用物件であり、将来性に関するAIの評価は平均値よりも低く、36ポイントとされています。しかし、広島市南区においては、駅が近く、街の再開発などの動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、「ハイツ大州」は病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活に必要な施設が整っています。特に教育環境は充実しており、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が近隣に存在します。ハザードリスクが低い地域であることも住環境の安全性を高めています。

東雲翠苑の概要

「東雲翠苑」は広島市南区に位置し、1973年6月築の歴史を持つ低層マンションです。5階建てのこのマンションは、33室から成り、主に45㎡の3Kタイプから68㎡の4LDKタイプまでの広さを提供しており、築年数の割には良好な状態を保持しています。価格は450万円から850万円の範囲で、最も取引が活発なのは580万円から680万円の区間です。アクセス面では、最寄駅の向洋駅から徒歩23分の立地にあり、他にも段原一丁目駅と的場町駅が徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東雲翠苑の売出し価格は、エリアの中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや低い位置にあります。市場データに基づいた機械学習による適正価格評価では、710万円と算出されているにも関わらず、実際の売出し平均価格は680万円となっており、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

東雲翠苑の築年数は50年を超えていますが、その将来性評価はエリア内の他の物件に比べて顕著に高い偏差値66を示しており、これからの価値増加が期待されています。その理由としては、地域の開発動向や周辺施設の充実度、そして市の都市計画がポジティブな影響を与えています。

環境満足度

東雲翠苑周辺の環境は、日常の利便性と治安の良さで高い満足度を得ています。交番が217m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充分に点在しており、日常生活で求められるあらゆるニーズに応えることができるでしょう。加えて、地盤の安定性と自然災害に対するリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

芸南マンションの概要

広島市南区宇品神田に所在する「芸南マンション」は、宇品四丁目駅から僅か4分の距離にある1972年竣工の地上4階建てのマンションであり、30㎡の2DK及び1DKが220万円から320万円の間で取引されており、この価格帯で最も一般的なのは290万円であることから、このエリアでは手頃な価格で提供されている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場データと比較した場合、芸南マンションの売却における適正価格の偏差値は47と平均よりも低く、市場の平均価格が上昇傾向にある中で同マンションの価値は下落していることが観測され、マンションマーケットのAIによる推測価格391万円に対し、売出し価格が287万円となっているため、現状では売却には不利な状況であると考えられます。

将来性

築年数が52年と周辺の物件に比べてやや古い「芸南マンション」ですが、駅徒歩4分の立地という利便性が評価され、将来性の観点からはAI偏差値54を獲得しており、同エリアのマンション平均を上回るポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が197mの範囲にあり、治安の良さがうかがえる「芸南マンション」は、周辺には病院など医療施設が75件、スーパーが7件、コンビニが12件と揃っており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校が近隣に位置しているなど、生活環境の豊かさが魅力であり、津波や高潮のリスクも低い地域性を有していることから環境満足度は比較的高いと言えます。

東洋コーポラスの概要

「東洋コーポラス」は1973年に建てられた広島県広島市南区大州に位置する7階建てのマンションで、40㎡から42㎡の間で設計された総戸数40戸の物件です。本マンションは天神川駅から徒歩8分という好立地にあり、広島市の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「東洋コーポラス」の価格レンジは約458万円から680万円で、広島市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値は47を示しており、この物件の価格は市場とのバランスを考慮すると、やや下落傾向にあることが伺えます。

将来性

本物件は築50年を超えるものの、近年の都市再生の影響もあり、将来性偏差値は平均的な50を記録しています。駅近という利便性と既存の価格帯から、中長期的な投資としての魅力は依然として保たれていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を示す環境満足度では、「東洋コーポラス」は32と低めの評価ですが、国立広島大学附属東雲小学校や広島市立大州小学校などの教育施設の近さや、洪水リスクの低さなど、具体的な地域条件から見た環境性は良好であることを示しています。

東雲ハイツの概要

広島県広島市南区東雲1丁目に位置する「東雲ハイツ」は、築50年を超えたレトロな魅力を持ち、32㎡から37㎡の3DK中古マンションが338万円から830万円で取引され、閑静な住宅地にありながら、必要な施設が充実しているエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「東雲ハイツ」の現在の価格は、広島市南区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値48に対して現在の平均価格が562万円であり、マンション市場のデータベースに基づけば、現時点では売り時とは考えられず、価値評価におけるポテンシャルは今後に期待が持てる状況です。

将来性

築50年以上が経過している「東雲ハイツ」は、周辺の同等物件よりやや劣る将来性偏差値48を記録していますが、広島市南区における市街地再開発やインフラ整備の進展次第では、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「東雲ハイツ」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の便利さを示す施設の豊富さ、そして地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さにおいて、環境満足度が高いエリアであり、近隣の広島市立比治山小学校や国立広島大学附属東雲小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

安芸コーポラスの概要

広島市南区宇品神田に位置する「安芸コーポラス」は、1973年竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇り、29㎡から33㎡の間取りが主に提供されており、現在の売出し価格帯は80万円（2DK、29㎡）から480万円（2DK、33㎡）ですが、相場との比較からも魅力的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

「安芸コーポラス」の適正価格は、周辺の市場動向とマンションの特性を分析した結果、現在の相場から見て、平均的な中古価格が380万円で推移している中、売出し価格は平均よりもやや低めに設定されており、広島市南区で探されている購入希望者には適正な価格帯であるという評価が得られます。

将来性

立地の良さが際立つ「安芸コーポラス」は、宇品三丁目駅からわずか徒歩3分の駅近物件であり、築年数が51年であるにもかかわらず、将来性の偏差値は41と一定の評価を受けており、適切なメンテナンスと再開発のプランがあれば、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「安芸コーポラス」周辺には広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、また、交番や病院、スーパーマーケットが近隣にあることから、治安や日常生活の利便性が高く、環境満足度においても肯定的な評価が得られる地域です。

大州ハイムの概要

広島市南区に位置する「大州ハイム」は、天神川駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る6階建のマンションで、全24室から成り立ち、広さは35㎡～37㎡の2DKが主で、価格帯は220万円から最高で500万円まで幅広く設定されていますが、築年月が1974年7月であることを考慮すると、価格はやや抑えめで設定されており、特に280万円〜315万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場と比較して、大州ハイムは平均価格に比べて価値が7ポイント低めに評価されており、近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、大州ハイムは逆に値下がりの傾向にあり、市場推測価格が516万円であるのに対し、売出し価格が平均307万円であるため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

建築から半世紀近くが経過した大州ハイムは、同区域の類似物件と比べて6年ほど築年数が古いものの、駅至近という立地が魅力です。ただし、将来性を示すAI分析による偏差値は46とやや低めであり、平均値と比較すると4ポイント劣り、修繕や再開発の可能性を踏まえた投資価値は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

大州ハイムがあるエリアは、治安の面では交番が徒歩圏内にあることから安心感があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害に対するリスクは低めで、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校が近くにあり家族向けの住環境としても適しています。