山口県下関市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

下関マンションの概要

下関マンションは山口県下関市南部町に位置し、下関駅から徒歩24分の距離にある9階建て総戸数53戸の物件で、築年月は1974年4月であり、広さは44㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は220万円から1150万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下関マンションの現在の価格帯は220万円から1150万円で、市場分析に基づく適正推測価格は461万円ですが、売出しの平均価格が497万円であることから評価偏差値は53となり、同エリアの他物件と比較しても価格が高騰しておらず、売却するには適していると考えられます。

将来性

将来性の観点では、下関マンションは築年数が50年を超えていることから、新築や築浅物件に比べると不利な点はあるものの、偏差値53となっており、近隣地域平均と同等の評価を受けており、中長期的な投資視点での潜在価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、下関マンションの立地は治安が良く、近隣に交番があり、医療施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされています。さらに、徒歩圏内に下関市立名池小学校や梅光学院中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っております。

シーコーポラス(5号･6号)の概要

シーコーポラス(5号･6号)は、山口県下関市に位置し、安岡駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、全32室の4階建てマンションです。1961年4月に建築されたこの物件は、44㎡の2DKが215万円から850万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は480万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は51と平均を上回る水準にあり、山口県下関市の中古マンション価格動向に基づくと、シーコーポラス(5号･6号)は過去5年で20%の価格下落を見せた一方で、同条件の市場物件は平均3%下落に留まっています。マンションマーケットのAI推測適正価格582万円に対し、現在の売出し平均価格が597万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

63年の歳月を経たシーコーポラス(5号･6号)は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より30年古いですが、駅からの近さという利便性は特筆すべき点です。しかしながら、将来性を示す偏差値38は地域平均よりも13ポイント低く、築年数の影響を反映しています。

環境満足度

シーコーポラス(5号･6号)の環境は、治安の良さを示す交番が730m圏内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活環境の利便性が高いです。国が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水や高潮による影響が少なく、津波発生時のリスクも低いことが確認されています。

松原団地(A〜F棟)の概要

山口県下関市長府東侍町に位置する松原団地(A〜F棟)は、5階建ての計112室からなり、1972年9月の竣工以来、広さは61㎡から66㎡の間で、現在の販売価格帯は145万円から1080万円で、中心価格帯は350万円〜790万円となっております。

適正価格（売却）

松原団地(A〜F棟)の売却価格は地域の価格推移を踏まえると、適正価格の偏差値が52と平均より高く、AIの適正価格推測では614万円ですが、現在の平均販売価格は635万円で、この価格なら売り時と考えられます。

将来性

築52年が経過している松原団地(A〜F棟)は、エリア内同価格帯の平均築年数より約19年古く、AIによる将来性評価では偏差値が30と低めですが、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで371mと近く、医療、買い物などの日常生活に便利な施設が充実しているだけでなく、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる環境にある松原団地(A〜F棟)は、环境満足度偏差値が48となっています。

パークハイツひのやまの概要

パークハイツひのやまは、1969年6月竣工の山口県下関市前田2丁目に位置する4階建てのマンションで、全8室からなる物件です。各々の部屋は50㎡の1SLDKで構成されており、価格帯は100万円から198万円の範囲に設定されていますが、中古市場における最も一般的な価格帯は150万円前後です。

適正価格（売却）

パークハイツひのやまの適正価格としては、山口県下関市内の他の中古マンション価格動向を考慮した場合、偏差値46を指標とする中、同地域の平均偏差値51に比べると低めの評価です。本物件の価格は5年間で30％上昇しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は214万円にもかかわらず、現在161万円の価格で市場に出されているため、投資としては今後の価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が55年と他の物件に比べてやや古いものの、パークハイツひのやまはAIによる偏差値が81と高く、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルを持っています。ただし、最寄り駅までの距離に関する情報は不明なため立地に関する将来性は具体的に評価することができません。

環境満足度

周辺環境としては、パークハイツひのやまは治安の面で優れており、最寄りの交番が316m以内にあることから安全性は高いと言えます。ただし、医療施設やスーパーの数が0件となっており、コンビニが1件存在するのみであり、日々の生活の便はやや不便な可能性があります。地盤や洪水リスクに関しては問題なく、津波や高潮の心配も少ない環境に立地しています。

綾羅木マンションの概要

下関市綾羅木本町に位置する綾羅木マンションは、綾羅木駅から徒歩14分の距離にあり、全36室、4階建ての昭和33年築のマンションです。全室37㎡の2Kタイプと統一されており、価格帯は120万円から300万円となっていることから、エントリーレベルの中古物件をお探しの方に適していると言えます。

適正価格（売却）

綾羅木マンションの売却価格は120万円から300万円の範囲で形成されており、周辺市場の中古マンション価格と比較するとやや低めであり、適正価格の偏差値は49と平均より若干劣るものの、将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が66年と古いものの、綾羅木マンションは将来性の偏差値が63と比較的高く、近隣駅へのアクセスや今後の街の発展が価値向上に繋がることが期待されるため、長期的な投資を考えている購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

綾羅木マンションは環境満足度に関して、周辺に必要最小限の生活施設が揃っているものの、交番の距離が1102mとやや遠いことから安全面での不安要素が指摘されています;一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害に対しての安全性は高く評価されています。

恵比寿マンション(下関市)の概要

恵比寿マンション（下関市）は山口県下関市筋川町に位置し、下関駅から徒歩26分の距離にある1967年築の8階建てマンションで、広さは73㎡から75㎡の間の3LDKが主な間取りで、販売価格は180万円から450万円となっており、市内の中古マンション市場におけるこれらの条件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値として48点をマークしている恵比寿マンション（下関市）は、同地域の平均偏差値51点と比較してやや低い数値を示していますが、過去5年間の下関市内の中古マンション価格の下落傾向を考慮すると、恵比寿マンションの2％下落率は堅調な部類に入ります。

将来性

築57年が経過している恵比寿マンション（下関市）は、平均築年数よりも19年古いマンションでありながら、将来性の偏差値は56点と地域平均を4点上回る評価を受けており、その価値が徐々に認識されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km未満の恵比寿マンション（下関市）は、周辺に20件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活を送るには十分な利便性があります。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽減されているほか、下関市立桜山小学校が近くにあるなど、子育て環境も整っています。

長府マンションの概要

長府マンションは山口県下関市長府黒門南町に位置し、築年数約50年の歴史を持つ5階建ての住宅施設です。総戸数24室のこのマンションは、幅広い層に適した52㎡の3DKから83㎡の3LDKまでを提供し、200万円から480万円の価格帯で売買されていますが、最もよく取引される価格帯は280万円から320万円の間で、この価格は市場の標準を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

長府マンションの価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、現在の平均価格は309万円です。この価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格336万円に比べてやや低く、適正価格としては48の偏差値を持っています。このことから当マンションが適正な価格で市場に出されており、買い手にとって理想的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

長府マンションの将来性を評価すると、偏差値57と平均よりも高く、この地区に特有の価値があります。築年数は平均以上ですが、継続して需要が見込まれる立地や、駅からのアクセスなどの便利さを考慮すると、投資としての魅力は十分にあると考えられ、長期的な視点で見ると有望な資産価値が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、長府マンションは治安が良好で生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから30の偏差値が付けられています。周辺に警察施設や医療機関が揃っており、また自然災害のリスクが低い立地なので、快適で安心感のある住環境を提供しています。