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いわいサンコーポ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

480万 〜 510万円
5階、3DK、約63㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格480万円 〜 510万円5階, 3DK, 約63㎡の例
売買履歴193件2024年04月05日更新
家賃相場4万 〜 6万円
表面利回り13.3％ 〜 16.3％5階, 3DK, 約63㎡の例

資産評価 [岡山県]★★☆☆☆2.73

702人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区下伊福西町7-32
交通
  • ＪＲ吉備線「備前三門駅」徒歩4分
築年月
1973年3月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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いわいサンコーポの基本情報

いわいサンコーポは、1973年03月に竣工された総戸数185戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡～約96㎡、間取りが2DK、4DK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は350万～2,143万円、参考相場単価は7万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イワイサンコーポ管理会社日本ハウズイング
住所岡山県 岡山市北区 下伊福西町7-32管理形態委託
郵便番号〒700-0054管理員日勤
築年月1973年3月管理費1㎡あたり75円
総戸数185戸修繕積立金1㎡あたり66円
階建9階建間取り1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区下伊福西町に位置する分譲マンションで、総戸数185戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ吉備線の備前三門駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大安寺駅から徒歩20分、岡山駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • トマト銀行 三門支店 (556 m)
    • ファミリーマート富町 共同出張所(イーネットATM) (661 m)
    • おかやま信用金庫高柳支店 (762 m)
    • 中国銀行高柳出張所 (812 m)
    • 百十四銀行 岡山駅西口支店 (950 m)
    • おかやま信用金庫西奉還町支店 (962 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 岡山下伊福西町店 (374 m)
    • ローソン 岡山西崎一丁目店 (377 m)
    • ローソン 岡山高柳西町店 (479 m)
    • セブンイレブン 岡山三門東町店 (511 m)
    • ファミリーマート 高柳西町店 (876 m)
    • セブンイレブン 岡山昭和町店 (944 m)
  • スーパー5件
    • ニシナフードバスケット 三門店 (348 m)
    • 山陽マルナカ 高柳店 (467 m)
    • パサージュ奉還町 (875 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (885 m)
    • ショッピングストアーふじうら 本店 (939 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立創志学園高校 (72 m)
    • 岡山市立石井中学校 (107 m)
    • 岡山市立三門小学校 (125 m)
    • 岡山高等歯科衛生専門学院 (350 m)
    • 岡山プロフェッショナル・ビューティ 専門学校 (471 m)
    • 関西学園 (477 m)
    • 私立関西高校 (538 m)
    • 岡山科学技術専門学校高柳校舎 (587 m)
    • 児童発達支援ワルツ (779 m)
    • 放課後等デイサービス晴る日 高柳 (863 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 岡山市立 岡西公民館 (187 m)
    • 岡山西警察署 三門交番 (294 m)
    • 岡山市役所 下水道局 巌井ポンプ場 (861 m)
    • 岡山西警察署 奉還町交番 (944 m)
  • 病院/医療10件
    • 安東歯科医院 (14 m)
    • 同仁病院 (226 m)
    • みんなの家ななくさ (243 m)
    • 妹尾歯科 (260 m)
    • みんなの家だんだん (275 m)
    • ヘルパーステーションおおぞら (306 m)
    • 船橋歯科医院 (327 m)
    • 平井小児科 (355 m)
    • 吉久歯科医院 (375 m)
    • つばさ鍼灸整骨院 (390 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 岡山市三門保育園 (138 m)
    • 岡山市立三門幼稚園 (183 m)
    • みかど貴ッズ保育園 (465 m)
    • 若草幼児舎 (682 m)
    • なかよし保育園 (739 m)
    • なかよし子育て支援センター (743 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (803 m)
    • 岡山市巌井保育園 (816 m)
    • 岡山聖さくら保育園 (842 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

いわいサンコーポの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

いわいサンコーポの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格350万～2,143万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
7万円 〜 22万円
坪単価
25万円 〜 73万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より71.3% 低い↓
岡山県の平均より68.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3DK、約63㎡のお部屋の場合
480万 〜 510万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 586位
岡山市北区
317棟中 315位
下伊福西町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • いわいサンコーポの相場

    ㎡単価
    7.7万円
    坪単価
    25.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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いわいサンコーポの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3DK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
480万〜510万円対前年同月比↓480万〜510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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いわいサンコーポの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜1,350万円です。専有面積は約45㎡〜約96㎡です。全部で193件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(193件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月780万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約8万円 (約29万円)東-
2024年3月780万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約8万円 (約29万円)東-
2024年3月880万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約10万円 (約33万円)東-
2024年2月880万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約10万円 (約33万円)東-
2024年2月880万円1〜54DK約88㎡ (約27坪)約10万円 (約33万円)東-

会員登録すると、全部で193件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.7万円となっております。
2016年〜2020年では、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42万円となっております。以前の期間と比較して＋70.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.1万円となっております。以前の期間と比較して-16.43％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

いわいサンコーポの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡82件610万円（12.6万円）
61〜70㎡52件834.5万円（13万円）
81〜90㎡29件824.8万円（9.6万円）
91〜100㎡37件1,041.4万円（10.8万円）

いわいサンコーポの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は610万円（㎡単価12.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

いわいサンコーポの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階610万円11.4万円
3階〜4階771.4万円12.3万円
5階〜6階906万円10.4万円
7階〜8階703.5万円13.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,007.9万円19万円
2LDK/2SLDK等604.4万円11.1万円
3LDK/3SLDK等1,149.5万円13.5万円
4LDK/4SLDK等790.2万円8.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西722.4万円11.4万円
東988.3万円10.8万円
西797.6万円9.3万円
北/北東/北西543万円11.1万円

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いわいサンコーポの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃5階、3DK、約63㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：13.3％ 〜 16.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.3万〜4.5万円
  • 2K〜2LDK平均 4.8万〜5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.8万〜7.2万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月4.5万円2LDK49.77㎡--1〜5-
2023年4月5.5万円2LDK62.88㎡11.0万円5.5万円1〜5南
2023年3月5.0万円2LDK49.77㎡10.0万円5.0万円1〜5北東
2023年3月5.5万円2LDK62.88㎡11.0万円5.5万円1〜5南
2023年2月5.5万円2LDK62.88㎡11.0万円5.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

いわいサンコーポの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.7万〜6万円
62.88㎡ / 南
2階3.8万〜4万円
45.98㎡ / 北		4.5万〜4.7万円
49.77㎡ / -		8.2万〜8.6万円
90.35㎡ / -
3階4.2万〜4.4万円
49.77㎡ / 北		5.9万〜6.2万円
63.48㎡ / 南
4階5.8万〜6.1万円
63.48㎡ / -		5.8万〜6.1万円
63.48㎡ / -		8万〜8.4万円
88.95㎡ / 東
5階3.8万〜4万円
45.0㎡ / 北		8.7万〜9.2万円
96.6㎡ / 西
6階5.6万〜5.9万円
62.33㎡ / 東		7.7万〜8.1万円
85.2㎡ / 東
7階4.7万〜5万円
49.77㎡ / 南		3.9万〜4.1万円
45.98㎡ / 北
8階
9階

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